新潟県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 10.2万円/坪(3.1 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+0.2 %(0.02万円/坪、0.01万円/㎡)上昇しました。 路線価は新潟県内の323地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。
『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『８割』として算定しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
このページでは、新潟県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。
路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。
最も路線価の高いエリアは、『新潟市 東区』における6.9 万円/坪(2.1 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『新潟市 北区』における2.9 万円/坪(0.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『新潟市 東区』における+2.9 %、 上昇率が最も小さいエリアは『上越市』における-0.9 %でした。
最も路線価の高い沿線・駅は、『上越新幹線』における7.0 万円/坪(2.1 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『日本海ひすいライン』における2.7 万円/坪(0.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR越後線』における+2.9 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『妙高はねうまライン』における-0.9 %でした。
| 住宅地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 北区 (新潟市) | 8.2万円/坪 | +1.0 % | 11件 |
| 東区 (新潟市) | 18.1万円/坪 | +2.0 % | 14件 |
| 中央区 (新潟市) | 27.4万円/坪 | +1.9 % | 24件 |
| 江南区 (新潟市) | 10.6万円/坪 | +1.7 % | 13件 |
| 秋葉区 (新潟市) | 7.2万円/坪 | -0.6 % | 17件 |
| 南区 (新潟市) | 7.8万円/坪 | -0.7 % | 3件 |
| 西区 (新潟市) | 16.0万円/坪 | +0.8 % | 27件 |
| 西蒲区 (新潟市) | 7.0万円/坪 | -1.6 % | 6件 |
| 長岡市 | 10.4万円/坪 | -0.5 % | 51件 |
| 三条市 | 9.0万円/坪 | -0.7 % | 8件 |
| 柏崎市 | 9.0万円/坪 | -1.6 % | 6件 |
| 新発田市 | 7.0万円/坪 | -0.6 % | 15件 |
| 小千谷市 | 8.7万円/坪 | -1.7 % | 2件 |
| 加茂市 | 7.3万円/坪 | -1.4 % | 3件 |
| 十日町市 | 6.5万円/坪 | -1.3 % | 4件 |
| 見附市 | 7.3万円/坪 | -1.2 % | 6件 |
| 村上市 | 5.5万円/坪 | -1.0 % | 7件 |
| 燕市 | 8.1万円/坪 | -1.0 % | 7件 |
| 糸魚川市 | 8.0万円/坪 | -2.3 % | 7件 |
| 妙高市 | 4.5万円/坪 | -1.9 % | 6件 |
| 五泉市 | 5.5万円/坪 | -1.0 % | 4件 |
| 上越市 | 7.2万円/坪 | -1.4 % | 37件 |
| 阿賀野市 | 4.9万円/坪 | -0.8 % | 7件 |
| 佐渡市 | 3.5万円/坪 | -2.5 % | 12件 |
| 魚沼市 | 3.9万円/坪 | -1.5 % | 9件 |
| 南魚沼市 | 5.4万円/坪 | -1.7 % | 5件 |
| 胎内市 | 4.9万円/坪 | -0.8 % | 2件 |
| 北蒲原郡 | 4.0万円/坪 | -0.3 % | 2件 |
| 西蒲原郡 | 5.7万円/坪 | -0.2 % | 2件 |
| 南蒲原郡 | 4.7万円/坪 | -2.5 % | 2件 |
| 東蒲原郡 | 2.7万円/坪 | -1.5 % | 2件 |
| 南魚沼郡 | 5.9万円/坪 | -1.8 % | 2件 |
| 商業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 北区 (新潟市) | 7.4万円/坪 | -0.2 % | 2件 |
| 東区 (新潟市) | 16.9万円/坪 | +1.2 % | 5件 |
| 中央区 (新潟市) | 52.0万円/坪 | +1.6 % | 21件 |
| 秋葉区 (新潟市) | 8.2万円/坪 | -1.3 % | 4件 |
| 西区 (新潟市) | 22.1万円/坪 | +0.4 % | 2件 |
| 西蒲区 (新潟市) | 8.2万円/坪 | -2.8 % | 3件 |
| 長岡市 | 24.3万円/坪 | -1.4 % | 17件 |
| 三条市 | 14.0万円/坪 | -2.3 % | 2件 |
| 柏崎市 | 14.1万円/坪 | -1.5 % | 2件 |
| 新発田市 | 10.1万円/坪 | -1.1 % | 4件 |
| 小千谷市 | 12.5万円/坪 | -3.2 % | 1件 |
| 加茂市 | 11.7万円/坪 | -2.3 % | 2件 |
| 十日町市 | 9.0万円/坪 | -1.8 % | 3件 |
| 見附市 | 10.9万円/坪 | -1.8 % | 3件 |
| 村上市 | 8.0万円/坪 | -1.5 % | 4件 |
| 燕市 | 13.9万円/坪 | -1.3 % | 5件 |
| 糸魚川市 | 12.8万円/坪 | -1.9 % | 4件 |
| 妙高市 | 6.8万円/坪 | -2.5 % | 3件 |
| 五泉市 | 7.3万円/坪 | -1.1 % | 2件 |
| 上越市 | 12.3万円/坪 | -2.3 % | 11件 |
| 阿賀野市 | 6.9万円/坪 | -1.3 % | 2件 |
| 佐渡市 | 7.9万円/坪 | -2.7 % | 3件 |
| 魚沼市 | 6.3万円/坪 | -1.8 % | 4件 |
| 南魚沼市 | 9.1万円/坪 | -1.7 % | 3件 |
| 胎内市 | 9.4万円/坪 | -1.1 % | 1件 |
| 西蒲原郡 | 9.8万円/坪 | -1.9 % | 1件 |
| 東蒲原郡 | 5.1万円/坪 | -2.1 % | 1件 |
| 南魚沼郡 | 11.7万円/坪 | +0.0 % | 1件 |
| 工業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 北区 (新潟市) | 2.9万円/坪 | +0.0 % | 1件 |
| 東区 (新潟市) | 6.9万円/坪 | +2.9 % | 4件 |
| 江南区 (新潟市) | 6.6万円/坪 | +2.8 % | 2件 |
| 長岡市 | 6.2万円/坪 | +0.0 % | 4件 |
| 新発田市 | 3.1万円/坪 | +2.6 % | 1件 |
| 見附市 | 4.4万円/坪 | +0.6 % | 1件 |
| 上越市 | 3.9万円/坪 | -0.9 % | 3件 |
| 住宅地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR上越線 | 6.5万円/坪 | -1.2 % | 20件 |
| JR信越本線 | 12.1万円/坪 | +0.5 % | 144件 |
| JR只見線 | 3.6万円/坪 | -1.5 % | 8件 |
| JR大糸線 | 9.4万円/坪 | -2.4 % | 3件 |
| JR弥彦線 | 8.8万円/坪 | -0.6 % | 12件 |
| JR白新線 | 15.4万円/坪 | +1.6 % | 57件 |
| JR磐越西線 | 6.5万円/坪 | -0.9 % | 14件 |
| JR米坂線 | 4.7万円/坪 | -0.6 % | 2件 |
| JR羽越本線 | 6.6万円/坪 | -0.7 % | 36件 |
| JR越後線 | 18.2万円/坪 | +1.3 % | 75件 |
| JR飯山線 | 4.8万円/坪 | -1.4 % | 6件 |
| 北しなの線 | 3.0万円/坪 | -3.1 % | 2件 |
| 北越急行ほくほく線 | 6.4万円/坪 | -1.3 % | 5件 |
| 妙高はねうまライン | 7.4万円/坪 | -1.4 % | 35件 |
| 日本海ひすいライン | 7.9万円/坪 | -1.7 % | 17件 |
| 上越新幹線 | 16.2万円/坪 | +1.0 % | 67件 |
| 北陸新幹線 | 8.1万円/坪 | -1.8 % | 6件 |
| 商業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR上越線 | 10.5万円/坪 | -1.5 % | 10件 |
| JR信越本線 | 32.1万円/坪 | +0.6 % | 50件 |
| JR只見線 | 5.7万円/坪 | -2.3 % | 3件 |
| JR大糸線 | 16.1万円/坪 | -2.0 % | 2件 |
| JR弥彦線 | 14.1万円/坪 | -1.5 % | 7件 |
| JR白新線 | 40.5万円/坪 | +1.6 % | 28件 |
| JR磐越西線 | 7.7万円/坪 | -1.4 % | 5件 |
| JR米坂線 | 8.3万円/坪 | -1.0 % | 1件 |
| JR羽越本線 | 9.2万円/坪 | -1.3 % | 12件 |
| JR越後線 | 37.5万円/坪 | +1.3 % | 34件 |
| JR飯山線 | 8.3万円/坪 | -1.8 % | 4件 |
| 北しなの線 | 5.0万円/坪 | +0.0 % | 1件 |
| 北越急行ほくほく線 | 9.3万円/坪 | -1.8 % | 4件 |
| 妙高はねうまライン | 11.9万円/坪 | -2.3 % | 12件 |
| 日本海ひすいライン | 12.8万円/坪 | -2.0 % | 5件 |
| 上越新幹線 | 40.0万円/坪 | +0.9 % | 37件 |
| 北陸新幹線 | 16.1万円/坪 | -2.0 % | 2件 |
| 工業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR信越本線 | 6.1万円/坪 | +1.6 % | 12件 |
| JR白新線 | 5.6万円/坪 | +2.6 % | 6件 |
| JR越後線 | 6.9万円/坪 | +2.9 % | 4件 |
| 妙高はねうまライン | 3.9万円/坪 | -0.9 % | 3件 |
| 日本海ひすいライン | 2.7万円/坪 | -1.0 % | 1件 |
| 上越新幹線 | 7.0万円/坪 | +1.8 % | 6件 |
| 北陸新幹線 | 3.0万円/坪 | +0.0 % | 1件 |
駅距離や面積などの条件から『新潟県』における路線価を簡単に計算することができます。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 土地価格.netは以下の一括査定サービスと提携しています。
なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、３０分程度で勉強することができます。
もちろん、大手不動産会社の東急リバブルなども無料査定を行っていますから、 不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 10.2万円/坪 | +0.2 % | 323件 |
| 2019年 | 8.6万円/坪 | +0.1 % | 728件 |
| 2018年 | 8.6万円/坪 | -0.2 % | 724件 |
| 2017年 | 8.6万円/坪 | -0.8 % | 722件 |
| 2016年 | 8.7万円/坪 | -1.1 % | 711件 |
| 2015年 | 8.8万円/坪 | -1.2 % | 707件 |
| 2014年 | 8.9万円/坪 | -1.4 % | 705件 |
| 2013年 | 9.0万円/坪 | -1.9 % | 687件 |
| 2012年 | 9.2万円/坪 | -2.2 % | 679件 |
| 2011年 | 9.5万円/坪 | -2.3 % | 663件 |
| 2010年 | 9.7万円/坪 | -2.4 % | 662件 |
| 2009年 | 9.9万円/坪 | -1.7 % | 660件 |
| 2008年 | 10.1万円/坪 | -1.1 % | 660件 |
| 2007年 | 10.2万円/坪 | -1.8 % | 656件 |
| 2006年 | 10.4万円/坪 | -3.5 % | 650件 |
| 2005年 | 10.8万円/坪 | -6.0 % | 644件 |
| 2004年 | 11.4万円/坪 | -7.8 % | 638件 |
| 2003年 | 12.4万円/坪 | -7.8 % | 632件 |
| 2002年 | 13.3万円/坪 | -6.4 % | 631件 |
| 2001年 | 14.2万円/坪 | -4.7 % | 626件 |
| 2000年 | 14.9万円/坪 | -2.1 % | 617件 |
| 1999年 | 15.3万円/坪 | -2.3 % | 601件 |
| 1998年 | 15.8万円/坪 | -0.9 % | 583件 |
| 1997年 | 15.9万円/坪 | -0.6 % | 568件 |
| 1996年 | 16.0万円/坪 | -0.2 % | 558件 |
| 1995年 | 16.0万円/坪 | +0.1 % | 500件 |
| 1994年 | 16.3万円/坪 | -0.7 % | 396件 |
| 1993年 | 17.0万円/坪 | -0.3 % | 331件 |
| 1992年 | 17.5万円/坪 | +2.3 % | 303件 |
| 1991年 | 16.7万円/坪 | +8.2 % | 284件 |
| 1990年 | 15.3万円/坪 | +10.7 % | 269件 |
| 1989年 | 12.0万円/坪 | +3.8 % | 246件 |
| 1988年 | 11.4万円/坪 | +0.9 % | 240件 |
| 1987年 | 11.3万円/坪 | +0.4 % | 236件 |
| 1986年 | 11.6万円/坪 | +0.6 % | 224件 |
| 1985年 | 11.5万円/坪 | +1.6 % | 220件 |
| 1984年 | 11.7万円/坪 | +2.6 % | 206件 |
| 商業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 20.2万円/坪 | +0.0 % | 116件 |
| 2019年 | 21.2万円/坪 | +0.1 % | 225件 |
| 2018年 | 21.2万円/坪 | -0.3 % | 223件 |
| 2017年 | 21.2万円/坪 | -1.1 % | 214件 |
| 2016年 | 21.7万円/坪 | -1.6 % | 205件 |
| 2015年 | 22.3万円/坪 | -1.9 % | 202件 |
| 2014年 | 22.8万円/坪 | -2.1 % | 202件 |
| 2013年 | 23.5万円/坪 | -3.3 % | 198件 |
| 2012年 | 24.7万円/坪 | -3.9 % | 189件 |
| 2011年 | 25.9万円/坪 | -4.0 % | 186件 |
| 2010年 | 27.4万円/坪 | -4.4 % | 178件 |
| 2009年 | 28.6万円/坪 | -3.0 % | 167件 |
| 2008年 | 29.6万円/坪 | -1.2 % | 166件 |
| 2007年 | 29.9万円/坪 | -2.5 % | 165件 |
| 2006年 | 30.9万円/坪 | -4.8 % | 161件 |
| 2005年 | 32.4万円/坪 | -8.7 % | 161件 |
| 2004年 | 35.5万円/坪 | -12.6 % | 158件 |
| 2003年 | 40.2万円/坪 | -13.9 % | 154件 |
| 2002年 | 46.1万円/坪 | -13.2 % | 152件 |
| 2001年 | 52.6万円/坪 | -12.7 % | 150件 |
| 2000年 | 59.6万円/坪 | -11.8 % | 148件 |
| 1999年 | 66.1万円/坪 | -15.4 % | 142件 |
| 1998年 | 77.1万円/坪 | -14.4 % | 138件 |
| 1997年 | 89.6万円/坪 | -13.5 % | 134件 |
| 1996年 | 104万円/坪 | -14.5 % | 131件 |
| 1995年 | 143万円/坪 | -9.0 % | 100件 |
| 1994年 | 156万円/坪 | -8.4 % | 90件 |
| 1993年 | 182万円/坪 | -1.8 % | 78件 |
| 1992年 | 198万円/坪 | +2.6 % | 71件 |
| 1991年 | 210万円/坪 | +16.1 % | 61件 |
| 1990年 | 183万円/坪 | +18.9 % | 53件 |
| 1989年 | 129万円/坪 | +6.8 % | 41件 |
| 1988年 | 100万円/坪 | +9.5 % | 34件 |
| 1987年 | 80.5万円/坪 | +7.2 % | 32件 |
| 1986年 | 79.2万円/坪 | +3.2 % | 29件 |
| 1985年 | 78.1万円/坪 | +2.0 % | 28件 |
| 1984年 | 56.5万円/坪 | +1.7 % | 26件 |
| 工業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 5.5万円/坪 | +1.3 % | 16件 |
| 2019年 | 5.0万円/坪 | +0.7 % | 39件 |
| 2018年 | 4.8万円/坪 | -0.5 % | 38件 |
| 2017年 | 4.8万円/坪 | -1.1 % | 36件 |
| 2016年 | 4.8万円/坪 | -1.5 % | 33件 |
| 2015年 | 4.9万円/坪 | -1.8 % | 33件 |
| 2014年 | 5.0万円/坪 | -2.1 % | 33件 |
| 2013年 | 5.2万円/坪 | -2.8 % | 32件 |
| 2012年 | 5.3万円/坪 | -3.2 % | 32件 |
| 2011年 | 5.5万円/坪 | -3.4 % | 32件 |
| 2010年 | 5.7万円/坪 | -3.5 % | 32件 |
| 2009年 | 5.9万円/坪 | -3.1 % | 32件 |
| 2008年 | 6.0万円/坪 | -3.7 % | 32件 |
| 2007年 | 6.3万円/坪 | -4.9 % | 32件 |
| 2006年 | 6.7万円/坪 | -7.1 % | 31件 |
| 2005年 | 7.2万円/坪 | -9.5 % | 31件 |
| 2004年 | 7.9万円/坪 | -11.9 % | 31件 |
| 2003年 | 8.9万円/坪 | -10.8 % | 30件 |
| 2002年 | 9.7万円/坪 | -7.3 % | 29件 |
| 2001年 | 10.1万円/坪 | -2.6 % | 27件 |
| 2000年 | 10.3万円/坪 | -1.9 % | 27件 |
| 1999年 | 10.5万円/坪 | -1.4 % | 27件 |
| 1998年 | 10.7万円/坪 | -0.8 % | 27件 |
| 1997年 | 10.8万円/坪 | -0.5 % | 27件 |
| 1996年 | 10.5万円/坪 | -0.6 % | 26件 |
| 1995年 | 10.0万円/坪 | -1.6 % | 22件 |
| 1994年 | 10.4万円/坪 | -1.2 % | 17件 |
| 1993年 | 10.5万円/坪 | +0.7 % | 17件 |
| 1992年 | 9.2万円/坪 | +2.4 % | 13件 |
| 1991年 | 9.0万円/坪 | +5.4 % | 13件 |
| 1990年 | 7.6万円/坪 | +1.4 % | 12件 |
| 1989年 | 7.4万円/坪 | +0.7 % | 11件 |
| 1988年 | 7.3万円/坪 | -0.4 % | 11件 |
| 1987年 | 7.3万円/坪 | +0.0 % | 11件 |
| 1986年 | 6.9万円/坪 | +0.7 % | 9件 |
| 1985年 | 6.8万円/坪 | +1.4 % | 9件 |
| 1984年 | 6.7万円/坪 | +1.1 % | 9件 |
土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の４種類に整理することができます。
『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『８割』および『７割』として計算しています。
| 地価公示 | 都道府県地価調査 | |
|---|---|---|
| 実施主体 | 国土交通省 土地鑑定委員会 | 各都道府県 知事 |
| 調査方法 | 不動産鑑定士2名による鑑定評価 | 不動産鑑定士1名による鑑定評価 |
| 価格の性格 | 1月1日時点の正常な価格（売手にも買手にもかたよらない客観的な価格） | 7月1日時点の正常な価格（売手にも買手にもかたよらない客観的な価格） |
| 価格の内容 | 標準地（更地）1㎡当たりの価格 | 標準地（更地）1㎡当たりの価格 |
| 公表内容 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 調査地点 | 全国約2.6万地点 | 全国約2.3万地点 |
