新潟県 路線価

新潟県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 10.2万円/坪(3.1 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+0.2 %(0.02万円/坪、0.01万円/㎡)上昇しました。 路線価は新潟県内の323地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
10.2 万円/坪
( 3.1 万円/㎡)
前年比
+0.2 %
2020 年
商業地 路線価
20.2 万円/坪
( 6.1 万円/㎡)
前年比
+0.0 %
2020 年
工業地 路線価
5.5 万円/坪
( 1.7 万円/㎡)
前年比
+1.3 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、新潟県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『新潟市 東区』における6.9 万円/坪(2.1 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『新潟市 北区』における2.9 万円/坪(0.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『新潟市 東区』における+2.9 %、 上昇率が最も小さいエリアは『上越市』における-0.9 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『上越新幹線』における7.0 万円/坪(2.1 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『日本海ひすいライン』における2.7 万円/坪(0.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR越後線』における+2.9 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『妙高はねうまライン』における-0.9 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
北区
(新潟市)
8.2万円/坪 +1.0 % 11
東区
(新潟市)
18.1万円/坪 +2.0 % 14
中央区
(新潟市)
27.4万円/坪 +1.9 % 24
江南区
(新潟市)
10.6万円/坪 +1.7 % 13
秋葉区
(新潟市)
7.2万円/坪 -0.6 % 17
南区
(新潟市)
7.8万円/坪 -0.7 % 3
西区
(新潟市)
16.0万円/坪 +0.8 % 27
西蒲区
(新潟市)
7.0万円/坪 -1.6 % 6
長岡市 10.4万円/坪 -0.5 % 51
三条市 9.0万円/坪 -0.7 % 8
柏崎市 9.0万円/坪 -1.6 % 6
新発田市 7.0万円/坪 -0.6 % 15
小千谷市 8.7万円/坪 -1.7 % 2
加茂市 7.3万円/坪 -1.4 % 3
十日町市 6.5万円/坪 -1.3 % 4
見附市 7.3万円/坪 -1.2 % 6
村上市 5.5万円/坪 -1.0 % 7
燕市 8.1万円/坪 -1.0 % 7
糸魚川市 8.0万円/坪 -2.3 % 7
妙高市 4.5万円/坪 -1.9 % 6
五泉市 5.5万円/坪 -1.0 % 4
上越市 7.2万円/坪 -1.4 % 37
阿賀野市 4.9万円/坪 -0.8 % 7
佐渡市 3.5万円/坪 -2.5 % 12
魚沼市 3.9万円/坪 -1.5 % 9
南魚沼市 5.4万円/坪 -1.7 % 5
胎内市 4.9万円/坪 -0.8 % 2
北蒲原郡 4.0万円/坪 -0.3 % 2
西蒲原郡 5.7万円/坪 -0.2 % 2
南蒲原郡 4.7万円/坪 -2.5 % 2
東蒲原郡 2.7万円/坪 -1.5 % 2
南魚沼郡 5.9万円/坪 -1.8 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
北区
(新潟市)
7.4万円/坪 -0.2 % 2
東区
(新潟市)
16.9万円/坪 +1.2 % 5
中央区
(新潟市)
52.0万円/坪 +1.6 % 21
秋葉区
(新潟市)
8.2万円/坪 -1.3 % 4
西区
(新潟市)
22.1万円/坪 +0.4 % 2
西蒲区
(新潟市)
8.2万円/坪 -2.8 % 3
長岡市 24.3万円/坪 -1.4 % 17
三条市 14.0万円/坪 -2.3 % 2
柏崎市 14.1万円/坪 -1.5 % 2
新発田市 10.1万円/坪 -1.1 % 4
小千谷市 12.5万円/坪 -3.2 % 1
加茂市 11.7万円/坪 -2.3 % 2
十日町市 9.0万円/坪 -1.8 % 3
見附市 10.9万円/坪 -1.8 % 3
村上市 8.0万円/坪 -1.5 % 4
燕市 13.9万円/坪 -1.3 % 5
糸魚川市 12.8万円/坪 -1.9 % 4
妙高市 6.8万円/坪 -2.5 % 3
五泉市 7.3万円/坪 -1.1 % 2
上越市 12.3万円/坪 -2.3 % 11
阿賀野市 6.9万円/坪 -1.3 % 2
佐渡市 7.9万円/坪 -2.7 % 3
魚沼市 6.3万円/坪 -1.8 % 4
南魚沼市 9.1万円/坪 -1.7 % 3
胎内市 9.4万円/坪 -1.1 % 1
西蒲原郡 9.8万円/坪 -1.9 % 1
東蒲原郡 5.1万円/坪 -2.1 % 1
南魚沼郡 11.7万円/坪 +0.0 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
北区
(新潟市)
2.9万円/坪 +0.0 % 1
東区
(新潟市)
6.9万円/坪 +2.9 % 4
江南区
(新潟市)
6.6万円/坪 +2.8 % 2
長岡市 6.2万円/坪 +0.0 % 4
新発田市 3.1万円/坪 +2.6 % 1
見附市 4.4万円/坪 +0.6 % 1
上越市 3.9万円/坪 -0.9 % 3

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR上越線 6.5万円/坪 -1.2 % 20
JR信越本線 12.1万円/坪 +0.5 % 144
JR只見線 3.6万円/坪 -1.5 % 8
JR大糸線 9.4万円/坪 -2.4 % 3
JR弥彦線 8.8万円/坪 -0.6 % 12
JR白新線 15.4万円/坪 +1.6 % 57
JR磐越西線 6.5万円/坪 -0.9 % 14
JR米坂線 4.7万円/坪 -0.6 % 2
JR羽越本線 6.6万円/坪 -0.7 % 36
JR越後線 18.2万円/坪 +1.3 % 75
JR飯山線 4.8万円/坪 -1.4 % 6
北しなの線 3.0万円/坪 -3.1 % 2
北越急行ほくほく線 6.4万円/坪 -1.3 % 5
妙高はねうまライン 7.4万円/坪 -1.4 % 35
日本海ひすいライン 7.9万円/坪 -1.7 % 17
上越新幹線 16.2万円/坪 +1.0 % 67
北陸新幹線 8.1万円/坪 -1.8 % 6
商業地 単価 前年比 地点数
JR上越線 10.5万円/坪 -1.5 % 10
JR信越本線 32.1万円/坪 +0.6 % 50
JR只見線 5.7万円/坪 -2.3 % 3
JR大糸線 16.1万円/坪 -2.0 % 2
JR弥彦線 14.1万円/坪 -1.5 % 7
JR白新線 40.5万円/坪 +1.6 % 28
JR磐越西線 7.7万円/坪 -1.4 % 5
JR米坂線 8.3万円/坪 -1.0 % 1
JR羽越本線 9.2万円/坪 -1.3 % 12
JR越後線 37.5万円/坪 +1.3 % 34
JR飯山線 8.3万円/坪 -1.8 % 4
北しなの線 5.0万円/坪 +0.0 % 1
北越急行ほくほく線 9.3万円/坪 -1.8 % 4
妙高はねうまライン 11.9万円/坪 -2.3 % 12
日本海ひすいライン 12.8万円/坪 -2.0 % 5
上越新幹線 40.0万円/坪 +0.9 % 37
北陸新幹線 16.1万円/坪 -2.0 % 2
工業地 単価 前年比 地点数
JR信越本線 6.1万円/坪 +1.6 % 12
JR白新線 5.6万円/坪 +2.6 % 6
JR越後線 6.9万円/坪 +2.9 % 4
妙高はねうまライン 3.9万円/坪 -0.9 % 3
日本海ひすいライン 2.7万円/坪 -1.0 % 1
上越新幹線 7.0万円/坪 +1.8 % 6
北陸新幹線 3.0万円/坪 +0.0 % 1

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『新潟県』における路線価を簡単に計算することができます。



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路線価 算定結果

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※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

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なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

もちろん、大手不動産会社の東急リバブルなども無料査定を行っていますから、 不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

新潟県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 10.2万円/坪 +0.2 % 323
2019 8.6万円/坪 +0.1 % 728
2018 8.6万円/坪 -0.2 % 724
2017 8.6万円/坪 -0.8 % 722
2016 8.7万円/坪 -1.1 % 711
2015 8.8万円/坪 -1.2 % 707
2014 8.9万円/坪 -1.4 % 705
2013 9.0万円/坪 -1.9 % 687
2012 9.2万円/坪 -2.2 % 679
2011 9.5万円/坪 -2.3 % 663
2010 9.7万円/坪 -2.4 % 662
2009 9.9万円/坪 -1.7 % 660
2008 10.1万円/坪 -1.1 % 660
2007 10.2万円/坪 -1.8 % 656
2006 10.4万円/坪 -3.5 % 650
2005 10.8万円/坪 -6.0 % 644
2004 11.4万円/坪 -7.8 % 638
2003 12.4万円/坪 -7.8 % 632
2002 13.3万円/坪 -6.4 % 631
2001 14.2万円/坪 -4.7 % 626
2000 14.9万円/坪 -2.1 % 617
1999 15.3万円/坪 -2.3 % 601
1998 15.8万円/坪 -0.9 % 583
1997 15.9万円/坪 -0.6 % 568
1996 16.0万円/坪 -0.2 % 558
1995 16.0万円/坪 +0.1 % 500
1994 16.3万円/坪 -0.7 % 396
1993 17.0万円/坪 -0.3 % 331
1992 17.5万円/坪 +2.3 % 303
1991 16.7万円/坪 +8.2 % 284
1990 15.3万円/坪 +10.7 % 269
1989 12.0万円/坪 +3.8 % 246
1988 11.4万円/坪 +0.9 % 240
1987 11.3万円/坪 +0.4 % 236
1986 11.6万円/坪 +0.6 % 224
1985 11.5万円/坪 +1.6 % 220
1984 11.7万円/坪 +2.6 % 206
商業地 単価 前年比 地点数
2020 20.2万円/坪 +0.0 % 116
2019 21.2万円/坪 +0.1 % 225
2018 21.2万円/坪 -0.3 % 223
2017 21.2万円/坪 -1.1 % 214
2016 21.7万円/坪 -1.6 % 205
2015 22.3万円/坪 -1.9 % 202
2014 22.8万円/坪 -2.1 % 202
2013 23.5万円/坪 -3.3 % 198
2012 24.7万円/坪 -3.9 % 189
2011 25.9万円/坪 -4.0 % 186
2010 27.4万円/坪 -4.4 % 178
2009 28.6万円/坪 -3.0 % 167
2008 29.6万円/坪 -1.2 % 166
2007 29.9万円/坪 -2.5 % 165
2006 30.9万円/坪 -4.8 % 161
2005 32.4万円/坪 -8.7 % 161
2004 35.5万円/坪 -12.6 % 158
2003 40.2万円/坪 -13.9 % 154
2002 46.1万円/坪 -13.2 % 152
2001 52.6万円/坪 -12.7 % 150
2000 59.6万円/坪 -11.8 % 148
1999 66.1万円/坪 -15.4 % 142
1998 77.1万円/坪 -14.4 % 138
1997 89.6万円/坪 -13.5 % 134
1996 104万円/坪 -14.5 % 131
1995 143万円/坪 -9.0 % 100
1994 156万円/坪 -8.4 % 90
1993 182万円/坪 -1.8 % 78
1992 198万円/坪 +2.6 % 71
1991 210万円/坪 +16.1 % 61
1990 183万円/坪 +18.9 % 53
1989 129万円/坪 +6.8 % 41
1988 100万円/坪 +9.5 % 34
1987 80.5万円/坪 +7.2 % 32
1986 79.2万円/坪 +3.2 % 29
1985 78.1万円/坪 +2.0 % 28
1984 56.5万円/坪 +1.7 % 26
工業地 単価 前年比 地点数
2020 5.5万円/坪 +1.3 % 16
2019 5.0万円/坪 +0.7 % 39
2018 4.8万円/坪 -0.5 % 38
2017 4.8万円/坪 -1.1 % 36
2016 4.8万円/坪 -1.5 % 33
2015 4.9万円/坪 -1.8 % 33
2014 5.0万円/坪 -2.1 % 33
2013 5.2万円/坪 -2.8 % 32
2012 5.3万円/坪 -3.2 % 32
2011 5.5万円/坪 -3.4 % 32
2010 5.7万円/坪 -3.5 % 32
2009 5.9万円/坪 -3.1 % 32
2008 6.0万円/坪 -3.7 % 32
2007 6.3万円/坪 -4.9 % 32
2006 6.7万円/坪 -7.1 % 31
2005 7.2万円/坪 -9.5 % 31
2004 7.9万円/坪 -11.9 % 31
2003 8.9万円/坪 -10.8 % 30
2002 9.7万円/坪 -7.3 % 29
2001 10.1万円/坪 -2.6 % 27
2000 10.3万円/坪 -1.9 % 27
1999 10.5万円/坪 -1.4 % 27
1998 10.7万円/坪 -0.8 % 27
1997 10.8万円/坪 -0.5 % 27
1996 10.5万円/坪 -0.6 % 26
1995 10.0万円/坪 -1.6 % 22
1994 10.4万円/坪 -1.2 % 17
1993 10.5万円/坪 +0.7 % 17
1992 9.2万円/坪 +2.4 % 13
1991 9.0万円/坪 +5.4 % 13
1990 7.6万円/坪 +1.4 % 12
1989 7.4万円/坪 +0.7 % 11
1988 7.3万円/坪 -0.4 % 11
1987 7.3万円/坪 +0.0 % 11
1986 6.9万円/坪 +0.7 % 9
1985 6.8万円/坪 +1.4 % 9
1984 6.7万円/坪 +1.1 % 9

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点