新潟県 路線価

新潟県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 8.6万円/坪(2.6 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて-0.1 %(-0.01万円/坪、-0.00万円/㎡)下落しました。 路線価は新潟県内の728地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
8.6 万円/坪
( 2.6 万円/㎡)
前年比
-0.1 %
2020 年
商業地 路線価
21.0 万円/坪
( 6.4 万円/㎡)
前年比
-0.6 %
2020 年
工業地 路線価
5.1 万円/坪
( 1.5 万円/㎡)
前年比
+0.6 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、新潟県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『新潟市 西区』における9.7 万円/坪(2.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『胎内市』における1.2 万円/坪(0.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『新潟市 江南区』における+2.8 %、 上昇率が最も小さいエリアは『糸魚川市』における-1.2 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『上越新幹線』における7.1 万円/坪(2.2 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『北越急行ほくほく線』における1.6 万円/坪(0.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR白新線』における+1.8 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR大糸線』における-1.2 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
北区
(新潟市)
8.4万円/坪 +0.6 % 22
東区
(新潟市)
18.0万円/坪 +1.5 % 25
中央区
(新潟市)
28.1万円/坪 +1.4 % 41
江南区
(新潟市)
11.2万円/坪 +1.6 % 22
秋葉区
(新潟市)
8.3万円/坪 -0.4 % 30
南区
(新潟市)
6.1万円/坪 -0.6 % 12
西区
(新潟市)
15.7万円/坪 +0.5 % 49
西蒲区
(新潟市)
5.0万円/坪 -1.3 % 19
長岡市 9.3万円/坪 -0.6 % 101
三条市 7.7万円/坪 -1.1 % 20
柏崎市 6.4万円/坪 -1.7 % 21
新発田市 6.5万円/坪 -0.7 % 33
小千谷市 7.4万円/坪 -1.9 % 6
加茂市 6.3万円/坪 -1.9 % 5
十日町市 3.9万円/坪 -1.6 % 15
見附市 6.7万円/坪 -1.6 % 14
村上市 4.0万円/坪 -1.1 % 18
燕市 8.0万円/坪 -0.9 % 14
糸魚川市 6.6万円/坪 -2.1 % 17
妙高市 3.5万円/坪 -2.3 % 15
五泉市 5.8万円/坪 -0.7 % 10
上越市 5.8万円/坪 -1.5 % 88
阿賀野市 3.9万円/坪 -1.1 % 17
佐渡市 2.8万円/坪 -2.1 % 33
魚沼市 3.1万円/坪 -1.7 % 21
南魚沼市 4.6万円/坪 -1.8 % 15
胎内市 3.8万円/坪 -1.0 % 8
北蒲原郡 3.4万円/坪 -0.7 % 4
西蒲原郡 6.1万円/坪 -1.1 % 4
南蒲原郡 4.8万円/坪 -2.7 % 5
東蒲原郡 1.9万円/坪 -1.2 % 10
三島郡 2.7万円/坪 -2.0 % 2
南魚沼郡 4.9万円/坪 -2.2 % 5
中魚沼郡 3.2万円/坪 -1.1 % 2
刈羽郡 3.6万円/坪 -0.7 % 2
岩船郡 2.8万円/坪 -1.9 % 3
商業地 単価 前年比 地点数
北区
(新潟市)
9.1万円/坪 -0.6 % 4
東区
(新潟市)
16.0万円/坪 +1.0 % 6
中央区
(新潟市)
56.2万円/坪 +0.4 % 43
江南区
(新潟市)
16.3万円/坪 +0.2 % 2
秋葉区
(新潟市)
9.7万円/坪 -1.1 % 6
南区
(新潟市)
9.8万円/坪 -2.3 % 2
西区
(新潟市)
17.4万円/坪 -0.1 % 6
西蒲区
(新潟市)
8.4万円/坪 -2.5 % 5
長岡市 24.3万円/坪 -1.6 % 33
三条市 15.7万円/坪 -1.0 % 5
柏崎市 13.9万円/坪 -1.4 % 4
新発田市 9.7万円/坪 -1.2 % 9
小千谷市 11.5万円/坪 -2.8 % 3
加茂市 10.9万円/坪 -2.7 % 3
十日町市 8.4万円/坪 -1.5 % 8
見附市 10.3万円/坪 -1.9 % 5
村上市 8.1万円/坪 -1.6 % 5
燕市 11.7万円/坪 -1.5 % 8
糸魚川市 12.8万円/坪 -2.1 % 5
妙高市 6.7万円/坪 -3.0 % 5
五泉市 6.4万円/坪 -1.0 % 5
上越市 11.9万円/坪 -2.6 % 21
阿賀野市 7.2万円/坪 -1.3 % 3
佐渡市 7.0万円/坪 -3.0 % 8
魚沼市 6.8万円/坪 -1.8 % 5
南魚沼市 7.4万円/坪 -2.0 % 8
胎内市 8.6万円/坪 -1.2 % 2
西蒲原郡 9.8万円/坪 -1.9 % 1
東蒲原郡 4.6万円/坪 -2.0 % 2
三島郡 4.2万円/坪 -3.1 % 1
南魚沼郡 8.6万円/坪 -0.8 % 3
中魚沼郡 6.7万円/坪 -2.4 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
北区
(新潟市)
2.9万円/坪 +0.0 % 1
東区
(新潟市)
7.8万円/坪 +1.9 % 7
江南区
(新潟市)
6.6万円/坪 +2.8 % 2
西区
(新潟市)
9.7万円/坪 +0.5 % 1
長岡市 6.3万円/坪 +0.0 % 7
三条市 4.0万円/坪 +0.0 % 1
柏崎市 4.5万円/坪 -1.2 % 1
新発田市 3.1万円/坪 +2.6 % 1
小千谷市 3.1万円/坪 -0.9 % 1
加茂市 2.9万円/坪 -1.8 % 1
見附市 4.4万円/坪 +0.6 % 1
村上市 3.6万円/坪 +0.0 % 1
燕市 3.7万円/坪 +0.4 % 2
糸魚川市 4.4万円/坪 -1.2 % 1
妙高市 2.9万円/坪 -1.8 % 1
上越市 3.9万円/坪 -1.1 % 5
魚沼市 3.4万円/坪 -0.8 % 1
南魚沼市 1.6万円/坪 -1.3 % 1
胎内市 1.2万円/坪 -1.1 % 1
北蒲原郡 4.2万円/坪 +1.2 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR上越線 5.4万円/坪 -1.4 % 48
JR信越本線 11.4万円/坪 +0.2 % 273
JR只見線 2.9万円/坪 -1.8 % 17
JR大糸線 9.1万円/坪 -2.5 % 6
JR弥彦線 8.3万円/坪 -0.8 % 25
JR白新線 14.7万円/坪 +1.2 % 103
JR磐越西線 6.1万円/坪 -0.7 % 36
JR米坂線 3.8万円/坪 -0.7 % 6
JR羽越本線 5.7万円/坪 -0.8 % 88
JR越後線 15.4万円/坪 +0.8 % 164
JR飯山線 4.1万円/坪 -1.5 % 16
北しなの線 2.0万円/坪 -2.8 % 4
北越急行ほくほく線 3.5万円/坪 -1.7 % 23
妙高はねうまライン 6.3万円/坪 -1.4 % 78
日本海ひすいライン 6.8万円/坪 -1.8 % 34
上越新幹線 15.9万円/坪 +0.7 % 112
北陸新幹線 6.5万円/坪 -1.9 % 14
商業地 単価 前年比 地点数
JR上越線 9.1万円/坪 -1.8 % 20
JR信越本線 33.8万円/坪 -0.2 % 103
JR只見線 6.5万円/坪 -2.1 % 4
JR大糸線 14.9万円/坪 -2.2 % 3
JR弥彦線 13.9万円/坪 -1.2 % 12
JR白新線 44.1万円/坪 +0.3 % 57
JR磐越西線 7.8万円/坪 -1.2 % 11
JR米坂線 8.3万円/坪 -1.0 % 1
JR羽越本線 9.7万円/坪 -1.3 % 21
JR越後線 39.7万円/坪 +0.2 % 69
JR飯山線 8.6万円/坪 -1.6 % 9
北しなの線 4.7万円/坪 -2.0 % 2
北越急行ほくほく線 8.7万円/坪 -1.7 % 10
妙高はねうまライン 11.7万円/坪 -2.7 % 22
日本海ひすいライン 12.5万円/坪 -2.1 % 8
上越新幹線 41.7万円/坪 -0.1 % 77
北陸新幹線 14.9万円/坪 -2.2 % 3
工業地 単価 前年比 地点数
JR上越線 3.4万円/坪 -0.5 % 4
JR信越本線 5.6万円/坪 +0.9 % 19
JR只見線 3.4万円/坪 -0.8 % 1
JR大糸線 4.4万円/坪 -1.2 % 1
JR弥彦線 4.3万円/坪 +0.3 % 2
JR白新線 6.5万円/坪 +1.8 % 10
JR羽越本線 2.4万円/坪 -0.3 % 2
JR越後線 6.1万円/坪 +1.7 % 8
北越急行ほくほく線 1.6万円/坪 -1.3 % 1
妙高はねうまライン 3.7万円/坪 -1.1 % 4
日本海ひすいライン 3.5万円/坪 -1.1 % 2
上越新幹線 7.1万円/坪 +1.5 % 7
北陸新幹線 3.7万円/坪 -0.7 % 2

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『新潟県』における路線価を簡単に計算することができます。



条件選択
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路線価 算定結果

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※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 土地価格.netは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

新潟県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 8.6万円/坪 -0.1 % 728
2019 8.6万円/坪 +0.1 % 724
2018 8.6万円/坪 -0.2 % 720
2017 8.6万円/坪 -0.8 % 718
2016 8.7万円/坪 -1.1 % 707
2015 8.8万円/坪 -1.2 % 703
2014 9.0万円/坪 -1.4 % 701
2013 9.0万円/坪 -1.9 % 683
2012 9.2万円/坪 -2.2 % 676
2011 9.5万円/坪 -2.3 % 660
2010 9.7万円/坪 -2.4 % 659
2009 10.0万円/坪 -1.7 % 657
2008 10.1万円/坪 -1.1 % 657
2007 10.2万円/坪 -1.8 % 653
2006 10.4万円/坪 -3.5 % 647
2005 10.8万円/坪 -6.0 % 641
2004 11.5万円/坪 -7.8 % 635
2003 12.4万円/坪 -7.8 % 629
2002 13.4万円/坪 -6.4 % 628
2001 14.3万円/坪 -4.7 % 623
2000 15.0万円/坪 -2.1 % 614
1999 15.4万円/坪 -2.3 % 598
1998 15.9万円/坪 -0.9 % 580
1997 15.9万円/坪 -0.6 % 566
1996 16.0万円/坪 -0.2 % 556
1995 16.0万円/坪 +0.1 % 498
1994 16.4万円/坪 -0.7 % 394
1993 17.1万円/坪 -0.3 % 330
1992 17.5万円/坪 +2.3 % 303
1991 16.7万円/坪 +8.2 % 284
1990 15.3万円/坪 +10.7 % 269
1989 12.0万円/坪 +3.8 % 246
1988 11.4万円/坪 +0.9 % 240
1987 11.3万円/坪 +0.4 % 236
1986 11.6万円/坪 +0.6 % 224
1985 11.5万円/坪 +1.6 % 220
1984 11.7万円/坪 +2.6 % 206
商業地 単価 前年比 地点数
2020 21.0万円/坪 -0.6 % 227
2019 21.4万円/坪 +0.1 % 222
2018 21.4万円/坪 -0.3 % 220
2017 21.4万円/坪 -1.1 % 211
2016 22.0万円/坪 -1.6 % 202
2015 22.6万円/坪 -1.9 % 199
2014 23.0万円/坪 -2.1 % 199
2013 23.7万円/坪 -3.3 % 195
2012 25.0万円/坪 -3.9 % 186
2011 26.2万円/坪 -4.0 % 183
2010 27.7万円/坪 -4.4 % 175
2009 28.9万円/坪 -3.0 % 164
2008 29.9万円/坪 -1.1 % 163
2007 30.3万円/坪 -2.5 % 162
2006 31.2万円/坪 -4.8 % 159
2005 32.7万円/坪 -8.7 % 159
2004 35.8万円/坪 -12.7 % 156
2003 40.5万円/坪 -14.0 % 152
2002 46.5万円/坪 -13.3 % 150
2001 53.1万円/坪 -12.7 % 148
2000 60.2万円/坪 -11.8 % 146
1999 66.7万円/坪 -15.4 % 140
1998 77.9万円/坪 -14.4 % 136
1997 90.7万円/坪 -13.6 % 132
1996 105万円/坪 -14.5 % 129
1995 146万円/坪 -9.0 % 98
1994 158万円/坪 -8.4 % 89
1993 182万円/坪 -1.8 % 78
1992 198万円/坪 +2.6 % 71
1991 210万円/坪 +16.1 % 61
1990 183万円/坪 +18.9 % 53
1989 129万円/坪 +6.8 % 41
1988 100万円/坪 +9.5 % 34
1987 80.5万円/坪 +7.2 % 32
1986 79.2万円/坪 +3.2 % 29
1985 78.1万円/坪 +2.0 % 28
1984 56.5万円/坪 +1.7 % 26
工業地 単価 前年比 地点数
2020 5.1万円/坪 +0.6 % 38
2019 5.1万円/坪 +0.8 % 38
2018 4.9万円/坪 -0.4 % 37
2017 4.9万円/坪 -1.1 % 35
2016 4.9万円/坪 -1.5 % 32
2015 5.0万円/坪 -1.8 % 32
2014 5.1万円/坪 -2.1 % 32
2013 5.2万円/坪 -2.8 % 31
2012 5.4万円/坪 -3.2 % 31
2011 5.6万円/坪 -3.4 % 31
2010 5.8万円/坪 -3.5 % 31
2009 6.0万円/坪 -3.2 % 31
2008 6.2万円/坪 -3.7 % 31
2007 6.4万円/坪 -4.9 % 31
2006 6.8万円/坪 -7.1 % 30
2005 7.3万円/坪 -9.5 % 30
2004 8.0万円/坪 -11.9 % 30
2003 9.0万円/坪 -10.9 % 29
2002 9.9万円/坪 -7.3 % 28
2001 10.3万円/坪 -2.6 % 26
2000 10.6万円/坪 -2.0 % 26
1999 10.8万円/坪 -1.4 % 26
1998 10.9万円/坪 -0.9 % 26
1997 11.0万円/坪 -0.5 % 26
1996 10.8万円/坪 -0.7 % 25
1995 10.3万円/坪 -1.6 % 21
1994 10.8万円/坪 -1.3 % 16
1993 11.0万円/坪 +0.8 % 16
1992 9.7万円/坪 +2.4 % 12
1991 9.5万円/坪 +5.5 % 12
1990 7.9万円/坪 +1.5 % 11
1989 7.7万円/坪 +0.7 % 10
1988 7.7万円/坪 -0.4 % 10
1987 7.7万円/坪 +0.0 % 10
1986 7.3万円/坪 +0.6 % 8
1985 7.2万円/坪 +1.5 % 8
1984 7.1万円/坪 +1.0 % 8

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点