新潟県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 8.6万円/坪(2.6 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて-0.1 %(-0.01万円/坪、-0.00万円/㎡)下落しました。 路線価は新潟県内の728地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。
『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『８割』として算定しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
このページでは、新潟県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。
路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。
最も路線価の高いエリアは、『新潟市 西区』における9.7 万円/坪(2.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『胎内市』における1.2 万円/坪(0.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『新潟市 江南区』における+2.8 %、 上昇率が最も小さいエリアは『糸魚川市』における-1.2 %でした。
最も路線価の高い沿線・駅は、『上越新幹線』における7.1 万円/坪(2.2 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『北越急行ほくほく線』における1.6 万円/坪(0.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR白新線』における+1.8 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR大糸線』における-1.2 %でした。
| 住宅地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 北区 (新潟市) | 8.4万円/坪 | +0.6 % | 22件 |
| 東区 (新潟市) | 18.0万円/坪 | +1.5 % | 25件 |
| 中央区 (新潟市) | 28.1万円/坪 | +1.4 % | 41件 |
| 江南区 (新潟市) | 11.2万円/坪 | +1.6 % | 22件 |
| 秋葉区 (新潟市) | 8.3万円/坪 | -0.4 % | 30件 |
| 南区 (新潟市) | 6.1万円/坪 | -0.6 % | 12件 |
| 西区 (新潟市) | 15.7万円/坪 | +0.5 % | 49件 |
| 西蒲区 (新潟市) | 5.0万円/坪 | -1.3 % | 19件 |
| 長岡市 | 9.3万円/坪 | -0.6 % | 101件 |
| 三条市 | 7.7万円/坪 | -1.1 % | 20件 |
| 柏崎市 | 6.4万円/坪 | -1.7 % | 21件 |
| 新発田市 | 6.5万円/坪 | -0.7 % | 33件 |
| 小千谷市 | 7.4万円/坪 | -1.9 % | 6件 |
| 加茂市 | 6.3万円/坪 | -1.9 % | 5件 |
| 十日町市 | 3.9万円/坪 | -1.6 % | 15件 |
| 見附市 | 6.7万円/坪 | -1.6 % | 14件 |
| 村上市 | 4.0万円/坪 | -1.1 % | 18件 |
| 燕市 | 8.0万円/坪 | -0.9 % | 14件 |
| 糸魚川市 | 6.6万円/坪 | -2.1 % | 17件 |
| 妙高市 | 3.5万円/坪 | -2.3 % | 15件 |
| 五泉市 | 5.8万円/坪 | -0.7 % | 10件 |
| 上越市 | 5.8万円/坪 | -1.5 % | 88件 |
| 阿賀野市 | 3.9万円/坪 | -1.1 % | 17件 |
| 佐渡市 | 2.8万円/坪 | -2.1 % | 33件 |
| 魚沼市 | 3.1万円/坪 | -1.7 % | 21件 |
| 南魚沼市 | 4.6万円/坪 | -1.8 % | 15件 |
| 胎内市 | 3.8万円/坪 | -1.0 % | 8件 |
| 北蒲原郡 | 3.4万円/坪 | -0.7 % | 4件 |
| 西蒲原郡 | 6.1万円/坪 | -1.1 % | 4件 |
| 南蒲原郡 | 4.8万円/坪 | -2.7 % | 5件 |
| 東蒲原郡 | 1.9万円/坪 | -1.2 % | 10件 |
| 三島郡 | 2.7万円/坪 | -2.0 % | 2件 |
| 南魚沼郡 | 4.9万円/坪 | -2.2 % | 5件 |
| 中魚沼郡 | 3.2万円/坪 | -1.1 % | 2件 |
| 刈羽郡 | 3.6万円/坪 | -0.7 % | 2件 |
| 岩船郡 | 2.8万円/坪 | -1.9 % | 3件 |
| 商業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 北区 (新潟市) | 9.1万円/坪 | -0.6 % | 4件 |
| 東区 (新潟市) | 16.0万円/坪 | +1.0 % | 6件 |
| 中央区 (新潟市) | 56.2万円/坪 | +0.4 % | 43件 |
| 江南区 (新潟市) | 16.3万円/坪 | +0.2 % | 2件 |
| 秋葉区 (新潟市) | 9.7万円/坪 | -1.1 % | 6件 |
| 南区 (新潟市) | 9.8万円/坪 | -2.3 % | 2件 |
| 西区 (新潟市) | 17.4万円/坪 | -0.1 % | 6件 |
| 西蒲区 (新潟市) | 8.4万円/坪 | -2.5 % | 5件 |
| 長岡市 | 24.3万円/坪 | -1.6 % | 33件 |
| 三条市 | 15.7万円/坪 | -1.0 % | 5件 |
| 柏崎市 | 13.9万円/坪 | -1.4 % | 4件 |
| 新発田市 | 9.7万円/坪 | -1.2 % | 9件 |
| 小千谷市 | 11.5万円/坪 | -2.8 % | 3件 |
| 加茂市 | 10.9万円/坪 | -2.7 % | 3件 |
| 十日町市 | 8.4万円/坪 | -1.5 % | 8件 |
| 見附市 | 10.3万円/坪 | -1.9 % | 5件 |
| 村上市 | 8.1万円/坪 | -1.6 % | 5件 |
| 燕市 | 11.7万円/坪 | -1.5 % | 8件 |
| 糸魚川市 | 12.8万円/坪 | -2.1 % | 5件 |
| 妙高市 | 6.7万円/坪 | -3.0 % | 5件 |
| 五泉市 | 6.4万円/坪 | -1.0 % | 5件 |
| 上越市 | 11.9万円/坪 | -2.6 % | 21件 |
| 阿賀野市 | 7.2万円/坪 | -1.3 % | 3件 |
| 佐渡市 | 7.0万円/坪 | -3.0 % | 8件 |
| 魚沼市 | 6.8万円/坪 | -1.8 % | 5件 |
| 南魚沼市 | 7.4万円/坪 | -2.0 % | 8件 |
| 胎内市 | 8.6万円/坪 | -1.2 % | 2件 |
| 西蒲原郡 | 9.8万円/坪 | -1.9 % | 1件 |
| 東蒲原郡 | 4.6万円/坪 | -2.0 % | 2件 |
| 三島郡 | 4.2万円/坪 | -3.1 % | 1件 |
| 南魚沼郡 | 8.6万円/坪 | -0.8 % | 3件 |
| 中魚沼郡 | 6.7万円/坪 | -2.4 % | 1件 |
| 工業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 北区 (新潟市) | 2.9万円/坪 | +0.0 % | 1件 |
| 東区 (新潟市) | 7.8万円/坪 | +1.9 % | 7件 |
| 江南区 (新潟市) | 6.6万円/坪 | +2.8 % | 2件 |
| 西区 (新潟市) | 9.7万円/坪 | +0.5 % | 1件 |
| 長岡市 | 6.3万円/坪 | +0.0 % | 7件 |
| 三条市 | 4.0万円/坪 | +0.0 % | 1件 |
| 柏崎市 | 4.5万円/坪 | -1.2 % | 1件 |
| 新発田市 | 3.1万円/坪 | +2.6 % | 1件 |
| 小千谷市 | 3.1万円/坪 | -0.9 % | 1件 |
| 加茂市 | 2.9万円/坪 | -1.8 % | 1件 |
| 見附市 | 4.4万円/坪 | +0.6 % | 1件 |
| 村上市 | 3.6万円/坪 | +0.0 % | 1件 |
| 燕市 | 3.7万円/坪 | +0.4 % | 2件 |
| 糸魚川市 | 4.4万円/坪 | -1.2 % | 1件 |
| 妙高市 | 2.9万円/坪 | -1.8 % | 1件 |
| 上越市 | 3.9万円/坪 | -1.1 % | 5件 |
| 魚沼市 | 3.4万円/坪 | -0.8 % | 1件 |
| 南魚沼市 | 1.6万円/坪 | -1.3 % | 1件 |
| 胎内市 | 1.2万円/坪 | -1.1 % | 1件 |
| 北蒲原郡 | 4.2万円/坪 | +1.2 % | 1件 |
| 住宅地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR上越線 | 5.4万円/坪 | -1.4 % | 48件 |
| JR信越本線 | 11.4万円/坪 | +0.2 % | 273件 |
| JR只見線 | 2.9万円/坪 | -1.8 % | 17件 |
| JR大糸線 | 9.1万円/坪 | -2.5 % | 6件 |
| JR弥彦線 | 8.3万円/坪 | -0.8 % | 25件 |
| JR白新線 | 14.7万円/坪 | +1.2 % | 103件 |
| JR磐越西線 | 6.1万円/坪 | -0.7 % | 36件 |
| JR米坂線 | 3.8万円/坪 | -0.7 % | 6件 |
| JR羽越本線 | 5.7万円/坪 | -0.8 % | 88件 |
| JR越後線 | 15.4万円/坪 | +0.8 % | 164件 |
| JR飯山線 | 4.1万円/坪 | -1.5 % | 16件 |
| 北しなの線 | 2.0万円/坪 | -2.8 % | 4件 |
| 北越急行ほくほく線 | 3.5万円/坪 | -1.7 % | 23件 |
| 妙高はねうまライン | 6.3万円/坪 | -1.4 % | 78件 |
| 日本海ひすいライン | 6.8万円/坪 | -1.8 % | 34件 |
| 上越新幹線 | 15.9万円/坪 | +0.7 % | 112件 |
| 北陸新幹線 | 6.5万円/坪 | -1.9 % | 14件 |
| 商業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR上越線 | 9.1万円/坪 | -1.8 % | 20件 |
| JR信越本線 | 33.8万円/坪 | -0.2 % | 103件 |
| JR只見線 | 6.5万円/坪 | -2.1 % | 4件 |
| JR大糸線 | 14.9万円/坪 | -2.2 % | 3件 |
| JR弥彦線 | 13.9万円/坪 | -1.2 % | 12件 |
| JR白新線 | 44.1万円/坪 | +0.3 % | 57件 |
| JR磐越西線 | 7.8万円/坪 | -1.2 % | 11件 |
| JR米坂線 | 8.3万円/坪 | -1.0 % | 1件 |
| JR羽越本線 | 9.7万円/坪 | -1.3 % | 21件 |
| JR越後線 | 39.7万円/坪 | +0.2 % | 69件 |
| JR飯山線 | 8.6万円/坪 | -1.6 % | 9件 |
| 北しなの線 | 4.7万円/坪 | -2.0 % | 2件 |
| 北越急行ほくほく線 | 8.7万円/坪 | -1.7 % | 10件 |
| 妙高はねうまライン | 11.7万円/坪 | -2.7 % | 22件 |
| 日本海ひすいライン | 12.5万円/坪 | -2.1 % | 8件 |
| 上越新幹線 | 41.7万円/坪 | -0.1 % | 77件 |
| 北陸新幹線 | 14.9万円/坪 | -2.2 % | 3件 |
| 工業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR上越線 | 3.4万円/坪 | -0.5 % | 4件 |
| JR信越本線 | 5.6万円/坪 | +0.9 % | 19件 |
| JR只見線 | 3.4万円/坪 | -0.8 % | 1件 |
| JR大糸線 | 4.4万円/坪 | -1.2 % | 1件 |
| JR弥彦線 | 4.3万円/坪 | +0.3 % | 2件 |
| JR白新線 | 6.5万円/坪 | +1.8 % | 10件 |
| JR羽越本線 | 2.4万円/坪 | -0.3 % | 2件 |
| JR越後線 | 6.1万円/坪 | +1.7 % | 8件 |
| 北越急行ほくほく線 | 1.6万円/坪 | -1.3 % | 1件 |
| 妙高はねうまライン | 3.7万円/坪 | -1.1 % | 4件 |
| 日本海ひすいライン | 3.5万円/坪 | -1.1 % | 2件 |
| 上越新幹線 | 7.1万円/坪 | +1.5 % | 7件 |
| 北陸新幹線 | 3.7万円/坪 | -0.7 % | 2件 |
駅距離や面積などの条件から『新潟県』における路線価を簡単に計算することができます。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 土地価格.netは以下の一括査定サービスと提携しています。
なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、３０分程度で勉強することができます。
不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 8.6万円/坪 | -0.1 % | 728件 |
| 2019年 | 8.6万円/坪 | +0.1 % | 724件 |
| 2018年 | 8.6万円/坪 | -0.2 % | 720件 |
| 2017年 | 8.6万円/坪 | -0.8 % | 718件 |
| 2016年 | 8.7万円/坪 | -1.1 % | 707件 |
| 2015年 | 8.8万円/坪 | -1.2 % | 703件 |
| 2014年 | 9.0万円/坪 | -1.4 % | 701件 |
| 2013年 | 9.0万円/坪 | -1.9 % | 683件 |
| 2012年 | 9.2万円/坪 | -2.2 % | 676件 |
| 2011年 | 9.5万円/坪 | -2.3 % | 660件 |
| 2010年 | 9.7万円/坪 | -2.4 % | 659件 |
| 2009年 | 10.0万円/坪 | -1.7 % | 657件 |
| 2008年 | 10.1万円/坪 | -1.1 % | 657件 |
| 2007年 | 10.2万円/坪 | -1.8 % | 653件 |
| 2006年 | 10.4万円/坪 | -3.5 % | 647件 |
| 2005年 | 10.8万円/坪 | -6.0 % | 641件 |
| 2004年 | 11.5万円/坪 | -7.8 % | 635件 |
| 2003年 | 12.4万円/坪 | -7.8 % | 629件 |
| 2002年 | 13.4万円/坪 | -6.4 % | 628件 |
| 2001年 | 14.3万円/坪 | -4.7 % | 623件 |
| 2000年 | 15.0万円/坪 | -2.1 % | 614件 |
| 1999年 | 15.4万円/坪 | -2.3 % | 598件 |
| 1998年 | 15.9万円/坪 | -0.9 % | 580件 |
| 1997年 | 15.9万円/坪 | -0.6 % | 566件 |
| 1996年 | 16.0万円/坪 | -0.2 % | 556件 |
| 1995年 | 16.0万円/坪 | +0.1 % | 498件 |
| 1994年 | 16.4万円/坪 | -0.7 % | 394件 |
| 1993年 | 17.1万円/坪 | -0.3 % | 330件 |
| 1992年 | 17.5万円/坪 | +2.3 % | 303件 |
| 1991年 | 16.7万円/坪 | +8.2 % | 284件 |
| 1990年 | 15.3万円/坪 | +10.7 % | 269件 |
| 1989年 | 12.0万円/坪 | +3.8 % | 246件 |
| 1988年 | 11.4万円/坪 | +0.9 % | 240件 |
| 1987年 | 11.3万円/坪 | +0.4 % | 236件 |
| 1986年 | 11.6万円/坪 | +0.6 % | 224件 |
| 1985年 | 11.5万円/坪 | +1.6 % | 220件 |
| 1984年 | 11.7万円/坪 | +2.6 % | 206件 |
| 商業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 21.0万円/坪 | -0.6 % | 227件 |
| 2019年 | 21.4万円/坪 | +0.1 % | 222件 |
| 2018年 | 21.4万円/坪 | -0.3 % | 220件 |
| 2017年 | 21.4万円/坪 | -1.1 % | 211件 |
| 2016年 | 22.0万円/坪 | -1.6 % | 202件 |
| 2015年 | 22.6万円/坪 | -1.9 % | 199件 |
| 2014年 | 23.0万円/坪 | -2.1 % | 199件 |
| 2013年 | 23.7万円/坪 | -3.3 % | 195件 |
| 2012年 | 25.0万円/坪 | -3.9 % | 186件 |
| 2011年 | 26.2万円/坪 | -4.0 % | 183件 |
| 2010年 | 27.7万円/坪 | -4.4 % | 175件 |
| 2009年 | 28.9万円/坪 | -3.0 % | 164件 |
| 2008年 | 29.9万円/坪 | -1.1 % | 163件 |
| 2007年 | 30.3万円/坪 | -2.5 % | 162件 |
| 2006年 | 31.2万円/坪 | -4.8 % | 159件 |
| 2005年 | 32.7万円/坪 | -8.7 % | 159件 |
| 2004年 | 35.8万円/坪 | -12.7 % | 156件 |
| 2003年 | 40.5万円/坪 | -14.0 % | 152件 |
| 2002年 | 46.5万円/坪 | -13.3 % | 150件 |
| 2001年 | 53.1万円/坪 | -12.7 % | 148件 |
| 2000年 | 60.2万円/坪 | -11.8 % | 146件 |
| 1999年 | 66.7万円/坪 | -15.4 % | 140件 |
| 1998年 | 77.9万円/坪 | -14.4 % | 136件 |
| 1997年 | 90.7万円/坪 | -13.6 % | 132件 |
| 1996年 | 105万円/坪 | -14.5 % | 129件 |
| 1995年 | 146万円/坪 | -9.0 % | 98件 |
| 1994年 | 158万円/坪 | -8.4 % | 89件 |
| 1993年 | 182万円/坪 | -1.8 % | 78件 |
| 1992年 | 198万円/坪 | +2.6 % | 71件 |
| 1991年 | 210万円/坪 | +16.1 % | 61件 |
| 1990年 | 183万円/坪 | +18.9 % | 53件 |
| 1989年 | 129万円/坪 | +6.8 % | 41件 |
| 1988年 | 100万円/坪 | +9.5 % | 34件 |
| 1987年 | 80.5万円/坪 | +7.2 % | 32件 |
| 1986年 | 79.2万円/坪 | +3.2 % | 29件 |
| 1985年 | 78.1万円/坪 | +2.0 % | 28件 |
| 1984年 | 56.5万円/坪 | +1.7 % | 26件 |
| 工業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 5.1万円/坪 | +0.6 % | 38件 |
| 2019年 | 5.1万円/坪 | +0.8 % | 38件 |
| 2018年 | 4.9万円/坪 | -0.4 % | 37件 |
| 2017年 | 4.9万円/坪 | -1.1 % | 35件 |
| 2016年 | 4.9万円/坪 | -1.5 % | 32件 |
| 2015年 | 5.0万円/坪 | -1.8 % | 32件 |
| 2014年 | 5.1万円/坪 | -2.1 % | 32件 |
| 2013年 | 5.2万円/坪 | -2.8 % | 31件 |
| 2012年 | 5.4万円/坪 | -3.2 % | 31件 |
| 2011年 | 5.6万円/坪 | -3.4 % | 31件 |
| 2010年 | 5.8万円/坪 | -3.5 % | 31件 |
| 2009年 | 6.0万円/坪 | -3.2 % | 31件 |
| 2008年 | 6.2万円/坪 | -3.7 % | 31件 |
| 2007年 | 6.4万円/坪 | -4.9 % | 31件 |
| 2006年 | 6.8万円/坪 | -7.1 % | 30件 |
| 2005年 | 7.3万円/坪 | -9.5 % | 30件 |
| 2004年 | 8.0万円/坪 | -11.9 % | 30件 |
| 2003年 | 9.0万円/坪 | -10.9 % | 29件 |
| 2002年 | 9.9万円/坪 | -7.3 % | 28件 |
| 2001年 | 10.3万円/坪 | -2.6 % | 26件 |
| 2000年 | 10.6万円/坪 | -2.0 % | 26件 |
| 1999年 | 10.8万円/坪 | -1.4 % | 26件 |
| 1998年 | 10.9万円/坪 | -0.9 % | 26件 |
| 1997年 | 11.0万円/坪 | -0.5 % | 26件 |
| 1996年 | 10.8万円/坪 | -0.7 % | 25件 |
| 1995年 | 10.3万円/坪 | -1.6 % | 21件 |
| 1994年 | 10.8万円/坪 | -1.3 % | 16件 |
| 1993年 | 11.0万円/坪 | +0.8 % | 16件 |
| 1992年 | 9.7万円/坪 | +2.4 % | 12件 |
| 1991年 | 9.5万円/坪 | +5.5 % | 12件 |
| 1990年 | 7.9万円/坪 | +1.5 % | 11件 |
| 1989年 | 7.7万円/坪 | +0.7 % | 10件 |
| 1988年 | 7.7万円/坪 | -0.4 % | 10件 |
| 1987年 | 7.7万円/坪 | +0.0 % | 10件 |
| 1986年 | 7.3万円/坪 | +0.6 % | 8件 |
| 1985年 | 7.2万円/坪 | +1.5 % | 8件 |
| 1984年 | 7.1万円/坪 | +1.0 % | 8件 |
土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の４種類に整理することができます。
『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『８割』および『７割』として計算しています。
| 地価公示 | 都道府県地価調査 | |
|---|---|---|
| 実施主体 | 国土交通省 土地鑑定委員会 | 各都道府県 知事 |
| 調査方法 | 不動産鑑定士2名による鑑定評価 | 不動産鑑定士1名による鑑定評価 |
| 価格の性格 | 1月1日時点の正常な価格（売手にも買手にもかたよらない客観的な価格） | 7月1日時点の正常な価格（売手にも買手にもかたよらない客観的な価格） |
| 価格の内容 | 標準地（更地）1㎡当たりの価格 | 標準地（更地）1㎡当たりの価格 |
| 公表内容 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 調査地点 | 全国約2.6万地点 | 全国約2.3万地点 |
