新潟市中央区 路線価の調べ方

トチノカチを利用して新潟市中央区の路線価を調べる方法を紹介します。

新潟市中央区の路線価の推移・動向を調べる

新潟市中央区における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

長期スパンで相続税路線価の動向がわかるようになっています。相続税路線価は公示地価と連動しているため、公示地価とほぼ同じ値動きを示すことが特徴です。土地価格は国内の景気動向を反映したものとなっています。

新潟県 新潟市 中央区における年別推移

新潟県 新潟市 中央区における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

新潟県 新潟市における年別推移  
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新潟県 新潟市における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

新潟県における年別推移  
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新潟県における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

新潟市中央区 路線価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて路線価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

土地の相続税の計算方法

新潟市中央区(新潟市)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

• 妻：5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
• 子1：5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
• 子2：5,200万円 × 1/4 = 1,300万円

3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

• 妻：2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
• 子1：1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
• 子2：1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円

4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

• 妻：630万円 × 1/2 = 315万円
• 子1：630万円 × 1/4 = 157.5万円
• 子2：630万円 × 1/4 = 157.5万円

5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

• 妻：0 円
• 子1：157.5 万円
• 子2：157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

土地の売却相場を調べる

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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市中央区(新潟市)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

新潟市中央区のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、新潟市中央区に含まれるエリアごとに路線価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も路線価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 新潟市中央区において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、新潟市中央区における個別地点の路線価を確認したい場合は『地点ごとの路線価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相続税路線価は公示地価と連動しており、毎年、公表される情報です。路線価地域であれば前面道路に土地の単価が割り振られているため、自分の土地の目の前の土地単価を知ることができます。前年比に注目することで値動きもわかります。

エリアごとの路線価の最新情報

最も路線価の高いエリアは、『中央区 水道町』における44.8 万円/坪(13.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『中央区 長潟字長潟』における10.5 万円/坪(3.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『中央区 上所上』における+5.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『中央区 窪田町』における-1.1%です。

『中央区 新和』『中央区 上所上』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

『中央区 関屋松波町』『中央区 鐙西』『中央区 網川原』『中央区 水道町』『中央区 愛宕』『中央区 幸西』『中央区 小張木』『中央区 天神尾』『中央区 大島字割前』『中央区 堀之内南』『中央区 和合町』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

学校町通(30.4万円/坪), 新和(30.9万円/坪)の路線価は、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である29.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、新潟市中央区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

信濃町(34.4万円/坪), 天神尾(33.3万円/坪), 鐙(34.5万円/坪), 関屋昭和町(33.9万円/坪), 関屋田町(32.0万円/坪)の路線価は、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である29.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟市中央区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、新潟市中央区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

川端町(36.2万円/坪), 鐙西(36.2万円/坪)の路線価は平均36.2万円/坪に達し、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である29.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟市中央区内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

中大畑町(44.4万円/坪), 幸西(39.1万円/坪), 水道町(44.8万円/坪), 関屋松波町(39.9万円/坪)の路線価は平均42.1万円/坪に達し、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である29.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟市中央区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

古町通(61.5万円/坪), 花町(59.8万円/坪)の路線価は、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である56.8万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、新潟市中央区内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

米山(62.8万円/坪)の路線価は、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である56.8万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、新潟市中央区内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、新潟市中央区内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

笹口(70.1万円/坪), 花園(68.8万円/坪)の路線価は平均69.4万円/坪に達し、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である56.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、新潟市中央区内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

万代(111万円/坪), 弁天(75.6万円/坪), 東大通(121万円/坪)の路線価は平均102.6万円/坪に達し、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である56.8万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は新潟市中央区内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

沿線・駅ごとの路線価の最新情報

最も路線価の高い沿線・駅は、『白山駅』における40.2 万円/坪(12.2 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『新潟駅』における26.7 万円/坪(8.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『白山駅』における+2.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『関屋駅』における-14.2%です。

『白山駅』は、最も路線価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

住宅地の価格相場の特徴

白山駅(40.2万円/坪)の路線価は平均40.2万円/坪に達し、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である29.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は新潟市中央区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

新潟駅(61.6万円/坪), 新潟駅(61.6万円/坪), 新潟駅(61.6万円/坪), 新潟駅(61.6万円/坪)の路線価は、新潟市中央区全体の直近3年間の平均である56.8万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、新潟市中央区内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

エリアごとの路線価の動向を調べる

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

地点ごとの路線価の価格推移を調べる

新潟市中央区(新潟市)における基準地点(24地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『路線価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの路線価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、新潟市中央区に含まれるエリアごとの路線価を確認したい場合は『エリアごとの路線価の動向を調べる』をご覧ください。