新潟県 固定資産税評価額

新潟県における2020年の固定資産税評価額は坪単価 7.5万円/坪(2.3 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて-0.1 %(-0.01万円/坪、-0.00万円/㎡)下落しました。 固定資産税評価額は新潟県内の728地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『固定資産税評価額』は、地価(公示地価)の『7割』として算定しています。

2020 年
住宅地 固定資産税評価額
7.5 万円/坪
( 2.3 万円/㎡)
前年比
-0.1 %
2020 年
商業地 固定資産税評価額
18.4 万円/坪
( 5.6 万円/㎡)
前年比
-0.6 %
2020 年
工業地 固定資産税評価額
4.5 万円/坪
( 1.4 万円/㎡)
前年比
+0.6 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、新潟県の「固定資産税評価額」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して固定資産税評価額を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

固定資産税評価額は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『新潟市 西区』における8.5 万円/坪(2.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『胎内市』における1.1 万円/坪(0.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『新潟市 東区』における+1.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『糸魚川市』における-1.2 %でした。

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『上越新幹線』における7.1 万円/坪(2.2 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『北越急行ほくほく線』における1.4 万円/坪(0.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR白新線』における+1.0 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『北陸新幹線』における-1.2 %でした。

エリアごとの固定資産税評価額

住宅地 単価 前年比 地点数
北区
(新潟市)
7.6万円/坪 +0.3 % 11
東区
(新潟市)
15.6万円/坪 +0.8 % 11
中央区
(新潟市)
25.4万円/坪 +0.7 % 17
江南区
(新潟市)
10.5万円/坪 +1.4 % 9
秋葉区
(新潟市)
8.4万円/坪 -0.2 % 13
南区
(新潟市)
4.9万円/坪 -0.5 % 9
西区
(新潟市)
13.5万円/坪 +0.1 % 22
西蒲区
(新潟市)
3.6万円/坪 -1.2 % 13
長岡市 7.1万円/坪 -0.8 % 50
三条市 6.0万円/坪 -1.4 % 12
柏崎市 4.7万円/坪 -1.8 % 15
新発田市 5.3万円/坪 -0.7 % 18
小千谷市 5.8万円/坪 -2.1 % 4
加茂市 4.2万円/坪 -3.0 % 2
十日町市 2.5万円/坪 -1.8 % 11
見附市 5.4万円/坪 -1.9 % 8
村上市 2.6万円/坪 -1.2 % 11
燕市 7.0万円/坪 -0.8 % 7
糸魚川市 5.0万円/坪 -2.0 % 10
妙高市 2.5万円/坪 -2.6 % 9
五泉市 5.2万円/坪 -0.5 % 6
上越市 4.2万円/坪 -1.5 % 51
阿賀野市 2.8万円/坪 -1.3 % 10
佐渡市 2.1万円/坪 -1.8 % 21
魚沼市 2.3万円/坪 -2.0 % 12
南魚沼市 3.6万円/坪 -1.9 % 10
胎内市 3.0万円/坪 -1.1 % 6
北蒲原郡 2.5万円/坪 -1.2 % 2
西蒲原郡 5.7万円/坪 -1.8 % 2
南蒲原郡 4.2万円/坪 -2.8 % 3
東蒲原郡 1.5万円/坪 -1.1 % 8
三島郡 2.4万円/坪 -2.0 % 2
南魚沼郡 3.8万円/坪 -2.7 % 3
中魚沼郡 2.8万円/坪 -1.1 % 2
刈羽郡 3.2万円/坪 -0.7 % 2
岩船郡 2.4万円/坪 -1.9 % 3
商業地 単価 前年比 地点数
北区
(新潟市)
9.4万円/坪 -0.9 % 2
東区
(新潟市)
10.0万円/坪 +0.2 % 1
中央区
(新潟市)
52.7万円/坪 -0.6 % 22
江南区
(新潟市)
14.2万円/坪 +0.2 % 2
秋葉区
(新潟市)
11.1万円/坪 -0.8 % 2
南区
(新潟市)
8.5万円/坪 -2.3 % 2
西区
(新潟市)
13.2万円/坪 -0.5 % 4
西蒲区
(新潟市)
7.5万円/坪 -2.0 % 2
長岡市 21.3万円/坪 -1.9 % 16
三条市 14.8万円/坪 -0.4 % 3
柏崎市 12.0万円/坪 -1.3 % 2
新発田市 8.3万円/坪 -1.3 % 5
小千谷市 9.6万円/坪 -2.7 % 2
加茂市 8.1万円/坪 -3.7 % 1
十日町市 7.0万円/坪 -1.4 % 5
見附市 8.1万円/坪 -2.1 % 2
村上市 7.4万円/坪 -1.9 % 1
燕市 7.1万円/坪 -2.2 % 3
糸魚川市 11.1万円/坪 -2.7 % 1
妙高市 5.8万円/坪 -3.8 % 2
五泉市 5.1万円/坪 -0.9 % 3
上越市 10.0万円/坪 -3.0 % 10
阿賀野市 6.8万円/坪 -1.4 % 1
佐渡市 5.7万円/坪 -3.3 % 5
魚沼市 7.8万円/坪 -1.8 % 1
南魚沼市 5.6万円/坪 -2.3 % 5
胎内市 6.8万円/坪 -1.4 % 1
東蒲原郡 3.6万円/坪 -1.9 % 1
三島郡 3.7万円/坪 -3.1 % 1
南魚沼郡 6.1万円/坪 -1.5 % 2
中魚沼郡 5.9万円/坪 -2.4 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
東区
(新潟市)
7.8万円/坪 +1.0 % 3
西区
(新潟市)
8.5万円/坪 +0.5 % 1
長岡市 5.5万円/坪 +0.0 % 3
三条市 3.5万円/坪 +0.0 % 1
柏崎市 4.0万円/坪 -1.2 % 1
小千谷市 2.7万円/坪 -0.9 % 1
加茂市 2.6万円/坪 -1.8 % 1
村上市 3.2万円/坪 +0.0 % 1
燕市 3.2万円/坪 +0.4 % 2
糸魚川市 3.9万円/坪 -1.2 % 1
妙高市 2.6万円/坪 -1.8 % 1
上越市 3.3万円/坪 -1.4 % 2
魚沼市 3.0万円/坪 -0.8 % 1
南魚沼市 1.4万円/坪 -1.3 % 1
胎内市 1.1万円/坪 -1.1 % 1
北蒲原郡 3.7万円/坪 +1.2 % 1

沿線・駅ごとの固定資産税評価額

住宅地 単価 前年比 地点数
JR上越線
(JR)
4.1万円/坪 -1.7 % 28
JR信越本線
(JR)
9.2万円/坪 -0.1 % 129
JR只見線
(JR)
2.1万円/坪 -2.2 % 9
JR大糸線
(JR)
7.8万円/坪 -2.5 % 3
JR弥彦線
(JR)
6.8万円/坪 -1.1 % 13
JR白新線
(JR)
12.0万円/坪 +0.6 % 46
JR磐越西線
(JR)
5.1万円/坪 -0.6 % 22
JR米坂線
(JR)
2.9万円/坪 -0.8 % 4
JR羽越本線
(JR)
4.4万円/坪 -0.9 % 52
JR越後線
(JR)
11.3万円/坪 +0.3 % 89
JR飯山線
(JR)
3.2万円/坪 -1.7 % 10
北しなの線
(その他)
0.9万円/坪 -1.9 % 2
北越急行ほくほく線
(その他)
2.4万円/坪 -2.0 % 18
妙高はねうまライン
(その他)
4.7万円/坪 -1.5 % 43
日本海ひすいライン
(その他)
5.0万円/坪 -1.8 % 17
上越新幹線
(新幹線)
13.5万円/坪 +0.3 % 45
北陸新幹線
(新幹線)
4.6万円/坪 -1.9 % 8
商業地 単価 前年比 地点数
JR上越線
(JR)
6.7万円/坪 -2.2 % 10
JR信越本線
(JR)
30.9万円/坪 -1.0 % 53
JR只見線
(JR)
7.8万円/坪 -1.8 % 1
JR大糸線
(JR)
11.1万円/坪 -2.7 % 1
JR弥彦線
(JR)
11.8万円/坪 -0.8 % 5
JR白新線
(JR)
41.7万円/坪 -0.7 % 29
JR磐越西線
(JR)
6.9万円/坪 -1.0 % 6
JR羽越本線
(JR)
9.0万円/坪 -1.3 % 9
JR越後線
(JR)
36.7万円/坪 -0.7 % 35
JR飯山線
(JR)
7.8万円/坪 -1.5 % 5
北しなの線
(その他)
3.9万円/坪 -4.1 % 1
北越急行ほくほく線
(その他)
7.3万円/坪 -1.6 % 6
妙高はねうまライン
(その他)
10.1万円/坪 -3.0 % 10
日本海ひすいライン
(その他)
10.6万円/坪 -2.2 % 3
上越新幹線
(新幹線)
37.8万円/坪 -0.9 % 40
北陸新幹線
(新幹線)
11.1万円/坪 -2.7 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
JR上越線
(JR)
3.0万円/坪 -0.5 % 4
JR信越本線
(JR)
4.2万円/坪 -0.5 % 7
JR只見線
(JR)
3.0万円/坪 -0.8 % 1
JR大糸線
(JR)
3.9万円/坪 -1.2 % 1
JR弥彦線
(JR)
3.7万円/坪 +0.3 % 2
JR白新線
(JR)
6.8万円/坪 +1.0 % 4
JR羽越本線
(JR)
2.1万円/坪 -0.3 % 2
JR越後線
(JR)
4.7万円/坪 +0.1 % 4
北越急行ほくほく線
(その他)
1.4万円/坪 -1.3 % 1
妙高はねうまライン
(その他)
2.6万円/坪 -1.8 % 1
日本海ひすいライン
(その他)
3.9万円/坪 -1.2 % 1
上越新幹線
(新幹線)
7.1万円/坪 +0.0 % 1
北陸新幹線
(新幹線)
3.9万円/坪 -1.2 % 1

固定資産税評価額 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『新潟県』における固定資産税評価額を簡単に計算することができます。



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固定資産税評価額 算定結果

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※『固定資産税評価額』は、地価(公示地価)の『7割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 土地価格.netは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

新潟県 固定資産税評価額の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 7.5万円/坪 -0.1 % 728
2019 7.5万円/坪 +0.1 % 724
2018 7.5万円/坪 -0.2 % 720
2017 7.5万円/坪 -0.8 % 718
2016 7.7万円/坪 -1.1 % 707
2015 7.7万円/坪 -1.2 % 703
2014 7.8万円/坪 -1.4 % 701
2013 7.9万円/坪 -1.9 % 683
2012 8.1万円/坪 -2.2 % 676
2011 8.3万円/坪 -2.3 % 660
2010 8.5万円/坪 -2.4 % 659
2009 8.7万円/坪 -1.7 % 657
2008 8.9万円/坪 -1.1 % 657
2007 8.9万円/坪 -1.8 % 653
2006 9.1万円/坪 -3.5 % 647
2005 9.5万円/坪 -6.0 % 641
2004 10.1万円/坪 -7.8 % 635
2003 10.9万円/坪 -7.8 % 629
2002 11.7万円/坪 -6.4 % 628
2001 12.5万円/坪 -4.7 % 623
2000 13.1万円/坪 -2.1 % 614
1999 13.5万円/坪 -2.3 % 598
1998 13.9万円/坪 -0.9 % 580
1997 13.9万円/坪 -0.6 % 566
1996 14.0万円/坪 -0.2 % 556
1995 14.0万円/坪 +0.1 % 498
1994 14.4万円/坪 -0.7 % 394
1993 14.9万円/坪 -0.3 % 330
1992 15.3万円/坪 +2.3 % 303
1991 14.6万円/坪 +8.2 % 284
1990 13.4万円/坪 +10.7 % 269
1989 10.5万円/坪 +3.8 % 246
1988 10.0万円/坪 +0.9 % 240
1987 9.9万円/坪 +0.4 % 236
1986 10.1万円/坪 +0.6 % 224
1985 10.1万円/坪 +1.6 % 220
1984 10.2万円/坪 +2.6 % 206
商業地 単価 前年比 地点数
2020 18.4万円/坪 -0.6 % 227
2019 18.7万円/坪 +0.1 % 222
2018 18.8万円/坪 -0.3 % 220
2017 18.7万円/坪 -1.1 % 211
2016 19.2万円/坪 -1.6 % 202
2015 19.7万円/坪 -1.9 % 199
2014 20.1万円/坪 -2.1 % 199
2013 20.7万円/坪 -3.3 % 195
2012 21.9万円/坪 -3.9 % 186
2011 22.9万円/坪 -4.0 % 183
2010 24.3万円/坪 -4.4 % 175
2009 25.3万円/坪 -3.0 % 164
2008 26.2万円/坪 -1.1 % 163
2007 26.5万円/坪 -2.5 % 162
2006 27.3万円/坪 -4.8 % 159
2005 28.6万円/坪 -8.7 % 159
2004 31.3万円/坪 -12.7 % 156
2003 35.4万円/坪 -14.0 % 152
2002 40.7万円/坪 -13.3 % 150
2001 46.4万円/坪 -12.7 % 148
2000 52.7万円/坪 -11.8 % 146
1999 58.4万円/坪 -15.4 % 140
1998 68.2万円/坪 -14.4 % 136
1997 79.3万円/坪 -13.6 % 132
1996 91.8万円/坪 -14.5 % 129
1995 127万円/坪 -9.0 % 98
1994 138万円/坪 -8.4 % 89
1993 160万円/坪 -1.8 % 78
1992 173万円/坪 +2.6 % 71
1991 184万円/坪 +16.1 % 61
1990 160万円/坪 +18.9 % 53
1989 113万円/坪 +6.8 % 41
1988 87.6万円/坪 +9.5 % 34
1987 70.4万円/坪 +7.2 % 32
1986 69.3万円/坪 +3.2 % 29
1985 68.3万円/坪 +2.0 % 28
1984 49.5万円/坪 +1.7 % 26
工業地 単価 前年比 地点数
2020 4.5万円/坪 +0.6 % 38
2019 4.4万円/坪 +0.8 % 38
2018 4.3万円/坪 -0.4 % 37
2017 4.3万円/坪 -1.1 % 35
2016 4.3万円/坪 -1.5 % 32
2015 4.4万円/坪 -1.8 % 32
2014 4.4万円/坪 -2.1 % 32
2013 4.6万円/坪 -2.8 % 31
2012 4.7万円/坪 -3.2 % 31
2011 4.9万円/坪 -3.4 % 31
2010 5.0万円/坪 -3.5 % 31
2009 5.2万円/坪 -3.2 % 31
2008 5.4万円/坪 -3.7 % 31
2007 5.6万円/坪 -4.9 % 31
2006 6.0万円/坪 -7.1 % 30
2005 6.4万円/坪 -9.5 % 30
2004 7.0万円/坪 -11.9 % 30
2003 7.9万円/坪 -10.9 % 29
2002 8.7万円/坪 -7.3 % 28
2001 9.0万円/坪 -2.6 % 26
2000 9.3万円/坪 -2.0 % 26
1999 9.4万円/坪 -1.4 % 26
1998 9.6万円/坪 -0.9 % 26
1997 9.6万円/坪 -0.5 % 26
1996 9.4万円/坪 -0.7 % 25
1995 9.0万円/坪 -1.6 % 21
1994 9.5万円/坪 -1.3 % 16
1993 9.6万円/坪 +0.8 % 16
1992 8.5万円/坪 +2.4 % 12
1991 8.3万円/坪 +5.5 % 12
1990 6.9万円/坪 +1.5 % 11
1989 6.8万円/坪 +0.7 % 10
1988 6.7万円/坪 -0.4 % 10
1987 6.7万円/坪 +0.0 % 10
1986 6.3万円/坪 +0.6 % 8
1985 6.3万円/坪 +1.5 % 8
1984 6.2万円/坪 +1.0 % 8

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

運営会社について

土地価格.netは、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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