長野県 路線価

長野県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 9.8万円/坪(3.0 万円/㎡)でした。 前年に比べて+0.4 %(0.03万円/坪、0.01万円/㎡)上昇しました。 路線価は長野県内の217地点の価格データに基づき計算しています。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
9.8 万円/坪
( 3.0 万円/㎡)
前年比
+0.4 %
2020 年
商業地 路線価
18.6 万円/坪
( 5.6 万円/㎡)
前年比
+0.6 %
2020 年
工業地 路線価
4.1 万円/坪
( 1.3 万円/㎡)
前年比
-0.2 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、長野県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安といえます。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、不動産仲介会社等の売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『松本市』における6.1 万円/坪(1.8 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『上田市』における2.6 万円/坪(0.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『上伊那郡』における+0.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『長野市』における-0.7 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『長野電鉄長野線』における5.4 万円/坪(1.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『上田電鉄別所線』における2.6 万円/坪(0.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR信越本線』における+0.0 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『長野電鉄長野線』における-0.7 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
長野市 14.5万円/坪 +0.4 % 51
松本市 13.0万円/坪 +1.0 % 36
上田市 10.1万円/坪 -0.2 % 10
岡谷市 11.2万円/坪 -1.5 % 3
飯田市 6.5万円/坪 -0.3 % 5
諏訪市 10.3万円/坪 -1.2 % 3
須坂市 8.7万円/坪 -0.3 % 7
小諸市 6.3万円/坪 -0.4 % 3
伊那市 6.1万円/坪 -1.0 % 3
駒ケ根市 5.9万円/坪 -1.8 % 2
中野市 9.1万円/坪 -0.8 % 3
大町市 4.0万円/坪 -0.7 % 3
飯山市 5.1万円/坪 -0.7 % 3
茅野市 11.2万円/坪 -1.1 % 2
塩尻市 10.2万円/坪 +1.5 % 8
佐久市 7.6万円/坪 -0.2 % 4
千曲市 7.6万円/坪 -1.7 % 5
東御市 7.4万円/坪 -0.9 % 2
安曇野市 6.1万円/坪 +0.8 % 11
南佐久郡 3.7万円/坪 -1.8 % 2
北佐久郡 8.9万円/坪 +4.8 % 8
諏訪郡 8.5万円/坪 -1.7 % 4
上伊那郡 4.2万円/坪 -1.5 % 12
下伊那郡 4.9万円/坪 -1.1 % 4
木曽郡 4.6万円/坪 -3.0 % 4
北安曇郡 3.3万円/坪 +1.8 % 6
埴科郡 7.0万円/坪 -1.7 % 2
上高井郡 8.3万円/坪 +1.1 % 3
下高井郡 5.7万円/坪 -0.6 % 4
上水内郡 2.7万円/坪 -2.2 % 4
商業地 単価 前年比 地点数
長野市 31.0万円/坪 +0.8 % 25
松本市 28.1万円/坪 +1.1 % 20
上田市 15.6万円/坪 -0.6 % 6
岡谷市 12.3万円/坪 -1.9 % 3
飯田市 13.4万円/坪 -1.1 % 6
諏訪市 15.0万円/坪 -1.3 % 3
須坂市 13.3万円/坪 -0.8 % 2
小諸市 9.8万円/坪 -1.1 % 1
伊那市 8.6万円/坪 -2.5 % 3
駒ケ根市 8.7万円/坪 -2.2 % 3
中野市 11.3万円/坪 -0.7 % 2
大町市 5.1万円/坪 -1.5 % 3
飯山市 7.4万円/坪 -2.5 % 1
茅野市 14.0万円/坪 -1.7 % 3
塩尻市 16.2万円/坪 +0.0 % 1
佐久市 13.4万円/坪 +0.0 % 5
千曲市 11.1万円/坪 -1.5 % 3
東御市 7.5万円/坪 -1.6 % 2
安曇野市 9.9万円/坪 +0.1 % 4
南佐久郡 6.5万円/坪 -2.4 % 1
北佐久郡 25.9万円/坪 +7.3 % 4
諏訪郡 10.4万円/坪 -2.4 % 2
上伊那郡 6.8万円/坪 -3.1 % 3
下伊那郡 6.3万円/坪 -2.3 % 2
木曽郡 6.8万円/坪 -3.5 % 2
北安曇郡 4.1万円/坪 +5.5 % 2
埴科郡 8.7万円/坪 -2.4 % 1
上高井郡 13.2万円/坪 +2.0 % 1
下高井郡 8.4万円/坪 -0.6 % 1
上水内郡 4.1万円/坪 -1.9 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
長野市 5.8万円/坪 -0.7 % 2
松本市 6.1万円/坪 +0.0 % 1
上田市 2.6万円/坪 +0.0 % 1
須坂市 3.0万円/坪 +0.0 % 1
小諸市 2.7万円/坪 +0.0 % 1
安曇野市 4.2万円/坪 +0.0 % 1
上伊那郡 2.9万円/坪 +0.0 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR中央本線 9.1万円/坪 -0.7 % 21
JR中央本線支線 10.1万円/坪 +0.1 % 9
JR信越本線 15.2万円/坪 +1.0 % 31
JR大糸線 10.4万円/坪 +0.9 % 34
JR小海線 6.3万円/坪 -0.5 % 9
JR篠ノ井線 12.5万円/坪 +0.9 % 46
JR飯山線 5.2万円/坪 -4.3 % 9
JR飯田線 5.7万円/坪 -1.2 % 29
しなの鉄道線 9.2万円/坪 +0.6 % 36
上田電鉄別所線 11.1万円/坪 +0.1 % 8
北しなの線 14.7万円/坪 +0.5 % 28
松本電鉄上高地線 14.5万円/坪 +1.0 % 18
長野電鉄長野線 14.5万円/坪 +0.6 % 39
北陸新幹線 15.3万円/坪 +1.6 % 28
商業地 単価 前年比 地点数
JR中央本線 12.5万円/坪 -1.7 % 14
JR中央本線支線 12.1万円/坪 -1.6 % 5
JR信越本線 36.3万円/坪 +1.0 % 17
JR大糸線 23.2万円/坪 +1.1 % 24
JR小海線 11.9万円/坪 -0.3 % 7
JR篠ノ井線 27.7万円/坪 +1.1 % 21
JR飯山線 9.0万円/坪 -2.2 % 2
JR飯田線 10.1万円/坪 -1.8 % 20
しなの鉄道線 15.5万円/坪 +2.1 % 18
上田電鉄別所線 17.2万円/坪 -0.5 % 5
北しなの線 35.0万円/坪 +1.0 % 17
松本電鉄上高地線 31.1万円/坪 +1.2 % 16
長野電鉄長野線 29.5万円/坪 +0.8 % 26
北陸新幹線 31.8万円/坪 +1.7 % 25
工業地 単価 前年比 地点数
JR信越本線 3.8万円/坪 +0.0 % 1
JR大糸線 4.2万円/坪 +0.0 % 1
JR小海線 2.7万円/坪 +0.0 % 1
JR篠ノ井線 4.9万円/坪 +0.0 % 2
JR飯田線 2.9万円/坪 +0.0 % 1
しなの鉄道線 3.8万円/坪 +0.0 % 1
上田電鉄別所線 2.6万円/坪 +0.0 % 1
長野電鉄長野線 5.4万円/坪 -0.7 % 2

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『長野県』における路線価を簡単に計算することができます。



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路線価 算定結果

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※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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長野県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 9.8万円/坪 +0.4 % 217
2019 8.1万円/坪 +0.1 % 491
2018 8.1万円/坪 -0.1 % 488
2017 7.9万円/坪 -0.4 % 477
2016 7.9万円/坪 -0.7 % 464
2015 7.9万円/坪 -1.3 % 459
2014 8.1万円/坪 -1.8 % 451
2013 8.1万円/坪 -2.5 % 443
2012 8.3万円/坪 -3.1 % 440
2011 8.7万円/坪 -3.7 % 434
2010 9.1万円/坪 -4.0 % 415
2009 9.4万円/坪 -3.4 % 405
2008 9.7万円/坪 -2.4 % 402
2007 9.9万円/坪 -3.5 % 399
2006 10.3万円/坪 -5.5 % 396
2005 10.9万円/坪 -6.7 % 396
2004 11.6万円/坪 -7.8 % 394
2003 12.5万円/坪 -6.7 % 393
2002 13.4万円/坪 -6.2 % 391
2001 14.2万円/坪 -5.2 % 388
2000 15.0万円/坪 -4.7 % 377
1999 15.7万円/坪 -3.2 % 375
1998 16.1万円/坪 -1.1 % 357
1997 16.0万円/坪 -0.2 % 339
1996 15.9万円/坪 +0.3 % 327
1995 15.2万円/坪 +0.9 % 287
1994 16.1万円/坪 +1.0 % 202
1993 14.8万円/坪 +1.2 % 154
1992 14.8万円/坪 +3.3 % 136
1991 14.4万円/坪 +7.9 % 123
1990 13.7万円/坪 +8.1 % 116
1989 12.1万円/坪 +3.3 % 109
1988 11.8万円/坪 +1.8 % 106
1987 11.5万円/坪 +1.6 % 104
1986 11.3万円/坪 +1.9 % 102
1985 11.3万円/坪 +2.0 % 95
1984 11.0万円/坪 +2.4 % 89
商業地 単価 前年比 地点数
2020 18.6万円/坪 +0.6 % 116
2019 17.0万円/坪 -0.0 % 228
2018 17.2万円/坪 -0.7 % 224
2017 17.4万円/坪 -1.0 % 211
2016 17.4万円/坪 -1.4 % 204
2015 17.8万円/坪 -2.1 % 199
2014 18.4万円/坪 -3.0 % 194
2013 18.4万円/坪 -3.8 % 184
2012 19.2万円/坪 -4.3 % 182
2011 19.8万円/坪 -5.1 % 172
2010 20.9万円/坪 -5.4 % 161
2009 22.4万円/坪 -4.3 % 150
2008 23.4万円/坪 -2.5 % 149
2007 24.4万円/坪 -3.2 % 142
2006 24.3万円/坪 -6.1 % 133
2005 26.0万円/坪 -8.6 % 127
2004 28.4万円/坪 -12.3 % 116
2003 32.1万円/坪 -14.9 % 114
2002 37.0万円/坪 -17.0 % 107
2001 42.8万円/坪 -16.9 % 104
2000 50.1万円/坪 -16.9 % 103
1999 59.0万円/坪 -11.9 % 102
1998 64.9万円/坪 -6.2 % 98
1997 69.8万円/坪 -3.9 % 93
1996 73.8万円/坪 -2.9 % 91
1995 94.1万円/坪 -3.2 % 61
1994 101万円/坪 -5.7 % 56
1993 107万円/坪 -7.8 % 47
1992 122万円/坪 -0.8 % 43
1991 135万円/坪 +11.9 % 37
1990 117万円/坪 +19.5 % 32
1989 40.6万円/坪 +6.6 % 25
1988 37.5万円/坪 +3.1 % 23
1987 35.0万円/坪 +1.8 % 21
1986 34.1万円/坪 +1.8 % 19
1985 34.2万円/坪 +1.9 % 18
1984 34.3万円/坪 +2.2 % 17
工業地 単価 前年比 地点数
2020 4.1万円/坪 -0.2 % 8
2019 5.1万円/坪 -0.0 % 19
2018 5.1万円/坪 -0.2 % 19
2017 5.2万円/坪 -0.8 % 18
2016 5.1万円/坪 -1.5 % 17
2015 5.2万円/坪 -2.2 % 17
2014 5.3万円/坪 -2.9 % 17
2013 5.7万円/坪 -3.9 % 15
2012 5.8万円/坪 -4.4 % 14
2011 6.3万円/坪 -5.2 % 13
2010 6.8万円/坪 -5.4 % 12
2009 7.1万円/坪 -4.8 % 12
2008 7.5万円/坪 -4.1 % 12
2007 7.8万円/坪 -5.5 % 12
2006 8.0万円/坪 -7.3 % 11
2005 8.6万円/坪 -8.9 % 11
2004 9.7万円/坪 -9.5 % 10
2003 10.7万円/坪 -10.4 % 9
2002 11.8万円/坪 -8.9 % 9
2001 12.9万円/坪 -9.1 % 9
2000 14.1万円/坪 -7.8 % 9
1999 15.2万円/坪 -5.4 % 9
1998 16.0万円/坪 -2.7 % 9
1997 16.1万円/坪 -0.2 % 8
1996 17.5万円/坪 +0.2 % 7
1995 16.2万円/坪 +0.4 % 6
1994 16.0万円/坪 +0.5 % 4
1993 15.9万円/坪 +0.8 % 4
1992 18.3万円/坪 +2.2 % 3
1991 14.1万円/坪 +8.8 % 1
1990 12.9万円/坪 +7.0 % 1
1989 12.0万円/坪 +2.4 % 1
1988 11.7万円/坪 +2.0 % 1
1987 11.5万円/坪 +1.8 % 1
1986 11.2万円/坪 +1.9 % 1

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点