新潟県 公示地価

新潟県における2020年の地価(公示地価)は坪単価 12.7万円/坪(3.9 万円/㎡)でした。 前年に比べて+0.2 %(0.03万円/坪、0.01万円/㎡)上昇しました。 公示地価は新潟県内の323地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
12.7 万円/坪
( 3.9 万円/㎡)
前年比
+0.2 %
2020 年
商業地 公示地価
25.3 万円/坪
( 7.6 万円/㎡)
前年比
+0.0 %
2020 年
工業地 公示地価
6.9 万円/坪
( 2.1 万円/㎡)
前年比
+1.3 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、新潟県の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

地価(公示地価)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安といえます。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、不動産仲介会社等の売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も公示地価の高いエリアは、『新潟市 東区』における8.6 万円/坪(2.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『新潟市 北区』における3.6 万円/坪(1.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『新潟市 東区』における+2.9 %、 上昇率が最も小さいエリアは『上越市』における-0.9 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『上越新幹線』における8.7 万円/坪(2.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『日本海ひすいライン』における3.3 万円/坪(1.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR越後線』における+2.9 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『妙高はねうまライン』における-0.9 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
北区
(新潟市)
10.2万円/坪 +1.0 % 11
東区
(新潟市)
22.6万円/坪 +2.0 % 14
中央区
(新潟市)
34.3万円/坪 +1.9 % 24
江南区
(新潟市)
13.2万円/坪 +1.7 % 13
秋葉区
(新潟市)
9.0万円/坪 -0.6 % 17
南区
(新潟市)
9.7万円/坪 -0.7 % 3
西区
(新潟市)
20.0万円/坪 +0.8 % 27
西蒲区
(新潟市)
8.7万円/坪 -1.6 % 6
長岡市 13.0万円/坪 -0.5 % 51
三条市 11.2万円/坪 -0.7 % 8
柏崎市 11.3万円/坪 -1.6 % 6
新発田市 8.7万円/坪 -0.6 % 15
小千谷市 10.9万円/坪 -1.7 % 2
加茂市 9.2万円/坪 -1.4 % 3
十日町市 8.2万円/坪 -1.3 % 4
見附市 9.1万円/坪 -1.2 % 6
村上市 6.9万円/坪 -1.0 % 7
燕市 10.2万円/坪 -1.0 % 7
糸魚川市 10.0万円/坪 -2.3 % 7
妙高市 5.6万円/坪 -1.9 % 6
五泉市 6.9万円/坪 -1.0 % 4
上越市 9.0万円/坪 -1.4 % 37
阿賀野市 6.2万円/坪 -0.8 % 7
佐渡市 4.4万円/坪 -2.5 % 12
魚沼市 4.9万円/坪 -1.5 % 9
南魚沼市 6.8万円/坪 -1.7 % 5
胎内市 6.2万円/坪 -0.8 % 2
北蒲原郡 5.0万円/坪 -0.3 % 2
西蒲原郡 7.1万円/坪 -0.2 % 2
南蒲原郡 5.9万円/坪 -2.5 % 2
東蒲原郡 3.4万円/坪 -1.5 % 2
南魚沼郡 7.4万円/坪 -1.8 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
北区
(新潟市)
9.3万円/坪 -0.2 % 2
東区
(新潟市)
21.1万円/坪 +1.2 % 5
中央区
(新潟市)
64.9万円/坪 +1.6 % 21
秋葉区
(新潟市)
10.3万円/坪 -1.3 % 4
西区
(新潟市)
27.7万円/坪 +0.4 % 2
西蒲区
(新潟市)
10.3万円/坪 -2.8 % 3
長岡市 30.4万円/坪 -1.4 % 17
三条市 17.4万円/坪 -2.3 % 2
柏崎市 17.7万円/坪 -1.5 % 2
新発田市 12.6万円/坪 -1.1 % 4
小千谷市 15.7万円/坪 -3.2 % 1
加茂市 14.6万円/坪 -2.3 % 2
十日町市 11.3万円/坪 -1.8 % 3
見附市 13.7万円/坪 -1.8 % 3
村上市 10.0万円/坪 -1.5 % 4
燕市 17.4万円/坪 -1.3 % 5
糸魚川市 16.0万円/坪 -1.9 % 4
妙高市 8.5万円/坪 -2.5 % 3
五泉市 9.1万円/坪 -1.1 % 2
上越市 15.4万円/坪 -2.3 % 11
阿賀野市 8.7万円/坪 -1.3 % 2
佐渡市 9.8万円/坪 -2.7 % 3
魚沼市 7.9万円/坪 -1.8 % 4
南魚沼市 11.3万円/坪 -1.7 % 3
胎内市 11.7万円/坪 -1.1 % 1
西蒲原郡 12.3万円/坪 -1.9 % 1
東蒲原郡 6.4万円/坪 -2.1 % 1
南魚沼郡 14.6万円/坪 +0.0 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
北区
(新潟市)
3.6万円/坪 +0.0 % 1
東区
(新潟市)
8.6万円/坪 +2.9 % 4
江南区
(新潟市)
8.2万円/坪 +2.8 % 2
長岡市 7.8万円/坪 +0.0 % 4
新発田市 3.8万円/坪 +2.6 % 1
見附市 5.6万円/坪 +0.6 % 1
上越市 4.9万円/坪 -0.9 % 3

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR上越線 8.1万円/坪 -1.2 % 20
JR信越本線 15.2万円/坪 +0.5 % 144
JR只見線 4.5万円/坪 -1.5 % 8
JR大糸線 11.7万円/坪 -2.4 % 3
JR弥彦線 11.0万円/坪 -0.6 % 12
JR白新線 19.3万円/坪 +1.6 % 57
JR磐越西線 8.2万円/坪 -0.9 % 14
JR米坂線 5.9万円/坪 -0.6 % 2
JR羽越本線 8.3万円/坪 -0.7 % 36
JR越後線 22.8万円/坪 +1.3 % 75
JR飯山線 6.0万円/坪 -1.4 % 6
北しなの線 3.7万円/坪 -3.1 % 2
北越急行ほくほく線 7.9万円/坪 -1.3 % 5
妙高はねうまライン 9.3万円/坪 -1.4 % 35
日本海ひすいライン 9.9万円/坪 -1.7 % 17
上越新幹線 20.3万円/坪 +1.0 % 67
北陸新幹線 10.1万円/坪 -1.8 % 6
商業地 単価 前年比 地点数
JR上越線 13.1万円/坪 -1.5 % 10
JR信越本線 40.1万円/坪 +0.6 % 50
JR只見線 7.2万円/坪 -2.3 % 3
JR大糸線 20.1万円/坪 -2.0 % 2
JR弥彦線 17.7万円/坪 -1.5 % 7
JR白新線 50.6万円/坪 +1.6 % 28
JR磐越西線 9.6万円/坪 -1.4 % 5
JR米坂線 10.3万円/坪 -1.0 % 1
JR羽越本線 11.4万円/坪 -1.3 % 12
JR越後線 46.8万円/坪 +1.3 % 34
JR飯山線 10.3万円/坪 -1.8 % 4
北しなの線 6.2万円/坪 +0.0 % 1
北越急行ほくほく線 11.7万円/坪 -1.8 % 4
妙高はねうまライン 14.8万円/坪 -2.3 % 12
日本海ひすいライン 16.0万円/坪 -2.0 % 5
上越新幹線 50.0万円/坪 +0.9 % 37
北陸新幹線 20.1万円/坪 -2.0 % 2
工業地 単価 前年比 地点数
JR信越本線 7.6万円/坪 +1.6 % 12
JR白新線 7.0万円/坪 +2.6 % 6
JR越後線 8.6万円/坪 +2.9 % 4
妙高はねうまライン 4.9万円/坪 -0.9 % 3
日本海ひすいライン 3.3万円/坪 -1.0 % 1
上越新幹線 8.7万円/坪 +1.8 % 6
北陸新幹線 3.7万円/坪 +0.0 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『新潟県』における公示地価を簡単に計算することができます。



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公示地価 算定結果

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※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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新潟県 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 12.7万円/坪 +0.2 % 323
2019 10.7万円/坪 +0.1 % 728
2018 10.7万円/坪 -0.2 % 724
2017 10.7万円/坪 -0.8 % 722
2016 10.9万円/坪 -1.1 % 711
2015 11.0万円/坪 -1.2 % 707
2014 11.2万円/坪 -1.4 % 705
2013 11.3万円/坪 -1.9 % 687
2012 11.5万円/坪 -2.2 % 679
2011 11.8万円/坪 -2.3 % 663
2010 12.1万円/坪 -2.4 % 662
2009 12.4万円/坪 -1.7 % 660
2008 12.6万円/坪 -1.1 % 660
2007 12.7万円/坪 -1.8 % 656
2006 13.0万円/坪 -3.5 % 650
2005 13.5万円/坪 -6.0 % 644
2004 14.3万円/坪 -7.8 % 638
2003 15.5万円/坪 -7.8 % 632
2002 16.7万円/坪 -6.4 % 631
2001 17.8万円/坪 -4.7 % 626
2000 18.6万円/坪 -2.1 % 617
1999 19.1万円/坪 -2.3 % 601
1998 19.7万円/坪 -0.9 % 583
1997 19.9万円/坪 -0.6 % 568
1996 20.0万円/坪 -0.2 % 558
1995 20.0万円/坪 +0.1 % 500
1994 20.4万円/坪 -0.7 % 396
1993 21.3万円/坪 -0.3 % 331
1992 21.8万円/坪 +2.3 % 303
1991 20.8万円/坪 +8.2 % 284
1990 19.1万円/坪 +10.7 % 269
1989 14.9万円/坪 +3.8 % 246
1988 14.3万円/坪 +0.9 % 240
1987 14.1万円/坪 +0.4 % 236
1986 14.4万円/坪 +0.6 % 224
1985 14.4万円/坪 +1.6 % 220
1984 14.6万円/坪 +2.6 % 206
商業地 単価 前年比 地点数
2020 25.3万円/坪 +0.0 % 116
2019 26.5万円/坪 +0.1 % 225
2018 26.6万円/坪 -0.3 % 223
2017 26.5万円/坪 -1.1 % 214
2016 27.2万円/坪 -1.6 % 205
2015 27.9万円/坪 -1.9 % 202
2014 28.4万円/坪 -2.1 % 202
2013 29.3万円/坪 -3.3 % 198
2012 30.9万円/坪 -3.9 % 189
2011 32.4万円/坪 -4.0 % 186
2010 34.3万円/坪 -4.4 % 178
2009 35.7万円/坪 -3.0 % 167
2008 37.0万円/坪 -1.2 % 166
2007 37.4万円/坪 -2.5 % 165
2006 38.7万円/坪 -4.8 % 161
2005 40.5万円/坪 -8.7 % 161
2004 44.4万円/坪 -12.6 % 158
2003 50.2万円/坪 -13.9 % 154
2002 57.6万円/坪 -13.2 % 152
2001 65.7万円/坪 -12.7 % 150
2000 74.5万円/坪 -11.8 % 148
1999 82.6万円/坪 -15.4 % 142
1998 96.3万円/坪 -14.4 % 138
1997 112万円/坪 -13.5 % 134
1996 129万円/坪 -14.5 % 131
1995 179万円/坪 -9.0 % 100
1994 195万円/坪 -8.4 % 90
1993 228万円/坪 -1.8 % 78
1992 247万円/坪 +2.6 % 71
1991 263万円/坪 +16.1 % 61
1990 229万円/坪 +18.9 % 53
1989 161万円/坪 +6.8 % 41
1988 125万円/坪 +9.5 % 34
1987 101万円/坪 +7.2 % 32
1986 99.0万円/坪 +3.2 % 29
1985 97.6万円/坪 +2.0 % 28
1984 70.7万円/坪 +1.7 % 26
工業地 単価 前年比 地点数
2020 6.9万円/坪 +1.3 % 16
2019 6.3万円/坪 +0.7 % 39
2018 6.0万円/坪 -0.5 % 38
2017 6.0万円/坪 -1.1 % 36
2016 6.1万円/坪 -1.5 % 33
2015 6.2万円/坪 -1.8 % 33
2014 6.3万円/坪 -2.1 % 33
2013 6.5万円/坪 -2.8 % 32
2012 6.6万円/坪 -3.2 % 32
2011 6.9万円/坪 -3.4 % 32
2010 7.1万円/坪 -3.5 % 32
2009 7.3万円/坪 -3.1 % 32
2008 7.6万円/坪 -3.7 % 32
2007 7.8万円/坪 -4.9 % 32
2006 8.4万円/坪 -7.1 % 31
2005 9.0万円/坪 -9.5 % 31
2004 9.8万円/坪 -11.9 % 31
2003 11.1万円/坪 -10.8 % 30
2002 12.1万円/坪 -7.3 % 29
2001 12.6万円/坪 -2.6 % 27
2000 12.9万円/坪 -1.9 % 27
1999 13.2万円/坪 -1.4 % 27
1998 13.3万円/坪 -0.8 % 27
1997 13.5万円/坪 -0.5 % 27
1996 13.1万円/坪 -0.6 % 26
1995 12.5万円/坪 -1.6 % 22
1994 13.0万円/坪 -1.2 % 17
1993 13.2万円/坪 +0.7 % 17
1992 11.5万円/坪 +2.4 % 13
1991 11.3万円/坪 +5.4 % 13
1990 9.5万円/坪 +1.4 % 12
1989 9.2万円/坪 +0.7 % 11
1988 9.1万円/坪 -0.4 % 11
1987 9.2万円/坪 +0.0 % 11
1986 8.6万円/坪 +0.7 % 9
1985 8.5万円/坪 +1.4 % 9
1984 8.4万円/坪 +1.1 % 9

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点