奈良県 路線価

奈良県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 17.1万円/坪(5.2 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて-0.2 %(-0.03万円/坪、-0.01万円/㎡)下落しました。 路線価は奈良県内の591地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
17.1 万円/坪
( 5.2 万円/㎡)
前年比
-0.2 %
2020 年
商業地 路線価
44.4 万円/坪
( 13.4 万円/㎡)
前年比
+3.2 %
2020 年
工業地 路線価
11.6 万円/坪
( 3.5 万円/㎡)
前年比
+2.5 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、奈良県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『生駒市』における16.7 万円/坪(5.1 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『五條市』における4.1 万円/坪(1.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『大和郡山市』における+5.5 %、 上昇率が最も小さいエリアは『御所市』における+0.0 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『近鉄けいはんな線』における16.7 万円/坪(5.1 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR和歌山線』における4.1 万円/坪(1.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR大和路線』における+5.5 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『近鉄御所線』における+0.0 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
奈良市 26.0万円/坪 +0.3 % 42
大和高田市 18.8万円/坪 -0.3 % 8
大和郡山市 19.3万円/坪 +0.1 % 9
天理市 14.5万円/坪 -0.4 % 9
橿原市 22.1万円/坪 -0.6 % 11
桜井市 13.3万円/坪 -1.0 % 7
五條市 5.2万円/坪 -2.5 % 8
御所市 11.0万円/坪 -0.8 % 5
生駒市 25.5万円/坪 -0.1 % 17
香芝市 23.2万円/坪 -0.2 % 13
葛城市 15.5万円/坪 -0.5 % 4
宇陀市 6.3万円/坪 -0.8 % 11
山辺郡 2.2万円/坪 -2.0 % 3
生駒郡 13.8万円/坪 -2.0 % 17
磯城郡 13.6万円/坪 -1.1 % 11
宇陀郡 1.6万円/坪 -2.6 % 6
高市郡 10.6万円/坪 -0.4 % 7
北葛城郡 15.4万円/坪 -1.3 % 21
吉野郡 3.1万円/坪 -2.9 % 36
商業地 単価 前年比 地点数
奈良市 95.6万円/坪 +2.3 % 13
大和高田市 28.5万円/坪 +0.2 % 4
大和郡山市 30.7万円/坪 -0.2 % 4
天理市 34.6万円/坪 -1.5 % 3
橿原市 51.3万円/坪 +0.2 % 7
桜井市 24.3万円/坪 -1.8 % 3
五條市 13.4万円/坪 -2.8 % 3
御所市 17.1万円/坪 -0.9 % 1
生駒市 35.5万円/坪 +0.7 % 3
香芝市 41.7万円/坪 +0.0 % 2
葛城市 18.8万円/坪 +0.0 % 1
宇陀市 26.4万円/坪 +0.0 % 1
生駒郡 21.7万円/坪 -1.6 % 2
磯城郡 19.1万円/坪 -0.1 % 2
北葛城郡 27.9万円/坪 -0.3 % 3
吉野郡 11.6万円/坪 -3.2 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
大和郡山市 14.4万円/坪 +5.5 % 1
五條市 4.1万円/坪 +0.0 % 1
御所市 4.9万円/坪 +0.0 % 1
生駒市 16.7万円/坪 +4.4 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR和歌山線
(JR)
11.1万円/坪 -1.0 % 31
JR大和路線
(JR)
17.0万円/坪 -0.6 % 22
JR奈良線
(JR)
16.5万円/坪 +0.0 % 4
JR桜井線
(JR)
16.2万円/坪 -0.3 % 19
近鉄けいはんな線
(近鉄)
24.9万円/坪 -0.2 % 14
近鉄京都線
(近鉄)
31.1万円/坪 +0.9 % 9
近鉄南大阪線
(近鉄)
18.8万円/坪 -0.4 % 13
近鉄吉野線
(近鉄)
7.3万円/坪 -1.2 % 34
近鉄大阪線
(近鉄)
11.8万円/坪 -0.5 % 44
近鉄天理線
(近鉄)
16.1万円/坪 -0.3 % 8
近鉄奈良線
(近鉄)
30.3万円/坪 +0.4 % 32
近鉄御所線
(近鉄)
11.9万円/坪 -1.0 % 6
近鉄橿原線
(近鉄)
21.0万円/坪 -0.0 % 30
近鉄生駒線
(近鉄)
16.1万円/坪 -1.6 % 20
近鉄田原本線
(近鉄)
14.1万円/坪 -1.9 % 11
商業地 単価 前年比 地点数
JR和歌山線
(JR)
22.6万円/坪 -1.0 % 5
JR大和路線
(JR)
52.5万円/坪 +1.1 % 5
JR奈良線
(JR)
79.7万円/坪 +1.8 % 2
JR桜井線
(JR)
42.0万円/坪 +0.0 % 8
近鉄けいはんな線
(近鉄)
36.8万円/坪 +1.1 % 2
近鉄京都線
(近鉄)
47.6万円/坪 +0.8 % 2
近鉄南大阪線
(近鉄)
32.9万円/坪 -0.3 % 4
近鉄吉野線
(近鉄)
27.9万円/坪 -0.4 % 3
近鉄大阪線
(近鉄)
41.7万円/坪 +0.1 % 12
近鉄天理線
(近鉄)
34.6万円/坪 -1.5 % 3
近鉄奈良線
(近鉄)
92.8万円/坪 +2.3 % 12
近鉄御所線
(近鉄)
17.9万円/坪 -0.4 % 2
近鉄橿原線
(近鉄)
41.2万円/坪 +0.2 % 14
近鉄生駒線
(近鉄)
30.3万円/坪 +0.0 % 4
近鉄田原本線
(近鉄)
10.9万円/坪 -2.2 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
JR和歌山線
(JR)
4.1万円/坪 +0.0 % 1
JR大和路線
(JR)
14.4万円/坪 +5.5 % 1
近鉄けいはんな線
(近鉄)
16.7万円/坪 +4.4 % 1
近鉄御所線
(近鉄)
4.9万円/坪 +0.0 % 1

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『奈良県』における路線価を簡単に計算することができます。



条件選択
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路線価 算定結果

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※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 土地価格.netは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

奈良県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 17.1万円/坪 -0.2 % 591
2019 17.1万円/坪 -0.0 % 582
2018 17.2万円/坪 +0.0 % 570
2017 17.2万円/坪 +0.1 % 564
2016 17.4万円/坪 +0.2 % 532
2015 17.4万円/坪 +0.2 % 525
2014 17.4万円/坪 +0.1 % 523
2013 17.4万円/坪 -0.5 % 510
2012 17.5万円/坪 -1.4 % 506
2011 17.8万円/坪 -2.5 % 503
2010 18.1万円/坪 -4.2 % 494
2009 18.9万円/坪 -2.7 % 493
2008 19.4万円/坪 +1.5 % 492
2007 19.1万円/坪 +0.9 % 489
2006 18.9万円/坪 -1.9 % 485
2005 19.3万円/坪 -5.2 % 484
2004 20.3万円/坪 -9.1 % 479
2003 22.3万円/坪 -9.0 % 473
2002 24.3万円/坪 -8.3 % 471
2001 26.5万円/坪 -5.3 % 462
2000 28.2万円/坪 -5.4 % 454
1999 29.9万円/坪 -5.5 % 445
1998 31.6万円/坪 -1.8 % 438
1997 32.2万円/坪 -1.5 % 438
1996 32.7万円/坪 -6.5 % 432
1995 34.3万円/坪 -3.4 % 376
1994 35.9万円/坪 -6.4 % 337
1993 39.3万円/坪 -17.7 % 261
1992 46.4万円/坪 -20.2 % 245
1991 56.0万円/坪 +0.8 % 233
1990 56.1万円/坪 +34.3 % 214
1989 32.6万円/坪 +25.8 % 184
1988 23.7万円/坪 +5.8 % 178
1987 22.7万円/坪 +1.7 % 167
1986 22.9万円/坪 +1.7 % 158
1985 23.1万円/坪 +2.5 % 149
1984 22.7万円/坪 +3.1 % 139
商業地 単価 前年比 地点数
2020 44.4万円/坪 +3.2 % 134
2019 42.8万円/坪 +3.0 % 130
2018 40.6万円/坪 +1.8 % 127
2017 40.1万円/坪 +1.0 % 119
2016 40.1万円/坪 +0.7 % 117
2015 40.1万円/坪 +0.4 % 114
2014 39.6万円/坪 +0.1 % 111
2013 40.3万円/坪 -0.9 % 106
2012 41.1万円/坪 -1.7 % 103
2011 42.2万円/坪 -2.7 % 97
2010 43.2万円/坪 -4.4 % 94
2009 45.2万円/坪 -2.6 % 93
2008 46.2万円/坪 +1.0 % 91
2007 46.4万円/坪 +0.3 % 86
2006 46.3万円/坪 -2.7 % 85
2005 47.6万円/坪 -6.4 % 85
2004 50.8万円/坪 -10.7 % 83
2003 57.2万円/坪 -12.1 % 79
2002 64.5万円/坪 -11.8 % 78
2001 72.1万円/坪 -8.9 % 78
2000 78.6万円/坪 -8.1 % 78
1999 84.9万円/坪 -8.9 % 78
1998 93.6万円/坪 -5.1 % 76
1997 101万円/坪 -9.9 % 71
1996 112万円/坪 -20.1 % 68
1995 141万円/坪 -18.9 % 60
1994 165万円/坪 -22.1 % 55
1993 231万円/坪 -28.2 % 44
1992 292万円/坪 -12.5 % 42
1991 340万円/坪 +9.5 % 39
1990 317万円/坪 +34.6 % 35
1989 182万円/坪 +31.5 % 27
1988 130万円/坪 +15.1 % 25
1987 109万円/坪 +5.9 % 23
1986 109万円/坪 +3.9 % 20
1985 102万円/坪 +4.2 % 19
1984 95.7万円/坪 +2.7 % 18
工業地 単価 前年比 地点数
2020 11.6万円/坪 +2.5 % 13
2019 11.4万円/坪 +2.8 % 12
2018 11.1万円/坪 +1.5 % 12
2017 10.6万円/坪 +0.9 % 10
2016 10.5万円/坪 +0.8 % 10
2015 10.4万円/坪 +0.6 % 10
2014 10.4万円/坪 +0.1 % 10
2013 10.5万円/坪 -1.2 % 9
2012 10.3万円/坪 -2.7 % 8
2011 10.8万円/坪 -4.2 % 7
2010 11.3万円/坪 -6.3 % 7
2009 12.0万円/坪 -2.1 % 7
2008 11.8万円/坪 +1.4 % 6
2007 11.7万円/坪 -1.8 % 6
2006 11.9万円/坪 -4.6 % 6
2005 12.4万円/坪 -9.0 % 6
2004 13.5万円/坪 -13.6 % 6
2003 14.0万円/坪 -12.2 % 5
2002 15.7万円/坪 -9.7 % 5
2001 17.2万円/坪 -6.1 % 5
2000 18.2万円/坪 -6.7 % 5
1999 19.5万円/坪 -5.8 % 5
1998 20.6万円/坪 -3.2 % 5
1997 24.2万円/坪 -4.0 % 4
1996 25.2万円/坪 -6.8 % 4
1995 26.9万円/坪 -4.2 % 4
1994 24.1万円/坪 -7.9 % 3
1993 33.1万円/坪 -14.0 % 2
1992 37.7万円/坪 -17.5 % 2
1991 44.3万円/坪 +4.5 % 2
1990 42.3万円/坪 +34.7 % 2
1989 18.2万円/坪 +17.8 % 1
1988 15.0万円/坪 +3.0 % 1

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

運営会社について

土地価格.netは、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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