大阪府 路線価

大阪府における2019年の路線価(相続税評価額)は坪単価 39.4万円/坪(11.9 万円/㎡)でした。 前年に比べて+0.8 %(0.3万円/坪、0.09万円/㎡)上昇しました。 路線価は大阪府内の1879地点の価格データに基づき計算しています。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2019 年
住宅地 路線価
39.4 万円/坪
( 11.9 万円/㎡)
前年比
+0.8 %
2019 年
商業地 路線価
294 万円/坪
( 88.9 万円/㎡)
前年比
+16.1 %
2019 年
工業地 路線価
28.3 万円/坪
( 8.6 万円/㎡)
前年比
+1.4 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、大阪府の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も路線価の高いエリアは、『大阪市 東成区』における65.9 万円/坪(19.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『貝塚市』における8.5 万円/坪(2.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『東大阪市』における+3.6 %、 上昇率が最も小さいエリアは『堺市 中区』における-0.7 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『JR神戸線』における4,853 万円/坪(1,468 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『近鉄長野線』における34.1 万円/坪(10.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR神戸線』における+25.3 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR片町線』における-0.5 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
都島区
(大阪市)
72.8万円/坪 +1.6 % 3
福島区
(大阪市)
86.8万円/坪 +4.3 % 4
此花区
(大阪市)
51.6万円/坪 +0.9 % 3
西区
(大阪市)
71.4万円/坪 +1.9 % 1
港区
(大阪市)
63.5万円/坪 +2.0 % 5
大正区
(大阪市)
49.9万円/坪 +0.8 % 2
天王寺区
(大阪市)
144万円/坪 +4.5 % 4
浪速区
(大阪市)
57.7万円/坪 +4.1 % 1
西淀川区
(大阪市)
51.4万円/坪 +0.3 % 5
東淀川区
(大阪市)
54.2万円/坪 +0.3 % 6
東成区
(大阪市)
59.2万円/坪 +0.0 % 1
生野区
(大阪市)
47.6万円/坪 +0.4 % 5
旭区
(大阪市)
62.6万円/坪 +0.1 % 5
城東区
(大阪市)
66.3万円/坪 +0.7 % 6
阿倍野区
(大阪市)
93.2万円/坪 +0.0 % 4
住吉区
(大阪市)
69.3万円/坪 +0.4 % 9
東住吉区
(大阪市)
61.3万円/坪 +0.3 % 7
西成区
(大阪市)
43.7万円/坪 +1.7 % 4
淀川区
(大阪市)
63.7万円/坪 +0.9 % 4
鶴見区
(大阪市)
57.2万円/坪 +0.5 % 5
住之江区
(大阪市)
57.2万円/坪 +0.2 % 5
平野区
(大阪市)
48.2万円/坪 +0.2 % 9
北区
(大阪市)
90.6万円/坪 +3.7 % 3
中央区
(大阪市)
121万円/坪 +0.7 % 2
堺区
(堺市)
39.3万円/坪 +2.4 % 12
中区
(堺市)
27.7万円/坪 +0.1 % 9
東区
(堺市)
33.5万円/坪 +1.9 % 8
西区
(堺市)
38.0万円/坪 +1.8 % 12
南区
(堺市)
25.5万円/坪 -0.3 % 7
北区
(堺市)
48.8万円/坪 +4.8 % 10
美原区
(堺市)
19.5万円/坪 -0.1 % 4
岸和田市 24.2万円/坪 -0.1 % 18
豊中市 59.2万円/坪 +1.8 % 24
池田市 51.6万円/坪 +2.4 % 11
吹田市 57.3万円/坪 +1.3 % 24
泉大津市 30.9万円/坪 +0.4 % 6
高槻市 43.6万円/坪 +0.0 % 25
貝塚市 17.5万円/坪 -0.1 % 10
守口市 44.3万円/坪 -0.3 % 8
枚方市 35.5万円/坪 +0.8 % 27
茨木市 53.1万円/坪 +1.7 % 17
八尾市 35.1万円/坪 +0.1 % 14
泉佐野市 17.8万円/坪 +1.3 % 10
富田林市 22.0万円/坪 -0.6 % 10
寝屋川市 34.8万円/坪 -0.4 % 13
河内長野市 19.6万円/坪 -0.5 % 13
松原市 33.6万円/坪 -0.1 % 7
大東市 36.4万円/坪 -0.2 % 8
和泉市 21.4万円/坪 -0.1 % 16
箕面市 49.2万円/坪 +1.3 % 13
柏原市 32.5万円/坪 -0.3 % 5
羽曳野市 26.9万円/坪 -0.6 % 10
門真市 33.7万円/坪 -0.8 % 5
摂津市 43.1万円/坪 +0.0 % 6
高石市 36.4万円/坪 +1.5 % 4
藤井寺市 39.6万円/坪 -0.4 % 6
東大阪市 39.4万円/坪 -0.1 % 27
泉南市 11.9万円/坪 -1.2 % 9
四條畷市 33.2万円/坪 +0.4 % 4
交野市 31.1万円/坪 -0.7 % 8
大阪狭山市 24.9万円/坪 +0.5 % 6
阪南市 11.5万円/坪 -0.9 % 9
三島郡 35.0万円/坪 +0.0 % 2
豊能郡 8.1万円/坪 -2.2 % 5
泉北郡 23.6万円/坪 -0.6 % 2
泉南郡 13.1万円/坪 -1.3 % 13
南河内郡 10.8万円/坪 -1.3 % 6
商業地 単価 前年比 地点数
都島区
(大阪市)
107万円/坪 +2.6 % 3
福島区
(大阪市)
239万円/坪 +11.3 % 5
此花区
(大阪市)
64.3万円/坪 +0.0 % 1
西区
(大阪市)
332万円/坪 +22.7 % 12
港区
(大阪市)
95.0万円/坪 +5.1 % 3
大正区
(大阪市)
62.9万円/坪 +0.0 % 1
天王寺区
(大阪市)
221万円/坪 +9.0 % 6
浪速区
(大阪市)
232万円/坪 +19.4 % 7
西淀川区
(大阪市)
77.5万円/坪 +0.0 % 1
東淀川区
(大阪市)
82.5万円/坪 +0.6 % 2
東成区
(大阪市)
80.0万円/坪 +1.4 % 3
生野区
(大阪市)
62.8万円/坪 +0.2 % 2
旭区
(大阪市)
76.3万円/坪 -0.5 % 3
城東区
(大阪市)
81.9万円/坪 +2.6 % 2
阿倍野区
(大阪市)
372万円/坪 +5.3 % 6
住吉区
(大阪市)
93.8万円/坪 +4.9 % 4
東住吉区
(大阪市)
89.7万円/坪 -0.6 % 2
西成区
(大阪市)
82.2万円/坪 +3.9 % 1
淀川区
(大阪市)
307万円/坪 +24.0 % 5
鶴見区
(大阪市)
87.0万円/坪 +2.4 % 1
住之江区
(大阪市)
80.1万円/坪 +1.7 % 1
平野区
(大阪市)
86.7万円/坪 +1.8 % 1
北区
(大阪市)
1,394万円/坪 +23.4 % 17
中央区
(大阪市)
1,170万円/坪 +23.2 % 20
堺区
(堺市)
73.3万円/坪 +9.4 % 7
中区
(堺市)
47.9万円/坪 +1.1 % 1
東区
(堺市)
51.3万円/坪 +2.4 % 3
西区
(堺市)
41.3万円/坪 +2.4 % 3
北区
(堺市)
65.5万円/坪 +7.7 % 2
岸和田市 36.4万円/坪 +0.5 % 4
豊中市 86.6万円/坪 +3.8 % 5
池田市 140万円/坪 +16.0 % 2
吹田市 238万円/坪 +22.8 % 2
泉大津市 32.8万円/坪 +0.0 % 1
高槻市 101万円/坪 +4.8 % 4
貝塚市 37.0万円/坪 +3.6 % 2
守口市 83.6万円/坪 +2.1 % 2
枚方市 88.2万円/坪 +4.9 % 3
茨木市 101万円/坪 +5.4 % 6
八尾市 83.6万円/坪 +1.9 % 2
泉佐野市 43.4万円/坪 +2.1 % 2
富田林市 34.1万円/坪 +0.0 % 2
寝屋川市 59.4万円/坪 +0.4 % 3
河内長野市 41.3万円/坪 +0.0 % 1
松原市 41.8万円/坪 +0.0 % 1
大東市 53.4万円/坪 -0.5 % 2
和泉市 32.3万円/坪 +0.0 % 1
箕面市 98.7万円/坪 +7.5 % 4
柏原市 42.0万円/坪 +0.0 % 1
羽曳野市 51.0万円/坪 +0.0 % 1
門真市 46.5万円/坪 +0.6 % 1
摂津市 42.3万円/坪 +0.0 % 1
高石市 50.2万円/坪 +4.2 % 1
藤井寺市 66.1万円/坪 +1.2 % 2
東大阪市 64.0万円/坪 +3.5 % 12
泉南市 21.4万円/坪 +0.0 % 1
四條畷市 54.5万円/坪 +0.0 % 1
交野市 48.1万円/坪 +0.0 % 1
大阪狭山市 33.6万円/坪 +0.0 % 1
阪南市 21.7万円/坪 +0.0 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
此花区
(大阪市)
19.4万円/坪 +0.5 % 1
港区
(大阪市)
23.1万円/坪 +1.1 % 1
浪速区
(大阪市)
62.9万円/坪 +1.3 % 1
東成区
(大阪市)
65.9万円/坪 +0.4 % 1
生野区
(大阪市)
44.7万円/坪 +0.0 % 1
西成区
(大阪市)
22.7万円/坪 +0.0 % 1
淀川区
(大阪市)
42.0万円/坪 +1.9 % 1
住之江区
(大阪市)
29.1万円/坪 +0.9 % 1
平野区
(大阪市)
32.3万円/坪 +0.0 % 1
中区
(堺市)
17.7万円/坪 -0.7 % 1
西区
(堺市)
13.1万円/坪 +0.0 % 1
美原区
(堺市)
16.7万円/坪 +0.0 % 1
岸和田市 16.5万円/坪 +0.8 % 1
豊中市 34.8万円/坪 +0.8 % 2
池田市 27.2万円/坪 +0.0 % 1
吹田市 39.1万円/坪 +1.4 % 1
貝塚市 8.5万円/坪 +0.0 % 1
枚方市 27.1万円/坪 +3.4 % 2
茨木市 29.6万円/坪 +0.0 % 1
八尾市 19.2万円/坪 +2.8 % 2
富田林市 17.2万円/坪 +4.6 % 1
寝屋川市 20.6万円/坪 +0.0 % 1
河内長野市 19.0万円/坪 +3.1 % 1
松原市 20.1万円/坪 +5.3 % 1
大東市 30.7万円/坪 +0.9 % 1
門真市 31.7万円/坪 +0.8 % 1
高石市 12.4万円/坪 +1.1 % 1
東大阪市 33.7万円/坪 +3.6 % 6
三島郡 33.6万円/坪 +0.0 % 1
泉北郡 18.7万円/坪 +0.0 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR京都線 50.3万円/坪 +1.3 % 11
JR大和路線 42.0万円/坪 +0.0 % 4
JR大阪環状線 118万円/坪 +3.4 % 4
JR東西線 75.4万円/坪 +1.4 % 2
JR片町線 43.1万円/坪 +0.6 % 12
JR神戸線 53.7万円/坪 +0.5 % 2
JR阪和線 33.6万円/坪 +1.0 % 18
おおさか東線 33.9万円/坪 -3.9 % 2
北大阪急行 69.0万円/坪 +2.6 % 6
水間鉄道 23.7万円/坪 +0.0 % 2
泉北高速鉄道 28.5万円/坪 +0.5 % 6
京阪交野線 33.2万円/坪 -1.1 % 4
京阪本線 47.2万円/坪 +0.7 % 18
南海多奈川線 10.1万円/坪 -4.2 % 2
南海本線 29.5万円/坪 +1.3 % 18
南海空港線 25.0万円/坪 +3.8 % 2
南海高師浜線 43.1万円/坪 +2.5 % 2
南海高野線 33.8万円/坪 +0.6 % 16
大阪今里筋線 73.0万円/坪 +0.0 % 2
大阪千日前線 64.0万円/坪 +2.3 % 4
大阪四つ橋線 58.7万円/坪 +0.5 % 2
大阪堺筋線 46.8万円/坪 +1.7 % 2
大阪谷町線 55.4万円/坪 +0.7 % 4
大阪長堀鶴見緑地線 71.3万円/坪 +1.1 % 4
大阪モノレール 58.4万円/坪 +2.1 % 6
近鉄けいはんな線 34.0万円/坪 +0.8 % 4
近鉄信貴線 55.3万円/坪 +1.0 % 2
近鉄南大阪線 50.5万円/坪 +0.3 % 8
近鉄大阪線 42.8万円/坪 +0.2 % 8
近鉄奈良線 41.3万円/坪 +0.0 % 2
近鉄道明寺線 38.1万円/坪 +0.0 % 2
近鉄長野線 25.7万円/坪 -0.4 % 6
阪急京都本線 57.9万円/坪 +0.3 % 8
阪急千里線 64.0万円/坪 +1.7 % 6
阪急宝塚本線 57.1万円/坪 +1.9 % 10
阪急箕面線 55.3万円/坪 +1.9 % 4
商業地 単価 前年比 地点数
JR京都線 3,398万円/坪 +25.6 % 6
JR大阪環状線 1,763万円/坪 +24.2 % 12
JR片町線 53.4万円/坪 -0.5 % 2
JR神戸線 4,853万円/坪 +25.3 % 4
JR福知山線 4,853万円/坪 +25.3 % 4
北大阪急行 122万円/坪 +10.9 % 2
水間鉄道 37.0万円/坪 +3.6 % 2
京阪本線 388万円/坪 +13.7 % 4
南海本線 55.0万円/坪 +6.7 % 6
南海高野線 53.4万円/坪 +3.5 % 2
大阪中央線 310万円/坪 +17.6 % 10
大阪四つ橋線 342万円/坪 +21.3 % 8
大阪堺筋線 666万円/坪 +15.1 % 2
大阪御堂筋線 1,209万円/坪 +28.9 % 14
大阪谷町線 244万円/坪 +13.3 % 10
大阪長堀鶴見緑地線 268万円/坪 +14.8 % 4
大阪モノレール 122万円/坪 +10.9 % 2
山陽新幹線 489万円/坪 +29.7 % 2
東海道新幹線 489万円/坪 +29.7 % 2
近鉄南大阪線 456万円/坪 +5.9 % 4
近鉄大阪線 83.6万円/坪 +1.9 % 2
近鉄奈良線 76.4万円/坪 +7.3 % 2
近鉄長野線 34.1万円/坪 +0.0 % 2
阪急京都本線 149万円/坪 +8.0 % 2
阪急宝塚本線 118万円/坪 +12.4 % 4
阪神本線 277万円/坪 +13.0 % 4

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『大阪府』における路線価を簡単に計算することができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:


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路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2019 39.4万円/坪 +0.8 % 1879
2018 39.0万円/坪 +0.5 % 1865
2017 38.7万円/坪 +0.4 % 1834
2016 38.4万円/坪 +0.3 % 1633
2015 38.3万円/坪 +0.3 % 1623
2014 38.2万円/坪 +0.2 % 1612
2013 38.0万円/坪 -0.5 % 1574
2012 37.9万円/坪 -1.2 % 1547
2011 38.3万円/坪 -2.4 % 1524
2010 39.1万円/坪 -4.7 % 1500
2009 40.9万円/坪 -3.0 % 1489
2008 42.1万円/坪 +2.2 % 1484
2007 41.3万円/坪 +2.8 % 1471
2006 40.1万円/坪 -0.5 % 1451
2005 40.3万円/坪 -4.4 % 1436
2004 41.9万円/坪 -7.3 % 1413
2003 45.0万円/坪 -8.7 % 1370
2002 48.9万円/坪 -8.6 % 1360
2001 53.2万円/坪 -7.6 % 1346
2000 57.2万円/坪 -7.0 % 1322
1999 61.3万円/坪 -6.6 % 1309
1998 65.3万円/坪 -2.5 % 1298
1997 66.9万円/坪 -2.5 % 1283
1996 68.9万円/坪 -5.1 % 1238
1995 72.9万円/坪 -3.2 % 1142
1994 75.2万円/坪 -6.7 % 1029
1993 81.6万円/坪 -18.7 % 817
1992 97.6万円/坪 -32.5 % 756
1991 128万円/坪 -7.7 % 714
1990 138万円/坪 +32.6 % 601
1989 85.0万円/坪 +25.9 % 451
1988 60.7万円/坪 +23.7 % 420
1987 46.0万円/坪 +5.1 % 400
1986 44.5万円/坪 +3.3 % 372
1985 43.1万円/坪 +3.1 % 331
1984 41.7万円/坪 +3.3 % 303
商業地 単価 前年比 地点数
2019 294万円/坪 +16.1 % 584
2018 248万円/坪 +9.7 % 578
2017 229万円/坪 +11.4 % 562
2016 196万円/坪 +10.8 % 543
2015 177万円/坪 +6.0 % 534
2014 156万円/坪 +4.3 % 526
2013 136万円/坪 +1.1 % 504
2012 136万円/坪 -2.4 % 492
2011 142万円/坪 -7.7 % 476
2010 154万円/坪 -16.4 % 468
2009 182万円/坪 -9.7 % 457
2008 201万円/坪 +13.7 % 447
2007 163万円/坪 +17.3 % 439
2006 133万円/坪 +6.9 % 432
2005 125万円/坪 -3.0 % 423
2004 131万円/坪 -8.1 % 408
2003 139万円/坪 -10.5 % 362
2002 154万円/坪 -13.5 % 353
2001 177万円/坪 -17.0 % 344
2000 208万円/坪 -19.6 % 328
1999 245万円/坪 -12.6 % 315
1998 279万円/坪 -10.7 % 309
1997 313万円/坪 -15.3 % 302
1996 368万円/坪 -27.2 % 294
1995 473万円/坪 -37.3 % 273
1994 667万円/坪 -32.7 % 233
1993 1,004万円/坪 -33.9 % 164
1992 1,324万円/坪 -24.1 % 152
1991 1,645万円/坪 +0.7 % 139
1990 1,686万円/坪 +21.5 % 116
1989 1,428万円/坪 +18.5 % 83
1988 1,226万円/坪 +28.0 % 68
1987 927万円/坪 +31.7 % 51
1986 505万円/坪 +21.9 % 39
1985 293万円/坪 +8.5 % 29
1984 296万円/坪 +6.1 % 21
工業地 単価 前年比 地点数
2019 28.3万円/坪 +1.4 % 145
2018 27.7万円/坪 +0.7 % 143
2017 27.5万円/坪 +0.3 % 138
2016 27.2万円/坪 +0.2 % 134
2015 27.2万円/坪 -0.3 % 131
2014 27.5万円/坪 -0.6 % 128
2013 27.5万円/坪 -1.4 % 117
2012 27.8万円/坪 -2.4 % 116
2011 28.6万円/坪 -3.3 % 112
2010 29.7万円/坪 -5.4 % 110
2009 31.3万円/坪 -2.7 % 107
2008 32.5万円/坪 +3.2 % 103
2007 31.3万円/坪 +2.7 % 101
2006 30.5万円/坪 -1.7 % 99
2005 31.0万円/坪 -6.2 % 95
2004 32.4万円/坪 -10.5 % 92
2003 36.3万円/坪 -11.6 % 83
2002 40.4万円/坪 -11.7 % 82
2001 45.2万円/坪 -11.1 % 81
2000 50.2万円/坪 -10.7 % 81
1999 55.5万円/坪 -8.7 % 78
1998 60.5万円/坪 -4.6 % 77
1997 63.6万円/坪 -5.6 % 76
1996 66.8万円/坪 -7.8 % 74
1995 71.9万円/坪 -7.7 % 50
1994 78.9万円/坪 -9.4 % 40
1993 87.6万円/坪 -17.5 % 26
1992 106万円/坪 -22.0 % 22
1991 130万円/坪 -2.6 % 19
1990 121万円/坪 +30.1 % 14
1989 80.8万円/坪 +26.8 % 10
1988 56.6万円/坪 +18.6 % 7
1987 52.7万円/坪 +4.0 % 5
1986 50.6万円/坪 +2.7 % 5
1985 34.4万円/坪 +1.5 % 1
1984 33.9万円/坪 +3.9 % 1

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点