奈良県 固定資産税評価額

奈良県における2020年の固定資産税評価額は坪単価 15.0万円/坪(4.5 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて-0.2 %(-0.03万円/坪、-0.01万円/㎡)下落しました。 固定資産税評価額は奈良県内の591地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『固定資産税評価額』は、地価(公示地価)の『7割』として算定しています。

2020 年
住宅地 固定資産税評価額
15.0 万円/坪
( 4.5 万円/㎡)
前年比
-0.2 %
2020 年
商業地 固定資産税評価額
38.9 万円/坪
( 11.8 万円/㎡)
前年比
+3.2 %
2020 年
工業地 固定資産税評価額
10.1 万円/坪
( 3.1 万円/㎡)
前年比
+2.5 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、奈良県の「固定資産税評価額」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して固定資産税評価額を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

固定資産税評価額は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『生駒市』における14.6 万円/坪(4.4 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『五條市』における3.6 万円/坪(1.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『大和郡山市』における+5.5 %、 上昇率が最も小さいエリアは『御所市』における+0.0 %でした。

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『近鉄けいはんな線』における14.6 万円/坪(4.4 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR和歌山線』における3.6 万円/坪(1.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR大和路線』における+5.5 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『近鉄御所線』における+0.0 %でした。

エリアごとの固定資産税評価額

住宅地 単価 前年比 地点数
奈良市 22.8万円/坪 +0.3 % 42
大和高田市 16.4万円/坪 -0.3 % 8
大和郡山市 16.9万円/坪 +0.1 % 9
天理市 12.7万円/坪 -0.4 % 9
橿原市 19.3万円/坪 -0.6 % 11
桜井市 11.6万円/坪 -1.0 % 7
五條市 4.5万円/坪 -2.5 % 8
御所市 9.6万円/坪 -0.8 % 5
生駒市 22.3万円/坪 -0.1 % 17
香芝市 20.3万円/坪 -0.2 % 13
葛城市 13.5万円/坪 -0.5 % 4
宇陀市 5.6万円/坪 -0.8 % 11
山辺郡 1.9万円/坪 -2.0 % 3
生駒郡 12.1万円/坪 -2.0 % 17
磯城郡 11.9万円/坪 -1.1 % 11
宇陀郡 1.4万円/坪 -2.6 % 6
高市郡 9.3万円/坪 -0.4 % 7
北葛城郡 13.5万円/坪 -1.3 % 21
吉野郡 2.7万円/坪 -2.9 % 36
商業地 単価 前年比 地点数
奈良市 83.7万円/坪 +2.3 % 13
大和高田市 24.9万円/坪 +0.2 % 4
大和郡山市 26.8万円/坪 -0.2 % 4
天理市 30.2万円/坪 -1.5 % 3
橿原市 44.9万円/坪 +0.2 % 7
桜井市 21.3万円/坪 -1.8 % 3
五條市 11.8万円/坪 -2.8 % 3
御所市 14.9万円/坪 -0.9 % 1
生駒市 31.1万円/坪 +0.7 % 3
香芝市 36.4万円/坪 +0.0 % 2
葛城市 16.4万円/坪 +0.0 % 1
宇陀市 23.1万円/坪 +0.0 % 1
生駒郡 19.0万円/坪 -1.6 % 2
磯城郡 16.8万円/坪 -0.1 % 2
北葛城郡 24.4万円/坪 -0.3 % 3
吉野郡 10.2万円/坪 -3.2 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
大和郡山市 12.6万円/坪 +5.5 % 1
五條市 3.6万円/坪 +0.0 % 1
御所市 4.3万円/坪 +0.0 % 1
生駒市 14.6万円/坪 +4.4 % 1

沿線・駅ごとの固定資産税評価額

住宅地 単価 前年比 地点数
JR和歌山線
(JR)
9.7万円/坪 -1.0 % 31
JR大和路線
(JR)
14.9万円/坪 -0.6 % 22
JR奈良線
(JR)
14.4万円/坪 +0.0 % 4
JR桜井線
(JR)
14.2万円/坪 -0.3 % 19
近鉄けいはんな線
(近鉄)
21.8万円/坪 -0.2 % 14
近鉄京都線
(近鉄)
27.2万円/坪 +0.9 % 9
近鉄南大阪線
(近鉄)
16.5万円/坪 -0.4 % 13
近鉄吉野線
(近鉄)
6.4万円/坪 -1.2 % 34
近鉄大阪線
(近鉄)
10.3万円/坪 -0.5 % 44
近鉄天理線
(近鉄)
14.1万円/坪 -0.3 % 8
近鉄奈良線
(近鉄)
26.5万円/坪 +0.4 % 32
近鉄御所線
(近鉄)
10.4万円/坪 -1.0 % 6
近鉄橿原線
(近鉄)
18.3万円/坪 -0.0 % 30
近鉄生駒線
(近鉄)
14.1万円/坪 -1.6 % 20
近鉄田原本線
(近鉄)
12.3万円/坪 -1.9 % 11
商業地 単価 前年比 地点数
JR和歌山線
(JR)
19.8万円/坪 -1.0 % 5
JR大和路線
(JR)
46.0万円/坪 +1.1 % 5
JR奈良線
(JR)
69.8万円/坪 +1.8 % 2
JR桜井線
(JR)
36.8万円/坪 +0.0 % 8
近鉄けいはんな線
(近鉄)
32.2万円/坪 +1.1 % 2
近鉄京都線
(近鉄)
41.7万円/坪 +0.8 % 2
近鉄南大阪線
(近鉄)
28.8万円/坪 -0.3 % 4
近鉄吉野線
(近鉄)
24.5万円/坪 -0.4 % 3
近鉄大阪線
(近鉄)
36.5万円/坪 +0.1 % 12
近鉄天理線
(近鉄)
30.2万円/坪 -1.5 % 3
近鉄奈良線
(近鉄)
81.2万円/坪 +2.3 % 12
近鉄御所線
(近鉄)
15.7万円/坪 -0.4 % 2
近鉄橿原線
(近鉄)
36.0万円/坪 +0.2 % 14
近鉄生駒線
(近鉄)
26.6万円/坪 +0.0 % 4
近鉄田原本線
(近鉄)
9.5万円/坪 -2.2 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
JR和歌山線
(JR)
3.6万円/坪 +0.0 % 1
JR大和路線
(JR)
12.6万円/坪 +5.5 % 1
近鉄けいはんな線
(近鉄)
14.6万円/坪 +4.4 % 1
近鉄御所線
(近鉄)
4.3万円/坪 +0.0 % 1

固定資産税評価額 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『奈良県』における固定資産税評価額を簡単に計算することができます。



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固定資産税評価額 算定結果

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※『固定資産税評価額』は、地価(公示地価)の『7割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 土地価格.netは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

奈良県 固定資産税評価額の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 15.0万円/坪 -0.2 % 591
2019 14.9万円/坪 -0.0 % 582
2018 15.1万円/坪 +0.0 % 570
2017 15.1万円/坪 +0.1 % 564
2016 15.2万円/坪 +0.2 % 532
2015 15.2万円/坪 +0.2 % 525
2014 15.2万円/坪 +0.1 % 523
2013 15.2万円/坪 -0.5 % 510
2012 15.3万円/坪 -1.4 % 506
2011 15.5万円/坪 -2.5 % 503
2010 15.9万円/坪 -4.2 % 494
2009 16.5万円/坪 -2.7 % 493
2008 17.0万円/坪 +1.5 % 492
2007 16.7万円/坪 +0.9 % 489
2006 16.6万円/坪 -1.9 % 485
2005 16.9万円/坪 -5.2 % 484
2004 17.8万円/坪 -9.1 % 479
2003 19.5万円/坪 -9.0 % 473
2002 21.3万円/坪 -8.3 % 471
2001 23.2万円/坪 -5.3 % 462
2000 24.7万円/坪 -5.4 % 454
1999 26.2万円/坪 -5.5 % 445
1998 27.7万円/坪 -1.8 % 438
1997 28.2万円/坪 -1.5 % 438
1996 28.6万円/坪 -6.5 % 432
1995 30.0万円/坪 -3.4 % 376
1994 31.4万円/坪 -6.4 % 337
1993 34.4万円/坪 -17.7 % 261
1992 40.6万円/坪 -20.2 % 245
1991 49.0万円/坪 +0.8 % 233
1990 49.1万円/坪 +34.3 % 214
1989 28.5万円/坪 +25.8 % 184
1988 20.8万円/坪 +5.8 % 178
1987 19.9万円/坪 +1.7 % 167
1986 20.0万円/坪 +1.7 % 158
1985 20.2万円/坪 +2.5 % 149
1984 19.9万円/坪 +3.1 % 139
商業地 単価 前年比 地点数
2020 38.9万円/坪 +3.2 % 134
2019 37.5万円/坪 +3.0 % 130
2018 35.5万円/坪 +1.8 % 127
2017 35.1万円/坪 +1.0 % 119
2016 35.1万円/坪 +0.7 % 117
2015 35.1万円/坪 +0.4 % 114
2014 34.7万円/坪 +0.1 % 111
2013 35.3万円/坪 -0.9 % 106
2012 35.9万円/坪 -1.7 % 103
2011 36.9万円/坪 -2.7 % 97
2010 37.8万円/坪 -4.4 % 94
2009 39.6万円/坪 -2.6 % 93
2008 40.4万円/坪 +1.0 % 91
2007 40.6万円/坪 +0.3 % 86
2006 40.6万円/坪 -2.7 % 85
2005 41.7万円/坪 -6.4 % 85
2004 44.4万円/坪 -10.7 % 83
2003 50.1万円/坪 -12.1 % 79
2002 56.5万円/坪 -11.8 % 78
2001 63.1万円/坪 -8.9 % 78
2000 68.7万円/坪 -8.1 % 78
1999 74.3万円/坪 -8.9 % 78
1998 81.9万円/坪 -5.1 % 76
1997 88.6万円/坪 -9.9 % 71
1996 98.0万円/坪 -20.1 % 68
1995 123万円/坪 -18.9 % 60
1994 144万円/坪 -22.1 % 55
1993 202万円/坪 -28.2 % 44
1992 256万円/坪 -12.5 % 42
1991 297万円/坪 +9.5 % 39
1990 278万円/坪 +34.6 % 35
1989 160万円/坪 +31.5 % 27
1988 113万円/坪 +15.1 % 25
1987 95.4万円/坪 +5.9 % 23
1986 95.0万円/坪 +3.9 % 20
1985 88.8万円/坪 +4.2 % 19
1984 83.8万円/坪 +2.7 % 18
工業地 単価 前年比 地点数
2020 10.1万円/坪 +2.5 % 13
2019 10.0万円/坪 +2.8 % 12
2018 9.7万円/坪 +1.5 % 12
2017 9.3万円/坪 +0.9 % 10
2016 9.2万円/坪 +0.8 % 10
2015 9.1万円/坪 +0.6 % 10
2014 9.1万円/坪 +0.1 % 10
2013 9.2万円/坪 -1.2 % 9
2012 9.0万円/坪 -2.7 % 8
2011 9.5万円/坪 -4.2 % 7
2010 9.9万円/坪 -6.3 % 7
2009 10.5万円/坪 -2.1 % 7
2008 10.4万円/坪 +1.4 % 6
2007 10.2万円/坪 -1.8 % 6
2006 10.4万円/坪 -4.6 % 6
2005 10.9万円/坪 -9.0 % 6
2004 11.9万円/坪 -13.6 % 6
2003 12.2万円/坪 -12.2 % 5
2002 13.7万円/坪 -9.7 % 5
2001 15.1万円/坪 -6.1 % 5
2000 16.0万円/坪 -6.7 % 5
1999 17.0万円/坪 -5.8 % 5
1998 18.0万円/坪 -3.2 % 5
1997 21.2万円/坪 -4.0 % 4
1996 22.0万円/坪 -6.8 % 4
1995 23.5万円/坪 -4.2 % 4
1994 21.1万円/坪 -7.9 % 3
1993 28.9万円/坪 -14.0 % 2
1992 33.0万円/坪 -17.5 % 2
1991 38.8万円/坪 +4.5 % 2
1990 37.0万円/坪 +34.7 % 2
1989 16.0万円/坪 +17.8 % 1
1988 13.1万円/坪 +3.0 % 1

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

運営会社について

土地価格.netは、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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