栃木県 路線価

栃木県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 9.4万円/坪(2.8 万円/㎡)でした。 前年に比べて-0.2 %(-0.02万円/坪、-0.01万円/㎡)下落しました。 路線価は栃木県内の365地点の価格データに基づき計算しています。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
9.4 万円/坪
( 2.8 万円/㎡)
前年比
-0.2 %
2020 年
商業地 路線価
19.3 万円/坪
( 5.8 万円/㎡)
前年比
+0.2 %
2020 年
工業地 路線価
5.5 万円/坪
( 1.7 万円/㎡)
前年比
+0.3 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、栃木県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も路線価の高いエリアは、『宇都宮市』における7.6 万円/坪(2.3 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『鹿沼市』における4.2 万円/坪(1.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『芳賀郡』における+1.2 %、 上昇率が最も小さいエリアは『足利市』における-0.3 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『JR日光線』における6.5 万円/坪(2.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『真岡鐵道』における4.4 万円/坪(1.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR日光線』における+0.7 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『東武日光線』における-0.9 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
宇都宮市 16.2万円/坪 +0.8 % 81
足利市 7.9万円/坪 -1.6 % 35
栃木市 6.3万円/坪 -1.5 % 46
佐野市 7.2万円/坪 -0.9 % 34
鹿沼市 7.6万円/坪 -1.8 % 23
日光市 5.8万円/坪 -1.6 % 8
小山市 10.4万円/坪 +0.8 % 29
真岡市 6.5万円/坪 -0.8 % 20
大田原市 6.9万円/坪 -0.3 % 6
矢板市 5.3万円/坪 -2.5 % 3
那須塩原市 5.8万円/坪 -1.3 % 8
さくら市 5.5万円/坪 -0.8 % 4
那須烏山市 3.5万円/坪 -2.7 % 4
下野市 10.7万円/坪 +0.3 % 17
河内郡 7.3万円/坪 -0.8 % 7
芳賀郡 4.8万円/坪 -2.0 % 9
下都賀郡 8.4万円/坪 -0.6 % 17
塩谷郡 7.0万円/坪 -0.4 % 10
那須郡 3.6万円/坪 -1.8 % 4
商業地 単価 前年比 地点数
宇都宮市 34.9万円/坪 +1.0 % 35
足利市 12.4万円/坪 -1.3 % 6
栃木市 9.4万円/坪 -2.4 % 10
佐野市 10.9万円/坪 -1.0 % 7
鹿沼市 12.5万円/坪 -1.1 % 6
日光市 10.0万円/坪 +0.1 % 5
小山市 17.6万円/坪 +0.5 % 8
真岡市 11.0万円/坪 -1.4 % 5
大田原市 9.3万円/坪 -1.1 % 3
矢板市 10.3万円/坪 -1.3 % 2
那須塩原市 10.0万円/坪 -1.1 % 4
さくら市 11.1万円/坪 -0.6 % 2
那須烏山市 6.6万円/坪 -3.6 % 2
下野市 14.7万円/坪 +0.0 % 2
河内郡 11.6万円/坪 -0.7 % 1
芳賀郡 6.6万円/坪 -3.0 % 2
下都賀郡 11.8万円/坪 -1.8 % 1
塩谷郡 14.7万円/坪 +0.0 % 1
那須郡 6.5万円/坪 -2.7 % 2
工業地 単価 前年比 地点数
宇都宮市 7.6万円/坪 +0.4 % 4
足利市 5.1万円/坪 -0.3 % 2
栃木市 5.1万円/坪 -0.3 % 2
佐野市 4.8万円/坪 +0.0 % 3
鹿沼市 4.2万円/坪 +1.3 % 1
小山市 5.3万円/坪 +0.2 % 4
真岡市 4.4万円/坪 +0.6 % 1
下野市 4.4万円/坪 +0.0 % 1
芳賀郡 4.3万円/坪 +1.2 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR両毛線 8.6万円/坪 -0.6 % 68
JR宇都宮線 11.1万円/坪 +0.6 % 133
JR日光線 15.1万円/坪 +1.0 % 45
JR東北本線 5.2万円/坪 -1.3 % 6
JR水戸線 11.9万円/坪 +1.2 % 20
JR烏山線 6.0万円/坪 -0.8 % 14
真岡鐵道 6.0万円/坪 -1.1 % 28
東北新幹線 15.4万円/坪 +1.3 % 52
東武伊勢崎線 9.1万円/坪 -0.9 % 12
東武佐野線 7.2万円/坪 -0.9 % 34
東武宇都宮線 13.6万円/坪 +0.2 % 55
東武日光線 6.7万円/坪 -1.8 % 56
東武鬼怒川線 5.6万円/坪 -1.6 % 4
商業地 単価 前年比 地点数
JR両毛線 13.8万円/坪 -0.8 % 21
JR宇都宮線 21.9万円/坪 +0.9 % 42
JR日光線 31.4万円/坪 +1.5 % 19
JR東北本線 7.9万円/坪 -1.5 % 2
JR水戸線 17.6万円/坪 +0.5 % 8
JR烏山線 8.5万円/坪 -2.0 % 4
真岡鐵道 9.7万円/坪 -1.7 % 7
東北新幹線 28.5万円/坪 +1.4 % 25
東武伊勢崎線 9.3万円/坪 -1.4 % 1
東武佐野線 10.9万円/坪 -1.0 % 7
東武宇都宮線 32.6万円/坪 +0.4 % 20
東武日光線 10.4万円/坪 -1.3 % 16
東武鬼怒川線 8.8万円/坪 -0.9 % 3
工業地 単価 前年比 地点数
JR両毛線 5.3万円/坪 -0.1 % 7
JR宇都宮線 6.0万円/坪 +0.4 % 10
JR日光線 6.5万円/坪 +0.7 % 5
JR水戸線 5.6万円/坪 +0.2 % 3
真岡鐵道 4.4万円/坪 +0.6 % 1
東北新幹線 6.5万円/坪 +0.4 % 7
東武佐野線 4.8万円/坪 +0.0 % 3
東武宇都宮線 5.1万円/坪 -0.3 % 2
東武日光線 5.7万円/坪 -0.9 % 1

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『栃木県』における路線価を簡単に計算することができます。



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単位:


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路線価 算定結果

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※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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栃木県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 9.4万円/坪 -0.2 % 365
2019 9.1万円/坪 -0.2 % 683
2018 9.1万円/坪 -0.3 % 683
2017 9.1万円/坪 -0.5 % 668
2016 9.2万円/坪 -0.7 % 635
2015 9.3万円/坪 -1.2 % 627
2014 9.4万円/坪 -1.9 % 620
2013 9.7万円/坪 -3.1 % 575
2012 9.9万円/坪 -4.2 % 569
2011 10.4万円/坪 -4.4 % 563
2010 10.8万円/坪 -3.9 % 558
2009 11.3万円/坪 -3.0 % 554
2008 11.6万円/坪 -1.8 % 553
2007 11.9万円/坪 -2.7 % 528
2006 12.2万円/坪 -4.4 % 522
2005 12.8万円/坪 -6.1 % 509
2004 13.6万円/坪 -7.2 % 505
2003 14.5万円/坪 -7.4 % 497
2002 15.6万円/坪 -6.1 % 494
2001 16.7万円/坪 -4.5 % 484
2000 17.6万円/坪 -3.4 % 466
1999 18.3万円/坪 -3.0 % 461
1998 18.9万円/坪 -2.0 % 454
1997 19.4万円/坪 -1.6 % 451
1996 19.8万円/坪 -1.8 % 445
1995 20.3万円/坪 -1.6 % 412
1994 21.4万円/坪 -2.1 % 351
1993 21.9万円/坪 -2.7 % 305
1992 22.4万円/坪 +1.8 % 294
1991 21.9万円/坪 +14.8 % 280
1990 18.7万円/坪 +16.7 % 276
1989 15.1万円/坪 +11.6 % 267
1988 13.4万円/坪 +5.4 % 261
1987 12.7万円/坪 +3.3 % 250
1986 12.0万円/坪 +3.3 % 234
1985 11.6万円/坪 +3.9 % 225
1984 11.2万円/坪 +4.7 % 213
商業地 単価 前年比 地点数
2020 19.3万円/坪 +0.2 % 104
2019 18.6万円/坪 +0.1 % 216
2018 18.6万円/坪 -0.1 % 214
2017 18.9万円/坪 -0.4 % 205
2016 19.1万円/坪 -0.8 % 202
2015 19.2万円/坪 -1.5 % 199
2014 19.6万円/坪 -2.6 % 190
2013 20.5万円/坪 -4.1 % 178
2012 19.5万円/坪 -5.2 % 170
2011 20.8万円/坪 -5.4 % 160
2010 22.0万円/坪 -4.7 % 158
2009 23.5万円/坪 -3.4 % 153
2008 24.3万円/坪 -2.1 % 152
2007 25.6万円/坪 -4.2 % 135
2006 26.8万円/坪 -7.6 % 131
2005 29.4万円/坪 -11.0 % 124
2004 33.3万円/坪 -15.3 % 116
2003 38.4万円/坪 -16.5 % 110
2002 44.7万円/坪 -16.0 % 102
2001 53.8万円/坪 -14.4 % 92
2000 61.6万円/坪 -11.1 % 92
1999 68.8万円/坪 -12.0 % 91
1998 78.3万円/坪 -10.2 % 89
1997 88.5万円/坪 -7.6 % 85
1996 96.9万円/坪 -8.4 % 82
1995 118万円/坪 -7.4 % 68
1994 128万円/坪 -7.8 % 66
1993 148万円/坪 -9.3 % 56
1992 164万円/坪 -3.0 % 55
1991 157万円/坪 +16.5 % 49
1990 131万円/坪 +23.0 % 49
1989 102万円/坪 +19.1 % 42
1988 77.0万円/坪 +10.2 % 39
1987 66.9万円/坪 +4.2 % 37
1986 64.1万円/坪 +3.7 % 37
1985 55.9万円/坪 +2.5 % 32
1984 54.5万円/坪 +3.0 % 32
工業地 単価 前年比 地点数
2020 5.5万円/坪 +0.3 % 19
2019 4.9万円/坪 +0.2 % 32
2018 4.9万円/坪 -0.3 % 32
2017 4.9万円/坪 -0.6 % 31
2016 4.8万円/坪 -1.0 % 29
2015 4.9万円/坪 -1.9 % 28
2014 5.0万円/坪 -3.2 % 28
2013 5.3万円/坪 -4.6 % 27
2012 5.5万円/坪 -5.2 % 27
2011 5.8万円/坪 -5.2 % 27
2010 6.2万円/坪 -4.4 % 26
2009 6.4万円/坪 -3.6 % 26
2008 6.8万円/坪 -2.9 % 25
2007 7.3万円/坪 -4.7 % 20
2006 7.6万円/坪 -7.4 % 20
2005 8.4万円/坪 -9.3 % 19
2004 9.2万円/坪 -10.1 % 19
2003 9.5万円/坪 -10.2 % 17
2002 10.5万円/坪 -8.5 % 17
2001 11.6万円/坪 -5.8 % 15
2000 12.3万円/坪 -3.9 % 15
1999 12.7万円/坪 -3.3 % 15
1998 13.1万円/坪 -2.2 % 14
1997 13.4万円/坪 -1.8 % 14
1996 13.9万円/坪 -2.7 % 13
1995 13.8万円/坪 -2.1 % 11
1994 12.9万円/坪 -3.2 % 7
1993 14.5万円/坪 -2.4 % 4
1992 16.7万円/坪 -1.5 % 3
1991 16.9万円/坪 +16.9 % 3
1990 14.1万円/坪 +22.7 % 3
1989 10.9万円/坪 +18.7 % 3
1988 8.8万円/坪 +7.5 % 3
1987 8.4万円/坪 +3.5 % 2
1986 8.1万円/坪 +3.6 % 2
1985 7.8万円/坪 +2.9 % 2
1984 7.6万円/坪 +3.5 % 2

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点