栃木県 路線価

栃木県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 9.1万円/坪(2.8 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて-0.4 %(-0.04万円/坪、-0.01万円/㎡)下落しました。 路線価は栃木県内の688地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
9.1 万円/坪
( 2.8 万円/㎡)
前年比
-0.4 %
2020 年
商業地 路線価
18.4 万円/坪
( 5.6 万円/㎡)
前年比
-0.2 %
2020 年
工業地 路線価
4.9 万円/坪
( 1.5 万円/㎡)
前年比
+0.1 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、栃木県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『宇都宮市』における7.0 万円/坪(2.1 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大田原市』における2.2 万円/坪(0.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『芳賀郡』における+1.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『那須塩原市』における-1.0 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『東北新幹線』における6.0 万円/坪(1.8 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『東武佐野線』における4.4 万円/坪(1.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR日光線』における+0.4 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『東武日光線』における-0.9 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
宇都宮市 15.8万円/坪 +0.5 % 160
足利市 7.8万円/坪 -1.9 % 59
栃木市 6.2万円/坪 -1.8 % 78
佐野市 7.1万円/坪 -1.2 % 59
鹿沼市 7.3万円/坪 -1.8 % 40
日光市 4.3万円/坪 -1.9 % 22
小山市 10.5万円/坪 +0.5 % 56
真岡市 6.5万円/坪 -1.1 % 34
大田原市 5.5万円/坪 -0.7 % 16
矢板市 5.3万円/坪 -1.8 % 7
那須塩原市 5.2万円/坪 -1.4 % 25
さくら市 6.3万円/坪 -0.8 % 9
那須烏山市 3.5万円/坪 -2.7 % 7
下野市 11.0万円/坪 +0.2 % 26
河内郡 7.7万円/坪 -0.9 % 11
芳賀郡 4.7万円/坪 -2.1 % 23
下都賀郡 8.3万円/坪 -0.9 % 27
塩谷郡 6.4万円/坪 -0.5 % 18
那須郡 2.8万円/坪 -2.1 % 11
商業地 単価 前年比 地点数
宇都宮市 35.8万円/坪 +0.6 % 63
足利市 12.0万円/坪 -1.9 % 15
栃木市 9.2万円/坪 -2.5 % 19
佐野市 10.1万円/坪 -1.8 % 14
鹿沼市 13.0万円/坪 -1.9 % 11
日光市 9.2万円/坪 -1.1 % 14
小山市 20.0万円/坪 +0.0 % 16
真岡市 10.4万円/坪 -1.4 % 10
大田原市 9.0万円/坪 -1.6 % 7
矢板市 9.4万円/坪 -1.6 % 4
那須塩原市 9.1万円/坪 -1.6 % 15
さくら市 11.4万円/坪 -0.8 % 3
那須烏山市 6.6万円/坪 -3.7 % 3
下野市 17.8万円/坪 +0.4 % 5
河内郡 11.4万円/坪 -1.4 % 2
芳賀郡 7.5万円/坪 -3.3 % 4
下都賀郡 12.0万円/坪 -2.2 % 3
塩谷郡 10.7万円/坪 -0.6 % 3
那須郡 5.8万円/坪 -2.9 % 6
工業地 単価 前年比 地点数
宇都宮市 7.0万円/坪 +0.4 % 6
足利市 4.9万円/坪 -0.2 % 3
栃木市 4.6万円/坪 -0.2 % 3
佐野市 4.4万円/坪 -0.2 % 4
鹿沼市 4.4万円/坪 +0.3 % 2
小山市 5.3万円/坪 +0.2 % 5
真岡市 4.5万円/坪 -0.3 % 2
大田原市 2.2万円/坪 -1.2 % 1
那須塩原市 2.7万円/坪 -1.0 % 1
さくら市 2.4万円/坪 -1.0 % 1
下野市 4.4万円/坪 +0.0 % 1
河内郡 4.5万円/坪 -0.6 % 1
芳賀郡 4.1万円/坪 +1.0 % 2

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR両毛線 8.8万円/坪 -0.7 % 112
JR宇都宮線 10.5万円/坪 +0.3 % 259
JR日光線 15.0万円/坪 +0.7 % 80
JR東北本線 3.9万円/坪 -1.4 % 16
JR水戸線 12.2万円/坪 +0.9 % 37
JR烏山線 5.6万円/坪 -1.0 % 25
わたらせ渓谷鐵道線 1.9万円/坪 -2.8 % 2
真岡鐵道 5.8万円/坪 -1.4 % 56
野岩鉄道会津鬼怒川線 1.9万円/坪 -2.3 % 4
東北新幹線 15.2万円/坪 +1.0 % 95
東武伊勢崎線 8.9万円/坪 -1.2 % 21
東武佐野線 7.1万円/坪 -1.2 % 59
東武宇都宮線 13.7万円/坪 -0.0 % 106
東武日光線 6.4万円/坪 -2.0 % 98
東武鬼怒川線 5.7万円/坪 -1.6 % 8
商業地 単価 前年比 地点数
JR両毛線 14.8万円/坪 -1.0 % 40
JR宇都宮線 19.9万円/坪 +0.4 % 90
JR日光線 30.1万円/坪 +1.1 % 35
JR東北本線 7.1万円/坪 -2.2 % 8
JR水戸線 20.6万円/坪 +0.1 % 15
JR烏山線 8.1万円/坪 -2.0 % 7
真岡鐵道 9.6万円/坪 -1.9 % 14
野岩鉄道会津鬼怒川線 3.8万円/坪 -3.5 % 1
東北新幹線 28.8万円/坪 +1.0 % 45
東武伊勢崎線 11.8万円/坪 -2.1 % 4
東武佐野線 10.1万円/坪 -1.8 % 14
東武宇都宮線 33.8万円/坪 +0.0 % 38
東武日光線 10.2万円/坪 -1.8 % 30
東武鬼怒川線 8.8万円/坪 -1.6 % 8
工業地 単価 前年比 地点数
JR両毛線 5.3万円/坪 -0.1 % 8
JR宇都宮線 5.2万円/坪 +0.2 % 18
JR日光線 5.9万円/坪 +0.4 % 9
JR水戸線 5.5万円/坪 +0.1 % 4
真岡鐵道 4.5万円/坪 -0.3 % 2
東北新幹線 6.0万円/坪 +0.4 % 11
東武伊勢崎線 4.7万円/坪 +0.0 % 1
東武佐野線 4.4万円/坪 -0.2 % 4
東武宇都宮線 4.6万円/坪 -0.2 % 3
東武日光線 5.7万円/坪 -0.9 % 1

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『栃木県』における路線価を簡単に計算することができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 土地価格.netは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

栃木県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 9.1万円/坪 -0.4 % 688
2019 9.1万円/坪 -0.2 % 683
2018 9.1万円/坪 -0.3 % 683
2017 9.1万円/坪 -0.5 % 668
2016 9.2万円/坪 -0.7 % 635
2015 9.3万円/坪 -1.2 % 627
2014 9.4万円/坪 -1.9 % 620
2013 9.7万円/坪 -3.1 % 575
2012 9.9万円/坪 -4.2 % 569
2011 10.4万円/坪 -4.4 % 563
2010 10.8万円/坪 -3.9 % 558
2009 11.3万円/坪 -3.0 % 554
2008 11.6万円/坪 -1.8 % 553
2007 11.9万円/坪 -2.7 % 528
2006 12.2万円/坪 -4.4 % 522
2005 12.8万円/坪 -6.1 % 509
2004 13.6万円/坪 -7.2 % 505
2003 14.5万円/坪 -7.4 % 497
2002 15.6万円/坪 -6.1 % 494
2001 16.7万円/坪 -4.5 % 484
2000 17.6万円/坪 -3.4 % 466
1999 18.3万円/坪 -3.0 % 461
1998 18.9万円/坪 -2.0 % 454
1997 19.4万円/坪 -1.6 % 451
1996 19.8万円/坪 -1.8 % 445
1995 20.3万円/坪 -1.6 % 412
1994 21.4万円/坪 -2.1 % 351
1993 21.9万円/坪 -2.7 % 305
1992 22.4万円/坪 +1.8 % 294
1991 21.9万円/坪 +14.8 % 280
1990 18.7万円/坪 +16.7 % 276
1989 15.1万円/坪 +11.6 % 267
1988 13.4万円/坪 +5.4 % 261
1987 12.7万円/坪 +3.3 % 250
1986 12.0万円/坪 +3.3 % 234
1985 11.6万円/坪 +3.9 % 225
1984 11.2万円/坪 +4.7 % 213
商業地 単価 前年比 地点数
2020 18.4万円/坪 -0.2 % 217
2019 18.4万円/坪 +0.1 % 215
2018 18.4万円/坪 -0.1 % 213
2017 18.6万円/坪 -0.4 % 204
2016 18.9万円/坪 -0.8 % 201
2015 19.0万円/坪 -1.5 % 198
2014 19.3万円/坪 -2.6 % 189
2013 20.2万円/坪 -4.1 % 177
2012 19.2万円/坪 -5.2 % 169
2011 20.4万円/坪 -5.4 % 159
2010 21.7万円/坪 -4.7 % 157
2009 23.1万円/坪 -3.4 % 152
2008 23.9万円/坪 -2.2 % 151
2007 25.1万円/坪 -4.2 % 134
2006 26.3万円/坪 -7.6 % 130
2005 28.8万円/坪 -10.9 % 123
2004 32.6万円/坪 -15.1 % 115
2003 37.5万円/坪 -16.2 % 109
2002 43.5万円/坪 -15.7 % 101
2001 52.1万円/坪 -14.3 % 91
2000 59.6万円/坪 -10.8 % 91
1999 66.3万円/坪 -11.8 % 90
1998 75.3万円/坪 -10.0 % 88
1997 84.9万円/坪 -7.6 % 84
1996 93.0万円/坪 -8.3 % 81
1995 113万円/坪 -7.3 % 67
1994 122万円/坪 -7.4 % 65
1993 141万円/坪 -9.1 % 55
1992 155万円/坪 -2.3 % 54
1991 157万円/坪 +16.5 % 49
1990 131万円/坪 +23.0 % 49
1989 102万円/坪 +19.1 % 42
1988 77.0万円/坪 +10.2 % 39
1987 66.9万円/坪 +4.2 % 37
1986 64.1万円/坪 +3.7 % 37
1985 55.9万円/坪 +2.5 % 32
1984 54.5万円/坪 +3.0 % 32
工業地 単価 前年比 地点数
2020 4.9万円/坪 +0.1 % 32
2019 4.9万円/坪 +0.2 % 32
2018 4.9万円/坪 -0.3 % 32
2017 4.9万円/坪 -0.6 % 31
2016 4.8万円/坪 -1.0 % 29
2015 4.9万円/坪 -1.9 % 28
2014 5.0万円/坪 -3.2 % 28
2013 5.3万円/坪 -4.6 % 27
2012 5.5万円/坪 -5.2 % 27
2011 5.8万円/坪 -5.2 % 27
2010 6.2万円/坪 -4.4 % 26
2009 6.4万円/坪 -3.6 % 26
2008 6.8万円/坪 -2.9 % 25
2007 7.3万円/坪 -4.7 % 20
2006 7.6万円/坪 -7.4 % 20
2005 8.4万円/坪 -9.3 % 19
2004 9.2万円/坪 -10.1 % 19
2003 9.5万円/坪 -10.2 % 17
2002 10.5万円/坪 -8.5 % 17
2001 11.6万円/坪 -5.8 % 15
2000 12.3万円/坪 -3.9 % 15
1999 12.7万円/坪 -3.3 % 15
1998 13.1万円/坪 -2.2 % 14
1997 13.4万円/坪 -1.8 % 14
1996 13.9万円/坪 -2.7 % 13
1995 13.8万円/坪 -2.1 % 11
1994 12.9万円/坪 -3.2 % 7
1993 14.5万円/坪 -2.4 % 4
1992 16.7万円/坪 -1.5 % 3
1991 16.9万円/坪 +16.9 % 3
1990 14.1万円/坪 +22.7 % 3
1989 10.9万円/坪 +18.7 % 3
1988 8.8万円/坪 +7.5 % 3
1987 8.4万円/坪 +3.5 % 2
1986 8.1万円/坪 +3.6 % 2
1985 7.8万円/坪 +2.9 % 2
1984 7.6万円/坪 +3.5 % 2

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点