茨城県 路線価

茨城県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 8.4万円/坪(2.6 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて-0.2 %(-0.02万円/坪、-0.01万円/㎡)下落しました。 路線価は茨城県内の969地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
8.4 万円/坪
( 2.6 万円/㎡)
前年比
-0.2 %
2020 年
商業地 路線価
16.0 万円/坪
( 4.8 万円/㎡)
前年比
-0.1 %
2020 年
工業地 路線価
5.7 万円/坪
( 1.7 万円/㎡)
前年比
+1.1 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、茨城県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『守谷市』における10.2 万円/坪(3.1 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『常陸大宮市』における2.1 万円/坪(0.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『守谷市』における+3.2 %、 上昇率が最も小さいエリアは『日立市』における-1.3 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『つくばエクスプレス線』における7.3 万円/坪(2.2 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『ひたちなか海浜鉄道湊線』における4.5 万円/坪(1.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『つくばエクスプレス線』における+4.3 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『鹿島臨海鉄道線』における-0.8 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
水戸市 11.7万円/坪 -0.4 % 88
日立市 9.2万円/坪 -0.7 % 64
土浦市 8.3万円/坪 +0.1 % 58
古河市 9.7万円/坪 +0.1 % 44
石岡市 5.0万円/坪 -0.5 % 30
結城市 7.4万円/坪 -0.2 % 13
龍ケ崎市 8.3万円/坪 -0.3 % 28
下妻市 4.8万円/坪 -0.7 % 10
常総市 6.1万円/坪 -1.1 % 20
常陸太田市 5.1万円/坪 -1.1 % 17
高萩市 6.0万円/坪 -1.3 % 8
北茨城市 5.4万円/坪 -1.2 % 6
笠間市 5.5万円/坪 -1.6 % 14
取手市 12.2万円/坪 -0.9 % 49
牛久市 11.5万円/坪 -0.1 % 24
つくば市 16.1万円/坪 +0.3 % 67
ひたちなか市 8.8万円/坪 +0.1 % 56
鹿嶋市 5.2万円/坪 +0.5 % 21
潮来市 3.4万円/坪 -0.8 % 17
守谷市 23.2万円/坪 +0.7 % 22
常陸大宮市 3.5万円/坪 -1.5 % 8
那珂市 5.7万円/坪 -0.4 % 22
筑西市 5.7万円/坪 -0.5 % 35
坂東市 5.5万円/坪 -0.6 % 18
稲敷市 2.4万円/坪 -1.4 % 15
かすみがうら市 4.8万円/坪 -0.3 % 17
桜川市 4.3万円/坪 -1.0 % 17
神栖市 4.5万円/坪 +0.5 % 26
行方市 1.9万円/坪 -1.4 % 8
鉾田市 2.6万円/坪 -1.3 % 10
つくばみらい市 10.7万円/坪 +0.4 % 22
小美玉市 3.8万円/坪 -0.9 % 12
東茨城郡 4.8万円/坪 -1.1 % 29
那珂郡 9.5万円/坪 -0.2 % 11
久慈郡 2.6万円/坪 -3.8 % 4
稲敷郡 5.5万円/坪 -0.3 % 27
結城郡 3.5万円/坪 -0.6 % 6
猿島郡 5.6万円/坪 -0.3 % 17
北相馬郡 3.9万円/坪 -1.3 % 9
商業地 単価 前年比 地点数
水戸市 23.6万円/坪 -0.5 % 35
日立市 15.9万円/坪 -0.8 % 17
土浦市 14.2万円/坪 -0.2 % 19
古河市 16.6万円/坪 -0.2 % 14
石岡市 10.3万円/坪 -0.5 % 6
結城市 10.5万円/坪 -0.6 % 3
龍ケ崎市 13.5万円/坪 -0.0 % 7
下妻市 8.9万円/坪 -1.1 % 4
常総市 10.0万円/坪 -1.1 % 8
常陸太田市 10.6万円/坪 -1.1 % 2
高萩市 7.4万円/坪 -1.8 % 3
北茨城市 8.4万円/坪 -1.5 % 4
笠間市 9.1万円/坪 -1.2 % 8
取手市 17.8万円/坪 -1.0 % 9
牛久市 19.5万円/坪 -0.4 % 8
つくば市 38.7万円/坪 +1.8 % 15
ひたちなか市 13.0万円/坪 -0.4 % 14
鹿嶋市 7.9万円/坪 -0.1 % 6
潮来市 5.7万円/坪 -0.8 % 3
守谷市 34.3万円/坪 +1.7 % 6
常陸大宮市 9.0万円/坪 -0.9 % 2
那珂市 15.1万円/坪 -0.4 % 1
筑西市 11.4万円/坪 -1.1 % 9
坂東市 9.8万円/坪 -1.4 % 3
稲敷市 4.3万円/坪 -1.6 % 3
かすみがうら市 8.6万円/坪 -0.6 % 1
桜川市 7.6万円/坪 -1.0 % 3
神栖市 8.3万円/坪 +0.3 % 5
行方市 4.8万円/坪 -0.7 % 3
鉾田市 4.6万円/坪 -0.6 % 2
つくばみらい市 19.7万円/坪 +0.0 % 5
小美玉市 7.0万円/坪 -0.4 % 2
東茨城郡 7.5万円/坪 -2.3 % 5
那珂郡 13.5万円/坪 -1.0 % 1
久慈郡 4.2万円/坪 -4.4 % 2
稲敷郡 13.5万円/坪 -0.9 % 4
結城郡 6.1万円/坪 -0.9 % 1
猿島郡 8.5万円/坪 -1.2 % 2
北相馬郡 4.5万円/坪 -0.6 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
水戸市 6.4万円/坪 -0.8 % 2
日立市 5.5万円/坪 -1.3 % 6
土浦市 5.2万円/坪 +0.5 % 3
古河市 6.9万円/坪 +0.6 % 2
石岡市 4.5万円/坪 +0.6 % 1
結城市 4.9万円/坪 +0.0 % 1
龍ケ崎市 5.6万円/坪 +2.8 % 3
下妻市 4.4万円/坪 +0.0 % 2
常総市 5.2万円/坪 +1.0 % 4
北茨城市 2.3万円/坪 -1.7 % 1
笠間市 3.7万円/坪 +0.0 % 1
牛久市 5.7万円/坪 +2.8 % 2
つくば市 5.8万円/坪 +0.7 % 2
ひたちなか市 4.8万円/坪 -0.7 % 3
鹿嶋市 3.9万円/坪 -0.7 % 2
守谷市 10.2万円/坪 +3.2 % 2
常陸大宮市 2.1万円/坪 -1.7 % 1
筑西市 5.0万円/坪 -0.3 % 2
坂東市 5.3万円/坪 +0.0 % 2
稲敷市 3.1万円/坪 +0.6 % 3
かすみがうら市 3.6万円/坪 -0.7 % 1
神栖市 4.2万円/坪 -0.3 % 4
つくばみらい市 9.2万円/坪 +2.5 % 2
稲敷郡 5.7万円/坪 +1.9 % 1
結城郡 4.4万円/坪 +0.0 % 1
猿島郡 8.8万円/坪 +3.2 % 7

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR宇都宮線 9.8万円/坪 +0.1 % 42
JR常磐線 8.8万円/坪 -0.4 % 457
JR常磐線各駅停車 14.1万円/坪 -0.9 % 19
JR常磐線快速 14.1万円/坪 -0.9 % 19
JR水戸線 5.8万円/坪 -0.6 % 70
JR水郡線 8.5万円/坪 -0.6 % 114
JR鹿島線 4.3万円/坪 +0.1 % 41
つくばエクスプレス線 15.1万円/坪 +0.5 % 102
ひたちなか海浜鉄道湊線 9.0万円/坪 +0.1 % 46
真岡鐵道 6.4万円/坪 -0.3 % 20
鹿島臨海鉄道線 9.1万円/坪 -0.6 % 94
関東鉄道常総線 10.4万円/坪 -0.3 % 149
関東鉄道竜ケ崎線 7.4万円/坪 -0.4 % 26
商業地 単価 前年比 地点数
JR宇都宮線 16.6万円/坪 -0.2 % 14
JR常磐線 16.7万円/坪 -0.5 % 128
JR常磐線各駅停車 19.4万円/坪 -1.1 % 6
JR常磐線快速 19.4万円/坪 -1.1 % 6
JR水戸線 10.0万円/坪 -1.0 % 23
JR水郡線 21.5万円/坪 -0.6 % 36
JR鹿島線 6.6万円/坪 -0.2 % 12
つくばエクスプレス線 33.1万円/坪 +1.6 % 25
ひたちなか海浜鉄道湊線 13.1万円/坪 -0.4 % 13
真岡鐵道 11.6万円/坪 -1.2 % 8
鹿島臨海鉄道線 22.4万円/坪 -0.6 % 33
関東鉄道常総線 15.9万円/坪 -0.1 % 40
関東鉄道竜ケ崎線 9.4万円/坪 -0.2 % 3
工業地 単価 前年比 地点数
JR宇都宮線 6.9万円/坪 +0.6 % 2
JR常磐線 5.6万円/坪 -0.4 % 13
JR水戸線 5.0万円/坪 -0.2 % 3
JR水郡線 6.4万円/坪 -0.8 % 2
つくばエクスプレス線 7.3万円/坪 +4.3 % 2
ひたちなか海浜鉄道湊線 4.5万円/坪 -0.6 % 1
鹿島臨海鉄道線 6.4万円/坪 -0.8 % 2
関東鉄道常総線 5.6万円/坪 +1.7 % 5
関東鉄道竜ケ崎線 5.6万円/坪 +2.8 % 3

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『茨城県』における路線価を簡単に計算することができます。



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路線価 算定結果

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※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 土地価格.netは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

茨城県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 8.4万円/坪 -0.2 % 969
2019 8.4万円/坪 -0.1 % 963
2018 8.4万円/坪 -0.4 % 947
2017 8.4万円/坪 -0.6 % 932
2016 8.5万円/坪 -0.9 % 902
2015 8.6万円/坪 -1.2 % 878
2014 8.7万円/坪 -1.7 % 867
2013 8.8万円/坪 -3.2 % 813
2012 9.1万円/坪 -4.7 % 801
2011 9.6万円/坪 -4.7 % 790
2010 10.0万円/坪 -4.5 % 777
2009 10.4万円/坪 -3.6 % 774
2008 10.8万円/坪 -1.9 % 767
2007 11.1万円/坪 -2.5 % 762
2006 11.3万円/坪 -4.7 % 756
2005 11.9万円/坪 -7.2 % 749
2004 12.7万円/坪 -8.0 % 739
2003 13.7万円/坪 -7.6 % 730
2002 14.8万円/坪 -6.7 % 726
2001 15.8万円/坪 -5.8 % 713
2000 16.7万円/坪 -5.5 % 698
1999 17.6万円/坪 -5.7 % 691
1998 18.7万円/坪 -4.1 % 671
1997 19.5万円/坪 -4.7 % 649
1996 20.6万円/坪 -4.3 % 625
1995 21.4万円/坪 -2.5 % 550
1994 22.8万円/坪 -2.5 % 429
1993 24.4万円/坪 -4.7 % 327
1992 26.2万円/坪 -2.9 % 275
1991 25.6万円/坪 +6.9 % 226
1990 22.5万円/坪 +12.5 % 205
1989 16.7万円/坪 +9.3 % 174
1988 15.1万円/坪 +7.5 % 166
1987 13.9万円/坪 +2.1 % 162
1986 13.9万円/坪 +2.1 % 154
1985 13.6万円/坪 +2.7 % 152
1984 13.4万円/坪 +3.9 % 144
商業地 単価 前年比 地点数
2020 16.0万円/坪 -0.1 % 246
2019 16.0万円/坪 +0.1 % 239
2018 15.9万円/坪 -0.1 % 230
2017 16.0万円/坪 -0.7 % 225
2016 16.2万円/坪 -1.1 % 220
2015 16.4万円/坪 -1.7 % 218
2014 16.7万円/坪 -2.8 % 215
2013 16.8万円/坪 -4.6 % 178
2012 17.8万円/坪 -5.6 % 173
2011 18.8万円/坪 -5.3 % 161
2010 19.7万円/坪 -4.8 % 156
2009 20.7万円/坪 -3.5 % 154
2008 21.4万円/坪 -2.3 % 153
2007 22.1万円/坪 -3.8 % 145
2006 23.1万円/坪 -7.4 % 141
2005 25.0万円/坪 -12.6 % 134
2004 27.7万円/坪 -15.2 % 118
2003 31.9万円/坪 -14.9 % 111
2002 36.6万円/坪 -14.7 % 109
2001 41.5万円/坪 -14.4 % 103
2000 47.8万円/坪 -13.8 % 102
1999 54.2万円/坪 -13.6 % 96
1998 62.5万円/坪 -12.1 % 92
1997 77.2万円/坪 -12.7 % 77
1996 87.7万円/坪 -13.3 % 73
1995 94.0万円/坪 -7.7 % 57
1994 93.9万円/坪 -5.6 % 50
1993 110万円/坪 -4.1 % 39
1992 110万円/坪 +0.2 % 36
1991 114万円/坪 +8.2 % 29
1990 105万円/坪 +7.7 % 28
1989 94.0万円/坪 +6.7 % 21
1988 79.4万円/坪 +8.1 % 19
1987 65.3万円/坪 +2.3 % 16
1986 63.8万円/坪 +2.5 % 16
1985 61.6万円/坪 +2.8 % 15
1984 59.9万円/坪 +2.9 % 15
工業地 単価 前年比 地点数
2020 5.7万円/坪 +1.1 % 61
2019 5.6万円/坪 +1.8 % 61
2018 5.4万円/坪 +1.5 % 42
2017 5.2万円/坪 +0.1 % 39
2016 5.2万円/坪 -0.5 % 37
2015 5.2万円/坪 -1.6 % 37
2014 5.3万円/坪 -2.7 % 35
2013 5.4万円/坪 -4.3 % 31
2012 5.7万円/坪 -5.0 % 30
2011 6.0万円/坪 -4.8 % 28
2010 6.2万円/坪 -4.0 % 27
2009 6.4万円/坪 -3.2 % 27
2008 6.7万円/坪 -2.2 % 26
2007 6.8万円/坪 -3.0 % 26
2006 7.0万円/坪 -4.9 % 26
2005 7.2万円/坪 -5.8 % 24
2004 7.6万円/坪 -5.9 % 24
2003 8.1万円/坪 -4.8 % 24
2002 8.5万円/坪 -3.7 % 24
2001 8.9万円/坪 -2.9 % 21
2000 9.2万円/坪 -2.7 % 21
1999 9.4万円/坪 -2.9 % 21
1998 9.7万円/坪 -2.0 % 21
1997 9.9万円/坪 -1.3 % 21
1996 10.2万円/坪 -1.7 % 19
1995 10.1万円/坪 -1.2 % 16
1994 10.1万円/坪 -1.2 % 13
1993 9.6万円/坪 -0.8 % 3
1992 9.7万円/坪 +0.3 % 3
1991 9.7万円/坪 +4.6 % 3
1990 9.2万円/坪 +9.3 % 3
1989 8.9万円/坪 +7.9 % 2
1988 8.2万円/坪 +7.4 % 2
1987 7.6万円/坪 +1.7 % 2
1986 8.6万円/坪 +1.8 % 1

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点