埼玉県 路線価

埼玉県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 34.6万円/坪(10.5 万円/㎡)でした。 前年に比べて+2.0 %(0.7万円/坪、0.21万円/㎡)上昇しました。 路線価は埼玉県内の1087地点の価格データに基づき計算しています。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
34.6 万円/坪
( 10.5 万円/㎡)
前年比
+2.0 %
2020 年
商業地 路線価
89.8 万円/坪
( 27.2 万円/㎡)
前年比
+4.7 %
2020 年
工業地 路線価
23.2 万円/坪
( 7.0 万円/㎡)
前年比
+3.1 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、埼玉県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安といえます。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、不動産仲介会社等の売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『川口市』における44.3 万円/坪(13.4 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『深谷市』における7.3 万円/坪(2.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『川口市』における+4.2 %、 上昇率が最も小さいエリアは『深谷市』における+1.1 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『JR京浜東北線』における47.6 万円/坪(14.4 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『東武日光線』における4.7 万円/坪(1.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR京浜東北線』における+4.7 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR川越線』における+0.0 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
西区
(さいたま市)
28.5万円/坪 +0.3 % 10
北区
(さいたま市)
47.3万円/坪 +2.8 % 22
大宮区
(さいたま市)
69.5万円/坪 +3.6 % 17
見沼区
(さいたま市)
30.1万円/坪 +0.8 % 17
中央区
(さいたま市)
71.3万円/坪 +3.4 % 14
桜区
(さいたま市)
42.9万円/坪 +1.2 % 9
浦和区
(さいたま市)
94.9万円/坪 +3.9 % 22
南区
(さいたま市)
69.4万円/坪 +3.3 % 20
緑区
(さいたま市)
44.5万円/坪 +1.6 % 19
岩槻区
(さいたま市)
22.6万円/坪 -0.0 % 15
川越市 37.1万円/坪 +1.2 % 50
熊谷市 14.4万円/坪 +0.2 % 27
川口市 54.7万円/坪 +4.7 % 96
行田市 9.2万円/坪 -0.7 % 18
秩父市 14.4万円/坪 -0.1 % 4
所沢市 45.5万円/坪 +1.2 % 53
飯能市 23.5万円/坪 -0.1 % 15
加須市 9.2万円/坪 -0.2 % 26
本庄市 11.5万円/坪 -0.4 % 13
東松山市 15.8万円/坪 +0.3 % 16
春日部市 23.8万円/坪 +0.3 % 38
狭山市 28.8万円/坪 +0.0 % 25
羽生市 7.8万円/坪 -1.2 % 15
鴻巣市 18.1万円/坪 -0.1 % 23
深谷市 11.9万円/坪 +0.1 % 23
上尾市 30.7万円/坪 +0.5 % 32
草加市 36.9万円/坪 +1.7 % 32
越谷市 34.6万円/坪 +0.9 % 33
蕨市 67.5万円/坪 +4.1 % 6
戸田市 63.8万円/坪 +4.2 % 16
入間市 27.2万円/坪 -0.2 % 23
朝霞市 63.6万円/坪 +1.8 % 19
志木市 62.4万円/坪 +1.3 % 8
和光市 68.8万円/坪 +3.7 % 11
新座市 49.8万円/坪 +0.9 % 22
桶川市 24.9万円/坪 +0.1 % 15
久喜市 16.2万円/坪 -0.1 % 30
北本市 23.3万円/坪 -0.1 % 14
八潮市 34.3万円/坪 +1.0 % 13
富士見市 46.2万円/坪 +1.9 % 14
三郷市 30.2万円/坪 +0.1 % 18
蓮田市 24.5万円/坪 +0.6 % 12
坂戸市 23.9万円/坪 +0.1 % 13
幸手市 13.0万円/坪 -0.2 % 8
鶴ケ島市 25.3万円/坪 +0.2 % 13
日高市 13.3万円/坪 -0.4 % 8
吉川市 24.2万円/坪 +0.2 % 6
ふじみ野市 48.9万円/坪 +2.3 % 13
白岡市 21.7万円/坪 +0.1 % 8
北足立郡 22.4万円/坪 +0.0 % 5
入間郡 19.4万円/坪 +0.9 % 17
比企郡 9.1万円/坪 -0.4 % 36
秩父郡 7.7万円/坪 -1.1 % 5
児玉郡 6.2万円/坪 -0.2 % 7
大里郡 9.8万円/坪 +0.0 % 1
南埼玉郡 15.5万円/坪 -0.1 % 10
北葛飾郡 15.5万円/坪 -0.3 % 12
商業地 単価 前年比 地点数
西区
(さいたま市)
30.7万円/坪 +0.9 % 1
北区
(さいたま市)
87.2万円/坪 +2.7 % 3
大宮区
(さいたま市)
280万円/坪 +7.9 % 17
見沼区
(さいたま市)
53.7万円/坪 +2.1 % 4
中央区
(さいたま市)
129万円/坪 +5.6 % 8
桜区
(さいたま市)
45.0万円/坪 +1.2 % 1
浦和区
(さいたま市)
170万円/坪 +7.9 % 13
南区
(さいたま市)
164万円/坪 +5.9 % 4
緑区
(さいたま市)
77.2万円/坪 +3.6 % 2
岩槻区
(さいたま市)
38.3万円/坪 +0.0 % 4
川越市 85.8万円/坪 +2.4 % 13
熊谷市 29.5万円/坪 +0.5 % 9
川口市 199万円/坪 +7.0 % 14
行田市 14.9万円/坪 -0.4 % 6
秩父市 24.4万円/坪 -0.3 % 2
所沢市 103万円/坪 +1.7 % 11
飯能市 46.6万円/坪 -1.2 % 5
加須市 12.0万円/坪 -0.3 % 4
本庄市 15.7万円/坪 +0.0 % 3
東松山市 36.6万円/坪 +0.4 % 4
春日部市 48.2万円/坪 +0.0 % 8
狭山市 44.9万円/坪 +0.2 % 6
羽生市 11.3万円/坪 -0.9 % 3
鴻巣市 27.1万円/坪 +0.1 % 4
深谷市 15.1万円/坪 +0.2 % 5
上尾市 54.8万円/坪 +0.8 % 6
草加市 78.5万円/坪 +2.9 % 4
越谷市 55.1万円/坪 +0.4 % 8
蕨市 96.3万円/坪 +4.4 % 1
戸田市 80.7万円/坪 +4.9 % 1
入間市 44.8万円/坪 +0.2 % 3
朝霞市 96.7万円/坪 +2.2 % 5
志木市 103万円/坪 +1.4 % 2
和光市 118万円/坪 +3.7 % 3
新座市 121万円/坪 +2.5 % 5
桶川市 35.7万円/坪 +0.0 % 2
久喜市 26.2万円/坪 -0.1 % 6
北本市 39.4万円/坪 +0.0 % 2
八潮市 99.4万円/坪 +2.9 % 1
富士見市 99.3万円/坪 +2.6 % 5
三郷市 55.1万円/坪 +0.2 % 3
蓮田市 21.7万円/坪 -0.1 % 1
坂戸市 41.2万円/坪 +0.1 % 3
幸手市 17.4万円/坪 -0.3 % 3
鶴ケ島市 66.1万円/坪 +1.2 % 1
日高市 22.6万円/坪 -0.8 % 1
吉川市 30.9万円/坪 +0.0 % 1
ふじみ野市 79.9万円/坪 +2.3 % 3
白岡市 21.2万円/坪 -0.2 % 1
入間郡 15.2万円/坪 -1.0 % 4
比企郡 10.3万円/坪 -2.2 % 3
秩父郡 9.8万円/坪 -1.6 % 1
児玉郡 9.6万円/坪 +0.0 % 1
北葛飾郡 16.0万円/坪 -0.2 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
北区
(さいたま市)
21.1万円/坪 +2.8 % 2
見沼区
(さいたま市)
19.8万円/坪 +4.0 % 1
川越市 21.8万円/坪 +1.6 % 6
川口市 44.3万円/坪 +4.2 % 4
加須市 8.2万円/坪 +3.1 % 2
東松山市 11.8万円/坪 +1.6 % 1
春日部市 15.2万円/坪 +4.1 % 2
狭山市 19.9万円/坪 +3.8 % 1
深谷市 7.3万円/坪 +1.1 % 1
上尾市 13.6万円/坪 +1.7 % 3
草加市 26.7万円/坪 +3.2 % 5
越谷市 24.7万円/坪 +3.7 % 1
戸田市 41.8万円/坪 +2.5 % 2
入間市 24.4万円/坪 +3.1 % 1
桶川市 13.3万円/坪 +3.8 % 1
久喜市 13.8万円/坪 +3.4 % 1
八潮市 25.6万円/坪 +3.5 % 4
三郷市 30.6万円/坪 +3.5 % 3
蓮田市 12.6万円/坪 +3.2 % 1
日高市 12.6万円/坪 +2.7 % 1
比企郡 9.0万円/坪 +1.5 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR上野東京ライン 71.8万円/坪 +3.8 % 38
JR京浜東北線 66.9万円/坪 +4.1 % 122
JR八高線 10.2万円/坪 -0.5 % 32
JR埼京線 61.1万円/坪 +3.4 % 60
JR宇都宮線 41.8万円/坪 +2.8 % 99
JR川越線 38.4万円/坪 +2.0 % 64
JR武蔵野線 49.4万円/坪 +2.7 % 65
JR湘南新宿ライン 55.4万円/坪 +3.1 % 19
JR高崎線 30.1万円/坪 +2.0 % 195
つくばエクスプレス線 33.9万円/坪 +0.7 % 17
埼玉新都市交通伊奈線 46.5万円/坪 +2.7 % 30
埼玉高速鉄道 48.1万円/坪 +3.9 % 42
秩父本線 10.5万円/坪 -0.4 % 64
上越新幹線 32.4万円/坪 +2.4 % 42
北陸新幹線 32.4万円/坪 +2.4 % 42
東北新幹線 55.4万円/坪 +3.1 % 19
東京メトロ副都心線 69.1万円/坪 +3.7 % 10
東京メトロ有楽町線 69.1万円/坪 +3.7 % 10
東武伊勢崎線 24.5万円/坪 +0.7 % 164
東武日光線 12.4万円/坪 -0.1 % 35
東武東上本線 37.4万円/坪 +1.6 % 179
東武越生線 16.5万円/坪 -0.2 % 22
東武野田線 35.9万円/坪 +1.8 % 68
西武山口線 28.3万円/坪 -0.9 % 1
西武新宿線 40.1万円/坪 +1.1 % 59
西武池袋線 35.3万円/坪 +0.8 % 74
西武狭山線 38.5万円/坪 +0.4 % 7
西武秩父線 8.7万円/坪 -0.9 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
JR上野東京ライン 256万円/坪 +8.1 % 25
JR京浜東北線 221万円/坪 +7.5 % 46
JR八高線 19.7万円/坪 -1.0 % 10
JR埼京線 219万円/坪 +7.4 % 28
JR宇都宮線 190万円/坪 +7.7 % 36
JR川越線 221万円/坪 +7.3 % 24
JR武蔵野線 96.7万円/坪 +4.1 % 11
JR湘南新宿ライン 280万円/坪 +7.9 % 17
JR高崎線 127万円/坪 +7.0 % 59
つくばエクスプレス線 82.4万円/坪 +1.9 % 2
埼玉新都市交通伊奈線 280万円/坪 +7.9 % 17
埼玉高速鉄道 73.6万円/坪 +4.1 % 3
秩父本線 20.6万円/坪 +0.1 % 19
上越新幹線 193万円/坪 +7.5 % 26
北陸新幹線 193万円/坪 +7.5 % 26
東北新幹線 280万円/坪 +7.9 % 17
東京メトロ副都心線 118万円/坪 +3.7 % 3
東京メトロ有楽町線 118万円/坪 +3.7 % 3
東武伊勢崎線 43.1万円/坪 +0.8 % 31
東武日光線 16.9万円/坪 -0.2 % 5
東武東上本線 86.1万円/坪 +2.3 % 36
東武越生線 25.1万円/坪 -0.5 % 4
東武野田線 174万円/坪 +7.0 % 31
西武新宿線 82.6万円/坪 +1.7 % 19
西武池袋線 79.1万円/坪 +1.1 % 16
西武狭山線 105万円/坪 +1.3 % 1
西武秩父線 21.6万円/坪 -0.6 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
JR京浜東北線 47.6万円/坪 +4.7 % 2
JR埼京線 41.8万円/坪 +2.5 % 2
JR宇都宮線 13.2万円/坪 +3.3 % 2
JR川越線 22.5万円/坪 +0.0 % 2
JR高崎線 12.3万円/坪 +2.1 % 5
つくばエクスプレス線 25.3万円/坪 +2.9 % 4
埼玉新都市交通伊奈線 21.1万円/坪 +2.8 % 2
東武伊勢崎線 22.5万円/坪 +3.4 % 10
東武日光線 4.7万円/坪 +1.7 % 1
東武東上本線 15.2万円/坪 +0.7 % 3
東武野田線 16.7万円/坪 +4.1 % 3
西武新宿線 21.4万円/坪 +2.4 % 4

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『埼玉県』における路線価を簡単に計算することができます。



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路線価 算定結果

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※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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埼玉県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 34.6万円/坪 +2.0 % 1087
2019 32.6万円/坪 +1.6 % 1781
2018 32.2万円/坪 +1.2 % 1764
2017 31.5万円/坪 +0.7 % 1702
2016 31.2万円/坪 +0.5 % 1600
2015 31.1万円/坪 +0.5 % 1582
2014 30.8万円/坪 +0.8 % 1551
2013 30.3万円/坪 -0.6 % 1457
2012 30.4万円/坪 -1.8 % 1452
2011 31.0万円/坪 -2.1 % 1439
2010 31.8万円/坪 -4.7 % 1417
2009 33.3万円/坪 -4.6 % 1402
2008 34.8万円/坪 +3.8 % 1384
2007 33.5万円/坪 +2.0 % 1366
2006 32.9万円/坪 -0.8 % 1351
2005 33.5万円/坪 -2.7 % 1323
2004 34.5万円/坪 -4.3 % 1295
2003 36.0万円/坪 -5.2 % 1277
2002 37.8万円/坪 -5.2 % 1238
2001 39.7万円/坪 -5.4 % 1196
2000 41.8万円/坪 -7.1 % 1166
1999 44.8万円/坪 -7.3 % 1130
1998 48.3万円/坪 -4.5 % 1105
1997 50.3万円/坪 -3.9 % 1070
1996 52.2万円/坪 -6.1 % 1052
1995 55.5万円/坪 -3.0 % 969
1994 57.7万円/坪 -5.2 % 861
1993 62.1万円/坪 -12.8 % 678
1992 70.0万円/坪 -10.4 % 646
1991 77.1万円/坪 +6.1 % 598
1990 73.2万円/坪 +9.8 % 559
1989 64.2万円/坪 +4.4 % 502
1988 59.6万円/坪 +35.9 % 466
1987 38.4万円/坪 +11.0 % 457
1986 34.4万円/坪 +0.5 % 434
1985 34.4万円/坪 +0.5 % 424
1984 34.5万円/坪 +1.3 % 387
商業地 単価 前年比 地点数
2020 89.8万円/坪 +4.7 % 235
2019 84.4万円/坪 +3.8 % 377
2018 80.0万円/坪 +2.9 % 374
2017 75.1万円/坪 +1.9 % 332
2016 73.5万円/坪 +1.5 % 316
2015 73.7万円/坪 +1.4 % 304
2014 73.6万円/坪 +1.4 % 294
2013 75.4万円/坪 -0.3 % 268
2012 76.5万円/坪 -2.0 % 263
2011 78.5万円/坪 -2.8 % 260
2010 80.8万円/坪 -6.8 % 252
2009 86.3万円/坪 -7.2 % 249
2008 93.0万円/坪 +7.2 % 245
2007 86.3万円/坪 +4.8 % 243
2006 82.5万円/坪 +0.4 % 240
2005 83.2万円/坪 -3.3 % 234
2004 86.8万円/坪 -5.6 % 230
2003 92.3万円/坪 -6.8 % 221
2002 94.5万円/坪 -7.3 % 199
2001 99.7万円/坪 -8.8 % 191
2000 108万円/坪 -13.2 % 185
1999 124万円/坪 -14.8 % 182
1998 143万円/坪 -13.3 % 179
1997 168万円/坪 -15.6 % 167
1996 195万円/坪 -22.6 % 166
1995 247万円/坪 -19.6 % 148
1994 304万円/坪 -20.3 % 135
1993 416万円/坪 -23.1 % 93
1992 486万円/坪 -6.3 % 90
1991 512万円/坪 +6.2 % 87
1990 478万円/坪 +8.8 % 84
1989 396万円/坪 +6.8 % 63
1988 351万円/坪 +38.5 % 57
1987 220万円/坪 +30.6 % 51
1986 124万円/坪 +5.5 % 43
1985 116万円/坪 +4.0 % 40
1984 109万円/坪 +2.0 % 36
工業地 単価 前年比 地点数
2020 23.2万円/坪 +3.1 % 44
2019 19.7万円/坪 +2.9 % 86
2018 19.1万円/坪 +2.9 % 86
2017 19.4万円/坪 +2.0 % 68
2016 18.6万円/坪 +1.2 % 64
2015 18.6万円/坪 +0.6 % 63
2014 18.7万円/坪 +0.5 % 61
2013 19.6万円/坪 -0.9 % 52
2012 19.8万円/坪 -2.3 % 52
2011 20.5万円/坪 -2.9 % 51
2010 21.1万円/坪 -4.7 % 51
2009 22.1万円/坪 -3.8 % 51
2008 22.8万円/坪 +4.5 % 49
2007 21.4万円/坪 +1.1 % 47
2006 21.2万円/坪 -2.4 % 47
2005 21.7万円/坪 -5.2 % 47
2004 21.7万円/坪 -8.0 % 44
2003 23.3万円/坪 -8.9 % 43
2002 25.2万円/坪 -8.3 % 42
2001 27.6万円/坪 -8.5 % 41
2000 29.8万円/坪 -9.6 % 39
1999 32.7万円/坪 -9.3 % 39
1998 35.5万円/坪 -6.3 % 37
1997 37.8万円/坪 -6.3 % 37
1996 39.9万円/坪 -7.3 % 35
1995 41.1万円/坪 -5.4 % 32
1994 43.3万円/坪 -6.8 % 32
1993 40.3万円/坪 -10.0 % 22
1992 44.3万円/坪 -6.6 % 22
1991 48.8万円/坪 +7.8 % 21
1990 46.1万円/坪 +13.2 % 19
1989 43.3万円/坪 +9.8 % 15
1988 41.3万円/坪 +33.3 % 11
1987 28.5万円/坪 +11.5 % 10
1986 27.7万円/坪 +2.4 % 7
1985 24.7万円/坪 +1.5 % 5
1984 24.4万円/坪 +1.5 % 5

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点