埼玉県 路線価

埼玉県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 33.3万円/坪(10.1 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+1.4 %(0.5万円/坪、0.14万円/㎡)上昇しました。 路線価は埼玉県内の1792地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
33.3 万円/坪
( 10.1 万円/㎡)
前年比
+1.4 %
2020 年
商業地 路線価
88.1 万円/坪
( 26.7 万円/㎡)
前年比
+3.4 %
2020 年
工業地 路線価
20.1 万円/坪
( 6.1 万円/㎡)
前年比
+2.3 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、埼玉県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『さいたま市 桜区』における50.2 万円/坪(15.2 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『秩父市』における3.7 万円/坪(1.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『川口市』における+3.9 %、 上昇率が最も小さいエリアは『鴻巣市』における+0.0 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『JR京浜東北線』における47.6 万円/坪(14.4 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『秩父本線』における6.2 万円/坪(1.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR京浜東北線』における+4.7 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『秩父本線』における+0.0 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
西区
(さいたま市)
28.7万円/坪 -0.2 % 20
北区
(さいたま市)
48.2万円/坪 +2.0 % 33
大宮区
(さいたま市)
69.2万円/坪 +2.7 % 27
見沼区
(さいたま市)
32.0万円/坪 +0.3 % 31
中央区
(さいたま市)
70.2万円/坪 +2.7 % 21
桜区
(さいたま市)
41.1万円/坪 +0.7 % 16
浦和区
(さいたま市)
93.8万円/坪 +3.3 % 33
南区
(さいたま市)
68.0万円/坪 +2.6 % 32
緑区
(さいたま市)
44.3万円/坪 +1.0 % 36
岩槻区
(さいたま市)
23.5万円/坪 -0.5 % 24
川越市 36.7万円/坪 +0.5 % 77
熊谷市 13.5万円/坪 +0.0 % 49
川口市 55.6万円/坪 +3.9 % 143
行田市 8.8万円/坪 -0.9 % 29
秩父市 9.0万円/坪 -0.6 % 17
所沢市 45.0万円/坪 +0.6 % 81
飯能市 19.6万円/坪 -0.4 % 29
加須市 9.1万円/坪 -0.5 % 40
本庄市 10.7万円/坪 -0.3 % 26
東松山市 16.4万円/坪 +0.3 % 26
春日部市 23.0万円/坪 +0.3 % 55
狭山市 29.6万円/坪 -0.3 % 37
羽生市 8.0万円/坪 -1.2 % 23
鴻巣市 17.2万円/坪 -0.3 % 35
深谷市 10.9万円/坪 -0.1 % 43
上尾市 30.3万円/坪 +0.1 % 53
草加市 37.3万円/坪 +1.0 % 52
越谷市 35.2万円/坪 +0.3 % 59
蕨市 66.9万円/坪 +3.5 % 9
戸田市 65.6万円/坪 +3.4 % 25
入間市 27.3万円/坪 -0.5 % 37
朝霞市 62.3万円/坪 +1.2 % 28
志木市 59.7万円/坪 +0.6 % 15
和光市 66.5万円/坪 +2.6 % 17
新座市 49.7万円/坪 +0.5 % 35
桶川市 24.6万円/坪 -0.2 % 22
久喜市 15.8万円/坪 -0.1 % 44
北本市 23.1万円/坪 -0.4 % 21
八潮市 33.0万円/坪 +0.4 % 22
富士見市 48.5万円/坪 +0.8 % 25
三郷市 30.4万円/坪 -0.4 % 33
蓮田市 24.9万円/坪 +0.5 % 18
坂戸市 21.7万円/坪 -0.2 % 20
幸手市 12.9万円/坪 -0.2 % 13
鶴ケ島市 24.7万円/坪 -0.2 % 19
日高市 13.1万円/坪 -0.7 % 12
吉川市 25.1万円/坪 -0.2 % 11
ふじみ野市 48.3万円/坪 +1.3 % 20
白岡市 22.1万円/坪 +0.1 % 11
北足立郡 22.3万円/坪 -0.5 % 9
入間郡 18.3万円/坪 +0.2 % 29
比企郡 8.8万円/坪 -0.7 % 64
秩父郡 5.5万円/坪 -1.4 % 25
児玉郡 5.1万円/坪 -0.4 % 21
大里郡 6.3万円/坪 -0.9 % 5
南埼玉郡 14.9万円/坪 -0.1 % 16
北葛飾郡 15.4万円/坪 -0.4 % 19
商業地 単価 前年比 地点数
西区
(さいたま市)
39.8万円/坪 -0.2 % 3
北区
(さいたま市)
74.1万円/坪 +1.7 % 6
大宮区
(さいたま市)
301万円/坪 +6.2 % 24
見沼区
(さいたま市)
61.9万円/坪 +1.6 % 6
中央区
(さいたま市)
126万円/坪 +3.8 % 15
桜区
(さいたま市)
45.0万円/坪 +1.2 % 1
浦和区
(さいたま市)
180万円/坪 +6.5 % 20
南区
(さいたま市)
148万円/坪 +4.4 % 8
緑区
(さいたま市)
72.6万円/坪 +2.9 % 3
岩槻区
(さいたま市)
36.9万円/坪 -0.2 % 6
川越市 87.8万円/坪 +1.2 % 22
熊谷市 27.9万円/坪 +0.2 % 17
川口市 198万円/坪 +5.5 % 20
行田市 15.9万円/坪 -0.4 % 9
秩父市 20.9万円/坪 -0.9 % 5
所沢市 101万円/坪 +0.8 % 18
飯能市 51.9万円/坪 -1.5 % 7
加須市 13.3万円/坪 -0.6 % 6
本庄市 16.3万円/坪 -0.6 % 7
東松山市 35.8万円/坪 -0.1 % 7
春日部市 47.8万円/坪 -0.0 % 13
狭山市 47.5万円/坪 +0.1 % 7
羽生市 11.0万円/坪 -0.8 % 4
鴻巣市 28.3万円/坪 -0.1 % 6
深谷市 16.8万円/坪 +0.0 % 9
上尾市 64.8万円/坪 +0.2 % 10
草加市 66.8万円/坪 +1.7 % 8
越谷市 63.6万円/坪 -0.4 % 16
蕨市 125万円/坪 +3.0 % 2
戸田市 88.7万円/坪 +3.0 % 4
入間市 47.5万円/坪 -0.3 % 4
朝霞市 105万円/坪 +1.5 % 6
志木市 91.4万円/坪 +1.0 % 3
和光市 113万円/坪 +2.7 % 4
新座市 137万円/坪 +1.2 % 7
桶川市 37.9万円/坪 -0.2 % 3
久喜市 25.6万円/坪 -0.1 % 8
北本市 36.0万円/坪 -0.2 % 3
八潮市 69.5万円/坪 +1.0 % 3
富士見市 107万円/坪 +1.2 % 8
三郷市 48.2万円/坪 -0.2 % 7
蓮田市 33.7万円/坪 +0.4 % 2
坂戸市 42.8万円/坪 -0.1 % 4
幸手市 17.7万円/坪 -0.3 % 5
鶴ケ島市 57.0万円/坪 +0.5 % 2
日高市 21.1万円/坪 -1.7 % 2
吉川市 42.6万円/坪 -0.3 % 2
ふじみ野市 76.8万円/坪 +1.6 % 4
白岡市 29.4万円/坪 -0.1 % 2
入間郡 15.5万円/坪 -1.2 % 5
比企郡 11.1万円/坪 -2.2 % 5
秩父郡 8.6万円/坪 -1.8 % 4
児玉郡 7.7万円/坪 -0.6 % 3
大里郡 11.2万円/坪 -0.5 % 1
北葛飾郡 18.2万円/坪 -0.1 % 2
工業地 単価 前年比 地点数
北区
(さいたま市)
21.1万円/坪 +2.8 % 2
見沼区
(さいたま市)
19.8万円/坪 +4.0 % 1
桜区
(さいたま市)
50.2万円/坪 +0.5 % 1
岩槻区
(さいたま市)
15.4万円/坪 +2.1 % 1
川越市 20.7万円/坪 +1.5 % 7
熊谷市 6.0万円/坪 +0.0 % 2
川口市 43.4万円/坪 +3.9 % 5
行田市 8.2万円/坪 +0.0 % 1
秩父市 3.7万円/坪 +0.0 % 1
加須市 9.4万円/坪 +2.5 % 5
本庄市 5.1万円/坪 +0.0 % 1
東松山市 11.5万円/坪 +0.8 % 2
春日部市 15.4万円/坪 +3.8 % 3
狭山市 19.9万円/坪 +3.8 % 1
羽生市 7.5万円/坪 +0.0 % 1
鴻巣市 8.9万円/坪 +0.0 % 1
深谷市 6.4万円/坪 +0.6 % 2
上尾市 13.1万円/坪 +1.7 % 4
草加市 26.7万円/坪 +3.0 % 6
越谷市 24.7万円/坪 +3.7 % 1
戸田市 41.8万円/坪 +1.4 % 4
入間市 22.8万円/坪 +2.8 % 2
朝霞市 30.1万円/坪 +0.0 % 1
桶川市 12.9万円/坪 +2.9 % 2
久喜市 13.8万円/坪 +2.6 % 2
北本市 12.9万円/坪 +1.8 % 1
八潮市 26.5万円/坪 +2.8 % 6
三郷市 30.1万円/坪 +2.5 % 5
蓮田市 12.6万円/坪 +3.2 % 1
坂戸市 13.8万円/坪 +1.6 % 2
幸手市 12.5万円/坪 +2.5 % 1
鶴ケ島市 17.6万円/坪 +1.7 % 1
日高市 13.1万円/坪 +2.5 % 2
吉川市 16.3万円/坪 +0.0 % 2
白岡市 14.0万円/坪 +1.7 % 1
北足立郡 13.5万円/坪 +1.2 % 1
比企郡 11.5万円/坪 +2.3 % 3
児玉郡 5.1万円/坪 +0.0 % 1
北葛飾郡 13.9万円/坪 +2.7 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR上野東京ライン 71.2万円/坪 +3.0 % 58
JR京浜東北線 66.5万円/坪 +3.4 % 184
JR八高線 8.7万円/坪 -0.8 % 66
JR埼京線 60.9万円/坪 +2.6 % 99
JR宇都宮線 42.3万円/坪 +2.2 % 151
JR川越線 38.2万円/坪 +1.3 % 99
JR武蔵野線 48.3万円/坪 +1.9 % 111
JR湘南新宿ライン 56.0万円/坪 +2.3 % 29
JR高崎線 28.6万円/坪 +1.4 % 318
つくばエクスプレス線 32.9万円/坪 +0.2 % 30
埼玉新都市交通伊奈線 46.3万円/坪 +1.9 % 49
埼玉高速鉄道 48.6万円/坪 +3.2 % 65
秩父本線 9.3万円/坪 -0.6 % 126
上越新幹線 31.1万円/坪 +1.7 % 69
北陸新幹線 31.1万円/坪 +1.7 % 69
東北新幹線 56.0万円/坪 +2.3 % 29
東京メトロ副都心線 68.2万円/坪 +2.8 % 14
東京メトロ有楽町線 68.2万円/坪 +2.8 % 14
東武伊勢崎線 24.9万円/坪 +0.4 % 255
東武日光線 12.7万円/坪 -0.1 % 54
東武東上本線 35.9万円/坪 +0.9 % 287
東武越生線 15.1万円/坪 -0.6 % 39
東武野田線 35.7万円/坪 +1.2 % 106
西武山口線 28.3万円/坪 -0.9 % 1
西武新宿線 40.0万円/坪 +0.5 % 94
西武池袋線 33.2万円/坪 +0.3 % 118
西武狭山線 36.8万円/坪 +0.1 % 10
西武秩父線 9.2万円/坪 -0.9 % 8
商業地 単価 前年比 地点数
JR上野東京ライン 267万円/坪 +6.5 % 38
JR京浜東北線 227万円/坪 +6.0 % 68
JR八高線 16.6万円/坪 -1.2 % 16
JR埼京線 211万円/坪 +5.8 % 45
JR宇都宮線 201万円/坪 +6.1 % 54
JR川越線 213万円/坪 +5.8 % 36
JR武蔵野線 96.9万円/坪 +2.8 % 21
JR湘南新宿ライン 302万円/坪 +6.5 % 22
JR高崎線 125万円/坪 +5.4 % 97
つくばエクスプレス線 60.5万円/坪 +0.5 % 6
埼玉新都市交通伊奈線 302万円/坪 +6.5 % 22
埼玉高速鉄道 75.6万円/坪 +2.9 % 5
秩父本線 19.6万円/坪 -0.2 % 36
上越新幹線 182万円/坪 +6.1 % 39
北陸新幹線 182万円/坪 +6.1 % 39
東北新幹線 302万円/坪 +6.5 % 22
東京メトロ副都心線 113万円/坪 +2.7 % 4
東京メトロ有楽町線 113万円/坪 +2.7 % 4
東武伊勢崎線 46.3万円/坪 +0.2 % 51
東武日光線 17.6万円/坪 -0.2 % 8
東武東上本線 83.0万円/坪 +1.3 % 57
東武越生線 29.6万円/坪 -0.5 % 5
東武野田線 177万円/坪 +5.7 % 43
西武新宿線 89.9万円/坪 +0.9 % 27
西武池袋線 83.1万円/坪 +0.3 % 25
西武狭山線 79.6万円/坪 +0.7 % 2
西武秩父線 21.6万円/坪 -0.6 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
JR京浜東北線 47.6万円/坪 +4.7 % 2
JR埼京線 43.8万円/坪 +1.4 % 4
JR宇都宮線 12.3万円/坪 +2.5 % 5
JR川越線 19.6万円/坪 +0.2 % 3
JR武蔵野線 16.3万円/坪 +0.0 % 2
JR高崎線 10.0万円/坪 +1.5 % 13
つくばエクスプレス線 26.2万円/坪 +2.0 % 7
埼玉新都市交通伊奈線 18.6万円/坪 +2.4 % 3
秩父本線 6.2万円/坪 +0.0 % 4
東武伊勢崎線 19.4万円/坪 +3.0 % 16
東武日光線 9.6万円/坪 +2.5 % 4
東武東上本線 16.4万円/坪 +0.7 % 7
東武越生線 17.6万円/坪 +1.7 % 1
東武野田線 16.3万円/坪 +3.5 % 5
西武新宿線 21.4万円/坪 +2.4 % 4
西武池袋線 21.2万円/坪 +2.5 % 1

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『埼玉県』における路線価を簡単に計算することができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:


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路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 土地価格.netは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

埼玉県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 33.3万円/坪 +1.4 % 1792
2019 32.6万円/坪 +1.6 % 1773
2018 32.2万円/坪 +1.2 % 1756
2017 31.5万円/坪 +0.7 % 1694
2016 31.2万円/坪 +0.5 % 1592
2015 31.1万円/坪 +0.5 % 1574
2014 30.8万円/坪 +0.8 % 1543
2013 30.3万円/坪 -0.6 % 1449
2012 30.4万円/坪 -1.8 % 1444
2011 31.0万円/坪 -2.1 % 1431
2010 31.8万円/坪 -4.7 % 1409
2009 33.3万円/坪 -4.6 % 1394
2008 34.8万円/坪 +3.8 % 1376
2007 33.6万円/坪 +2.0 % 1358
2006 33.0万円/坪 -0.8 % 1343
2005 33.5万円/坪 -2.7 % 1315
2004 34.5万円/坪 -4.3 % 1287
2003 36.1万円/坪 -5.2 % 1269
2002 37.9万円/坪 -5.2 % 1230
2001 39.7万円/坪 -5.4 % 1189
2000 41.8万円/坪 -7.1 % 1159
1999 44.8万円/坪 -7.3 % 1123
1998 48.3万円/坪 -4.5 % 1098
1997 50.3万円/坪 -3.9 % 1063
1996 52.2万円/坪 -6.1 % 1045
1995 55.5万円/坪 -3.0 % 962
1994 57.8万円/坪 -5.2 % 854
1993 62.2万円/坪 -12.8 % 671
1992 70.1万円/坪 -10.4 % 640
1991 77.2万円/坪 +6.1 % 594
1990 73.3万円/坪 +9.7 % 556
1989 64.2万円/坪 +4.4 % 500
1988 59.7万円/坪 +36.0 % 464
1987 38.4万円/坪 +11.1 % 455
1986 34.4万円/坪 +0.5 % 432
1985 34.4万円/坪 +0.5 % 422
1984 34.5万円/坪 +1.3 % 385
商業地 単価 前年比 地点数
2020 88.1万円/坪 +3.4 % 388
2019 84.5万円/坪 +3.8 % 376
2018 80.2万円/坪 +3.0 % 373
2017 75.2万円/坪 +2.0 % 331
2016 73.6万円/坪 +1.5 % 315
2015 73.8万円/坪 +1.4 % 303
2014 73.7万円/坪 +1.4 % 293
2013 75.5万円/坪 -0.3 % 267
2012 76.6万円/坪 -2.0 % 262
2011 78.6万円/坪 -2.8 % 259
2010 80.8万円/坪 -6.8 % 252
2009 86.3万円/坪 -7.2 % 249
2008 93.0万円/坪 +7.2 % 245
2007 86.3万円/坪 +4.8 % 243
2006 82.5万円/坪 +0.4 % 240
2005 83.2万円/坪 -3.3 % 234
2004 86.8万円/坪 -5.6 % 230
2003 92.3万円/坪 -6.8 % 221
2002 94.5万円/坪 -7.3 % 199
2001 99.7万円/坪 -8.8 % 191
2000 108万円/坪 -13.2 % 185
1999 124万円/坪 -14.8 % 182
1998 143万円/坪 -13.3 % 179
1997 168万円/坪 -15.6 % 167
1996 195万円/坪 -22.6 % 166
1995 247万円/坪 -19.6 % 148
1994 304万円/坪 -20.3 % 135
1993 416万円/坪 -23.1 % 93
1992 486万円/坪 -6.3 % 90
1991 512万円/坪 +6.2 % 87
1990 478万円/坪 +8.8 % 84
1989 396万円/坪 +6.8 % 63
1988 351万円/坪 +38.5 % 57
1987 220万円/坪 +30.6 % 51
1986 124万円/坪 +5.5 % 43
1985 116万円/坪 +4.0 % 40
1984 109万円/坪 +2.0 % 36
工業地 単価 前年比 地点数
2020 20.1万円/坪 +2.3 % 87
2019 19.7万円/坪 +2.9 % 86
2018 19.1万円/坪 +2.9 % 86
2017 19.4万円/坪 +2.0 % 68
2016 18.6万円/坪 +1.2 % 64
2015 18.6万円/坪 +0.6 % 63
2014 18.7万円/坪 +0.5 % 61
2013 19.6万円/坪 -0.9 % 52
2012 19.8万円/坪 -2.3 % 52
2011 20.5万円/坪 -2.9 % 51
2010 21.1万円/坪 -4.7 % 51
2009 22.1万円/坪 -3.8 % 51
2008 22.8万円/坪 +4.5 % 49
2007 21.4万円/坪 +1.1 % 47
2006 21.2万円/坪 -2.4 % 47
2005 21.7万円/坪 -5.2 % 47
2004 21.7万円/坪 -8.0 % 44
2003 23.3万円/坪 -8.9 % 43
2002 25.2万円/坪 -8.3 % 42
2001 27.6万円/坪 -8.5 % 41
2000 29.8万円/坪 -9.6 % 39
1999 32.7万円/坪 -9.3 % 39
1998 35.5万円/坪 -6.3 % 37
1997 37.8万円/坪 -6.3 % 37
1996 39.9万円/坪 -7.3 % 35
1995 41.1万円/坪 -5.4 % 32
1994 43.3万円/坪 -6.8 % 32
1993 40.3万円/坪 -10.0 % 22
1992 44.3万円/坪 -6.6 % 22
1991 48.8万円/坪 +7.8 % 21
1990 46.1万円/坪 +13.2 % 19
1989 43.3万円/坪 +9.8 % 15
1988 41.3万円/坪 +33.3 % 11
1987 28.5万円/坪 +11.5 % 10
1986 27.7万円/坪 +2.4 % 7
1985 24.7万円/坪 +1.5 % 5
1984 24.4万円/坪 +1.5 % 5

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点