大阪府 固定資産税評価額

大阪府における2019年の固定資産税評価額は坪単価 34.5万円/坪(10.4 万円/㎡)でした。 前年に比べて+0.8 %(0.27万円/坪、0.08万円/㎡)上昇しました。 固定資産税評価額は大阪府内の1879地点の価格データに基づき計算しています。

『固定資産税評価額』は、地価(公示地価)の『7割』として算定しています。

2019 年
住宅地 固定資産税評価額
34.5 万円/坪
( 10.4 万円/㎡)
前年比
+0.8 %
2019 年
商業地 固定資産税評価額
257 万円/坪
( 77.8 万円/㎡)
前年比
+16.1 %
2019 年
工業地 固定資産税評価額
24.8 万円/坪
( 7.5 万円/㎡)
前年比
+1.4 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、大阪府の「固定資産税評価額」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して固定資産税評価額を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『大阪市 東成区』における57.6 万円/坪(17.4 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『貝塚市』における7.4 万円/坪(2.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『東大阪市』における+3.6 %、 上昇率が最も小さいエリアは『堺市 中区』における-0.7 %でした。

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『JR神戸線』における4,246 万円/坪(1,284 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『近鉄長野線』における29.9 万円/坪(9.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR神戸線』における+25.3 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR片町線』における-0.5 %でした。

エリアごとの固定資産税評価額

住宅地 単価 前年比 地点数
都島区
(大阪市)
63.7万円/坪 +1.6 % 3
福島区
(大阪市)
76.0万円/坪 +4.3 % 4
此花区
(大阪市)
45.1万円/坪 +0.9 % 3
西区
(大阪市)
62.5万円/坪 +1.9 % 1
港区
(大阪市)
55.6万円/坪 +2.0 % 5
大正区
(大阪市)
43.6万円/坪 +0.8 % 2
天王寺区
(大阪市)
126万円/坪 +4.5 % 4
浪速区
(大阪市)
50.4万円/坪 +4.1 % 1
西淀川区
(大阪市)
45.0万円/坪 +0.3 % 5
東淀川区
(大阪市)
47.4万円/坪 +0.3 % 6
東成区
(大阪市)
51.8万円/坪 +0.0 % 1
生野区
(大阪市)
41.7万円/坪 +0.4 % 5
旭区
(大阪市)
54.8万円/坪 +0.1 % 5
城東区
(大阪市)
58.0万円/坪 +0.7 % 6
阿倍野区
(大阪市)
81.5万円/坪 +0.0 % 4
住吉区
(大阪市)
60.6万円/坪 +0.4 % 9
東住吉区
(大阪市)
53.6万円/坪 +0.3 % 7
西成区
(大阪市)
38.2万円/坪 +1.7 % 4
淀川区
(大阪市)
55.7万円/坪 +0.9 % 4
鶴見区
(大阪市)
50.0万円/坪 +0.5 % 5
住之江区
(大阪市)
50.0万円/坪 +0.2 % 5
平野区
(大阪市)
42.2万円/坪 +0.2 % 9
北区
(大阪市)
79.3万円/坪 +3.7 % 3
中央区
(大阪市)
106万円/坪 +0.7 % 2
堺区
(堺市)
34.4万円/坪 +2.4 % 12
中区
(堺市)
24.2万円/坪 +0.1 % 9
東区
(堺市)
29.3万円/坪 +1.9 % 8
西区
(堺市)
33.2万円/坪 +1.8 % 12
南区
(堺市)
22.3万円/坪 -0.3 % 7
北区
(堺市)
42.7万円/坪 +4.8 % 10
美原区
(堺市)
17.1万円/坪 -0.1 % 4
岸和田市 21.2万円/坪 -0.1 % 18
豊中市 51.8万円/坪 +1.8 % 24
池田市 45.1万円/坪 +2.4 % 11
吹田市 50.2万円/坪 +1.3 % 24
泉大津市 27.0万円/坪 +0.4 % 6
高槻市 38.2万円/坪 +0.0 % 25
貝塚市 15.3万円/坪 -0.1 % 10
守口市 38.7万円/坪 -0.3 % 8
枚方市 31.0万円/坪 +0.8 % 27
茨木市 46.5万円/坪 +1.7 % 17
八尾市 30.7万円/坪 +0.1 % 14
泉佐野市 15.6万円/坪 +1.3 % 10
富田林市 19.2万円/坪 -0.6 % 10
寝屋川市 30.4万円/坪 -0.4 % 13
河内長野市 17.2万円/坪 -0.5 % 13
松原市 29.4万円/坪 -0.1 % 7
大東市 31.8万円/坪 -0.2 % 8
和泉市 18.7万円/坪 -0.1 % 16
箕面市 43.1万円/坪 +1.3 % 13
柏原市 28.5万円/坪 -0.3 % 5
羽曳野市 23.5万円/坪 -0.6 % 10
門真市 29.5万円/坪 -0.8 % 5
摂津市 37.7万円/坪 +0.0 % 6
高石市 31.9万円/坪 +1.5 % 4
藤井寺市 34.7万円/坪 -0.4 % 6
東大阪市 34.5万円/坪 -0.1 % 27
泉南市 10.4万円/坪 -1.2 % 9
四條畷市 29.0万円/坪 +0.4 % 4
交野市 27.2万円/坪 -0.7 % 8
大阪狭山市 21.8万円/坪 +0.5 % 6
阪南市 10.0万円/坪 -0.9 % 9
三島郡 30.7万円/坪 +0.0 % 2
豊能郡 7.1万円/坪 -2.2 % 5
泉北郡 20.7万円/坪 -0.6 % 2
泉南郡 11.5万円/坪 -1.3 % 13
南河内郡 9.4万円/坪 -1.3 % 6
商業地 単価 前年比 地点数
都島区
(大阪市)
94.0万円/坪 +2.6 % 3
福島区
(大阪市)
210万円/坪 +11.3 % 5
此花区
(大阪市)
56.2万円/坪 +0.0 % 1
西区
(大阪市)
290万円/坪 +22.7 % 12
港区
(大阪市)
83.2万円/坪 +5.1 % 3
大正区
(大阪市)
55.1万円/坪 +0.0 % 1
天王寺区
(大阪市)
193万円/坪 +9.0 % 6
浪速区
(大阪市)
203万円/坪 +19.4 % 7
西淀川区
(大阪市)
67.8万円/坪 +0.0 % 1
東淀川区
(大阪市)
72.2万円/坪 +0.6 % 2
東成区
(大阪市)
70.0万円/坪 +1.4 % 3
生野区
(大阪市)
55.0万円/坪 +0.2 % 2
旭区
(大阪市)
66.8万円/坪 -0.5 % 3
城東区
(大阪市)
71.6万円/坪 +2.6 % 2
阿倍野区
(大阪市)
326万円/坪 +5.3 % 6
住吉区
(大阪市)
82.0万円/坪 +4.9 % 4
東住吉区
(大阪市)
78.4万円/坪 -0.6 % 2
西成区
(大阪市)
72.0万円/坪 +3.9 % 1
淀川区
(大阪市)
269万円/坪 +24.0 % 5
鶴見区
(大阪市)
76.1万円/坪 +2.4 % 1
住之江区
(大阪市)
70.1万円/坪 +1.7 % 1
平野区
(大阪市)
75.9万円/坪 +1.8 % 1
北区
(大阪市)
1,220万円/坪 +23.4 % 17
中央区
(大阪市)
1,024万円/坪 +23.2 % 20
堺区
(堺市)
64.2万円/坪 +9.4 % 7
中区
(堺市)
41.9万円/坪 +1.1 % 1
東区
(堺市)
44.9万円/坪 +2.4 % 3
西区
(堺市)
36.1万円/坪 +2.4 % 3
北区
(堺市)
57.3万円/坪 +7.7 % 2
岸和田市 31.9万円/坪 +0.5 % 4
豊中市 75.8万円/坪 +3.8 % 5
池田市 123万円/坪 +16.0 % 2
吹田市 208万円/坪 +22.8 % 2
泉大津市 28.7万円/坪 +0.0 % 1
高槻市 88.6万円/坪 +4.8 % 4
貝塚市 32.4万円/坪 +3.6 % 2
守口市 73.1万円/坪 +2.1 % 2
枚方市 77.1万円/坪 +4.9 % 3
茨木市 88.2万円/坪 +5.4 % 6
八尾市 73.1万円/坪 +1.9 % 2
泉佐野市 38.0万円/坪 +2.1 % 2
富田林市 29.9万円/坪 +0.0 % 2
寝屋川市 52.0万円/坪 +0.4 % 3
河内長野市 36.1万円/坪 +0.0 % 1
松原市 36.6万円/坪 +0.0 % 1
大東市 46.7万円/坪 -0.5 % 2
和泉市 28.2万円/坪 +0.0 % 1
箕面市 86.4万円/坪 +7.5 % 4
柏原市 36.8万円/坪 +0.0 % 1
羽曳野市 44.7万円/坪 +0.0 % 1
門真市 40.7万円/坪 +0.6 % 1
摂津市 37.0万円/坪 +0.0 % 1
高石市 44.0万円/坪 +4.2 % 1
藤井寺市 57.9万円/坪 +1.2 % 2
東大阪市 56.0万円/坪 +3.5 % 12
泉南市 18.7万円/坪 +0.0 % 1
四條畷市 47.7万円/坪 +0.0 % 1
交野市 42.1万円/坪 +0.0 % 1
大阪狭山市 29.4万円/坪 +0.0 % 1
阪南市 19.0万円/坪 +0.0 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
此花区
(大阪市)
17.0万円/坪 +0.5 % 1
港区
(大阪市)
20.2万円/坪 +1.1 % 1
浪速区
(大阪市)
55.1万円/坪 +1.3 % 1
東成区
(大阪市)
57.6万円/坪 +0.4 % 1
生野区
(大阪市)
39.1万円/坪 +0.0 % 1
西成区
(大阪市)
19.9万円/坪 +0.0 % 1
淀川区
(大阪市)
36.8万円/坪 +1.9 % 1
住之江区
(大阪市)
25.5万円/坪 +0.9 % 1
平野区
(大阪市)
28.2万円/坪 +0.0 % 1
中区
(堺市)
15.5万円/坪 -0.7 % 1
西区
(堺市)
11.5万円/坪 +0.0 % 1
美原区
(堺市)
14.6万円/坪 +0.0 % 1
岸和田市 14.5万円/坪 +0.8 % 1
豊中市 30.4万円/坪 +0.8 % 2
池田市 23.8万円/坪 +0.0 % 1
吹田市 34.2万円/坪 +1.4 % 1
貝塚市 7.4万円/坪 +0.0 % 1
枚方市 23.7万円/坪 +3.4 % 2
茨木市 25.9万円/坪 +0.0 % 1
八尾市 16.8万円/坪 +2.8 % 2
富田林市 15.0万円/坪 +4.6 % 1
寝屋川市 18.0万円/坪 +0.0 % 1
河内長野市 16.7万円/坪 +3.1 % 1
松原市 17.6万円/坪 +5.3 % 1
大東市 26.8万円/坪 +0.9 % 1
門真市 27.8万円/坪 +0.8 % 1
高石市 10.9万円/坪 +1.1 % 1
東大阪市 29.5万円/坪 +3.6 % 6
三島郡 29.4万円/坪 +0.0 % 1
泉北郡 16.4万円/坪 +0.0 % 1

沿線・駅ごとの固定資産税評価額

住宅地 単価 前年比 地点数
JR京都線 44.0万円/坪 +1.3 % 11
JR大和路線 36.8万円/坪 +0.0 % 4
JR大阪環状線 103万円/坪 +3.4 % 4
JR東西線 66.0万円/坪 +1.4 % 2
JR片町線 37.7万円/坪 +0.6 % 12
JR神戸線 47.0万円/坪 +0.5 % 2
JR阪和線 29.4万円/坪 +1.0 % 18
おおさか東線 29.6万円/坪 -3.9 % 2
北大阪急行 60.4万円/坪 +2.6 % 6
水間鉄道 20.8万円/坪 +0.0 % 2
泉北高速鉄道 24.9万円/坪 +0.5 % 6
京阪交野線 29.0万円/坪 -1.1 % 4
京阪本線 41.3万円/坪 +0.7 % 18
南海多奈川線 8.8万円/坪 -4.2 % 2
南海本線 25.8万円/坪 +1.3 % 18
南海空港線 21.9万円/坪 +3.8 % 2
南海高師浜線 37.7万円/坪 +2.5 % 2
南海高野線 29.6万円/坪 +0.6 % 16
大阪今里筋線 63.9万円/坪 +0.0 % 2
大阪千日前線 56.0万円/坪 +2.3 % 4
大阪四つ橋線 51.4万円/坪 +0.5 % 2
大阪堺筋線 41.0万円/坪 +1.7 % 2
大阪谷町線 48.5万円/坪 +0.7 % 4
大阪長堀鶴見緑地線 62.4万円/坪 +1.1 % 4
大阪モノレール 51.1万円/坪 +2.1 % 6
近鉄けいはんな線 29.8万円/坪 +0.8 % 4
近鉄信貴線 48.4万円/坪 +1.0 % 2
近鉄南大阪線 44.2万円/坪 +0.3 % 8
近鉄大阪線 37.5万円/坪 +0.2 % 8
近鉄奈良線 36.1万円/坪 +0.0 % 2
近鉄道明寺線 33.3万円/坪 +0.0 % 2
近鉄長野線 22.4万円/坪 -0.4 % 6
阪急京都本線 50.7万円/坪 +0.3 % 8
阪急千里線 56.0万円/坪 +1.7 % 6
阪急宝塚本線 49.9万円/坪 +1.9 % 10
阪急箕面線 48.4万円/坪 +1.9 % 4
商業地 単価 前年比 地点数
JR京都線 2,974万円/坪 +25.6 % 6
JR大阪環状線 1,543万円/坪 +24.2 % 12
JR片町線 46.7万円/坪 -0.5 % 2
JR神戸線 4,246万円/坪 +25.3 % 4
JR福知山線 4,246万円/坪 +25.3 % 4
北大阪急行 106万円/坪 +10.9 % 2
水間鉄道 32.4万円/坪 +3.6 % 2
京阪本線 340万円/坪 +13.7 % 4
南海本線 48.1万円/坪 +6.7 % 6
南海高野線 46.7万円/坪 +3.5 % 2
大阪中央線 271万円/坪 +17.6 % 10
大阪四つ橋線 299万円/坪 +21.3 % 8
大阪堺筋線 583万円/坪 +15.1 % 2
大阪御堂筋線 1,058万円/坪 +28.9 % 14
大阪谷町線 214万円/坪 +13.3 % 10
大阪長堀鶴見緑地線 235万円/坪 +14.8 % 4
大阪モノレール 106万円/坪 +10.9 % 2
山陽新幹線 428万円/坪 +29.7 % 2
東海道新幹線 428万円/坪 +29.7 % 2
近鉄南大阪線 399万円/坪 +5.9 % 4
近鉄大阪線 73.1万円/坪 +1.9 % 2
近鉄奈良線 66.9万円/坪 +7.3 % 2
近鉄長野線 29.9万円/坪 +0.0 % 2
阪急京都本線 131万円/坪 +8.0 % 2
阪急宝塚本線 104万円/坪 +12.4 % 4
阪神本線 243万円/坪 +13.0 % 4

固定資産税評価額 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『大阪府』における固定資産税評価額を簡単に計算することができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『固定資産税評価額』は、地価(公示地価)の『7割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。

特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

固定資産税評価額の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2019 34.5万円/坪 +0.8 % 1879
2018 34.2万円/坪 +0.5 % 1865
2017 33.8万円/坪 +0.4 % 1834
2016 33.6万円/坪 +0.3 % 1633
2015 33.5万円/坪 +0.3 % 1623
2014 33.4万円/坪 +0.2 % 1612
2013 33.2万円/坪 -0.5 % 1574
2012 33.2万円/坪 -1.2 % 1547
2011 33.5万円/坪 -2.4 % 1524
2010 34.2万円/坪 -4.7 % 1500
2009 35.8万円/坪 -3.0 % 1489
2008 36.9万円/坪 +2.2 % 1484
2007 36.1万円/坪 +2.8 % 1471
2006 35.1万円/坪 -0.5 % 1451
2005 35.2万円/坪 -4.4 % 1436
2004 36.7万円/坪 -7.3 % 1413
2003 39.3万円/坪 -8.7 % 1370
2002 42.8万円/坪 -8.6 % 1360
2001 46.5万円/坪 -7.6 % 1346
2000 50.1万円/坪 -7.0 % 1322
1999 53.6万円/坪 -6.6 % 1309
1998 57.2万円/坪 -2.5 % 1298
1997 58.5万円/坪 -2.5 % 1283
1996 60.3万円/坪 -5.1 % 1238
1995 63.8万円/坪 -3.2 % 1142
1994 65.8万円/坪 -6.7 % 1029
1993 71.4万円/坪 -18.7 % 817
1992 85.4万円/坪 -32.5 % 756
1991 112万円/坪 -7.7 % 714
1990 121万円/坪 +32.6 % 601
1989 74.4万円/坪 +25.9 % 451
1988 53.1万円/坪 +23.7 % 420
1987 40.3万円/坪 +5.1 % 400
1986 38.9万円/坪 +3.3 % 372
1985 37.7万円/坪 +3.1 % 331
1984 36.5万円/坪 +3.3 % 303
商業地 単価 前年比 地点数
2019 257万円/坪 +16.1 % 584
2018 217万円/坪 +9.7 % 578
2017 200万円/坪 +11.4 % 562
2016 172万円/坪 +10.8 % 543
2015 155万円/坪 +6.0 % 534
2014 136万円/坪 +4.3 % 526
2013 119万円/坪 +1.1 % 504
2012 119万円/坪 -2.4 % 492
2011 124万円/坪 -7.7 % 476
2010 135万円/坪 -16.4 % 468
2009 159万円/坪 -9.7 % 457
2008 176万円/坪 +13.7 % 447
2007 142万円/坪 +17.3 % 439
2006 116万円/坪 +6.9 % 432
2005 109万円/坪 -3.0 % 423
2004 115万円/坪 -8.1 % 408
2003 121万円/坪 -10.5 % 362
2002 135万円/坪 -13.5 % 353
2001 155万円/坪 -17.0 % 344
2000 182万円/坪 -19.6 % 328
1999 215万円/坪 -12.6 % 315
1998 244万円/坪 -10.7 % 309
1997 274万円/坪 -15.3 % 302
1996 322万円/坪 -27.2 % 294
1995 413万円/坪 -37.3 % 273
1994 583万円/坪 -32.7 % 233
1993 879万円/坪 -33.9 % 164
1992 1,158万円/坪 -24.1 % 152
1991 1,439万円/坪 +0.7 % 139
1990 1,475万円/坪 +21.5 % 116
1989 1,250万円/坪 +18.5 % 83
1988 1,072万円/坪 +28.0 % 68
1987 811万円/坪 +31.7 % 51
1986 441万円/坪 +21.9 % 39
1985 257万円/坪 +8.5 % 29
1984 259万円/坪 +6.1 % 21
工業地 単価 前年比 地点数
2019 24.8万円/坪 +1.4 % 145
2018 24.3万円/坪 +0.7 % 143
2017 24.1万円/坪 +0.3 % 138
2016 23.8万円/坪 +0.2 % 134
2015 23.8万円/坪 -0.3 % 131
2014 24.0万円/坪 -0.6 % 128
2013 24.0万円/坪 -1.4 % 117
2012 24.3万円/坪 -2.4 % 116
2011 25.1万円/坪 -3.3 % 112
2010 25.9万円/坪 -5.4 % 110
2009 27.4万円/坪 -2.7 % 107
2008 28.4万円/坪 +3.2 % 103
2007 27.4万円/坪 +2.7 % 101
2006 26.7万円/坪 -1.7 % 99
2005 27.2万円/坪 -6.2 % 95
2004 28.3万円/坪 -10.5 % 92
2003 31.7万円/坪 -11.6 % 83
2002 35.4万円/坪 -11.7 % 82
2001 39.5万円/坪 -11.1 % 81
2000 43.9万円/坪 -10.7 % 81
1999 48.6万円/坪 -8.7 % 78
1998 52.9万円/坪 -4.6 % 77
1997 55.6万円/坪 -5.6 % 76
1996 58.4万円/坪 -7.8 % 74
1995 62.9万円/坪 -7.7 % 50
1994 69.1万円/坪 -9.4 % 40
1993 76.7万円/坪 -17.5 % 26
1992 92.4万円/坪 -22.0 % 22
1991 114万円/坪 -2.6 % 19
1990 106万円/坪 +30.1 % 14
1989 70.7万円/坪 +26.8 % 10
1988 49.5万円/坪 +18.6 % 7
1987 46.1万円/坪 +4.0 % 5
1986 44.2万円/坪 +2.7 % 5
1985 30.1万円/坪 +1.5 % 1
1984 29.6万円/坪 +3.9 % 1

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点