兵庫県 路線価

兵庫県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 32.7万円/坪(9.9 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+0.9 %(0.28万円/坪、0.08万円/㎡)上昇しました。 路線価は兵庫県内の1598地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
32.7 万円/坪
( 9.9 万円/㎡)
前年比
+0.9 %
2020 年
商業地 路線価
101 万円/坪
( 30.6 万円/㎡)
前年比
+5.5 %
2020 年
工業地 路線価
17.2 万円/坪
( 5.2 万円/㎡)
前年比
+1.3 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、兵庫県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『宝塚市』における34.1 万円/坪(10.3 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『多可郡』における2.7 万円/坪(0.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『神戸市 東灘区』における+3.2 %、 上昇率が最も小さいエリアは『淡路市』における-4.8 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『神戸高速鉄道東西線』における339 万円/坪(102 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『山陽電鉄網干線』における25.0 万円/坪(7.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『神戸高速鉄道東西線』における+2.3 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『山陽電鉄網干線』における-0.6 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
東灘区
(神戸市)
92.0万円/坪 +1.6 % 21
灘区
(神戸市)
75.2万円/坪 +1.9 % 14
兵庫区
(神戸市)
53.5万円/坪 +0.8 % 8
長田区
(神戸市)
27.8万円/坪 -1.6 % 7
須磨区
(神戸市)
39.3万円/坪 +0.1 % 18
垂水区
(神戸市)
33.3万円/坪 +0.4 % 37
北区
(神戸市)
14.8万円/坪 -1.3 % 18
中央区
(神戸市)
90.7万円/坪 +1.9 % 8
西区
(神戸市)
21.5万円/坪 +0.1 % 17
姫路市 17.2万円/坪 -0.8 % 68
尼崎市 51.5万円/坪 -0.3 % 27
明石市 26.7万円/坪 +0.6 % 26
西宮市 66.9万円/坪 +0.2 % 46
洲本市 9.3万円/坪 -4.3 % 4
芦屋市 87.3万円/坪 +1.4 % 11
伊丹市 46.2万円/坪 +0.7 % 17
相生市 9.4万円/坪 -1.6 % 6
豊岡市 6.5万円/坪 -3.4 % 13
加古川市 21.4万円/坪 -0.1 % 21
赤穂市 13.4万円/坪 -3.4 % 10
西脇市 4.2万円/坪 -1.7 % 7
宝塚市 44.2万円/坪 +0.5 % 24
三木市 8.7万円/坪 -0.8 % 11
高砂市 17.1万円/坪 -0.4 % 11
川西市 25.2万円/坪 -0.3 % 21
小野市 9.7万円/坪 -0.2 % 5
三田市 13.8万円/坪 -0.4 % 12
加西市 8.9万円/坪 -0.4 % 5
養父市 3.8万円/坪 -4.3 % 10
丹波市 4.1万円/坪 -1.3 % 10
南あわじ市 5.2万円/坪 -3.0 % 7
朝来市 4.2万円/坪 -4.4 % 7
淡路市 7.1万円/坪 -3.3 % 12
宍粟市 5.9万円/坪 -3.5 % 9
加東市 5.9万円/坪 -0.8 % 8
たつの市 10.7万円/坪 -1.7 % 15
川辺郡 11.0万円/坪 -1.6 % 4
多可郡 2.2万円/坪 -1.3 % 6
加古郡 16.6万円/坪 -0.2 % 7
神崎郡 5.8万円/坪 -1.3 % 14
揖保郡 14.4万円/坪 -0.7 % 3
赤穂郡 4.9万円/坪 -6.4 % 4
佐用郡 3.8万円/坪 -5.0 % 10
美方郡 4.8万円/坪 -5.1 % 13
商業地 単価 前年比 地点数
東灘区
(神戸市)
120万円/坪 +1.1 % 5
灘区
(神戸市)
102万円/坪 +1.7 % 4
兵庫区
(神戸市)
90.8万円/坪 +1.5 % 5
長田区
(神戸市)
72.2万円/坪 +0.9 % 4
須磨区
(神戸市)
87.6万円/坪 +0.2 % 5
垂水区
(神戸市)
73.8万円/坪 +0.5 % 2
北区
(神戸市)
35.8万円/坪 +1.3 % 4
中央区
(神戸市)
499万円/坪 +2.2 % 17
西区
(神戸市)
43.4万円/坪 +0.2 % 3
姫路市 49.9万円/坪 -0.4 % 23
尼崎市 99.2万円/坪 +1.0 % 14
明石市 42.6万円/坪 +0.2 % 10
西宮市 130万円/坪 +1.6 % 12
洲本市 20.2万円/坪 -3.7 % 2
芦屋市 129万円/坪 +2.9 % 2
伊丹市 61.4万円/坪 +3.1 % 5
相生市 15.8万円/坪 -1.7 % 2
豊岡市 14.3万円/坪 -1.9 % 4
加古川市 31.3万円/坪 +0.6 % 7
赤穂市 22.0万円/坪 -1.2 % 1
西脇市 12.8万円/坪 -0.3 % 2
宝塚市 83.3万円/坪 +3.5 % 5
三木市 11.2万円/坪 -0.4 % 2
高砂市 23.5万円/坪 -0.3 % 2
川西市 44.8万円/坪 +1.0 % 3
小野市 20.7万円/坪 +0.0 % 2
三田市 25.9万円/坪 +0.0 % 2
加西市 15.7万円/坪 -0.3 % 1
養父市 7.3万円/坪 -4.5 % 2
丹波市 8.3万円/坪 -0.8 % 4
南あわじ市 11.7万円/坪 -3.2 % 4
朝来市 10.8万円/坪 -2.7 % 2
淡路市 12.5万円/坪 -3.7 % 4
宍粟市 16.6万円/坪 -3.3 % 1
加東市 14.1万円/坪 -0.4 % 1
たつの市 14.0万円/坪 -1.8 % 3
川辺郡 23.9万円/坪 -0.6 % 1
多可郡 4.0万円/坪 -1.3 % 1
加古郡 21.7万円/坪 -0.1 % 2
神崎郡 12.5万円/坪 -1.3 % 3
揖保郡 19.6万円/坪 +0.0 % 1
赤穂郡 12.9万円/坪 -3.1 % 1
佐用郡 9.0万円/坪 -4.4 % 1
美方郡 15.7万円/坪 -6.6 % 2
工業地 単価 前年比 地点数
東灘区
(神戸市)
28.8万円/坪 +3.2 % 2
兵庫区
(神戸市)
29.9万円/坪 +0.0 % 1
西区
(神戸市)
13.4万円/坪 +1.0 % 1
姫路市 7.6万円/坪 -1.8 % 4
尼崎市 28.7万円/坪 +0.2 % 3
明石市 16.1万円/坪 +0.3 % 2
洲本市 6.7万円/坪 -2.6 % 2
伊丹市 32.1万円/坪 +0.8 % 2
豊岡市 4.5万円/坪 -5.0 % 2
加古川市 10.3万円/坪 +0.3 % 2
赤穂市 6.2万円/坪 -0.4 % 1
宝塚市 34.1万円/坪 +0.0 % 1
三木市 6.3万円/坪 +1.3 % 1
高砂市 7.0万円/坪 +0.0 % 2
丹波市 2.9万円/坪 -0.9 % 1
南あわじ市 2.8万円/坪 -4.7 % 2
朝来市 3.1万円/坪 -4.2 % 1
淡路市 8.2万円/坪 -4.8 % 1
加東市 5.2万円/坪 +0.5 % 1
たつの市 6.7万円/坪 +0.0 % 1
多可郡 2.7万円/坪 -2.0 % 1
加古郡 6.5万円/坪 +0.4 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR加古川線
(JR)
32.0万円/坪 +0.0 % 2
JR姫新線
(JR)
24.6万円/坪 -0.6 % 6
JR山陽本線
(JR)
23.9万円/坪 -0.6 % 8
JR播但線
(JR)
24.0万円/坪 -0.7 % 6
JR神戸線
(JR)
38.6万円/坪 +0.7 % 34
JR福知山線
(JR)
26.0万円/坪 +0.2 % 10
JR赤穂線
(JR)
15.4万円/坪 -2.1 % 4
神戸新交通六甲ライナー
(その他)
88.1万円/坪 +1.2 % 2
神戸高速鉄道東西線
(その他)
41.2万円/坪 +0.2 % 4
山陽電鉄本線
(山陽電鉄)
27.7万円/坪 +0.4 % 12
山陽電鉄網干線
(山陽電鉄)
18.3万円/坪 -0.3 % 2
山陽新幹線
(新幹線)
23.4万円/坪 -0.8 % 6
神戸市西神・山手線
(神戸市営)
48.4万円/坪 +0.8 % 10
神戸電鉄三田線
(神戸電鉄)
22.1万円/坪 +0.0 % 2
神戸電鉄有馬線
(神戸電鉄)
24.1万円/坪 -0.3 % 2
神戸電鉄粟生線
(神戸電鉄)
14.0万円/坪 -1.4 % 6
能勢電鉄妙見線
(能勢電鉄)
19.5万円/坪 -0.5 % 4
阪急今津線
(阪急)
66.8万円/坪 +0.6 % 10
阪急伊丹線
(阪急)
67.7万円/坪 +0.8 % 2
阪急宝塚本線
(阪急)
37.6万円/坪 +0.5 % 6
阪急甲陽線
(阪急)
82.5万円/坪 +0.0 % 4
阪急神戸本線
(阪急)
90.1万円/坪 +0.8 % 16
阪神本線
(阪神)
75.1万円/坪 +0.5 % 6
阪神武庫川線
(阪神)
57.9万円/坪 -0.5 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
JR和田岬線
(JR)
97.3万円/坪 +2.2 % 2
JR東西線
(JR)
180万円/坪 +1.5 % 2
JR神戸線
(JR)
301万円/坪 +2.0 % 18
JR福知山線
(JR)
127万円/坪 +2.5 % 4
北神急行
(その他)
119万円/坪 +1.6 % 2
神戸高速鉄道東西線
(その他)
339万円/坪 +2.3 % 2
山陽電鉄本線
(山陽電鉄)
134万円/坪 +0.0 % 2
山陽電鉄網干線
(山陽電鉄)
25.0万円/坪 -0.6 % 2
山陽新幹線
(新幹線)
78.1万円/坪 +1.4 % 4
神戸市海岸線
(神戸市営)
87.5万円/坪 +1.5 % 2
神戸市西神・山手線
(神戸市営)
113万円/坪 +0.9 % 6
神戸電鉄有馬線
(神戸電鉄)
41.0万円/坪 +1.3 % 2
神戸電鉄粟生線
(神戸電鉄)
30.8万円/坪 +0.9 % 4
阪急今津線
(阪急)
180万円/坪 +4.2 % 4
阪急伊丹線
(阪急)
74.6万円/坪 +5.0 % 2
阪急甲陽線
(阪急)
123万円/坪 +0.0 % 2
阪急神戸本線
(阪急)
156万円/坪 +2.6 % 6
阪神なんば線
(阪神)
180万円/坪 +1.5 % 2
阪神本線
(阪神)
208万円/坪 +1.9 % 6

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『兵庫県』における路線価を簡単に計算することができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:


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路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 土地価格.netは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

兵庫県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 32.7万円/坪 +0.9 % 1598
2019 32.5万円/坪 +0.9 % 1571
2018 32.3万円/坪 +0.7 % 1553
2017 32.0万円/坪 +0.7 % 1518
2016 31.6万円/坪 +0.9 % 1403
2015 31.3万円/坪 +0.9 % 1384
2014 31.0万円/坪 +0.8 % 1366
2013 30.3万円/坪 -0.0 % 1310
2012 30.1万円/坪 -0.5 % 1301
2011 30.2万円/坪 -1.3 % 1295
2010 30.6万円/坪 -4.4 % 1289
2009 32.0万円/坪 -3.2 % 1285
2008 33.0万円/坪 +3.5 % 1280
2007 31.8万円/坪 +3.2 % 1276
2006 30.7万円/坪 -0.1 % 1263
2005 30.7万円/坪 -3.6 % 1246
2004 31.8万円/坪 -7.4 % 1228
2003 34.2万円/坪 -10.1 % 1205
2002 37.5万円/坪 -11.2 % 1185
2001 41.6万円/坪 -8.3 % 1160
2000 45.1万円/坪 -6.6 % 1128
1999 48.2万円/坪 -4.7 % 1101
1998 50.6万円/坪 -1.5 % 1076
1997 51.4万円/坪 -1.6 % 1053
1996 52.5万円/坪 -3.9 % 1004
1995 54.0万円/坪 -3.6 % 943
1994 56.9万円/坪 -9.7 % 829
1993 61.0万円/坪 -22.3 % 705
1992 75.4万円/坪 -24.5 % 673
1991 94.6万円/坪 +0.9 % 655
1990 93.4万円/坪 +27.6 % 623
1989 63.2万円/坪 +23.1 % 551
1988 48.6万円/坪 +23.1 % 531
1987 37.1万円/坪 +3.9 % 498
1986 35.8万円/坪 +1.5 % 469
1985 35.4万円/坪 +2.4 % 440
1984 34.5万円/坪 +3.4 % 410
商業地 単価 前年比 地点数
2020 101万円/坪 +5.5 % 419
2019 97.4万円/坪 +8.7 % 400
2018 82.9万円/坪 +6.7 % 387
2017 76.6万円/坪 +4.4 % 371
2016 72.7万円/坪 +3.4 % 344
2015 70.8万円/坪 +1.5 % 335
2014 70.6万円/坪 +1.0 % 316
2013 69.6万円/坪 -0.7 % 300
2012 65.6万円/坪 -1.6 % 291
2011 67.9万円/坪 -3.2 % 280
2010 70.1万円/坪 -6.7 % 280
2009 74.8万円/坪 -5.4 % 279
2008 78.9万円/坪 +5.0 % 270
2007 75.4万円/坪 +6.1 % 268
2006 70.7万円/坪 -0.1 % 264
2005 71.4万円/坪 -5.4 % 258
2004 74.7万円/坪 -10.1 % 246
2003 84.0万円/坪 -13.2 % 216
2002 94.6万円/坪 -14.5 % 208
2001 110万円/坪 -13.0 % 201
2000 126万円/坪 -11.3 % 193
1999 139万円/坪 -9.7 % 186
1998 152万円/坪 -6.9 % 184
1997 166万円/坪 -9.6 % 169
1996 184万円/坪 -16.7 % 157
1995 230万円/坪 -22.4 % 133
1994 288万円/坪 -27.3 % 117
1993 412万円/坪 -33.6 % 93
1992 590万円/坪 -24.7 % 83
1991 759万円/坪 +1.1 % 79
1990 854万円/坪 +25.2 % 66
1989 567万円/坪 +24.9 % 41
1988 370万円/坪 +36.7 % 36
1987 188万円/坪 +12.5 % 33
1986 165万円/坪 +5.3 % 33
1985 133万円/坪 +3.8 % 29
1984 128万円/坪 +3.2 % 29
工業地 単価 前年比 地点数
2020 17.2万円/坪 +1.3 % 101
2019 17.2万円/坪 +0.9 % 96
2018 17.1万円/坪 +0.9 % 96
2017 17.3万円/坪 +0.6 % 91
2016 16.9万円/坪 +0.3 % 87
2015 16.6万円/坪 -0.3 % 83
2014 16.8万円/坪 -0.6 % 79
2013 16.9万円/坪 -1.7 % 77
2012 17.0万円/坪 -2.3 % 76
2011 17.4万円/坪 -2.9 % 74
2010 17.9万円/坪 -5.3 % 74
2009 18.9万円/坪 -2.8 % 73
2008 19.5万円/坪 +1.3 % 71
2007 19.1万円/坪 -0.5 % 69
2006 19.0万円/坪 -3.7 % 68
2005 19.3万円/坪 -8.6 % 66
2004 21.0万円/坪 -12.9 % 66
2003 23.1万円/坪 -14.0 % 64
2002 26.4万円/坪 -13.1 % 62
2001 29.6万円/坪 -10.5 % 61
2000 32.8万円/坪 -7.9 % 61
1999 35.3万円/坪 -5.3 % 61
1998 37.2万円/坪 -1.8 % 56
1997 37.8万円/坪 -2.0 % 53
1996 40.2万円/坪 -3.7 % 49
1995 41.5万円/坪 -2.3 % 42
1994 43.7万円/坪 -6.1 % 30
1993 42.6万円/坪 -13.7 % 24
1992 50.2万円/坪 -16.3 % 23
1991 58.4万円/坪 +3.7 % 23
1990 58.9万円/坪 +31.0 % 21
1989 41.9万円/坪 +21.6 % 20
1988 32.9万円/坪 +18.0 % 20
1987 27.6万円/坪 +4.7 % 19
1986 24.2万円/坪 +2.1 % 16
1985 24.0万円/坪 +2.0 % 13
1984 23.5万円/坪 +2.7 % 13

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

運営会社について

土地価格.netは、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 サービスおよび掲載情報についてのお問い合わせはウチノカチのお問い合わせ窓口までお気軽にお問い合わせください。