兵庫県 路線価

兵庫県における2019年の路線価(相続税評価額)は坪単価 32.5万円/坪(9.8 万円/㎡)でした。 前年に比べて+0.9 %(0.29万円/坪、0.09万円/㎡)上昇しました。 路線価は兵庫県内の1612地点の価格データに基づき計算しています。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2019 年
住宅地 路線価
32.5 万円/坪
( 9.8 万円/㎡)
前年比
+0.9 %
2019 年
商業地 路線価
94.4 万円/坪
( 28.6 万円/㎡)
前年比
+8.5 %
2019 年
工業地 路線価
17.1 万円/坪
( 5.2 万円/㎡)
前年比
+0.9 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、兵庫県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も路線価の高いエリアは、『宝塚市』における34.1 万円/坪(10.3 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『多可郡』における2.8 万円/坪(0.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『神戸市 東灘区』における+2.4 %、 上昇率が最も小さいエリアは『豊岡市』における-6.1 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『神戸高速鉄道東西線』における331 万円/坪(100 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR赤穂線』における20.4 万円/坪(6.2 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR神戸線』における+12.2 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR赤穂線』における-1.3 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
東灘区
(神戸市)
90.5万円/坪 +2.2 % 21
灘区
(神戸市)
73.8万円/坪 +3.4 % 14
兵庫区
(神戸市)
53.1万円/坪 +1.9 % 8
長田区
(神戸市)
31.8万円/坪 +0.0 % 9
須磨区
(神戸市)
39.3万円/坪 +0.2 % 19
垂水区
(神戸市)
33.2万円/坪 +0.4 % 37
北区
(神戸市)
14.6万円/坪 -1.1 % 23
中央区
(神戸市)
86.5万円/坪 +3.1 % 9
西区
(神戸市)
21.5万円/坪 +0.3 % 17
姫路市 17.3万円/坪 -0.5 % 68
尼崎市 51.4万円/坪 +0.2 % 25
明石市 26.6万円/坪 +0.8 % 26
西宮市 67.0万円/坪 +1.4 % 49
洲本市 9.7万円/坪 -4.2 % 4
芦屋市 86.0万円/坪 +2.9 % 11
伊丹市 45.9万円/坪 +1.3 % 17
相生市 9.6万円/坪 -1.7 % 6
豊岡市 7.1万円/坪 -3.7 % 12
加古川市 21.1万円/坪 +0.2 % 22
赤穂市 13.8万円/坪 -3.0 % 10
西脇市 4.3万円/坪 -1.5 % 7
宝塚市 44.7万円/坪 +1.0 % 23
三木市 8.9万円/坪 -0.5 % 12
高砂市 17.2万円/坪 -0.2 % 11
川西市 25.3万円/坪 -0.1 % 21
小野市 9.7万円/坪 -0.2 % 5
三田市 13.9万円/坪 -0.3 % 12
加西市 9.0万円/坪 -0.3 % 5
養父市 3.5万円/坪 -5.5 % 9
丹波市 4.3万円/坪 -1.6 % 12
南あわじ市 5.4万円/坪 -2.9 % 7
朝来市 3.5万円/坪 -5.8 % 7
淡路市 7.3万円/坪 -3.3 % 12
宍粟市 5.5万円/坪 -4.1 % 11
加東市 6.8万円/坪 -0.6 % 10
たつの市 10.4万円/坪 -2.0 % 13
川辺郡 11.2万円/坪 -1.1 % 4
多可郡 2.2万円/坪 -1.3 % 6
加古郡 16.7万円/坪 -0.2 % 7
神崎郡 5.2万円/坪 -2.0 % 13
揖保郡 15.0万円/坪 -0.8 % 4
赤穂郡 5.2万円/坪 -7.1 % 4
佐用郡 4.0万円/坪 -5.6 % 10
美方郡 4.8万円/坪 -5.2 % 12
商業地 単価 前年比 地点数
東灘区
(神戸市)
118万円/坪 +3.5 % 5
灘区
(神戸市)
100万円/坪 +3.8 % 4
兵庫区
(神戸市)
91.0万円/坪 +3.1 % 4
長田区
(神戸市)
71.5万円/坪 +1.8 % 4
須磨区
(神戸市)
87.4万円/坪 +1.5 % 5
垂水区
(神戸市)
73.4万円/坪 +2.0 % 2
北区
(神戸市)
36.1万円/坪 +0.5 % 3
中央区
(神戸市)
478万円/坪 +13.8 % 18
西区
(神戸市)
43.3万円/坪 +0.6 % 3
姫路市 35.4万円/坪 +3.1 % 19
尼崎市 98.1万円/坪 +1.7 % 14
明石市 42.5万円/坪 +0.7 % 10
西宮市 125万円/坪 +4.2 % 13
洲本市 21.0万円/坪 -3.5 % 2
芦屋市 125万円/坪 +6.9 % 2
伊丹市 59.5万円/坪 +5.1 % 5
相生市 16.1万円/坪 -1.7 % 2
豊岡市 14.6万円/坪 -1.9 % 4
加古川市 26.2万円/坪 +1.3 % 6
赤穂市 20.4万円/坪 -1.3 % 2
西脇市 12.8万円/坪 -0.2 % 2
宝塚市 80.4万円/坪 +5.2 % 5
三木市 11.2万円/坪 -0.4 % 2
高砂市 23.5万円/坪 -0.6 % 2
川西市 44.3万円/坪 +4.7 % 3
小野市 20.7万円/坪 +0.0 % 2
三田市 26.8万円/坪 +0.0 % 3
加西市 15.7万円/坪 -0.3 % 1
養父市 7.7万円/坪 -5.0 % 2
丹波市 8.4万円/坪 -0.7 % 4
南あわじ市 12.1万円/坪 -2.7 % 4
朝来市 11.0万円/坪 -3.2 % 2
淡路市 12.9万円/坪 -3.7 % 4
宍粟市 17.1万円/坪 -3.4 % 1
加東市 13.2万円/坪 -0.5 % 2
たつの市 14.3万円/坪 -2.7 % 3
川辺郡 24.1万円/坪 +0.0 % 1
多可郡 4.1万円/坪 -1.9 % 1
加古郡 21.7万円/坪 +0.0 % 2
神崎郡 12.6万円/坪 -1.0 % 3
揖保郡 19.6万円/坪 -1.1 % 1
赤穂郡 13.3万円/坪 -4.2 % 1
佐用郡 9.4万円/坪 -4.2 % 1
美方郡 16.8万円/坪 -6.6 % 2
工業地 単価 前年比 地点数
東灘区
(神戸市)
27.9万円/坪 +2.4 % 2
兵庫区
(神戸市)
29.9万円/坪 +0.0 % 1
西区
(神戸市)
13.2万円/坪 +2.4 % 1
姫路市 7.8万円/坪 -0.9 % 4
尼崎市 28.7万円/坪 +0.9 % 3
明石市 16.1万円/坪 +0.4 % 2
洲本市 6.8万円/坪 -2.5 % 2
伊丹市 31.9万円/坪 +0.8 % 2
豊岡市 6.9万円/坪 -6.1 % 1
加古川市 10.3万円/坪 +0.3 % 2
赤穂市 6.2万円/坪 -0.9 % 1
宝塚市 34.1万円/坪 +0.0 % 1
三木市 6.2万円/坪 +1.3 % 1
高砂市 7.0万円/坪 +0.9 % 2
丹波市 3.0万円/坪 -0.9 % 1
南あわじ市 2.9万円/坪 -4.9 % 2
朝来市 3.3万円/坪 -4.1 % 1
淡路市 8.6万円/坪 -4.6 % 1
加東市 5.2万円/坪 +0.5 % 1
たつの市 6.7万円/坪 -1.6 % 1
多可郡 2.8万円/坪 -1.9 % 1
加古郡 6.5万円/坪 +0.4 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR加古川線 20.9万円/坪 +0.6 % 4
JR姫新線 24.8万円/坪 +0.5 % 6
JR山陽本線 24.0万円/坪 +0.6 % 8
JR播但線 24.2万円/坪 +0.4 % 6
JR神戸線 38.3万円/坪 +1.5 % 34
JR福知山線 31.4万円/坪 +0.6 % 8
JR赤穂線 15.7万円/坪 -1.8 % 4
神戸新交通六甲ライナー 87.0万円/坪 +2.4 % 2
神戸高速鉄道東西線 42.0万円/坪 +1.7 % 6
山陽電鉄本線 27.6万円/坪 +0.5 % 12
山陽電鉄網干線 18.4万円/坪 +0.0 % 2
山陽新幹線 23.6万円/坪 +0.4 % 6
神戸市西神・山手線 48.0万円/坪 +1.5 % 10
神戸電鉄三田線 17.9万円/坪 +0.0 % 4
神戸電鉄有馬線 16.9万円/坪 -0.6 % 4
神戸電鉄粟生線 14.2万円/坪 -1.2 % 6
能勢電鉄妙見線 19.6万円/坪 -0.5 % 4
阪急今津線 66.4万円/坪 +1.7 % 10
阪急伊丹線 67.2万円/坪 +1.6 % 2
阪急宝塚本線 37.4万円/坪 +0.9 % 6
阪急甲陽線 82.5万円/坪 +1.9 % 4
阪急神戸本線 94.3万円/坪 +1.7 % 14
阪神本線 74.7万円/坪 +1.4 % 8
阪神武庫川線 58.2万円/坪 +0.5 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
JR和田岬線 95.2万円/坪 +3.6 % 2
JR東西線 177万円/坪 +0.4 % 2
JR神戸線 295万円/坪 +12.2 % 18
JR福知山線 124万円/坪 +2.3 % 4
JR赤穂線 20.4万円/坪 -1.3 % 2
北神急行 117万円/坪 +6.3 % 2
神戸高速鉄道東西線 331万円/坪 +10.4 % 2
山陽電鉄本線 134万円/坪 +1.4 % 2
山陽電鉄網干線 25.2万円/坪 -0.4 % 2
山陽新幹線 77.1万円/坪 +4.8 % 4
神戸市海岸線 86.2万円/坪 +2.5 % 2
神戸市西神・山手線 112万円/坪 +3.4 % 6
神戸電鉄有馬線 40.5万円/坪 +0.7 % 2
神戸電鉄粟生線 30.6万円/坪 +0.4 % 4
阪急今津線 173万円/坪 +7.1 % 4
阪急伊丹線 70.9万円/坪 +7.1 % 2
阪急甲陽線 123万円/坪 +3.4 % 2
阪急神戸本線 152万円/坪 +5.0 % 6
阪神なんば線 177万円/坪 +0.4 % 2
阪神本線 204万円/坪 +6.3 % 6

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『兵庫県』における路線価を簡単に計算することができます。



条件選択
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路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2019 32.5万円/坪 +0.9 % 1612
2018 32.3万円/坪 +0.7 % 1594
2017 32.1万円/坪 +0.7 % 1556
2016 31.7万円/坪 +0.9 % 1440
2015 31.3万円/坪 +0.9 % 1421
2014 31.0万円/坪 +0.8 % 1403
2013 30.4万円/坪 -0.0 % 1346
2012 30.1万円/坪 -0.5 % 1337
2011 30.3万円/坪 -1.3 % 1331
2010 30.7万円/坪 -4.4 % 1325
2009 32.0万円/坪 -3.2 % 1321
2008 33.0万円/坪 +3.5 % 1316
2007 31.8万円/坪 +3.3 % 1312
2006 30.7万円/坪 -0.1 % 1298
2005 30.7万円/坪 -3.6 % 1281
2004 31.8万円/坪 -7.4 % 1263
2003 34.2万円/坪 -10.1 % 1240
2002 37.5万円/坪 -11.3 % 1219
2001 41.6万円/坪 -8.3 % 1194
2000 45.2万円/坪 -6.7 % 1161
1999 48.3万円/坪 -4.8 % 1133
1998 50.8万円/坪 -1.6 % 1108
1997 51.5万円/坪 -1.6 % 1084
1996 52.6万円/坪 -4.0 % 1036
1995 54.1万円/坪 -3.7 % 974
1994 57.0万円/坪 -9.7 % 861
1993 60.9万円/坪 -22.3 % 733
1992 75.3万円/坪 -24.4 % 700
1991 94.5万円/坪 +1.0 % 681
1990 93.3万円/坪 +27.5 % 648
1989 63.5万円/坪 +23.1 % 570
1988 48.9万円/坪 +23.4 % 550
1987 37.3万円/坪 +3.8 % 514
1986 36.0万円/坪 +1.6 % 484
1985 35.6万円/坪 +2.4 % 455
1984 34.6万円/坪 +3.4 % 425
商業地 単価 前年比 地点数
2019 94.4万円/坪 +8.5 % 413
2018 80.5万円/坪 +6.6 % 399
2017 74.4万円/坪 +4.3 % 383
2016 70.6万円/坪 +3.3 % 356
2015 68.8万円/坪 +1.5 % 347
2014 68.5万円/坪 +1.0 % 328
2013 67.5万円/坪 -0.7 % 312
2012 63.6万円/坪 -1.6 % 303
2011 65.7万円/坪 -3.2 % 292
2010 67.8万円/坪 -6.7 % 292
2009 72.3万円/坪 -5.5 % 291
2008 76.3万円/坪 +4.7 % 282
2007 73.1万円/坪 +5.9 % 280
2006 68.7万円/坪 -0.2 % 276
2005 69.3万円/坪 -5.5 % 270
2004 73.3万円/坪 -10.1 % 259
2003 82.1万円/坪 -13.2 % 229
2002 92.1万円/坪 -14.4 % 220
2001 107万円/坪 -12.8 % 213
2000 123万円/坪 -11.2 % 203
1999 136万円/坪 -9.7 % 196
1998 148万円/坪 -6.9 % 194
1997 162万円/坪 -9.5 % 177
1996 179万円/坪 -16.5 % 163
1995 225万円/坪 -22.2 % 138
1994 279万円/坪 -27.0 % 122
1993 395万円/坪 -33.3 % 98
1992 568万円/坪 -24.6 % 87
1991 728万円/坪 +1.2 % 83
1990 810万円/坪 +25.2 % 70
1989 543万円/坪 +24.8 % 43
1988 353万円/坪 +36.4 % 38
1987 180万円/坪 +12.3 % 35
1986 158万円/坪 +5.3 % 35
1985 128万円/坪 +3.8 % 31
1984 123万円/坪 +3.2 % 31
工業地 単価 前年比 地点数
2019 17.1万円/坪 +0.9 % 97
2018 17.0万円/坪 +0.9 % 97
2017 17.2万円/坪 +0.6 % 92
2016 16.8万円/坪 +0.3 % 88
2015 16.5万円/坪 -0.3 % 84
2014 16.6万円/坪 -0.6 % 80
2013 16.7万円/坪 -1.7 % 78
2012 16.8万円/坪 -2.3 % 77
2011 17.2万円/坪 -2.9 % 75
2010 17.7万円/坪 -5.3 % 75
2009 18.7万円/坪 -2.8 % 74
2008 19.3万円/坪 +1.3 % 72
2007 19.0万円/坪 -0.5 % 70
2006 18.8万円/坪 -3.7 % 69
2005 19.1万円/坪 -8.6 % 67
2004 20.8万円/坪 -12.9 % 67
2003 22.9万円/坪 -14.0 % 65
2002 26.1万円/坪 -13.1 % 63
2001 29.4万円/坪 -10.5 % 62
2000 32.4万円/坪 -7.9 % 62
1999 35.0万円/坪 -5.2 % 62
1998 36.8万円/坪 -1.8 % 57
1997 37.3万円/坪 -2.0 % 54
1996 39.6万円/坪 -3.7 % 50
1995 40.8万円/坪 -2.3 % 43
1994 42.7万円/坪 -6.0 % 31
1993 41.4万円/坪 -13.5 % 25
1992 48.6万円/坪 -16.1 % 24
1991 56.5万円/坪 +3.8 % 24
1990 56.7万円/坪 +30.8 % 22
1989 40.4万円/坪 +21.3 % 21
1988 31.8万円/坪 +17.8 % 21
1987 26.8万円/坪 +4.7 % 20
1986 23.4万円/坪 +2.1 % 17
1985 23.0万円/坪 +2.0 % 14
1984 22.5万円/坪 +2.7 % 14

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点