兵庫県 路線価

兵庫県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 34.9万円/坪(10.5 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+1.2 %(0.4万円/坪、0.13万円/㎡)上昇しました。 路線価は兵庫県内の958地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
34.9 万円/坪
( 10.5 万円/㎡)
前年比
+1.2 %
2020 年
商業地 路線価
103 万円/坪
( 31.0 万円/㎡)
前年比
+8.1 %
2020 年
工業地 路線価
19.6 万円/坪
( 5.9 万円/㎡)
前年比
+1.7 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、兵庫県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『神戸市 灘区』における41.0 万円/坪(12.4 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『赤穂市』における4.8 万円/坪(1.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『神戸市 灘区』における+5.2 %、 上昇率が最も小さいエリアは『赤穂市』における-0.5 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『神戸新交通六甲ライナー』における39.9 万円/坪(12.1 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR赤穂線』における5.1 万円/坪(1.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『神戸新交通六甲ライナー』における+3.3 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『能勢電鉄妙見線』における-0.2 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
東灘区
(神戸市)
82.0万円/坪 +2.3 % 35
灘区
(神戸市)
75.8万円/坪 +4.1 % 24
兵庫区
(神戸市)
49.6万円/坪 +1.6 % 18
長田区
(神戸市)
34.3万円/坪 +0.8 % 20
須磨区
(神戸市)
35.8万円/坪 +0.2 % 43
垂水区
(神戸市)
31.3万円/坪 +0.7 % 65
北区
(神戸市)
13.8万円/坪 -0.8 % 54
中央区
(神戸市)
82.4万円/坪 +3.1 % 15
西区
(神戸市)
17.8万円/坪 +0.2 % 38
姫路市 18.4万円/坪 -0.1 % 97
尼崎市 50.5万円/坪 +0.3 % 52
明石市 26.5万円/坪 +0.8 % 38
西宮市 67.4万円/坪 +1.7 % 98
洲本市 9.1万円/坪 -1.4 % 4
芦屋市 89.8万円/坪 +2.6 % 19
伊丹市 46.9万円/坪 +1.5 % 38
相生市 10.4万円/坪 -1.8 % 10
豊岡市 8.8万円/坪 -3.4 % 9
加古川市 18.5万円/坪 -0.1 % 24
赤穂市 13.3万円/坪 -3.1 % 13
西脇市 6.2万円/坪 -1.2 % 8
宝塚市 40.3万円/坪 +0.9 % 53
三木市 7.4万円/坪 -0.6 % 9
高砂市 16.2万円/坪 -0.2 % 14
川西市 23.4万円/坪 -0.2 % 37
小野市 9.1万円/坪 -0.2 % 5
三田市 16.3万円/坪 -0.3 % 17
加西市 7.7万円/坪 -0.3 % 8
養父市 5.1万円/坪 -2.6 % 2
丹波市 4.2万円/坪 -1.8 % 6
南あわじ市 7.6万円/坪 -0.9 % 7
朝来市 10.0万円/坪 -2.6 % 2
淡路市 7.2万円/坪 -2.2 % 9
宍粟市 7.7万円/坪 -2.6 % 2
加東市 6.3万円/坪 -0.6 % 9
たつの市 10.6万円/坪 -2.1 % 17
川辺郡 11.2万円/坪 -1.4 % 6
多可郡 3.4万円/坪 -1.9 % 2
加古郡 17.9万円/坪 +0.1 % 8
神崎郡 11.5万円/坪 -0.4 % 4
揖保郡 12.2万円/坪 -1.0 % 4
赤穂郡 5.0万円/坪 -6.9 % 5
佐用郡 1.2万円/坪 -2.1 % 1
美方郡 6.1万円/坪 -6.4 % 4
商業地 単価 前年比 地点数
東灘区
(神戸市)
121万円/坪 +4.1 % 6
灘区
(神戸市)
116万円/坪 +5.3 % 5
兵庫区
(神戸市)
89.0万円/坪 +3.1 % 6
長田区
(神戸市)
71.8万円/坪 +1.5 % 6
須磨区
(神戸市)
79.3万円/坪 +1.7 % 9
垂水区
(神戸市)
32.3万円/坪 +1.6 % 3
北区
(神戸市)
39.6万円/坪 +1.5 % 4
中央区
(神戸市)
400万円/坪 +13.1 % 28
西区
(神戸市)
25.7万円/坪 +0.7 % 2
姫路市 52.0万円/坪 +4.9 % 27
尼崎市 96.7万円/坪 +3.0 % 17
明石市 53.2万円/坪 +2.2 % 15
西宮市 127万円/坪 +4.9 % 16
洲本市 27.6万円/坪 -3.4 % 2
芦屋市 145万円/坪 +7.6 % 4
伊丹市 70.7万円/坪 +5.6 % 10
相生市 17.4万円/坪 -2.7 % 2
豊岡市 20.5万円/坪 +2.5 % 6
加古川市 39.9万円/坪 +1.8 % 9
赤穂市 21.3万円/坪 -1.2 % 3
西脇市 14.0万円/坪 -0.2 % 1
宝塚市 70.6万円/坪 +4.7 % 9
三木市 16.0万円/坪 +0.6 % 4
高砂市 21.0万円/坪 +1.0 % 5
川西市 64.9万円/坪 +5.8 % 5
小野市 20.7万円/坪 +0.0 % 2
三田市 37.7万円/坪 +0.5 % 3
加西市 15.5万円/坪 -0.3 % 1
養父市 11.3万円/坪 -4.9 % 1
丹波市 6.8万円/坪 -0.6 % 3
南あわじ市 12.5万円/坪 -2.9 % 3
朝来市 12.2万円/坪 -5.2 % 1
淡路市 13.8万円/坪 -3.1 % 3
宍粟市 12.4万円/坪 -2.3 % 1
加東市 16.0万円/坪 +0.0 % 1
たつの市 18.9万円/坪 -0.7 % 1
多可郡 5.7万円/坪 -0.9 % 1
神崎郡 19.4万円/坪 +0.0 % 1
揖保郡 17.7万円/坪 -2.1 % 1
赤穂郡 9.2万円/坪 -7.2 % 1
美方郡 11.1万円/坪 -4.7 % 3
工業地 単価 前年比 地点数
東灘区
(神戸市)
24.3万円/坪 +5.2 % 5
灘区
(神戸市)
41.0万円/坪 +5.2 % 1
兵庫区
(神戸市)
24.5万円/坪 +0.0 % 2
長田区
(神戸市)
24.8万円/坪 +0.0 % 3
須磨区
(神戸市)
18.1万円/坪 +3.6 % 1
中央区
(神戸市)
27.5万円/坪 +3.8 % 1
西区
(神戸市)
14.6万円/坪 +2.0 % 7
姫路市 11.1万円/坪 +1.2 % 7
尼崎市 30.3万円/坪 +1.2 % 11
明石市 14.4万円/坪 +1.5 % 3
西宮市 24.2万円/坪 +2.9 % 3
伊丹市 26.8万円/坪 +1.2 % 4
相生市 5.8万円/坪 +0.0 % 1
加古川市 10.3万円/坪 +1.5 % 2
赤穂市 4.8万円/坪 -0.5 % 2
宝塚市 29.8万円/坪 +0.0 % 2
高砂市 8.8万円/坪 +0.7 % 3
川西市 22.9万円/坪 -0.1 % 2
小野市 7.1万円/坪 +1.9 % 1
三田市 8.4万円/坪 +2.2 % 1
加西市 6.5万円/坪 +1.6 % 1
たつの市 9.3万円/坪 +0.0 % 1
神崎郡 4.9万円/坪 +2.2 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR加古川線 10.9万円/坪 -0.3 % 27
JR和田岬線 51.7万円/坪 +2.0 % 4
JR姫新線 18.1万円/坪 -0.1 % 54
JR山陰本線 7.9万円/坪 -3.8 % 17
JR山陽本線 18.0万円/坪 -0.1 % 68
JR播但線 19.7万円/坪 +0.1 % 43
JR東西線 44.6万円/坪 +0.1 % 4
JR神戸線 37.0万円/坪 +1.5 % 228
JR福知山線 22.7万円/坪 +0.2 % 56
JR赤穂線 12.1万円/坪 -2.6 % 23
北条鉄道 7.3万円/坪 -0.3 % 9
北神急行 42.6万円/坪 +1.7 % 4
智頭急行智頭線 5.0万円/坪 -6.9 % 5
神戸新交通六甲ライナー 82.4万円/坪 +2.4 % 10
神戸高速神鉄線 53.2万円/坪 +1.5 % 1
神戸高速鉄道東西線 45.4万円/坪 +1.6 % 13
京都丹後鉄道宮豊線 9.1万円/坪 -2.9 % 6
山陽電鉄本線 26.4万円/坪 +0.3 % 73
山陽電鉄網干線 16.7万円/坪 -0.7 % 15
山陽新幹線 23.1万円/坪 +0.5 % 49
神戸市海岸線 44.5万円/坪 +3.1 % 4
神戸市西神・山手線 38.4万円/坪 +1.2 % 60
神戸電鉄三田線 12.5万円/坪 -0.5 % 32
神戸電鉄公園都市線 14.4万円/坪 -0.2 % 7
神戸電鉄有馬線 14.8万円/坪 -1.1 % 35
神戸電鉄粟生線 12.9万円/坪 -1.0 % 33
能勢電鉄妙見線 19.7万円/坪 -0.8 % 27
能勢電鉄日生線 12.5万円/坪 -1.4 % 11
阪急今津線 61.1万円/坪 +1.6 % 53
阪急伊丹線 54.3万円/坪 +1.3 % 13
阪急宝塚本線 33.0万円/坪 +0.5 % 35
阪急甲陽線 75.0万円/坪 +1.9 % 25
阪急神戸本線 77.0万円/坪 +2.0 % 67
阪神なんば線 44.7万円/坪 +0.1 % 6
阪神本線 71.1万円/坪 +2.3 % 60
阪神武庫川線 51.8万円/坪 +0.2 % 7
商業地 単価 前年比 地点数
JR加古川線 32.2万円/坪 +1.7 % 7
JR和田岬線 97.3万円/坪 +3.8 % 2
JR姫新線 65.7万円/坪 +5.8 % 18
JR山陰本線 16.4万円/坪 +0.2 % 11
JR山陽本線 55.9万円/坪 +5.2 % 23
JR播但線 65.7万円/坪 +5.8 % 18
JR東西線 140万円/坪 +2.8 % 3
JR神戸線 174万円/坪 +10.9 % 84
JR福知山線 56.1万円/坪 +2.9 % 19
JR赤穂線 19.7万円/坪 -1.7 % 5
北条鉄道 15.5万円/坪 -0.3 % 1
北神急行 128万円/坪 +5.5 % 3
智頭急行智頭線 9.2万円/坪 -7.2 % 1
神戸新交通六甲ライナー 127万円/坪 +6.2 % 1
神戸高速神鉄線 132万円/坪 +3.8 % 1
神戸高速鉄道東西線 225万円/坪 +10.5 % 15
京都丹後鉄道宮豊線 17.6万円/坪 -1.6 % 3
山陽電鉄本線 59.7万円/坪 +1.4 % 12
山陽電鉄網干線 22.6万円/坪 -0.9 % 4
山陽新幹線 71.2万円/坪 +5.4 % 24
神戸市海岸線 75.5万円/坪 +2.6 % 3
神戸市西神・山手線 91.1万円/坪 +4.4 % 16
神戸電鉄三田線 31.0万円/坪 +1.2 % 5
神戸電鉄公園都市線 31.7万円/坪 +0.0 % 1
神戸電鉄有馬線 40.7万円/坪 +1.3 % 2
神戸電鉄粟生線 27.8万円/坪 +0.7 % 8
能勢電鉄妙見線 71.2万円/坪 +6.4 % 4
阪急今津線 125万円/坪 +6.4 % 9
阪急伊丹線 74.2万円/坪 +4.8 % 5
阪急宝塚本線 77.2万円/坪 +6.3 % 4
阪急甲陽線 112万円/坪 +3.2 % 3
阪急神戸本線 127万円/坪 +4.5 % 14
阪神なんば線 140万円/坪 +2.8 % 3
阪神本線 197万円/坪 +10.0 % 21
工業地 単価 前年比 地点数
JR加古川線 8.6万円/坪 +1.5 % 1
JR和田岬線 31.7万円/坪 +0.0 % 1
JR姫新線 17.8万円/坪 +1.2 % 1
JR山陽本線 10.9万円/坪 +0.6 % 3
JR播但線 11.3万円/坪 +1.4 % 2
JR東西線 32.1万円/坪 +1.2 % 2
JR神戸線 17.4万円/坪 +1.2 % 13
JR福知山線 26.1万円/坪 +1.1 % 9
JR赤穂線 5.1万円/坪 -0.3 % 3
ポートアイランド線 27.5万円/坪 +3.8 % 1
北条鉄道 6.5万円/坪 +1.6 % 1
神戸新交通六甲ライナー 39.9万円/坪 +3.3 % 1
山陽電鉄本線 11.7万円/坪 +1.6 % 7
山陽電鉄網干線 9.7万円/坪 +1.1 % 5
山陽新幹線 11.3万円/坪 +1.0 % 3
神戸市海岸線 24.7万円/坪 +0.0 % 5
神戸市西神・山手線 21.3万円/坪 +1.7 % 4
神戸電鉄三田線 14.5万円/坪 +3.6 % 1
神戸電鉄粟生線 7.1万円/坪 +1.9 % 1
能勢電鉄妙見線 21.2万円/坪 -0.2 % 1
阪急今津線 29.8万円/坪 +0.0 % 2
阪急伊丹線 27.2万円/坪 +1.2 % 4
阪急神戸本線 34.2万円/坪 +0.8 % 2
阪神なんば線 30.4万円/坪 +1.2 % 3
阪神本線 29.3万円/坪 +3.0 % 11
阪神武庫川線 25.4万円/坪 +1.0 % 1

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『兵庫県』における路線価を簡単に計算することができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 土地価格.netは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

もちろん、大手不動産会社の東急リバブルなども無料査定を行っていますから、 不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

兵庫県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 34.9万円/坪 +1.2 % 958
2019 32.4万円/坪 +0.9 % 1593
2018 32.2万円/坪 +0.7 % 1575
2017 31.9万円/坪 +0.7 % 1538
2016 31.5万円/坪 +0.9 % 1423
2015 31.2万円/坪 +0.8 % 1404
2014 30.9万円/坪 +0.8 % 1386
2013 30.2万円/坪 -0.0 % 1330
2012 30.0万円/坪 -0.5 % 1321
2011 30.1万円/坪 -1.3 % 1315
2010 30.5万円/坪 -4.4 % 1309
2009 31.9万円/坪 -3.2 % 1305
2008 32.9万円/坪 +3.5 % 1300
2007 31.7万円/坪 +3.2 % 1296
2006 30.6万円/坪 -0.1 % 1282
2005 30.6万円/坪 -3.6 % 1265
2004 31.7万円/坪 -7.4 % 1247
2003 34.1万円/坪 -10.1 % 1224
2002 37.4万円/坪 -11.3 % 1203
2001 41.5万円/坪 -8.3 % 1178
2000 45.1万円/坪 -6.7 % 1146
1999 48.1万円/坪 -4.7 % 1119
1998 50.5万円/坪 -1.6 % 1094
1997 51.3万円/坪 -1.6 % 1071
1996 52.4万円/坪 -3.9 % 1022
1995 53.8万円/坪 -3.6 % 960
1994 56.8万円/坪 -9.6 % 846
1993 60.7万円/坪 -22.2 % 720
1992 75.0万円/坪 -24.4 % 687
1991 94.0万円/坪 +0.8 % 669
1990 93.0万円/坪 +27.6 % 637
1989 63.0万円/坪 +23.1 % 560
1988 48.5万円/坪 +23.0 % 540
1987 37.0万円/坪 +3.8 % 506
1986 35.7万円/坪 +1.5 % 476
1985 35.3万円/坪 +2.4 % 447
1984 34.4万円/坪 +3.4 % 417
商業地 単価 前年比 地点数
2020 103万円/坪 +8.1 % 233
2019 95.5万円/坪 +8.5 % 406
2018 81.4万円/坪 +6.6 % 393
2017 75.2万円/坪 +4.3 % 377
2016 71.4万円/坪 +3.4 % 350
2015 69.5万円/坪 +1.5 % 341
2014 69.3万円/坪 +1.0 % 322
2013 68.3万円/坪 -0.7 % 306
2012 64.3万円/坪 -1.6 % 297
2011 66.5万円/坪 -3.2 % 286
2010 68.7万円/坪 -6.7 % 286
2009 73.3万円/坪 -5.5 % 285
2008 77.3万円/坪 +4.7 % 276
2007 74.1万円/坪 +5.9 % 274
2006 69.5万円/坪 -0.2 % 270
2005 70.2万円/坪 -5.4 % 264
2004 74.2万円/坪 -10.1 % 253
2003 83.3万円/坪 -13.2 % 223
2002 93.5万円/坪 -14.5 % 214
2001 109万円/坪 -12.9 % 207
2000 124万円/坪 -11.3 % 199
1999 137万円/坪 -9.7 % 192
1998 150万円/坪 -6.9 % 190
1997 164万円/坪 -9.6 % 175
1996 181万円/坪 -16.6 % 161
1995 226万円/坪 -22.2 % 137
1994 281万円/坪 -27.0 % 121
1993 398万円/坪 -33.3 % 97
1992 574万円/坪 -24.6 % 86
1991 736万円/坪 +1.2 % 82
1990 821万円/坪 +25.3 % 69
1989 555万円/坪 +24.8 % 42
1988 361万円/坪 +36.5 % 37
1987 184万円/坪 +12.4 % 34
1986 161万円/坪 +5.3 % 34
1985 131万円/坪 +3.8 % 30
1984 126万円/坪 +3.2 % 30
工業地 単価 前年比 地点数
2020 19.6万円/坪 +1.7 % 65
2019 17.2万円/坪 +0.9 % 96
2018 17.1万円/坪 +0.9 % 96
2017 17.3万円/坪 +0.6 % 91
2016 16.9万円/坪 +0.3 % 87
2015 16.6万円/坪 -0.3 % 83
2014 16.8万円/坪 -0.6 % 79
2013 16.9万円/坪 -1.7 % 77
2012 17.0万円/坪 -2.3 % 76
2011 17.4万円/坪 -2.9 % 74
2010 17.9万円/坪 -5.3 % 74
2009 18.9万円/坪 -2.8 % 73
2008 19.5万円/坪 +1.3 % 71
2007 19.1万円/坪 -0.5 % 69
2006 19.0万円/坪 -3.7 % 68
2005 19.3万円/坪 -8.6 % 66
2004 21.0万円/坪 -12.9 % 66
2003 23.1万円/坪 -14.0 % 64
2002 26.4万円/坪 -13.1 % 62
2001 29.6万円/坪 -10.5 % 61
2000 32.8万円/坪 -7.9 % 61
1999 35.3万円/坪 -5.3 % 61
1998 37.2万円/坪 -1.8 % 56
1997 37.8万円/坪 -2.0 % 53
1996 40.2万円/坪 -3.7 % 49
1995 41.5万円/坪 -2.3 % 42
1994 43.7万円/坪 -6.1 % 30
1993 42.6万円/坪 -13.7 % 24
1992 50.2万円/坪 -16.3 % 23
1991 58.4万円/坪 +3.7 % 23
1990 58.9万円/坪 +31.0 % 21
1989 41.9万円/坪 +21.6 % 20
1988 32.9万円/坪 +18.0 % 20
1987 27.6万円/坪 +4.7 % 19
1986 24.2万円/坪 +2.1 % 16
1985 24.0万円/坪 +2.0 % 13
1984 23.5万円/坪 +2.7 % 13

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点