出雲市 路線価

出雲市における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 7.3万円/坪(2.2 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて-0.1 %(-0.01万円/坪、-0.00万円/㎡)下落しました。 路線価は出雲市内の10地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
7.3 万円/坪
( 2.2 万円/㎡)
前年比
-0.1 %
2020 年
商業地 路線価
12.2 万円/坪
( 3.7 万円/㎡)
前年比
-0.5 %
2019 年
工業地 路線価
3.2 万円/坪
( 1.0 万円/㎡)
前年比
-1.0 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、出雲市の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『今市町字藤ケ森』における25.7 万円/坪(7.8 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『湖陵町差海』における6.1 万円/坪(1.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『今市町字藤ケ森』における+0.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『平田町字本町』における-1.9 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『出雲市駅』における16.9 万円/坪(5.1 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『江南駅』における6.1 万円/坪(1.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『直江駅』における-0.4 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『雲州平田駅』における-1.9 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
塩冶町字有原
(出雲市)
11.2万円/坪 +0.0 % 1
塩冶町字海上
(出雲市)
11.9万円/坪 -0.7 % 1
大社町修理免字西原
(出雲市)
5.7万円/坪 -0.5 % 1
大社町杵築東字真名井
(出雲市)
4.4万円/坪 -0.6 % 1
小山町
(出雲市)
11.1万円/坪 -0.2 % 1
平田町字古川
(出雲市)
6.5万円/坪 -0.4 % 1
平田町字蓮田
(出雲市)
8.1万円/坪 +0.0 % 1
斐川町上直江
(出雲市)
7.0万円/坪 +0.4 % 1
斐川町直江
(出雲市)
4.8万円/坪 +1.7 % 1
湖陵町大池
(出雲市)
2.3万円/坪 -0.1 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
今市町字本町
(出雲市)
13.2万円/坪 -1.2 % 1
今市町字藤ケ森
(出雲市)
25.7万円/坪 +0.0 % 1
大社町杵築南字院内
(出雲市)
7.7万円/坪 -0.7 % 1
平田町字本町
(出雲市)
9.7万円/坪 -1.9 % 1
斐川町直江
(出雲市)
6.7万円/坪 -0.4 % 1
渡橋町字御前
(出雲市)
15.9万円/坪 +0.0 % 1
湖陵町差海
(出雲市)
6.1万円/坪 -1.7 % 1
高岡町
(出雲市)
12.9万円/坪 +0.0 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
出雲市駅
(JR山陰本線)
11.4万円/坪 -0.3 % 3
江南駅
(JR山陰本線)
2.3万円/坪 -0.1 % 1
直江駅
(JR山陰本線)
5.9万円/坪 +0.9 % 2
雲州平田駅
(一畑電車北松江線)
7.3万円/坪 -0.2 % 2
出雲大社前駅
(一畑電車大社線)
5.0万円/坪 -0.5 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
出雲市駅
(JR山陰本線)
16.9万円/坪 -0.2 % 4
江南駅
(JR山陰本線)
6.1万円/坪 -1.7 % 1
直江駅
(JR山陰本線)
6.7万円/坪 -0.4 % 1
雲州平田駅
(一畑電車北松江線)
9.7万円/坪 -1.9 % 1
出雲大社前駅
(一畑電車大社線)
7.7万円/坪 -0.7 % 1

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『出雲市』における路線価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

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なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

もちろん、大手不動産会社の東急リバブルなども無料査定を行っていますから、 不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

出雲市 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 7.3万円/坪 -0.1 % 10
2019 6.6万円/坪 -0.4 % 37
2018 6.6万円/坪 -0.6 % 37
2017 6.6万円/坪 -0.9 % 37
2016 6.7万円/坪 -1.3 % 37
2015 7.0万円/坪 -2.1 % 36
2014 7.1万円/坪 -2.5 % 36
2013 7.1万円/坪 -2.8 % 35
2012 7.4万円/坪 -3.0 % 34
2011 7.6万円/坪 -2.8 % 34
2010 7.8万円/坪 -2.2 % 33
2009 8.0万円/坪 -1.8 % 33
2008 8.1万円/坪 -1.5 % 32
2007 8.2万円/坪 -1.7 % 32
2006 8.5万円/坪 -1.6 % 31
2005 8.6万円/坪 -1.4 % 31
2004 8.7万円/坪 -1.7 % 31
2003 8.6万円/坪 -0.5 % 29
2002 8.6万円/坪 +0.3 % 29
2001 8.5万円/坪 +0.5 % 28
2000 8.6万円/坪 +0.7 % 27
1999 8.6万円/坪 +0.9 % 27
1998 8.5万円/坪 +1.8 % 27
1997 8.2万円/坪 +1.7 % 24
1996 8.1万円/坪 +1.3 % 24
1995 7.9万円/坪 +1.3 % 23
1994 8.6万円/坪 +1.5 % 19
1993 8.0万円/坪 +1.5 % 17
1992 7.9万円/坪 +1.8 % 17
1991 7.7万円/坪 +1.8 % 17
1990 7.6万円/坪 +1.2 % 17
1989 7.5万円/坪 +0.5 % 17
1988 7.2万円/坪 +0.4 % 16
1987 7.2万円/坪 +0.6 % 16
1986 7.2万円/坪 +1.2 % 16
1985 7.1万円/坪 +1.6 % 16
1984 7.0万円/坪 +2.6 % 16
商業地 単価 前年比 地点数
2020 12.2万円/坪 -0.5 % 8
2019 11.5万円/坪 -0.4 % 18
2018 11.5万円/坪 -0.7 % 18
2017 11.6万円/坪 -1.0 % 18
2016 11.6万円/坪 -1.5 % 17
2015 11.7万円/坪 -2.5 % 17
2014 11.9万円/坪 -3.4 % 16
2013 12.6万円/坪 -4.6 % 14
2012 13.1万円/坪 -6.6 % 14
2011 13.3万円/坪 -7.3 % 13
2010 14.8万円/坪 -6.8 % 11
2009 15.8万円/坪 -4.6 % 11
2008 16.6万円/坪 -3.9 % 11
2007 17.2万円/坪 -4.9 % 10
2006 18.1万円/坪 -6.9 % 10
2005 14.9万円/坪 -6.6 % 9
2004 15.9万円/坪 -6.4 % 9
2003 14.9万円/坪 -4.1 % 8
2002 17.3万円/坪 -3.1 % 7
2001 17.8万円/坪 -2.6 % 7
2000 18.3万円/坪 -1.4 % 7
1999 19.3万円/坪 -1.2 % 5
1998 19.5万円/坪 -0.8 % 5
1997 19.7万円/坪 +1.0 % 5
1996 19.5万円/坪 +0.1 % 5
1995 11.4万円/坪 -0.1 % 3
1994 11.4万円/坪 +1.0 % 3
1993 11.1万円/坪 +1.3 % 2
1992 10.9万円/坪 +0.6 % 2
1991 10.8万円/坪 +2.1 % 2
1990 10.6万円/坪 +0.5 % 2
1989 10.6万円/坪 +0.8 % 2
1988 10.5万円/坪 +0.4 % 2
1987 10.4万円/坪 +0.3 % 2
1986 10.4万円/坪 +0.1 % 2
1985 10.4万円/坪 +1.4 % 2
1984 10.3万円/坪 +1.7 % 2
工業地 単価 前年比 地点数
2019 3.2万円/坪 -1.0 % 4
2018 3.2万円/坪 -1.2 % 4
2017 3.3万円/坪 -1.4 % 4
2016 3.3万円/坪 -2.2 % 4
2015 3.4万円/坪 -2.3 % 4
2014 3.5万円/坪 -2.5 % 4
2013 3.1万円/坪 -2.9 % 3
2012 3.2万円/坪 -3.6 % 3
2011 3.3万円/坪 -3.2 % 3
2010 3.4万円/坪 -2.2 % 3
2009 3.5万円/坪 -2.0 % 3
2008 3.5万円/坪 -2.0 % 3
2007 3.6万円/坪 -1.7 % 3
2006 3.7万円/坪 -3.1 % 3
2005 3.8万円/坪 -2.9 % 3
2004 3.9万円/坪 -2.7 % 3
2003 4.0万円/坪 +0.0 % 3
2002 4.0万円/坪 +0.0 % 3
2001 4.0万円/坪 +0.0 % 3
2000 4.0万円/坪 +0.0 % 3
1999 4.0万円/坪 +0.0 % 3
1998 4.0万円/坪 +0.0 % 3
1997 4.7万円/坪 +0.3 % 2
1996 4.7万円/坪 +0.3 % 2
1995 4.7万円/坪 +0.8 % 2
1994 4.7万円/坪 +0.3 % 2
1993 4.7万円/坪 +0.6 % 2
1992 4.6万円/坪 +1.4 % 2
1991 4.6万円/坪 +3.2 % 2
1990 4.4万円/坪 +1.5 % 2
1989 4.4万円/坪 +1.2 % 2
1988 4.3万円/坪 +1.8 % 2
1987 4.2万円/坪 +0.3 % 2
1986 2.9万円/坪 +2.8 % 1
1985 2.8万円/坪 +3.8 % 1
1984 2.7万円/坪 +2.0 % 1

路線価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

小山町46番3外 (出雲市) (住宅地)

土地面積:248㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:39m、最寄駅:出雲市駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
11.1 万円/坪
3.4 万円/㎡
-0.2 %
2 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

塩冶町字有原1735番1 (出雲市) (住宅地)

土地面積:531㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:55m、最寄駅:出雲市駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
11.2 万円/坪
3.4 万円/㎡
+0.0 %
3 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (公示地価)

大社町杵築東字真名井145番 (出雲市) (住宅地)

土地面積:306㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:35m、最寄駅:出雲大社前駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.4 万円/坪
1.3 万円/㎡
-0.6 %
4 . 中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域   (公示地価)

大社町修理免字西原800番 (出雲市) (住宅地)

土地面積:338㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:出雲大社前駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.7 万円/坪
1.7 万円/㎡
-0.5 %
5 . 住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

塩冶町字海上1604番1 (出雲市) (住宅地)

土地面積:154㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:82m、最寄駅:出雲市駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
11.9 万円/坪
3.6 万円/㎡
-0.7 %
6 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域   (公示地価)

平田町字蓮田1447番22 (出雲市) (住宅地)

土地面積:322㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:雲州平田駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
8.1 万円/坪
2.4 万円/㎡
+0.0 %
7 . 中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域   (公示地価)

平田町字古川2536番1 (出雲市) (住宅地)

土地面積:558㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:雲州平田駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.5 万円/坪
2.0 万円/㎡
-0.4 %
8 . 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域   (公示地価)

湖陵町大池1726番1 (出雲市) (住宅地)

土地面積:565㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:50m、最寄駅:江南駅、駅距離:2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
2.3 万円/坪
0.7 万円/㎡
-0.1 %
9 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

斐川町上直江2998番 (出雲市) (住宅地)

土地面積:321㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:直江駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.0 万円/坪
2.1 万円/㎡
+0.4 %
10 . 小規模の一般住宅が増えつつある住宅地域   (公示地価)

斐川町直江4039番2 (出雲市) (住宅地)

土地面積:256㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:70m、最寄駅:直江駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.8 万円/坪
1.4 万円/㎡
+1.7 %
1 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

今市町字藤ケ森930番3 (出雲市) (商業地)

土地面積:253㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:250m、最寄駅:出雲市駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
25.7 万円/坪
7.8 万円/㎡
+0.0 %
2 . 営業所、店舗等が多い路線商業地域   (公示地価)

渡橋町字御前44番2外 (出雲市) (商業地)

土地面積:909㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:160m、最寄駅:出雲市駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
15.9 万円/坪
4.8 万円/㎡
+0.0 %
3 . 小売店舗、住宅等が混在する既成商業地域   (公示地価)

斐川町直江1121番 (出雲市) (商業地)

土地面積:218㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:65m、最寄駅:直江駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
6.7 万円/坪
2.0 万円/㎡
-0.4 %
4 . 中低層の店舗及び住宅等が混在する既成商業地域   (公示地価)

平田町字本町1013番 (出雲市) (商業地)

土地面積:122㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:200m、最寄駅:雲州平田駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
9.7 万円/坪
2.9 万円/㎡
-1.9 %
5 . 大規模な量販店も見られる郊外の路線商業地域   (公示地価)

高岡町451番3外 (出雲市) (商業地)

土地面積:595㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:県道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:100m、最寄駅:出雲市駅、駅距離:3,000m(徒歩37.5分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
12.9 万円/坪
3.9 万円/㎡
+0.0 %
6 . 中規模店舗等が多い路線商業地域   (公示地価)

湖陵町差海719番3 (出雲市) (商業地)

土地面積:485㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:120m、最寄駅:江南駅、駅距離:2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
6.1 万円/坪
1.8 万円/㎡
-1.7 %
7 . 小売店舗、住宅等が混在する既成商業地域   (公示地価)

大社町杵築南字院内987番2 (出雲市) (商業地)

土地面積:329㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:47m、側道区分:側道、側道方位:南、最寄駅:出雲大社前駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
7.7 万円/坪
2.3 万円/㎡
-0.7 %
8 . 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域   (公示地価)

今市町字本町562番 (出雲市) (商業地)

土地面積:327㎡、利用状況:店舗、建物構造:RC3、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:103m、最寄駅:出雲市駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
13.2 万円/坪
4.0 万円/㎡
-1.2 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点