島根県 路線価

島根県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 6.9万円/坪(2.1 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて-0.5 %(-0.03万円/坪、-0.01万円/㎡)下落しました。 路線価は島根県内の277地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
6.9 万円/坪
( 2.1 万円/㎡)
前年比
-0.5 %
2020 年
商業地 路線価
12.5 万円/坪
( 3.8 万円/㎡)
前年比
-0.8 %
2020 年
工業地 路線価
3.8 万円/坪
( 1.1 万円/㎡)
前年比
-1.1 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、島根県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『益田市』における6.2 万円/坪(1.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『邑智郡』における1.1 万円/坪(0.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『安来市』における+0.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『益田市』における-3.4 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『JR山口線』における6.2 万円/坪(1.9 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR木次線』における3.6 万円/坪(1.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR山陰本線』における-1.1 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR山口線』における-3.4 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
松江市 11.6万円/坪 +0.2 % 86
浜田市 6.0万円/坪 -0.8 % 19
出雲市 6.6万円/坪 -0.4 % 37
益田市 5.6万円/坪 -3.0 % 16
大田市 5.1万円/坪 -1.8 % 14
安来市 5.5万円/坪 -1.7 % 15
江津市 4.7万円/坪 -1.3 % 11
雲南市 4.1万円/坪 -0.5 % 21
仁多郡 3.5万円/坪 -0.9 % 9
飯石郡 1.7万円/坪 -1.1 % 6
邑智郡 1.8万円/坪 -2.3 % 15
鹿足郡 3.9万円/坪 -2.0 % 14
隠岐郡 3.4万円/坪 -2.3 % 14
商業地 単価 前年比 地点数
松江市 21.3万円/坪 -0.1 % 29
浜田市 12.2万円/坪 -0.5 % 7
出雲市 11.2万円/坪 -0.6 % 19
益田市 10.8万円/坪 -2.1 % 7
大田市 7.2万円/坪 -2.7 % 6
安来市 9.7万円/坪 -3.1 % 4
江津市 12.2万円/坪 -1.3 % 2
雲南市 6.4万円/坪 -0.8 % 6
仁多郡 5.8万円/坪 -1.0 % 4
飯石郡 3.7万円/坪 -2.2 % 1
邑智郡 2.6万円/坪 -1.8 % 5
鹿足郡 6.2万円/坪 -1.9 % 4
隠岐郡 8.1万円/坪 -3.3 % 5
工業地 単価 前年比 地点数
松江市 4.7万円/坪 -1.1 % 8
浜田市 3.7万円/坪 -0.7 % 2
出雲市 2.9万円/坪 -0.6 % 5
益田市 6.2万円/坪 -3.4 % 1
大田市 1.3万円/坪 -1.0 % 1
安来市 3.9万円/坪 +0.0 % 1
江津市 2.2万円/坪 -0.6 % 1
雲南市 4.9万円/坪 -1.6 % 1
邑智郡 1.1万円/坪 -1.2 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR山口線 6.4万円/坪 -2.7 % 20
JR山陰本線 9.5万円/坪 -0.3 % 149
JR木次線 4.5万円/坪 -0.7 % 25
一畑電車北松江線 9.2万円/坪 -0.2 % 12
一畑電車大社線 5.5万円/坪 -0.6 % 5
商業地 単価 前年比 地点数
JR山口線 11.5万円/坪 -2.1 % 8
JR山陰本線 15.8万円/坪 -0.6 % 61
JR木次線 6.3万円/坪 -1.3 % 9
一畑電車北松江線 17.7万円/坪 -0.6 % 5
一畑電車大社線 11.1万円/坪 -0.2 % 2
工業地 単価 前年比 地点数
JR山口線 6.2万円/坪 -3.4 % 1
JR山陰本線 3.9万円/坪 -1.1 % 15
JR木次線 3.6万円/坪 -1.8 % 2
一畑電車北松江線 3.8万円/坪 -1.4 % 1

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『島根県』における路線価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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路線価 算定結果

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※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

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なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

島根県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 6.9万円/坪 -0.5 % 277
2019 7.0万円/坪 -0.6 % 273
2018 7.0万円/坪 -0.9 % 271
2017 7.1万円/坪 -1.1 % 269
2016 7.2万円/坪 -1.5 % 264
2015 7.4万円/坪 -2.0 % 258
2014 7.5万円/坪 -2.6 % 254
2013 7.7万円/坪 -3.0 % 251
2012 7.9万円/坪 -3.4 % 249
2011 8.1万円/坪 -3.3 % 244
2010 8.4万円/坪 -3.0 % 240
2009 8.6万円/坪 -2.6 % 240
2008 8.9万円/坪 -2.0 % 239
2007 9.0万円/坪 -2.0 % 239
2006 9.2万円/坪 -1.9 % 237
2005 9.4万円/坪 -1.7 % 236
2004 9.6万円/坪 -1.4 % 232
2003 9.8万円/坪 -0.6 % 230
2002 9.8万円/坪 -0.1 % 227
2001 9.8万円/坪 +0.2 % 222
2000 9.9万円/坪 +0.3 % 214
1999 9.9万円/坪 +0.4 % 212
1998 9.9万円/坪 +0.8 % 207
1997 9.9万円/坪 +0.9 % 200
1996 9.9万円/坪 +0.8 % 198
1995 9.7万円/坪 +0.9 % 192
1994 10.2万円/坪 +1.0 % 160
1993 9.2万円/坪 +1.4 % 129
1992 9.0万円/坪 +1.8 % 129
1991 8.8万円/坪 +1.5 % 128
1990 8.6万円/坪 +1.2 % 126
1989 8.2万円/坪 +0.9 % 122
1988 8.0万円/坪 +0.7 % 118
1987 8.0万円/坪 +0.8 % 117
1986 7.9万円/坪 +1.1 % 117
1985 7.8万円/坪 +1.5 % 112
1984 7.7万円/坪 +2.4 % 112
商業地 単価 前年比 地点数
2020 12.5万円/坪 -0.8 % 99
2019 12.8万円/坪 -0.8 % 95
2018 12.9万円/坪 -1.2 % 95
2017 12.9万円/坪 -1.7 % 92
2016 13.4万円/坪 -2.2 % 86
2015 13.7万円/坪 -3.0 % 86
2014 14.2万円/坪 -3.9 % 84
2013 14.8万円/坪 -5.0 % 82
2012 15.3万円/坪 -6.0 % 81
2011 16.3万円/坪 -6.5 % 78
2010 18.4万円/坪 -6.2 % 65
2009 19.6万円/坪 -5.2 % 65
2008 20.6万円/坪 -3.8 % 65
2007 21.4万円/坪 -5.2 % 64
2006 22.8万円/坪 -7.2 % 63
2005 23.8万円/坪 -9.4 % 61
2004 26.3万円/坪 -10.9 % 60
2003 29.7万円/坪 -8.6 % 56
2002 33.2万円/坪 -4.6 % 54
2001 34.2万円/坪 -3.1 % 52
2000 36.4万円/坪 -2.7 % 50
1999 39.0万円/坪 -2.0 % 47
1998 40.3万円/坪 -1.5 % 46
1997 40.9万円/坪 -1.1 % 46
1996 34.7万円/坪 -0.7 % 41
1995 39.0万円/坪 -0.8 % 31
1994 37.3万円/坪 -0.9 % 28
1993 37.5万円/坪 -0.1 % 22
1992 37.6万円/坪 +2.1 % 22
1991 37.6万円/坪 +5.7 % 20
1990 35.3万円/坪 +5.5 % 19
1989 33.4万円/坪 +2.0 % 19
1988 32.7万円/坪 +0.3 % 19
1987 32.6万円/坪 +2.1 % 19
1986 30.5万円/坪 +4.2 % 18
1985 29.3万円/坪 +1.4 % 18
1984 29.1万円/坪 +1.6 % 17
工業地 単価 前年比 地点数
2020 3.8万円/坪 -1.1 % 21
2019 3.9万円/坪 -1.0 % 20
2018 3.9万円/坪 -1.2 % 20
2017 4.0万円/坪 -1.5 % 19
2016 4.1万円/坪 -1.8 % 19
2015 4.1万円/坪 -2.0 % 19
2014 4.2万円/坪 -2.3 % 19
2013 3.5万円/坪 -3.9 % 13
2012 3.6万円/坪 -4.4 % 13
2011 3.8万円/坪 -4.7 % 13
2010 4.1万円/坪 -3.9 % 11
2009 4.2万円/坪 -3.3 % 11
2008 4.2万円/坪 -2.3 % 10
2007 4.3万円/坪 -2.3 % 10
2006 4.4万円/坪 -3.0 % 10
2005 4.5万円/坪 -3.7 % 10
2004 4.7万円/坪 -4.3 % 10
2003 4.9万円/坪 -1.5 % 10
2002 4.9万円/坪 -0.9 % 10
2001 5.0万円/坪 +0.0 % 10
2000 5.0万円/坪 -0.1 % 10
1999 5.0万円/坪 +0.0 % 10
1998 5.4万円/坪 +0.1 % 9
1997 6.0万円/坪 +0.4 % 7
1996 6.0万円/坪 +0.4 % 7
1995 6.0万円/坪 +0.7 % 7
1994 5.9万円/坪 +0.6 % 7
1993 4.8万円/坪 +1.0 % 4
1992 4.8万円/坪 +1.1 % 4
1991 4.7万円/坪 +2.4 % 4
1990 4.6万円/坪 +1.4 % 4
1989 4.5万円/坪 +0.7 % 4
1988 4.5万円/坪 +1.2 % 4
1987 4.4万円/坪 +0.4 % 4
1986 4.1万円/坪 +1.1 % 3
1985 4.0万円/坪 +1.1 % 3
1984 4.0万円/坪 +2.2 % 3

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点