松本電鉄上高地線 路線価(相続税路線価)

松本電鉄上高地線 路線価(相続税路線価、相続税評価額)

松本電鉄上高地線における2023年の住宅地の路線価(相続税路線価、相続税評価額)の平均値は坪単価 13.0万円/坪(3.9 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+0.6%(0.08万円/坪、0.02万円/㎡)上昇しています。

このページでは、松本電鉄上高地線内の35地点の地価データに基づき、最新の「路線価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される路線価を計算することもできます

松本電鉄上高地線の路線価(住宅地)
13.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.9 万円/㎡
2023
+0.6%
松本電鉄上高地線の路線価(商業地)
34.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
10.5 万円/㎡
2023
-0.2%
松本電鉄上高地線の路線価(林地)
30.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
9.4 万円/㎡
2023
-0.9%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

路線価(相続税評価額、相続税路線価)とは『相続税』の計算に用いられる土地の価格指標(評価額)です。『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。

このページは、松本電鉄上高地線の最新の「路線価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して路線価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、路線価(相続税評価額、相続税路線価)に基づき、松本電鉄上高地線における土地の相続税(概算金額・目安)がいくらになるか計算方法を紹介します。

また、松本電鉄上高地線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

松本電鉄上高地線の路線価の地点数は35件のみで、路線価の地点数が少ないエリアです。 松本電鉄上高地線の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

松本電鉄上高地線 路線価の調べ方

トチノカチを利用して松本電鉄上高地線の路線価を調べる方法を紹介します。

松本電鉄上高地線の路線価の推移・動向を調べる

松本電鉄上高地線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの路線価の推移・動向は以下の通りです。

松本電鉄上高地線の商業地の路線価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、松本電鉄上高地線における直近3年間(2021-2023年)の商業地の路線価(34.8万円/坪)は、10年前の2013年の路線価(42.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価が下落した年が3点以上(2014-2015, 2017-2018年)存在します。これは、松本電鉄上高地線において商業地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

松本電鉄上高地線の林地の路線価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、松本電鉄上高地線における直近3年間(2021-2023年)の林地の路線価(31.2万円/坪)は、10年前の2013年の路線価(38.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において路線価が下落した年が3点以上(2014-2020年)存在します。これは、松本電鉄上高地線において林地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

その他全体との比較

松本電鉄上高地線の住宅地の路線価(直近3年間)は、その他全体の直近3年間の平均である11.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、その他内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、その他内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

松本電鉄上高地線の商業地の路線価(直近3年間)は平均34.8万円/坪に達し、その他全体の直近3年間の平均である27.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、その他内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

松本電鉄上高地線の林地の路線価(直近3年間)は平均31.2万円/坪に達し、その他全体の直近3年間の平均である20.9万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はその他内で最も求められる林地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、独特の生態系、環境保全の利点、および持続可能な森林資源の管理による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

長期スパンで相続税路線価の動向がわかるようになっています。相続税路線価は公示地価と連動しているため、公示地価とほぼ同じ値動きを示すことが特徴です。土地価格は国内の景気動向を反映したものとなっています。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

松本電鉄上高地線の路線価の推移・動向


長野県 その他 松本電鉄上高地線における年別推移

長野県 その他 松本電鉄上高地線における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 13.0万円/坪 +0.6% 35
2022 12.9万円/坪 +0.5% 35
2021 12.8万円/坪 -1.3% 35
2020 13.0万円/坪 +0.4% 34
2019 12.9万円/坪 +0.8% 33
2018 12.8万円/坪 +1.6% 33
2017 12.6万円/坪 +0.7% 32
2016 12.5万円/坪 +3.3% 32
2015 12.1万円/坪 -3.5% 30
2014 12.5万円/坪 -0.3% 29
2013 12.6万円/坪 -1.9% 28
2012 12.8万円/坪 -8.1% 28
2011 13.9万円/坪 -3.0% 26
2010 14.3万円/坪 -2.8% 26
2009 14.7万円/坪 -2.8% 25
2008 15.1万円/坪 -2.0% 25
2007 15.4万円/坪 -3.6% 25
2006 15.9万円/坪 -5.9% 25
2005 16.9万円/坪 -7.4% 25
2004 18.1万円/坪 -9.5% 25
2003 19.9万円/坪 -7.5% 25
2002 21.3万円/坪 -7.8% 25
2001 23.0万円/坪 -2.1% 25
2000 23.5万円/坪 -5.2% 23
1999 24.7万円/坪 -6.0% 23
1998 26.2万円/坪 -6.9% 22
1997 28.0万円/坪 -0.4% 20
1996 28.1万円/坪 -3.6% 20
1995 29.1万円/坪 +2.5% 15
1994 28.4万円/坪 -3.0% 13
1993 29.3万円/坪 -4.3% 11
1992 30.5万円/坪 -2.3% 10
1991 31.2万円/坪 +7.9% 9
1990 28.7万円/坪 +19.3% 9
1989 23.2万円/坪 +3.0% 7
1988 22.5万円/坪 +2.5% 7
1987 21.9万円/坪 +1.9% 7
1986 21.5万円/坪 -11.4% 6
1985 24.0万円/坪 -9.7% 5
1984 26.3万円/坪 +2.7% 4
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 34.6万円/坪 -0.2% 22
2022 34.7万円/坪 -1.3% 22
2021 35.2万円/坪 -1.5% 22
2020 35.7万円/坪 +0.8% 22
2019 35.4万円/坪 +0.7% 22
2018 35.2万円/坪 -6.8% 22
2017 37.5万円/坪 -4.4% 19
2016 39.2万円/坪 -1.7% 15
2015 39.9万円/坪 -2.8% 15
2014 41.0万円/坪 -3.6% 15
2013 42.4万円/坪 -4.6% 15
2012 44.4万円/坪 -9.5% 15
2011 48.6万円/坪 -3.7% 14
2010 50.4万円/坪 -5.5% 13
2009 53.1万円/坪 -4.2% 13
2008 55.4万円/坪 -3.6% 13
2007 57.3万円/坪 -4.9% 13
2006 60.2万円/坪 -12.0% 13
2005 67.4万円/坪 -9.5% 12
2004 73.8万円/坪 -21.4% 12
2003 89.6万円/坪 -19.4% 11
2002 107万円/坪 -21.8% 10
2001 130万円/坪 -32.4% 10
2000 172万円/坪 -20.1% 9
1999 207万円/坪 -8.5% 9
1998 225万円/坪 -5.3% 8
1997 236万円/坪 -4.0% 8
1996 246万円/坪 -4.0% 8
1995 256万円/坪 -14.3% 8
1994 293万円/坪 -42.4% 7
1993 417万円/坪 -15.1% 5
1992 480万円/坪 -2.1% 5
1991 490万円/坪 +4.2% 5
1990 469万円/坪 +25.9% 4
林地 路線価 前年比 地点数
2023 30.9万円/坪 -0.9% 1
2022 31.2万円/坪 -0.8% 1
2021 31.5万円/坪 -1.7% 1
2020 32.0万円/坪 -2.5% 1
2019 32.8万円/坪 -2.4% 1
2018 33.6万円/坪 -2.4% 1
2017 34.4万円/坪 -3.1% 1
2016 35.4万円/坪 -2.2% 1
2015 36.2万円/坪 -2.2% 1
2014 37.0万円/坪 -2.9% 1
2013 38.1万円/坪 -3.5% 1
2012 39.4万円/坪 -4.0% 1
2011 41.0万円/坪 -5.8% 1
2010 43.4万円/坪 -6.1% 1
2009 46.0万円/坪 -5.7% 1
2008 48.7万円/坪 -4.9% 1
2007 51.0万円/坪 -5.7% 1
2006 54.0万円/坪 -7.4% 1
2005 57.9万円/坪 -9.1% 1
2004 63.2万円/坪 -8.8% 1
2003 68.8万円/坪 -8.8% 1
2002 74.8万円/坪 -11.3% 1
2001 83.3万円/坪 -11.1% 1
2000 92.6万円/坪 -5.7% 1
1999 97.9万円/坪 -2.7% 1
1998 100万円/坪 +0.0% 1
1997 100万円/坪 +0.0% 1
1996 100万円/坪 +0.0% 1
1995 100万円/坪 +0.0% 1
1994 100万円/坪 +0.0% 1
1993 100万円/坪 +0.0% 1
1992 100万円/坪 +0.0% 1
1991 100万円/坪 +0.0% 1
1990 100万円/坪 +0.0% 1
1989 100万円/坪 +0.0% 1
1988 100万円/坪 +0.0% 1
1987 100万円/坪 +0.0% 1
1986 100万円/坪 +0.0% 1

長野県 その他における年別推移  
詳細を表示する

長野県 その他における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 11.7万円/坪 +1.5% 255
2022 11.5万円/坪 +1.7% 255
2021 11.3万円/坪 +0.5% 251
2020 11.3万円/坪 +0.6% 250
2019 11.2万円/坪 +0.7% 249
2018 11.1万円/坪 +5.5% 249
2017 10.5万円/坪 +0.9% 237
2016 10.4万円/坪 -0.3% 229
2015 10.5万円/坪 -1.4% 225
2014 10.6万円/坪 +0.0% 224
2013 10.6万円/坪 -2.4% 218
2012 10.9万円/坪 -3.6% 217
2011 11.2万円/坪 -4.4% 215
2010 11.7万円/坪 -4.2% 209
2009 12.2万円/坪 -2.6% 203
2008 12.6万円/坪 -2.1% 199
2007 12.8万円/坪 -3.1% 197
2006 13.2万円/坪 -5.7% 196
2005 14.0万円/坪 -7.2% 196
2004 15.0万円/坪 -8.5% 195
2003 16.3万円/坪 -7.2% 195
2002 17.4万円/坪 -7.2% 193
2001 18.7万円/坪 -4.6% 192
2000 19.5万円/坪 -6.4% 188
1999 20.8万円/坪 -5.2% 188
1998 21.9万円/坪 -0.9% 175
1997 22.1万円/坪 +0.6% 166
1996 21.9万円/坪 +5.9% 157
1995 20.6万円/坪 -5.7% 125
1994 21.8万円/坪 +6.7% 95
1993 20.3万円/坪 -2.1% 69
1992 20.8万円/坪 +1.4% 60
1991 20.5万円/坪 +9.3% 51
1990 18.6万円/坪 +14.8% 50
1989 15.8万円/坪 +3.3% 44
1988 15.3万円/坪 +2.6% 43
1987 14.9万円/坪 +2.8% 42
1986 14.5万円/坪 +0.6% 41
1985 14.4万円/坪 +1.4% 40
1984 14.2万円/坪 +2.3% 38
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 27.5万円/坪 +0.4% 151
2022 27.4万円/坪 -1.1% 151
2021 27.7万円/坪 -1.2% 150
2020 28.0万円/坪 +0.7% 150
2019 27.9万円/坪 +0.5% 150
2018 27.7万円/坪 -1.6% 150
2017 28.1万円/坪 -1.0% 142
2016 28.4万円/坪 -0.9% 136
2015 28.7万円/坪 -2.8% 136
2014 29.5万円/坪 +10.0% 134
2013 26.5万円/坪 -4.3% 123
2012 27.7万円/坪 -3.9% 122
2011 28.8万円/坪 -5.5% 115
2010 30.3万円/坪 -7.7% 111
2009 32.7万円/坪 -3.9% 104
2008 33.9万円/坪 -3.4% 104
2007 35.1万円/坪 +6.0% 101
2006 33.0万円/坪 -5.1% 92
2005 34.7万円/坪 -12.7% 89
2004 39.1万円/坪 -14.9% 71
2003 44.9万円/坪 -16.9% 70
2002 52.4万円/坪 -16.5% 68
2001 61.1万円/坪 -21.2% 64
2000 74.0万円/坪 -20.5% 63
1999 89.2万円/坪 -15.2% 63
1998 103万円/坪 -8.7% 60
1997 112万円/坪 -6.1% 56
1996 118万円/坪 -24.6% 55
1995 148万円/坪 -4.3% 42
1994 154万円/坪 -3.9% 41
1993 160万円/坪 -12.6% 33
1992 180万円/坪 -6.8% 31
1991 193万円/坪 +16.0% 27
1990 162万円/坪 +73.9% 22
1989 42.3万円/坪 +8.9% 14
1988 38.5万円/坪 +10.2% 14
1987 34.6万円/坪 +3.6% 11
1986 33.3万円/坪 +2.1% 10
1985 32.6万円/坪 +2.3% 10
1984 31.9万円/坪 +2.5% 10
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 5.0万円/坪 +1.8% 11
2022 4.9万円/坪 +1.4% 11
2021 4.9万円/坪 -0.2% 11
2020 4.9万円/坪 -0.7% 11
2019 4.9万円/坪 +0.1% 11
2018 4.9万円/坪 +0.0% 11
2017 4.9万円/坪 +6.1% 11
2016 4.6万円/坪 -0.3% 10
2015 4.6万円/坪 -0.9% 10
2014 4.7万円/坪 -2.0% 10
2013 4.8万円/坪 -3.4% 10
2012 4.9万円/坪 -8.9% 10
2011 5.4万円/坪 -8.6% 9
2010 5.8万円/坪 -5.9% 8
2009 6.2万円/坪 -6.5% 8
2008 6.6万円/坪 -5.5% 8
2007 6.9万円/坪 +5.6% 8
2006 6.5万円/坪 -9.2% 6
2005 7.1万円/坪 -17.7% 6
2004 8.4万円/坪 -13.7% 5
2003 9.6万円/坪 -16.4% 5
2002 11.1万円/坪 -12.9% 5
2001 12.6万円/坪 -10.6% 5
2000 13.9万円/坪 -13.8% 5
1999 15.8万円/坪 -11.5% 5
1998 17.6万円/坪 -6.9% 5
1997 18.9万円/坪 -0.7% 4
1996 19.0万円/坪 +32.2% 4
1995 12.9万円/坪 +34.4% 2
1994 8.5万円/坪 +0.6% 1
1993 8.4万円/坪 +2.5% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 20.7万円/坪 -0.8% 2
2022 20.9万円/坪 -0.8% 2
2021 21.1万円/坪 -1.6% 2
2020 21.4万円/坪 -2.2% 2
2019 21.9万円/坪 -2.2% 2
2018 22.3万円/坪 -2.2% 2
2017 22.8万円/坪 -3.0% 2
2016 23.5万円/坪 -2.8% 2
2015 24.2万円/坪 -2.7% 2
2014 24.9万円/坪 -3.7% 2
2013 25.8万円/坪 -4.1% 2
2012 26.8万円/坪 -4.4% 2
2011 28.0万円/坪 -6.1% 2
2010 29.8万円/坪 -6.2% 2
2009 31.6万円/坪 -5.9% 2
2008 33.5万円/坪 -4.7% 2
2007 35.0万円/坪 -6.0% 2
2006 37.2万円/坪 -8.2% 2
2005 40.2万円/坪 -9.5% 2
2004 44.0万円/坪 -9.3% 2
2003 48.1万円/坪 -9.3% 2
2002 52.6万円/坪 -11.1% 2
2001 58.4万円/坪 -11.1% 2
2000 64.9万円/坪 -4.7% 2
1999 68.0万円/坪 -2.5% 2
1998 69.7万円/坪 -0.6% 2
1997 70.1万円/坪 +0.0% 2
1996 70.1万円/坪 +0.0% 2
1995 70.1万円/坪 +0.0% 2
1994 70.1万円/坪 +0.0% 2
1993 70.1万円/坪 +0.0% 2
1992 70.1万円/坪 +0.0% 2
1991 70.1万円/坪 +0.6% 2
1990 69.7万円/坪 +0.6% 2
1989 69.3万円/坪 +0.0% 2
1988 69.3万円/坪 +0.0% 2
1987 69.3万円/坪 +0.0% 2
1986 69.3万円/坪 +45.0% 2
1985 38.1万円/坪 +0.0% 1
1984 38.1万円/坪 +0.0% 1

長野県における年別推移  
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長野県における路線価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、路線価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 路線価 前年比 地点数
2023 10.1万円/坪 +1.2% 740
2022 10.0万円/坪 +1.3% 740
2021 9.8万円/坪 +0.3% 730
2020 9.8万円/坪 +0.5% 728
2019 9.8万円/坪 +0.6% 723
2018 9.7万円/坪 +5.0% 720
2017 9.2万円/坪 +0.4% 693
2016 9.2万円/坪 -0.0% 673
2015 9.2万円/坪 -1.3% 661
2014 9.3万円/坪 -0.4% 652
2013 9.3万円/坪 -2.5% 639
2012 9.6万円/坪 -3.4% 636
2011 9.9万円/坪 -4.9% 629
2010 10.4万円/坪 -3.8% 608
2009 10.8万円/坪 -2.6% 596
2008 11.1万円/坪 -2.3% 587
2007 11.3万円/坪 -3.2% 581
2006 11.7万円/坪 -5.6% 576
2005 12.3万円/坪 -7.2% 576
2004 13.2万円/坪 -8.3% 574
2003 14.3万円/坪 -7.0% 573
2002 15.3万円/坪 -6.9% 569
2001 16.4万円/坪 -5.0% 564
2000 17.2万円/坪 -5.7% 544
1999 18.2万円/坪 -3.5% 543
1998 18.8万円/坪 -1.1% 510
1997 19.0万円/坪 +0.9% 487
1996 18.9万円/坪 +6.7% 469
1995 17.6万円/坪 -5.9% 399
1994 18.6万円/坪 +9.0% 293
1993 17.0万円/坪 -0.1% 217
1992 17.0万円/坪 +2.3% 195
1991 16.6万円/坪 +5.9% 176
1990 15.6万円/坪 +15.1% 169
1989 13.3万円/坪 +2.8% 154
1988 12.9万円/坪 +2.1% 151
1987 12.6万円/坪 +2.5% 149
1986 12.3万円/坪 -0.2% 145
1985 12.3万円/坪 +1.9% 136
1984 12.1万円/坪 +2.4% 127
商業地 路線価 前年比 地点数
2023 24.1万円/坪 -0.1% 414
2022 24.1万円/坪 -0.9% 412
2021 24.3万円/坪 -1.2% 411
2020 24.6万円/坪 -0.0% 411
2019 24.6万円/坪 -0.3% 408
2018 24.7万円/坪 -2.1% 404
2017 25.2万円/坪 -0.4% 376
2016 25.3万円/坪 -1.7% 360
2015 25.7万円/坪 -2.7% 356
2014 26.4万円/坪 +8.1% 350
2013 24.3万円/坪 -4.2% 324
2012 25.3万円/坪 -4.2% 322
2011 26.3万円/坪 -5.6% 305
2010 27.8万円/坪 -7.6% 291
2009 29.9万円/坪 -4.1% 273
2008 31.2万円/坪 -3.8% 272
2007 32.3万円/坪 +3.9% 263
2006 31.1万円/坪 -7.0% 242
2005 33.3万円/坪 -11.6% 228
2004 37.1万円/坪 -13.8% 189
2003 42.3万円/坪 -17.7% 187
2002 49.7万円/坪 -17.0% 176
2001 58.2万円/坪 -20.4% 167
2000 70.1万円/坪 -19.9% 164
1999 84.1万円/坪 -11.1% 163
1998 93.4万円/坪 -7.3% 158
1997 100万円/坪 -5.3% 150
1996 106万円/坪 -20.9% 148
1995 128万円/坪 -8.2% 117
1994 138万円/坪 -8.7% 108
1993 150万円/坪 -14.0% 85
1992 171万円/坪 -9.4% 80
1991 187万円/坪 +13.6% 69
1990 162万円/坪 +77.5% 56
1989 36.4万円/坪 +7.0% 37
1988 33.9万円/坪 +6.7% 35
1987 31.6万円/坪 +2.9% 31
1986 30.7万円/坪 +0.5% 29
1985 30.5万円/坪 +0.7% 28
1984 30.3万円/坪 +2.1% 27
工業地 路線価 前年比 地点数
2023 5.3万円/坪 +1.5% 27
2022 5.3万円/坪 +1.0% 27
2021 5.2万円/坪 -0.3% 27
2020 5.2万円/坪 -0.6% 27
2019 5.2万円/坪 +0.0% 27
2018 5.2万円/坪 -1.9% 27
2017 5.3万円/坪 +1.4% 26
2016 5.3万円/坪 -1.0% 25
2015 5.3万円/坪 -1.7% 25
2014 5.4万円/坪 -5.4% 25
2013 5.7万円/坪 -2.6% 23
2012 5.8万円/坪 -6.8% 22
2011 6.2万円/坪 -7.2% 21
2010 6.7万円/坪 -5.5% 20
2009 7.1万円/坪 -5.5% 20
2008 7.4万円/坪 -4.8% 20
2007 7.8万円/坪 -0.3% 20
2006 7.8万円/坪 -8.1% 16
2005 8.5万円/坪 -12.6% 16
2004 9.5万円/坪 -11.7% 15
2003 10.6万円/坪 -12.9% 14
2002 12.0万円/坪 -10.9% 14
2001 13.3万円/坪 -9.8% 14
2000 14.6万円/坪 -10.5% 14
1999 16.2万円/坪 -8.5% 14
1998 17.5万円/坪 -4.5% 14
1997 18.3万円/坪 -5.6% 13
1996 19.4万円/坪 +15.0% 12
1995 16.4万円/坪 +2.7% 8
1994 16.0万円/坪 +0.5% 4
1993 15.9万円/坪 -15.1% 4
1992 18.3万円/坪 +22.9% 3
1991 14.1万円/坪 +8.8% 1
1990 12.9万円/坪 +7.0% 1
1989 12.0万円/坪 +2.4% 1
1988 11.7万円/坪 +2.0% 1
1987 11.5万円/坪 +1.8% 1
1986 11.2万円/坪 +1.9% 1
林地 路線価 前年比 地点数
2023 25.8万円/坪 -0.7% 4
2022 26.0万円/坪 -0.8% 4
2021 26.2万円/坪 -1.7% 4
2020 26.6万円/坪 -2.4% 4
2019 27.3万円/坪 -2.8% 4
2018 28.0万円/坪 -2.5% 4
2017 28.7万円/坪 -3.3% 4
2016 29.7万円/坪 +10.0% 4
2015 26.7万円/坪 -4.0% 3
2014 27.8万円/坪 -4.4% 3
2013 29.0万円/坪 -4.6% 3
2012 30.3万円/坪 -4.9% 3
2011 31.8万円/坪 -7.8% 3
2010 34.3万円/坪 -8.0% 3
2009 37.0万円/坪 -7.6% 3
2008 39.8万円/坪 -6.9% 3
2007 42.6万円/坪 -7.5% 3
2006 45.8万円/坪 -9.8% 3
2005 50.2万円/坪 -11.1% 3
2004 55.8万円/坪 -14.5% 3
2003 63.9万円/坪 -13.5% 3
2002 72.6万円/坪 -14.5% 3
2001 83.0万円/坪 -12.0% 3
2000 93.0万円/坪 -8.2% 3
1999 101万円/坪 -2.3% 3
1998 103万円/坪 -0.3% 3
1997 103万円/坪 +0.0% 3
1996 103万円/坪 +0.0% 3
1995 103万円/坪 +0.0% 3
1994 103万円/坪 +0.0% 3
1993 103万円/坪 +0.0% 3
1992 103万円/坪 +0.0% 3
1991 103万円/坪 +2.6% 3
1990 100万円/坪 +1.3% 3
1989 99.1万円/坪 +0.9% 3
1988 98.2万円/坪 +0.0% 3
1987 98.2万円/坪 +0.0% 3
1986 98.2万円/坪 +1.2% 3
1985 97.1万円/坪 +0.0% 2
1984 97.1万円/坪 +0.0% 2

松本電鉄上高地線 路線価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて路線価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

松本電鉄上高地線の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 路線価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、長野県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、長野県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、長野県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

松本電鉄上高地線の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から路線価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『松本電鉄上高地線』において想定される路線価(相続税路線価、相続税評価額)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 松本電鉄上高地線における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 松本電鉄上高地線における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

固定資産税評価額の概算額を計算することができます。土地の購入をするときに、不動産取得税や登録免許税がどれくらい必要か、参考にすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

路線価(相続税路線価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額、相続税路線価)』は、地価・土地価格(公示地価)の『8割』として算定しています。また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『相続税』は相続税評価額から基礎控除(法定相続人数を1人と仮定)を除いた金額に税率を掛け、控除額を減じて算定しています。なお、住宅・賃貸住宅等が立っている場合には小規模宅地等の特例による評価額の減額を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松本電鉄上高地線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

無料の不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。査定で確認できるのは実勢価格(時価)です。固定資産税評価額と実勢価格は異なります。詳細な固定資産税評価額の確認は、固定資産評価証明書の取得などで把握できます。

松本電鉄上高地線のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、松本電鉄上高地線に含まれるエリアごとに路線価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も路線価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 松本電鉄上高地線において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、松本電鉄上高地線における個別地点の路線価を確認したい場合は『地点ごとの路線価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相続税路線価は公示地価と連動しており、毎年、公表される情報です。路線価地域であれば前面道路に土地の単価が割り振られているため、自分の土地の目の前の土地単価を知ることができます。前年比に注目することで値動きもわかります。

沿線・駅ごとの路線価の最新情報

最も路線価の高い沿線・駅は、『渚駅』における17.3 万円/坪(5.2 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『新島々駅』における1.2 万円/坪(0.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『波田駅』における+19.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『新島々駅』における-2.5%です。

新島々駅』は、最も路線価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

波田駅』『松本駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

住宅地の価格相場の特徴

松本駅(16.6万円/坪)の路線価は平均16.6万円/坪に達し、松本電鉄上高地線全体の直近3年間の平均である12.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、松本電鉄上高地線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

渚駅(17.3万円/坪)の路線価は平均17.3万円/坪に達し、松本電鉄上高地線全体の直近3年間の平均である12.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は松本電鉄上高地線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

松本駅(35.9万円/坪)の路線価は、松本電鉄上高地線全体の直近3年間の平均である34.8万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、松本電鉄上高地線内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

沿線・駅ごとの路線価の動向を調べる

住宅地 路線価 前年比 地点数
松本駅 16.6万円/坪 +6.2% 23
渚駅 17.3万円/坪 +1.8% 1
北新・松本大学前駅 6.0万円/坪 +0.9% 1
波田駅 5.4万円/坪 +19.0% 3
渕東駅 4.6万円/坪 -1.2% 1
商業地 路線価 前年比 地点数
松本駅 35.9万円/坪 -17.3% 21
波田駅 7.9万円/坪 -0.3% 1
林地 路線価 前年比 地点数
波田駅 30.9万円/坪 -0.9% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
松本電鉄上高地線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
松本電鉄上高地線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
松本電鉄上高地線の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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運営会社

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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