大阪市 公示地価

大阪市における2019年の地価(公示地価)は坪単価 81.1万円/坪(24.5 万円/㎡)でした。 前年に比べて+1.2 %(1.0万円/坪、0.30万円/㎡)上昇しました。 公示地価は大阪市内の344地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2019 年
住宅地 公示地価
81.1 万円/坪
( 24.5 万円/㎡)
前年比
+1.2 %
2019 年
商業地 公示地価
647 万円/坪
( 196 万円/㎡)
前年比
+17.4 %
2019 年
工業地 公示地価
44.7 万円/坪
( 13.5 万円/㎡)
前年比
+0.3 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、大阪市の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『大阪市 東成区』における82.3 万円/坪(24.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大阪市 此花区』における24.3 万円/坪(7.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『大阪市 浪速区』における+1.3 %、 上昇率が最も小さいエリアは『大阪市 西成区』における+0.0 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『JR神戸線』における6,066 万円/坪(1,835 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『大阪谷町線』における305 万円/坪(92.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR神戸線』における+25.3 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『大阪谷町線』における+13.3 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
都島区
(大阪市)
91.0万円/坪 +1.6 % 3
福島区
(大阪市)
109万円/坪 +4.3 % 4
此花区
(大阪市)
64.5万円/坪 +0.9 % 3
西区
(大阪市)
89.3万円/坪 +1.9 % 1
港区
(大阪市)
79.4万円/坪 +2.0 % 5
大正区
(大阪市)
62.3万円/坪 +0.8 % 2
天王寺区
(大阪市)
180万円/坪 +4.5 % 4
浪速区
(大阪市)
72.1万円/坪 +4.1 % 1
西淀川区
(大阪市)
64.3万円/坪 +0.3 % 5
東淀川区
(大阪市)
67.8万円/坪 +0.3 % 6
東成区
(大阪市)
74.0万円/坪 +0.0 % 1
生野区
(大阪市)
59.5万円/坪 +0.4 % 5
旭区
(大阪市)
78.2万円/坪 +0.1 % 5
城東区
(大阪市)
82.9万円/坪 +0.7 % 6
阿倍野区
(大阪市)
116万円/坪 +0.0 % 4
住吉区
(大阪市)
86.6万円/坪 +0.4 % 9
東住吉区
(大阪市)
76.6万円/坪 +0.3 % 7
西成区
(大阪市)
54.6万円/坪 +1.7 % 4
淀川区
(大阪市)
79.6万円/坪 +0.9 % 4
鶴見区
(大阪市)
71.5万円/坪 +0.5 % 5
住之江区
(大阪市)
71.5万円/坪 +0.2 % 5
平野区
(大阪市)
60.3万円/坪 +0.2 % 9
北区
(大阪市)
113万円/坪 +3.7 % 3
中央区
(大阪市)
152万円/坪 +0.7 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
都島区
(大阪市)
134万円/坪 +2.6 % 3
福島区
(大阪市)
299万円/坪 +11.3 % 5
此花区
(大阪市)
80.3万円/坪 +0.0 % 1
西区
(大阪市)
415万円/坪 +22.7 % 12
港区
(大阪市)
119万円/坪 +5.1 % 3
大正区
(大阪市)
78.7万円/坪 +0.0 % 1
天王寺区
(大阪市)
276万円/坪 +9.0 % 6
浪速区
(大阪市)
289万円/坪 +19.4 % 7
西淀川区
(大阪市)
96.9万円/坪 +0.0 % 1
東淀川区
(大阪市)
103万円/坪 +0.6 % 2
東成区
(大阪市)
99.9万円/坪 +1.4 % 3
生野区
(大阪市)
78.5万円/坪 +0.2 % 2
旭区
(大阪市)
95.4万円/坪 -0.5 % 3
城東区
(大阪市)
102万円/坪 +2.6 % 2
阿倍野区
(大阪市)
465万円/坪 +5.3 % 6
住吉区
(大阪市)
117万円/坪 +4.9 % 4
東住吉区
(大阪市)
112万円/坪 -0.6 % 2
西成区
(大阪市)
103万円/坪 +3.9 % 1
淀川区
(大阪市)
384万円/坪 +24.0 % 5
鶴見区
(大阪市)
109万円/坪 +2.4 % 1
住之江区
(大阪市)
100万円/坪 +1.7 % 1
平野区
(大阪市)
108万円/坪 +1.8 % 1
北区
(大阪市)
1,742万円/坪 +23.4 % 17
中央区
(大阪市)
1,463万円/坪 +23.2 % 20
工業地 単価 前年比 地点数
此花区
(大阪市)
24.3万円/坪 +0.5 % 1
港区
(大阪市)
28.8万円/坪 +1.1 % 1
浪速区
(大阪市)
78.7万円/坪 +1.3 % 1
東成区
(大阪市)
82.3万円/坪 +0.4 % 1
生野区
(大阪市)
55.9万円/坪 +0.0 % 1
西成区
(大阪市)
28.4万円/坪 +0.0 % 1
淀川区
(大阪市)
52.6万円/坪 +1.9 % 1
住之江区
(大阪市)
36.4万円/坪 +0.9 % 1
平野区
(大阪市)
40.3万円/坪 +0.0 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR大和路線 57.5万円/坪 +0.0 % 2
JR大阪環状線 147万円/坪 +3.4 % 4
JR東西線 94.2万円/坪 +1.4 % 2
JR片町線 94.2万円/坪 +1.4 % 2
JR神戸線 67.1万円/坪 +0.5 % 2
JR阪和線 124万円/坪 +0.0 % 2
京阪本線 92.9万円/坪 +0.9 % 4
南海本線 58.5万円/坪 +1.7 % 2
南海高野線 72.1万円/坪 +0.7 % 4
大阪今里筋線 91.2万円/坪 +0.0 % 2
大阪千日前線 80.0万円/坪 +2.3 % 4
大阪四つ橋線 73.4万円/坪 +0.5 % 2
大阪堺筋線 58.5万円/坪 +1.7 % 2
大阪谷町線 61.5万円/坪 +0.5 % 2
大阪長堀鶴見緑地線 89.1万円/坪 +1.1 % 4
近鉄南大阪線 86.0万円/坪 +0.4 % 2
阪急京都本線 68.8万円/坪 +0.5 % 2
阪急千里線 69.4万円/坪 +0.5 % 2
阪急宝塚本線 80.0万円/坪 +0.8 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
JR京都線 4,248万円/坪 +25.6 % 6
JR大阪環状線 2,204万円/坪 +24.2 % 12
JR神戸線 6,066万円/坪 +25.3 % 4
JR福知山線 6,066万円/坪 +25.3 % 4
京阪本線 833万円/坪 +15.1 % 2
大阪中央線 387万円/坪 +17.6 % 10
大阪四つ橋線 427万円/坪 +21.3 % 8
大阪堺筋線 833万円/坪 +15.1 % 2
大阪御堂筋線 1,512万円/坪 +28.9 % 14
大阪谷町線 305万円/坪 +13.3 % 10
大阪長堀鶴見緑地線 335万円/坪 +14.8 % 4
山陽新幹線 612万円/坪 +29.7 % 2
東海道新幹線 612万円/坪 +29.7 % 2
近鉄南大阪線 1,058万円/坪 +6.2 % 2
阪神本線 347万円/坪 +13.0 % 4

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『大阪市』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2019 81.1万円/坪 +1.2 % 344
2018 80.2万円/坪 +0.9 % 340
2017 78.8万円/坪 +0.7 % 333
2016 79.0万円/坪 +0.8 % 293
2015 78.4万円/坪 +0.6 % 292
2014 77.9万円/坪 +0.4 % 291
2013 77.7万円/坪 -0.3 % 277
2012 77.8万円/坪 -1.0 % 267
2011 78.3万円/坪 -2.5 % 259
2010 80.7万円/坪 -5.5 % 250
2009 84.9万円/坪 -3.6 % 248
2008 87.9万円/坪 +2.1 % 248
2007 86.2万円/坪 +2.9 % 245
2006 83.7万円/坪 +0.5 % 245
2005 83.4万円/坪 -3.0 % 241
2004 86.1万円/坪 -5.4 % 236
2003 91.1万円/坪 -6.5 % 225
2002 97.0万円/坪 -6.7 % 224
2001 104万円/坪 -6.4 % 223
2000 110万円/坪 -6.2 % 221
1999 117万円/坪 -5.5 % 219
1998 124万円/坪 -3.3 % 216
1997 128万円/坪 -3.4 % 213
1996 133万円/坪 -6.5 % 210
1995 141万円/坪 -7.5 % 197
1994 152万円/坪 -12.5 % 174
1993 173万円/坪 -22.7 % 142
1992 214万円/坪 -25.2 % 134
1991 265万円/坪 -1.8 % 125
1990 268万円/坪 +26.6 % 115
1989 186万円/坪 +25.8 % 80
1988 130万円/坪 +27.8 % 67
1987 93.1万円/坪 +7.5 % 61
1986 87.0万円/坪 +4.5 % 58
1985 83.6万円/坪 +3.7 % 47
1984 80.6万円/坪 +3.6 % 45
商業地 単価 前年比 地点数
2019 647万円/坪 +17.4 % 295
2018 536万円/坪 +10.6 % 294
2017 480万円/坪 +12.7 % 293
2016 402万円/坪 +12.3 % 284
2015 353万円/坪 +6.9 % 283
2014 306万円/坪 +5.0 % 277
2013 257万円/坪 +1.5 % 265
2012 255万円/坪 -2.6 % 262
2011 263万円/坪 -8.9 % 258
2010 287万円/坪 -18.7 % 257
2009 342万円/坪 -10.9 % 254
2008 382万円/坪 +15.0 % 249
2007 302万円/坪 +19.6 % 242
2006 241万円/坪 +8.5 % 237
2005 221万円/坪 -2.1 % 234
2004 229万円/坪 -7.1 % 228
2003 236万円/坪 -9.5 % 205
2002 258万円/坪 -13.2 % 200
2001 293万円/坪 -17.9 % 199
2000 350万円/坪 -21.2 % 188
1999 422万円/坪 -12.7 % 176
1998 482万円/坪 -11.1 % 172
1997 539万円/坪 -16.2 % 170
1996 629万円/坪 -29.8 % 169
1995 816万円/坪 -42.2 % 159
1994 1,202万円/坪 -34.9 % 136
1993 1,737万円/坪 -34.4 % 104
1992 2,312万円/坪 -23.0 % 96
1991 2,910万円/坪 +1.4 % 85
1990 2,886万円/坪 +20.3 % 73
1989 2,500万円/坪 +17.6 % 52
1988 2,247万円/坪 +27.2 % 41
1987 1,704万円/坪 +33.7 % 32
1986 939万円/坪 +25.0 % 22
1985 488万円/坪 +10.8 % 15
1984 505万円/坪 +7.3 % 11
工業地 単価 前年比 地点数
2019 44.7万円/坪 +0.3 % 36
2018 44.1万円/坪 +0.1 % 34
2017 44.0万円/坪 +0.0 % 34
2016 43.5万円/坪 +0.1 % 33
2015 43.7万円/坪 -0.3 % 32
2014 43.8万円/坪 -0.6 % 32
2013 45.2万円/坪 -1.3 % 29
2012 45.9万円/坪 -2.4 % 28
2011 47.5万円/坪 -3.3 % 27
2010 49.1万円/坪 -5.7 % 27
2009 51.9万円/坪 -3.2 % 27
2008 53.5万円/坪 +1.5 % 27
2007 52.8万円/坪 +1.1 % 27
2006 52.2万円/坪 -2.5 % 27
2005 53.3万円/坪 -5.8 % 26
2004 55.0万円/坪 -8.8 % 24
2003 60.6万円/坪 -10.0 % 22
2002 66.6万円/坪 -9.9 % 22
2001 73.2万円/坪 -9.1 % 22
2000 79.8万円/坪 -8.4 % 22
1999 87.6万円/坪 -6.0 % 21
1998 94.5万円/坪 -4.7 % 20
1997 98.9万円/坪 -4.8 % 20
1996 103万円/坪 -6.5 % 19
1995 110万円/坪 -5.1 % 13
1994 121万円/坪 -8.7 % 11
1993 134万円/坪 -20.1 % 10
1992 161万円/坪 -17.7 % 10
1991 189万円/坪 +1.0 % 10
1990 168万円/坪 +27.5 % 7
1989 124万円/坪 +26.5 % 5
1988 105万円/坪 +16.5 % 2
1987 87.8万円/坪 +3.8 % 2
1986 84.5万円/坪 +3.1 % 2

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点