JR因美線  
土地価格 | 地価推移

「JR因美線」における、地価(公示地価)路線価(相続税評価額)および固定資産税評価額に関する情報を提供しています。

面積を指定して地価および路線価を即座に計算できます。 また、エリア、沿線・駅ごとの地価、路線価および固定資産税評価額の平均、順位を調べることができます。

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地価・路線価 計算ツール

「土地価格.net」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、面積に基づき無料で即座に『JR因美線』における公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税評価額を簡単・高精度に計算できる「地価・路線価 計算ツール」を提供しています。



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公示地価 算定結果

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路線価(相続税評価額)

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固定資産税評価額

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※路線価(相続税評価額)および固定資産税評価額は、それぞれ公示地価の80%および70%と想定して算定したものです。  

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算定方法について
「土地価格.net」が提供する地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税評価額は、毎年半期ごとに国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 エリア、駅距離、面積などの条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の土地価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『土地価格.net』は、業界最高精度の『地価』情報を無料で提供しています。

地価の概要

JR因美線における2018年度の公示地価は25,057円/㎡、路線価(相続税評価額)は20,046円/㎡、固定資産税評価額は17,540円/㎡でした。前年度に比べて-0.76%下落しました。

最も地価の高い地点は、『 川崎字小代161番外』における66,500 円/㎡(219,835 円/坪)、 最も低い地点は、『 原字ナル108番1外』における6,210 円/㎡(20,529 円/坪)、 価格差は、60,290円/㎡でした。 上昇率が最も大きい地点は『 川崎字小代161番外』における+0.00 %、 上昇率が最も小さい地点は『 加茂町塔中字一貫田23番』における-3.59 %でした。

最も地価の高い駅は、『 東津山駅 (JR姫新線)』における44,625 円/㎡(147,521 円/坪)、 最も低い駅は、『 美作加茂駅 (JR因美線)』における13,500 円/㎡(44,628 円/坪)、 価格差は、31,125円/㎡でした。 上昇率が最も大きい駅は『 東津山駅 (JR姫新線)』における-0.11 %、 上昇率が最も小さい駅は『 美作加茂駅 (JR因美線)』における-3.23 %でした。

『地価』は、最新の地価公示および都道府県地価調査に基づき計算されており、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。 『路線価(相続税評価額)』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として算定しております。

本サービスが提供する地価情報は、一般の方が土地取引の際の参考価格や資産評価、相続税の計算等に自由にご活用いただくことを目的として提供しております。

地価・路線価 計算

平均単価
671 / 767
平均 25,057 円/㎡
坪単価 82,833 円/坪
2018 年

公示地価

土地面積から地価(公示地価)を計算します
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路線価
(相続税評価額)

土地面積から地価(公示地価)を計算します
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固定資産税評価額

土地面積から固定資産税評価額を計算します
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前年比
585 / 767
-0.76 %
2017 2018

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{{obj.mode}}ランキング

地価ランキング

JR因美線 地価ランキング

7 位JR JR本四備讃線4.6 万円/㎡15.0 万円/坪
8 位その他 水島臨海鉄道4.2 万円/㎡13.0 万円/坪
9 位JR JR赤穂線3.2 万円/㎡10.0 万円/坪
10 位その他 井原鉄道2.9 万円/㎡9.0 万円/坪
11 位JR JR因美線2.5 万円/㎡8.0 万円/坪
12 位JR JR姫新線2.4 万円/㎡8.0 万円/坪
13 位JR JR芸備線0.7 万円/㎡2.0 万円/坪
14 位その他 智頭急行智頭線0.7 万円/㎡2.0 万円/坪

JR因美線 地価ランキング(全国順位)

667 位JR JR富良野線2.6 万円/㎡8.0 万円/坪
668 位JR JR後藤寺線2.6 万円/㎡8.0 万円/坪
669 位JR JR石巻線2.5 万円/㎡8.0 万円/坪
670 位JR JR日田彦山線2.5 万円/㎡8.0 万円/坪
671 位JR JR因美線2.5 万円/㎡8.0 万円/坪
672 位JR JR飯田線2.5 万円/㎡8.0 万円/坪
673 位JR JR水戸線2.5 万円/㎡8.0 万円/坪
674 位JR JR上越線2.5 万円/㎡8.0 万円/坪
675 位JR JR筑肥西線2.5 万円/㎡8.0 万円/坪

地価・上昇率ランキング

JR因美線 価格上昇率ランキング

4 位JR JR宇野線+2.86 %
5 位JR JR山陽本線+2.28 %
6 位JR JR伯備線+1.10 %
7 位その他 水島臨海鉄道+0.04 %
8 位JR JR因美線-0.76 %
9 位JR JR赤穂線-0.95 %
10 位JR JR本四備讃線-1.23 %
11 位その他 井原鉄道-1.55 %
12 位JR JR姫新線-1.64 %

JR因美線 価格上昇率ランキング(全国)

581 位JR JR山陰本線-0.71 %
582 位JR JR水戸線-0.72 %
583 位JR JR八高線-0.73 %
584 位JR JR徳島線-0.73 %
585 位JR JR因美線-0.76 %
586 位JR JR常磐線各駅停車-0.76 %
587 位JR JR常磐線快速-0.76 %
588 位JR JR水郡線-0.76 %
589 位JR JR和歌山線-0.77 %

JR因美線
平均地価

地価({{obj.mode}})

地価(平均値)

平均値 地価 前年比
地価全国 671
岡山県 11
82,833 円/坪全国 585
岡山県 8
-0.76 %
公示地価全国 693
岡山県 12
79,874 円/坪全国 611
岡山県 9
-0.75 %
地価調査全国 538
岡山県 10
84,948 円/坪全国 473
岡山県 9
-0.77 %
住宅地全国 618
岡山県 11
136,528 円/坪全国 560
岡山県 8
-0.66 %
商業地全国 686
岡山県 12
57,305 円/坪全国 622
岡山県 10
-0.96 %

地価(中央値)

中央値 地価 前年比
地価全国 693
岡山県 12
63,966 円/坪全国 569
岡山県 8
-0.54 %
公示地価全国 724
岡山県 12
57,520 円/坪全国 594
岡山県 8
-0.63 %
地価調査全国 522
岡山県 10
75,371 円/坪全国 438
岡山県 8
-0.44 %
住宅地全国 608
岡山県 11
136,528 円/坪全国 548
岡山県 8
-0.60 %
商業地全国 673
岡山県 12
53,223 円/坪全国 625
岡山県 10
-0.95 %

JR因美線
平均地価 ({{kindDict[obj.kind]}}|駅距離別)

  |  

平均地価({{kindDict[obj.kind]}}|駅距離別)

平均地価(住宅地|駅距離別)

駅距離(分) 平均地価 公示地価の計算
徒歩1分以内

0 円/㎡

0 円/坪


= {{0 * base.area * coef[base.cunit] / 10000|number:0}} 万円
徒歩1分〜3分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩3分〜5分

23,400 円/㎡

77,355 円/坪


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徒歩5分〜10分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩10分〜15分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩15分〜20分

15,437 円/㎡

51,030 円/坪


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徒歩20分〜30分

10,900 円/㎡

36,033 円/坪


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徒歩30分以上

0 円/㎡

0 円/坪


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平均地価(商業地|駅距離別)

駅距離(分) 平均地価 公示地価の計算
徒歩1分以内

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩1分〜3分

66,500 円/㎡

219,835 円/坪


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徒歩3分〜5分

16,100 円/㎡

53,223 円/坪


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徒歩5分〜10分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩10分〜15分

65,200 円/㎡

215,537 円/坪


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徒歩15分〜20分

17,400 円/㎡

57,521 円/坪


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徒歩20分〜30分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩30分以上

0 円/㎡

0 円/坪


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平均地価(工業地|駅距離別)

平均地価(地価公示|駅距離別)

駅距離(分) 平均地価 公示地価の計算
徒歩1分以内

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩1分〜3分

0 円/㎡

0 円/坪


= {{0 * base.area * coef[base.cunit] / 10000|number:0}} 万円
徒歩3分〜5分

21,300 円/㎡

70,413 円/坪


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徒歩5分〜10分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩10分〜15分

65,200 円/㎡

215,537 円/坪


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徒歩15分〜20分

11,437 円/㎡

37,807 円/坪


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徒歩20分〜30分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩30分以上

0 円/㎡

0 円/坪


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平均地価(調査地価|駅距離別)

駅距離(分) 平均地価 公示地価の計算
徒歩1分以内

0 円/㎡

0 円/坪


= {{0 * base.area * coef[base.cunit] / 10000|number:0}} 万円
徒歩1分〜3分

66,500 円/㎡

219,835 円/坪


= {{66500 * base.area * coef[base.cunit] / 10000|number:0}} 万円
徒歩3分〜5分

20,800 円/㎡

68,760 円/坪


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徒歩5分〜10分

0 円/㎡

0 円/坪


= {{0 * base.area * coef[base.cunit] / 10000|number:0}} 万円
徒歩10分〜15分

0 円/㎡

0 円/坪


= {{0 * base.area * coef[base.cunit] / 10000|number:0}} 万円
徒歩15分〜20分

20,293 円/㎡

67,085 円/坪


= {{20293 * base.area * coef[base.cunit] / 10000|number:0}} 万円
徒歩20分〜30分

10,900 円/㎡

36,033 円/坪


= {{10900 * base.area * coef[base.cunit] / 10000|number:0}} 万円
徒歩30分以上

0 円/㎡

0 円/坪


= {{0 * base.area * coef[base.cunit] / 10000|number:0}} 万円

公示地価・路線価(相続税評価額) 一覧

  |  

住宅地 地価一覧

({{info.page|pageRange:6}} 件/6 件)

地価(平均) 路線価(平均) 前年比(平均)
1   調査地価
  中規模一般住宅の中に空地等が見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:202㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:5.0m、最寄駅:高野駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;45300%、容積率:47000%
29,400 円/㎡
97,190 円/坪
23,520 円/㎡
77,752 円/坪
-0.68 %
2   調査地価
  中規模一般住宅のほかにアパート等が見られる郊外の住宅地域
土地面積:178㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5.0m、最寄駅:東津山駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
25,500 円/㎡
84,297 円/坪
20,400 円/㎡
67,438 円/坪
-0.39 %
3   地価公示
  一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:167㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6.0m、最寄駅:東津山駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
21,300 円/㎡
70,413 円/坪
17,040 円/㎡
56,330 円/坪
-0.47 %
4   調査地価
  一般住宅が多い地区中心部に近い住宅地域
土地面積:180㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6.0m、最寄駅:美作加茂駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;0%、容積率:16700%
10,900 円/㎡
36,033 円/坪
8,720 円/㎡
28,826 円/坪
-2.68 %
5   地価公示
  一般住宅が多い国道背後の住宅地域
土地面積:599㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,下水、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:3.5m、最寄駅:高野駅、駅距離:7,200m(徒歩90.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10,700 円/㎡
35,371 円/坪
8,560 円/㎡
28,297 円/坪
-1.83 %
6   地価公示
  農家住宅が見られる市役所支所に近い住宅地域
土地面積:980㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:3.5m、最寄駅:高野駅、駅距離:5,200m(徒歩65.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6,210 円/㎡
20,528 円/坪
4,968 円/㎡
16,423 円/坪
-1.74 %

商業地 地価一覧

({{info.page|pageRange:4}} 件/4 件)

地価(平均) 路線価(平均) 前年比(平均)
1   調査地価
  国道沿いに店舗等の建ち並ぶ路線商業地域
土地面積:815㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:17.0m、最寄駅:東津山駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
66,500 円/㎡
219,834 円/坪
53,200 円/㎡
175,867 円/坪
+0.00 %
2   地価公示
  郊外型店舗が建ち並ぶ路線商業地域
土地面積:1,090㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:22.0m、最寄駅:東津山駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
65,200 円/㎡
215,537 円/坪
52,160 円/㎡
172,429 円/坪
+0.00 %
3   地価公示
  店舗と住宅が混在する国道沿いの近隣商業地域
土地面積:368㎡、利用状況:住宅,店舗,倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:17.5m、最寄駅:高野駅、駅距離:7,500m(徒歩93.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
17,400 円/㎡
57,520 円/坪
13,920 円/㎡
46,016 円/坪
-2.79 %
4   調査地価
  地区中心の小売店舗等の連たんする商業地域
土地面積:259㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:9.0m、最寄駅:美作加茂駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;31000%、容積率:31700%
16,100 円/㎡
53,223 円/坪
12,880 円/㎡
42,578 円/坪
-3.59 %

工業地 地価一覧

({{info.page|pageRange:0}} 件/0 件)

地価(平均) 路線価(平均) 前年比(平均)

地価公示 一覧

({{info.page|pageRange:5}} 件/5 件)

地価(平均) 路線価(平均) 前年比(平均)
1   地価公示
  郊外型店舗が建ち並ぶ路線商業地域
土地面積:1,090㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:22.0m、最寄駅:東津山駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
65,200 円/㎡
215,537 円/坪
52,160 円/㎡
172,429 円/坪
+0.00 %
2   地価公示
  一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:167㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6.0m、最寄駅:東津山駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
21,300 円/㎡
70,413 円/坪
17,040 円/㎡
56,330 円/坪
-0.47 %
3   地価公示
  店舗と住宅が混在する国道沿いの近隣商業地域
土地面積:368㎡、利用状況:住宅,店舗,倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:17.5m、最寄駅:高野駅、駅距離:7,500m(徒歩93.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
17,400 円/㎡
57,520 円/坪
13,920 円/㎡
46,016 円/坪
-2.79 %
4   地価公示
  一般住宅が多い国道背後の住宅地域
土地面積:599㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,下水、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:3.5m、最寄駅:高野駅、駅距離:7,200m(徒歩90.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10,700 円/㎡
35,371 円/坪
8,560 円/㎡
28,297 円/坪
-1.83 %
5   地価公示
  農家住宅が見られる市役所支所に近い住宅地域
土地面積:980㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:3.5m、最寄駅:高野駅、駅距離:5,200m(徒歩65.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6,210 円/㎡
20,528 円/坪
4,968 円/㎡
16,423 円/坪
-1.74 %

調査地価 一覧

({{info.page|pageRange:7}} 件/7 件)

地価(平均) 路線価(平均) 前年比(平均)
1   調査地価
  国道沿いに店舗等の建ち並ぶ路線商業地域
土地面積:815㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:17.0m、最寄駅:東津山駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
66,500 円/㎡
219,834 円/坪
53,200 円/㎡
175,867 円/坪
+0.00 %
2   調査地価
  中規模一般住宅の中に空地等が見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:202㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:5.0m、最寄駅:高野駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;45300%、容積率:47000%
29,400 円/㎡
97,190 円/坪
23,520 円/㎡
77,752 円/坪
-0.68 %
3   調査地価
  中規模一般住宅のほかにアパート等が見られる郊外の住宅地域
土地面積:178㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:5.0m、最寄駅:東津山駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
25,500 円/㎡
84,297 円/坪
20,400 円/㎡
67,438 円/坪
-0.39 %
4   調査地価
  標高約520m、約35度の北向き傾斜地で杉、檜の人工林地域
土地面積:4,580㎡、利用状況:用材、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の幅員:3.0m、最寄駅:美作河井駅、駅距離:4,800m(徒歩60.0分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
22,800 円/㎡
75,371 円/坪
18,240 円/㎡
60,297 円/坪
-0.44 %
5   調査地価
  地区中心の小売店舗等の連たんする商業地域
土地面積:259㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:9.0m、最寄駅:美作加茂駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;31000%、容積率:31700%
16,100 円/㎡
53,223 円/坪
12,880 円/㎡
42,578 円/坪
-3.59 %
6   調査地価
  一般住宅が多い地区中心部に近い住宅地域
土地面積:180㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6.0m、最寄駅:美作加茂駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;0%、容積率:16700%
10,900 円/㎡
36,033 円/坪
8,720 円/㎡
28,826 円/坪
-2.68 %
7   調査地価
  区画整理地区に近く熟成度高位の宅地見込地地域
土地面積:1,467㎡、利用状況:農地、供給施設:水道、形状:台形、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の幅員:0.0m、最寄駅:高野駅、駅距離:2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率;18000%、容積率:18600%
8,680 円/㎡
28,694 円/坪
6,944 円/㎡
22,955 円/坪
-1.14 %

地価マップ

JR因美線のエリア、沿線・駅

沿線・駅

エリア

JR因美線 (12)

津山市(12)

小学校・中学校区

『土地価格.net』が提供する土地価格情報

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、「公示地価」および「都道府県地価調査」データに基づき算定したものです。

『路線価(相続税評価額)』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として算定しております。

地価公示および地価調査は、それぞれ国土交通省および各都道府県が主体となって全国約5万地点における土地相場に基づき不動産鑑定士が鑑定評価を行い算出したものです。

地価公示および地価調査はそれぞれ毎年3月、9月に公表されます。 それぞれの地価情報の特徴は以下の通りです。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

地価情報をご利用する際には個別地点の取引時期、駅からの距離、都市計画、近隣施設、水道・下水道の整備状況などを総合的に考慮しご利用ください。