岡山県 公示地価

岡山県における2020年の地価(公示地価)は坪単価 12.7万円/坪(3.8 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+0.6 %(0.08万円/坪、0.02万円/㎡)上昇しました。 公示地価は岡山県内の554地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
12.7 万円/坪
( 3.8 万円/㎡)
前年比
+0.6 %
2020 年
商業地 公示地価
37.4 万円/坪
( 11.3 万円/㎡)
前年比
+2.4 %
2020 年
工業地 公示地価
7.1 万円/坪
( 2.2 万円/㎡)
前年比
+1.3 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、岡山県の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

地価(公示地価)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も公示地価の高いエリアは、『岡山市 北区』における15.2 万円/坪(4.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『美作市』における2.6 万円/坪(0.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『岡山市 北区』における+2.5 %、 上昇率が最も小さいエリアは『津山市』における-0.9 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『JR宇野線』における9.1 万円/坪(2.8 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR姫新線』における3.5 万円/坪(1.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR山陽本線』における+2.2 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR姫新線』における+0.0 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
北区
(岡山市)
24.8万円/坪 +2.2 % 59
中区
(岡山市)
23.7万円/坪 +2.0 % 32
東区
(岡山市)
10.5万円/坪 -0.1 % 27
南区
(岡山市)
16.3万円/坪 +0.4 % 35
倉敷市 15.5万円/坪 +0.4 % 137
津山市 7.5万円/坪 -0.7 % 28
玉野市 10.6万円/坪 -1.6 % 23
笠岡市 10.5万円/坪 -0.9 % 20
井原市 6.1万円/坪 -1.6 % 10
総社市 11.9万円/坪 +0.9 % 26
高梁市 5.7万円/坪 -1.8 % 16
新見市 4.3万円/坪 -1.9 % 16
備前市 7.1万円/坪 -1.9 % 11
瀬戸内市 7.2万円/坪 -1.2 % 7
赤磐市 5.2万円/坪 -0.8 % 14
真庭市 4.3万円/坪 -1.7 % 22
美作市 2.7万円/坪 -2.4 % 12
浅口市 9.4万円/坪 -0.9 % 9
和気郡 3.7万円/坪 -2.0 % 6
都窪郡 16.7万円/坪 +1.3 % 4
浅口郡 9.7万円/坪 -0.5 % 4
小田郡 5.1万円/坪 -1.1 % 4
真庭郡 1.4万円/坪 -2.1 % 2
苫田郡 2.4万円/坪 -1.9 % 8
勝田郡 5.1万円/坪 -1.2 % 5
英田郡 1.3万円/坪 -1.3 % 2
久米郡 2.1万円/坪 -1.3 % 9
加賀郡 1.6万円/坪 -1.4 % 6
商業地 単価 前年比 地点数
北区
(岡山市)
85.1万円/坪 +3.7 % 56
中区
(岡山市)
34.4万円/坪 +2.8 % 7
東区
(岡山市)
17.7万円/坪 -0.2 % 7
南区
(岡山市)
23.1万円/坪 +0.8 % 12
倉敷市 29.9万円/坪 +1.5 % 43
津山市 16.9万円/坪 -1.2 % 9
玉野市 16.8万円/坪 -1.4 % 8
笠岡市 20.4万円/坪 -0.6 % 8
井原市 12.4万円/坪 -2.0 % 4
総社市 18.9万円/坪 +1.1 % 4
高梁市 15.9万円/坪 -1.9 % 6
新見市 16.4万円/坪 -2.1 % 2
備前市 14.1万円/坪 -2.2 % 4
瀬戸内市 11.9万円/坪 -0.3 % 1
赤磐市 11.7万円/坪 -1.1 % 3
真庭市 9.1万円/坪 -1.8 % 9
美作市 7.9万円/坪 -2.4 % 6
浅口市 16.2万円/坪 -0.3 % 4
和気郡 9.2万円/坪 -1.6 % 2
都窪郡 21.8万円/坪 +1.0 % 2
浅口郡 13.3万円/坪 +0.1 % 2
小田郡 9.6万円/坪 -0.5 % 2
苫田郡 6.5万円/坪 -2.2 % 3
勝田郡 8.8万円/坪 -2.5 % 2
久米郡 6.5万円/坪 -0.8 % 2
加賀郡 3.7万円/坪 -2.4 % 2
工業地 単価 前年比 地点数
北区
(岡山市)
15.2万円/坪 +2.5 % 2
東区
(岡山市)
6.2万円/坪 +1.1 % 1
南区
(岡山市)
10.8万円/坪 +1.1 % 2
倉敷市 8.0万円/坪 +1.0 % 6
津山市 3.9万円/坪 -0.9 % 1
玉野市 5.7万円/坪 +1.7 % 1
笠岡市 5.7万円/坪 +1.2 % 1
井原市 3.6万円/坪 +1.8 % 1
総社市 5.6万円/坪 +1.8 % 2
備前市 3.5万円/坪 +0.0 % 1
瀬戸内市 5.8万円/坪 +1.1 % 1
赤磐市 4.7万円/坪 +0.7 % 1
美作市 2.6万円/坪 +0.0 % 1
勝田郡 4.0万円/坪 +0.8 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR伯備線 14.4万円/坪 +0.8 % 78
JR吉備線 20.3万円/坪 +1.4 % 88
JR因美線 5.7万円/坪 -0.8 % 6
JR姫新線 6.2万円/坪 -1.2 % 60
JR宇野線 20.3万円/坪 +1.5 % 110
JR山陽本線 17.8万円/坪 +1.1 % 208
JR本四備讃線 11.8万円/坪 -0.5 % 37
JR津山線 20.1万円/坪 +1.4 % 79
JR芸備線 2.2万円/坪 -2.4 % 4
JR赤穂線 9.8万円/坪 -0.6 % 34
井原鉄道 9.4万円/坪 +0.6 % 36
智頭急行智頭線 1.5万円/坪 -2.2 % 6
水島臨海鉄道 14.2万円/坪 +0.2 % 25
山陽新幹線 21.4万円/坪 +1.4 % 75
商業地 単価 前年比 地点数
JR伯備線 33.5万円/坪 +1.7 % 29
JR吉備線 77.0万円/坪 +3.6 % 63
JR因美線 13.5万円/坪 -0.7 % 4
JR姫新線 12.5万円/坪 -1.6 % 26
JR宇野線 69.4万円/坪 +3.5 % 74
JR山陽本線 55.7万円/坪 +3.1 % 113
JR本四備讃線 17.8万円/坪 -0.2 % 9
JR津山線 75.7万円/坪 +3.6 % 64
JR赤穂線 16.0万円/坪 -1.2 % 7
井原鉄道 13.4万円/坪 -0.5 % 9
智頭急行智頭線 5.1万円/坪 -3.2 % 1
水島臨海鉄道 16.4万円/坪 +0.1 % 6
山陽新幹線 77.9万円/坪 +3.6 % 62
工業地 単価 前年比 地点数
JR伯備線 5.6万円/坪 +1.8 % 2
JR吉備線 5.7万円/坪 +1.8 % 3
JR姫新線 3.5万円/坪 +0.0 % 3
JR宇野線 9.1万円/坪 +1.2 % 3
JR山陽本線 8.6万円/坪 +2.2 % 7
JR津山線 5.8万円/坪 +1.7 % 1
JR赤穂線 5.1万円/坪 +0.9 % 3
井原鉄道 4.9万円/坪 +1.8 % 3
水島臨海鉄道 8.5万円/坪 +0.3 % 4
山陽新幹線 6.5万円/坪 +2.4 % 3

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『岡山県』における公示地価を簡単に計算することができます。



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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 土地価格.netは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

岡山県 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 12.7万円/坪 +0.6 % 554
2019 12.6万円/坪 +0.4 % 550
2018 12.6万円/坪 +0.3 % 549
2017 12.6万円/坪 +0.0 % 544
2016 12.6万円/坪 -0.2 % 541
2015 12.7万円/坪 -0.4 % 539
2014 12.7万円/坪 -0.7 % 535
2013 12.4万円/坪 -1.5 % 517
2012 12.6万円/坪 -2.0 % 515
2011 12.8万円/坪 -2.6 % 514
2010 13.2万円/坪 -2.9 % 502
2009 13.7万円/坪 -1.8 % 492
2008 14.0万円/坪 -0.3 % 487
2007 14.0万円/坪 -0.9 % 482
2006 14.1万円/坪 -3.1 % 480
2005 14.6万円/坪 -5.5 % 477
2004 15.4万円/坪 -7.1 % 476
2003 16.6万円/坪 -8.4 % 469
2002 18.0万円/坪 -9.2 % 457
2001 19.6万円/坪 -5.9 % 448
2000 20.7万円/坪 -3.4 % 442
1999 21.4万円/坪 -2.5 % 433
1998 22.2万円/坪 -1.1 % 419
1997 22.2万円/坪 -0.5 % 407
1996 22.5万円/坪 -0.9 % 401
1995 22.7万円/坪 -0.8 % 363
1994 23.5万円/坪 -1.6 % 306
1993 25.8万円/坪 -1.9 % 244
1992 26.7万円/坪 +1.1 % 225
1991 25.9万円/坪 +16.6 % 213
1990 21.6万円/坪 +17.2 % 206
1989 16.9万円/坪 +6.7 % 170
1988 15.5万円/坪 +2.6 % 154
1987 15.1万円/坪 +2.0 % 145
1986 14.9万円/坪 +2.6 % 140
1985 14.6万円/坪 +2.7 % 122
1984 14.1万円/坪 +3.1 % 117
商業地 単価 前年比 地点数
2020 37.4万円/坪 +2.4 % 210
2019 36.7万円/坪 +2.8 % 208
2018 35.8万円/坪 +2.3 % 207
2017 35.2万円/坪 +1.7 % 204
2016 34.8万円/坪 +1.3 % 200
2015 34.3万円/坪 +1.2 % 200
2014 34.4万円/坪 +0.2 % 193
2013 34.8万円/坪 -1.8 % 188
2012 35.7万円/坪 -3.0 % 186
2011 37.1万円/坪 -4.3 % 183
2010 39.0万円/坪 -4.3 % 180
2009 41.5万円/坪 -2.3 % 172
2008 42.7万円/坪 +1.4 % 161
2007 42.0万円/坪 +1.0 % 151
2006 41.7万円/坪 -0.7 % 150
2005 42.5万円/坪 -4.4 % 146
2004 44.8万円/坪 -7.2 % 141
2003 48.7万円/坪 -11.8 % 138
2002 54.6万円/坪 -16.1 % 137
2001 64.5万円/坪 -11.7 % 132
2000 73.3万円/坪 -11.4 % 127
1999 83.2万円/坪 -11.5 % 123
1998 94.0万円/坪 -11.6 % 118
1997 106万円/坪 -16.7 % 115
1996 125万円/坪 -23.4 % 114
1995 160万円/坪 -17.1 % 102
1994 192万円/坪 -15.0 % 94
1993 239万円/坪 -14.6 % 79
1992 290万円/坪 -6.9 % 73
1991 315万円/坪 +20.2 % 57
1990 221万円/坪 +31.5 % 44
1989 108万円/坪 +18.7 % 34
1988 60.0万円/坪 +4.5 % 23
1987 58.1万円/坪 +1.6 % 22
1986 58.8万円/坪 +2.1 % 18
1985 63.1万円/坪 +1.8 % 16
1984 62.8万円/坪 +2.0 % 15
工業地 単価 前年比 地点数
2020 7.1万円/坪 +1.3 % 22
2019 7.0万円/坪 +1.3 % 21
2018 6.9万円/坪 +0.8 % 21
2017 6.6万円/坪 -0.7 % 17
2016 6.7万円/坪 -1.1 % 17
2015 6.7万円/坪 -1.1 % 17
2014 6.8万円/坪 -1.4 % 17
2013 6.9万円/坪 -2.3 % 17
2012 7.2万円/坪 -2.5 % 16
2011 7.7万円/坪 -3.0 % 14
2010 7.6万円/坪 -3.0 % 13
2009 7.9万円/坪 -2.3 % 13
2008 8.1万円/坪 +0.1 % 13
2007 8.1万円/坪 -0.9 % 13
2006 8.1万円/坪 -3.4 % 13
2005 8.4万円/坪 -6.1 % 13
2004 9.1万円/坪 -9.6 % 12
2003 10.5万円/坪 -11.3 % 10
2002 11.7万円/坪 -9.7 % 10
2001 13.3万円/坪 -6.4 % 9
2000 14.1万円/坪 -4.6 % 9
1999 14.8万円/坪 -4.2 % 9
1998 15.4万円/坪 -2.6 % 9
1997 15.8万円/坪 -1.7 % 9
1996 16.1万円/坪 -2.1 % 9
1995 16.4万円/坪 -0.9 % 9
1994 16.7万円/坪 -0.6 % 8
1993 18.5万円/坪 -0.3 % 4
1992 18.6万円/坪 +1.0 % 4
1991 18.4万円/坪 +22.1 % 4
1990 14.3万円/坪 +9.3 % 4
1989 11.3万円/坪 +2.4 % 3
1988 11.0万円/坪 +1.7 % 3
1987 10.8万円/坪 +0.5 % 3
1986 10.8万円/坪 +1.1 % 3
1985 10.6万円/坪 +1.3 % 3
1984 11.3万円/坪 +1.2 % 2

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点