矢田駅 地価・土地価格(公示地価)

矢田駅(近鉄南大阪線) 地価・土地価格(公示地価)

矢田駅(近鉄南大阪線)における2023年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 42.5万円/坪(12.9 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて-1.3%(-0.55万円/坪、-0.17万円/㎡)下落しています。

このページでは、矢田駅内の3地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます

矢田駅(近鉄南大阪線)の公示地価(住宅地)
42.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
12.9 万円/㎡
2023
-1.3%
矢田駅(近鉄南大阪線)の公示地価(商業地)
82.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
25.0 万円/㎡
2023
+1.2%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

このページは、矢田駅の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。

また、矢田駅における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

矢田駅の公示地価の地点数は3件のみで、公示地価の地点数が少ないエリアです。 矢田駅の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

矢田駅 公示地価の調べ方

トチノカチを利用して矢田駅の公示地価を調べる方法を紹介します。

矢田駅の公示地価の推移・動向を調べる

矢田駅における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

エリアの公示地価の推移・動向がわかるグラフです。中・長期スパンでみたときの価格変更を客観的に判断し、上昇トレンド、または下落トレンドのどちらにあるか判断しやすくなっています。直近では詳細な前年比も把握できます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

矢田駅の公示地価の推移・動向


大阪府 近鉄 近鉄南大阪線 矢田駅における年別推移

大阪府 近鉄 近鉄南大阪線 矢田駅における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 42.5万円/坪 -1.3% 3
2022 43.1万円/坪 -1.3% 3
2021 43.6万円/坪 -1.5% 3
2020 44.3万円/坪 -1.2% 3
2019 44.8万円/坪 -1.2% 3
2018 45.4万円/坪 -1.0% 3
2017 45.8万円/坪 -1.4% 3
2016 46.5万円/坪 -1.4% 3
2015 47.2万円/坪 -1.9% 3
2014 48.0万円/坪 -1.4% 3
2013 48.7万円/坪 -3.2% 3
2012 50.2万円/坪 -3.7% 3
2011 52.1万円/坪 -6.1% 3
2010 55.3万円/坪 -6.4% 3
2009 58.8万円/坪 -3.2% 3
2008 60.7万円/坪 +0.0% 3
2007 60.7万円/坪 +0.2% 3
2006 60.6万円/坪 -1.6% 3
2005 61.6万円/坪 -3.8% 3
2004 63.9万円/坪 -5.2% 3
2003 67.2万円/坪 +0.2% 3
2002 67.1万円/坪 -4.2% 2
2001 69.9万円/坪 -4.3% 2
2000 72.9万円/坪 -3.2% 2
1999 75.2万円/坪 -3.7% 2
1998 78.0万円/坪 -1.9% 2
1997 79.5万円/坪 -1.9% 2
1996 81.0万円/坪 -1.4% 2
1995 82.1万円/坪 -19.9% 2
1994 98.5万円/坪 -14.1% 1
1993 112万円/坪 -32.9% 1
1992 149万円/坪 -28.3% 1
1991 192万円/坪 +2.9% 1
1990 186万円/坪 +28.1% 1
1989 134万円/坪 +28.4% 1
1988 95.9万円/坪 +31.0% 1
1987 66.1万円/坪 +5.0% 1
1986 62.8万円/坪 +3.7% 1
1985 60.5万円/坪 +3.3% 1
1984 58.5万円/坪 +3.4% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 82.6万円/坪 +1.2% 1
2022 81.7万円/坪 +0.0% 1
2021 81.7万円/坪 -0.4% 1
2020 82.0万円/坪 +0.8% 1
2019 81.3万円/坪 +0.4% 1
2018 81.0万円/坪 +0.4% 1
2017 80.7万円/坪 +0.4% 1
2016 80.3万円/坪 +0.4% 1
2015 80.0万円/坪 +0.0% 1
2014 80.0万円/坪 -0.4% 1
2013 80.3万円/坪 -0.4% 1
2012 80.7万円/坪 -2.0% 1
2011 82.3万円/坪 -3.6% 1
2010 85.3万円/坪 -5.0% 1
2009 89.6万円/坪 -1.5% 1
2008 90.9万円/坪 +5.5% 1

大阪府 近鉄 近鉄南大阪線における年別推移  
詳細を表示する

大阪府 近鉄 近鉄南大阪線における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 42.8万円/坪 +0.5% 79
2022 42.6万円/坪 +0.2% 79
2021 42.5万円/坪 -0.8% 79
2020 42.9万円/坪 -0.3% 79
2019 43.0万円/坪 -0.3% 79
2018 43.1万円/坪 -0.8% 79
2017 43.4万円/坪 -3.1% 78
2016 44.8万円/坪 -0.4% 65
2015 45.0万円/坪 -0.6% 65
2014 45.3万円/坪 -0.6% 65
2013 45.5万円/坪 -1.5% 65
2012 46.2万円/坪 -2.2% 65
2011 47.2万円/坪 -2.0% 65
2010 48.2万円/坪 -5.3% 64
2009 50.7万円/坪 -2.9% 64
2008 52.2万円/坪 +1.2% 61
2007 51.5万円/坪 +2.7% 60
2006 50.1万円/坪 -0.2% 60
2005 50.2万円/坪 -3.7% 59
2004 52.1万円/坪 -7.1% 57
2003 55.8万円/坪 -7.4% 53
2002 59.9万円/坪 -8.1% 52
2001 64.7万円/坪 -6.4% 52
2000 68.9万円/坪 -6.7% 51
1999 73.4万円/坪 -6.6% 50
1998 78.3万円/坪 -2.7% 49
1997 80.4万円/坪 -2.3% 48
1996 82.3万円/坪 -5.6% 48
1995 86.9万円/坪 -2.7% 45
1994 89.3万円/坪 -17.2% 42
1993 105万円/坪 -25.3% 31
1992 131万円/坪 -29.6% 29
1991 170万円/坪 -7.0% 27
1990 182万円/坪 +41.8% 21
1989 106万円/坪 +25.2% 16
1988 79.1万円/坪 +22.2% 16
1987 61.5万円/坪 +2.6% 16
1986 60.0万円/坪 +11.9% 15
1985 52.8万円/坪 +2.8% 13
1984 51.4万円/坪 +3.3% 12
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 286万円/坪 +6.0% 18
2022 269万円/坪 -7.1% 18
2021 288万円/坪 -7.6% 17
2020 310万円/坪 -4.4% 17
2019 323万円/坪 +5.6% 15
2018 305万円/坪 +6.0% 15
2017 287万円/坪 +7.6% 15
2016 265万円/坪 +7.3% 15
2015 246万円/坪 +34.7% 15
2014 160万円/坪 +61.1% 13
2013 62.5万円/坪 -1.2% 11
2012 63.2万円/坪 -1.5% 11
2011 64.1万円/坪 -2.4% 11
2010 65.7万円/坪 -10.2% 11
2009 72.4万円/坪 -4.1% 10
2008 75.3万円/坪 -0.4% 10
2007 75.7万円/坪 +3.7% 8
2006 72.9万円/坪 +0.3% 8
2005 72.6万円/坪 +4.2% 8
2004 69.6万円/坪 -7.2% 6
2003 74.6万円/坪 -12.3% 5
2002 83.8万円/坪 -2.6% 5
2001 86.0万円/坪 -11.2% 3
2000 95.5万円/坪 -11.2% 3
1999 106万円/坪 -16.4% 3
1998 124万円/坪 -4.8% 2
1997 130万円/坪 +4.3% 2
1996 124万円/坪 -10.7% 1
1995 137万円/坪 -2.4% 1
1994 140万円/坪 -17.6% 1
1993 165万円/坪 -20.0% 1
1992 198万円/坪 -18.3% 1
1991 235万円/坪 +0.0% 1
1990 235万円/坪 +35.9% 1
1989 150万円/坪 +28.8% 1
1988 107万円/坪 +13.0% 1
1987 93.2万円/坪 +3.2% 1
1986 90.2万円/坪 +2.6% 1
1985 87.9万円/坪 +4.5% 1
1984 84.0万円/坪 +3.5% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 25.2万円/坪 +3.6% 5
2022 24.3万円/坪 +3.7% 5
2021 23.4万円/坪 +1.7% 5
2020 23.0万円/坪 +9.7% 5
2019 20.8万円/坪 +1.6% 4
2018 20.5万円/坪 +0.3% 4
2017 20.4万円/坪 -0.1% 4
2016 20.4万円/坪 -0.2% 4
2015 20.5万円/坪 -0.6% 4
2014 20.6万円/坪 -0.7% 4
2013 20.7万円/坪 -1.7% 4
2012 21.1万円/坪 -2.8% 4
2011 21.7万円/坪 -4.5% 4
2010 22.6万円/坪 -9.3% 4
2009 24.7万円/坪 -3.0% 4
2008 25.5万円/坪 +1.8% 3
2007 25.0万円/坪 +0.8% 3
2006 24.8万円/坪 -2.8% 3
2005 25.5万円/坪 -6.2% 3
2004 27.1万円/坪 -11.4% 3
2003 30.2万円/坪 -13.0% 3
2002 34.1万円/坪 -13.4% 3
2001 38.7万円/坪 -12.5% 3
2000 43.5万円/坪 -9.6% 3
1999 47.7万円/坪 -11.3% 3
1998 53.1万円/坪 -4.4% 3
1997 55.4万円/坪 -3.8% 3
1996 57.5万円/坪 -10.9% 3
1995 63.8万円/坪 -1.0% 2
1994 64.5万円/坪 -12.8% 1

大阪府 近鉄における年別推移  
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大阪府 近鉄における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 41.9万円/坪 +0.5% 255
2022 41.7万円/坪 +0.0% 255
2021 41.7万円/坪 -0.6% 255
2020 41.9万円/坪 -0.1% 255
2019 42.0万円/坪 -0.1% 253
2018 42.1万円/坪 -0.2% 253
2017 42.2万円/坪 -1.6% 251
2016 42.8万円/坪 -0.3% 225
2015 43.0万円/坪 -0.7% 225
2014 43.3万円/坪 -0.5% 224
2013 43.5万円/坪 -1.0% 223
2012 44.0万円/坪 -2.0% 220
2011 44.8万円/坪 -2.9% 217
2010 46.1万円/坪 -5.3% 212
2009 48.6万円/坪 -1.8% 212
2008 49.5万円/坪 +2.0% 207
2007 48.5万円/坪 +3.2% 206
2006 46.9万円/坪 -0.2% 200
2005 47.0万円/坪 -4.3% 196
2004 49.0万円/坪 -6.6% 194
2003 52.2万円/坪 -8.9% 180
2002 56.9万円/坪 -9.0% 179
2001 62.0万円/坪 -7.8% 179
2000 66.8万円/坪 -8.3% 171
1999 72.3万円/坪 -7.1% 168
1998 77.5万円/坪 -2.4% 163
1997 79.3万円/坪 -2.9% 161
1996 81.6万円/坪 -6.3% 159
1995 86.8万円/坪 -3.5% 143
1994 89.8万円/坪 -9.9% 130
1993 98.7万円/坪 -22.1% 94
1992 120万円/坪 -29.0% 81
1991 155万円/坪 -3.1% 78
1990 160万円/坪 +39.4% 65
1989 97.1万円/坪 +24.5% 55
1988 73.3万円/坪 +16.9% 55
1987 60.9万円/坪 +2.4% 53
1986 59.4万円/坪 +6.0% 51
1985 55.8万円/坪 +3.1% 48
1984 54.1万円/坪 +3.3% 47
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 140万円/坪 +4.1% 66
2022 134万円/坪 -3.0% 66
2021 138万円/坪 -6.9% 63
2020 148万円/坪 +2.7% 61
2019 144万円/坪 +4.4% 59
2018 137万円/坪 +4.2% 59
2017 131万円/坪 +3.8% 59
2016 126万円/坪 +4.4% 58
2015 121万円/坪 +20.3% 58
2014 96.3万円/坪 +23.6% 56
2013 73.6万円/坪 -1.0% 54
2012 74.3万円/坪 -3.7% 54
2011 77.1万円/坪 -1.1% 52
2010 77.9万円/坪 -8.8% 47
2009 84.7万円/坪 -1.7% 46
2008 86.1万円/坪 +3.8% 43
2007 82.8万円/坪 +7.5% 41
2006 76.6万円/坪 +0.0% 39
2005 76.6万円/坪 -5.3% 39
2004 80.7万円/坪 -12.2% 37
2003 90.5万円/坪 -13.4% 30
2002 103万円/坪 -16.8% 30
2001 120万円/坪 -14.0% 27
2000 137万円/坪 -16.5% 27
1999 159万円/坪 -16.4% 27
1998 185万円/坪 -11.8% 25
1997 207万円/坪 -16.4% 24
1996 241万円/坪 -23.4% 23
1995 298万円/坪 -15.5% 18
1994 344万円/坪 -53.3% 17
1993 527万円/坪 -31.0% 11
1992 690万円/坪 -29.0% 11
1991 890万円/坪 +1.9% 10
1990 874万円/坪 +46.7% 10
1989 465万円/坪 +23.5% 7
1988 356万円/坪 +10.8% 7
1987 318万円/坪 +10.6% 5
1986 284万円/坪 -2.1% 5
1985 290万円/坪 +3.3% 4
1984 280万円/坪 +3.7% 4
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 33.8万円/坪 +2.9% 23
2022 32.8万円/坪 +2.0% 23
2021 32.2万円/坪 +1.3% 23
2020 31.8万円/坪 +3.1% 21
2019 30.8万円/坪 +2.6% 20
2018 30.0万円/坪 +1.5% 20
2017 29.5万円/坪 +0.2% 20
2016 29.5万円/坪 +0.1% 19
2015 29.4万円/坪 -0.5% 19
2014 29.6万円/坪 +3.4% 19
2013 28.6万円/坪 -2.0% 18
2012 29.1万円/坪 -2.9% 18
2011 30.0万円/坪 -3.2% 18
2010 31.0万円/坪 -5.7% 18
2009 32.7万円/坪 -2.6% 18
2008 33.6万円/坪 +4.3% 17
2007 32.2万円/坪 +4.3% 17
2006 30.8万円/坪 -1.4% 16
2005 31.2万円/坪 -6.4% 16
2004 33.2万円/坪 -16.0% 16
2003 38.5万円/坪 -12.9% 14
2002 43.5万円/坪 -14.1% 14
2001 49.6万円/坪 -13.6% 14
2000 56.4万円/坪 -13.7% 14
1999 64.1万円/坪 -12.2% 14
1998 71.9万円/坪 -6.3% 14
1997 76.5万円/坪 -9.4% 14
1996 83.7万円/坪 -9.0% 14
1995 91.2万円/坪 -9.4% 8
1994 99.8万円/坪 -4.4% 5
1993 104万円/坪 -27.0% 3
1992 132万円/坪 -37.5% 1

大阪府における年別推移  
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大阪府における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 53.8万円/坪 +1.8% 2507
2022 52.9万円/坪 +0.8% 2495
2021 52.5万円/坪 +0.1% 2486
2020 52.4万円/坪 +1.2% 2466
2019 51.8万円/坪 +1.1% 2438
2018 51.2万円/坪 +1.2% 2419
2017 50.6万円/坪 +0.3% 2371
2016 50.4万円/坪 +0.4% 2145
2015 50.3万円/坪 +0.3% 2132
2014 50.1万円/坪 +0.5% 2117
2013 49.9万円/坪 +0.2% 2061
2012 49.8万円/坪 -0.9% 2023
2011 50.3万円/坪 -2.3% 1994
2010 51.4万円/坪 -4.7% 1964
2009 53.8万円/坪 -3.0% 1949
2008 55.4万円/坪 +2.1% 1940
2007 54.3万円/坪 +2.8% 1917
2006 52.7万円/坪 -0.3% 1883
2005 52.9万円/坪 -4.0% 1864
2004 55.0万円/坪 -7.2% 1833
2003 58.9万円/坪 -8.7% 1776
2002 64.0万円/坪 -8.6% 1764
2001 69.5万円/坪 -7.6% 1746
2000 74.8万円/坪 -7.1% 1707
1999 80.1万円/坪 -6.5% 1688
1998 85.3万円/坪 -2.5% 1672
1997 87.4万円/坪 -3.3% 1652
1996 90.3万円/坪 -5.7% 1579
1995 95.4万円/坪 -3.9% 1449
1994 99.1万円/坪 -9.4% 1304
1993 108万円/坪 -20.2% 1049
1992 130万円/坪 -30.6% 980
1991 170万円/坪 -7.2% 918
1990 182万円/坪 +38.7% 790
1989 112万円/坪 +30.2% 564
1988 78.0万円/坪 +23.5% 525
1987 59.7万円/坪 +3.0% 498
1986 57.9万円/坪 +2.9% 466
1985 56.2万円/坪 +2.8% 420
1984 54.6万円/坪 +3.4% 385
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 613万円/坪 +3.8% 973
2022 589万円/坪 -3.3% 973
2021 609万円/坪 -9.5% 957
2020 666万円/坪 +11.8% 939
2019 588万円/坪 +18.0% 906
2018 482万円/坪 +7.7% 898
2017 445万円/坪 +13.5% 879
2016 385万円/坪 +10.7% 853
2015 344万円/坪 +17.1% 842
2014 285万円/坪 +19.0% 822
2013 231万円/坪 -0.2% 784
2012 232万円/坪 -3.7% 759
2011 240万円/坪 -9.5% 740
2010 263万円/坪 -20.4% 729
2009 317万円/坪 -12.5% 708
2008 356万円/坪 +27.5% 692
2007 258万円/坪 +19.9% 666
2006 207万円/坪 +7.3% 654
2005 192万円/坪 -3.5% 643
2004 198万円/坪 +2.8% 626
2003 193万円/坪 -10.9% 537
2002 214万円/坪 -15.7% 528
2001 247万円/坪 -18.6% 515
2000 293万円/坪 -19.0% 494
1999 349万円/坪 -14.3% 461
1998 399万円/坪 -12.1% 449
1997 447万円/坪 -17.0% 443
1996 523万円/坪 -29.8% 437
1995 679万円/坪 -43.9% 407
1994 977万円/坪 -45.3% 343
1993 1,420万円/坪 -31.8% 257
1992 1,871万円/坪 -24.6% 236
1991 2,332万円/坪 -3.9% 212
1990 2,423万円/坪 +15.8% 177
1989 2,040万円/坪 +12.9% 118
1988 1,775万円/坪 +27.2% 103
1987 1,293万円/坪 +54.1% 72
1986 593万円/坪 +40.9% 52
1985 350万円/坪 -0.9% 39
1984 354万円/坪 +5.7% 26
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 39.2万円/坪 +3.2% 168
2022 37.9万円/坪 +1.7% 168
2021 37.3万円/坪 +0.1% 167
2020 37.2万円/坪 +1.6% 163
2019 36.6万円/坪 +1.9% 158
2018 35.9万円/坪 +0.9% 156
2017 35.6万円/坪 +1.6% 150
2016 35.0万円/坪 +0.0% 144
2015 35.0万円/坪 -0.9% 141
2014 35.4万円/坪 -0.3% 138
2013 35.5万円/坪 -1.3% 125
2012 35.9万円/坪 -2.9% 124
2011 37.0万円/坪 -3.6% 121
2010 38.3万円/坪 -5.9% 119
2009 40.5万円/坪 -3.4% 115
2008 41.9万円/坪 +3.5% 111
2007 40.5万円/坪 +2.3% 109
2006 39.5万円/坪 -1.6% 106
2005 40.1万円/坪 -4.1% 101
2004 41.8万円/坪 -11.8% 97
2003 46.7万円/坪 -11.2% 88
2002 51.9万円/坪 -11.4% 87
2001 57.9万円/坪 -11.1% 87
2000 64.3万円/坪 -11.0% 87
1999 71.3万円/坪 -8.8% 83
1998 77.6万円/坪 -5.3% 82
1997 81.7万円/坪 -5.4% 81
1996 86.2万円/坪 -7.1% 79
1995 92.3万円/坪 -10.0% 53
1994 101万円/坪 -11.8% 44
1993 113万円/坪 -20.7% 30
1992 137万円/坪 -21.7% 26
1991 167万円/坪 +7.0% 23
1990 155万円/坪 +32.2% 15
1989 105万円/坪 +28.8% 11
1988 74.9万円/坪 +5.8% 8
1987 70.6万円/坪 +4.0% 6
1986 67.8万円/坪 +36.6% 6
1985 43.0万円/坪 +1.5% 1
1984 42.3万円/坪 +3.9% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 158万円/坪 -1.9% 1
2022 161万円/坪 -2.9% 1
2021 165万円/坪 -3.0% 1
2020 170万円/坪 -3.1% 1
2019 176万円/坪 -2.1% 1
2018 179万円/坪 -2.0% 1
2017 183万円/坪 -2.2% 1
2016 187万円/坪 -3.5% 1
2015 193万円/坪 -3.8% 1
2014 201万円/坪 -4.1% 1
2013 209万円/坪 -4.3% 1
2012 218万円/坪 -7.1% 1
2011 233万円/坪 -7.6% 1
2010 251万円/坪 -7.9% 1
2009 271万円/坪 -8.5% 1
2008 294万円/坪 -1.1% 1
2007 298万円/坪 -1.1% 1
2006 301万円/坪 -7.7% 1
2005 324万円/坪 -10.2% 1
2004 357万円/坪 -16.7% 1
2003 417万円/坪 -17.5% 1
2002 489万円/坪 -18.2% 1

矢田駅 公示地価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて公示地価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

矢田駅(近鉄南大阪線)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、大阪府から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、大阪府知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、大阪府のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

矢田駅(近鉄南大阪線)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『矢田駅』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 矢田駅における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 矢田駅における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

公示地価から土地価格が計算できます。面積を指定し所有する土地の価格の目安が確認できます。宅地以外の土地価格の相場を把握したい場合に役立ちます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、矢田駅(近鉄南大阪線)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

矢田駅のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、矢田駅に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 矢田駅において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、矢田駅における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

公示地価はその地域において標準的に利用されている土地の単価を示します。公示地価は前年比が注目ポイントです。前年比は数値が大きいほど、前年の公示地価との差が大きいことを表します。プラスは上昇している地点、マイナスは下落している地点です。

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

矢田駅(近鉄南大阪線)における基準地点(3地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『公示地価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの公示地価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、矢田駅に含まれるエリアごとの公示地価を確認したい場合は『エリアごとの公示地価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域   (公示地価)

矢田1丁目25番31 (大阪市 東住吉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:116㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:80m、最寄駅:矢田駅、駅距離:460m(徒歩5.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
48.3 万円/坪
14.6 万円/㎡
-0.7%

矢田1丁目25番31 (大阪市 東住吉区)の最新情報

2 . 一般住宅、作業所、農地等が混在する住宅地域   (公示地価)

公園南矢田2丁目25番2外 (大阪市 東住吉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:118㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:100m、最寄駅:矢田駅、駅距離:930m(徒歩11.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
47.6 万円/坪
14.4 万円/㎡
-0.7%

公園南矢田2丁目25番2外 (大阪市 東住吉区)の最新情報

3 . 小規模住宅、アパート、作業場等混在の住宅地域   (公示地価)

住道矢田4丁目30番10 (大阪市 東住吉区) (用途地域 住宅地)

土地面積:113㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:矢田駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
31.7 万円/坪
9.6 万円/㎡
-3.1%

住道矢田4丁目30番10 (大阪市 東住吉区)の最新情報

1 . 店舗、共同住宅、事務所等が混在する商業地域   (公示地価)

湯里5丁目113番 (大阪市 東住吉区) (用途地域 商業地)

土地面積:446㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:250m、最寄駅:矢田駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
82.6 万円/坪
25.0 万円/㎡
+1.2%

湯里5丁目113番 (大阪市 東住吉区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
矢田駅の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
矢田駅の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
矢田駅の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
サービス

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