浜松市 公示地価

浜松市における2020年の地価(公示地価)は坪単価 24.6万円/坪(7.4 万円/㎡)でした。 前年に比べて+0.7 %(0.18万円/坪、0.05万円/㎡)上昇しました。 公示地価は浜松市内の91地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
24.6 万円/坪
( 7.4 万円/㎡)
前年比
+0.7 %
2020 年
商業地 公示地価
49.5 万円/坪
( 15.0 万円/㎡)
前年比
+1.6 %
2020 年
工業地 公示地価
14.8 万円/坪
( 4.5 万円/㎡)
前年比
+0.7 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、浜松市の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

地価(公示地価)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安といえます。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、不動産仲介会社等の売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も公示地価の高いエリアは、『浜松市 中区』における18.2 万円/坪(5.5 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『浜松市 浜北区』における9.3 万円/坪(2.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『浜松市 北区』における+2.7 %、 上昇率が最も小さいエリアは『浜松市 南区』における+0.0 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『JR東海道本線』における15.5 万円/坪(4.7 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『遠州鉄道』における9.3 万円/坪(2.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR東海道本線』における+0.7 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『遠州鉄道』における+0.7 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
中区
(浜松市)
34.2万円/坪 +1.6 % 30
東区
(浜松市)
25.8万円/坪 +0.6 % 15
西区
(浜松市)
17.6万円/坪 -0.1 % 13
南区
(浜松市)
23.1万円/坪 -0.7 % 8
北区
(浜松市)
14.7万円/坪 -0.2 % 13
浜北区
(浜松市)
20.7万円/坪 +0.4 % 9
天竜区
(浜松市)
11.6万円/坪 -3.9 % 3
商業地 単価 前年比 地点数
中区
(浜松市)
59.2万円/坪 +2.0 % 29
東区
(浜松市)
26.9万円/坪 +0.2 % 2
西区
(浜松市)
29.5万円/坪 +0.6 % 3
南区
(浜松市)
26.3万円/坪 -1.3 % 3
浜北区
(浜松市)
25.6万円/坪 +0.3 % 3
天竜区
(浜松市)
15.2万円/坪 -3.5 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
中区
(浜松市)
18.2万円/坪 +0.8 % 3
東区
(浜松市)
17.7万円/坪 +0.1 % 2
西区
(浜松市)
10.8万円/坪 +0.9 % 1
南区
(浜松市)
12.1万円/坪 +0.0 % 1
北区
(浜松市)
10.8万円/坪 +2.7 % 1
浜北区
(浜松市)
9.3万円/坪 +0.7 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR東海道本線 27.2万円/坪 +0.9 % 67
天竜浜名湖鉄道 12.5万円/坪 -1.5 % 13
遠州鉄道 22.9万円/坪 +0.7 % 12
東海道新幹線 27.9万円/坪 +1.0 % 63
商業地 単価 前年比 地点数
JR東海道本線 52.4万円/坪 +1.7 % 37
天竜浜名湖鉄道 17.2万円/坪 -2.1 % 2
遠州鉄道 25.6万円/坪 +0.3 % 3
東海道新幹線 52.4万円/坪 +1.7 % 37
工業地 単価 前年比 地点数
JR東海道本線 15.5万円/坪 +0.7 % 8
天竜浜名湖鉄道 9.3万円/坪 +0.7 % 1
遠州鉄道 9.3万円/坪 +0.7 % 1
東海道新幹線 15.5万円/坪 +0.7 % 8

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『浜松市』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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浜松市 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 24.6万円/坪 +0.7 % 91
2019 22.9万円/坪 +0.6 % 170
2018 22.7万円/坪 +0.3 % 169
2017 22.7万円/坪 +0.1 % 168
2016 22.8万円/坪 +0.1 % 163
2015 22.8万円/坪 +0.1 % 162
2014 22.8万円/坪 +0.2 % 160
2013 22.3万円/坪 -0.5 % 156
2012 22.4万円/坪 -1.2 % 155
2011 22.7万円/坪 -1.2 % 154
2010 22.9万円/坪 -2.4 % 153
2009 23.5万円/坪 -1.9 % 152
2008 23.9万円/坪 +2.2 % 152
2007 23.5万円/坪 +1.6 % 149
2006 23.2万円/坪 -0.2 % 148
2005 23.1万円/坪 -2.7 % 144
2004 23.6万円/坪 -6.1 % 143
2003 25.5万円/坪 -7.7 % 131
2002 27.5万円/坪 -7.8 % 129
2001 29.8万円/坪 -7.1 % 126
2000 31.9万円/坪 -7.9 % 126
1999 34.4万円/坪 -7.2 % 126
1998 36.9万円/坪 -3.3 % 125
1997 38.0万円/坪 -2.7 % 124
1996 39.1万円/坪 -4.1 % 122
1995 41.2万円/坪 -4.5 % 116
1994 43.0万円/坪 -4.7 % 104
1993 46.2万円/坪 -6.9 % 90
1992 49.3万円/坪 -2.6 % 84
1991 50.2万円/坪 +9.5 % 78
1990 44.7万円/坪 +19.1 % 75
1989 33.9万円/坪 +11.2 % 63
1988 29.9万円/坪 +4.2 % 60
1987 28.7万円/坪 +3.3 % 56
1986 27.4万円/坪 +3.5 % 52
1985 26.9万円/坪 +4.3 % 44
1984 25.9万円/坪 +4.3 % 41
商業地 単価 前年比 地点数
2020 49.5万円/坪 +1.6 % 41
2019 50.8万円/坪 +2.3 % 72
2018 50.2万円/坪 +1.2 % 70
2017 50.2万円/坪 +0.8 % 68
2016 50.6万円/坪 +0.7 % 65
2015 50.6万円/坪 +0.3 % 64
2014 50.5万円/坪 +0.0 % 64
2013 52.3万円/坪 -0.4 % 60
2012 47.3万円/坪 -1.2 % 57
2011 48.7万円/坪 -1.5 % 55
2010 49.4万円/坪 -4.8 % 55
2009 50.9万円/坪 -5.9 % 51
2008 53.5万円/坪 +8.5 % 48
2007 48.9万円/坪 +3.2 % 48
2006 48.3万円/坪 -1.1 % 45
2005 49.4万円/坪 -4.8 % 44
2004 53.4万円/坪 -9.8 % 41
2003 59.2万円/坪 -15.5 % 40
2002 68.4万円/坪 -14.0 % 40
2001 77.9万円/坪 -15.3 % 40
2000 89.8万円/坪 -20.3 % 40
1999 108万円/坪 -24.2 % 40
1998 134万円/坪 -18.4 % 40
1997 162万円/坪 -18.9 % 39
1996 192万円/坪 -21.9 % 39
1995 257万円/坪 -20.3 % 34
1994 323万円/坪 -20.2 % 31
1993 434万円/坪 -20.4 % 27
1992 556万円/坪 -7.7 % 23
1991 667万円/坪 +8.3 % 20
1990 657万円/坪 +22.1 % 16
1989 536万円/坪 +29.6 % 12
1988 369万円/坪 +25.7 % 10
1987 325万円/坪 +18.0 % 8
1986 251万円/坪 +11.6 % 7
1985 254万円/坪 +6.7 % 6
1984 237万円/坪 +3.6 % 6
工業地 単価 前年比 地点数
2020 14.8万円/坪 +0.7 % 9
2019 14.6万円/坪 +0.8 % 12
2018 14.5万円/坪 +0.5 % 12
2017 14.2万円/坪 +0.0 % 11
2016 13.7万円/坪 -0.1 % 10
2015 13.7万円/坪 -0.1 % 10
2014 14.1万円/坪 -0.1 % 9
2013 13.6万円/坪 -0.4 % 8
2012 13.7万円/坪 -1.9 % 8
2011 14.7万円/坪 -2.2 % 7
2010 15.0万円/坪 -4.2 % 7
2009 15.7万円/坪 -3.0 % 7
2008 16.1万円/坪 +2.7 % 7
2007 15.7万円/坪 +0.7 % 7
2006 17.8万円/坪 -1.5 % 5
2005 18.0万円/坪 -4.3 % 5
2004 18.8万円/坪 -7.3 % 5
2003 20.2万円/坪 -11.1 % 5
2002 22.4万円/坪 -10.8 % 5
2001 24.9万円/坪 -10.1 % 5
2000 27.4万円/坪 -8.8 % 5
1999 29.8万円/坪 -8.0 % 5
1998 32.2万円/坪 -5.9 % 5
1997 34.1万円/坪 -6.7 % 5
1996 36.4万円/坪 -7.5 % 5
1995 40.7万円/坪 -6.9 % 4
1994 44.2万円/坪 -6.5 % 3
1993 42.6万円/坪 -9.3 % 2
1992 46.6万円/坪 -1.1 % 2
1991 47.1万円/坪 +11.2 % 2
1990 35.7万円/坪 +19.4 % 1
1989 28.8万円/坪 +9.7 % 1
1988 26.0万円/坪 +5.2 % 1
1987 24.6万円/坪 +3.4 % 1
1986 23.8万円/坪 +3.5 % 1
1985 23.0万円/坪 +2.9 % 1
1984 22.3万円/坪 +3.7 % 1

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点