真庭市 公示地価

真庭市における2020年の地価(公示地価)は坪単価 6.5万円/坪(2.0 万円/㎡)でした。 前年に比べて-1.4 %(-0.09万円/坪、-0.03万円/㎡)下落しました。 公示地価は真庭市内の8地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
6.5 万円/坪
( 2.0 万円/㎡)
前年比
-1.4 %
2020 年
商業地 公示地価
10.9 万円/坪
( 3.3 万円/㎡)
前年比
-1.4 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、真庭市の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

地価(公示地価)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安といえます。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、不動産仲介会社等の売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も公示地価の高いエリアは、『惣字大沼三角田』における13.9 万円/坪(4.2 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『湯原温泉字居屋敷』における9.5 万円/坪(2.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『惣字大沼三角田』における-0.2 %、 上昇率が最も小さいエリアは『落合垂水字長畑』における-2.3 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『久世駅』における13.9 万円/坪(4.2 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『中国勝山駅』における9.8 万円/坪(3.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『久世駅』における-0.2 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『美作落合駅』における-2.3 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
下湯原字神祗屋敷
(真庭市)
3.7万円/坪 -1.8 % 1
久世字角町
(真庭市)
9.9万円/坪 +0.0 % 1
勝山字旦西
(真庭市)
8.2万円/坪 -2.0 % 1
台金屋字大宮
(真庭市)
6.0万円/坪 -2.7 % 1
本郷字乗政
(真庭市)
5.8万円/坪 -2.3 % 1
福田字森ノ下
(真庭市)
4.2万円/坪 -1.6 % 1
落合垂水字野畑
(真庭市)
7.3万円/坪 +0.0 % 1
豊栄字井手口
(真庭市)
7.2万円/坪 -1.8 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
勝山字南新町屋敷
(真庭市)
10.1万円/坪 -1.6 % 1
惣字大沼三角田
(真庭市)
13.9万円/坪 -0.2 % 1
湯原温泉字居屋敷
(真庭市)
9.5万円/坪 -2.1 % 1
落合垂水字長畑
(真庭市)
10.0万円/坪 -2.3 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
中国勝山駅
(JR姫新線)
6.2万円/坪 -2.0 % 4
久世駅
(JR姫新線)
8.0万円/坪 -1.0 % 2
古見駅
(JR姫新線)
4.2万円/坪 -1.6 % 1
美作落合駅
(JR姫新線)
7.3万円/坪 +0.0 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
中国勝山駅
(JR姫新線)
9.8万円/坪 -1.9 % 2
久世駅
(JR姫新線)
13.9万円/坪 -0.2 % 1
美作落合駅
(JR姫新線)
10.0万円/坪 -2.3 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『真庭市』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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真庭市 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 6.5万円/坪 -1.4 % 8
2019 4.1万円/坪 -2.4 % 21
2018 4.2万円/坪 -1.9 % 21
2017 4.3万円/坪 -1.9 % 21
2016 4.4万円/坪 -2.2 % 21
2015 4.5万円/坪 -2.5 % 21
2014 4.6万円/坪 -2.8 % 21
2013 4.7万円/坪 -3.6 % 21
2012 4.9万円/坪 -3.9 % 21
2011 5.1万円/坪 -4.4 % 21
2010 5.5万円/坪 -4.3 % 20
2009 5.6万円/坪 -2.7 % 19
2008 5.7万円/坪 -2.0 % 19
2007 5.9万円/坪 -2.7 % 19
2006 6.0万円/坪 -4.2 % 19
2005 6.3万円/坪 -5.0 % 19
2004 6.6万円/坪 -4.3 % 19
2003 7.3万円/坪 -4.0 % 17
2002 7.6万円/坪 -3.7 % 16
2001 7.9万円/坪 -2.6 % 16
2000 8.2万円/坪 -1.7 % 15
1999 8.4万円/坪 -1.3 % 15
1998 8.6万円/坪 -0.5 % 13
1997 8.7万円/坪 +0.5 % 13
1996 8.9万円/坪 +0.9 % 12
1995 8.8万円/坪 +0.9 % 12
1994 6.5万円/坪 +1.4 % 8
1993 7.1万円/坪 +2.4 % 7
1992 7.0万円/坪 +3.9 % 7
1991 6.7万円/坪 +4.3 % 7
1990 6.4万円/坪 +4.7 % 7
1989 5.5万円/坪 +2.6 % 6
1988 5.6万円/坪 +1.9 % 5
1987 5.5万円/坪 +1.9 % 5
1986 5.4万円/坪 +2.3 % 5
1985 5.3万円/坪 +2.4 % 5
1984 5.1万円/坪 +2.3 % 5
商業地 単価 前年比 地点数
2020 10.9万円/坪 -1.4 % 4
2019 9.3万円/坪 -1.9 % 9
2018 9.5万円/坪 -2.1 % 9
2017 9.7万円/坪 -2.1 % 9
2016 9.9万円/坪 -2.4 % 9
2015 10.1万円/坪 -3.0 % 9
2014 9.5万円/坪 -3.6 % 7
2013 9.8万円/坪 -4.0 % 7
2012 10.2万円/坪 -4.9 % 7
2011 10.2万円/坪 -5.4 % 6
2010 10.8万円/坪 -3.9 % 6
2009 11.2万円/坪 -3.3 % 6
2008 11.6万円/坪 -3.0 % 6
2007 11.9万円/坪 -4.6 % 6
2006 12.5万円/坪 -6.2 % 6
2005 13.3万円/坪 -6.7 % 6
2004 14.1万円/坪 -7.2 % 6
2003 15.2万円/坪 -7.4 % 6
2002 16.3万円/坪 -7.5 % 6
2001 17.5万円/坪 -5.3 % 6
2000 18.4万円/坪 -3.1 % 6
1999 17.9万円/坪 -2.5 % 5
1998 18.4万円/坪 -1.7 % 5
1997 18.7万円/坪 +0.4 % 5
1996 18.6万円/坪 -0.6 % 5
1995 16.3万円/坪 -1.0 % 3
1994 18.3万円/坪 +0.5 % 2

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅の建ち並ぶ高台の既成住宅地域   (公示地価)

勝山字旦西649番1 (真庭市) (住宅地)

土地面積:235㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:34m、最寄駅:中国勝山駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
8.2 万円/坪
2.5 万円/㎡
-2.0 %
2 . 一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (公示地価)

本郷字乗政100番9 (真庭市) (住宅地)

土地面積:302㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:75m、最寄駅:中国勝山駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.8 万円/坪
1.8 万円/㎡
-2.3 %
3 . 一般住宅、医院、店舗等が混在する住宅地域   (公示地価)

落合垂水字野畑632番7 (真庭市) (住宅地)

土地面積:282㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:39m、最寄駅:美作落合駅、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.3 万円/坪
2.2 万円/㎡
+0.0 %
4 . 農家住宅の中に一般住宅も見られる既成住宅地域   (公示地価)

福田字森ノ下188番1 (真庭市) (住宅地)

土地面積:229㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:40m、最寄駅:古見駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.2 万円/坪
1.3 万円/㎡
-1.6 %
5 . 住宅の中に店舗もみられる温泉街に近い住宅地域   (公示地価)

豊栄字井手口1553番18 (真庭市) (住宅地)

土地面積:197㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:65m、最寄駅:中国勝山駅、駅距離:20,000m(徒歩250分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
7.2 万円/坪
2.2 万円/㎡
-1.8 %
6 . 住宅、農地等の混在する傾斜地の住宅地域   (公示地価)

下湯原字神祗屋敷326番3外 (真庭市) (住宅地)

土地面積:237㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:中国勝山駅、駅距離:19,000m(徒歩238分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
3.7 万円/坪
1.1 万円/㎡
-1.8 %
7 . 中規模一般住宅の外に農地等も見られる住宅地域   (公示地価)

久世字角町2462番4 (真庭市) (住宅地)

土地面積:207㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:久世駅、駅距離:740m(徒歩9.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
9.9 万円/坪
3.0 万円/㎡
+0.0 %
8 . 一般住宅、貸家等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域   (公示地価)

台金屋字大宮395番85 (真庭市) (住宅地)

土地面積:167㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:37m、最寄駅:久世駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
6.0 万円/坪
1.8 万円/㎡
-2.7 %
1 . 小規模小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域   (公示地価)

勝山字南新町屋敷305番1外 (真庭市) (商業地)

土地面積:323㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、側道区分:側道、側道方位:東、最寄駅:中国勝山駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
10.1 万円/坪
3.0 万円/㎡
-1.6 %
2 . 店舗、銀行等が建ち並ぶ旧国道沿いの商業地域   (公示地価)

落合垂水字長畑183番6外 (真庭市) (商業地)

土地面積:123㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:美作落合駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
10.0 万円/坪
3.0 万円/㎡
-2.3 %
3 . 中小規模旅館、店舗が建ち並ぶ温泉街の商業地域   (公示地価)

湯原温泉字居屋敷114番 (真庭市) (商業地)

土地面積:187㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道、形状:台形、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:55m、側道区分:側道、側道方位:南東、最寄駅:中国勝山駅、駅距離:20,000m(徒歩250分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
9.5 万円/坪
2.9 万円/㎡
-2.1 %
4 . 各種店舗、事業所等が立地する路線商業地域   (公示地価)

惣字大沼三角田149番1 (真庭市) (商業地)

土地面積:744㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:160m、最寄駅:久世駅、駅距離:950m(徒歩11.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.9 万円/坪
4.2 万円/㎡
-0.2 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点