真庭市 公示地価

真庭市における2019年の地価(公示地価)は坪単価 4.1万円/坪(1.3 万円/㎡)でした。 前年に比べて-2.4 %(-0.10万円/坪、-0.03万円/㎡)下落しました。 公示地価は真庭市内の21地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2019 年
住宅地 公示地価
4.1 万円/坪
( 1.3 万円/㎡)
前年比
-2.4 %
2019 年
商業地 公示地価
9.3 万円/坪
( 2.8 万円/㎡)
前年比
-1.9 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、真庭市の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『久世字下町』における11.7 万円/坪(3.5 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『蒜山中福田字上木沢』における4.3 万円/坪(1.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『蒜山中福田字上木沢』における-2.3 %、 上昇率が最も小さいエリアは『開田字脇田』における-2.6 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『久世駅』における11.7 万円/坪(3.5 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『中福田バス停』における4.3 万円/坪(1.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『中福田バス停』における-2.3 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『古見駅』における-2.6 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
下中津井字町
(真庭市)
2.9万円/坪 -3.4 % 1
下方字仲田
(真庭市)
5.3万円/坪 -3.1 % 1
久見字河原田
(真庭市)
3.9万円/坪 -2.5 % 1
月田字屋敷
(真庭市)
2.4万円/坪 -2.6 % 1
栗原字大道端
(真庭市)
2.5万円/坪 -3.3 % 1
横部字古屋敷
(真庭市)
4.1万円/坪 -2.4 % 1
目木字小童谷
(真庭市)
3.9万円/坪 -1.7 % 1
粟谷字荒神ノ前
(真庭市)
1.0万円/坪 -2.6 % 1
美甘字上町
(真庭市)
2.1万円/坪 -3.0 % 1
蒜山上長田字神納
(真庭市)
2.2万円/坪 -2.1 % 1
蒜山吉田字火出ケ峪
(真庭市)
0.9万円/坪 -2.2 % 1
蒜山東茅部字立切庵ノ上
(真庭市)
1.4万円/坪 -2.4 % 1
鍋屋字八幡西
(真庭市)
10.4万円/坪 -0.3 % 1
黒田字才ノ前
(真庭市)
0.7万円/坪 -3.4 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
下呰部字諸口
(真庭市)
6.0万円/坪 -2.8 % 1
久世字下町
(真庭市)
11.7万円/坪 -1.1 % 1
勝山字蔵ノ脇
(真庭市)
10.0万円/坪 -2.0 % 1
蒜山中福田字上木沢
(真庭市)
4.3万円/坪 -2.3 % 1
開田字脇田
(真庭市)
7.7万円/坪 -2.6 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
中国勝山駅
(JR姫新線)
4.1万円/坪 -2.4 % 1
久世駅
(JR姫新線)
7.2万円/坪 -0.7 % 2
月田駅
(JR姫新線)
2.4万円/坪 -2.6 % 1
美作落合駅
(JR姫新線)
3.6万円/坪 -3.2 % 3
吉田バス停 0.9万円/坪 -2.2 % 1
湯原中学校前バス停 3.9万円/坪 -2.5 % 1
立石バス停 1.0万円/坪 -2.6 % 1
粟住バス停 1.4万円/坪 -2.4 % 1
美甘小学校前バス停 2.1万円/坪 -3.0 % 1
美甘振興局前バス停 0.7万円/坪 -3.4 % 1
飯守バス停 2.2万円/坪 -2.1 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
中国勝山駅
(JR姫新線)
10.0万円/坪 -2.0 % 1
久世駅
(JR姫新線)
11.7万円/坪 -1.1 % 1
古見駅
(JR姫新線)
7.7万円/坪 -2.6 % 1
美作落合駅
(JR姫新線)
6.0万円/坪 -2.8 % 1
中福田バス停 4.3万円/坪 -2.3 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『真庭市』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2019 4.1万円/坪 -2.4 % 21
2018 4.2万円/坪 -1.9 % 21
2017 4.3万円/坪 -1.9 % 21
2016 4.4万円/坪 -2.2 % 21
2015 4.5万円/坪 -2.5 % 21
2014 4.6万円/坪 -2.8 % 21
2013 4.7万円/坪 -3.6 % 21
2012 4.9万円/坪 -3.9 % 21
2011 5.1万円/坪 -4.4 % 21
2010 5.5万円/坪 -4.3 % 20
2009 5.6万円/坪 -2.7 % 19
2008 5.7万円/坪 -2.0 % 19
2007 5.9万円/坪 -2.7 % 19
2006 6.0万円/坪 -4.2 % 19
2005 6.3万円/坪 -5.0 % 19
2004 6.6万円/坪 -4.3 % 19
2003 7.3万円/坪 -4.0 % 17
2002 7.6万円/坪 -3.7 % 16
2001 7.9万円/坪 -2.6 % 16
2000 8.2万円/坪 -1.7 % 15
1999 8.4万円/坪 -1.3 % 15
1998 8.6万円/坪 -0.5 % 13
1997 8.7万円/坪 +0.5 % 13
1996 8.9万円/坪 +0.9 % 12
1995 8.8万円/坪 +0.9 % 12
1994 6.5万円/坪 +1.4 % 8
1993 7.1万円/坪 +2.4 % 7
1992 7.0万円/坪 +3.9 % 7
1991 6.7万円/坪 +4.3 % 7
1990 6.4万円/坪 +4.7 % 7
1989 5.5万円/坪 +2.6 % 6
1988 5.6万円/坪 +1.9 % 5
1987 5.5万円/坪 +1.9 % 5
1986 5.4万円/坪 +2.3 % 5
1985 5.3万円/坪 +2.4 % 5
1984 5.1万円/坪 +2.3 % 5
商業地 単価 前年比 地点数
2019 9.3万円/坪 -1.9 % 9
2018 9.5万円/坪 -2.1 % 9
2017 9.7万円/坪 -2.1 % 9
2016 9.9万円/坪 -2.4 % 9
2015 10.1万円/坪 -3.0 % 9
2014 9.5万円/坪 -3.6 % 7
2013 9.8万円/坪 -4.0 % 7
2012 10.2万円/坪 -4.9 % 7
2011 10.2万円/坪 -5.4 % 6
2010 10.8万円/坪 -3.9 % 6
2009 11.2万円/坪 -3.3 % 6
2008 11.6万円/坪 -3.0 % 6
2007 11.9万円/坪 -4.6 % 6
2006 12.5万円/坪 -6.2 % 6
2005 13.3万円/坪 -6.7 % 6
2004 14.1万円/坪 -7.2 % 6
2003 15.2万円/坪 -7.4 % 6
2002 16.3万円/坪 -7.5 % 6
2001 17.5万円/坪 -5.3 % 6
2000 18.4万円/坪 -3.1 % 6
1999 17.9万円/坪 -2.5 % 5
1998 18.4万円/坪 -1.7 % 5
1997 18.7万円/坪 +0.4 % 5
1996 18.6万円/坪 -0.6 % 5
1995 16.3万円/坪 -1.0 % 3
1994 18.3万円/坪 +0.5 % 2

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 幹線街路の背後で一般住宅が多い閑静な住宅地域   (地価調査)

下中津井字町434番 (真庭市) (住宅地)

土地面積:369㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:50m、最寄駅:美作落合駅、駅距離:17,600m(徒歩220分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.9 万円/坪
0.9 万円/㎡
-3.4 %
2 . 県道背後の農家住宅の中に農地等も散在する住宅地域   (地価調査)

月田字屋敷7341番 (真庭市) (住宅地)

土地面積:540㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:30m、最寄駅:月田駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.4 万円/坪
0.7 万円/㎡
-2.6 %
3 . 農家住宅等が散在する国道直背後の住宅地域   (地価調査)

横部字古屋敷226番 (真庭市) (住宅地)

土地面積:418㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:80m、最寄駅:中国勝山駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.1 万円/坪
1.2 万円/㎡
-2.4 %
4 . 一般住宅が建ち並び、店舗、学校等の配置が良好な住宅地域   (地価調査)

下方字仲田671番5 (真庭市) (住宅地)

土地面積:166㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:40m、前面道路の舗装状況:未舗装、最寄駅:美作落合駅、駅距離:3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
5.3 万円/坪
1.6 万円/㎡
-3.1 %
5 . 一般住宅等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域   (地価調査)

栗原字大道端739番1 (真庭市) (住宅地)

土地面積:492㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:美作落合駅、駅距離:8,600m(徒歩108分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
2.5 万円/坪
0.8 万円/㎡
-3.3 %
6 . 県道背後に農家住宅等が見られる湯原中学校近くの住宅地域   (地価調査)

久見字河原田90番14 (真庭市) (住宅地)

土地面積:202㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:湯原中学校前バス停、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.9 万円/坪
1.2 万円/㎡
-2.5 %
7 . 農家住宅、公共施設等が見られる県道沿いの住宅地域   (地価調査)

粟谷字荒神ノ前103番外 (真庭市) (住宅地)

土地面積:404㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:55m、最寄駅:立石バス停、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.0 万円/坪
0.3 万円/㎡
-2.6 %
8 . 中心市街地及び公共施設に近接する一般住宅の多い住宅地域   (地価調査)

鍋屋字八幡西69番3 (真庭市) (住宅地)

土地面積:150㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:40m、最寄駅:久世駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.4 万円/坪
3.2 万円/㎡
-0.3 %
9 . 農家住宅のほかに一般住宅等が見られる田園地帯に隣接する住宅地域   (地価調査)

目木字小童谷1685番2 (真庭市) (住宅地)

土地面積:423㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:40m、最寄駅:久世駅、駅距離:4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
3.9 万円/坪
1.2 万円/㎡
-1.7 %
10 . 農家住宅のほかに店舗も混じる公共施設に近い旧街道沿いの住宅地域   (地価調査)

美甘字上町4013番 (真庭市) (住宅地)

土地面積:276㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:美甘小学校前バス停、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.1 万円/坪
0.6 万円/㎡
-3.0 %
11 . 県道沿いの山間集落で農地等も混在する農家住宅地域   (地価調査)

黒田字才ノ前66番2 (真庭市) (住宅地)

土地面積:729㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:80m、側道区分:背面道、最寄駅:美甘振興局前バス停、駅距離:4,000m(徒歩50.0分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
0.7 万円/坪
0.21 万円/㎡
-3.4 %
12 . 農家住宅等が散在する県道沿いの住宅地域   (地価調査)

蒜山東茅部字立切庵ノ上1089番1 (真庭市) (住宅地)

土地面積:750㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:120m、最寄駅:粟住バス停、駅距離:60m(徒歩0.8分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.4 万円/坪
0.4 万円/㎡
-2.4 %
13 . 農家住宅に一般住宅等も見られる住宅地域   (地価調査)

蒜山上長田字神納528番3 (真庭市) (住宅地)

土地面積:311㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:50m、側道区分:側道、側道方位:北東、最寄駅:飯守バス停、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.2 万円/坪
0.7 万円/㎡
-2.1 %
14 . 国道背後の農地等も混在する農村住宅地域   (地価調査)

蒜山吉田字火出ケ峪165番1 (真庭市) (住宅地)

土地面積:483㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:不整形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:50m、最寄駅:吉田バス停、駅距離:50m(徒歩0.6分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
0.9 万円/坪
0.28 万円/㎡
-2.2 %
1 . 旧来からの小売店舗の集中する地区中心の商業地域   (地価調査)

下呰部字諸口270番10外 (真庭市) (商業地)

土地面積:263㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:70m、最寄駅:美作落合駅、駅距離:16,000m(徒歩200分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
6.0 万円/坪
1.8 万円/㎡
-2.8 %
2 . 国道沿いに店舗、営業事務所等の混在する商業地域   (地価調査)

勝山字蔵ノ脇812番6外 (真庭市) (商業地)

土地面積:801㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:RC2、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:130m、最寄駅:中国勝山駅、駅距離:240m(徒歩3.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
10.0 万円/坪
3.0 万円/㎡
-2.0 %
3 . 自動車関連の店舗、事業所等が混在する路線商業地域   (地価調査)

開田字脇田481番1外 (真庭市) (商業地)

土地面積:1,516㎡、利用状況:店舗,工場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:110m、最寄駅:古見駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.7 万円/坪
2.3 万円/㎡
-2.6 %
4 . 小売店舗等が多い幹線道路背後の既成商業地域   (地価調査)

久世字下町2848番7 (真庭市) (商業地)

土地面積:182㎡、利用状況:店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:120m、最寄駅:久世駅、駅距離:470m(徒歩5.9分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
11.7 万円/坪
3.5 万円/㎡
-1.1 %
5 . 店舗、沿道サービス施設、一般住宅等が混在する路線商業地域   (地価調査)

蒜山中福田字上木沢209番1 (真庭市) (商業地)

土地面積:622㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:90m、最寄駅:中福田バス停、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
4.3 万円/坪
1.3 万円/㎡
-2.3 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点