鶴見区 公示地価

鶴見区(大阪市)における2020年の地価(公示地価)は坪単価 71.3万円/坪(21.6 万円/㎡)でした。 前年に比べて+0.5 %(0.4万円/坪、0.11万円/㎡)上昇しました。 公示地価は鶴見区内の11地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
71.3 万円/坪
( 21.6 万円/㎡)
前年比
+0.5 %
2020 年
商業地 公示地価
111 万円/坪
( 33.6 万円/㎡)
前年比
+1.2 %
2020 年
工業地 公示地価
50.6 万円/坪
( 15.3 万円/㎡)
前年比
+1.1 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、鶴見区の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『鶴見区 今津南』における61.8 万円/坪(18.7 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『鶴見区 今津北』における40.0 万円/坪(12.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『鶴見区 今津北』における+1.7 %、 上昇率が最も小さいエリアは『鶴見区 今津南』における+0.5 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『放出駅』における61.8 万円/坪(18.7 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『徳庵駅』における40.0 万円/坪(12.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『徳庵駅』における+1.7 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『放出駅』における+0.5 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
今津中
(大阪市 鶴見区)
71.4万円/坪 +0.0 % 1
安田
(大阪市 鶴見区)
53.2万円/坪 +0.0 % 2
放出東
(大阪市 鶴見区)
79.3万円/坪 +0.8 % 1
横堤
(大阪市 鶴見区)
78.4万円/坪 +0.8 % 4

(大阪市 鶴見区)
62.1万円/坪 +0.0 % 1

(大阪市 鶴見区)
77.4万円/坪 +0.4 % 1
諸口
(大阪市 鶴見区)
73.4万円/坪 +0.5 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
横堤
(大阪市 鶴見区)
126万円/坪 +1.3 % 1
鶴見
(大阪市 鶴見区)
96.5万円/坪 +1.0 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
今津北
(大阪市 鶴見区)
40.0万円/坪 +1.7 % 1
今津南
(大阪市 鶴見区)
61.8万円/坪 +0.5 % 1
鶴見
(大阪市 鶴見区)
49.9万円/坪 +1.3 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
徳庵駅
(JR片町線)
71.4万円/坪 +0.0 % 1
放出駅
(JR片町線)
79.3万円/坪 +0.8 % 1
鴻池新田駅
(JR片町線)
49.3万円/坪 +0.0 % 1
放出駅
(おおさか東線)
79.3万円/坪 +0.8 % 1
今福鶴見駅
(大阪長堀鶴見緑地線)
77.4万円/坪 +0.4 % 1
横堤駅
(大阪長堀鶴見緑地線)
74.0万円/坪 +0.7 % 6
鶴見緑地駅
(大阪長堀鶴見緑地線)
62.1万円/坪 +0.0 % 1
OsakaMetro横堤 84.3万円/坪 +0.8 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
今福鶴見駅
(大阪長堀鶴見緑地線)
96.5万円/坪 +1.0 % 1
横堤駅
(大阪長堀鶴見緑地線)
126万円/坪 +1.3 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
徳庵駅
(JR片町線)
40.0万円/坪 +1.7 % 1
放出駅
(JR片町線)
61.8万円/坪 +0.5 % 1
放出駅
(おおさか東線)
61.8万円/坪 +0.5 % 1
横堤駅
(大阪長堀鶴見緑地線)
49.9万円/坪 +1.3 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『鶴見区』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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鶴見区 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 71.3万円/坪 +0.5 % 11
2019 71.1万円/坪 +0.4 % 16
2018 70.8万円/坪 +0.1 % 16
2017 70.7万円/坪 +0.0 % 16
2016 72.1万円/坪 -0.0 % 15
2015 72.1万円/坪 -0.1 % 15
2014 72.2万円/坪 +0.0 % 15
2013 71.3万円/坪 -0.3 % 14
2012 71.5万円/坪 -0.8 % 14
2011 72.1万円/坪 -2.1 % 13
2010 74.8万円/坪 -7.0 % 12
2009 80.1万円/坪 -3.9 % 12
2008 83.1万円/坪 +1.6 % 12
2007 81.8万円/坪 +2.6 % 12
2006 79.7万円/坪 +1.0 % 12
2005 78.9万円/坪 -3.7 % 12
2004 82.9万円/坪 -5.9 % 11
2003 87.8万円/坪 -6.7 % 11
2002 93.7万円/坪 -5.9 % 11
2001 99.2万円/坪 -4.9 % 11
2000 104万円/坪 -4.6 % 11
1999 109万円/坪 -2.7 % 11
1998 112万円/坪 -0.6 % 10
1997 112万円/坪 -0.5 % 10
1996 113万円/坪 -2.0 % 10
1995 114万円/坪 -2.1 % 8
1994 115万円/坪 -11.0 % 6
1993 123万円/坪 -22.9 % 5
1992 145万円/坪 -22.6 % 4
1991 178万円/坪 -4.0 % 4
1990 192万円/坪 +29.0 % 3
1989 137万円/坪 +24.8 % 3
1988 103万円/坪 +23.3 % 3
1987 78.9万円/坪 +8.0 % 3
1986 71.6万円/坪 +3.5 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
2020 111万円/坪 +1.2 % 2
2019 109万円/坪 +1.6 % 3
2018 108万円/坪 +1.0 % 3
2017 107万円/坪 +0.5 % 3
2016 106万円/坪 +0.3 % 3
2015 106万円/坪 +0.6 % 3
2014 105万円/坪 +0.5 % 3
2013 106万円/坪 -0.2 % 2
2012 106万円/坪 -0.9 % 2
2011 107万円/坪 -2.9 % 2
2010 111万円/坪 -8.2 % 2
2009 120万円/坪 -4.1 % 2
2008 125万円/坪 +8.5 % 2
2007 114万円/坪 +8.3 % 2
2006 105万円/坪 +1.4 % 2
2005 103万円/坪 -4.0 % 2
2004 92.2万円/坪 -7.2 % 1
2003 98.8万円/坪 -7.4 % 1
2002 106万円/坪 -5.6 % 1
2001 112万円/坪 -6.8 % 1
2000 120万円/坪 -5.8 % 1
1999 127万円/坪 -7.0 % 1
1998 136万円/坪 -5.6 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
2020 50.6万円/坪 +1.1 % 3
2019 50.0万円/坪 +0.7 % 3
2018 49.7万円/坪 +0.7 % 3
2017 49.4万円/坪 +0.2 % 3
2016 43.1万円/坪 +0.0 % 2
2015 43.1万円/坪 +0.0 % 2
2014 43.1万円/坪 -0.8 % 2
2013 39.0万円/坪 -0.8 % 1
2012 39.3万円/坪 -1.7 % 1
2011 40.0万円/坪 -4.1 % 1
2010 41.7万円/坪 -9.5 % 1
2009 45.6万円/坪 -2.9 % 1
2008 46.9万円/坪 +3.5 % 1
2007 45.3万円/坪 -1.5 % 1
2006 46.0万円/坪 -2.9 % 1
2005 47.3万円/坪 -9.1 % 1
2004 51.6万円/坪 -11.5 % 1
2003 57.5万円/坪 -11.5 % 1
2002 64.1万円/坪 -7.7 % 1
2001 69.1万円/坪 -5.7 % 1
2000 73.1万円/坪 -5.0 % 1
1999 76.7万円/坪 -3.9 % 1
1998 79.7万円/坪 -1.7 % 1
1997 81.0万円/坪 -1.2 % 1
1996 82.0万円/坪 -0.8 % 1
1995 82.6万円/坪 -2.0 % 1

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

緑1−4−29 (大阪市 鶴見区) (住宅地)

土地面積:94㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:80m、最寄駅:今福鶴見駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
77.4 万円/坪
23.4 万円/㎡
+0.4 %
2 . 小規模住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域   (公示地価)

諸口4−8−50 (大阪市 鶴見区) (住宅地)

土地面積:78㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:40m、最寄駅:横堤駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
73.4 万円/坪
22.2 万円/㎡
+0.5 %
3 . 大規模マンション、事業所等が混在する住宅地域   (公示地価)

今津中4−2−19 (大阪市 鶴見区) (住宅地)

土地面積:1,566㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:150m、側道区分:三方路、最寄駅:徳庵駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
71.4 万円/坪
21.6 万円/㎡
+0.0 %
4 . 旧集落縁辺の中小一般住宅が多い住宅地域   (公示地価)

浜3−12−27 (大阪市 鶴見区) (住宅地)

土地面積:87㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:40m、最寄駅:鶴見緑地駅、駅距離:670m(徒歩8.4分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
62.1 万円/坪
18.8 万円/㎡
+0.0 %
5 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

安田3−2−8 (大阪市 鶴見区) (住宅地)

土地面積:66㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:横堤駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
57.2 万円/坪
17.3 万円/㎡
+0.0 %
6 . 小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

横堤1−6−41 (大阪市 鶴見区) (住宅地)

土地面積:70㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:40m、最寄駅:横堤駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
59.2 万円/坪
17.9 万円/㎡
+1.1 %
7 . 一般住宅、マンション、作業所等混在の住宅地域   (公示地価)

放出東2−6−24 (大阪市 鶴見区) (住宅地)

土地面積:170㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:放出駅、駅距離:480m(徒歩6.0分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
79.3 万円/坪
24.0 万円/㎡
+0.8 %
8 . 住宅、店舗兼住宅、店舗等が混在する住宅地域   (公示地価)

横堤5−12−33 (大阪市 鶴見区) (住宅地)

土地面積:63㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:150m、最寄駅:横堤駅、駅距離:320m(徒歩4.0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
86.0 万円/坪
26.0 万円/㎡
+0.8 %
9 . 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

安田1−3−8 (大阪市 鶴見区) (住宅地)

土地面積:78㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:鴻池新田駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
49.3 万円/坪
14.9 万円/㎡
+0.0 %
10 . 住宅、マンション等が混在する住宅地域   (地価調査)

横堤3−9−5 (大阪市 鶴見区) (住宅地)

土地面積:121㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:75m、最寄駅:横堤駅、駅距離:270m(徒歩3.4分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
84.3 万円/坪
25.5 万円/㎡
+0.8 %
1 . 沿道型店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域   (公示地価)

鶴見5−7−12 (大阪市 鶴見区) (商業地)

土地面積:408㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC10、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:500m、側道区分:側道、側道方位:東、最寄駅:今福鶴見駅、駅距離:940m(徒歩11.8分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
96.5 万円/坪
29.2 万円/㎡
+1.0 %
2 . 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

横堤3−10−19 (大阪市 鶴見区) (商業地)

土地面積:259㎡、利用状況:住宅,事務所,医院,その他、利用状況詳細:診療所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:0階、前面道路状況:府道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:250m、交通施設との近接状況:近接、最寄駅:横堤駅、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
126 万円/坪
38.0 万円/㎡
+1.3 %
1 . 中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域   (公示地価)

鶴見1−6−93 (大阪市 鶴見区) (工業地)

土地面積:1,660㎡、利用状況:事務所,倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:横堤駅、駅距離:800m(徒歩10.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
49.9 万円/坪
15.1 万円/㎡
+1.3 %
2 . 中小規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域   (公示地価)

今津北4−8−5 (大阪市 鶴見区) (工業地)

土地面積:563㎡、利用状況:工場、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:徳庵駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
40.0 万円/坪
12.1 万円/㎡
+1.7 %
3 . 中小工場、倉庫にマンションも見られる工業地域   (公示地価)

今津南2−4−12 (大阪市 鶴見区) (工業地)

土地面積:341㎡、利用状況:事務所,倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:放出駅、駅距離:980m(徒歩12.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
61.8 万円/坪
18.7 万円/㎡
+0.5 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点