西区 公示地価

西区(大阪市)における2020年の地価(公示地価)は坪単価 219万円/坪(66.3 万円/㎡)でした。 前年に比べて+16.9 %(37.0万円/坪、11.2万円/㎡)上昇しました。 公示地価は西区内の1地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
219 万円/坪
( 66.3 万円/㎡)
前年比
+16.9 %
2020 年
商業地 公示地価
391 万円/坪
( 118 万円/㎡)
前年比
+19.5 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、西区の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『西区 江戸堀』における656 万円/坪(198 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『西区 九条南』における113 万円/坪(34.1 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『西区 江戸堀』における+20.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『西区 九条南』における+2.8 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『肥後橋駅』における656 万円/坪(198 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『阪神九条』における118 万円/坪(35.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『肥後橋駅』における+20.0 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『阪神九条』における+2.8 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
北堀江
(大阪市 西区)
219万円/坪 +16.9 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
九条
(大阪市 西区)
136万円/坪 +4.1 % 3
九条南
(大阪市 西区)
113万円/坪 +2.8 % 2
京町堀
(大阪市 西区)
337万円/坪 +21.2 % 1
北堀江
(大阪市 西区)
496万円/坪 +22.3 % 2
南堀江
(大阪市 西区)
435万円/坪 +20.7 % 3
新町
(大阪市 西区)
364万円/坪 +14.9 % 1
江之子島
(大阪市 西区)
314万円/坪 +17.6 % 1
江戸堀
(大阪市 西区)
656万円/坪 +20.0 % 3
立売堀
(大阪市 西区)
347万円/坪 +22.1 % 3
西本町
(大阪市 西区)
547万円/坪 +21.8 % 3

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
西長堀駅
(大阪千日前線)
219万円/坪 +16.9 % 1
西長堀駅
(大阪長堀鶴見緑地線)
219万円/坪 +16.9 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
九条駅
(大阪中央線)
129万円/坪 +3.8 % 4
本町駅
(大阪中央線)
485万円/坪 +22.1 % 5
阿波座駅
(大阪中央線)
302万円/坪 +19.7 % 3
西長堀駅
(大阪千日前線)
302万円/坪 +16.7 % 2
阿波座駅
(大阪千日前線)
302万円/坪 +19.7 % 3
四ツ橋駅
(大阪四つ橋線)
593万円/坪 +21.4 % 2
本町駅
(大阪四つ橋線)
485万円/坪 +22.1 % 5
肥後橋駅
(大阪四つ橋線)
656万円/坪 +20.0 % 3
本町駅
(大阪御堂筋線)
485万円/坪 +22.1 % 5
西大橋駅
(大阪長堀鶴見緑地線)
435万円/坪 +21.9 % 2
西長堀駅
(大阪長堀鶴見緑地線)
302万円/坪 +16.7 % 2
九条駅
(阪神なんば線)
129万円/坪 +3.8 % 4
阪神九条 118万円/坪 +2.8 % 1
OsakaMetro本町 448万円/坪 +22.9 % 4

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『西区』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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公示地価 算定結果

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※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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西区 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 219万円/坪 +16.9 % 1
2019 136万円/坪 +6.5 % 2
2018 127万円/坪 +6.6 % 2
2017 86.6万円/坪 +1.1 % 1
2016 85.6万円/坪 +1.2 % 1
2015 84.6万円/坪 +1.2 % 1
2014 83.6万円/坪 +1.2 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
2020 391万円/坪 +19.5 % 22
2019 354万円/坪 +15.9 % 33
2018 298万円/坪 +11.9 % 33
2017 263万円/坪 +11.2 % 33
2016 233万円/坪 +11.5 % 33
2015 206万円/坪 +6.5 % 33
2014 193万円/坪 +6.0 % 33
2013 183万円/坪 +1.9 % 32
2012 179万円/坪 -0.5 % 32
2011 180万円/坪 -4.0 % 32
2010 187万円/坪 -13.7 % 32
2009 213万円/坪 -10.8 % 32
2008 232万円/坪 +11.8 % 30
2007 206万円/坪 +17.0 % 28
2006 173万円/坪 +8.6 % 27
2005 159万円/坪 -2.5 % 27
2004 165万円/坪 -6.6 % 25
2003 173万円/坪 -10.7 % 23
2002 192万円/坪 -15.1 % 23
2001 221万円/坪 -19.7 % 23
2000 262万円/坪 -24.3 % 22
1999 342万円/坪 -14.0 % 19
1998 398万円/坪 -12.2 % 18
1997 446万円/坪 -18.0 % 18
1996 527万円/坪 -32.1 % 18
1995 725万円/坪 -43.2 % 17
1994 1,022万円/坪 -44.9 % 15
1993 1,541万円/坪 -33.1 % 14
1992 1,981万円/坪 -22.7 % 13
1991 2,638万円/坪 -1.2 % 10
1990 2,669万円/坪 +24.6 % 10
1989 1,967万円/坪 +17.1 % 8
1988 1,970万円/坪 +33.8 % 5
1987 1,305万円/坪 +36.2 % 5
1986 834万円/坪 +17.5 % 2
1985 203万円/坪 +2.4 % 1

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 高層の共同住宅が多く見られる住宅地域   (公示地価)

北堀江4−13−5 (大阪市 西区) (住宅地)

土地面積:1,029㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:11階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:150m、側道区分:側道、側道方位:南、最寄駅:西長堀駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
219 万円/坪
66.3 万円/㎡
+16.9 %
1 . 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

九条1−16−20 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:103㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:110m、最寄駅:九条駅、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
109 万円/坪
33.0 万円/㎡
+1.8 %
2 . 中高層の事務所、店舗兼共同住宅混在の商業地域   (公示地価)

九条1−6−20 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:303㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:11階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:800m、最寄駅:九条駅、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
193 万円/坪
58.4 万円/㎡
+5.7 %
3 . 中層の事務所、店舗等が建ち並ぶ業務商業地域   (公示地価)

江戸堀1−27−7 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:201㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:6階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:80m、最寄駅:肥後橋駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
304 万円/坪
92.1 万円/㎡
+22.6 %
4 . 中高層の事務所に店舗等も多い既成商業地域   (公示地価)

北堀江1−14−24 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:315㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:RC7F1B、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:110m、最寄駅:四ツ橋駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
460 万円/坪
139 万円/㎡
+22.3 %
5 . 中高層の事務所、マンションが混在する商業地域   (公示地価)

京町堀3丁目33番1外 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:602㎡、利用状況:空地、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:218m、側道区分:三方路、最寄駅:阿波座駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
337 万円/坪
102 万円/㎡
+21.2 %
6 . 中高層事務所、マンション等が混在する商業地域   (公示地価)

南堀江4−20−11 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:169㎡、利用状況:事務所、建物構造:RC4、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:150m、最寄駅:西長堀駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
241 万円/坪
73.0 万円/㎡
+19.5 %
7 . 中高層店舗兼共同住宅、事務所等が多い商業地域   (公示地価)

立売堀3−3−11 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:282㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC8、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:110m、最寄駅:阿波座駅、駅距離:360m(徒歩4.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
255 万円/坪
77.0 万円/㎡
+20.4 %
8 . 中高層の事務所、金融機関が多い業務商業地域   (公示地価)

江戸堀1−10−8 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:1,284㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:236m、側道区分:側道、側道方位:南、交通施設との近接状況:近接、最寄駅:肥後橋駅、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
1,051 万円/坪
318 万円/㎡
+18.2 %
9 . 中高層事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

南堀江2−13−30 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:550㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:150m、側道区分:背面道、最寄駅:西大橋駅、駅距離:320m(徒歩4.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
337 万円/坪
102 万円/㎡
+21.3 %
10 . 中高層の店舗兼共同住宅、店舗等が多い商業地域   (公示地価)

九条2−14−18 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:157㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:九条駅、駅距離:390m(徒歩4.9分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
106 万円/坪
32.0 万円/㎡
+3.4 %
11 . 中高層の事務所ビル、店舗の建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

南堀江1−2−14 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:329㎡、利用状況:事務所,倉庫、建物構造:RC7F1B、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:236m、側道区分:背面道、最寄駅:四ツ橋駅、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
727 万円/坪
220 万円/㎡
+20.9 %
12 . 中高層の事務所ビル、マンションが多い商業地域   (公示地価)

江戸堀2−2−1 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:430㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:10階、地下:1階、前面道路状況:府道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:400m、側道区分:側道、側道方位:北西、最寄駅:肥後橋駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
612 万円/坪
185 万円/㎡
+21.6 %
13 . 高層の店舗付共同住宅や共同住宅の多い商業地域   (公示地価)

江之子島1−9−15 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:2,435㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:14階、地下:1階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:270m、側道区分:三方路、最寄駅:阿波座駅、駅距離:180m(徒歩2.2分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
314 万円/坪
95.0 万円/㎡
+17.6 %
14 . 高層事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域   (公示地価)

北堀江2−4−4 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:202㎡、利用状況:住宅,事務所,倉庫、建物構造:RC7、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:0階、前面道路状況:府道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:400m、最寄駅:西大橋駅、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
532 万円/坪
161 万円/㎡
+22.4 %
15 . 中低層の事務所、作業所等が混在する商業地域   (公示地価)

九条南3−4−7 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:194㎡、利用状況:住宅,事務所、建物構造:RC5、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:360m、側道区分:三方路、最寄駅:九条駅、駅距離:290m(徒歩3.6分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
108 万円/坪
32.6 万円/㎡
+2.8 %
16 . 中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

西本町1−5−9 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:235㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:RC9F1B、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:800m、交通施設との近接状況:近接、最寄駅:本町駅、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
635 万円/坪
192 万円/㎡
+19.8 %
17 . 中層の店舗、店舗兼住宅等が混在する商業地域   (公示地価)

九条南2−16−11 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:227㎡、利用状況:住宅,店舗,事務所、建物構造:RC4、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:291m、最寄駅:阪神九条、駅距離:380m(徒歩4.8分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
118 万円/坪
35.7 万円/㎡
+2.8 %
18 . 中層の事務所の中、共同住宅も見られる商業地域   (公示地価)

新町3−11−5 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:179㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:218m、最寄駅:西長堀駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
364 万円/坪
110 万円/㎡
+14.9 %
19 . 中高層の事務所、店舗等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

西本町2−1−34 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:534㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:8階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:218m、最寄駅:本町駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
502 万円/坪
152 万円/㎡
+23.0 %
20 . 中高層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

立売堀1−9−15 (大阪市 西区) (商業地)

土地面積:314㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:110m、最寄駅:本町駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:600%
393 万円/坪
119 万円/㎡
+22.7 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点