灘区 公示地価

灘区(神戸市)における2020年の地価(公示地価)は坪単価 94.7万円/坪(28.7 万円/㎡)でした。 前年に比べて+4.1 %(3.9万円/坪、1.2万円/㎡)上昇しました。 公示地価は灘区内の24地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
94.7 万円/坪
( 28.7 万円/㎡)
前年比
+4.1 %
2020 年
商業地 公示地価
146 万円/坪
( 44.0 万円/㎡)
前年比
+5.3 %
2020 年
工業地 公示地価
51.2 万円/坪
( 15.5 万円/㎡)
前年比
+5.2 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、灘区の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

地価(公示地価)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安といえます。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、不動産仲介会社等の売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も公示地価の高いエリアは、『灘区 大石南町』における51.2 万円/坪(15.5 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『灘区 大石南町』における51.2 万円/坪(15.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『灘区 大石南町』における+5.2 %、 上昇率が最も小さいエリアは『灘区 大石南町』における+5.2 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『大石駅』における51.2 万円/坪(15.5 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『大石駅』における51.2 万円/坪(15.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『大石駅』における+5.2 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『大石駅』における+5.2 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
下河原通
(神戸市 灘区)
89.3万円/坪 +7.4 % 1
中郷町
(神戸市 灘区)
115万円/坪 +6.6 % 1
八幡町
(神戸市 灘区)
142万円/坪 +6.7 % 1
六甲台町
(神戸市 灘区)
62.8万円/坪 +0.5 % 1
国玉通
(神戸市 灘区)
90.9万円/坪 +1.1 % 1
城の下通
(神戸市 灘区)
68.8万円/坪 -1.4 % 1
大月台
(神戸市 灘区)
45.3万円/坪 -0.7 % 1
岩屋中町
(神戸市 灘区)
82.3万円/坪 +8.0 % 1
曾和町
(神戸市 灘区)
150万円/坪 +2.9 % 1
桜ケ丘町
(神戸市 灘区)
67.8万円/坪 +2.0 % 1
楠丘町
(神戸市 灘区)
118万円/坪 +6.7 % 1
深田町
(神戸市 灘区)
120万円/坪 +7.1 % 1
灘北通
(神戸市 灘区)
103万円/坪 +7.1 % 1
灘南通
(神戸市 灘区)
96.5万円/坪 +4.1 % 2
烏帽子町
(神戸市 灘区)
92.6万円/坪 +7.1 % 1
神ノ木通
(神戸市 灘区)
92.2万円/坪 +7.5 % 1
箕岡通
(神戸市 灘区)
68.8万円/坪 +0.0 % 1
篠原北町
(神戸市 灘区)
130万円/坪 +1.0 % 2
記田町
(神戸市 灘区)
100万円/坪 +6.3 % 1
赤坂通
(神戸市 灘区)
103万円/坪 +2.6 % 1
鶴甲
(神戸市 灘区)
53.2万円/坪 +0.0 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
友田町
(神戸市 灘区)
132万円/坪 +5.5 % 1
徳井町
(神戸市 灘区)
124万円/坪 +7.4 % 1
森後町
(神戸市 灘区)
213万円/坪 +7.0 % 1
水道筋
(神戸市 灘区)
129万円/坪 +2.8 % 2
工業地 単価 前年比 地点数
大石南町
(神戸市 灘区)
51.2万円/坪 +5.2 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
六甲道駅
(JR神戸線)
118万円/坪 +6.9 % 2
摩耶駅
(JR神戸線)
96.5万円/坪 +4.1 % 2
六甲駅
(阪急神戸本線)
95.3万円/坪 +2.7 % 10
王子公園駅
(阪急神戸本線)
87.0万円/坪 +2.3 % 5
阪急六甲 91.7万円/坪 +0.7 % 4
大石駅
(阪神本線)
90.7万円/坪 +7.5 % 2
岩屋駅
(阪神本線)
82.3万円/坪 +8.0 % 1
新在家駅
(阪神本線)
92.6万円/坪 +7.1 % 1
石屋川駅
(阪神本線)
100万円/坪 +6.3 % 1
JR摩耶 96.5万円/坪 +4.1 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
六甲道駅
(JR神戸線)
213万円/坪 +7.0 % 1
王子公園駅
(阪急神戸本線)
129万円/坪 +2.8 % 2
阪急王子公園 129万円/坪 +2.8 % 2
新在家駅
(阪神本線)
132万円/坪 +5.5 % 1
石屋川駅
(阪神本線)
124万円/坪 +7.4 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
大石駅
(阪神本線)
51.2万円/坪 +5.2 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『灘区』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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灘区 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 94.7万円/坪 +4.1 % 24
2019 91.4万円/坪 +3.8 % 38
2018 88.0万円/坪 +3.3 % 38
2017 84.8万円/坪 +2.9 % 37
2016 84.6万円/坪 +3.2 % 31
2015 81.9万円/坪 +3.1 % 31
2014 79.3万円/坪 +3.1 % 31
2013 76.9万円/坪 +1.1 % 31
2012 76.0万円/坪 +0.2 % 31
2011 76.0万円/坪 -0.6 % 30
2010 76.5万円/坪 -5.7 % 30
2009 82.1万円/坪 -5.2 % 29
2008 86.9万円/坪 +6.4 % 28
2007 81.4万円/坪 +7.9 % 28
2006 76.0万円/坪 +2.9 % 25
2005 75.0万円/坪 -0.8 % 23
2004 76.3万円/坪 -4.3 % 22
2003 79.6万円/坪 -6.8 % 22
2002 85.0万円/坪 -8.6 % 22
2001 92.2万円/坪 -10.5 % 22
2000 103万円/坪 -9.2 % 21
1999 112万円/坪 -8.1 % 21
1998 121万円/坪 -1.6 % 21
1997 121万円/坪 -0.7 % 17
1996 119万円/坪 -4.8 % 15
1995 124万円/坪 -5.0 % 14
1994 130万円/坪 -20.6 % 14
1993 165万円/坪 -37.1 % 11
1992 226万円/坪 -30.1 % 11
1991 295万円/坪 +0.9 % 11
1990 292万円/坪 +26.6 % 11
1989 217万円/坪 +26.5 % 10
1988 167万円/坪 +31.9 % 9
1987 113万円/坪 +7.2 % 9
1986 105万円/坪 +1.4 % 9
1985 105万円/坪 +1.8 % 8
1984 103万円/坪 +3.2 % 8
商業地 単価 前年比 地点数
2020 146万円/坪 +5.3 % 5
2019 132万円/坪 +4.4 % 9
2018 127万円/坪 +4.4 % 9
2017 121万円/坪 +4.0 % 9
2016 116万円/坪 +3.6 % 9
2015 112万円/坪 +3.1 % 9
2014 108万円/坪 +3.2 % 9
2013 105万円/坪 +1.3 % 9
2012 104万円/坪 -0.8 % 9
2011 104万円/坪 -2.4 % 9
2010 107万円/坪 -5.6 % 9
2009 113万円/坪 -4.4 % 9
2008 122万円/坪 +2.2 % 8
2007 119万円/坪 +1.7 % 8
2006 117万円/坪 -3.4 % 8
2005 121万円/坪 -5.6 % 8
2004 128万円/坪 -8.8 % 8
2003 139万円/坪 -9.9 % 8
2002 153万円/坪 -9.9 % 8
2001 168万円/坪 -9.8 % 8
2000 185万円/坪 -8.6 % 8
1999 200万円/坪 -9.0 % 8
1998 219万円/坪 -5.0 % 8
1997 229万円/坪 -10.7 % 8
1996 262万円/坪 -13.9 % 7
1995 310万円/坪 -7.6 % 6
1994 334万円/坪 -29.5 % 6
1993 456万円/坪 -41.4 % 5
1992 644万円/坪 -28.1 % 5
1991 825万円/坪 +2.1 % 5
1990 808万円/坪 +23.2 % 5
1989 539万円/坪 +25.8 % 2
1988 400万円/坪 +21.5 % 2
1987 314万円/坪 +0.9 % 2
1986 311万円/坪 +0.0 % 2
1985 311万円/坪 +1.0 % 2
1984 308万円/坪 +2.7 % 2
工業地 単価 前年比 地点数
2020 51.2万円/坪 +5.2 % 1
2019 48.6万円/坪 +5.4 % 1
2018 46.0万円/坪 +2.9 % 1
2017 44.6万円/坪 +2.2 % 1
2016 43.6万円/坪 +0.0 % 1
2015 43.6万円/坪 +0.0 % 1
2014 43.6万円/坪 +0.0 % 1
2013 43.6万円/坪 +0.0 % 1
2012 43.6万円/坪 +0.0 % 1
2011 43.6万円/坪 -2.3 % 1
2010 44.6万円/坪 -5.2 % 1
2009 46.9万円/坪 -1.4 % 1
2008 47.6万円/坪 +2.8 % 1
2007 46.3万円/坪 +0.0 % 1
2006 46.3万円/坪 -2.9 % 1
2005 47.6万円/坪 -6.9 % 1
2004 50.9万円/坪 -9.7 % 1

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅が多い山手の住宅地域   (公示地価)

国玉通4−2−11 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:153㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:王子公園駅、駅距離:940m(徒歩11.8分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
90.9 万円/坪
27.5 万円/㎡
+1.1 %
2 . 一般住宅にマンション等が混在する住宅地域   (公示地価)

楠丘町3−10−11 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:100㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:六甲駅、駅距離:730m(徒歩9.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
118 万円/坪
35.6 万円/㎡
+6.7 %
3 . 中高層のマンション等が多い住宅地域   (公示地価)

記田町3−1−29 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:1,890㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC9F1B、供給施設:水道,ガス,下水、形状:不整形、地上:9階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:80m、側道区分:三方路、最寄駅:石屋川駅、駅距離:290m(徒歩3.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
100 万円/坪
30.3 万円/㎡
+6.3 %
4 . 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域   (公示地価)

曾和町2−6−14 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:192㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:六甲駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
150 万円/坪
45.5 万円/㎡
+2.9 %
5 . 一般住宅にマンション等が混在する住宅地域   (公示地価)

桜ケ丘町10−7 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:45m、最寄駅:六甲駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
67.8 万円/坪
20.5 万円/㎡
+2.0 %
6 . 一般住宅にマンション等が混在する住宅地域   (公示地価)

八幡町4−8−7 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:253㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:六甲駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
142 万円/坪
43.1 万円/㎡
+6.7 %
7 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域   (公示地価)

深田町1−2−3 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:167㎡、利用状況:住宅、建物構造:ブロック造[B]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:六甲道駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
120 万円/坪
36.4 万円/㎡
+7.1 %
8 . 一般住宅、マンションが多い住宅地域   (公示地価)

灘北通8−3−18 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:164㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:72m、最寄駅:王子公園駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
103 万円/坪
31.2 万円/㎡
+7.1 %
9 . 一般住宅にマンション等も見られる住宅地域   (公示地価)

赤坂通1−2−3 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:102㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:王子公園駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
103 万円/坪
31.3 万円/㎡
+2.6 %
10 . 一般住宅、マンションが多い住宅地域   (公示地価)

下河原通3−3−2 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:113㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:大石駅、駅距離:520m(徒歩6.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
89.3 万円/坪
27.0 万円/㎡
+7.4 %
11 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域   (公示地価)

岩屋中町2−4−1 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:104㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:岩屋駅、駅距離:370m(徒歩4.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
82.3 万円/坪
24.9 万円/㎡
+8.0 %
12 . 中規模一般住宅が多い山手の住宅地域   (公示地価)

箕岡通2−1−4 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:177㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:王子公園駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
68.8 万円/坪
20.8 万円/㎡
+0.0 %
13 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域   (公示地価)

烏帽子町2−3−5 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:163㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:80m、最寄駅:新在家駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
92.6 万円/坪
28.0 万円/㎡
+7.1 %
14 . 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域   (公示地価)

神ノ木通3−3−10 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:209㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:大石駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
92.2 万円/坪
27.9 万円/㎡
+7.5 %
15 . 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域   (公示地価)

城の下通2−5−6 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:178㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:45m、最寄駅:王子公園駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
68.8 万円/坪
20.8 万円/㎡
-1.4 %
16 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域   (公示地価)

大月台1番69 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:188㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:六甲駅、駅距離:2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率;40%、容積率:80%
45.3 万円/坪
13.7 万円/㎡
-0.7 %
17 . 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域   (公示地価)

六甲台町5−14 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:365㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:90m、最寄駅:六甲駅、駅距離:870m(徒歩10.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
62.8 万円/坪
19.0 万円/㎡
+0.5 %
18 . 共同住宅が多く見られる利便性の良い住宅地域   (公示地価)

中郷町4−2−20 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:484㎡、利用状況:住宅,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC5、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:60m、最寄駅:六甲道駅、駅距離:670m(徒歩8.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
115 万円/坪
34.9 万円/㎡
+6.6 %
19 . 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域   (地価調査)

灘南通3−3−15 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:89㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:55m、最寄駅:摩耶駅、駅距離:220m(徒歩2.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
96.5 万円/坪
29.2 万円/㎡
+4.1 %
20 . 中規模一般住宅にマンションも介在する住宅地域   (地価調査)

篠原北町3−2−22 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:170㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:81m、最寄駅:六甲駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
130 万円/坪
39.4 万円/㎡
+1.0 %
21 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

鶴甲4−12−25 (神戸市 灘区) (住宅地)

土地面積:249㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:45m、最寄駅:六甲駅、駅距離:2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
53.2 万円/坪
16.1 万円/㎡
+0.0 %
1 . 店舗併用住宅、マンション等が多い商業地域   (公示地価)

友田町3−2−7 (神戸市 灘区) (商業地)

土地面積:74㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:RC4、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:200m、最寄駅:新在家駅、駅距離:80m(徒歩1.0分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
132 万円/坪
39.9 万円/㎡
+5.5 %
2 . 中規模の店舗併用住宅ビルが建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

森後町2−3−17 (神戸市 灘区) (商業地)

土地面積:172㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC7F1B、供給施設:水道,ガス,下水、地上:7階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:220m、最寄駅:六甲道駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
213 万円/坪
64.5 万円/㎡
+7.0 %
3 . 営業所、マンション等が混在する路線商業地域   (公示地価)

徳井町4−1−3 (神戸市 灘区) (商業地)

土地面積:192㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:RC3、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:280m、最寄駅:石屋川駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
124 万円/坪
37.6 万円/㎡
+7.4 %
4 . 低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域   (地価調査)

水道筋3丁目9番5 (神戸市 灘区) (商業地)

土地面積:115㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:75m、最寄駅:王子公園駅、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;80%、容積率:500%
129 万円/坪
39.1 万円/㎡
+2.8 %
1 . 事業所、倉庫、工場等が見られる工業地域   (公示地価)

大石南町3−3−11 (神戸市 灘区) (工業地)

土地面積:643㎡、利用状況:事務所,工場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:80m、最寄駅:大石駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
51.2 万円/坪
15.5 万円/㎡
+5.2 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点