神戸市 公示地価

神戸市における2019年の地価(公示地価)は坪単価 51.7万円/坪(15.6 万円/㎡)でした。 前年に比べて+1.4 %(0.7万円/坪、0.22万円/㎡)上昇しました。 公示地価は神戸市内の469地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2019 年
住宅地 公示地価
51.7 万円/坪
( 15.6 万円/㎡)
前年比
+1.4 %
2019 年
商業地 公示地価
257 万円/坪
( 77.8 万円/㎡)
前年比
+12.0 %
2019 年
工業地 公示地価
26.5 万円/坪
( 8.0 万円/㎡)
前年比
+1.7 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、神戸市の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『神戸市 兵庫区』における37.4 万円/坪(11.3 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『神戸市 西区』における16.5 万円/坪(5.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『神戸市 東灘区』における+2.4 %、 上昇率が最も小さいエリアは『神戸市 兵庫区』における+0.0 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『JR神戸線』における701 万円/坪(212 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『神戸電鉄粟生線』における50.6 万円/坪(15.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR神戸線』における+14.2 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『神戸電鉄粟生線』における+0.7 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
東灘区
(神戸市)
113万円/坪 +2.2 % 21
灘区
(神戸市)
92.3万円/坪 +3.4 % 14
兵庫区
(神戸市)
66.4万円/坪 +1.9 % 8
長田区
(神戸市)
39.7万円/坪 +0.0 % 9
須磨区
(神戸市)
49.2万円/坪 +0.2 % 19
垂水区
(神戸市)
41.5万円/坪 +0.4 % 37
北区
(神戸市)
18.2万円/坪 -1.1 % 23
中央区
(神戸市)
108万円/坪 +3.1 % 9
西区
(神戸市)
26.9万円/坪 +0.3 % 17
商業地 単価 前年比 地点数
東灘区
(神戸市)
148万円/坪 +3.5 % 5
灘区
(神戸市)
125万円/坪 +3.8 % 4
兵庫区
(神戸市)
114万円/坪 +3.1 % 4
長田区
(神戸市)
89.4万円/坪 +1.8 % 4
須磨区
(神戸市)
109万円/坪 +1.5 % 5
垂水区
(神戸市)
91.7万円/坪 +2.0 % 2
北区
(神戸市)
45.1万円/坪 +0.5 % 3
中央区
(神戸市)
598万円/坪 +13.8 % 18
西区
(神戸市)
54.1万円/坪 +0.6 % 3
工業地 単価 前年比 地点数
東灘区
(神戸市)
34.9万円/坪 +2.4 % 2
兵庫区
(神戸市)
37.4万円/坪 +0.0 % 1
西区
(神戸市)
16.5万円/坪 +2.4 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR神戸線 51.3万円/坪 +2.1 % 16
神戸新交通六甲ライナー 109万円/坪 +2.4 % 2
神戸高速鉄道東西線 52.6万円/坪 +1.7 % 6
山陽電鉄本線 53.1万円/坪 +0.6 % 4
神戸市西神・山手線 60.0万円/坪 +1.5 % 10
神戸電鉄三田線 17.1万円/坪 +0.0 % 2
神戸電鉄有馬線 21.1万円/坪 -0.6 % 4
神戸電鉄粟生線 19.9万円/坪 -1.4 % 4
阪急神戸本線 124万円/坪 +1.5 % 6
阪神本線 109万円/坪 +2.4 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
JR和田岬線 119万円/坪 +3.6 % 2
JR神戸線 701万円/坪 +14.2 % 8
北神急行 146万円/坪 +6.3 % 2
神戸高速鉄道東西線 413万円/坪 +10.4 % 2
山陽電鉄本線 167万円/坪 +1.4 % 2
山陽新幹線 146万円/坪 +6.3 % 2
神戸市海岸線 108万円/坪 +2.5 % 2
神戸市西神・山手線 140万円/坪 +3.4 % 6
神戸電鉄有馬線 50.6万円/坪 +0.7 % 2
神戸電鉄粟生線 50.6万円/坪 +0.7 % 2
阪急神戸本線 128万円/坪 +3.1 % 2
阪神本線 413万円/坪 +10.4 % 2

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『神戸市』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2019 51.7万円/坪 +1.4 % 469
2018 50.9万円/坪 +1.3 % 466
2017 50.3万円/坪 +1.2 % 453
2016 50.7万円/坪 +1.3 % 389
2015 50.1万円/坪 +1.5 % 386
2014 49.3万円/坪 +1.7 % 383
2013 48.3万円/坪 +0.4 % 366
2012 47.9万円/坪 -0.1 % 365
2011 47.9万円/坪 -1.0 % 364
2010 48.4万円/坪 -4.5 % 363
2009 50.6万円/坪 -3.9 % 362
2008 52.5万円/坪 +3.0 % 360
2007 50.9万円/坪 +3.8 % 360
2006 48.9万円/坪 -0.4 % 354
2005 49.1万円/坪 -3.6 % 348
2004 50.8万円/坪 -6.4 % 344
2003 53.9万円/坪 -9.3 % 340
2002 59.0万円/坪 -12.7 % 336
2001 66.4万円/坪 -9.7 % 327
2000 72.9万円/坪 -7.3 % 323
1999 77.9万円/坪 -4.8 % 314
1998 81.7万円/坪 -1.3 % 309
1997 82.1万円/坪 -1.0 % 299
1996 82.7万円/坪 -3.3 % 284
1995 84.2万円/坪 -2.8 % 266
1994 85.9万円/坪 -10.4 % 244
1993 96.8万円/坪 -24.8 % 208
1992 122万円/坪 -25.3 % 203
1991 152万円/坪 -2.3 % 202
1990 152万円/坪 +29.6 % 185
1989 102万円/坪 +24.0 % 157
1988 77.7万円/坪 +19.4 % 149
1987 63.7万円/坪 +3.9 % 132
1986 62.7万円/坪 +0.8 % 119
1985 64.1万円/坪 +1.8 % 105
1984 63.5万円/坪 +3.1 % 102
商業地 単価 前年比 地点数
2019 257万円/坪 +12.0 % 116
2018 203万円/坪 +10.7 % 109
2017 179万円/坪 +6.9 % 103
2016 164万円/坪 +5.3 % 99
2015 156万円/坪 +2.0 % 98
2014 153万円/坪 +1.7 % 98
2013 153万円/坪 -0.3 % 96
2012 137万円/坪 -1.4 % 90
2011 143万円/坪 -3.1 % 86
2010 148万円/坪 -7.8 % 86
2009 159万円/坪 -7.5 % 86
2008 174万円/坪 +6.7 % 80
2007 163万円/坪 +10.4 % 80
2006 145万円/坪 +1.8 % 79
2005 143万円/坪 -3.5 % 78
2004 149万円/坪 -7.6 % 74
2003 167万円/坪 -10.6 % 66
2002 188万円/坪 -14.0 % 62
2001 214万円/坪 -14.0 % 62
2000 248万円/坪 -12.6 % 60
1999 281万円/坪 -10.4 % 57
1998 306万円/坪 -6.7 % 56
1997 334万円/坪 -9.4 % 53
1996 359万円/坪 -20.0 % 49
1995 441万円/坪 -30.2 % 45
1994 599万円/坪 -34.5 % 38
1993 931万円/坪 -39.8 % 30
1992 1,302万円/坪 -27.7 % 30
1991 1,662万円/坪 -2.8 % 30
1990 1,749万円/坪 +24.0 % 29
1989 1,440万円/坪 +26.7 % 14
1988 816万円/坪 +40.1 % 13
1987 357万円/坪 +13.6 % 10
1986 309万円/坪 +6.3 % 10
1985 294万円/坪 +3.1 % 7
1984 285万円/坪 +3.2 % 7
工業地 単価 前年比 地点数
2019 26.5万円/坪 +1.7 % 23
2018 26.1万円/坪 +2.1 % 23
2017 26.4万円/坪 +1.3 % 21
2016 25.4万円/坪 +0.3 % 19
2015 24.1万円/坪 -0.2 % 17
2014 24.4万円/坪 -0.5 % 16
2013 24.5万円/坪 -1.3 % 16
2012 24.8万円/坪 -1.7 % 16
2011 25.2万円/坪 -2.7 % 16
2010 25.9万円/坪 -5.4 % 16
2009 27.4万円/坪 -3.1 % 16
2008 29.2万円/坪 +0.2 % 14
2007 29.4万円/坪 -1.5 % 12
2006 29.8万円/坪 -6.2 % 12
2005 31.7万円/坪 -9.9 % 12
2004 34.8万円/坪 -12.0 % 12
2003 37.4万円/坪 -14.4 % 11
2002 42.8万円/坪 -15.2 % 10
2001 49.0万円/坪 -12.0 % 9
2000 54.9万円/坪 -10.0 % 9
1999 60.4万円/坪 -8.1 % 9
1998 67.7万円/坪 -3.6 % 8
1997 64.6万円/坪 -2.6 % 7
1996 66.3万円/坪 -5.2 % 7
1995 69.7万円/坪 -2.4 % 7
1994 74.0万円/坪 -5.8 % 3
1993 95.9万円/坪 -6.9 % 1
1992 102万円/坪 -12.9 % 1
1991 116万円/坪 -14.3 % 1
1990 132万円/坪 +23.8 % 1
1989 101万円/坪 +32.5 % 1
1988 68.1万円/坪 +11.7 % 1
1987 60.2万円/坪 +8.8 % 1
1986 54.9万円/坪 +1.2 % 1
1985 54.2万円/坪 +3.0 % 1
1984 52.6万円/坪 +2.5 % 1

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点