静岡県 路線価

静岡県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 18.7万円/坪(5.7 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて-0.6 %(-0.11万円/坪、-0.03万円/㎡)下落しました。 路線価は静岡県内の914地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
18.7 万円/坪
( 5.7 万円/㎡)
前年比
-0.6 %
2020 年
商業地 路線価
43.1 万円/坪
( 13.0 万円/㎡)
前年比
-0.2 %
2020 年
工業地 路線価
12.8 万円/坪
( 3.9 万円/㎡)
前年比
-0.2 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、静岡県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『静岡市 駿河区』における23.0 万円/坪(7.0 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『牧之原市』における4.8 万円/坪(1.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『浜松市 北区』における+2.7 %、 上昇率が最も小さいエリアは『静岡市 清水区』における-1.1 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『静岡鉄道静岡清水線』における16.3 万円/坪(4.9 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『天竜浜名湖鉄道』における6.6 万円/坪(2.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『伊豆箱根鉄道駿豆線』における+0.6 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『静岡鉄道静岡清水線』における-0.7 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
葵区
(静岡市)
37.3万円/坪 +0.1 % 50
駿河区
(静岡市)
33.3万円/坪 -0.4 % 46
清水区
(静岡市)
23.3万円/坪 -1.4 % 55
中区
(浜松市)
26.5万円/坪 +0.8 % 55
東区
(浜松市)
20.1万円/坪 +0.1 % 25
西区
(浜松市)
13.9万円/坪 -0.4 % 24
南区
(浜松市)
15.1万円/坪 -1.3 % 19
北区
(浜松市)
10.8万円/坪 -0.6 % 20
浜北区
(浜松市)
16.6万円/坪 -0.1 % 16
天竜区
(浜松市)
4.6万円/坪 -3.3 % 11
沼津市 22.6万円/坪 -1.4 % 57
熱海市 14.9万円/坪 -1.3 % 13
三島市 28.3万円/坪 +0.1 % 26
富士宮市 10.3万円/坪 -1.1 % 56
伊東市 12.2万円/坪 -0.8 % 8
島田市 14.3万円/坪 -1.5 % 20
富士市 16.5万円/坪 -1.0 % 75
磐田市 13.2万円/坪 -0.4 % 43
焼津市 13.2万円/坪 -1.7 % 34
掛川市 12.3万円/坪 -0.8 % 22
藤枝市 16.3万円/坪 -0.5 % 38
御殿場市 18.2万円/坪 -0.4 % 24
袋井市 11.1万円/坪 -0.4 % 14
下田市 14.2万円/坪 -1.6 % 5
裾野市 19.8万円/坪 -0.6 % 18
湖西市 14.3万円/坪 -0.5 % 18
伊豆市 10.7万円/坪 -3.1 % 12
御前崎市 5.0万円/坪 -1.4 % 7
菊川市 9.0万円/坪 -0.8 % 7
伊豆の国市 18.3万円/坪 -1.9 % 19
牧之原市 7.4万円/坪 -2.6 % 7
賀茂郡 7.0万円/坪 -3.4 % 18
田方郡 21.3万円/坪 -1.0 % 10
駿東郡 21.7万円/坪 +0.0 % 30
榛原郡 6.0万円/坪 -1.8 % 8
周智郡 7.8万円/坪 -1.1 % 4
商業地 単価 前年比 地点数
葵区
(静岡市)
126万円/坪 +0.4 % 38
駿河区
(静岡市)
63.6万円/坪 +0.2 % 16
清水区
(静岡市)
30.9万円/坪 -1.2 % 17
中区
(浜松市)
52.1万円/坪 +0.2 % 48
東区
(浜松市)
25.3万円/坪 +0.3 % 5
西区
(浜松市)
21.0万円/坪 +0.1 % 5
南区
(浜松市)
21.1万円/坪 -1.0 % 4
北区
(浜松市)
13.3万円/坪 -1.9 % 4
浜北区
(浜松市)
20.9万円/坪 -0.0 % 4
天竜区
(浜松市)
8.0万円/坪 -2.1 % 4
沼津市 45.8万円/坪 -1.5 % 22
熱海市 35.0万円/坪 +1.8 % 7
三島市 57.3万円/坪 +0.7 % 12
富士宮市 19.8万円/坪 -1.3 % 12
伊東市 20.7万円/坪 -1.3 % 7
島田市 17.9万円/坪 -2.0 % 8
富士市 22.8万円/坪 -0.9 % 25
磐田市 17.6万円/坪 -0.9 % 10
焼津市 17.5万円/坪 -2.3 % 5
掛川市 17.5万円/坪 -2.0 % 10
藤枝市 25.2万円/坪 +0.5 % 9
御殿場市 30.8万円/坪 -0.4 % 4
袋井市 17.4万円/坪 -0.6 % 5
下田市 19.6万円/坪 -1.5 % 3
裾野市 32.8万円/坪 -0.4 % 2
湖西市 18.5万円/坪 -0.5 % 4
伊豆市 15.2万円/坪 -3.3 % 5
御前崎市 8.3万円/坪 -2.2 % 1
菊川市 15.9万円/坪 -1.2 % 3
伊豆の国市 24.0万円/坪 -1.7 % 5
牧之原市 9.5万円/坪 -3.5 % 4
賀茂郡 13.5万円/坪 -2.9 % 7
田方郡 29.1万円/坪 -0.9 % 1
駿東郡 29.7万円/坪 -0.3 % 4
榛原郡 8.7万円/坪 -2.3 % 3
周智郡 8.9万円/坪 -1.2 % 2
工業地 単価 前年比 地点数
葵区
(静岡市)
20.7万円/坪 -0.8 % 2
駿河区
(静岡市)
23.0万円/坪 -0.1 % 8
清水区
(静岡市)
17.1万円/坪 -1.1 % 9
中区
(浜松市)
14.5万円/坪 +0.8 % 3
東区
(浜松市)
14.3万円/坪 +0.1 % 3
西区
(浜松市)
8.8万円/坪 +0.1 % 2
南区
(浜松市)
10.1万円/坪 -0.4 % 2
北区
(浜松市)
8.7万円/坪 +2.7 % 1
浜北区
(浜松市)
7.5万円/坪 +0.7 % 1
沼津市 12.9万円/坪 +0.4 % 3
三島市 12.4万円/坪 +0.6 % 1
富士宮市 7.2万円/坪 +0.0 % 4
島田市 8.1万円/坪 -1.6 % 1
富士市 11.2万円/坪 +0.5 % 11
磐田市 6.8万円/坪 -0.1 % 4
焼津市 11.6万円/坪 -1.5 % 2
掛川市 6.5万円/坪 -0.6 % 2
藤枝市 12.1万円/坪 -0.2 % 2
御殿場市 7.6万円/坪 +0.0 % 1
袋井市 9.3万円/坪 -0.6 % 1
裾野市 11.2万円/坪 +0.0 % 3
湖西市 6.1万円/坪 -0.2 % 2
牧之原市 4.8万円/坪 -2.2 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR伊東線 15.6万円/坪 -1.1 % 15
JR御殿場線 21.2万円/坪 -0.7 % 111
JR東海道本線 20.8万円/坪 -0.5 % 642
JR身延線 14.1万円/坪 -0.9 % 110
JR飯田線 2.5万円/坪 -3.2 % 3
伊豆急行線 10.0万円/坪 -1.7 % 16
天竜浜名湖鉄道 10.8万円/坪 -1.0 % 55
岳南鉄道 14.4万円/坪 -1.5 % 13
遠州鉄道 19.0万円/坪 +0.1 % 21
静岡鉄道静岡清水線 30.5万円/坪 +0.1 % 11
伊豆箱根鉄道駿豆線 22.5万円/坪 -0.7 % 70
大井川鉄道井川線 2.1万円/坪 -2.6 % 2
大井川鉄道本線 7.4万円/坪 -2.5 % 13
東海道新幹線 26.4万円/坪 +0.1 % 241
商業地 単価 前年比 地点数
JR伊東線 28.4万円/坪 +0.8 % 13
JR御殿場線 44.1万円/坪 -1.2 % 27
JR東海道本線 49.4万円/坪 -0.0 % 256
JR身延線 22.4万円/坪 -0.9 % 32
JR飯田線 3.1万円/坪 -3.0 % 2
伊豆急行線 18.8万円/坪 -1.7 % 10
天竜浜名湖鉄道 16.5万円/坪 -1.8 % 17
岳南鉄道 19.2万円/坪 -1.5 % 4
遠州鉄道 19.5万円/坪 -0.1 % 5
静岡鉄道静岡清水線 42.4万円/坪 +0.5 % 4
伊豆箱根鉄道駿豆線 40.4万円/坪 +0.0 % 24
大井川鉄道井川線 7.1万円/坪 -1.1 % 1
大井川鉄道本線 10.0万円/坪 -3.5 % 6
東海道新幹線 69.7万円/坪 +0.3 % 134
工業地 単価 前年比 地点数
JR御殿場線 11.4万円/坪 +0.2 % 7
JR東海道本線 13.5万円/坪 -0.2 % 60
JR身延線 9.7万円/坪 +0.7 % 11
天竜浜名湖鉄道 6.6万円/坪 -0.1 % 4
岳南鉄道 11.2万円/坪 -0.4 % 4
遠州鉄道 7.5万円/坪 +0.7 % 1
静岡鉄道静岡清水線 16.3万円/坪 -0.7 % 3
伊豆箱根鉄道駿豆線 12.4万円/坪 +0.6 % 1
東海道新幹線 16.1万円/坪 +0.1 % 21

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『静岡県』における路線価を簡単に計算することができます。



条件選択
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路線価 算定結果

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※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 土地価格.netは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

静岡県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 18.7万円/坪 -0.6 % 914
2019 18.7万円/坪 -0.3 % 910
2018 18.8万円/坪 -0.4 % 904
2017 18.9万円/坪 -0.4 % 892
2016 19.0万円/坪 -0.4 % 855
2015 19.1万円/坪 -0.4 % 842
2014 19.2万円/坪 -0.4 % 826
2013 19.1万円/坪 -0.9 % 799
2012 19.3万円/坪 -1.5 % 794
2011 19.6万円/坪 -1.5 % 779
2010 19.8万円/坪 -2.0 % 767
2009 20.2万円/坪 -1.9 % 762
2008 20.6万円/坪 +0.8 % 755
2007 20.4万円/坪 -0.2 % 746
2006 20.4万円/坪 -2.3 % 735
2005 20.9万円/坪 -4.4 % 725
2004 21.8万円/坪 -6.0 % 720
2003 23.2万円/坪 -6.7 % 678
2002 25.0万円/坪 -5.7 % 642
2001 26.6万円/坪 -4.3 % 623
2000 27.7万円/坪 -4.4 % 616
1999 28.9万円/坪 -4.7 % 616
1998 30.4万円/坪 -2.2 % 605
1997 31.0万円/坪 -1.6 % 600
1996 31.6万円/坪 -3.1 % 586
1995 32.6万円/坪 -3.1 % 549
1994 34.7万円/坪 -4.7 % 462
1993 37.7万円/坪 -7.2 % 396
1992 40.6万円/坪 -2.4 % 372
1991 41.8万円/坪 +8.0 % 347
1990 38.0万円/坪 +20.5 % 327
1989 28.8万円/坪 +14.9 % 288
1988 23.8万円/坪 +5.3 % 275
1987 22.6万円/坪 +2.6 % 267
1986 22.0万円/坪 +2.5 % 251
1985 21.7万円/坪 +3.2 % 224
1984 21.1万円/坪 +3.8 % 204
商業地 単価 前年比 地点数
2020 43.1万円/坪 -0.2 % 325
2019 43.6万円/坪 +1.3 % 319
2018 43.2万円/坪 +0.8 % 314
2017 43.4万円/坪 +0.8 % 302
2016 43.6万円/坪 +0.4 % 295
2015 43.9万円/坪 -0.2 % 288
2014 44.3万円/坪 -0.4 % 282
2013 45.0万円/坪 -1.0 % 275
2012 45.1万円/坪 -1.9 % 267
2011 47.0万円/坪 -2.4 % 255
2010 48.4万円/坪 -3.6 % 251
2009 50.3万円/坪 -4.4 % 242
2008 53.4万円/坪 +7.7 % 231
2007 49.3万円/坪 +3.8 % 228
2006 48.0万円/坪 -0.8 % 220
2005 47.7万円/坪 -4.7 % 212
2004 50.7万円/坪 -8.9 % 203
2003 55.9万円/坪 -14.7 % 197
2002 64.5万円/坪 -13.1 % 192
2001 72.2万円/坪 -12.1 % 190
2000 81.1万円/坪 -13.9 % 189
1999 92.7万円/坪 -17.1 % 187
1998 109万円/坪 -12.8 % 185
1997 128万円/坪 -14.4 % 173
1996 146万円/坪 -17.8 % 172
1995 189万円/坪 -14.5 % 149
1994 227万円/坪 -18.2 % 134
1993 306万円/坪 -17.0 % 106
1992 367万円/坪 -7.7 % 99
1991 421万円/坪 +7.2 % 89
1990 428万円/坪 +22.0 % 75
1989 271万円/坪 +27.0 % 58
1988 191万円/坪 +20.2 % 52
1987 161万円/坪 +12.0 % 48
1986 128万円/坪 +7.3 % 43
1985 122万円/坪 +3.8 % 41
1984 117万円/坪 +3.0 % 40
工業地 単価 前年比 地点数
2020 12.8万円/坪 -0.2 % 69
2019 12.9万円/坪 -0.0 % 69
2018 12.9万円/坪 -0.1 % 67
2017 13.2万円/坪 -0.5 % 62
2016 13.2万円/坪 -0.8 % 61
2015 13.3万円/坪 -0.9 % 61
2014 13.5万円/坪 -1.0 % 58
2013 13.7万円/坪 -1.4 % 56
2012 13.8万円/坪 -2.3 % 55
2011 14.4万円/坪 -1.9 % 52
2010 14.6万円/坪 -2.6 % 50
2009 14.9万円/坪 -2.7 % 49
2008 15.3万円/坪 +2.0 % 49
2007 14.7万円/坪 -0.0 % 48
2006 15.2万円/坪 -2.8 % 45
2005 15.5万円/坪 -5.9 % 44
2004 16.4万円/坪 -7.7 % 44
2003 17.8万円/坪 -9.8 % 42
2002 20.0万円/坪 -9.4 % 40
2001 21.8万円/坪 -6.8 % 38
2000 23.3万円/坪 -6.2 % 38
1999 25.0万円/坪 -7.4 % 37
1998 26.9万円/坪 -4.0 % 37
1997 28.4万円/坪 -3.4 % 36
1996 29.3万円/坪 -6.2 % 36
1995 29.2万円/坪 -5.2 % 30
1994 31.9万円/坪 -4.2 % 24
1993 35.2万円/坪 -5.7 % 19
1992 38.2万円/坪 -1.6 % 18
1991 36.6万円/坪 +9.9 % 15
1990 31.6万円/坪 +20.2 % 11
1989 25.5万円/坪 +14.1 % 10
1988 22.3万円/坪 +6.5 % 9
1987 20.9万円/坪 +3.1 % 8
1986 21.1万円/坪 +2.3 % 7
1985 20.2万円/坪 +2.9 % 6
1984 21.1万円/坪 +3.4 % 5

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点