青森県 路線価

青森県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 5.3万円/坪(1.6 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて-0.3 %(-0.02万円/坪、-0.00万円/㎡)下落しました。 路線価は青森県内の455地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
5.3 万円/坪
( 1.6 万円/㎡)
前年比
-0.3 %
2020 年
商業地 路線価
11.7 万円/坪
( 3.5 万円/㎡)
前年比
-0.2 %
2020 年
工業地 路線価
3.6 万円/坪
( 1.1 万円/㎡)
前年比
-0.2 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、青森県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『青森市』における5.3 万円/坪(1.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『下北郡』における0.7 万円/坪(0.22 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『三沢市』における+0.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『西津軽郡』における-1.6 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『JR津軽線』における5.1 万円/坪(1.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR大湊線』における1.2 万円/坪(0.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『弘南鉄道弘南線』における+0.0 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR大湊線』における-2.2 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
青森市 8.8万円/坪 -0.1 % 86
弘前市 7.3万円/坪 +0.2 % 63
八戸市 8.8万円/坪 -0.2 % 74
黒石市 3.0万円/坪 -0.7 % 7
五所川原市 3.1万円/坪 -0.6 % 14
十和田市 3.6万円/坪 -0.2 % 12
三沢市 4.9万円/坪 +0.0 % 7
むつ市 2.6万円/坪 -1.3 % 17
つがる市 1.8万円/坪 -1.4 % 15
平川市 2.3万円/坪 -0.5 % 12
東津軽郡 1.6万円/坪 -2.3 % 16
西津軽郡 2.0万円/坪 -1.8 % 10
中津軽郡 0.7万円/坪 -1.9 % 2
南津軽郡 2.6万円/坪 -0.9 % 21
北津軽郡 2.2万円/坪 -1.6 % 15
上北郡 2.2万円/坪 -1.0 % 44
下北郡 1.0万円/坪 -2.9 % 9
三戸郡 2.4万円/坪 -1.1 % 31
商業地 単価 前年比 地点数
青森市 21.7万円/坪 +0.1 % 37
弘前市 15.7万円/坪 -0.2 % 19
八戸市 18.4万円/坪 +0.1 % 25
黒石市 5.2万円/坪 -0.6 % 4
五所川原市 8.4万円/坪 -0.5 % 6
十和田市 4.9万円/坪 -0.2 % 7
三沢市 8.9万円/坪 +0.1 % 4
むつ市 5.3万円/坪 -1.1 % 9
つがる市 3.1万円/坪 -1.3 % 4
平川市 4.3万円/坪 -0.4 % 5
東津軽郡 3.1万円/坪 -2.6 % 6
西津軽郡 4.3万円/坪 -2.2 % 3
南津軽郡 3.8万円/坪 -1.4 % 4
北津軽郡 3.3万円/坪 -1.8 % 6
上北郡 3.9万円/坪 -1.4 % 14
下北郡 2.2万円/坪 -2.4 % 4
三戸郡 4.1万円/坪 -1.3 % 11
工業地 単価 前年比 地点数
青森市 5.3万円/坪 -0.3 % 10
弘前市 4.7万円/坪 +0.0 % 4
八戸市 5.2万円/坪 +0.0 % 9
黒石市 3.6万円/坪 +0.0 % 1
五所川原市 1.3万円/坪 +0.0 % 1
十和田市 1.1万円/坪 -1.2 % 1
三沢市 2.7万円/坪 +0.0 % 1
むつ市 1.3万円/坪 -2.0 % 2
東津軽郡 1.0万円/坪 -1.3 % 1
西津軽郡 1.6万円/坪 -1.6 % 1
南津軽郡 0.9万円/坪 +0.0 % 1
北津軽郡 2.5万円/坪 -1.1 % 1
上北郡 1.1万円/坪 -0.6 % 4
下北郡 0.7万円/坪 -3.6 % 1
三戸郡 0.9万円/坪 -0.7 % 2

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR五能線 2.6万円/坪 -0.9 % 51
JR八戸線 8.0万円/坪 -0.3 % 81
JR大湊線 2.1万円/坪 -1.6 % 38
JR奥羽本線 7.7万円/坪 +0.0 % 120
JR東北本線 5.2万円/坪 -0.5 % 16
JR津軽線 8.4万円/坪 -0.1 % 53
JR海峡線 1.5万円/坪 -2.8 % 7
津軽鉄道 1.5万円/坪 -2.2 % 13
青い森鉄道線 5.9万円/坪 -0.2 % 168
弘南鉄道大鰐線 5.6万円/坪 -0.4 % 9
弘南鉄道弘南線 6.1万円/坪 +0.2 % 74
北海道新幹線 9.1万円/坪 -0.3 % 6
東北新幹線 5.8万円/坪 -0.5 % 26
商業地 単価 前年比 地点数
JR五能線 5.4万円/坪 -0.8 % 17
JR八戸線 16.9万円/坪 +0.1 % 28
JR大湊線 4.1万円/坪 -1.3 % 18
JR奥羽本線 18.9万円/坪 -0.0 % 57
JR東北本線 8.4万円/坪 -1.5 % 5
JR津軽線 21.8万円/坪 +0.1 % 34
JR海峡線 2.9万円/坪 -3.2 % 2
津軽鉄道 3.0万円/坪 -3.3 % 3
青い森鉄道線 13.8万円/坪 -0.1 % 70
弘南鉄道弘南線 12.5万円/坪 -0.2 % 27
北海道新幹線 13.5万円/坪 -0.2 % 2
東北新幹線 8.6万円/坪 -1.1 % 9
工業地 単価 前年比 地点数
JR五能線 1.6万円/坪 -0.8 % 4
JR八戸線 5.0万円/坪 -0.0 % 9
JR大湊線 1.2万円/坪 -2.2 % 4
JR奥羽本線 4.4万円/坪 -0.1 % 13
JR東北本線 4.1万円/坪 -0.1 % 3
JR津軽線 5.1万円/坪 -0.1 % 7
青い森鉄道線 3.7万円/坪 -0.3 % 20
弘南鉄道弘南線 4.5万円/坪 +0.0 % 5
東北新幹線 3.5万円/坪 -0.1 % 4

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『青森県』における路線価を簡単に計算することができます。



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路線価 算定結果

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※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

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なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

青森県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 5.3万円/坪 -0.3 % 455
2019 5.3万円/坪 -0.3 % 452
2018 5.4万円/坪 -0.4 % 444
2017 5.3万円/坪 -0.8 % 427
2016 5.4万円/坪 -1.4 % 417
2015 5.5万円/坪 -2.4 % 408
2014 5.7万円/坪 -3.7 % 403
2013 5.8万円/坪 -5.5 % 389
2012 6.1万円/坪 -6.1 % 383
2011 6.5万円/坪 -6.1 % 378
2010 6.8万円/坪 -5.7 % 373
2009 7.1万円/坪 -4.6 % 366
2008 7.5万円/坪 -4.0 % 363
2007 7.8万円/坪 -3.9 % 361
2006 8.1万円/坪 -4.5 % 357
2005 8.5万円/坪 -4.5 % 352
2004 8.7万円/坪 -3.3 % 345
2003 9.0万円/坪 -1.0 % 343
2002 9.1万円/坪 -0.5 % 338
2001 9.2万円/坪 -0.2 % 331
2000 9.2万円/坪 -0.0 % 324
1999 9.1万円/坪 +0.4 % 321
1998 9.0万円/坪 +1.1 % 307
1997 8.9万円/坪 +1.3 % 303
1996 8.7万円/坪 +1.3 % 297
1995 8.5万円/坪 +1.3 % 276
1994 8.5万円/坪 +0.8 % 238
1993 8.6万円/坪 +0.4 % 188
1992 8.6万円/坪 +0.5 % 177
1991 8.6万円/坪 +0.5 % 173
1990 8.5万円/坪 +0.1 % 168
1989 8.1万円/坪 -0.0 % 158
1988 8.2万円/坪 -0.2 % 154
1987 8.3万円/坪 -0.4 % 151
1986 8.3万円/坪 +0.0 % 146
1985 8.3万円/坪 +0.4 % 140
1984 8.2万円/坪 +1.1 % 131
商業地 単価 前年比 地点数
2020 11.7万円/坪 -0.2 % 168
2019 11.5万円/坪 -0.0 % 161
2018 11.5万円/坪 -0.3 % 158
2017 10.8万円/坪 -0.9 % 147
2016 11.1万円/坪 -1.8 % 141
2015 11.4万円/坪 -2.6 % 137
2014 11.8万円/坪 -3.9 % 133
2013 11.7万円/坪 -5.9 % 129
2012 12.5万円/坪 -6.7 % 124
2011 13.0万円/坪 -7.1 % 120
2010 14.1万円/坪 -7.7 % 118
2009 15.4万円/坪 -6.4 % 112
2008 16.4万円/坪 -5.8 % 108
2007 17.6万円/坪 -6.9 % 105
2006 18.8万円/坪 -10.5 % 103
2005 20.8万円/坪 -12.8 % 95
2004 23.4万円/坪 -12.6 % 91
2003 26.0万円/坪 -10.0 % 87
2002 28.8万円/坪 -12.1 % 86
2001 32.4万円/坪 -10.7 % 84
2000 36.4万円/坪 -9.4 % 80
1999 40.5万円/坪 -9.4 % 78
1998 44.4万円/坪 -7.9 % 76
1997 49.2万円/坪 -5.6 % 72
1996 53.5万円/坪 -5.6 % 69
1995 66.4万円/坪 -3.2 % 49
1994 67.7万円/坪 -1.5 % 47
1993 80.5万円/坪 -1.4 % 34
1992 82.4万円/坪 +0.4 % 33
1991 86.1万円/坪 +3.3 % 30
1990 62.9万円/坪 -0.6 % 26
1989 53.2万円/坪 +1.7 % 23
1988 52.3万円/坪 +1.2 % 23
1987 53.7万円/坪 +0.1 % 22
1986 55.4万円/坪 +1.4 % 20
1985 52.3万円/坪 +0.8 % 19
1984 51.9万円/坪 +1.4 % 19
工業地 単価 前年比 地点数
2020 3.6万円/坪 -0.2 % 40
2019 3.4万円/坪 -0.1 % 37
2018 3.0万円/坪 -0.6 % 35
2017 3.1万円/坪 -1.0 % 35
2016 3.1万円/坪 -1.8 % 34
2015 3.1万円/坪 -3.0 % 33
2014 3.2万円/坪 -4.3 % 33
2013 3.4万円/坪 -6.0 % 31
2012 3.7万円/坪 -6.4 % 30
2011 3.6万円/坪 -6.0 % 27
2010 3.8万円/坪 -5.4 % 27
2009 4.1万円/坪 -4.8 % 26
2008 4.2万円/坪 -4.1 % 25
2007 4.5万円/坪 -4.1 % 24
2006 4.7万円/坪 -4.8 % 24
2005 4.9万円/坪 -4.9 % 24
2004 5.1万円/坪 -3.3 % 24
2003 5.3万円/坪 -1.7 % 24
2002 5.2万円/坪 -1.2 % 23
2001 5.1万円/坪 -0.7 % 22
2000 5.2万円/坪 -0.5 % 21
1999 5.2万円/坪 -0.3 % 21
1998 5.2万円/坪 -0.2 % 21
1997 5.2万円/坪 -0.1 % 21
1996 5.0万円/坪 +0.1 % 20
1995 4.2万円/坪 -0.4 % 18
1994 4.3万円/坪 +0.1 % 16
1993 3.9万円/坪 -0.4 % 13
1992 3.8万円/坪 +0.2 % 12
1991 3.7万円/坪 +0.3 % 11
1990 3.7万円/坪 +0.1 % 11
1989 3.8万円/坪 -0.2 % 10
1988 3.8万円/坪 -0.6 % 10
1987 3.9万円/坪 -0.5 % 10
1986 3.9万円/坪 +0.0 % 10
1985 4.3万円/坪 +0.1 % 8
1984 4.3万円/坪 +0.2 % 8

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点