長崎県 路線価

長崎県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 8.6万円/坪(2.6 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+1.1 %(0.10万円/坪、0.03万円/㎡)上昇しました。 路線価は長崎県内の501地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
8.6 万円/坪
( 2.6 万円/㎡)
前年比
+1.1 %
2020 年
商業地 路線価
34.4 万円/坪
( 10.4 万円/㎡)
前年比
+2.2 %
2020 年
工業地 路線価
6.5 万円/坪
( 2.0 万円/㎡)
前年比
-0.4 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、長崎県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『長崎市』における8.0 万円/坪(2.4 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『島原市』における3.4 万円/坪(1.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『大村市』における+0.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『西彼杵郡』における-1.4 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『JR大村線』における8.6 万円/坪(2.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『島原鉄道』における3.4 万円/坪(1.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR佐世保線』における+0.4 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR長崎旧線』における-1.4 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
長崎市 15.1万円/坪 +2.7 % 137
佐世保市 8.6万円/坪 +0.2 % 99
島原市 5.8万円/坪 -1.7 % 11
諫早市 8.3万円/坪 +0.0 % 45
大村市 8.7万円/坪 +0.4 % 16
平戸市 3.2万円/坪 -1.3 % 13
松浦市 2.6万円/坪 -1.7 % 11
対馬市 3.5万円/坪 -1.3 % 17
壱岐市 2.6万円/坪 -2.5 % 13
五島市 2.6万円/坪 -4.0 % 17
西海市 2.3万円/坪 -2.5 % 14
雲仙市 3.7万円/坪 -1.2 % 24
南島原市 3.6万円/坪 -2.4 % 25
西彼杵郡 14.1万円/坪 +0.9 % 20
東彼杵郡 4.0万円/坪 -0.7 % 16
北松浦郡 4.0万円/坪 +0.0 % 8
南松浦郡 2.6万円/坪 -3.0 % 15
商業地 単価 前年比 地点数
長崎市 79.3万円/坪 +3.7 % 52
佐世保市 40.0万円/坪 +0.5 % 39
島原市 11.5万円/坪 -1.3 % 6
諫早市 13.8万円/坪 -0.2 % 20
大村市 13.7万円/坪 +0.6 % 9
平戸市 9.3万円/坪 -1.2 % 5
松浦市 5.4万円/坪 -1.8 % 5
対馬市 8.9万円/坪 -1.2 % 6
壱岐市 6.1万円/坪 -5.2 % 4
五島市 6.4万円/坪 -4.3 % 7
西海市 6.8万円/坪 -1.4 % 3
雲仙市 7.9万円/坪 -2.0 % 9
南島原市 7.3万円/坪 -3.2 % 10
西彼杵郡 24.1万円/坪 +0.7 % 8
東彼杵郡 6.3万円/坪 -0.2 % 6
北松浦郡 9.8万円/坪 -0.5 % 4
南松浦郡 5.3万円/坪 -3.9 % 5
工業地 単価 前年比 地点数
長崎市 8.0万円/坪 -0.7 % 7
佐世保市 6.3万円/坪 -0.0 % 10
島原市 3.4万円/坪 -1.6 % 1
諫早市 5.5万円/坪 +0.0 % 2
大村市 4.9万円/坪 +0.0 % 1
西彼杵郡 5.8万円/坪 -1.4 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR佐世保線 10.8万円/坪 +0.5 % 40
JR大村線 8.9万円/坪 +0.2 % 47
JR長崎旧線 18.1万円/坪 +2.7 % 54
JR長崎本線 16.6万円/坪 +3.0 % 101
島原鉄道 7.8万円/坪 -0.2 % 42
松浦鉄道 8.2万円/坪 +0.3 % 70
商業地 単価 前年比 地点数
JR佐世保線 58.2万円/坪 +0.6 % 24
JR大村線 14.0万円/坪 +0.3 % 19
JR長崎旧線 46.9万円/坪 +3.4 % 20
JR長崎本線 78.9万円/坪 +3.8 % 45
島原鉄道 12.0万円/坪 -0.6 % 22
松浦鉄道 41.0万円/坪 +0.5 % 37
工業地 単価 前年比 地点数
JR佐世保線 8.4万円/坪 +0.4 % 5
JR大村線 8.6万円/坪 +0.0 % 1
JR長崎旧線 5.8万円/坪 -1.4 % 1
JR長崎本線 7.3万円/坪 -0.5 % 6
島原鉄道 3.4万円/坪 -1.6 % 1
松浦鉄道 5.0万円/坪 -0.7 % 4

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『長崎県』における路線価を簡単に計算することができます。



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路線価 算定結果

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※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

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なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

長崎県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 8.6万円/坪 +1.1 % 501
2019 8.5万円/坪 +1.4 % 496
2018 8.4万円/坪 +1.0 % 491
2017 8.3万円/坪 +0.3 % 487
2016 8.3万円/坪 -0.4 % 483
2015 8.3万円/坪 -0.8 % 472
2014 8.4万円/坪 -1.4 % 468
2013 8.5万円/坪 -2.4 % 461
2012 8.7万円/坪 -3.4 % 458
2011 8.9万円/坪 -4.0 % 453
2010 9.3万円/坪 -4.2 % 452
2009 9.7万円/坪 -3.9 % 452
2008 10.1万円/坪 -3.1 % 451
2007 10.4万円/坪 -4.3 % 450
2006 10.8万円/坪 -5.8 % 447
2005 11.4万円/坪 -6.5 % 446
2004 12.2万円/坪 -7.1 % 444
2003 13.0万円/坪 -6.8 % 444
2002 13.7万円/坪 -5.5 % 438
2001 14.5万円/坪 -3.7 % 435
2000 15.0万円/坪 -2.0 % 432
1999 15.3万円/坪 -0.9 % 427
1998 15.6万円/坪 +0.1 % 419
1997 15.5万円/坪 +0.8 % 412
1996 15.5万円/坪 +1.4 % 409
1995 15.3万円/坪 +1.7 % 387
1994 15.9万円/坪 +2.1 % 332
1993 15.7万円/坪 +1.8 % 276
1992 15.7万円/坪 +4.9 % 258
1991 14.4万円/坪 +7.2 % 250
1990 12.6万円/坪 +5.1 % 249
1989 10.6万円/坪 +1.0 % 221
1988 10.6万円/坪 +0.3 % 218
1987 10.5万円/坪 +0.2 % 217
1986 10.5万円/坪 +0.7 % 214
1985 10.4万円/坪 +2.1 % 212
1984 10.1万円/坪 +3.1 % 207
商業地 単価 前年比 地点数
2020 34.4万円/坪 +2.2 % 198
2019 33.8万円/坪 +3.5 % 196
2018 33.0万円/坪 +3.2 % 193
2017 31.9万円/坪 +1.8 % 188
2016 31.6万円/坪 +0.9 % 184
2015 26.7万円/坪 +0.2 % 180
2014 26.5万円/坪 -0.8 % 178
2013 26.9万円/坪 -2.0 % 172
2012 27.7万円/坪 -2.9 % 163
2011 28.6万円/坪 -3.6 % 161
2010 29.5万円/坪 -3.6 % 158
2009 30.5万円/坪 -3.2 % 158
2008 31.7万円/坪 -2.2 % 156
2007 32.5万円/坪 -4.0 % 155
2006 33.9万円/坪 -7.1 % 150
2005 36.5万円/坪 -9.3 % 147
2004 40.6万円/坪 -12.5 % 141
2003 45.9万円/坪 -14.0 % 140
2002 53.0万円/坪 -15.3 % 137
2001 61.1万円/坪 -15.7 % 137
2000 71.8万円/坪 -14.3 % 134
1999 82.6万円/坪 -14.0 % 131
1998 93.3万円/坪 -9.2 % 129
1997 107万円/坪 -8.2 % 118
1996 117万円/坪 -10.7 % 117
1995 147万円/坪 -8.1 % 93
1994 160万円/坪 -8.0 % 89
1993 159万円/坪 -7.0 % 73
1992 141万円/坪 +0.6 % 65
1991 121万円/坪 +14.6 % 58
1990 92.4万円/坪 +15.5 % 53
1989 67.7万円/坪 +6.6 % 46
1988 59.0万円/坪 +5.8 % 43
1987 56.8万円/坪 +4.8 % 42
1986 55.1万円/坪 +2.6 % 41
1985 54.5万円/坪 +3.0 % 40
1984 53.6万円/坪 +3.6 % 39
工業地 単価 前年比 地点数
2020 6.5万円/坪 -0.4 % 22
2019 6.4万円/坪 -0.5 % 20
2018 6.4万円/坪 -1.0 % 20
2017 6.3万円/坪 -1.6 % 18
2016 6.3万円/坪 -1.9 % 17
2015 6.3万円/坪 -2.3 % 16
2014 6.5万円/坪 -2.7 % 16
2013 6.7万円/坪 -3.4 % 16
2012 6.9万円/坪 -3.9 % 16
2011 7.4万円/坪 -4.4 % 14
2010 7.8万円/坪 -4.8 % 14
2009 7.6万円/坪 -4.2 % 13
2008 7.9万円/坪 -3.6 % 13
2007 8.2万円/坪 -5.3 % 13
2006 8.6万円/坪 -6.3 % 13
2005 9.2万円/坪 -7.4 % 12
2004 9.9万円/坪 -7.5 % 12
2003 10.6万円/坪 -8.0 % 11
2002 11.8万円/坪 -5.0 % 10
2001 12.4万円/坪 -2.8 % 10
2000 12.7万円/坪 -1.6 % 10
1999 12.9万円/坪 +0.0 % 10
1998 12.9万円/坪 +0.3 % 10
1997 12.9万円/坪 +0.6 % 10
1996 12.8万円/坪 +1.2 % 10
1995 11.7万円/坪 +1.0 % 9
1994 10.9万円/坪 +1.7 % 7
1993 10.5万円/坪 +2.0 % 4
1992 10.3万円/坪 +3.4 % 4
1991 9.9万円/坪 +4.3 % 4
1990 9.5万円/坪 +4.8 % 4
1989 9.0万円/坪 +1.3 % 4
1988 8.9万円/坪 +0.7 % 4
1987 8.8万円/坪 +0.4 % 4
1986 8.8万円/坪 +1.1 % 4
1985 8.7万円/坪 +1.6 % 4
1984 8.6万円/坪 +2.5 % 4

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点