熊本県 路線価

熊本県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 10.1万円/坪(3.1 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+1.2 %(0.12万円/坪、0.04万円/㎡)上昇しました。 路線価は熊本県内の513地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
10.1 万円/坪
( 3.1 万円/㎡)
前年比
+1.2 %
2020 年
商業地 路線価
52.8 万円/坪
( 16.0 万円/㎡)
前年比
+6.7 %
2020 年
工業地 路線価
5.5 万円/坪
( 1.7 万円/㎡)
前年比
+1.8 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、熊本県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『熊本市 中央区』における18.5 万円/坪(5.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『球磨郡』における1.2 万円/坪(0.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『熊本市 中央区』における+2.9 %、 上昇率が最も小さいエリアは『天草市』における-1.4 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『九州新幹線』における14.3 万円/坪(4.3 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『くま川鉄道線』における1.2 万円/坪(0.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR豊肥本線』における+2.5 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『くま川鉄道線』における+0.0 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
中央区
(熊本市)
29.7万円/坪 +2.7 % 41
東区
(熊本市)
18.9万円/坪 +1.4 % 47
西区
(熊本市)
15.4万円/坪 +0.3 % 31
南区
(熊本市)
13.3万円/坪 +1.2 % 36
北区
(熊本市)
12.5万円/坪 +0.4 % 42
八代市 5.5万円/坪 -0.5 % 30
人吉市 4.7万円/坪 -0.6 % 8
荒尾市 5.6万円/坪 -0.1 % 11
水俣市 6.9万円/坪 -0.4 % 7
玉名市 5.0万円/坪 -0.2 % 14
山鹿市 3.6万円/坪 -0.1 % 15
菊池市 3.5万円/坪 +0.0 % 12
宇土市 9.5万円/坪 +0.7 % 6
上天草市 3.1万円/坪 -2.0 % 10
宇城市 5.5万円/坪 +0.3 % 15
阿蘇市 2.3万円/坪 -0.1 % 9
天草市 4.7万円/坪 -0.7 % 30
合志市 11.3万円/坪 +1.1 % 16
下益城郡 1.5万円/坪 -1.5 % 4
玉名郡 2.5万円/坪 -1.0 % 16
菊池郡 10.9万円/坪 +2.6 % 18
阿蘇郡 2.3万円/坪 -0.3 % 21
上益城郡 7.3万円/坪 +1.4 % 31
八代郡 3.2万円/坪 -0.6 % 4
葦北郡 3.9万円/坪 -0.6 % 8
球磨郡 1.4万円/坪 -1.3 % 28
天草郡 3.4万円/坪 -0.8 % 3
商業地 単価 前年比 地点数
中央区
(熊本市)
171万円/坪 +8.3 % 47
東区
(熊本市)
27.6万円/坪 +0.2 % 15
西区
(熊本市)
39.7万円/坪 +3.3 % 11
南区
(熊本市)
19.5万円/坪 +1.2 % 8
北区
(熊本市)
19.0万円/坪 +1.0 % 9
八代市 10.7万円/坪 -1.0 % 14
人吉市 7.8万円/坪 -0.8 % 4
荒尾市 10.8万円/坪 -0.1 % 9
水俣市 12.2万円/坪 -1.0 % 3
玉名市 10.2万円/坪 -0.7 % 6
山鹿市 8.9万円/坪 -1.6 % 4
菊池市 7.3万円/坪 -1.7 % 6
宇土市 11.2万円/坪 -0.2 % 3
上天草市 7.8万円/坪 -2.6 % 2
宇城市 11.4万円/坪 -0.5 % 3
阿蘇市 6.1万円/坪 -1.7 % 2
天草市 9.6万円/坪 -0.7 % 10
合志市 16.1万円/坪 +0.0 % 2
下益城郡 2.2万円/坪 -2.4 % 1
玉名郡 5.3万円/坪 -0.5 % 5
菊池郡 17.8万円/坪 +1.6 % 6
阿蘇郡 4.7万円/坪 -0.7 % 5
上益城郡 9.5万円/坪 +0.6 % 8
八代郡 8.7万円/坪 -1.5 % 1
葦北郡 4.8万円/坪 -0.7 % 3
球磨郡 3.6万円/坪 -2.0 % 5
天草郡 4.8万円/坪 -1.7 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
中央区
(熊本市)
18.5万円/坪 +2.9 % 1
東区
(熊本市)
11.5万円/坪 +3.0 % 2
西区
(熊本市)
14.3万円/坪 +0.9 % 1
南区
(熊本市)
12.0万円/坪 +2.8 % 3
八代市 2.6万円/坪 +4.0 % 1
人吉市 1.8万円/坪 +0.0 % 1
荒尾市 3.0万円/坪 -0.9 % 3
水俣市 2.4万円/坪 -1.1 % 1
玉名市 2.3万円/坪 +0.0 % 1
山鹿市 2.4万円/坪 +0.0 % 1
菊池市 2.5万円/坪 +1.0 % 1
宇城市 3.3万円/坪 +1.6 % 1
天草市 2.8万円/坪 -1.4 % 2
玉名郡 2.1万円/坪 +0.0 % 2
菊池郡 6.3万円/坪 +2.1 % 2
阿蘇郡 2.5万円/坪 +0.0 % 1
上益城郡 6.6万円/坪 +2.2 % 2
葦北郡 1.4万円/坪 +0.0 % 1
球磨郡 1.2万円/坪 +0.0 % 2

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR三角線 6.9万円/坪 +0.6 % 13
JR肥薩線 4.6万円/坪 -0.8 % 32
JR豊肥本線 15.9万円/坪 +1.8 % 199
JR鹿児島本線 8.9万円/坪 +0.5 % 192
くま川鉄道線 1.8万円/坪 -0.6 % 19
南阿蘇鉄道 1.8万円/坪 -0.5 % 6
肥薩おれんじ鉄道線 6.4万円/坪 -0.6 % 30
九州新幹線 14.7万円/坪 +0.6 % 27
熊本市電水前寺線 21.0万円/坪 +2.3 % 37
熊本電鉄菊池線 13.7万円/坪 +0.7 % 54
熊本電鉄藤崎線 15.5万円/坪 +0.3 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
JR三角線 11.0万円/坪 -0.2 % 4
JR肥薩線 10.2万円/坪 -1.1 % 14
JR豊肥本線 90.8万円/坪 +7.7 % 82
JR鹿児島本線 82.4万円/坪 +7.7 % 103
くま川鉄道線 4.7万円/坪 -1.2 % 5
南阿蘇鉄道 2.6万円/坪 -1.5 % 3
肥薩おれんじ鉄道線 10.5万円/坪 -1.0 % 16
九州新幹線 174万円/坪 +9.0 % 35
熊本市電水前寺線 41.2万円/坪 +2.4 % 13
熊本電鉄菊池線 85.9万円/坪 +5.8 % 22
熊本電鉄藤崎線 29.9万円/坪 +1.8 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
JR肥薩線 2.2万円/坪 +2.4 % 2
JR豊肥本線 9.6万円/坪 +2.5 % 11
JR鹿児島本線 4.6万円/坪 +0.8 % 12
くま川鉄道線 1.2万円/坪 +0.0 % 2
肥薩おれんじ鉄道線 2.1万円/坪 +1.2 % 3
九州新幹線 14.3万円/坪 +0.9 % 1
熊本市電水前寺線 10.3万円/坪 +2.1 % 1

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『熊本県』における路線価を簡単に計算することができます。



条件選択
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路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

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なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

熊本県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 10.1万円/坪 +1.2 % 513
2019 9.8万円/坪 +1.4 % 505
2018 9.7万円/坪 +1.0 % 492
2017 9.6万円/坪 +0.4 % 484
2016 9.6万円/坪 +0.2 % 472
2015 9.6万円/坪 +0.2 % 459
2014 9.5万円/坪 -0.0 % 452
2013 9.5万円/坪 -0.8 % 440
2012 9.6万円/坪 -1.4 % 429
2011 9.8万円/坪 -2.2 % 427
2010 10.0万円/坪 -2.9 % 423
2009 10.2万円/坪 -3.0 % 420
2008 10.5万円/坪 -2.7 % 414
2007 10.8万円/坪 -3.8 % 411
2006 11.2万円/坪 -5.6 % 409
2005 11.9万円/坪 -6.0 % 403
2004 12.6万円/坪 -5.8 % 394
2003 13.1万円/坪 -5.0 % 380
2002 13.7万円/坪 -4.2 % 373
2001 14.3万円/坪 -2.9 % 364
2000 14.7万円/坪 -1.5 % 355
1999 15.0万円/坪 -0.9 % 347
1998 15.2万円/坪 -0.5 % 331
1997 15.5万円/坪 -0.2 % 320
1996 15.5万円/坪 +0.1 % 313
1995 15.5万円/坪 +0.6 % 259
1994 14.9万円/坪 +0.3 % 220
1993 15.0万円/坪 +0.2 % 151
1992 14.7万円/坪 +1.6 % 113
1991 12.1万円/坪 +5.9 % 94
1990 9.8万円/坪 +6.1 % 84
1989 8.0万円/坪 +3.4 % 71
1988 7.0万円/坪 +0.9 % 63
1987 7.0万円/坪 +0.3 % 61
1986 7.0万円/坪 +0.8 % 60
1985 7.3万円/坪 +2.1 % 55
1984 7.6万円/坪 +3.2 % 49
商業地 単価 前年比 地点数
2020 52.8万円/坪 +6.7 % 193
2019 50.9万円/坪 +10.8 % 185
2018 45.5万円/坪 +10.2 % 182
2017 41.5万円/坪 +3.7 % 177
2016 40.2万円/坪 +1.3 % 174
2015 40.2万円/坪 +0.2 % 170
2014 40.2万円/坪 -1.0 % 165
2013 40.8万円/坪 -2.5 % 161
2012 43.5万円/坪 -3.2 % 152
2011 44.9万円/坪 -4.6 % 152
2010 47.4万円/坪 -6.3 % 148
2009 51.0万円/坪 -6.3 % 143
2008 54.7万円/坪 +1.5 % 141
2007 54.6万円/坪 +0.7 % 138
2006 54.7万円/坪 -5.0 % 136
2005 58.0万円/坪 -6.6 % 134
2004 64.0万円/坪 -7.7 % 126
2003 69.9万円/坪 -8.6 % 123
2002 77.1万円/坪 -10.5 % 120
2001 86.8万円/坪 -11.6 % 116
2000 98.0万円/坪 -13.8 % 114
1999 116万円/坪 -14.0 % 108
1998 137万円/坪 -13.5 % 103
1997 166万円/坪 -17.2 % 95
1996 196万円/坪 -16.3 % 94
1995 252万円/坪 -10.0 % 83
1994 204万円/坪 -16.3 % 76
1993 246万円/坪 -12.0 % 62
1992 278万円/坪 -4.2 % 50
1991 261万円/坪 +12.1 % 42
1990 233万円/坪 +17.8 % 37
1989 112万円/坪 +15.0 % 31
1988 19.0万円/坪 +1.9 % 20
1987 15.4万円/坪 +1.2 % 15
1986 15.1万円/坪 +1.5 % 14
1985 14.2万円/坪 +2.5 % 13
1984 13.9万円/坪 +2.1 % 13
工業地 単価 前年比 地点数
2020 5.5万円/坪 +1.8 % 29
2019 5.2万円/坪 +1.9 % 28
2018 5.1万円/坪 +1.2 % 28
2017 5.1万円/坪 +0.4 % 28
2016 4.9万円/坪 -0.4 % 26
2015 4.9万円/坪 -0.9 % 26
2014 4.9万円/坪 -1.9 % 26
2013 5.0万円/坪 -2.4 % 26
2012 5.2万円/坪 -2.9 % 25
2011 5.4万円/坪 -3.5 % 25
2010 5.4万円/坪 -3.9 % 24
2009 5.7万円/坪 -4.0 % 23
2008 6.0万円/坪 -3.5 % 23
2007 6.2万円/坪 -4.8 % 23
2006 6.8万円/坪 -6.7 % 21
2005 7.3万円/坪 -7.4 % 21
2004 7.8万円/坪 -6.6 % 21
2003 8.3万円/坪 -5.2 % 21
2002 8.8万円/坪 -4.3 % 21
2001 9.1万円/坪 -3.1 % 21
2000 10.8万円/坪 -2.3 % 17
1999 13.3万円/坪 -1.8 % 13
1998 12.2万円/坪 -1.4 % 12
1997 11.0万円/坪 -0.1 % 11
1996 11.0万円/坪 -0.2 % 11
1995 8.5万円/坪 +0.0 % 8
1994 9.2万円/坪 +0.8 % 7
1993 9.2万円/坪 +1.5 % 4
1992 3.6万円/坪 +0.7 % 2
1991 2.4万円/坪 +1.1 % 1
1990 2.4万円/坪 +1.1 % 1

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点