東京駅 地価・土地価格(公示地価)

東京駅(JR横須賀線) 地価・土地価格(公示地価)

東京駅(JR横須賀線)における2023年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 8,932万円/坪(2,702 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+0.3%(26.4万円/坪、8.0万円/㎡)上昇しています。

このページでは、東京駅内の5地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます

東京駅(JR横須賀線)の公示地価(商業地)
8,932 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2,702 万円/㎡
2023
+0.3%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

このページは、東京駅の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。

また、東京駅における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

東京駅の公示地価の地点数は5件のみで、公示地価の地点数が少ないエリアです。 東京駅の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

東京駅 公示地価の調べ方

トチノカチを利用して東京駅の公示地価を調べる方法を紹介します。

東京駅の公示地価の推移・動向を調べる

東京駅における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

東京駅の商業地の公示地価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東京駅における直近3年間(2021-2023年)の商業地の公示地価(8,949.9万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(6,424.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2014-2020年)存在します。これは、東京駅において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。 東京駅の商業地の公示地価は、2020年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、東京駅における商業地の公示地価の最高値(2020年, 9,170.2万円/坪)が確認できます。東京駅における公示地価は、調整期に入った可能性が考えられます。東京駅において、商業地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

JR横須賀線全体との比較

東京駅の商業地の公示地価(直近3年間)は平均8,949.9万円/坪に達し、JR横須賀線全体の直近3年間の平均である4,175.3万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR横須賀線内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

エリアの公示地価の推移・動向がわかるグラフです。中・長期スパンでみたときの価格変更を客観的に判断し、上昇トレンド、または下落トレンドのどちらにあるか判断しやすくなっています。直近では詳細な前年比も把握できます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

東京駅の公示地価の推移・動向


東京都 JR JR横須賀線 東京駅における年別推移

東京都 JR JR横須賀線 東京駅における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 8,932万円/坪 +0.3% 5
2022 8,906万円/坪 -1.2% 5
2021 9,012万円/坪 -1.8% 5
2020 9,170万円/坪 +3.0% 5
2019 8,899万円/坪 +3.6% 5
2018 8,582万円/坪 +2.9% 5
2017 8,337万円/坪 +5.9% 5
2016 7,841万円/坪 +6.8% 5
2015 7,306万円/坪 +5.9% 5
2014 6,876万円/坪 +6.6% 4
2013 6,424万円/坪 +0.0% 3
2012 6,424万円/坪 -2.1% 3
2011 6,556万円/坪 -7.1% 3
2010 7,019万円/坪 -26.1% 3
2009 8,848万円/坪 -2.2% 3
2008 9,047万円/坪 +18.6% 3
2007 7,361万円/坪 +20.5% 3
2006 5,851万円/坪 +13.0% 3
2005 5,091万円/坪 +3.9% 3
2004 4,893万円/坪 +3.6% 3
2003 4,716万円/坪 +19.4% 3
2002 3,802万円/坪 +0.9% 1
2001 3,769万円/坪 +0.0% 1
2000 3,769万円/坪 +0.0% 1
1999 3,769万円/坪 -0.9% 1
1998 3,802万円/坪 +3.5% 1
1997 3,669万円/坪 -8.1% 1
1996 3,967万円/坪 -29.2% 1
1995 5,124万円/坪 -30.3% 1
1994 6,678万円/坪 -32.2% 1
1993 8,826万円/坪 -19.9% 1
1992 10,579万円/坪 -3.1% 1
1991 10,909万円/坪 +0.0% 1
1990 10,909万円/坪 +3.9% 1
1989 10,479万円/坪 +0.0% 1
1988 10,479万円/坪 +9.1% 1
1987 9,521万円/坪 +30.6% 1

東京都 JR JR横須賀線における年別推移  
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東京都 JR JR横須賀線における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 302万円/坪 +4.5% 6
2022 289万円/坪 +2.9% 6
2021 280万円/坪 -0.0% 6
2020 280万円/坪 +7.1% 6
2019 260万円/坪 +6.5% 6
2018 244万円/坪 +5.0% 6
2017 231万円/坪 -8.0% 6
2016 250万円/坪 +4.9% 4
2015 238万円/坪 +4.6% 4
2014 227万円/坪 -2.5% 4
2013 232万円/坪 +0.0% 2
2012 232万円/坪 -0.4% 2
2011 233万円/坪 +0.3% 2
2010 233万円/坪 -8.0% 2
2009 251万円/坪 -14.7% 2
2008 288万円/坪 +10.5% 2
2007 258万円/坪 +14.8% 2
2006 220万円/坪 +10.7% 2
2005 196万円/坪 +1.3% 2
2004 194万円/坪 +0.7% 2
2003 192万円/坪 -0.9% 2
2002 194万円/坪 -1.9% 2
2001 198万円/坪 -1.9% 2
2000 201万円/坪 -3.0% 2
1999 207万円/坪 -3.3% 2
1998 214万円/坪 -1.2% 2
1997 217万円/坪 -5.9% 2
1996 230万円/坪 -12.9% 2
1995 260万円/坪 -22.9% 2
1994 319万円/坪 -38.9% 2
1993 443万円/坪 -44.0% 2
1992 638万円/坪 -28.2% 2
1991 818万円/坪 -4.0% 2
1990 851万円/坪 -1.7% 2
1989 866万円/坪 -69.5% 2
1988 1,468万円/坪 +7.7% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 4,187万円/坪 +1.0% 17
2022 4,144万円/坪 -1.2% 17
2021 4,195万円/坪 -2.5% 17
2020 4,302万円/坪 +4.0% 17
2019 4,129万円/坪 +1.9% 17
2018 4,052万円/坪 +5.2% 16
2017 3,841万円/坪 +6.3% 15
2016 3,601万円/坪 +1.4% 15
2015 3,550万円/坪 +13.8% 14
2014 3,060万円/坪 +15.8% 13
2013 2,578万円/坪 -0.1% 12
2012 2,580万円/坪 -2.7% 12
2011 2,651万円/坪 -6.9% 12
2010 2,833万円/坪 -22.8% 12
2009 3,480万円/坪 -6.8% 12
2008 3,715万円/坪 +16.9% 12
2007 3,087万円/坪 +19.4% 11
2006 2,489万円/坪 +11.9% 11
2005 2,192万円/坪 +3.3% 11
2004 2,121万円/坪 +2.9% 11
2003 2,060万円/坪 +37.1% 11
2002 1,296万円/坪 +0.2% 6
2001 1,293万円/坪 -1.2% 6
2000 1,308万円/坪 -2.6% 6
1999 1,342万円/坪 -3.2% 6
1998 1,385万円/坪 -0.8% 6
1997 1,397万円/坪 -11.2% 6
1996 1,553万円/坪 -37.2% 6
1995 2,131万円/坪 -35.7% 5
1994 2,893万円/坪 -59.3% 5
1993 4,607万円/坪 -30.4% 4
1992 6,008万円/坪 -8.1% 4
1991 6,496万円/坪 -19.6% 4
1990 7,769万円/坪 +3.3% 3
1989 7,515万円/坪 +0.0% 3
1988 7,515万円/坪 +4.7% 3
1987 7,163万円/坪 +44.2% 3
1986 4,000万円/坪 +34.5% 2
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 198万円/坪 +2.2% 1
2022 194万円/坪 +2.0% 1
2021 190万円/坪 +1.9% 1
2020 186万円/坪 +2.5% 1

東京都 JRにおける年別推移  
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東京都 JRにおける公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 136万円/坪 +3.5% 1219
2022 131万円/坪 +3.7% 1204
2021 126万円/坪 +0.1% 1188
2020 126万円/坪 +3.1% 1180
2019 122万円/坪 +3.8% 1156
2018 117万円/坪 +4.1% 1141
2017 113万円/坪 +3.0% 1109
2016 109万円/坪 +2.9% 988
2015 106万円/坪 +2.5% 974
2014 103万円/坪 +4.7% 947
2013 98.6万円/坪 +8.7% 891
2012 90.0万円/坪 +0.5% 848
2011 89.6万円/坪 -0.7% 837
2010 90.2万円/坪 -6.5% 826
2009 96.0万円/坪 -8.9% 821
2008 104万円/坪 +9.0% 813
2007 95.1万円/坪 +10.2% 803
2006 85.4万円/坪 +3.1% 795
2005 82.8万円/坪 -1.3% 786
2004 83.9万円/坪 -3.6% 771
2003 86.9万円/坪 -3.7% 747
2002 90.1万円/坪 -4.9% 717
2001 94.4万円/坪 -6.1% 705
2000 100万円/坪 -6.9% 668
1999 107万円/坪 -7.8% 652
1998 115万円/坪 -3.5% 633
1997 120万円/坪 -3.7% 614
1996 124万円/坪 -6.8% 611
1995 132万円/坪 -6.2% 570
1994 141万円/坪 -20.3% 518
1993 169万円/坪 -28.8% 416
1992 218万円/坪 -14.0% 405
1991 249万円/坪 +0.4% 389
1990 248万円/坪 -0.9% 361
1989 250万円/坪 +0.6% 344
1988 248万円/坪 +40.5% 312
1987 148万円/坪 +46.2% 280
1986 79.5万円/坪 +8.4% 262
1985 72.8万円/坪 +2.8% 255
1984 70.8万円/坪 +2.4% 245
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 1,467万円/坪 +2.0% 1052
2022 1,437万円/坪 -0.3% 1043
2021 1,441万円/坪 -4.1% 1042
2020 1,500万円/坪 +5.2% 1027
2019 1,422万円/坪 +7.2% 1014
2018 1,320万円/坪 +7.7% 1004
2017 1,219万円/坪 +6.8% 981
2016 1,136万円/坪 +6.4% 945
2015 1,063万円/坪 +9.6% 927
2014 962万円/坪 +9.3% 903
2013 872万円/坪 -0.9% 885
2012 880万円/坪 -2.7% 875
2011 904万円/坪 -5.8% 871
2010 956万円/坪 -15.3% 851
2009 1,103万円/坪 -8.9% 831
2008 1,201万円/坪 +17.6% 830
2007 990万円/坪 +17.7% 810
2006 814万円/坪 +7.4% 802
2005 754万円/坪 +0.5% 795
2004 751万円/坪 -1.2% 784
2003 760万円/坪 +9.8% 770
2002 685万円/坪 -3.7% 573
2001 710万円/坪 -4.3% 555
2000 741万円/坪 -1.4% 540
1999 751万円/坪 -8.2% 509
1998 813万円/坪 -6.1% 506
1997 862万円/坪 -13.6% 498
1996 980万円/坪 -32.3% 495
1995 1,296万円/坪 -41.2% 464
1994 1,830万円/坪 -46.9% 418
1993 2,688万円/坪 -36.4% 325
1992 3,666万円/坪 -13.6% 305
1991 4,164万円/坪 -1.8% 285
1990 4,237万円/坪 +1.7% 248
1989 4,164万円/坪 -4.7% 225
1988 4,360万円/坪 +6.2% 203
1987 4,088万円/坪 +50.1% 180
1986 2,039万円/坪 +44.8% 103
1985 1,126万円/坪 +19.0% 83
1984 913万円/坪 +13.2% 77
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 82.6万円/坪 +3.6% 30
2022 79.6万円/坪 -0.2% 30
2021 79.8万円/坪 +0.2% 27
2020 79.7万円/坪 +35.9% 26
2019 51.1万円/坪 +3.0% 20
2018 49.6万円/坪 +0.5% 20
2017 49.3万円/坪 +7.8% 19
2016 45.5万円/坪 +1.5% 18
2015 44.8万円/坪 +1.3% 18
2014 44.2万円/坪 +1.4% 18
2013 43.6万円/坪 +0.0% 15
2012 43.6万円/坪 -4.8% 15
2011 45.6万円/坪 -2.4% 14
2010 46.8万円/坪 -6.2% 14
2009 49.7万円/坪 -6.0% 14
2008 52.7万円/坪 +5.8% 14
2007 49.6万円/坪 +5.6% 14
2006 46.8万円/坪 -0.1% 14
2005 46.9万円/坪 -4.1% 13
2004 48.8万円/坪 -7.7% 13
2003 52.5万円/坪 -9.3% 13
2002 57.4万円/坪 -11.4% 13
2001 64.0万円/坪 -10.9% 12
2000 70.9万円/坪 -11.9% 10
1999 79.4万円/坪 -11.4% 10
1998 88.5万円/坪 -4.7% 9
1997 92.7万円/坪 -3.6% 9
1996 96.0万円/坪 -12.9% 9
1995 108万円/坪 -9.0% 7
1994 118万円/坪 -13.1% 6
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 101万円/坪 -1.1% 11
2022 102万円/坪 -2.0% 11
2021 104万円/坪 -2.2% 11
2020 107万円/坪 -3.4% 11
2019 110万円/坪 -0.9% 11
2018 111万円/坪 -0.9% 11
2017 112万円/坪 -0.7% 11
2016 113万円/坪 -1.8% 11
2015 115万円/坪 -3.4% 11
2014 119万円/坪 -3.1% 11
2013 123万円/坪 -2.6% 11
2012 126万円/坪 -3.3% 11
2011 130万円/坪 -3.7% 11
2010 135万円/坪 -3.8% 11
2009 140万円/坪 -5.4% 11
2008 147万円/坪 -0.3% 11
2007 148万円/坪 -0.4% 11
2006 149万円/坪 -7.3% 11
2005 159万円/坪 -20.0% 11
2004 191万円/坪 -23.8% 11
2003 237万円/坪 -25.5% 11
2002 297万円/坪 -21.1% 11
2001 360万円/坪 -12.7% 11
2000 406万円/坪 -13.3% 11
1999 460万円/坪 -21.4% 11
1998 558万円/坪 -10.5% 11
1997 616万円/坪 -5.1% 11
1996 648万円/坪 -5.6% 11
1995 684万円/坪 -16.5% 11
1994 797万円/坪 -10.5% 10
1993 881万円/坪 -6.2% 10
1992 935万円/坪 -6.6% 10
1991 996万円/坪 +0.0% 10
1990 996万円/坪 +3.1% 10
1989 965万円/坪 +0.9% 10
1988 957万円/坪 +25.5% 10
1987 713万円/坪 +83.1% 7
1986 120万円/坪 +5.5% 4
1985 114万円/坪 +2.2% 4
1984 111万円/坪 +1.6% 4

東京都における年別推移  
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東京都における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 166万円/坪 +3.8% 3528
2022 160万円/坪 +2.4% 3486
2021 156万円/坪 -0.1% 3448
2020 156万円/坪 +3.9% 3415
2019 150万円/坪 +3.9% 3342
2018 144万円/坪 +4.6% 3280
2017 137万円/坪 +3.7% 3177
2016 132万円/坪 +3.0% 2755
2015 128万円/坪 +2.4% 2702
2014 125万円/坪 +4.2% 2632
2013 120万円/坪 +5.1% 2472
2012 114万円/坪 +0.6% 2362
2011 113万円/坪 -1.1% 2312
2010 114万円/坪 -6.7% 2279
2009 122万円/坪 -9.7% 2265
2008 134万円/坪 +9.1% 2244
2007 122万円/坪 +12.0% 2211
2006 107万円/坪 +4.1% 2186
2005 103万円/坪 -0.0% 2153
2004 103万円/坪 -2.1% 2101
2003 105万円/坪 -1.6% 2054
2002 107万円/坪 -3.8% 1974
2001 111万円/坪 -4.3% 1934
2000 115万円/坪 -5.5% 1878
1999 122万円/坪 -6.6% 1835
1998 130万円/坪 -3.2% 1794
1997 134万円/坪 -3.9% 1753
1996 139万円/坪 -7.4% 1741
1995 150万円/坪 -8.8% 1609
1994 163万円/坪 -22.0% 1437
1993 198万円/坪 -31.2% 1164
1992 260万円/坪 -18.1% 1134
1991 307万円/坪 -1.3% 1097
1990 312万円/坪 +4.2% 1031
1989 298万円/坪 -0.5% 961
1988 300万円/坪 +37.3% 849
1987 188万円/坪 +50.9% 756
1986 92.4万円/坪 +11.1% 705
1985 82.1万円/坪 +3.2% 682
1984 79.5万円/坪 +2.5% 654
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 1,450万円/坪 +2.0% 2976
2022 1,420万円/坪 -0.6% 2945
2021 1,429万円/坪 -3.9% 2931
2020 1,485万円/坪 +4.9% 2889
2019 1,413万円/坪 +7.0% 2831
2018 1,314万円/坪 +7.8% 2801
2017 1,211万円/坪 +6.9% 2705
2016 1,127万円/坪 +8.4% 2542
2015 1,033万円/坪 +8.0% 2505
2014 950万円/坪 +8.2% 2448
2013 872万円/坪 -0.9% 2382
2012 880万円/坪 -1.7% 2352
2011 895万円/坪 -3.9% 2333
2010 930万円/坪 -14.5% 2281
2009 1,065万円/坪 -8.9% 2238
2008 1,160万円/坪 +16.8% 2225
2007 966万円/坪 +18.4% 2184
2006 788万円/坪 +7.5% 2161
2005 729万円/坪 +0.4% 2136
2004 726万円/坪 -0.9% 2096
2003 733万円/坪 +10.8% 2060
2002 654万円/坪 -3.5% 1564
2001 677万円/坪 -4.1% 1520
2000 705万円/坪 -2.3% 1487
1999 721万円/坪 -8.7% 1416
1998 783万円/坪 -7.0% 1399
1997 838万円/坪 -13.8% 1356
1996 954万円/坪 -32.7% 1344
1995 1,266万円/坪 -41.4% 1271
1994 1,789万円/坪 -47.6% 1142
1993 2,641万円/坪 -35.4% 897
1992 3,577万円/坪 -13.0% 854
1991 4,042万円/坪 -1.0% 799
1990 4,083万円/坪 +2.7% 700
1989 3,974万円/坪 -2.6% 632
1988 4,078万円/坪 +5.5% 578
1987 3,855万円/坪 +49.4% 488
1986 1,952万円/坪 +42.2% 285
1985 1,129万円/坪 +25.7% 231
1984 838万円/坪 +13.1% 206
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 99.5万円/坪 +5.3% 72
2022 94.3万円/坪 +0.9% 67
2021 93.5万円/坪 +1.0% 64
2020 92.5万円/坪 +16.9% 63
2019 76.8万円/坪 +3.8% 53
2018 73.9万円/坪 +5.0% 51
2017 70.2万円/坪 +4.0% 47
2016 67.4万円/坪 +2.8% 43
2015 65.5万円/坪 +4.2% 43
2014 62.8万円/坪 +2.9% 40
2013 61.0万円/坪 -2.1% 36
2012 62.3万円/坪 -2.6% 34
2011 63.9万円/坪 -2.4% 32
2010 65.4万円/坪 -4.8% 32
2009 68.6万円/坪 -2.9% 32
2008 70.6万円/坪 +5.5% 31
2007 66.7万円/坪 +5.9% 31
2006 62.8万円/坪 -0.4% 31
2005 63.1万円/坪 -0.3% 30
2004 63.3万円/坪 -5.0% 29
2003 66.4万円/坪 -5.9% 29
2002 70.3万円/坪 -7.6% 29
2001 75.7万円/坪 -9.8% 28
2000 83.1万円/坪 -10.1% 24
1999 91.5万円/坪 -10.9% 24
1998 101万円/坪 -4.9% 23
1997 106万円/坪 -4.0% 23
1996 111万円/坪 -10.3% 21
1995 122万円/坪 -5.7% 17
1994 129万円/坪 -34.0% 14
1993 173万円/坪 -21.8% 4
1992 211万円/坪 -11.9% 4
1991 236万円/坪 +1.0% 4
1990 233万円/坪 +5.5% 3
1989 221万円/坪 +12.0% 3
1988 194万円/坪 +17.3% 2
1987 161万円/坪 +44.0% 2
1986 89.9万円/坪 -23.5% 2
1985 111万円/坪 +2.1% 1
1984 109万円/坪 +1.8% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 153万円/坪 -0.7% 15
2022 154万円/坪 -1.4% 15
2021 156万円/坪 -1.2% 15
2020 158万円/坪 -1.8% 15
2019 161万円/坪 -0.5% 15
2018 162万円/坪 -0.5% 15
2017 163万円/坪 -0.4% 15
2016 164万円/坪 -1.3% 15
2015 166万円/坪 -2.5% 15
2014 170万円/坪 -2.3% 15
2013 174万円/坪 -1.8% 15
2012 177万円/坪 -2.3% 15
2011 181万円/坪 -2.6% 15
2010 186万円/坪 -2.7% 15
2009 191万円/坪 -3.8% 15
2008 198万円/坪 -0.2% 15
2007 198万円/坪 -0.2% 15
2006 199万円/坪 -5.7% 15
2005 210万円/坪 -16.0% 15
2004 244万円/坪 -19.7% 15
2003 292万円/坪 -21.6% 15
2002 354万円/坪 -18.6% 15
2001 420万円/坪 -11.1% 15
2000 467万円/坪 -12.0% 15
1999 523万円/坪 -19.9% 15
1998 627万円/坪 -12.5% 15
1997 706万円/坪 -5.1% 14
1996 741万円/坪 -5.5% 14
1995 782万円/坪 -14.7% 14
1994 897万円/坪 -10.4% 13
1993 989万円/坪 -6.1% 13
1992 1,050万円/坪 -6.6% 13
1991 1,119万円/坪 -6.0% 13
1990 1,186万円/坪 +3.1% 12
1989 1,149万円/坪 +0.6% 12
1988 1,142万円/坪 +21.8% 12
1987 892万円/坪 +86.5% 8
1986 120万円/坪 +5.5% 4
1985 114万円/坪 +2.2% 4
1984 111万円/坪 +1.6% 4

東京駅 公示地価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて公示地価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

東京駅(JR横須賀線)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、東京都から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、東京都知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、東京都のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

東京駅(JR横須賀線)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『東京駅』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 東京駅における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 東京駅における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

公示地価から土地価格が計算できます。面積を指定し所有する土地の価格の目安が確認できます。宅地以外の土地価格の相場を把握したい場合に役立ちます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東京駅(JR横須賀線)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

東京駅のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、東京駅に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 東京駅において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、東京駅における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

公示地価はその地域において標準的に利用されている土地の単価を示します。公示地価は前年比が注目ポイントです。前年比は数値が大きいほど、前年の公示地価との差が大きいことを表します。プラスは上昇している地点、マイナスは下落している地点です。

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

東京駅(JR横須賀線)における基準地点(5地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『公示地価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの公示地価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、東京駅に含まれるエリアごとの公示地価を確認したい場合は『エリアごとの公示地価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 特定街区等による大規模ビル中心の商業地域   (公示地価)

丸の内2丁目2番1外 (千代田区) (用途地域 商業地)

土地面積:10,027㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:38階、地下:4階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:0m、前面道路の駅前状況:駅前広場、側道区分:四方路、交通施設との近接状況:駅前広場接面、最寄駅:東京駅、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:1300%
12,132 万円/坪
3,670 万円/㎡
+0.0%

丸の内2丁目2番1外 (千代田区)の最新情報

2 . 大規模な高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

丸の内3丁目2番外 (千代田区) (用途地域 商業地)

土地面積:9,827㎡、利用状況:店舗,事務所,その他、利用状況詳細:駐車場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:9階、地下:4階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:360m、側道区分:四方路、最寄駅:東京駅、駅距離:480m(徒歩6.0分)、建ぺい率;80%、容積率:1300%
8,860 万円/坪
2,680 万円/㎡
+0.0%

丸の内3丁目2番外 (千代田区)の最新情報

3 . 中高層事務所ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域   (公示地価)

京橋1丁目1番1外 (中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:1,948㎡、利用状況:その他、利用状況詳細:建築中、建物構造:その他、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:440m、側道区分:三方路、最寄駅:東京駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
7,405 万円/坪
2,240 万円/㎡
+0.9%

京橋1丁目1番1外 (中央区)の最新情報

4 . 中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

八重洲1丁目105番53 (中央区) (用途地域 商業地)

土地面積:623㎡、利用状況:店舗,事務所,その他、利用状況詳細:駐車場、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:11階、地下:2階、前面道路状況:都道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:400m、側道区分:四方路、最寄駅:東京駅、駅距離:280m(徒歩3.5分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
7,405 万円/坪
2,240 万円/㎡
+0.9%

八重洲1丁目105番53 (中央区)の最新情報

5 . 大規模な高層事務所ビルが建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

丸の内三丁目2番外 (千代田区) (用途地域 商業地)

土地面積:9,827㎡、利用状況:店舗,事務所,雑木、利用状況詳細:事務所、店舗兼駐車場等、建物構造:鉄骨造[S]、地上:9階、地下:4階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:36m、前面道路の舗装状況:四方路、最寄駅:東京駅、駅距離:480m(徒歩6.0分)、建ぺい率;80%、容積率:1300%
8,860 万円/坪
2,680 万円/㎡
-0.2%

丸の内三丁目2番外 (千代田区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
東京駅の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
東京駅の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
東京駅の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
サービス

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