JR山陽本線 固定資産税・固定資産税評価額

JR山陽本線における2023年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 24.6万円/坪(7.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+2.4%(0.6万円/坪、0.18万円/㎡)上昇しています。 また、JR山陽本線の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり3,446 円/坪(1,043 円/㎡)です。

このページでは、JR山陽本線内の402地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます

JR山陽本線の固定資産税評価額(住宅地)
24.6 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
7.4 万円/㎡
2023
+2.4%
JR山陽本線の固定資産税評価額(商業地)
107 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
32.2 万円/㎡
2023
+3.7%
JR山陽本線の固定資産税評価額(工業地)
13.3 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
4.0 万円/㎡
2023
+2.5%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

このページは、JR山陽本線の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、JR山陽本線の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

また、JR山陽本線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

JR山陽本線の固定資産税評価額の地点数は402件のみで、固定資産税評価額の地点数が少ないエリアです。 JR山陽本線の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

JR山陽本線 固定資産税評価額の調べ方

トチノカチを利用してJR山陽本線の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。

JR山陽本線の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

JR山陽本線における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

JR山陽本線の住宅地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR山陽本線における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の固定資産税評価額(24.0万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(18.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2016, 2018-2020, 2022, 2023年)存在します。これは、JR山陽本線において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

JR山陽本線の商業地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR山陽本線における直近3年間(2021-2023年)の商業地の固定資産税評価額(102.8万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(71.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2014-2020, 2022, 2023年)存在します。これは、JR山陽本線において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

JR山陽本線の工業地の固定資産税評価額長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR山陽本線における直近3年間(2021-2023年)の工業地の固定資産税評価額(13.0万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(11.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が上昇した年が3点以上(2017, 2019-2020, 2023年)存在します。これは、JR山陽本線において工業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

JR山陽本線の固定資産税評価額の推移・動向


広島県 JR JR山陽本線における年別推移

広島県 JR JR山陽本線における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 24.6万円/坪 +2.4% 402
2022 24.0万円/坪 +2.2% 401
2021 23.5万円/坪 +1.0% 397
2020 23.3万円/坪 +4.2% 394
2019 22.3万円/坪 +3.6% 389
2018 21.5万円/坪 +6.4% 386
2017 20.1万円/坪 +1.9% 382
2016 19.7万円/坪 +2.9% 373
2015 19.2万円/坪 +0.7% 365
2014 19.0万円/坪 +1.0% 362
2013 18.8万円/坪 -1.8% 344
2012 19.2万円/坪 -2.1% 341
2011 19.6万円/坪 -2.9% 339
2010 20.1万円/坪 -3.2% 339
2009 20.8万円/坪 -0.4% 336
2008 20.8万円/坪 -0.3% 328
2007 20.9万円/坪 -1.8% 324
2006 21.3万円/坪 -4.6% 315
2005 22.3万円/坪 -6.8% 312
2004 23.8万円/坪 -8.3% 307
2003 25.8万円/坪 -6.2% 303
2002 27.3万円/坪 -4.8% 298
2001 28.7万円/坪 -4.5% 286
2000 29.9万円/坪 -3.6% 275
1999 31.0万円/坪 -4.2% 267
1998 32.3万円/坪 -3.8% 263
1997 33.6万円/坪 -3.6% 256
1996 34.8万円/坪 -3.3% 255
1995 35.9万円/坪 -3.6% 241
1994 37.2万円/坪 -0.9% 206
1993 37.5万円/坪 -3.7% 175
1992 38.9万円/坪 -3.2% 150
1991 40.1万円/坪 +15.3% 147
1990 34.0万円/坪 +22.5% 136
1989 26.3万円/坪 +8.9% 123
1988 24.0万円/坪 +6.2% 116
1987 22.5万円/坪 +3.1% 110
1986 21.8万円/坪 +2.8% 102
1985 21.2万円/坪 +1.1% 97
1984 21.0万円/坪 +4.7% 90
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 107万円/坪 +3.7% 184
2022 103万円/坪 +3.1% 182
2021 99.4万円/坪 -1.2% 182
2020 101万円/坪 +6.5% 181
2019 94.0万円/坪 +6.7% 180
2018 87.8万円/坪 +7.1% 179
2017 81.5万円/坪 +3.2% 172
2016 78.9万円/坪 +2.4% 164
2015 77.0万円/坪 +3.5% 149
2014 74.3万円/坪 +3.2% 149
2013 71.9万円/坪 -2.1% 147
2012 73.4万円/坪 -4.4% 143
2011 76.7万円/坪 -1.4% 141
2010 77.8万円/坪 -7.1% 137
2009 83.3万円/坪 -2.2% 133
2008 85.1万円/坪 +4.4% 133
2007 81.4万円/坪 +0.7% 129
2006 80.8万円/坪 -2.9% 120
2005 83.2万円/坪 -8.3% 117
2004 90.0万円/坪 -12.4% 114
2003 101万円/坪 -12.8% 112
2002 114万円/坪 -13.2% 110
2001 129万円/坪 -11.0% 106
2000 143万円/坪 -15.2% 105
1999 165万円/坪 -5.3% 96
1998 174万円/坪 -13.4% 86
1997 197万円/坪 -16.2% 80
1996 229万円/坪 -24.4% 80
1995 285万円/坪 -14.9% 75
1994 328万円/坪 -6.3% 69
1993 348万円/坪 -16.1% 52
1992 404万円/坪 -14.2% 49
1991 462万円/坪 +8.7% 43
1990 422万円/坪 +25.4% 40
1989 315万円/坪 +12.4% 30
1988 276万円/坪 +17.1% 26
1987 229万円/坪 +43.9% 23
1986 128万円/坪 +3.0% 19
1985 125万円/坪 +3.4% 17
1984 120万円/坪 +3.6% 17
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 13.3万円/坪 +2.5% 33
2022 13.0万円/坪 +2.0% 33
2021 12.7万円/坪 +1.1% 33
2020 12.6万円/坪 +2.7% 33
2019 12.2万円/坪 +2.4% 33
2018 12.0万円/坪 +0.6% 33
2017 11.9万円/坪 +5.2% 32
2016 11.3万円/坪 +0.6% 29
2015 11.2万円/坪 -0.7% 29
2014 11.3万円/坪 -1.6% 29
2013 11.4万円/坪 -2.5% 29
2012 11.7万円/坪 -3.8% 29
2011 12.2万円/坪 -3.1% 27
2010 12.6万円/坪 -4.0% 26
2009 13.1万円/坪 -1.4% 25
2008 13.2万円/坪 -0.5% 25
2007 13.3万円/坪 -1.5% 25
2006 13.5万円/坪 -4.6% 25
2005 14.1万円/坪 -10.1% 25
2004 15.6万円/坪 -5.5% 22
2003 16.4万円/坪 -1.7% 21
2002 16.7万円/坪 -6.0% 20
2001 17.7万円/坪 -4.6% 20
2000 18.5万円/坪 -2.7% 20
1999 19.0万円/坪 -2.2% 20
1998 19.4万円/坪 -8.9% 20
1997 21.2万円/坪 -3.1% 18
1996 21.8万円/坪 +6.0% 18
1995 20.5万円/坪 +4.4% 16
1994 19.6万円/坪 +17.9% 12
1993 16.1万円/坪 +3.5% 7
1992 15.5万円/坪 +0.2% 5
1991 15.5万円/坪 +8.4% 5
1990 14.2万円/坪 +6.5% 5
1989 13.3万円/坪 +4.8% 4
1988 12.6万円/坪 +2.6% 4
1987 12.3万円/坪 +1.9% 4
1986 12.1万円/坪 +2.2% 4
1985 11.8万円/坪 -13.8% 4
1984 13.4万円/坪 +2.7% 3

広島県 JRにおける年別推移  
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広島県 JRにおける固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 25.4万円/坪 +2.1% 868
2022 24.8万円/坪 +1.9% 866
2021 24.4万円/坪 +0.8% 855
2020 24.2万円/坪 +4.3% 845
2019 23.1万円/坪 +3.7% 836
2018 22.2万円/坪 +7.3% 832
2017 20.6万円/坪 +1.9% 824
2016 20.2万円/坪 +2.6% 803
2015 19.7万円/坪 +0.7% 782
2014 19.6万円/坪 +1.8% 774
2013 19.2万円/坪 -1.9% 731
2012 19.6万円/坪 -1.8% 722
2011 19.9万円/坪 -3.0% 714
2010 20.5万円/坪 -3.2% 712
2009 21.2万円/坪 -0.4% 703
2008 21.3万円/坪 -0.2% 682
2007 21.3万円/坪 -1.3% 675
2006 21.6万円/坪 -4.1% 661
2005 22.5万円/坪 -6.5% 656
2004 24.0万円/坪 -8.4% 647
2003 26.0万円/坪 -6.1% 641
2002 27.6万円/坪 -4.4% 625
2001 28.8万円/坪 -4.2% 599
2000 30.0万円/坪 -4.0% 574
1999 31.2万円/坪 -4.3% 563
1998 32.5万円/坪 -4.3% 552
1997 33.9万円/坪 -4.4% 534
1996 35.4万円/坪 -3.9% 529
1995 36.8万円/坪 -6.0% 489
1994 39.0万円/坪 -2.7% 408
1993 40.1万円/坪 -2.3% 330
1992 41.0万円/坪 -3.9% 289
1991 42.6万円/坪 +14.1% 281
1990 36.6万円/坪 +23.5% 268
1989 28.0万円/坪 +8.6% 241
1988 25.6万円/坪 +4.7% 226
1987 24.4万円/坪 +2.3% 219
1986 23.8万円/坪 +1.9% 207
1985 23.4万円/坪 +0.9% 193
1984 23.2万円/坪 +4.6% 178
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 122万円/坪 +3.5% 445
2022 118万円/坪 +2.8% 439
2021 114万円/坪 -1.3% 437
2020 116万円/坪 +7.0% 435
2019 108万円/坪 +7.0% 434
2018 100万円/坪 +7.4% 432
2017 92.8万円/坪 +4.5% 414
2016 88.7万円/坪 +3.7% 400
2015 85.3万円/坪 +3.4% 368
2014 82.4万円/坪 +3.6% 366
2013 79.4万円/坪 -1.3% 360
2012 80.5万円/坪 -4.7% 354
2011 84.2万円/坪 -1.8% 349
2010 85.8万円/坪 -6.8% 336
2009 91.7万円/坪 -2.7% 328
2008 94.1万円/坪 +4.5% 326
2007 89.9万円/坪 +1.3% 315
2006 88.7万円/坪 -2.5% 296
2005 90.9万円/坪 -9.0% 290
2004 99.1万円/坪 -12.7% 279
2003 112万円/坪 -13.3% 273
2002 127万円/坪 -13.2% 267
2001 143万円/坪 -11.6% 259
2000 160万円/坪 -13.7% 255
1999 182万円/坪 -4.3% 238
1998 189万円/坪 -13.1% 213
1997 214万円/坪 -16.5% 200
1996 250万円/坪 -27.8% 200
1995 319万円/坪 -16.4% 183
1994 372万円/坪 -6.0% 166
1993 394万円/坪 -17.4% 123
1992 462万円/坪 -13.4% 115
1991 524万円/坪 +8.1% 102
1990 482万円/坪 +24.9% 95
1989 362万円/坪 +8.7% 71
1988 330万円/坪 +18.7% 59
1987 269万円/坪 +50.4% 52
1986 133万円/坪 +1.9% 42
1985 131万円/坪 +3.7% 37
1984 126万円/坪 +3.8% 37
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 14.8万円/坪 +2.4% 64
2022 14.4万円/坪 +1.9% 64
2021 14.1万円/坪 +2.7% 64
2020 13.8万円/坪 +2.1% 62
2019 13.5万円/坪 +2.6% 61
2018 13.1万円/坪 +1.4% 61
2017 12.9万円/坪 +2.7% 60
2016 12.6万円/坪 +0.9% 57
2015 12.5万円/坪 -0.6% 57
2014 12.5万円/坪 -1.5% 57
2013 12.7万円/坪 -2.3% 57
2012 13.0万円/坪 -4.4% 57
2011 13.6万円/坪 -3.3% 53
2010 14.0万円/坪 -4.4% 52
2009 14.7万円/坪 -1.5% 50
2008 14.9万円/坪 -0.4% 49
2007 14.9万円/坪 -1.2% 49
2006 15.1万円/坪 -4.7% 49
2005 15.8万円/坪 -11.4% 49
2004 17.6万円/坪 -6.6% 44
2003 18.8万円/坪 +0.2% 40
2002 18.7万円/坪 -6.5% 36
2001 20.0万円/坪 -4.8% 36
2000 20.9万円/坪 -3.0% 36
1999 21.5万円/坪 -2.5% 36
1998 22.1万円/坪 -8.6% 36
1997 24.0万円/坪 -3.7% 33
1996 24.9万円/坪 -0.8% 33
1995 25.1万円/坪 +5.2% 30
1994 23.8万円/坪 +20.8% 22
1993 18.8万円/坪 -3.3% 13
1992 19.5万円/坪 +0.5% 9
1991 19.4万円/坪 +7.6% 9
1990 17.9万円/坪 +5.0% 9
1989 17.0万円/坪 +8.9% 8
1988 15.5万円/坪 +2.3% 7
1987 15.1万円/坪 +1.7% 7
1986 14.9万円/坪 +6.4% 7
1985 13.9万円/坪 -8.8% 6
1984 15.1万円/坪 +2.7% 5

広島県における年別推移  
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広島県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 26.3万円/坪 +2.1% 1213
2022 25.8万円/坪 +1.9% 1210
2021 25.3万円/坪 +0.8% 1192
2020 25.1万円/坪 +4.3% 1175
2019 24.0万円/坪 +3.9% 1158
2018 23.1万円/坪 +8.0% 1152
2017 21.2万円/坪 +2.2% 1141
2016 20.8万円/坪 +2.0% 1114
2015 20.4万円/坪 +0.8% 1075
2014 20.2万円/坪 +2.6% 1063
2013 19.7万円/坪 -1.8% 1004
2012 20.0万円/坪 -1.5% 994
2011 20.3万円/坪 -2.8% 983
2010 20.9万円/坪 -3.1% 981
2009 21.5万円/坪 -0.1% 968
2008 21.6万円/坪 -0.2% 934
2007 21.6万円/坪 -1.2% 925
2006 21.9万円/坪 -4.1% 907
2005 22.8万円/坪 -6.5% 897
2004 24.3万円/坪 -8.6% 883
2003 26.3万円/坪 -6.4% 877
2002 28.0万円/坪 -4.3% 853
2001 29.2万円/坪 -4.0% 817
2000 30.4万円/坪 -4.1% 786
1999 31.7万円/坪 -4.5% 771
1998 33.1万円/坪 -4.6% 756
1997 34.6万円/坪 -4.6% 731
1996 36.2万円/坪 -4.0% 726
1995 37.6万円/坪 -5.1% 672
1994 39.5万円/坪 -3.5% 565
1993 40.9万円/坪 -1.3% 448
1992 41.4万円/坪 -4.4% 395
1991 43.3万円/坪 +14.5% 383
1990 37.0万円/坪 +25.0% 368
1989 27.7万円/坪 +9.3% 327
1988 25.2万円/坪 +5.3% 309
1987 23.9万円/坪 +1.2% 298
1986 23.6万円/坪 +0.7% 276
1985 23.4万円/坪 +0.1% 256
1984 23.4万円/坪 +4.7% 235
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 130万円/坪 +3.6% 676
2022 126万円/坪 +2.6% 667
2021 122万円/坪 -1.5% 662
2020 124万円/坪 +7.1% 658
2019 115万円/坪 +7.1% 657
2018 107万円/坪 +7.7% 654
2017 98.9万円/坪 +4.8% 628
2016 94.2万円/坪 +3.5% 608
2015 90.8万円/坪 +3.6% 558
2014 87.5万円/坪 +3.6% 555
2013 84.4万円/坪 -1.1% 545
2012 85.3万円/坪 -4.6% 537
2011 89.2万円/坪 -1.7% 530
2010 90.7万円/坪 -6.9% 510
2009 97.0万円/坪 -2.5% 498
2008 99.5万円/坪 +4.8% 496
2007 94.7万円/坪 +1.4% 480
2006 93.4万円/坪 -2.0% 450
2005 95.2万円/坪 -8.6% 443
2004 103万円/坪 -12.5% 429
2003 116万円/坪 -13.6% 422
2002 132万円/坪 -13.3% 412
2001 150万円/坪 -11.6% 400
2000 167万円/坪 -13.3% 394
1999 189万円/坪 -4.1% 370
1998 197万円/坪 -13.0% 331
1997 223万円/坪 -16.7% 312
1996 260万円/坪 -27.2% 312
1995 331万円/坪 -16.5% 288
1994 386万円/坪 -6.2% 261
1993 409万円/坪 -17.8% 194
1992 482万円/坪 -12.8% 181
1991 544万円/坪 +7.6% 162
1990 503万円/坪 +22.3% 150
1989 391万円/坪 +8.7% 107
1988 357万円/坪 +18.7% 89
1987 290万円/坪 +52.1% 78
1986 139万円/坪 +3.5% 63
1985 134万円/坪 +3.8% 57
1984 129万円/坪 +3.8% 57
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 15.5万円/坪 +2.6% 83
2022 15.1万円/坪 +2.0% 83
2021 14.8万円/坪 +2.1% 83
2020 14.5万円/坪 +2.0% 81
2019 14.2万円/坪 +2.8% 79
2018 13.8万円/坪 +1.7% 79
2017 13.6万円/坪 +2.3% 78
2016 13.3万円/坪 +1.2% 75
2015 13.1万円/坪 -0.4% 75
2014 13.2万円/坪 -1.5% 75
2013 13.4万円/坪 -2.2% 74
2012 13.7万円/坪 -5.1% 74
2011 14.4万円/坪 -3.2% 69
2010 14.8万円/坪 -4.8% 68
2009 15.5万円/坪 -1.3% 65
2008 15.7万円/坪 -0.1% 64
2007 15.8万円/坪 -0.9% 64
2006 15.9万円/坪 -4.8% 64
2005 16.7万円/坪 -12.8% 64
2004 18.8万円/坪 -6.2% 57
2003 20.0万円/坪 +0.9% 51
2002 19.8万円/坪 -7.0% 45
2001 21.2万円/坪 -5.0% 45
2000 22.2万円/坪 -3.2% 45
1999 22.9万円/坪 -2.8% 45
1998 23.6万円/坪 -9.6% 45
1997 25.8万円/坪 -4.1% 41
1996 26.9万円/坪 -3.1% 41
1995 27.7万円/坪 +8.4% 37
1994 25.4万円/坪 +30.2% 27
1993 17.7万円/坪 -0.2% 16
1992 17.7万円/坪 +0.5% 10
1991 17.7万円/坪 +7.6% 10
1990 16.3万円/坪 +5.9% 10
1989 15.4万円/坪 +9.9% 9
1988 13.8万円/坪 +2.3% 8
1987 13.5万円/坪 +1.7% 8
1986 13.3万円/坪 +7.9% 8
1985 12.2万円/坪 -23.8% 7
1984 15.1万円/坪 +2.7% 5
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 40.4万円/坪 +0.0% 4
2022 40.4万円/坪 +0.0% 4
2021 40.4万円/坪 +0.0% 4
2020 40.4万円/坪 -1.3% 4
2019 41.0万円/坪 -1.3% 4
2018 41.5万円/坪 -1.5% 4
2017 42.1万円/坪 -1.4% 4
2016 42.7万円/坪 -1.5% 4
2015 43.3万円/坪 -2.8% 4
2014 44.5万円/坪 -3.8% 4
2013 46.2万円/坪 -5.0% 4
2012 48.5万円/坪 -6.8% 4
2011 51.8万円/坪 -6.7% 4
2010 55.3万円/坪 -6.9% 4
2009 59.1万円/坪 -7.0% 4
2008 63.3万円/坪 -6.5% 4
2007 67.4万円/坪 -7.9% 4
2006 72.7万円/坪 -5.1% 4
2005 76.5万円/坪 -4.1% 4
2004 79.6万円/坪 -3.9% 4
2003 82.7万円/坪 -2.8% 4
2002 85.0万円/坪 -2.8% 4
2001 87.4万円/坪 +0.0% 4
2000 87.4万円/坪 +0.0% 4
1999 87.4万円/坪 +0.0% 4
1998 87.4万円/坪 +0.0% 4
1997 87.4万円/坪 +0.0% 4
1996 87.4万円/坪 +0.0% 4
1995 87.4万円/坪 +0.0% 4
1994 87.4万円/坪 +1.4% 4
1993 86.2万円/坪 +1.4% 4
1992 85.1万円/坪 +1.4% 4
1991 83.8万円/坪 +55.6% 4
1990 37.2万円/坪 -17.6% 3
1989 43.7万円/坪 +0.0% 2
1988 43.7万円/坪 +0.0% 2
1987 43.7万円/坪 +0.0% 2
1986 43.7万円/坪 +0.0% 2
1985 43.7万円/坪 +85.2% 2
1984 6.5万円/坪 +1.4% 1

JR山陽本線 固定資産税評価額 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

JR山陽本線の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、広島県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、広島県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、広島県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

JR山陽本線の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『JR山陽本線』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 JR山陽本線における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 JR山陽本線における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価の平均額より、固定資産税評価額の概算額を計算できるようになっています。土地の購入を検討している人は、不動産取得税や登録免許税がどれくらいになるかを知る参考資料とすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR山陽本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

JR山陽本線のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、JR山陽本線に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR山陽本線において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、JR山陽本線における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『新白島駅』における107 万円/坪(32.5 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『河内駅』における2.0 万円/坪(0.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『河内駅』における+43.9%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『糸崎駅』における-24.3%です。

瀬野駅』『海田市駅』『河内駅』『横川駅』『本郷駅』『広島駅』『安芸中野駅』『天神川駅』『大野浦駅』『大竹駅』『八本松駅』『五日市駅』『中野東駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

阿品駅』『新白島駅』『新井口駅』『向洋駅』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

五日市駅(25.2万円/坪)の固定資産税評価額は、JR山陽本線全体の直近3年間の平均である24.0万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、JR山陽本線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

海田市駅(26.8万円/坪), 廿日市駅(27.3万円/坪)の固定資産税評価額は、JR山陽本線全体の直近3年間の平均である24.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR山陽本線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、JR山陽本線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

西広島駅(29.7万円/坪)の固定資産税評価額は平均29.7万円/坪に達し、JR山陽本線全体の直近3年間の平均である24.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR山陽本線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

向洋駅(36.0万円/坪), 天神川駅(36.3万円/坪), 広島駅(48.0万円/坪), 横川駅(40.2万円/坪), 新井口駅(33.8万円/坪)の固定資産税評価額は平均38.9万円/坪に達し、JR山陽本線全体の直近3年間の平均である24.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR山陽本線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

新白島駅(133万円/坪)の固定資産税評価額は平均133.1万円/坪に達し、JR山陽本線全体の直近3年間の平均である102.8万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR山陽本線内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

広島駅(208万円/坪)の固定資産税評価額は平均208.0万円/坪に達し、JR山陽本線全体の直近3年間の平均である102.8万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR山陽本線内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

工業地の価格相場の特徴

東福山駅(13.6万円/坪)の固定資産税評価額は、JR山陽本線全体の直近3年間の平均である13.0万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。このわずかな価格差は、JR山陽本線内の他の工業地と比較して特有の生産や物流の利点があることを示しています。

海田市駅(21.4万円/坪), 広島駅(32.2万円/坪), 新井口駅(25.9万円/坪), 五日市駅(20.1万円/坪), 廿日市駅(20.0万円/坪), 宮内串戸駅(19.7万円/坪)の固定資産税評価額は平均23.2万円/坪に達し、JR山陽本線全体の直近3年間の平均である13.0万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差はJR山陽本線内で最も求められる工業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、高度な製造や物流のニーズを持つ企業による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
大門駅 8.3万円/坪 +1.1% 8
東福山駅 14.2万円/坪 -17.6% 17
福山駅 13.5万円/坪 -9.2% 34
備後赤坂駅 9.6万円/坪 +1.7% 4
松永駅 9.6万円/坪 -5.8% 13
東尾道駅 11.7万円/坪 -11.4% 7
尾道駅 10.8万円/坪 -7.8% 27
糸崎駅 10.2万円/坪 -24.3% 2
三原駅 11.5万円/坪 -20.3% 14
本郷駅 5.5万円/坪 +40.2% 3
河内駅 2.0万円/坪 +43.9% 4
白市駅 6.1万円/坪 -6.7% 2
西高屋駅 11.2万円/坪 -18.1% 3
西条駅 16.1万円/坪 -2.3% 21
寺家駅 18.6万円/坪 -15.1% 4
八本松駅 9.1万円/坪 +36.9% 8
瀬野駅 7.4万円/坪 +10.5% 6
中野東駅 15.2万円/坪 +24.2% 3
安芸中野駅 13.2万円/坪 +38.6% 5
海田市駅 26.8万円/坪 +18.1% 11
向洋駅 36.0万円/坪 +3.1% 11
天神川駅 36.3万円/坪 +9.4% 3
広島駅 48.0万円/坪 +9.6% 80
新白島駅 107万円/坪 +4.1% 3
横川駅 40.2万円/坪 +9.0% 7
西広島駅 29.7万円/坪 -4.7% 20
新井口駅 33.8万円/坪 +3.6% 9
五日市駅 25.2万円/坪 +5.4% 33
廿日市駅 27.3万円/坪 -21.1% 11
宮内串戸駅 16.3万円/坪 +2.8% 12
阿品駅 20.0万円/坪 +3.5% 3
宮島口駅 14.5万円/坪 +1.9% 1
前空駅 12.3万円/坪 -10.4% 3
大野浦駅 12.8万円/坪 +10.6% 2
玖波駅 10.7万円/坪 +0.1% 4
大竹駅 13.0万円/坪 +6.1% 4
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
大門駅 13.9万円/坪 +2.8% 1
東福山駅 20.2万円/坪 +4.8% 4
福山駅 34.7万円/坪 +4.2% 28
松永駅 18.3万円/坪 +13.9% 5
東尾道駅 17.1万円/坪 +0.9% 1
尾道駅 22.2万円/坪 +15.7% 10
糸崎駅 13.8万円/坪 -0.7% 1
三原駅 23.1万円/坪 -3.3% 6
本郷駅 8.2万円/坪 +14.4% 2
河内駅 3.7万円/坪 -3.1% 1
西高屋駅 20.6万円/坪 +0.0% 1
西条駅 39.4万円/坪 +3.5% 7
寺家駅 27.9万円/坪 +16.3% 3
瀬野駅 11.5万円/坪 -0.3% 2
安芸中野駅 21.8万円/坪 +0.5% 1
海田市駅 48.5万円/坪 +10.3% 4
向洋駅 48.6万円/坪 +1.9% 1
天神川駅 53.6万円/坪 +5.0% 2
広島駅 208万円/坪 +7.4% 75
新白島駅 133万円/坪 +19.8% 2
横川駅 85.9万円/坪 +8.5% 6
西広島駅 76.1万円/坪 +14.9% 4
新井口駅 45.0万円/坪 +3.9% 2
五日市駅 41.1万円/坪 +25.3% 5
宮内串戸駅 35.3万円/坪 -3.1% 5
宮島口駅 37.0万円/坪 +4.4% 1
玖波駅 13.1万円/坪 +1.9% 2
大竹駅 19.0万円/坪 +6.5% 2
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
大門駅 7.4万円/坪 +1.2% 1
東福山駅 13.6万円/坪 +1.9% 2
福山駅 8.1万円/坪 +36.5% 6
松永駅 7.2万円/坪 +1.6% 1
尾道駅 4.8万円/坪 +0.0% 2
糸崎駅 4.9万円/坪 -0.5% 1
三原駅 5.0万円/坪 -23.1% 2
本郷駅 3.6万円/坪 +1.3% 1
西条駅 8.3万円/坪 +1.7% 1
寺家駅 7.4万円/坪 +3.1% 1
八本松駅 7.3万円/坪 +3.6% 2
安芸中野駅 13.2万円/坪 +0.0% 1
海田市駅 21.4万円/坪 -8.0% 2
広島駅 32.2万円/坪 +3.6% 4
新井口駅 25.9万円/坪 +4.5% 1
五日市駅 20.1万円/坪 +0.3% 1
廿日市駅 20.0万円/坪 +5.0% 1
宮内串戸駅 19.7万円/坪 +3.4% 1
大野浦駅 13.3万円/坪 +0.2% 1
大竹駅 6.1万円/坪 +0.8% 1

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
JR山陽本線の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
JR山陽本線の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
JR山陽本線の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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