JR神戸線  
土地価格 | 地価推移

「JR神戸線」における、地価(公示地価)路線価(相続税評価額)および固定資産税評価額に関する情報を提供しています。

面積を指定して地価および路線価を即座に計算できます。 また、エリア、沿線・駅ごとの地価、路線価および固定資産税評価額の平均、順位を調べることができます。

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地価・路線価 計算ツール

「土地価格.net」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、面積に基づき無料で即座に『JR神戸線』における公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税評価額を簡単・高精度に計算できる「地価・路線価 計算ツール」を提供しています。



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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price / 10000|number:0}} 万円

路線価(相続税評価額)

{{easy_obj.price * 0.8 / 10000|number:0}} 万円

固定資産税評価額

{{easy_obj.price * 0.7 / 10000|number:0}} 万円

※路線価(相続税評価額)および固定資産税評価額は、それぞれ公示地価の80%および70%と想定して算定したものです。  

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算定方法について
「土地価格.net」が提供する地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税評価額は、毎年半期ごとに国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 エリア、駅距離、面積などの条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の土地価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『土地価格.net』は、業界最高精度の『地価』情報を無料で提供しています。

最も地価の高い地点は、『 大深町4−20』における19,000,000 円/㎡(62,809,917 円/坪)、 最も低い地点は、『 歌島1−21−23』における181,000 円/㎡(598,347 円/坪)、 価格差は、18,819,000円/㎡でした。 上昇率が最も大きい地点は『 大深町4−20』における+26.67 %、 上昇率が最も小さい地点は『 歌島1−21−23』における+0.00 %でした。

最も地価の高い駅は、『 大阪駅 (JR京都線)』における15,900,000 円/㎡(52,561,983 円/坪)、 最も低い駅は、『 塚本駅 (JR神戸線)』における226,000 円/㎡(747,107 円/坪)、 価格差は、15,674,000円/㎡でした。 上昇率が最も大きい駅は『 大阪駅 (JR京都線)』における+23.26 %、 上昇率が最も小さい駅は『 塚本駅 (JR神戸線)』における+0.62 %でした。

『地価』は、最新の地価公示および都道府県地価調査に基づき計算されており、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。 『路線価(相続税評価額)』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として算定しております。

本サービスが提供する地価情報は、一般の方が土地取引の際の参考価格や資産評価、相続税の計算等に自由にご活用いただくことを目的として提供しております。

地価・路線価 計算

平均単価
16 / 767
平均 4,704,285 円/㎡
坪単価 15,551,355 円/坪
2018 年

公示地価

土地面積から地価(公示地価)を計算します
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路線価
(相続税評価額)

土地面積から地価(公示地価)を計算します
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固定資産税評価額

土地面積から固定資産税評価額を計算します
= {{base.area * obj.unit_price * coef[base.cunit] * 0.7 / 10000|number:0}} 万円

前年比
5 / 767
+22.31 %
2017 2018

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{{obj.mode}}ランキング

地価ランキング

JR神戸線 地価ランキング

1 位JR JR福知山線1,590.0 万円/㎡5,256.0 万円/坪
2 位JR JR神戸線470.4 万円/㎡1,555.0 万円/坪
3 位大阪 大阪御堂筋線250.1 万円/㎡826.0 万円/坪
4 位阪急 阪急神戸本線196.6 万円/㎡649.0 万円/坪
5 位阪神 阪神本線149.1 万円/㎡492.0 万円/坪
6 位京阪 京阪中之島線148.4 万円/㎡490.0 万円/坪
7 位大阪 大阪長堀鶴見緑地線131.0 万円/㎡433.0 万円/坪
8 位大阪 大阪堺筋線99.5 万円/㎡328.0 万円/坪
9 位大阪 大阪四つ橋線95.9 万円/㎡317.0 万円/坪

JR神戸線 地価ランキング(全国順位)

12 位JR JR湘南新宿ライン537.3 万円/㎡1,776.0 万円/坪
13 位その他 新交通ゆりかもめ511.3 万円/㎡1,690.0 万円/坪
14 位JR JR総武線快速499.3 万円/㎡1,650.0 万円/坪
15 位JR JR埼京線470.9 万円/㎡1,556.0 万円/坪
16 位JR JR神戸線470.4 万円/㎡1,555.0 万円/坪
17 位東京メトロ 東京メトロ半蔵門線452.8 万円/㎡1,496.0 万円/坪
18 位JR JR山手線446.5 万円/㎡1,475.0 万円/坪
19 位東京メトロ 東京メトロ日比谷線433.7 万円/㎡1,433.0 万円/坪
20 位東京メトロ 東京メトロ副都心線335.4 万円/㎡1,108.0 万円/坪

地価・上昇率ランキング

JR神戸線 価格上昇率ランキング

1 位JR JR福知山線+23.26 %
2 位新幹線 山陽新幹線+22.33 %
3 位新幹線 東海道新幹線+22.33 %
4 位JR JR神戸線+22.31 %
5 位阪急 阪急神戸本線+19.79 %
6 位大阪 大阪御堂筋線+19.54 %
7 位阪神 阪神本線+18.81 %
8 位大阪 大阪長堀鶴見緑地線+17.19 %
9 位阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線+17.03 %

JR神戸線 価格上昇率ランキング(全国)

1 位JR JR福知山線+23.26 %
2 位新幹線 東海道新幹線+23.12 %
3 位新幹線 東海道新幹線+22.33 %
4 位新幹線 山陽新幹線+22.33 %
5 位JR JR神戸線+22.31 %
6 位JR JR琵琶湖線+21.89 %
7 位JR JR湖西線+21.89 %
8 位その他 札幌市電+21.30 %
9 位阪急 阪急神戸本線+19.79 %

JR神戸線
平均地価

地価({{obj.mode}})

地価(平均値)

平均値 地価 前年比
地価全国 16
大阪府 2
15,551,355 円/坪全国 5
大阪府 4
+22.31 %
公示地価全国 17
大阪府 2
15,551,355 円/坪全国 5
大阪府 4
+22.31 %
地価調査
住宅地全国 9
大阪府 2
35,350,961 円/坪全国 5
大阪府 3
+23.02 %
商業地全国 118
大阪府 17
701,652 円/坪全国 343
大阪府 26
+0.47 %

地価(中央値)

中央値 地価 前年比
地価全国 128
大阪府 18
796,694 円/坪全国 239
大阪府 25
+0.84 %
公示地価全国 127
大阪府 18
796,694 円/坪全国 252
大阪府 25
+0.84 %
地価調査
住宅地全国 7
大阪府 2
42,314,049 円/坪全国 11
大阪府 5
+18.52 %
商業地全国 106
大阪府 11
705,785 円/坪全国 236
大阪府 16
+0.47 %

JR神戸線
平均地価 ({{kindDict[obj.kind]}}|駅距離別)

  |  

平均地価({{kindDict[obj.kind]}}|駅距離別)

平均地価(住宅地|駅距離別)

駅距離(分) 平均地価 公示地価の計算
徒歩1分以内

0 円/㎡

0 円/坪


= {{0 * base.area * coef[base.cunit] / 10000|number:0}} 万円
徒歩1分〜3分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩3分〜5分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩5分〜10分

0 円/㎡

0 円/坪


= {{0 * base.area * coef[base.cunit] / 10000|number:0}} 万円
徒歩10分〜15分

212,250 円/㎡

701,653 円/坪


= {{212250 * base.area * coef[base.cunit] / 10000|number:0}} 万円
徒歩15分〜20分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩20分〜30分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩30分以上

0 円/㎡

0 円/坪


= {{0 * base.area * coef[base.cunit] / 10000|number:0}} 万円

平均地価(商業地|駅距離別)

駅距離(分) 平均地価 公示地価の計算
徒歩1分以内

10,693,667 円/㎡

35,350,964 円/坪


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徒歩1分〜3分

0 円/㎡

0 円/坪


= {{0 * base.area * coef[base.cunit] / 10000|number:0}} 万円
徒歩3分〜5分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩5分〜10分

0 円/㎡

0 円/坪


= {{0 * base.area * coef[base.cunit] / 10000|number:0}} 万円
徒歩10分〜15分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩15分〜20分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩20分〜30分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩30分以上

0 円/㎡

0 円/坪


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平均地価(工業地|駅距離別)

平均地価(地価公示|駅距離別)

駅距離(分) 平均地価 公示地価の計算
徒歩1分以内

10,693,667 円/㎡

35,350,964 円/坪


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徒歩1分〜3分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩3分〜5分

0 円/㎡

0 円/坪


= {{0 * base.area * coef[base.cunit] / 10000|number:0}} 万円
徒歩5分〜10分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩10分〜15分

212,250 円/㎡

701,653 円/坪


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徒歩15分〜20分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩20分〜30分

0 円/㎡

0 円/坪


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徒歩30分以上

0 円/㎡

0 円/坪


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平均地価(調査地価|駅距離別)

公示地価・路線価(相続税評価額) 一覧

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住宅地 地価一覧

({{info.page|pageRange:4}} 件/4 件)

地価(平均) 路線価(平均) 前年比(平均)
1   地価公示
  中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:177㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6.0m、最寄駅:塚本駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
241,000 円/㎡
796,694 円/坪
192,800 円/㎡
637,355 円/坪
+0.84 %
2   地価公示
  一般住宅、アパート等が多い住宅地域
土地面積:101㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6.0m、最寄駅:塚本駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
225,000 円/㎡
743,801 円/坪
180,000 円/㎡
595,041 円/坪
+0.90 %
3   地価公示
  小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:109㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:5.4m、最寄駅:塚本駅、駅距離:840m(徒歩10.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
202,000 円/㎡
667,768 円/坪
161,600 円/㎡
534,214 円/坪
+0.00 %
4   地価公示
  中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:136㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:4.0m、最寄駅:塚本駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
181,000 円/㎡
598,347 円/坪
144,800 円/㎡
478,677 円/坪
+0.00 %

商業地 地価一覧

({{info.page|pageRange:3}} 件/3 件)

地価(平均) 路線価(平均) 前年比(平均)
1   地価公示
  都市機能の集積が進む超高層ビル中心の商業地域
土地面積:10,571㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:38階、地下:3階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:40.0m、側道区分:三方路、交通施設との近接状況:近接、最寄駅:大阪駅、駅距離:0m(徒歩0.0分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
19,000,000 円/㎡
62,809,917 円/坪
15,200,000 円/㎡
50,247,933 円/坪
+26.67 %
2   地価公示
  高層の店舗、事務所ビルが集まる中心的商業地域
土地面積:2,397㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:19階、地下:5階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:60.0m、側道区分:三方路、交通施設との近接状況:近接、最寄駅:大阪駅、駅距離:0m(徒歩0.0分)、建ぺい率;80%、容積率:1000%
12,800,000 円/㎡
42,314,049 円/坪
10,240,000 円/㎡
33,851,239 円/坪
+18.52 %
3   地価公示
  小売店舗等の建ち並ぶ駅前の商業地域
土地面積:96㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:11.0m、最寄駅:塚本駅、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
281,000 円/㎡
928,925 円/坪
224,800 円/㎡
743,140 円/坪
+1.08 %

工業地 地価一覧

({{info.page|pageRange:0}} 件/0 件)

地価(平均) 路線価(平均) 前年比(平均)

地価公示 一覧

({{info.page|pageRange:7}} 件/7 件)

地価(平均) 路線価(平均) 前年比(平均)
1   地価公示
  都市機能の集積が進む超高層ビル中心の商業地域
土地面積:10,571㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:38階、地下:3階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:40.0m、側道区分:三方路、交通施設との近接状況:近接、最寄駅:大阪駅、駅距離:0m(徒歩0.0分)、建ぺい率;80%、容積率:800%
19,000,000 円/㎡
62,809,917 円/坪
15,200,000 円/㎡
50,247,933 円/坪
+26.67 %
2   地価公示
  高層の店舗、事務所ビルが集まる中心的商業地域
土地面積:2,397㎡、利用状況:店舗,事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:19階、地下:5階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:60.0m、側道区分:三方路、交通施設との近接状況:近接、最寄駅:大阪駅、駅距離:0m(徒歩0.0分)、建ぺい率;80%、容積率:1000%
12,800,000 円/㎡
42,314,049 円/坪
10,240,000 円/㎡
33,851,239 円/坪
+18.52 %
3   地価公示
  小売店舗等の建ち並ぶ駅前の商業地域
土地面積:96㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:11.0m、最寄駅:塚本駅、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
281,000 円/㎡
928,925 円/坪
224,800 円/㎡
743,140 円/坪
+1.08 %
4   地価公示
  中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:177㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6.0m、最寄駅:塚本駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
241,000 円/㎡
796,694 円/坪
192,800 円/㎡
637,355 円/坪
+0.84 %
5   地価公示
  一般住宅、アパート等が多い住宅地域
土地面積:101㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6.0m、最寄駅:塚本駅、駅距離:650m(徒歩8.1分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
225,000 円/㎡
743,801 円/坪
180,000 円/㎡
595,041 円/坪
+0.90 %
6   地価公示
  小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:109㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:5.4m、最寄駅:塚本駅、駅距離:840m(徒歩10.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
202,000 円/㎡
667,768 円/坪
161,600 円/㎡
534,214 円/坪
+0.00 %
7   地価公示
  中小規模住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:136㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:4.0m、最寄駅:塚本駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
181,000 円/㎡
598,347 円/坪
144,800 円/㎡
478,677 円/坪
+0.00 %

調査地価 一覧

({{info.page|pageRange:0}} 件/0 件)

地価(平均) 路線価(平均) 前年比(平均)

地価マップ

JR神戸線のエリア、沿線・駅

沿線・駅

JR神戸線 (7)

大阪駅(2)
塚本駅(5)

エリア

JR神戸線 (7)

淀川区(3)
北区(2)

小学校・中学校区

『土地価格.net』が提供する土地価格情報

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、「公示地価」および「都道府県地価調査」データに基づき算定したものです。

『路線価(相続税評価額)』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として算定しております。

地価公示および地価調査は、それぞれ国土交通省および各都道府県が主体となって全国約5万地点における土地相場に基づき不動産鑑定士が鑑定評価を行い算出したものです。

地価公示および地価調査はそれぞれ毎年3月、9月に公表されます。 それぞれの地価情報の特徴は以下の通りです。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

地価情報をご利用する際には個別地点の取引時期、駅からの距離、都市計画、近隣施設、水道・下水道の整備状況などを総合的に考慮しご利用ください。