灘駅 地価・土地価格(公示地価)

灘駅(JR神戸線)における2023年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 100万円/坪(30.4 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+3.9%(4.0万円/坪、1.2万円/㎡)上昇しています。

このページでは、灘駅内の1地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます

灘駅(JR神戸線)の公示地価(住宅地)
100 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
30.4 万円/㎡
2023
+3.9%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

このページは、灘駅の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。

また、灘駅における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

灘駅の公示地価の地点数は1件のみで、公示地価の地点数が少ないエリアです。 灘駅の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

灘駅 公示地価の調べ方

トチノカチを利用して灘駅の公示地価を調べる方法を紹介します。

灘駅の公示地価の推移・動向を調べる

灘駅における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

灘駅の住宅地の公示地価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、灘駅における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の公示地価(97.1万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(77.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2014, 2018-2020, 2022, 2023年)存在します。これは、灘駅において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

JR神戸線全体との比較

灘駅の住宅地の公示地価(直近3年間)は平均97.1万円/坪に達し、JR神戸線全体の直近3年間の平均である48.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR神戸線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

エリアの公示地価の推移・動向がわかるグラフです。中・長期スパンでみたときの価格変更を客観的に判断し、上昇トレンド、または下落トレンドのどちらにあるか判断しやすくなっています。直近では詳細な前年比も把握できます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

灘駅の公示地価の推移・動向


兵庫県 JR JR神戸線 灘駅における年別推移

兵庫県 JR JR神戸線 灘駅における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 100万円/坪 +3.9% 1
2022 96.5万円/坪 +2.4% 1
2021 94.2万円/坪 +1.1% 1
2020 93.2万円/坪 +4.3% 1
2019 89.3万円/坪 +3.7% 1
2018 86.0万円/坪 +3.1% 1
2017 83.3万円/坪 +2.0% 1
2016 81.7万円/坪 +1.6% 1
2015 80.3万円/坪 +1.6% 1
2014 79.0万円/坪 +2.5% 1
2013 77.0万円/坪 +0.4% 1
2012 76.7万円/坪 +0.0% 1
2011 76.7万円/坪 -1.3% 1
2010 77.7万円/坪 -5.1% 1
2009 81.7万円/坪 -2.0% 1
2008 83.3万円/坪 +6.7% 1
2007 77.7万円/坪 +4.7% 1
2006 74.0万円/坪 +0.4% 1
2005 73.7万円/坪 -4.9% 1
2004 77.4万円/坪 -5.6% 1
2003 81.7万円/坪 -8.1% 1
2002 88.3万円/坪 -10.1% 1
2001 97.2万円/坪 -8.5% 1
2000 105万円/坪 -6.0% 1
1999 112万円/坪 -2.4% 1
1998 114万円/坪 -1.4% 1
1997 116万円/坪 -1.4% 1
1996 118万円/坪 -2.0% 1

兵庫県 JR JR神戸線における年別推移  
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兵庫県 JR JR神戸線における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 49.0万円/坪 +1.5% 260
2022 48.2万円/坪 +2.2% 258
2021 47.2万円/坪 +0.7% 255
2020 46.8万円/坪 +1.3% 248
2019 46.2万円/坪 +1.2% 245
2018 45.7万円/坪 +1.5% 245
2017 45.0万円/坪 +1.1% 240
2016 44.5万円/坪 +2.4% 206
2015 43.4万円/坪 +1.2% 202
2014 42.9万円/坪 +3.5% 202
2013 41.4万円/坪 +2.6% 187
2012 40.3万円/坪 -0.3% 184
2011 40.4万円/坪 -1.3% 184
2010 40.9万円/坪 -4.4% 183
2009 42.7万円/坪 -2.0% 183
2008 43.5万円/坪 +3.5% 183
2007 42.0万円/坪 +1.8% 182
2006 41.3万円/坪 -1.0% 177
2005 41.7万円/坪 -5.4% 173
2004 43.9万円/坪 -7.8% 171
2003 47.3万円/坪 -10.7% 166
2002 52.4万円/坪 -12.8% 164
2001 59.1万円/坪 -8.2% 163
2000 64.0万円/坪 -4.8% 158
1999 67.0万円/坪 -2.4% 157
1998 68.6万円/坪 -0.7% 153
1997 69.1万円/坪 -1.6% 152
1996 70.3万円/坪 +1.2% 148
1995 69.4万円/坪 -2.0% 131
1994 70.8万円/坪 -9.4% 113
1993 77.4万円/坪 -20.2% 101
1992 93.1万円/坪 -20.1% 98
1991 112万円/坪 +7.7% 95
1990 103万円/坪 +30.8% 91
1989 71.4万円/坪 +18.2% 77
1988 58.4万円/坪 +16.9% 77
1987 48.5万円/坪 +1.1% 73
1986 48.0万円/坪 +1.6% 69
1985 47.3万円/坪 +3.3% 68
1984 45.7万円/坪 +3.6% 67
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 258万円/坪 +0.9% 103
2022 255万円/坪 -3.4% 101
2021 264万円/坪 -1.3% 99
2020 268万円/坪 +7.7% 96
2019 247万円/坪 +24.5% 94
2018 187万円/坪 +13.3% 86
2017 162万円/坪 +5.2% 84
2016 153万円/坪 +4.4% 73
2015 147万円/坪 -0.0% 72
2014 147万円/坪 -2.6% 70
2013 150万円/坪 +15.6% 65
2012 127万円/坪 -1.4% 59
2011 129万円/坪 -2.9% 58
2010 132万円/坪 -8.7% 58
2009 144万円/坪 -4.9% 58
2008 151万円/坪 +8.6% 58
2007 138万円/坪 +10.2% 58
2006 124万円/坪 -1.3% 56
2005 126万円/坪 -4.0% 55
2004 131万円/坪 -19.6% 51
2003 156万円/坪 -17.2% 42
2002 183万円/坪 -22.1% 40
2001 223万円/坪 -14.4% 37
2000 255万円/坪 -9.7% 37
1999 280万円/坪 -11.0% 35
1998 311万円/坪 -23.2% 35
1997 383万円/坪 -14.7% 30
1996 439万円/坪 -28.1% 29
1995 563万円/坪 -25.2% 25
1994 705万円/坪 -35.3% 22
1993 954万円/坪 -52.1% 20
1992 1,450万円/坪 -18.6% 17
1991 1,720万円/坪 -11.8% 17
1990 1,923万円/坪 +38.5% 13
1989 1,182万円/坪 +25.2% 7
1988 884万円/坪 +37.7% 7
1987 550万円/坪 +18.9% 6
1986 446万円/坪 +25.6% 6
1985 332万円/坪 +6.9% 4
1984 309万円/坪 +3.7% 4
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 23.1万円/坪 +3.0% 13
2022 22.4万円/坪 +2.0% 13
2021 22.0万円/坪 +1.1% 13
2020 21.7万円/坪 +1.2% 13
2019 21.5万円/坪 +1.0% 13
2018 21.2万円/坪 +0.7% 13
2017 21.1万円/坪 -1.0% 13
2016 21.3万円/坪 +0.3% 11
2015 21.3万円/坪 -0.6% 11
2014 21.4万円/坪 -0.8% 11
2013 21.6万円/坪 -2.0% 11
2012 22.0万円/坪 -7.8% 11
2011 23.7万円/坪 -3.5% 10
2010 24.5万円/坪 -5.6% 10
2009 25.9万円/坪 -2.1% 10
2008 26.4万円/坪 +0.2% 10
2007 26.4万円/坪 -1.7% 10
2006 26.8万円/坪 -5.6% 10
2005 28.3万円/坪 -11.3% 10
2004 31.5万円/坪 -14.4% 10
2003 36.1万円/坪 -15.3% 10
2002 41.6万円/坪 -13.0% 9
2001 47.0万円/坪 -11.0% 9
2000 52.2万円/坪 -7.2% 9
1999 55.9万円/坪 -12.8% 9
1998 63.1万円/坪 +11.3% 7
1997 56.0万円/坪 -1.0% 6
1996 56.5万円/坪 -3.2% 6
1995 58.3万円/坪 -13.5% 4
1994 66.2万円/坪 -19.6% 3
1993 79.2万円/坪 -17.1% 2
1992 92.7万円/坪 -14.1% 2
1991 106万円/坪 +13.6% 2
1990 91.4万円/坪 +32.7% 2
1989 61.5万円/坪 +17.5% 2
1988 50.7万円/坪 +18.7% 2
1987 41.2万円/坪 +47.3% 2
1986 21.8万円/坪 +1.2% 1
1985 21.5万円/坪 +2.3% 1
1984 21.0万円/坪 +2.4% 1

兵庫県 JRにおける年別推移  
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兵庫県 JRにおける公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 35.3万円/坪 +0.7% 565
2022 35.1万円/坪 +1.4% 558
2021 34.6万円/坪 +0.2% 546
2020 34.5万円/坪 +0.4% 534
2019 34.4万円/坪 +0.2% 523
2018 34.3万円/坪 +1.1% 517
2017 33.9万円/坪 +3.0% 501
2016 32.9万円/坪 +1.6% 456
2015 32.4万円/坪 +0.2% 449
2014 32.3万円/坪 +2.8% 445
2013 31.5万円/坪 +1.6% 424
2012 31.0万円/坪 -0.8% 418
2011 31.2万円/坪 -1.7% 418
2010 31.7万円/坪 -3.8% 416
2009 32.9万円/坪 -1.8% 416
2008 33.5万円/坪 +2.3% 415
2007 32.8万円/坪 +1.1% 414
2006 32.4万円/坪 -2.5% 408
2005 33.2万円/坪 -6.0% 401
2004 35.2万円/坪 -9.0% 397
2003 38.4万円/坪 -10.3% 388
2002 42.3万円/坪 -10.2% 384
2001 46.7万円/坪 -6.8% 381
2000 49.9万円/坪 -4.3% 366
1999 52.0万円/坪 -2.5% 364
1998 53.3万円/坪 -1.1% 359
1997 53.9万円/坪 -1.2% 356
1996 54.6万円/坪 +1.5% 351
1995 53.8万円/坪 -6.7% 316
1994 57.4万円/坪 -5.8% 259
1993 60.7万円/坪 -15.1% 232
1992 69.9万円/坪 -15.6% 220
1991 80.7万円/坪 +11.0% 209
1990 71.9万円/坪 +28.7% 197
1989 51.2万円/坪 +14.8% 169
1988 43.7万円/坪 +13.7% 167
1987 37.7万円/坪 +2.4% 162
1986 36.8万円/坪 +0.9% 154
1985 36.4万円/坪 +3.1% 149
1984 35.3万円/坪 +4.0% 145
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 160万円/坪 +0.0% 225
2022 160万円/坪 -4.3% 218
2021 166万円/坪 -1.0% 207
2020 168万円/坪 +3.5% 202
2019 162万円/坪 +20.0% 190
2018 130万円/坪 +8.8% 175
2017 118万円/坪 +10.2% 167
2016 106万円/坪 +2.8% 145
2015 103万円/坪 +0.7% 142
2014 103万円/坪 -0.2% 140
2013 103万円/坪 +12.1% 135
2012 90.4万円/坪 -3.1% 129
2011 93.2万円/坪 -2.8% 125
2010 95.9万円/坪 -6.8% 125
2009 102万円/坪 -5.0% 125
2008 108万円/坪 +4.5% 123
2007 103万円/坪 +6.7% 121
2006 95.9万円/坪 -2.8% 119
2005 98.6万円/坪 -11.8% 118
2004 110万円/坪 -19.9% 109
2003 132万円/坪 -20.0% 97
2002 159万円/坪 -22.2% 95
2001 194万円/坪 -14.9% 89
2000 223万円/坪 -10.2% 88
1999 245万円/坪 -12.8% 85
1998 277万円/坪 -21.2% 84
1997 335万円/坪 -15.7% 75
1996 388万円/坪 -36.4% 73
1995 529万円/坪 -18.7% 57
1994 628万円/坪 -23.5% 54
1993 776万円/坪 -41.7% 52
1992 1,099万円/坪 -14.5% 45
1991 1,259万円/坪 -6.1% 44
1990 1,335万円/坪 +33.8% 31
1989 884万円/坪 +19.3% 22
1988 714万円/坪 +30.8% 22
1987 494万円/坪 +17.1% 21
1986 410万円/坪 +29.0% 21
1985 291万円/坪 +6.6% 16
1984 272万円/坪 +3.8% 16
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 24.5万円/坪 +3.3% 34
2022 23.7万円/坪 +2.0% 34
2021 23.2万円/坪 +1.0% 34
2020 23.0万円/坪 -2.6% 34
2019 23.6万円/坪 +1.0% 30
2018 23.3万円/坪 -1.9% 30
2017 23.8万円/坪 -0.7% 29
2016 24.0万円/坪 -2.1% 23
2015 24.5万円/坪 -0.4% 22
2014 24.6万円/坪 -0.8% 22
2013 24.8万円/坪 -2.3% 22
2012 25.3万円/坪 -8.1% 22
2011 27.4万円/坪 -3.5% 19
2010 28.3万円/坪 -5.7% 19
2009 29.9万円/坪 -1.8% 19
2008 30.5万円/坪 +1.4% 19
2007 30.0万円/坪 -0.3% 19
2006 30.1万円/坪 -2.1% 19
2005 30.8万円/坪 -9.3% 18
2004 33.6万円/坪 -13.6% 18
2003 38.2万円/坪 -15.3% 18
2002 44.0万円/坪 -11.8% 17
2001 49.2万円/坪 -11.5% 17
2000 54.9万円/坪 -8.4% 17
1999 59.5万円/坪 -8.3% 17
1998 64.4万円/坪 +4.1% 15
1997 61.8万円/坪 -9.5% 14
1996 67.6万円/坪 -7.5% 13
1995 72.7万円/坪 -23.2% 9
1994 89.6万円/坪 -7.3% 7
1993 96.1万円/坪 -21.5% 5
1992 117万円/坪 -14.5% 5
1991 134万円/坪 +10.4% 5
1990 120万円/坪 +37.0% 5
1989 75.5万円/坪 +20.1% 5
1988 60.4万円/坪 +20.9% 5
1987 47.8万円/坪 +41.9% 5
1986 27.7万円/坪 +2.1% 2
1985 27.1万円/坪 +2.1% 2
1984 26.6万円/坪 +2.9% 2

兵庫県における年別推移  
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兵庫県における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 45.6万円/坪 +2.4% 1930
2022 44.5万円/坪 +1.1% 1904
2021 44.0万円/坪 +0.9% 1872
2020 43.7万円/坪 +0.4% 1823
2019 43.5万円/坪 +0.5% 1793
2018 43.3万円/坪 +0.8% 1770
2017 42.9万円/坪 +1.1% 1721
2016 42.4万円/坪 +1.4% 1587
2015 41.8万円/坪 +0.9% 1563
2014 41.5万円/坪 +2.8% 1542
2013 40.3万円/坪 +0.9% 1466
2012 40.0万円/坪 -0.2% 1453
2011 40.1万円/坪 -1.2% 1446
2010 40.6万円/坪 -4.4% 1439
2009 42.3万円/坪 -2.8% 1436
2008 43.5万円/坪 +3.8% 1431
2007 41.9万円/坪 +3.6% 1428
2006 40.4万円/坪 -0.3% 1412
2005 40.5万円/坪 -3.8% 1389
2004 42.1万円/坪 -7.4% 1370
2003 45.2万円/坪 -10.1% 1342
2002 49.8万円/坪 -10.7% 1328
2001 55.1万円/坪 -8.5% 1300
2000 59.8万円/坪 -6.7% 1270
1999 63.8万円/坪 -5.0% 1248
1998 67.0万円/坪 -1.7% 1224
1997 68.1万円/坪 -2.7% 1204
1996 69.9万円/坪 -3.7% 1161
1995 72.5万円/坪 -6.8% 1081
1994 77.4万円/坪 -10.0% 947
1993 85.1万円/坪 -24.7% 815
1992 106万円/坪 -25.6% 776
1991 133万円/坪 +2.8% 748
1990 130万円/坪 +33.8% 704
1989 85.8万円/坪 +22.3% 614
1988 66.6万円/坪 +25.1% 593
1987 49.9万円/坪 +3.2% 559
1986 48.3万円/坪 +1.5% 522
1985 47.6万円/坪 +3.0% 495
1984 46.2万円/坪 +3.6% 469
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 149万円/坪 +1.5% 678
2022 147万円/坪 -2.6% 665
2021 151万円/坪 -1.8% 640
2020 153万円/坪 +3.6% 621
2019 148万円/坪 +15.6% 591
2018 125万円/坪 +6.3% 564
2017 117万円/坪 +7.6% 538
2016 108万円/坪 +2.8% 486
2015 105万円/坪 +1.0% 477
2014 104万円/坪 +2.2% 451
2013 102万円/坪 +7.3% 426
2012 94.5万円/坪 -4.0% 404
2011 98.2万円/坪 -3.3% 388
2010 101万円/坪 -7.3% 388
2009 109万円/坪 -5.9% 388
2008 115万円/坪 +5.2% 378
2007 109万円/坪 +7.0% 376
2006 102万円/坪 -1.3% 370
2005 103万円/坪 -6.7% 365
2004 110万円/坪 -14.3% 345
2003 125万円/坪 -15.1% 315
2002 144万円/坪 -18.0% 302
2001 171万円/坪 -14.4% 292
2000 195万円/坪 -11.9% 286
1999 218万円/坪 -10.4% 278
1998 241万円/坪 -12.6% 276
1997 271万円/坪 -12.7% 258
1996 306万円/坪 -26.8% 248
1995 387万円/坪 -23.1% 210
1994 477万円/坪 -33.8% 191
1993 638万円/坪 -39.5% 168
1992 890万円/坪 -20.9% 153
1991 1,076万円/坪 -6.5% 150
1990 1,146万円/坪 +43.3% 124
1989 650万円/坪 +18.8% 69
1988 528万円/坪 +37.0% 63
1987 333万円/坪 +13.4% 60
1986 288万円/坪 +21.3% 60
1985 227万円/坪 +4.4% 52
1984 217万円/坪 +3.4% 52
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 25.7万円/坪 +4.2% 126
2022 24.7万円/坪 +1.6% 125
2021 24.3万円/坪 +0.7% 123
2020 24.1万円/坪 -1.1% 122
2019 24.4万円/坪 +1.0% 114
2018 24.1万円/坪 -1.7% 114
2017 24.5万円/坪 +2.2% 108
2016 24.0万円/坪 +1.0% 98
2015 23.8万円/坪 -0.5% 95
2014 23.9万円/坪 -0.8% 91
2013 24.1万円/坪 -1.1% 89
2012 24.4万円/坪 -3.2% 88
2011 25.1万円/坪 -3.0% 84
2010 25.9万円/坪 -6.0% 84
2009 27.5万円/坪 -3.0% 83
2008 28.3万円/坪 +1.8% 81
2007 27.8万円/坪 +0.9% 79
2006 27.5万円/坪 -1.8% 78
2005 28.0万円/坪 -8.2% 76
2004 30.3万円/坪 -11.3% 76
2003 33.8万円/坪 -14.7% 74
2002 38.7万円/坪 -12.2% 72
2001 43.5万円/坪 -11.0% 71
2000 48.2万円/坪 -8.7% 71
1999 52.4万円/坪 -7.0% 71
1998 56.1万円/坪 +0.9% 65
1997 55.6万円/坪 -7.2% 60
1996 59.6万円/坪 -2.9% 56
1995 61.3万円/坪 -9.8% 45
1994 67.3万円/坪 +2.2% 34
1993 65.8万円/坪 -21.9% 26
1992 80.2万円/坪 -16.8% 25
1991 93.7万円/坪 +3.8% 25
1990 90.1万円/坪 +30.9% 24
1989 62.3万円/坪 +21.5% 23
1988 48.9万円/坪 +18.2% 23
1987 40.0万円/坪 +22.6% 22
1986 31.0万円/坪 +0.5% 15
1985 30.8万円/坪 +2.1% 12
1984 30.2万円/坪 +2.8% 12
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 230万円/坪 -1.6% 10
2022 234万円/坪 -2.0% 10
2021 239万円/坪 -2.4% 10
2020 245万円/坪 -3.2% 10
2019 253万円/坪 -3.5% 10
2018 261万円/坪 -3.8% 10
2017 271万円/坪 -3.7% 10
2016 282万円/坪 -6.0% 10
2015 298万円/坪 -5.3% 10
2014 314万円/坪 -3.6% 10
2013 326万円/坪 -3.9% 10
2012 339万円/坪 -4.5% 10
2011 354万円/坪 -4.5% 10
2010 370万円/坪 -4.5% 10
2009 386万円/坪 -3.8% 10
2008 401万円/坪 -2.5% 10
2007 411万円/坪 -2.9% 10
2006 423万円/坪 -9.0% 10
2005 460万円/坪 -13.9% 10
2004 525万円/坪 -19.7% 10
2003 628万円/坪 -20.1% 10
2002 754万円/坪 -10.6% 10
2001 834万円/坪 -8.1% 10
2000 902万円/坪 -5.3% 10
1999 949万円/坪 -2.1% 10
1998 969万円/坪 -1.3% 10
1997 981万円/坪 -0.3% 10
1996 985万円/坪 -0.0% 10
1995 985万円/坪 -0.7% 10
1994 992万円/坪 -0.7% 10
1993 998万円/坪 -1.7% 10
1992 1,015万円/坪 -2.7% 10
1991 1,042万円/坪 +0.2% 10
1990 1,040万円/坪 +12.3% 10
1989 912万円/坪 +9.5% 9
1988 826万円/坪 +6.5% 9
1987 772万円/坪 +2.2% 9
1986 755万円/坪 +12.1% 9
1985 663万円/坪 +1.1% 7
1984 656万円/坪 +1.2% 7

灘駅 公示地価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて公示地価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

灘駅(JR神戸線)の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、兵庫県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、兵庫県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、兵庫県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

灘駅(JR神戸線)の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『灘駅』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 灘駅における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 灘駅における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

公示地価から土地価格が計算できます。面積を指定し所有する土地の価格の目安が確認できます。宅地以外の土地価格の相場を把握したい場合に役立ちます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、灘駅(JR神戸線)において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

灘駅のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、灘駅に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 灘駅において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、灘駅における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

公示地価はその地域において標準的に利用されている土地の単価を示します。公示地価は前年比が注目ポイントです。前年比は数値が大きいほど、前年の公示地価との差が大きいことを表します。プラスは上昇している地点、マイナスは下落している地点です。

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

灘駅(JR神戸線)における基準地点(1地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『公示地価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの公示地価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、灘駅に含まれるエリアごとの公示地価を確認したい場合は『エリアごとの公示地価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 住宅、アパートの中に駐車場も見られる住宅地域   (公示地価)

宮本通2丁目378番 (神戸市 中央区) (用途地域 住宅地)

土地面積:98㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:55m、最寄駅:灘駅、駅距離:580m(徒歩7.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
100 万円/坪
30.4 万円/㎡
+3.9%

宮本通2丁目378番 (神戸市 中央区)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
灘駅の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
灘駅の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
灘駅の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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