岡山県 路線価

岡山県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 10.1万円/坪(3.1 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+0.6 %(0.06万円/坪、0.02万円/㎡)上昇しました。 路線価は岡山県内の554地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
10.1 万円/坪
( 3.1 万円/㎡)
前年比
+0.6 %
2020 年
商業地 路線価
29.9 万円/坪
( 9.1 万円/㎡)
前年比
+2.4 %
2020 年
工業地 路線価
5.7 万円/坪
( 1.7 万円/㎡)
前年比
+1.3 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、岡山県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『岡山市 南区』における12.7 万円/坪(3.8 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『美作市』における2.1 万円/坪(0.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『岡山市 南区』における+0.8 %、 上昇率が最も小さいエリアは『津山市』における-0.9 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『JR宇野線』における12.7 万円/坪(3.8 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR姫新線』における2.6 万円/坪(0.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR宇野線』における+0.8 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR姫新線』における-0.5 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
北区
(岡山市)
17.7万円/坪 +1.6 % 23
中区
(岡山市)
19.2万円/坪 +1.5 % 12
東区
(岡山市)
9.7万円/坪 -0.1 % 8
南区
(岡山市)
13.2万円/坪 +0.4 % 10
倉敷市 12.4万円/坪 +0.1 % 51
津山市 6.1万円/坪 -0.8 % 18
玉野市 8.1万円/坪 -1.9 % 9
笠岡市 9.4万円/坪 -0.4 % 7
井原市 3.5万円/坪 -1.6 % 7
総社市 10.4万円/坪 +0.4 % 10
高梁市 3.1万円/坪 -2.4 % 11
新見市 2.2万円/坪 -2.2 % 13
備前市 5.1万円/坪 -2.1 % 6
瀬戸内市 5.8万円/坪 -1.2 % 7
赤磐市 3.6万円/坪 -1.4 % 9
真庭市 2.5万円/坪 -2.1 % 14
美作市 1.5万円/坪 -2.3 % 10
浅口市 6.7万円/坪 -1.6 % 4
和気郡 2.5万円/坪 -1.9 % 4
都窪郡 12.0万円/坪 +0.2 % 1
浅口郡 5.9万円/坪 -0.7 % 2
小田郡 3.2万円/坪 -1.3 % 2
真庭郡 1.2万円/坪 -2.1 % 2
苫田郡 1.5万円/坪 -1.9 % 6
勝田郡 1.9万円/坪 -1.4 % 3
英田郡 1.1万円/坪 -1.3 % 2
久米郡 1.6万円/坪 -1.3 % 9
加賀郡 1.1万円/坪 -1.6 % 4
商業地 単価 前年比 地点数
北区
(岡山市)
69.9万円/坪 +2.4 % 22
中区
(岡山市)
24.6万円/坪 +1.5 % 2
東区
(岡山市)
12.9万円/坪 -0.6 % 3
南区
(岡山市)
17.3万円/坪 +0.1 % 5
倉敷市 25.7万円/坪 +1.4 % 18
津山市 14.0万円/坪 -1.4 % 5
玉野市 12.4万円/坪 -1.9 % 3
笠岡市 15.9万円/坪 -0.7 % 4
井原市 6.9万円/坪 -1.5 % 2
総社市 15.5万円/坪 +1.0 % 2
高梁市 11.7万円/坪 -2.0 % 3
新見市 14.0万円/坪 -2.3 % 1
備前市 8.0万円/坪 -2.3 % 1
瀬戸内市 9.5万円/坪 -0.3 % 1
赤磐市 9.4万円/坪 -1.1 % 3
真庭市 6.2万円/坪 -2.2 % 5
美作市 5.1万円/坪 -2.6 % 5
浅口市 13.4万円/坪 +0.0 % 2
和気郡 5.6万円/坪 -2.4 % 1
都窪郡 18.6万円/坪 +0.6 % 1
浅口郡 9.7万円/坪 +0.0 % 1
小田郡 6.9万円/坪 -1.1 % 1
苫田郡 4.6万円/坪 -3.2 % 2
勝田郡 7.0万円/坪 -2.5 % 2
久米郡 5.2万円/坪 -0.8 % 2
加賀郡 3.9万円/坪 -2.7 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
南区
(岡山市)
12.7万円/坪 +0.8 % 1
倉敷市 5.2万円/坪 +0.0 % 1
津山市 3.1万円/坪 -0.9 % 1
笠岡市 4.5万円/坪 +1.2 % 1
総社市 4.3万円/坪 +1.2 % 1
備前市 2.8万円/坪 +0.0 % 1
瀬戸内市 4.6万円/坪 +1.1 % 1
赤磐市 3.8万円/坪 +0.7 % 1
美作市 2.1万円/坪 +0.0 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR伯備線
(JR)
9.0万円/坪 +0.1 % 35
JR吉備線
(JR)
16.3万円/坪 +1.0 % 32
JR因美線
(JR)
5.7万円/坪 -0.8 % 3
JR姫新線
(JR)
4.1万円/坪 -1.3 % 35
JR宇野線
(JR)
15.8万円/坪 +1.0 % 37
JR山陽本線
(JR)
13.9万円/坪 +0.7 % 75
JR本四備讃線
(JR)
9.5万円/坪 -0.6 % 17
JR津山線
(JR)
13.6万円/坪 +0.9 % 34
JR芸備線
(JR)
1.7万円/坪 -2.4 % 4
JR赤穂線
(JR)
7.0万円/坪 -0.9 % 18
井原鉄道
(その他)
6.7万円/坪 +0.1 % 14
智頭急行智頭線
(その他)
1.2万円/坪 -2.2 % 6
水島臨海鉄道
(その他)
11.4万円/坪 +0.1 % 8
山陽新幹線
(新幹線)
17.1万円/坪 +0.9 % 26
商業地 単価 前年比 地点数
JR伯備線
(JR)
29.9万円/坪 +1.4 % 13
JR吉備線
(JR)
61.5万円/坪 +2.3 % 26
JR因美線
(JR)
10.8万円/坪 -0.9 % 2
JR姫新線
(JR)
9.2万円/坪 -1.9 % 16
JR宇野線
(JR)
56.0万円/坪 +2.2 % 30
JR山陽本線
(JR)
44.8万円/坪 +2.1 % 46
JR本四備讃線
(JR)
13.9万円/坪 -1.2 % 2
JR津山線
(JR)
58.5万円/坪 +2.3 % 27
JR赤穂線
(JR)
11.2万円/坪 -0.9 % 3
井原鉄道
(その他)
8.2万円/坪 -0.6 % 4
智頭急行智頭線
(その他)
4.1万円/坪 -3.2 % 1
水島臨海鉄道
(その他)
13.0万円/坪 -0.1 % 3
山陽新幹線
(新幹線)
64.7万円/坪 +2.3 % 24
工業地 単価 前年比 地点数
JR伯備線
(JR)
4.3万円/坪 +1.2 % 1
JR吉備線
(JR)
4.3万円/坪 +1.2 % 1
JR姫新線
(JR)
2.6万円/坪 -0.5 % 2
JR宇野線
(JR)
12.7万円/坪 +0.8 % 1
JR山陽本線
(JR)
4.2万円/坪 +1.0 % 2
JR赤穂線
(JR)
3.7万円/坪 +0.7 % 2
井原鉄道
(その他)
4.3万円/坪 +1.2 % 1
水島臨海鉄道
(その他)
5.2万円/坪 +0.0 % 1

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『岡山県』における路線価を簡単に計算することができます。



条件選択
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路線価 算定結果

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※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の売却相場を簡単に確認することができます。 土地価格.netは以下の一括査定サービスと提携しています。

なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

岡山県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 10.1万円/坪 +0.6 % 554
2019 10.1万円/坪 +0.4 % 550
2018 10.1万円/坪 +0.3 % 549
2017 10.1万円/坪 +0.0 % 544
2016 10.1万円/坪 -0.2 % 541
2015 10.1万円/坪 -0.4 % 539
2014 10.1万円/坪 -0.7 % 535
2013 9.9万円/坪 -1.5 % 517
2012 10.1万円/坪 -2.0 % 515
2011 10.3万円/坪 -2.6 % 514
2010 10.6万円/坪 -2.9 % 502
2009 11.0万円/坪 -1.8 % 492
2008 11.2万円/坪 -0.3 % 487
2007 11.2万円/坪 -0.9 % 482
2006 11.3万円/坪 -3.1 % 480
2005 11.7万円/坪 -5.5 % 477
2004 12.3万円/坪 -7.1 % 476
2003 13.3万円/坪 -8.4 % 469
2002 14.4万円/坪 -9.2 % 457
2001 15.7万円/坪 -5.9 % 448
2000 16.6万円/坪 -3.4 % 442
1999 17.1万円/坪 -2.5 % 433
1998 17.7万円/坪 -1.1 % 419
1997 17.8万円/坪 -0.5 % 407
1996 18.0万円/坪 -0.9 % 401
1995 18.1万円/坪 -0.8 % 363
1994 18.8万円/坪 -1.6 % 306
1993 20.6万円/坪 -1.9 % 244
1992 21.3万円/坪 +1.1 % 225
1991 20.8万円/坪 +16.6 % 213
1990 17.3万円/坪 +17.2 % 206
1989 13.6万円/坪 +6.7 % 170
1988 12.4万円/坪 +2.6 % 154
1987 12.1万円/坪 +2.0 % 145
1986 11.9万円/坪 +2.6 % 140
1985 11.7万円/坪 +2.7 % 122
1984 11.3万円/坪 +3.1 % 117
商業地 単価 前年比 地点数
2020 29.9万円/坪 +2.4 % 210
2019 29.3万円/坪 +2.8 % 208
2018 28.6万円/坪 +2.3 % 207
2017 28.2万円/坪 +1.7 % 204
2016 27.8万円/坪 +1.3 % 200
2015 27.5万円/坪 +1.2 % 200
2014 27.6万円/坪 +0.2 % 193
2013 27.8万円/坪 -1.8 % 188
2012 28.5万円/坪 -3.0 % 186
2011 29.7万円/坪 -4.3 % 183
2010 31.2万円/坪 -4.3 % 180
2009 33.2万円/坪 -2.3 % 172
2008 34.1万円/坪 +1.4 % 161
2007 33.6万円/坪 +1.0 % 151
2006 33.4万円/坪 -0.7 % 150
2005 34.0万円/坪 -4.4 % 146
2004 35.9万円/坪 -7.2 % 141
2003 38.9万円/坪 -11.8 % 138
2002 43.7万円/坪 -16.1 % 137
2001 51.6万円/坪 -11.7 % 132
2000 58.7万円/坪 -11.4 % 127
1999 66.6万円/坪 -11.5 % 123
1998 75.2万円/坪 -11.6 % 118
1997 84.8万円/坪 -16.7 % 115
1996 99.7万円/坪 -23.4 % 114
1995 128万円/坪 -17.1 % 102
1994 154万円/坪 -15.0 % 94
1993 192万円/坪 -14.6 % 79
1992 232万円/坪 -6.9 % 73
1991 252万円/坪 +20.2 % 57
1990 177万円/坪 +31.5 % 44
1989 86.3万円/坪 +18.7 % 34
1988 48.0万円/坪 +4.5 % 23
1987 46.5万円/坪 +1.6 % 22
1986 47.1万円/坪 +2.1 % 18
1985 50.5万円/坪 +1.8 % 16
1984 50.2万円/坪 +2.0 % 15
工業地 単価 前年比 地点数
2020 5.7万円/坪 +1.3 % 22
2019 5.6万円/坪 +1.3 % 21
2018 5.5万円/坪 +0.8 % 21
2017 5.3万円/坪 -0.7 % 17
2016 5.3万円/坪 -1.1 % 17
2015 5.4万円/坪 -1.1 % 17
2014 5.5万円/坪 -1.4 % 17
2013 5.5万円/坪 -2.3 % 17
2012 5.8万円/坪 -2.5 % 16
2011 6.1万円/坪 -3.0 % 14
2010 6.1万円/坪 -3.0 % 13
2009 6.3万円/坪 -2.3 % 13
2008 6.4万円/坪 +0.1 % 13
2007 6.4万円/坪 -0.9 % 13
2006 6.5万円/坪 -3.4 % 13
2005 6.7万円/坪 -6.1 % 13
2004 7.3万円/坪 -9.6 % 12
2003 8.4万円/坪 -11.3 % 10
2002 9.3万円/坪 -9.7 % 10
2001 10.6万円/坪 -6.4 % 9
2000 11.3万円/坪 -4.6 % 9
1999 11.8万円/坪 -4.2 % 9
1998 12.3万円/坪 -2.6 % 9
1997 12.6万円/坪 -1.7 % 9
1996 12.9万円/坪 -2.1 % 9
1995 13.1万円/坪 -0.9 % 9
1994 13.3万円/坪 -0.6 % 8
1993 14.8万円/坪 -0.3 % 4
1992 14.9万円/坪 +1.0 % 4
1991 14.7万円/坪 +22.1 % 4
1990 11.5万円/坪 +9.3 % 4
1989 9.0万円/坪 +2.4 % 3
1988 8.8万円/坪 +1.7 % 3
1987 8.7万円/坪 +0.5 % 3
1986 8.6万円/坪 +1.1 % 3
1985 8.5万円/坪 +1.3 % 3
1984 9.0万円/坪 +1.2 % 2

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

運営会社について

土地価格.netは、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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