岡山県 路線価

岡山県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 11.9万円/坪(3.6 万円/㎡)でした。 前年に比べて+0.9 %(0.11万円/坪、0.03万円/㎡)上昇しました。 路線価は岡山県内の290地点の価格データに基づき計算しています。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
11.9 万円/坪
( 3.6 万円/㎡)
前年比
+0.9 %
2020 年
商業地 路線価
32.5 万円/坪
( 9.8 万円/㎡)
前年比
+3.1 %
2020 年
工業地 路線価
6.3 万円/坪
( 1.9 万円/㎡)
前年比
+1.7 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、岡山県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も路線価の高いエリアは、『岡山市 北区』における12.2 万円/坪(3.7 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『美作市』における2.1 万円/坪(0.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『岡山市 北区』における+2.5 %、 上昇率が最も小さいエリアは『津山市』における-0.8 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『JR宇野線』における7.3 万円/坪(2.2 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR姫新線』における2.8 万円/坪(0.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR山陽本線』における+2.4 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR姫新線』における-0.2 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
北区
(岡山市)
19.4万円/坪 +2.5 % 60
中区
(岡山市)
18.8万円/坪 +2.3 % 32
東区
(岡山市)
8.4万円/坪 -0.2 % 27
南区
(岡山市)
13.0万円/坪 +0.5 % 35
倉敷市 12.4万円/坪 +0.4 % 137
津山市 6.0万円/坪 -0.6 % 28
玉野市 8.6万円/坪 -1.6 % 23
笠岡市 8.4万円/坪 -1.0 % 20
井原市 4.9万円/坪 -1.6 % 10
総社市 9.4万円/坪 +1.2 % 25
高梁市 4.6万円/坪 -1.7 % 16
新見市 3.4万円/坪 -2.0 % 16
備前市 5.3万円/坪 -1.8 % 12
瀬戸内市 5.9万円/坪 -0.7 % 7
赤磐市 4.4万円/坪 -0.8 % 13
真庭市 3.5万円/坪 -1.7 % 22
美作市 2.2万円/坪 -2.3 % 12
浅口市 7.6万円/坪 -1.0 % 9
和気郡 3.0万円/坪 -2.1 % 6
都窪郡 13.3万円/坪 +1.3 % 4
浅口郡 7.8万円/坪 -0.5 % 4
小田郡 4.1万円/坪 -1.1 % 4
真庭郡 1.2万円/坪 -2.0 % 2
苫田郡 1.8万円/坪 -2.1 % 9
勝田郡 4.1万円/坪 -1.2 % 5
英田郡 1.1万円/坪 -1.2 % 2
久米郡 1.7万円/坪 -1.3 % 9
加賀郡 1.3万円/坪 -1.5 % 6
商業地 単価 前年比 地点数
北区
(岡山市)
67.4万円/坪 +4.6 % 56
中区
(岡山市)
27.4万円/坪 +3.1 % 7
東区
(岡山市)
14.2万円/坪 -0.2 % 7
南区
(岡山市)
18.5万円/坪 +0.8 % 12
倉敷市 23.7万円/坪 +1.7 % 43
津山市 12.9万円/坪 -1.1 % 10
玉野市 13.5万円/坪 -1.4 % 8
笠岡市 16.4万円/坪 -0.6 % 8
井原市 10.0万円/坪 -1.9 % 4
総社市 15.1万円/坪 +1.1 % 4
高梁市 12.8万円/坪 -1.8 % 6
新見市 13.3万円/坪 -1.9 % 2
備前市 11.3万円/坪 -2.2 % 4
瀬戸内市 9.5万円/坪 +0.0 % 1
赤磐市 9.5万円/坪 -1.1 % 3
真庭市 7.4万円/坪 -1.7 % 9
美作市 6.4万円/坪 -2.2 % 6
浅口市 12.9万円/坪 -0.3 % 4
和気郡 7.4万円/坪 -2.0 % 2
都窪郡 17.3万円/坪 +1.2 % 2
浅口郡 10.7万円/坪 -0.1 % 2
小田郡 7.7万円/坪 -0.5 % 2
苫田郡 5.3万円/坪 -2.1 % 3
勝田郡 7.2万円/坪 -2.6 % 2
久米郡 5.2万円/坪 -0.8 % 2
加賀郡 3.0万円/坪 -2.3 % 2
工業地 単価 前年比 地点数
北区
(岡山市)
12.2万円/坪 +2.5 % 2
東区
(岡山市)
4.9万円/坪 +1.1 % 1
南区
(岡山市)
8.6万円/坪 +1.5 % 2
倉敷市 6.4万円/坪 +1.2 % 6
津山市 3.1万円/坪 -0.8 % 1
玉野市 4.5万円/坪 +1.7 % 1
笠岡市 4.5万円/坪 +2.4 % 1
井原市 2.9万円/坪 +1.8 % 1
総社市 4.4万円/坪 +2.4 % 2
備前市 2.8万円/坪 +0.0 % 1
瀬戸内市 4.5万円/坪 +1.7 % 1
赤磐市 3.7万円/坪 +2.1 % 1
美作市 2.1万円/坪 -0.6 % 1
勝田郡 3.2万円/坪 +0.8 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR伯備線 11.5万円/坪 +1.0 % 77
JR吉備線 16.2万円/坪 +1.7 % 88
JR因美線 4.5万円/坪 -0.8 % 6
JR姫新線 4.9万円/坪 -1.1 % 61
JR宇野線 16.2万円/坪 +1.7 % 110
JR山陽本線 14.2万円/坪 +1.3 % 208
JR本四備讃線 9.5万円/坪 -0.5 % 37
JR津山線 15.9万円/坪 +1.6 % 80
JR芸備線 1.8万円/坪 -3.4 % 4
JR赤穂線 7.9万円/坪 -0.5 % 34
井原鉄道 7.4万円/坪 +0.3 % 35
智頭急行智頭線 1.2万円/坪 -1.8 % 6
水島臨海鉄道 11.4万円/坪 +0.3 % 25
山陽新幹線 17.1万円/坪 +1.5 % 75
商業地 単価 前年比 地点数
JR伯備線 26.6万円/坪 +2.3 % 29
JR吉備線 61.0万円/坪 +4.5 % 63
JR因美線 10.9万円/坪 -0.5 % 4
JR姫新線 10.2万円/坪 -1.5 % 26
JR宇野線 55.0万円/坪 +4.3 % 74
JR山陽本線 44.2万円/坪 +3.9 % 113
JR本四備讃線 14.3万円/坪 -0.2 % 9
JR津山線 60.0万円/坪 +4.5 % 64
JR赤穂線 12.8万円/坪 -1.2 % 7
井原鉄道 10.8万円/坪 -2.8 % 9
智頭急行智頭線 4.2万円/坪 -1.2 % 1
水島臨海鉄道 13.1万円/坪 +0.2 % 6
山陽新幹線 61.8万円/坪 +4.5 % 62
工業地 単価 前年比 地点数
JR伯備線 4.4万円/坪 +2.4 % 2
JR吉備線 4.5万円/坪 +2.1 % 3
JR姫新線 2.8万円/坪 -0.2 % 3
JR宇野線 7.3万円/坪 +1.6 % 3
JR山陽本線 6.9万円/坪 +2.4 % 7
JR津山線 4.7万円/坪 +1.7 % 1
JR赤穂線 4.1万円/坪 +1.1 % 3
井原鉄道 3.9万円/坪 +2.2 % 3
水島臨海鉄道 6.8万円/坪 +0.6 % 4
山陽新幹線 5.2万円/坪 +2.4 % 3

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『岡山県』における路線価を簡単に計算することができます。



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路線価 算定結果

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※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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岡山県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 11.9万円/坪 +0.9 % 290
2019 10.1万円/坪 +0.4 % 553
2018 10.0万円/坪 +0.3 % 552
2017 10.0万円/坪 +0.0 % 547
2016 10.1万円/坪 -0.2 % 544
2015 10.1万円/坪 -0.4 % 542
2014 10.1万円/坪 -0.7 % 538
2013 9.9万円/坪 -1.5 % 520
2012 10.0万円/坪 -2.0 % 518
2011 10.2万円/坪 -2.6 % 517
2010 10.5万円/坪 -2.9 % 505
2009 10.9万円/坪 -1.8 % 495
2008 11.1万円/坪 -0.3 % 490
2007 11.2万円/坪 -0.9 % 485
2006 11.3万円/坪 -3.1 % 483
2005 11.6万円/坪 -5.5 % 480
2004 12.3万円/坪 -7.1 % 479
2003 13.2万円/坪 -8.4 % 472
2002 14.3万円/坪 -9.2 % 460
2001 15.6万円/坪 -5.9 % 451
2000 16.5万円/坪 -3.4 % 445
1999 17.0万円/坪 -2.5 % 436
1998 17.6万円/坪 -1.1 % 422
1997 17.7万円/坪 -0.5 % 410
1996 17.9万円/坪 -0.9 % 404
1995 18.0万円/坪 -0.8 % 366
1994 18.6万円/坪 -1.6 % 309
1993 20.5万円/坪 -1.9 % 245
1992 21.3万円/坪 +1.1 % 226
1991 20.7万円/坪 +16.6 % 214
1990 17.2万円/坪 +17.2 % 207
1989 13.5万円/坪 +6.7 % 171
1988 12.3万円/坪 +2.6 % 155
1987 12.0万円/坪 +2.0 % 146
1986 11.8万円/坪 +2.6 % 141
1985 11.6万円/坪 +2.7 % 123
1984 11.2万円/坪 +3.1 % 118
商業地 単価 前年比 地点数
2020 32.5万円/坪 +3.1 % 112
2019 29.2万円/坪 +2.8 % 209
2018 28.5万円/坪 +2.3 % 208
2017 28.1万円/坪 +1.7 % 205
2016 27.7万円/坪 +1.3 % 201
2015 27.4万円/坪 +1.2 % 201
2014 27.5万円/坪 +0.1 % 194
2013 27.7万円/坪 -1.8 % 189
2012 28.4万円/坪 -3.0 % 187
2011 29.6万円/坪 -4.3 % 184
2010 31.1万円/坪 -4.3 % 181
2009 33.0万円/坪 -2.3 % 173
2008 34.0万円/坪 +1.4 % 162
2007 33.5万円/坪 +1.0 % 152
2006 33.2万円/坪 -0.7 % 151
2005 33.8万円/坪 -4.4 % 147
2004 35.9万円/坪 -7.2 % 141
2003 38.9万円/坪 -11.8 % 138
2002 43.7万円/坪 -16.1 % 137
2001 51.6万円/坪 -11.7 % 132
2000 58.7万円/坪 -11.4 % 127
1999 66.6万円/坪 -11.5 % 123
1998 75.2万円/坪 -11.6 % 118
1997 84.8万円/坪 -16.7 % 115
1996 99.7万円/坪 -23.4 % 114
1995 128万円/坪 -17.1 % 102
1994 154万円/坪 -15.0 % 94
1993 192万円/坪 -14.6 % 79
1992 232万円/坪 -6.9 % 73
1991 252万円/坪 +20.2 % 57
1990 177万円/坪 +31.5 % 44
1989 86.3万円/坪 +18.7 % 34
1988 48.0万円/坪 +4.5 % 23
1987 46.5万円/坪 +1.6 % 22
1986 47.1万円/坪 +2.1 % 18
1985 50.5万円/坪 +1.8 % 16
1984 50.2万円/坪 +2.0 % 15
工業地 単価 前年比 地点数
2020 6.3万円/坪 +1.7 % 13
2019 5.6万円/坪 +1.3 % 21
2018 5.5万円/坪 +0.8 % 21
2017 5.3万円/坪 -0.7 % 17
2016 5.3万円/坪 -1.1 % 17
2015 5.4万円/坪 -1.1 % 17
2014 5.5万円/坪 -1.4 % 17
2013 5.5万円/坪 -2.3 % 17
2012 5.8万円/坪 -2.5 % 16
2011 6.1万円/坪 -3.0 % 14
2010 6.1万円/坪 -3.0 % 13
2009 6.3万円/坪 -2.3 % 13
2008 6.4万円/坪 +0.1 % 13
2007 6.4万円/坪 -0.9 % 13
2006 6.5万円/坪 -3.4 % 13
2005 6.7万円/坪 -6.1 % 13
2004 7.3万円/坪 -9.6 % 12
2003 8.4万円/坪 -11.3 % 10
2002 9.3万円/坪 -9.7 % 10
2001 10.6万円/坪 -6.4 % 9
2000 11.3万円/坪 -4.6 % 9
1999 11.8万円/坪 -4.2 % 9
1998 12.3万円/坪 -2.6 % 9
1997 12.6万円/坪 -1.7 % 9
1996 12.9万円/坪 -2.1 % 9
1995 13.1万円/坪 -0.9 % 9
1994 13.3万円/坪 -0.6 % 8
1993 14.8万円/坪 -0.3 % 4
1992 14.9万円/坪 +1.0 % 4
1991 14.7万円/坪 +22.1 % 4
1990 11.5万円/坪 +9.3 % 4
1989 9.0万円/坪 +2.4 % 3
1988 8.8万円/坪 +1.7 % 3
1987 8.7万円/坪 +0.5 % 3
1986 8.6万円/坪 +1.1 % 3
1985 8.5万円/坪 +1.3 % 3
1984 9.0万円/坪 +1.2 % 2

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点