岡山県における2020年の固定資産税評価額は坪単価 8.9万円/坪(2.7 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+0.6 %(0.05万円/坪、0.02万円/㎡)上昇しました。 固定資産税評価額は岡山県内の554地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。
『固定資産税評価額』は、地価(公示地価)の『７割』として算定しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
このページでは、岡山県の「固定資産税評価額」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して固定資産税評価額を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。
固定資産税評価額は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『岡山市 北区』における10.6 万円/坪(3.2 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『美作市』における1.8 万円/坪(0.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『岡山市 北区』における+2.5 %、 上昇率が最も小さいエリアは『津山市』における-0.9 %でした。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『JR宇野線』における6.4 万円/坪(1.9 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR姫新線』における2.4 万円/坪(0.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR山陽本線』における+2.2 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR姫新線』における+0.0 %でした。
| 住宅地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 北区 (岡山市) | 17.3万円/坪 | +2.2 % | 59件 |
| 中区 (岡山市) | 16.6万円/坪 | +2.0 % | 32件 |
| 東区 (岡山市) | 7.4万円/坪 | -0.1 % | 27件 |
| 南区 (岡山市) | 11.4万円/坪 | +0.4 % | 35件 |
| 倉敷市 | 10.8万円/坪 | +0.4 % | 137件 |
| 津山市 | 5.2万円/坪 | -0.7 % | 28件 |
| 玉野市 | 7.4万円/坪 | -1.6 % | 23件 |
| 笠岡市 | 7.3万円/坪 | -0.9 % | 20件 |
| 井原市 | 4.2万円/坪 | -1.6 % | 10件 |
| 総社市 | 8.3万円/坪 | +0.9 % | 26件 |
| 高梁市 | 4.0万円/坪 | -1.8 % | 16件 |
| 新見市 | 3.0万円/坪 | -1.9 % | 16件 |
| 備前市 | 5.0万円/坪 | -1.9 % | 11件 |
| 瀬戸内市 | 5.1万円/坪 | -1.2 % | 7件 |
| 赤磐市 | 3.7万円/坪 | -0.8 % | 14件 |
| 真庭市 | 3.0万円/坪 | -1.7 % | 22件 |
| 美作市 | 1.9万円/坪 | -2.4 % | 12件 |
| 浅口市 | 6.6万円/坪 | -0.9 % | 9件 |
| 和気郡 | 2.6万円/坪 | -2.0 % | 6件 |
| 都窪郡 | 11.7万円/坪 | +1.3 % | 4件 |
| 浅口郡 | 6.8万円/坪 | -0.5 % | 4件 |
| 小田郡 | 3.6万円/坪 | -1.1 % | 4件 |
| 真庭郡 | 1.0万円/坪 | -2.1 % | 2件 |
| 苫田郡 | 1.7万円/坪 | -1.9 % | 8件 |
| 勝田郡 | 3.6万円/坪 | -1.2 % | 5件 |
| 英田郡 | 0.9万円/坪 | -1.3 % | 2件 |
| 久米郡 | 1.4万円/坪 | -1.3 % | 9件 |
| 加賀郡 | 1.1万円/坪 | -1.4 % | 6件 |
| 商業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 北区 (岡山市) | 59.5万円/坪 | +3.7 % | 56件 |
| 中区 (岡山市) | 24.1万円/坪 | +2.8 % | 7件 |
| 東区 (岡山市) | 12.4万円/坪 | -0.2 % | 7件 |
| 南区 (岡山市) | 16.2万円/坪 | +0.8 % | 12件 |
| 倉敷市 | 20.9万円/坪 | +1.5 % | 43件 |
| 津山市 | 11.8万円/坪 | -1.2 % | 9件 |
| 玉野市 | 11.8万円/坪 | -1.4 % | 8件 |
| 笠岡市 | 14.3万円/坪 | -0.6 % | 8件 |
| 井原市 | 8.7万円/坪 | -2.0 % | 4件 |
| 総社市 | 13.2万円/坪 | +1.1 % | 4件 |
| 高梁市 | 11.1万円/坪 | -1.9 % | 6件 |
| 新見市 | 11.5万円/坪 | -2.1 % | 2件 |
| 備前市 | 9.9万円/坪 | -2.2 % | 4件 |
| 瀬戸内市 | 8.3万円/坪 | -0.3 % | 1件 |
| 赤磐市 | 8.2万円/坪 | -1.1 % | 3件 |
| 真庭市 | 6.4万円/坪 | -1.8 % | 9件 |
| 美作市 | 5.5万円/坪 | -2.4 % | 6件 |
| 浅口市 | 11.3万円/坪 | -0.3 % | 4件 |
| 和気郡 | 6.4万円/坪 | -1.6 % | 2件 |
| 都窪郡 | 15.2万円/坪 | +1.0 % | 2件 |
| 浅口郡 | 9.3万円/坪 | +0.1 % | 2件 |
| 小田郡 | 6.7万円/坪 | -0.5 % | 2件 |
| 苫田郡 | 4.6万円/坪 | -2.2 % | 3件 |
| 勝田郡 | 6.1万円/坪 | -2.5 % | 2件 |
| 久米郡 | 4.5万円/坪 | -0.8 % | 2件 |
| 加賀郡 | 2.6万円/坪 | -2.4 % | 2件 |
| 工業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 北区 (岡山市) | 10.6万円/坪 | +2.5 % | 2件 |
| 東区 (岡山市) | 4.3万円/坪 | +1.1 % | 1件 |
| 南区 (岡山市) | 7.6万円/坪 | +1.1 % | 2件 |
| 倉敷市 | 5.6万円/坪 | +1.0 % | 6件 |
| 津山市 | 2.7万円/坪 | -0.9 % | 1件 |
| 玉野市 | 4.0万円/坪 | +1.7 % | 1件 |
| 笠岡市 | 4.0万円/坪 | +1.2 % | 1件 |
| 井原市 | 2.5万円/坪 | +1.8 % | 1件 |
| 総社市 | 3.9万円/坪 | +1.8 % | 2件 |
| 備前市 | 2.5万円/坪 | +0.0 % | 1件 |
| 瀬戸内市 | 4.0万円/坪 | +1.1 % | 1件 |
| 赤磐市 | 3.3万円/坪 | +0.7 % | 1件 |
| 美作市 | 1.8万円/坪 | +0.0 % | 1件 |
| 勝田郡 | 2.8万円/坪 | +0.8 % | 1件 |
| 住宅地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR伯備線 | 10.1万円/坪 | +0.8 % | 78件 |
| JR吉備線 | 14.2万円/坪 | +1.4 % | 88件 |
| JR因美線 | 4.0万円/坪 | -0.8 % | 6件 |
| JR姫新線 | 4.3万円/坪 | -1.2 % | 60件 |
| JR宇野線 | 14.2万円/坪 | +1.5 % | 110件 |
| JR山陽本線 | 12.4万円/坪 | +1.1 % | 208件 |
| JR本四備讃線 | 8.2万円/坪 | -0.5 % | 37件 |
| JR津山線 | 14.1万円/坪 | +1.4 % | 79件 |
| JR芸備線 | 1.5万円/坪 | -2.4 % | 4件 |
| JR赤穂線 | 6.9万円/坪 | -0.6 % | 34件 |
| 井原鉄道 | 6.6万円/坪 | +0.6 % | 36件 |
| 智頭急行智頭線 | 1.0万円/坪 | -2.2 % | 6件 |
| 水島臨海鉄道 | 10.0万円/坪 | +0.2 % | 25件 |
| 山陽新幹線 | 15.0万円/坪 | +1.4 % | 75件 |
| 商業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR伯備線 | 23.5万円/坪 | +1.7 % | 29件 |
| JR吉備線 | 53.9万円/坪 | +3.6 % | 63件 |
| JR因美線 | 9.5万円/坪 | -0.7 % | 4件 |
| JR姫新線 | 8.8万円/坪 | -1.6 % | 26件 |
| JR宇野線 | 48.6万円/坪 | +3.5 % | 74件 |
| JR山陽本線 | 39.0万円/坪 | +3.1 % | 113件 |
| JR本四備讃線 | 12.5万円/坪 | -0.2 % | 9件 |
| JR津山線 | 53.0万円/坪 | +3.6 % | 64件 |
| JR赤穂線 | 11.2万円/坪 | -1.2 % | 7件 |
| 井原鉄道 | 9.4万円/坪 | -0.5 % | 9件 |
| 智頭急行智頭線 | 3.6万円/坪 | -3.2 % | 1件 |
| 水島臨海鉄道 | 11.5万円/坪 | +0.1 % | 6件 |
| 山陽新幹線 | 54.6万円/坪 | +3.6 % | 62件 |
| 工業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| JR伯備線 | 3.9万円/坪 | +1.8 % | 2件 |
| JR吉備線 | 4.0万円/坪 | +1.8 % | 3件 |
| JR姫新線 | 2.4万円/坪 | +0.0 % | 3件 |
| JR宇野線 | 6.4万円/坪 | +1.2 % | 3件 |
| JR山陽本線 | 6.0万円/坪 | +2.2 % | 7件 |
| JR津山線 | 4.1万円/坪 | +1.7 % | 1件 |
| JR赤穂線 | 3.6万円/坪 | +0.9 % | 3件 |
| 井原鉄道 | 3.5万円/坪 | +1.8 % | 3件 |
| 水島臨海鉄道 | 6.0万円/坪 | +0.3 % | 4件 |
| 山陽新幹線 | 4.6万円/坪 | +2.4 % | 3件 |
駅距離や面積などの条件から『岡山県』における固定資産税評価額を簡単に計算することができます。
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
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不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 住宅地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 8.9万円/坪 | +0.6 % | 554件 |
| 2019年 | 8.8万円/坪 | +0.4 % | 550件 |
| 2018年 | 8.8万円/坪 | +0.3 % | 549件 |
| 2017年 | 8.8万円/坪 | +0.0 % | 544件 |
| 2016年 | 8.8万円/坪 | -0.2 % | 541件 |
| 2015年 | 8.9万円/坪 | -0.4 % | 539件 |
| 2014年 | 8.9万円/坪 | -0.7 % | 535件 |
| 2013年 | 8.7万円/坪 | -1.5 % | 517件 |
| 2012年 | 8.8万円/坪 | -2.0 % | 515件 |
| 2011年 | 9.0万円/坪 | -2.6 % | 514件 |
| 2010年 | 9.3万円/坪 | -2.9 % | 502件 |
| 2009年 | 9.6万円/坪 | -1.8 % | 492件 |
| 2008年 | 9.8万円/坪 | -0.3 % | 487件 |
| 2007年 | 9.8万円/坪 | -0.9 % | 482件 |
| 2006年 | 9.9万円/坪 | -3.1 % | 480件 |
| 2005年 | 10.2万円/坪 | -5.5 % | 477件 |
| 2004年 | 10.8万円/坪 | -7.1 % | 476件 |
| 2003年 | 11.6万円/坪 | -8.4 % | 469件 |
| 2002年 | 12.6万円/坪 | -9.2 % | 457件 |
| 2001年 | 13.7万円/坪 | -5.9 % | 448件 |
| 2000年 | 14.5万円/坪 | -3.4 % | 442件 |
| 1999年 | 15.0万円/坪 | -2.5 % | 433件 |
| 1998年 | 15.5万円/坪 | -1.1 % | 419件 |
| 1997年 | 15.6万円/坪 | -0.5 % | 407件 |
| 1996年 | 15.8万円/坪 | -0.9 % | 401件 |
| 1995年 | 15.9万円/坪 | -0.8 % | 363件 |
| 1994年 | 16.4万円/坪 | -1.6 % | 306件 |
| 1993年 | 18.0万円/坪 | -1.9 % | 244件 |
| 1992年 | 18.7万円/坪 | +1.1 % | 225件 |
| 1991年 | 18.2万円/坪 | +16.6 % | 213件 |
| 1990年 | 15.1万円/坪 | +17.2 % | 206件 |
| 1989年 | 11.9万円/坪 | +6.7 % | 170件 |
| 1988年 | 10.8万円/坪 | +2.6 % | 154件 |
| 1987年 | 10.6万円/坪 | +2.0 % | 145件 |
| 1986年 | 10.4万円/坪 | +2.6 % | 140件 |
| 1985年 | 10.2万円/坪 | +2.7 % | 122件 |
| 1984年 | 9.8万円/坪 | +3.1 % | 117件 |
| 商業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 26.2万円/坪 | +2.4 % | 210件 |
| 2019年 | 25.7万円/坪 | +2.8 % | 208件 |
| 2018年 | 25.0万円/坪 | +2.3 % | 207件 |
| 2017年 | 24.6万円/坪 | +1.7 % | 204件 |
| 2016年 | 24.4万円/坪 | +1.3 % | 200件 |
| 2015年 | 24.0万円/坪 | +1.2 % | 200件 |
| 2014年 | 24.1万円/坪 | +0.2 % | 193件 |
| 2013年 | 24.4万円/坪 | -1.8 % | 188件 |
| 2012年 | 25.0万円/坪 | -3.0 % | 186件 |
| 2011年 | 26.0万円/坪 | -4.3 % | 183件 |
| 2010年 | 27.3万円/坪 | -4.3 % | 180件 |
| 2009年 | 29.0万円/坪 | -2.3 % | 172件 |
| 2008年 | 29.9万円/坪 | +1.4 % | 161件 |
| 2007年 | 29.4万円/坪 | +1.0 % | 151件 |
| 2006年 | 29.2万円/坪 | -0.7 % | 150件 |
| 2005年 | 29.8万円/坪 | -4.4 % | 146件 |
| 2004年 | 31.4万円/坪 | -7.2 % | 141件 |
| 2003年 | 34.1万円/坪 | -11.8 % | 138件 |
| 2002年 | 38.2万円/坪 | -16.1 % | 137件 |
| 2001年 | 45.2万円/坪 | -11.7 % | 132件 |
| 2000年 | 51.3万円/坪 | -11.4 % | 127件 |
| 1999年 | 58.3万円/坪 | -11.5 % | 123件 |
| 1998年 | 65.8万円/坪 | -11.6 % | 118件 |
| 1997年 | 74.2万円/坪 | -16.7 % | 115件 |
| 1996年 | 87.2万円/坪 | -23.4 % | 114件 |
| 1995年 | 112万円/坪 | -17.1 % | 102件 |
| 1994年 | 134万円/坪 | -15.0 % | 94件 |
| 1993年 | 168万円/坪 | -14.6 % | 79件 |
| 1992年 | 203万円/坪 | -6.9 % | 73件 |
| 1991年 | 220万円/坪 | +20.2 % | 57件 |
| 1990年 | 155万円/坪 | +31.5 % | 44件 |
| 1989年 | 75.6万円/坪 | +18.7 % | 34件 |
| 1988年 | 42.0万円/坪 | +4.5 % | 23件 |
| 1987年 | 40.7万円/坪 | +1.6 % | 22件 |
| 1986年 | 41.2万円/坪 | +2.1 % | 18件 |
| 1985年 | 44.2万円/坪 | +1.8 % | 16件 |
| 1984年 | 44.0万円/坪 | +2.0 % | 15件 |
| 工業地 | 単価 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2020年 | 5.0万円/坪 | +1.3 % | 22件 |
| 2019年 | 4.9万円/坪 | +1.3 % | 21件 |
| 2018年 | 4.8万円/坪 | +0.8 % | 21件 |
| 2017年 | 4.6万円/坪 | -0.7 % | 17件 |
| 2016年 | 4.7万円/坪 | -1.1 % | 17件 |
| 2015年 | 4.7万円/坪 | -1.1 % | 17件 |
| 2014年 | 4.8万円/坪 | -1.4 % | 17件 |
| 2013年 | 4.8万円/坪 | -2.3 % | 17件 |
| 2012年 | 5.1万円/坪 | -2.5 % | 16件 |
| 2011年 | 5.4万円/坪 | -3.0 % | 14件 |
| 2010年 | 5.4万円/坪 | -3.0 % | 13件 |
| 2009年 | 5.5万円/坪 | -2.3 % | 13件 |
| 2008年 | 5.6万円/坪 | +0.1 % | 13件 |
| 2007年 | 5.6万円/坪 | -0.9 % | 13件 |
| 2006年 | 5.7万円/坪 | -3.4 % | 13件 |
| 2005年 | 5.9万円/坪 | -6.1 % | 13件 |
| 2004年 | 6.4万円/坪 | -9.6 % | 12件 |
| 2003年 | 7.3万円/坪 | -11.3 % | 10件 |
| 2002年 | 8.2万円/坪 | -9.7 % | 10件 |
| 2001年 | 9.3万円/坪 | -6.4 % | 9件 |
| 2000年 | 9.9万円/坪 | -4.6 % | 9件 |
| 1999年 | 10.3万円/坪 | -4.2 % | 9件 |
| 1998年 | 10.8万円/坪 | -2.6 % | 9件 |
| 1997年 | 11.1万円/坪 | -1.7 % | 9件 |
| 1996年 | 11.3万円/坪 | -2.1 % | 9件 |
| 1995年 | 11.5万円/坪 | -0.9 % | 9件 |
| 1994年 | 11.7万円/坪 | -0.6 % | 8件 |
| 1993年 | 13.0万円/坪 | -0.3 % | 4件 |
| 1992年 | 13.0万円/坪 | +1.0 % | 4件 |
| 1991年 | 12.9万円/坪 | +22.1 % | 4件 |
| 1990年 | 10.0万円/坪 | +9.3 % | 4件 |
| 1989年 | 7.9万円/坪 | +2.4 % | 3件 |
| 1988年 | 7.7万円/坪 | +1.7 % | 3件 |
| 1987年 | 7.6万円/坪 | +0.5 % | 3件 |
| 1986年 | 7.5万円/坪 | +1.1 % | 3件 |
| 1985年 | 7.5万円/坪 | +1.3 % | 3件 |
| 1984年 | 7.9万円/坪 | +1.2 % | 2件 |
土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の４種類に整理することができます。
『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『８割』および『７割』として計算しています。
| 地価公示 | 都道府県地価調査 | |
|---|---|---|
| 実施主体 | 国土交通省 土地鑑定委員会 | 各都道府県 知事 |
| 調査方法 | 不動産鑑定士2名による鑑定評価 | 不動産鑑定士1名による鑑定評価 |
| 価格の性格 | 1月1日時点の正常な価格（売手にも買手にもかたよらない客観的な価格） | 7月1日時点の正常な価格（売手にも買手にもかたよらない客観的な価格） |
| 価格の内容 | 標準地（更地）1㎡当たりの価格 | 標準地（更地）1㎡当たりの価格 |
| 公表内容 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 調査地点 | 全国約2.6万地点 | 全国約2.3万地点 |
