宮城県 路線価

宮城県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 16.0万円/坪(4.8 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+4.8 %(0.8万円/坪、0.23万円/㎡)上昇しました。 路線価は宮城県内の733地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
16.0 万円/坪
( 4.8 万円/㎡)
前年比
+4.8 %
2020 年
商業地 路線価
85.8 万円/坪
( 25.9 万円/㎡)
前年比
+9.8 %
2020 年
工業地 路線価
6.8 万円/坪
( 2.0 万円/㎡)
前年比
+5.4 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、宮城県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『仙台市 宮城野区』における17.7 万円/坪(5.4 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『栗原市』における1.2 万円/坪(0.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『仙台市 若林区』における+12.1 %、 上昇率が最も小さいエリアは『本吉郡』における-1.8 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『仙台市東西線』における17.5 万円/坪(5.3 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR常磐線』における2.4 万円/坪(0.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『仙台市東西線』における+12.1 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR石巻線』における-1.6 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
青葉区
(仙台市)
31.8万円/坪 +7.5 % 83
宮城野区
(仙台市)
23.4万円/坪 +4.2 % 58
若林区
(仙台市)
32.6万円/坪 +4.7 % 45
太白区
(仙台市)
23.9万円/坪 +6.8 % 77
泉区
(仙台市)
22.4万円/坪 +4.9 % 63
石巻市 8.0万円/坪 -0.8 % 47
塩竈市 9.8万円/坪 -0.6 % 17
気仙沼市 6.0万円/坪 -1.7 % 17
白石市 4.8万円/坪 -0.4 % 7
名取市 16.9万円/坪 +6.5 % 24
角田市 4.5万円/坪 -0.5 % 7
多賀城市 16.5万円/坪 +1.6 % 20
岩沼市 11.6万円/坪 +4.1 % 13
登米市 2.9万円/坪 -1.2 % 30
栗原市 2.8万円/坪 -1.3 % 32
東松島市 6.5万円/坪 -0.4 % 16
大崎市 5.1万円/坪 +0.2 % 32
富谷市 12.1万円/坪 +4.7 % 17
刈田郡 2.3万円/坪 -3.1 % 6
柴田郡 5.8万円/坪 +1.3 % 19
伊具郡 2.8万円/坪 -4.8 % 4
亘理郡 4.9万円/坪 -0.9 % 11
宮城郡 9.6万円/坪 +0.8 % 31
黒川郡 6.7万円/坪 +4.1 % 17
加美郡 3.1万円/坪 -2.4 % 12
遠田郡 4.1万円/坪 -1.3 % 11
牡鹿郡 4.9万円/坪 -1.1 % 9
本吉郡 3.3万円/坪 -2.6 % 8
商業地 単価 前年比 地点数
青葉区
(仙台市)
228万円/坪 +10.9 % 75
宮城野区
(仙台市)
89.6万円/坪 +8.3 % 21
若林区
(仙台市)
58.8万円/坪 +9.1 % 17
太白区
(仙台市)
47.6万円/坪 +7.4 % 17
泉区
(仙台市)
42.6万円/坪 +5.9 % 9
石巻市 12.6万円/坪 +0.1 % 19
塩竈市 11.4万円/坪 -0.3 % 9
気仙沼市 12.0万円/坪 -1.3 % 4
白石市 6.7万円/坪 -1.6 % 3
名取市 18.0万円/坪 +6.8 % 7
角田市 6.9万円/坪 -0.4 % 3
多賀城市 19.9万円/坪 +2.2 % 3
岩沼市 12.0万円/坪 +5.0 % 5
登米市 5.0万円/坪 -1.1 % 11
栗原市 5.1万円/坪 -1.5 % 9
東松島市 10.2万円/坪 -0.3 % 3
大崎市 8.1万円/坪 -0.7 % 10
富谷市 14.1万円/坪 +1.5 % 2
刈田郡 4.9万円/坪 -2.7 % 2
柴田郡 7.6万円/坪 -0.3 % 7
伊具郡 3.9万円/坪 -5.8 % 2
亘理郡 6.3万円/坪 -0.7 % 4
宮城郡 13.6万円/坪 +0.2 % 5
黒川郡 7.7万円/坪 +1.5 % 4
加美郡 5.9万円/坪 -3.1 % 2
遠田郡 5.4万円/坪 -1.3 % 3
牡鹿郡 8.0万円/坪 +0.8 % 4
本吉郡 3.9万円/坪 -3.4 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
宮城野区
(仙台市)
17.7万円/坪 +6.6 % 5
若林区
(仙台市)
17.5万円/坪 +12.1 % 1
泉区
(仙台市)
8.3万円/坪 +9.5 % 1
石巻市 3.1万円/坪 -1.4 % 3
塩竈市 4.6万円/坪 +0.3 % 2
気仙沼市 5.0万円/坪 +0.0 % 1
白石市 2.7万円/坪 +0.0 % 1
名取市 3.7万円/坪 +0.0 % 1
多賀城市 7.4万円/坪 +6.5 % 1
岩沼市 3.6万円/坪 +7.2 % 3
栗原市 1.2万円/坪 -2.3 % 1
大崎市 5.0万円/坪 -1.1 % 1
富谷市 8.8万円/坪 +8.1 % 1
柴田郡 2.4万円/坪 +1.1 % 2
黒川郡 3.0万円/坪 +1.1 % 2
加美郡 1.7万円/坪 -1.6 % 1
遠田郡 1.4万円/坪 -1.9 % 1
本吉郡 4.4万円/坪 -1.8 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR仙山線 20.6万円/坪 +7.2 % 63
JR仙石線 14.2万円/坪 +2.7 % 122
JR利府線 15.2万円/坪 +1.8 % 25
JR大船渡BRT線 6.8万円/坪 -1.5 % 13
JR大船渡線 6.8万円/坪 -1.5 % 13
JR常磐線 8.7万円/坪 +2.8 % 23
JR東北本線 12.4万円/坪 +5.2 % 177
JR気仙沼線 4.4万円/坪 -1.7 % 33
JR石巻線 6.3万円/坪 -1.1 % 49
JR陸羽東線 4.8万円/坪 -0.2 % 40
仙台空港鉄道 19.0万円/坪 +7.3 % 16
阿武隈急行 5.4万円/坪 -0.9 % 7
仙台市南北線 26.3万円/坪 +6.8 % 186
仙台市東西線 28.6万円/坪 +5.7 % 48
東北新幹線 8.0万円/坪 +6.0 % 49
商業地 単価 前年比 地点数
JR仙山線 161万円/坪 +10.9 % 30
JR仙石線 84.9万円/坪 +10.1 % 61
JR利府線 16.8万円/坪 +1.5 % 2
JR大船渡BRT線 14.4万円/坪 -1.0 % 3
JR大船渡線 14.4万円/坪 -1.0 % 3
JR常磐線 9.5万円/坪 +3.3 % 9
JR東北本線 85.0万円/坪 +10.5 % 59
JR気仙沼線 7.8万円/坪 -1.4 % 8
JR石巻線 10.3万円/坪 +0.1 % 20
JR陸羽東線 7.7万円/坪 -0.8 % 12
仙台空港鉄道 19.1万円/坪 +8.5 % 4
阿武隈急行 5.4万円/坪 -3.0 % 2
仙台市南北線 171万円/坪 +11.6 % 74
仙台市東西線 222万円/坪 +11.3 % 36
東北新幹線 133万円/坪 +11.0 % 34
工業地 単価 前年比 地点数
JR仙石線 10.4万円/坪 +5.4 % 11
JR大船渡BRT線 5.0万円/坪 +0.0 % 1
JR大船渡線 5.0万円/坪 +0.0 % 1
JR常磐線 2.4万円/坪 +5.4 % 2
JR東北本線 2.5万円/坪 +1.7 % 7
JR気仙沼線 4.7万円/坪 -0.8 % 2
JR石巻線 2.8万円/坪 -1.6 % 3
JR陸羽東線 3.3万円/坪 -1.2 % 2
仙台市南北線 6.4万円/坪 +6.8 % 2
仙台市東西線 17.5万円/坪 +12.1 % 1
東北新幹線 3.1万円/坪 -1.3 % 2

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『宮城県』における路線価を簡単に計算することができます。



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路線価 算定結果

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※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

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なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

宮城県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 16.0万円/坪 +4.8 % 733
2019 15.2万円/坪 +5.3 % 725
2018 14.3万円/坪 +4.2 % 720
2017 13.6万円/坪 +3.7 % 705
2016 13.0万円/坪 +3.0 % 676
2015 12.7万円/坪 +2.9 % 665
2014 12.3万円/坪 +3.2 % 660
2013 11.8万円/坪 +1.9 % 605
2012 11.6万円/坪 -0.4 % 569
2011 11.6万円/坪 -2.7 % 568
2010 11.8万円/坪 -3.3 % 562
2009 12.2万円/坪 -2.7 % 562
2008 12.5万円/坪 +0.2 % 561
2007 12.5万円/坪 -1.3 % 554
2006 12.5万円/坪 -4.4 % 546
2005 13.1万円/坪 -6.1 % 540
2004 13.9万円/坪 -7.0 % 534
2003 14.9万円/坪 -6.7 % 530
2002 15.8万円/坪 -5.9 % 513
2001 16.7万円/坪 -5.2 % 511
2000 17.7万円/坪 -3.9 % 497
1999 18.5万円/坪 -2.6 % 477
1998 19.1万円/坪 -1.6 % 466
1997 19.4万円/坪 -2.0 % 454
1996 20.0万円/坪 -2.6 % 442
1995 20.6万円/坪 -2.6 % 414
1994 22.3万円/坪 -3.9 % 322
1993 24.4万円/坪 -4.6 % 253
1992 24.8万円/坪 -2.1 % 222
1991 25.4万円/坪 +12.4 % 220
1990 22.1万円/坪 +23.4 % 211
1989 14.9万円/坪 +5.3 % 169
1988 14.0万円/坪 +2.2 % 158
1987 13.6万円/坪 +1.4 % 145
1986 13.9万円/坪 +1.4 % 133
1985 13.6万円/坪 +1.6 % 124
1984 13.4万円/坪 +2.7 % 119
商業地 単価 前年比 地点数
2020 85.8万円/坪 +9.8 % 261
2019 78.8万円/坪 +10.8 % 248
2018 71.6万円/坪 +9.7 % 241
2017 65.7万円/坪 +10.0 % 227
2016 60.4万円/坪 +8.2 % 219
2015 56.3万円/坪 +4.4 % 210
2014 54.3万円/坪 +3.4 % 207
2013 53.7万円/坪 +0.6 % 200
2012 56.2万円/坪 -4.4 % 183
2011 58.5万円/坪 -10.9 % 180
2010 64.5万円/坪 -13.3 % 179
2009 73.4万円/坪 -15.2 % 178
2008 84.6万円/坪 +17.7 % 178
2007 70.1万円/坪 +16.2 % 175
2006 59.0万円/坪 +1.5 % 174
2005 58.4万円/坪 -8.8 % 173
2004 65.6万円/坪 -11.9 % 164
2003 74.7万円/坪 -13.1 % 160
2002 86.0万円/坪 -12.8 % 156
2001 98.5万円/坪 -13.3 % 153
2000 113万円/坪 -13.6 % 148
1999 130万円/坪 -14.9 % 145
1998 150万円/坪 -18.2 % 138
1997 178万円/坪 -21.1 % 132
1996 222万円/坪 -22.1 % 127
1995 312万円/坪 -19.1 % 100
1994 381万円/坪 -18.8 % 90
1993 490万円/坪 -13.7 % 74
1992 576万円/坪 -3.9 % 66
1991 607万円/坪 +12.9 % 65
1990 583万円/坪 +21.1 % 56
1989 339万円/坪 +18.9 % 36
1988 286万円/坪 +32.9 % 34
1987 201万円/坪 +16.9 % 30
1986 171万円/坪 +17.4 % 27
1985 137万円/坪 +12.1 % 16
1984 146万円/坪 +7.9 % 12
工業地 単価 前年比 地点数
2020 6.8万円/坪 +5.4 % 29
2019 6.4万円/坪 +4.9 % 29
2018 5.4万円/坪 +3.6 % 27
2017 4.9万円/坪 +3.6 % 25
2016 3.9万円/坪 +2.2 % 22
2015 3.8万円/坪 +1.7 % 22
2014 3.7万円/坪 +2.3 % 22
2013 3.4万円/坪 +1.4 % 21
2012 3.3万円/坪 -4.5 % 16
2011 3.4万円/坪 -5.7 % 15
2010 3.6万円/坪 -5.5 % 15
2009 3.8万円/坪 -5.6 % 15
2008 4.0万円/坪 -5.0 % 14
2007 4.2万円/坪 -7.5 % 14
2006 4.5万円/坪 -9.8 % 14
2005 5.0万円/坪 -11.5 % 14
2004 5.6万円/坪 -11.4 % 14
2003 6.2万円/坪 -11.2 % 14
2002 6.9万円/坪 -10.1 % 14
2001 7.6万円/坪 -6.6 % 14
2000 8.1万円/坪 -3.8 % 14
1999 8.6万円/坪 -1.7 % 12
1998 8.7万円/坪 -0.6 % 12
1997 8.2万円/坪 -0.1 % 11
1996 7.5万円/坪 +0.6 % 7
1995 7.9万円/坪 +0.3 % 6
1994 10.0万円/坪 -0.3 % 3
1993 5.0万円/坪 +0.0 % 1

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点