宮城県 路線価

宮城県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 18.3万円/坪(5.5 万円/㎡)でした。 前年に比べて+5.6 %(1.0万円/坪、0.3万円/㎡)上昇しました。 路線価は宮城県内の440地点の価格データに基づき計算しています。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
18.3 万円/坪
( 5.5 万円/㎡)
前年比
+5.6 %
2020 年
商業地 路線価
95.6 万円/坪
( 28.9 万円/㎡)
前年比
+11.4 %
2020 年
工業地 路線価
8.4 万円/坪
( 2.5 万円/㎡)
前年比
+7.1 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、宮城県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安といえます。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、不動産仲介会社等の売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『仙台市 宮城野区』における17.6 万円/坪(5.3 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『石巻市』における2.4 万円/坪(0.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『仙台市 若林区』における+12.1 %、 上昇率が最も小さいエリアは『本吉郡』における-1.8 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『仙台市東西線』における17.5 万円/坪(5.3 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR常磐線』における2.4 万円/坪(0.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『仙台市東西線』における+12.1 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR気仙沼線』における-1.8 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
青葉区
(仙台市)
29.9万円/坪 +8.1 % 64
宮城野区
(仙台市)
22.7万円/坪 +4.7 % 43
若林区
(仙台市)
32.2万円/坪 +5.4 % 32
太白区
(仙台市)
22.9万円/坪 +7.4 % 59
泉区
(仙台市)
23.2万円/坪 +5.5 % 47
石巻市 9.0万円/坪 -0.6 % 23
塩竈市 9.6万円/坪 -0.4 % 12
気仙沼市 9.6万円/坪 -0.7 % 5
白石市 5.3万円/坪 -0.7 % 3
名取市 16.5万円/坪 +7.2 % 16
角田市 5.3万円/坪 -1.0 % 3
多賀城市 16.4万円/坪 +1.8 % 13
岩沼市 11.6万円/坪 +4.3 % 9
登米市 3.2万円/坪 -0.9 % 10
栗原市 3.9万円/坪 -0.3 % 9
東松島市 5.7万円/坪 -1.0 % 10
大崎市 5.2万円/坪 +0.5 % 12
富谷市 12.7万円/坪 +5.0 % 12
刈田郡 2.7万円/坪 -1.1 % 2
柴田郡 5.7万円/坪 +3.2 % 8
伊具郡 3.1万円/坪 -4.7 % 2
亘理郡 5.6万円/坪 -0.1 % 4
宮城郡 9.3万円/坪 +1.0 % 20
黒川郡 6.8万円/坪 +5.3 % 8
加美郡 5.4万円/坪 -2.7 % 2
遠田郡 5.0万円/坪 -0.7 % 4
牡鹿郡 4.5万円/坪 -0.8 % 6
本吉郡 5.1万円/坪 -3.7 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
青葉区
(仙台市)
225万円/坪 +12.3 % 53
宮城野区
(仙台市)
74.1万円/坪 +9.8 % 13
若林区
(仙台市)
65.9万円/坪 +10.1 % 10
太白区
(仙台市)
35.5万円/坪 +7.7 % 6
泉区
(仙台市)
35.4万円/坪 +7.1 % 5
石巻市 11.9万円/坪 +0.3 % 13
塩竈市 11.9万円/坪 -0.2 % 6
気仙沼市 10.2万円/坪 +0.0 % 1
白石市 9.5万円/坪 -2.2 % 1
名取市 16.4万円/坪 +7.5 % 4
角田市 6.7万円/坪 -1.2 % 1
多賀城市 13.1万円/坪 +0.0 % 1
岩沼市 12.4万円/坪 +4.4 % 3
登米市 4.8万円/坪 -0.8 % 7
栗原市 5.4万円/坪 -1.7 % 4
東松島市 11.7万円/坪 +0.5 % 1
大崎市 8.7万円/坪 +0.2 % 6
刈田郡 5.5万円/坪 -2.4 % 1
柴田郡 7.5万円/坪 -0.5 % 4
伊具郡 4.0万円/坪 -6.0 % 1
亘理郡 6.5万円/坪 -0.6 % 2
宮城郡 13.5万円/坪 -1.0 % 2
黒川郡 7.2万円/坪 +1.7 % 3
加美郡 6.5万円/坪 -2.4 % 1
遠田郡 5.8万円/坪 -1.1 % 2
牡鹿郡 8.0万円/坪 +1.3 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
宮城野区
(仙台市)
17.6万円/坪 +7.7 % 3
若林区
(仙台市)
17.5万円/坪 +12.1 % 1
泉区
(仙台市)
8.3万円/坪 +9.5 % 1
石巻市 2.4万円/坪 -1.1 % 1
塩竈市 3.3万円/坪 +2.4 % 1
名取市 3.7万円/坪 +0.0 % 1
多賀城市 7.4万円/坪 +6.5 % 1
岩沼市 2.4万円/坪 +5.4 % 2
黒川郡 4.4万円/坪 +1.8 % 1
本吉郡 4.4万円/坪 -1.8 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR仙山線 20.8万円/坪 +7.6 % 52
JR仙石線 14.6万円/坪 +3.5 % 78
JR利府線 14.8万円/坪 +2.0 % 17
JR大船渡BRT線 9.6万円/坪 -0.7 % 5
JR大船渡線 9.6万円/坪 -0.7 % 5
JR常磐線 9.8万円/坪 +3.5 % 13
JR東北本線 15.0万円/坪 +6.1 % 101
JR気仙沼線 6.2万円/坪 -1.3 % 11
JR石巻線 6.8万円/坪 -0.8 % 25
JR陸羽東線 5.3万円/坪 +0.2 % 14
仙台空港鉄道 19.7万円/坪 +8.1 % 11
阿武隈急行 4.6万円/坪 -1.6 % 6
仙台市南北線 25.9万円/坪 +7.3 % 150
仙台市東西線 29.1万円/坪 +6.1 % 41
東北新幹線 11.2万円/坪 +8.5 % 22
商業地 単価 前年比 地点数
JR仙山線 172万円/坪 +11.9 % 23
JR仙石線 101万円/坪 +11.3 % 41
JR大船渡BRT線 10.2万円/坪 +0.0 % 1
JR大船渡線 10.2万円/坪 +0.0 % 1
JR常磐線 10.0万円/坪 +3.1 % 5
JR東北本線 102万円/坪 +11.8 % 38
JR気仙沼線 6.0万円/坪 -0.7 % 3
JR石巻線 10.1万円/坪 +0.3 % 11
JR陸羽東線 8.4万円/坪 +0.1 % 7
仙台空港鉄道 18.7万円/坪 +8.3 % 3
阿武隈急行 5.4万円/坪 -3.0 % 2
仙台市南北線 165万円/坪 +12.4 % 60
仙台市東西線 225万円/坪 +11.8 % 32
東北新幹線 168万円/坪 +12.2 % 22
工業地 単価 前年比 地点数
JR仙石線 11.0万円/坪 +7.0 % 6
JR常磐線 2.4万円/坪 +5.4 % 2
JR東北本線 2.9万円/坪 +3.1 % 3
JR気仙沼線 4.4万円/坪 -1.8 % 1
仙台市南北線 6.4万円/坪 +6.8 % 2
仙台市東西線 17.5万円/坪 +12.1 % 1

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『宮城県』における路線価を簡単に計算することができます。



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路線価 算定結果

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※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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宮城県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 18.3万円/坪 +5.6 % 440
2019 15.2万円/坪 +5.3 % 730
2018 14.3万円/坪 +4.2 % 725
2017 13.5万円/坪 +3.7 % 710
2016 13.0万円/坪 +3.0 % 681
2015 12.6万円/坪 +2.9 % 670
2014 12.3万円/坪 +3.2 % 665
2013 11.7万円/坪 +1.9 % 610
2012 11.6万円/坪 -0.4 % 572
2011 11.6万円/坪 -2.7 % 571
2010 11.8万円/坪 -3.3 % 565
2009 12.2万円/坪 -2.7 % 565
2008 12.5万円/坪 +0.2 % 564
2007 12.5万円/坪 -1.3 % 557
2006 12.5万円/坪 -4.4 % 549
2005 13.1万円/坪 -6.1 % 543
2004 13.9万円/坪 -7.0 % 537
2003 14.9万円/坪 -6.7 % 533
2002 15.8万円/坪 -6.0 % 516
2001 16.7万円/坪 -5.2 % 514
2000 17.7万円/坪 -3.9 % 500
1999 18.5万円/坪 -2.6 % 480
1998 19.1万円/坪 -1.6 % 469
1997 19.4万円/坪 -2.0 % 457
1996 20.0万円/坪 -2.6 % 445
1995 20.6万円/坪 -2.6 % 417
1994 22.3万円/坪 -3.9 % 325
1993 24.4万円/坪 -4.6 % 256
1992 24.8万円/坪 -2.1 % 225
1991 25.4万円/坪 +12.3 % 223
1990 22.1万円/坪 +23.6 % 214
1989 14.9万円/坪 +5.4 % 172
1988 14.0万円/坪 +2.2 % 160
1987 13.5万円/坪 +1.4 % 147
1986 13.8万円/坪 +1.4 % 135
1985 13.5万円/坪 +1.6 % 126
1984 13.4万円/坪 +2.7 % 120
商業地 単価 前年比 地点数
2020 95.6万円/坪 +11.4 % 152
2019 79.4万円/坪 +10.8 % 246
2018 72.2万円/坪 +9.7 % 239
2017 65.7万円/坪 +10.0 % 227
2016 60.4万円/坪 +8.2 % 219
2015 56.3万円/坪 +4.4 % 210
2014 54.3万円/坪 +3.4 % 207
2013 53.7万円/坪 +0.6 % 200
2012 56.2万円/坪 -4.4 % 183
2011 58.5万円/坪 -10.9 % 180
2010 64.5万円/坪 -13.3 % 179
2009 73.4万円/坪 -15.2 % 178
2008 84.6万円/坪 +17.7 % 178
2007 70.1万円/坪 +16.2 % 175
2006 59.0万円/坪 +1.5 % 174
2005 58.4万円/坪 -8.8 % 173
2004 65.6万円/坪 -11.9 % 164
2003 74.7万円/坪 -13.1 % 160
2002 86.0万円/坪 -12.8 % 156
2001 98.5万円/坪 -13.3 % 153
2000 113万円/坪 -13.6 % 148
1999 130万円/坪 -14.9 % 145
1998 150万円/坪 -18.2 % 138
1997 178万円/坪 -21.1 % 132
1996 222万円/坪 -22.1 % 127
1995 312万円/坪 -19.1 % 100
1994 381万円/坪 -18.8 % 90
1993 490万円/坪 -13.7 % 74
1992 576万円/坪 -3.9 % 66
1991 607万円/坪 +12.9 % 65
1990 583万円/坪 +21.1 % 56
1989 339万円/坪 +18.9 % 36
1988 286万円/坪 +32.9 % 34
1987 201万円/坪 +16.9 % 30
1986 171万円/坪 +17.4 % 27
1985 137万円/坪 +12.1 % 16
1984 146万円/坪 +7.9 % 12
工業地 単価 前年比 地点数
2020 8.4万円/坪 +7.1 % 13
2019 6.4万円/坪 +4.9 % 29
2018 5.4万円/坪 +3.6 % 27
2017 4.9万円/坪 +3.6 % 25
2016 3.9万円/坪 +2.2 % 22
2015 3.8万円/坪 +1.7 % 22
2014 3.7万円/坪 +2.3 % 22
2013 3.4万円/坪 +1.4 % 21
2012 3.3万円/坪 -4.5 % 16
2011 3.4万円/坪 -5.7 % 15
2010 3.6万円/坪 -5.5 % 15
2009 3.8万円/坪 -5.6 % 15
2008 4.0万円/坪 -5.0 % 14
2007 4.2万円/坪 -7.5 % 14
2006 4.5万円/坪 -9.8 % 14
2005 5.0万円/坪 -11.5 % 14
2004 5.6万円/坪 -11.4 % 14
2003 6.2万円/坪 -11.2 % 14
2002 6.9万円/坪 -10.1 % 14
2001 7.6万円/坪 -6.6 % 14
2000 8.1万円/坪 -3.8 % 14
1999 8.6万円/坪 -1.7 % 12
1998 8.7万円/坪 -0.6 % 12
1997 8.2万円/坪 -0.1 % 11
1996 7.5万円/坪 +0.6 % 7
1995 7.9万円/坪 +0.3 % 6
1994 10.0万円/坪 -0.3 % 3
1993 5.0万円/坪 +0.0 % 1

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点