葦原中学校 周辺 地価・土地価格(公示地価)

葦原中学校(埼玉県 ふじみ野市)周辺における2023年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 62.5万円/坪(18.9 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+3.0%(1.9万円/坪、0.6万円/㎡)上昇しています。

このページでは、葦原中学校 周辺内の20地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます

葦原中学校(埼玉県 ふじみ野市)周辺の公示地価(住宅地)
62.5 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
18.9 万円/㎡
2023
+3.0%
葦原中学校(埼玉県 ふじみ野市)周辺の公示地価(商業地)
97.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
29.6 万円/㎡
2023
+2.6%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

このページは、葦原中学校 周辺の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。

また、葦原中学校 周辺における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

葦原中学校 周辺の公示地価の地点数は20件のみで、公示地価の地点数が少ないエリアです。 葦原中学校 周辺の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

葦原中学校 周辺 公示地価の調べ方

トチノカチを利用して葦原中学校 周辺の公示地価を調べる方法を紹介します。

葦原中学校 周辺の公示地価の推移・動向を調べる

葦原中学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

葦原中学校 周辺の住宅地の公示地価長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、葦原中学校 周辺における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の公示地価(61.3万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(54.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2018-2019, 2023年)存在します。これは、葦原中学校 周辺において住宅地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

埼玉県全体との比較

ふじみ野市の住宅地の公示地価(直近3年間)は平均61.3万円/坪に達し、埼玉県全体の直近3年間の平均である42.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は埼玉県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

葦原中学校 周辺の住宅地(62.5万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである川越市(47.9万円/坪), 富士見市(63.1万円/坪)の住宅地の平均価格である55.5万円/坪と比較して10%以上高いことから、葦原中学校 周辺の立地や利便性が高く評価されていることが伺えます。近隣エリアで最も高い富士見市と比較しても、葦原中学校 周辺の住宅地は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、最近の葦原中学校 周辺の住宅地の価格変動率(+3.0%, 2023年)は、隣接エリアである川越市(+3.0%), 富士見市(+3.0%)の変動率の平均値である+3.0%に比べてわずかに低いです。葦原中学校 周辺の住宅地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

葦原中学校 周辺の商業地(97.9万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである川越市(114万円/坪), 富士見市(137万円/坪)の商業地の平均価格である125.8万円/坪に比べて10%以下と低く、これは葦原中学校 周辺が住宅や商業施設の発展が遅れているか、富士見市と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。

また、最近の葦原中学校 周辺の商業地の価格変動率(+2.6%, 2023年)は、隣接エリアである川越市(+3.2%), 富士見市(+3.1%)の変動率の平均値である+3.1%に比べてわずかに低いです。葦原中学校 周辺の商業地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 公示地価 前年比 地点数
川越市 47.9万円/坪 +3.0% 75
富士見市 63.1万円/坪 +3.0% 25
商業地 公示地価 前年比 地点数
川越市 114万円/坪 +3.2% 22
富士見市 137万円/坪 +3.1% 8
工業地 公示地価 前年比 地点数
川越市 26.8万円/坪 +1.9% 7
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

エリアの公示地価の推移・動向がわかるグラフです。中・長期スパンでみたときの価格変更を客観的に判断し、上昇トレンド、または下落トレンドのどちらにあるか判断しやすくなっています。直近では詳細な前年比も把握できます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

葦原中学校 周辺の公示地価の推移・動向


埼玉県 ふじみ野市における年別推移

埼玉県 ふじみ野市における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 62.5万円/坪 +3.0% 20
2022 60.7万円/坪 +0.2% 20
2021 60.5万円/坪 -0.9% 19
2020 61.1万円/坪 +1.2% 19
2019 60.3万円/坪 +2.6% 18
2018 58.8万円/坪 +4.8% 18
2017 55.9万円/坪 -1.1% 17
2016 56.5万円/坪 +1.1% 15
2015 55.9万円/坪 +0.3% 15
2014 55.8万円/坪 +1.6% 15
2013 54.9万円/坪 -0.6% 15
2012 55.2万円/坪 -2.2% 15
2011 56.4万円/坪 -2.4% 15
2010 57.8万円/坪 -5.4% 15
2009 60.9万円/坪 -5.4% 15
2008 64.2万円/坪 +1.8% 15
2007 63.1万円/坪 +1.7% 15
2006 62.0万円/坪 -0.3% 15
2005 62.2万円/坪 -2.0% 15
2004 63.4万円/坪 -3.0% 15
2003 65.4万円/坪 -4.4% 15
2002 68.3万円/坪 -4.4% 15
2001 71.3万円/坪 -3.6% 15
2000 73.8万円/坪 -7.6% 15
1999 79.4万円/坪 -5.9% 14
1998 84.1万円/坪 -4.6% 13
1997 88.0万円/坪 -2.9% 12
1996 90.5万円/坪 -8.0% 10
1995 97.8万円/坪 -2.4% 8
1994 100万円/坪 -1.3% 8
1993 101万円/坪 -9.8% 3
1992 111万円/坪 -14.8% 3
1991 128万円/坪 +5.3% 3
1990 121万円/坪 +15.8% 3
1989 102万円/坪 +3.9% 3
1988 98.0万円/坪 +37.1% 3
1987 61.6万円/坪 +16.6% 3
1986 51.3万円/坪 +0.4% 3
1985 51.1万円/坪 +0.6% 3
1984 50.8万円/坪 +0.9% 3
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 97.9万円/坪 +2.6% 4
2022 95.4万円/坪 +0.5% 4
2021 94.9万円/坪 -1.2% 4
2020 96.0万円/坪 -1.5% 4
2019 97.5万円/坪 +2.8% 3
2018 94.8万円/坪 +2.0% 3
2017 92.9万円/坪 +0.5% 3
2016 92.5万円/坪 +1.4% 3
2015 91.1万円/坪 +0.0% 3
2014 91.1万円/坪 -2.8% 3
2013 93.7万円/坪 -0.7% 2
2012 94.4万円/坪 -2.6% 2
2011 96.9万円/坪 -1.4% 2
2010 98.2万円/坪 -5.9% 2
2009 104万円/坪 -4.3% 2
2008 108万円/坪 +4.7% 2
2007 103万円/坪 +19.4% 2
2006 83.3万円/坪 +0.0% 1
2005 83.3万円/坪 -2.8% 1
2004 85.6万円/坪 -2.7% 1
2003 87.9万円/坪 -3.4% 1
2002 90.9万円/坪 -4.4% 1
2001 94.9万円/坪 -3.1% 1
2000 97.9万円/坪 -9.5% 1
1999 107万円/坪 -13.6% 1
1998 122万円/坪 -8.2% 1
1997 132万円/坪 -17.6% 1
1996 155万円/坪 -26.7% 1
1995 196万円/坪 -15.0% 1
1994 225万円/坪 -22.0% 1

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

埼玉県における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 43.5万円/坪 +2.7% 1795
2022 42.3万円/坪 +1.4% 1782
2021 41.7万円/坪 +0.1% 1774
2020 41.7万円/坪 +2.0% 1764
2019 40.8万円/坪 +1.3% 1745
2018 40.3万円/坪 +2.2% 1728
2017 39.4万円/坪 +0.9% 1666
2016 39.1万円/坪 +0.4% 1564
2015 38.9万円/坪 +0.9% 1547
2014 38.6万円/坪 +1.7% 1516
2013 37.9万円/坪 -0.5% 1424
2012 38.1万円/坪 -1.9% 1419
2011 38.8万円/坪 -2.5% 1406
2010 39.8万円/坪 -4.8% 1385
2009 41.7万円/坪 -4.4% 1370
2008 43.5万円/坪 +3.6% 1352
2007 42.0万円/坪 +1.8% 1334
2006 41.2万円/坪 -1.6% 1319
2005 41.9万円/坪 -3.1% 1291
2004 43.2万円/坪 -4.4% 1264
2003 45.1万円/坪 -5.0% 1246
2002 47.3万円/坪 -4.9% 1207
2001 49.6万円/坪 -5.3% 1168
2000 52.3万円/坪 -7.1% 1138
1999 56.0万円/坪 -7.8% 1104
1998 60.3万円/坪 -4.2% 1080
1997 62.8万円/坪 -3.8% 1045
1996 65.2万円/坪 -6.2% 1027
1995 69.3万円/坪 -4.2% 945
1994 72.2万円/坪 -7.8% 838
1993 77.9万円/坪 -12.7% 658
1992 87.8万円/坪 -10.2% 626
1991 96.7万円/坪 +5.0% 581
1990 91.9万円/坪 +12.3% 544
1989 80.6万円/坪 +6.9% 487
1988 75.0万円/坪 +35.6% 453
1987 48.3万円/坪 +10.5% 444
1986 43.2万円/坪 +0.1% 421
1985 43.2万円/坪 -0.3% 411
1984 43.3万円/坪 +1.3% 374
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 115万円/坪 +2.7% 384
2022 112万円/坪 +1.4% 382
2021 110万円/坪 -1.5% 376
2020 112万円/坪 +4.2% 370
2019 107万円/坪 +5.2% 358
2018 102万円/坪 +6.2% 355
2017 95.4万円/坪 +2.2% 313
2016 93.4万円/坪 -0.4% 297
2015 93.8万円/坪 +0.1% 285
2014 93.6万円/坪 -2.7% 275
2013 96.1万円/坪 -1.5% 248
2012 97.6万円/坪 -2.6% 243
2011 100万円/坪 -2.8% 240
2010 103万円/坪 -7.0% 233
2009 110万円/坪 -7.9% 230
2008 119万円/坪 +7.4% 226
2007 110万円/坪 +4.6% 224
2006 105万円/坪 -0.9% 221
2005 106万円/坪 -4.3% 215
2004 111万円/坪 -5.9% 211
2003 117万円/坪 -2.1% 203
2002 120万円/坪 -5.2% 187
2001 126万円/坪 -8.8% 181
2000 137万円/坪 -14.0% 175
1999 156万円/坪 -15.6% 172
1998 180万円/坪 -17.7% 169
1997 212万円/坪 -15.5% 158
1996 245万円/坪 -27.0% 158
1995 311万円/坪 -23.8% 140
1994 386万円/坪 -38.8% 127
1993 535万円/坪 -17.0% 87
1992 626万円/坪 -5.3% 84
1991 659万円/坪 +6.6% 81
1990 616万円/坪 +17.5% 78
1989 508万円/坪 +11.4% 59
1988 450万円/坪 +38.2% 53
1987 278万円/坪 +43.5% 49
1986 157万円/坪 +6.2% 41
1985 147万円/坪 +5.8% 38
1984 139万円/坪 +2.0% 34
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 27.3万円/坪 +2.6% 87
2022 26.6万円/坪 +2.7% 85
2021 25.9万円/坪 +1.8% 85
2020 25.4万円/坪 +1.9% 85
2019 25.0万円/坪 +2.9% 84
2018 24.2万円/坪 -1.8% 84
2017 24.7万円/坪 +3.9% 66
2016 23.7万円/坪 +0.2% 62
2015 23.7万円/坪 -0.9% 61
2014 23.9万円/坪 -5.1% 59
2013 25.1万円/坪 -0.9% 50
2012 25.3万円/坪 -3.6% 50
2011 26.2万円/坪 -2.9% 49
2010 27.0万円/坪 -4.8% 49
2009 28.3万円/坪 -3.5% 49
2008 29.3万円/坪 +6.2% 47
2007 27.5万円/坪 +1.1% 45
2006 27.2万円/坪 -2.4% 45
2005 27.8万円/坪 -0.1% 45
2004 27.9万円/坪 -7.5% 42
2003 29.9万円/坪 -7.9% 41
2002 32.3万円/坪 -9.5% 40
2001 35.4万円/坪 -8.4% 39
2000 38.3万円/坪 -9.6% 37
1999 42.0万円/坪 -8.9% 37
1998 45.7万円/坪 -6.3% 35
1997 48.6万円/坪 -5.7% 35
1996 51.4万円/坪 -3.3% 33
1995 53.1万円/坪 -5.4% 30
1994 56.0万円/坪 +5.8% 30
1993 52.7万円/坪 -10.2% 20
1992 58.1万円/坪 -10.3% 20
1991 64.1万円/坪 +5.2% 19
1990 60.7万円/坪 +8.6% 17
1989 55.5万円/坪 +3.3% 14
1988 53.6万円/坪 +31.5% 10
1987 36.8万円/坪 +5.9% 9
1986 34.6万円/坪 +10.6% 7
1985 30.9万円/坪 +1.5% 5
1984 30.5万円/坪 +1.5% 5
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 79.4万円/坪 -0.7% 3
2022 80.0万円/坪 -0.7% 3
2021 80.6万円/坪 -1.0% 3
2020 81.3万円/坪 -0.9% 3
2019 82.1万円/坪 -0.8% 3
2018 82.8万円/坪 -0.9% 3
2017 83.5万円/坪 -0.9% 3
2016 84.3万円/坪 -2.0% 3
2015 86.0万円/坪 -3.1% 3
2014 88.6万円/坪 -3.4% 3
2013 91.6万円/坪 -4.9% 3
2012 96.1万円/坪 -6.5% 3
2011 102万円/坪 -7.5% 3
2010 110万円/坪 -7.4% 3
2009 118万円/坪 -9.0% 3
2008 129万円/坪 -7.9% 3
2007 139万円/坪 -8.6% 3
2006 151万円/坪 -10.9% 3
2005 167万円/坪 -1.6% 3
2004 170万円/坪 -16.5% 2
2003 198万円/坪 -18.3% 2
2002 235万円/坪 -15.8% 2
2001 272万円/坪 -5.9% 2
2000 288万円/坪 -3.3% 2
1999 298万円/坪 -5.8% 2
1998 315万円/坪 -4.2% 2
1997 328万円/坪 -0.8% 2
1996 331万円/坪 -0.5% 2
1995 332万円/坪 -64.2% 2
1994 545万円/坪 -1.2% 1
1993 552万円/坪 -1.8% 1
1992 562万円/坪 -2.9% 1
1991 579万円/坪 +6.3% 1
1990 542万円/坪 +12.8% 1
1989 473万円/坪 +4.2% 1
1988 453万円/坪 +2.9% 1
1987 440万円/坪 +2.3% 1

葦原中学校 周辺 公示地価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて公示地価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

葦原中学校(埼玉県 ふじみ野市)周辺の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、埼玉県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、埼玉県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、埼玉県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

葦原中学校(埼玉県 ふじみ野市)周辺の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『葦原中学校 周辺』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 葦原中学校 周辺における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 葦原中学校 周辺における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

公示地価から土地価格が計算できます。面積を指定し所有する土地の価格の目安が確認できます。宅地以外の土地価格の相場を把握したい場合に役立ちます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葦原中学校(埼玉県 ふじみ野市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

葦原中学校 周辺のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、葦原中学校 周辺に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 葦原中学校 周辺において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、葦原中学校 周辺における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

公示地価はその地域において標準的に利用されている土地の単価を示します。公示地価は前年比が注目ポイントです。前年比は数値が大きいほど、前年の公示地価との差が大きいことを表します。プラスは上昇している地点、マイナスは下落している地点です。

エリアごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高いエリアは、『ふじみ野』における95.5 万円/坪(28.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『桜ケ丘』における45.6 万円/坪(13.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『うれし野』における+8.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『鶴ケ岡』における+2.2%です。

うれし野』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

西』『北野』『上福岡』『ふじみ野』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

北野(67.1万円/坪), 西(63.5万円/坪)の公示地価は、葦原中学校 周辺全体の直近3年間の平均である61.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、葦原中学校 周辺内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

うれし野(88.4万円/坪), ふじみ野(95.5万円/坪)の公示地価は平均92.0万円/坪に達し、葦原中学校 周辺全体の直近3年間の平均である61.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は葦原中学校 周辺内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

上福岡(105万円/坪)の公示地価は、葦原中学校 周辺全体の直近3年間の平均である96.1万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、葦原中学校 周辺内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

沿線・駅ごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高い沿線・駅は、『ふじみ野駅』における66.1 万円/坪(20.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『上福岡駅』における58.3 万円/坪(17.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『ふじみ野駅』における+3.8%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『上福岡駅』における+3.2%です。

ふじみ野駅』は、最も公示地価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

上福岡駅』は、最も公示地価が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

上福岡駅』『ふじみ野駅』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。

住宅地の価格相場の特徴

ふじみ野駅(66.1万円/坪)の公示地価は、葦原中学校 周辺全体の直近3年間の平均である61.3万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、葦原中学校 周辺内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

商業地の価格相場の特徴

上福岡駅(99.3万円/坪)の公示地価は、葦原中学校 周辺全体の直近3年間の平均である96.1万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、葦原中学校 周辺内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
うれし野 88.4万円/坪 +8.0% 2
ふじみ野 95.5万円/坪 +3.5% 1
上ノ原 53.9万円/坪 +2.5% 1
上福岡 62.8万円/坪 +3.2% 1
亀久保 60.5万円/坪 +2.2% 1
亀久保字赤土原 51.9万円/坪 +2.5% 1
北野 67.1万円/坪 +3.4% 1
大原 54.2万円/坪 +2.4% 1
富士見台 57.5万円/坪 +2.9% 1
川崎 54.5万円/坪 +2.4% 1
桜ケ丘 45.6万円/坪 +2.9% 1
緑ケ丘 49.9万円/坪 +2.6% 1
西 63.5万円/坪 +3.1% 1
谷田 45.6万円/坪 +2.9% 1
駒西 62.6万円/坪 +2.4% 4
鶴ケ岡 60.8万円/坪 +2.2% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
ふじみ野 93.9万円/坪 +2.8% 1
上福岡 105万円/坪 +2.7% 2
西 87.9万円/坪 +2.3% 1

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
ふじみ野駅 66.1万円/坪 +3.8% 11
上福岡駅 58.3万円/坪 +3.2% 9
商業地 公示地価 前年比 地点数
ふじみ野駅 93.9万円/坪 +2.8% 1
上福岡駅 99.3万円/坪 +13.4% 3

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

葦原中学校(埼玉県 ふじみ野市)周辺における基準地点(20地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『公示地価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの公示地価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、葦原中学校 周辺に含まれるエリアごとの公示地価を確認したい場合は『エリアごとの公示地価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域   (公示地価)

鶴ケ岡2丁目27番18 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:150㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:上福岡駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;50%、容積率:150%
60.8 万円/坪
18.4 万円/㎡
+2.2%

鶴ケ岡2丁目27番18 (ふじみ野市)の最新情報

2 . 中規模住宅が見られる区画整然とした住宅地域   (公示地価)

うれし野2丁目12番11 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:171㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:ふじみ野駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
92.6 万円/坪
28.0 万円/㎡
+3.6%

うれし野2丁目12番11 (ふじみ野市)の最新情報

3 . 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域   (公示地価)

上ノ原2丁目5番41 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:上福岡駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
53.9 万円/坪
16.3 万円/㎡
+2.5%

上ノ原2丁目5番41 (ふじみ野市)の最新情報

4 . 小規模住宅のほかに農地等が見られる住宅地域   (公示地価)

桜ケ丘3丁目766番76 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:101㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:41m、最寄駅:ふじみ野駅、駅距離:2,400m(徒歩30.0分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
45.6 万円/坪
13.8 万円/㎡
+2.9%

桜ケ丘3丁目766番76 (ふじみ野市)の最新情報

5 . 小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域   (公示地価)

駒西2丁目423番22 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:111㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:53m、最寄駅:ふじみ野駅、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
62.1 万円/坪
18.8 万円/㎡
+2.8%

駒西2丁目423番22 (ふじみ野市)の最新情報

6 . 一般住宅とアパート等が混在する住宅地域   (公示地価)

上福岡3丁目2824番4 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:154㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:上福岡駅、駅距離:750m(徒歩9.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
62.8 万円/坪
19.0 万円/㎡
+3.2%

上福岡3丁目2824番4 (ふじみ野市)の最新情報

7 . 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域   (公示地価)

大原2丁目1708番8 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:100㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:42m、最寄駅:上福岡駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
54.2 万円/坪
16.4 万円/㎡
+2.4%

大原2丁目1708番8 (ふじみ野市)の最新情報

8 . 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域   (公示地価)

西2丁目5888番9 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:148㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:上福岡駅、駅距離:750m(徒歩9.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
63.5 万円/坪
19.2 万円/㎡
+3.1%

西2丁目5888番9 (ふじみ野市)の最新情報

9 . 住宅、アパート、農地等が混在する新興住宅地域   (公示地価)

亀久保2丁目23番7 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:159㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:ふじみ野駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;60%、容積率:150%
60.5 万円/坪
18.3 万円/㎡
+2.2%

亀久保2丁目23番7 (ふじみ野市)の最新情報

10 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域   (公示地価)

川崎1丁目6番27 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:132㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:上福岡駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
54.5 万円/坪
16.5 万円/㎡
+2.4%

川崎1丁目6番27 (ふじみ野市)の最新情報

11 . 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域   (公示地価)

谷田2丁目8番24 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:109㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:ふじみ野駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
45.6 万円/坪
13.8 万円/㎡
+2.9%

谷田2丁目8番24 (ふじみ野市)の最新情報

12 . 中規模一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域   (公示地価)

ふじみ野4丁目3番14 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:165㎡、利用状況:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:ふじみ野駅、駅距離:680m(徒歩8.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
95.5 万円/坪
28.9 万円/㎡
+3.5%

ふじみ野4丁目3番14 (ふじみ野市)の最新情報

13 . 中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域   (地価調査)

富士見台659番21 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:135㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:上福岡駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
56.7 万円/坪
17.1 万円/㎡
+2.3%

富士見台659番21 (ふじみ野市)の最新情報

14 . 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域   (地価調査)

北野1丁目3097番16 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:125㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:上福岡駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
66.0 万円/坪
19.9 万円/㎡
+2.8%

北野1丁目3097番16 (ふじみ野市)の最新情報

15 . 中規模の一般住宅が多い既成住宅地域   (地価調査)

緑ケ丘2丁目1906番104 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:155㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:上福岡駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
49.3 万円/坪
14.9 万円/㎡
+2.0%

緑ケ丘2丁目1906番104 (ふじみ野市)の最新情報

16 . 小規模の一般住宅が多い住宅地域   (地価調査)

亀久保字赤土原643番34 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:99㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:5.2m、最寄駅:ふじみ野駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
51.2 万円/坪
15.5 万円/㎡
+1.9%

亀久保字赤土原643番34 (ふじみ野市)の最新情報

17 . 一般住宅のほかに共同住宅等が見られる区画整然とした住宅地域   (地価調査)

うれし野1丁目3番12 (ふじみ野市) (用途地域 住宅地)

土地面積:198㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:ふじみ野駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
82.8 万円/坪
25.1 万円/㎡
+3.0%

うれし野1丁目3番12 (ふじみ野市)の最新情報

1 . 中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

上福岡1丁目2151番1232外 (ふじみ野市) (用途地域 商業地)

土地面積:147㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:5階、地下:1階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:200m、最寄駅:上福岡駅、駅距離:280m(徒歩3.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
127 万円/坪
38.4 万円/㎡
+2.6%

上福岡1丁目2151番1232外 (ふじみ野市)の最新情報

2 . 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域   (公示地価)

上福岡5丁目8046番4外 (ふじみ野市) (用途地域 商業地)

土地面積:152㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:上福岡駅、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
83.0 万円/坪
25.1 万円/㎡
+2.8%

上福岡5丁目8046番4外 (ふじみ野市)の最新情報

3 . 店舗、事業所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域   (公示地価)

ふじみ野1丁目1番25 (ふじみ野市) (用途地域 商業地)

土地面積:799㎡、利用状況:空地、建物構造:その他、供給施設:水道,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:135m、最寄駅:ふじみ野駅、駅距離:1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
93.9 万円/坪
28.4 万円/㎡
+2.8%

ふじみ野1丁目1番25 (ふじみ野市)の最新情報

4 . 西口駅前通り沿いに店舗が見られる商業地域   (地価調査)

西1丁目5932番1 (ふじみ野市) (用途地域 商業地)

土地面積:826㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:16m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:南西、最寄駅:上福岡駅、駅距離:700m(徒歩8.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
86.9 万円/坪
26.3 万円/㎡
+1.9%

西1丁目5932番1 (ふじみ野市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

葦原中学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、葦原中学校 周辺における土地価格の将来見通しを予想することができます。

ふじみ野市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。わずかな人口減少は、土地市場における需要の縮小を意味しますが、価格の大幅な下落は少ないと予想されます。市場は供給過剰の影響を受ける可能性があり、価格は安定またはわずかに下降する可能性があります。

埼玉県全体が減少する中で、ふじみ野市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあり、埼玉県(-3.3%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

葦原中学校 周辺 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

ふじみ野市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、ふじみ野市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -0.53%
2045 11.2 万人 -0.44%
2040 11.2 万人 -0.36%
2035 11.3 万人 -0.05%
2030 11.3 万人 +0.46%
2025 11.2 万人 -1.35%
2020 11.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、埼玉県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
葦原中学校 周辺の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
葦原中学校 周辺の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
葦原中学校 周辺の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。

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