大分県 路線価

大分県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 9.1万円/坪(2.7 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+1.5 %(0.13万円/坪、0.04万円/㎡)上昇しました。 路線価は大分県内の367地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
9.1 万円/坪
( 2.7 万円/㎡)
前年比
+1.5 %
2020 年
商業地 路線価
20.9 万円/坪
( 6.3 万円/㎡)
前年比
+1.7 %
2020 年
工業地 路線価
5.6 万円/坪
( 1.7 万円/㎡)
前年比
-0.5 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、大分県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『別府市』における8.6 万円/坪(2.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『宇佐市』における1.6 万円/坪(0.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『国東市』における+0.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『臼杵市』における-1.3 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『JR久大本線』における8.5 万円/坪(2.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR日豊本線』における5.6 万円/坪(1.7 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『JR久大本線』における+0.0 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『JR日豊本線』における-0.5 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
大分市 14.4万円/坪 +2.3 % 148
別府市 11.0万円/坪 +0.7 % 45
中津市 4.6万円/坪 -0.1 % 20
日田市 5.0万円/坪 -1.2 % 20
佐伯市 4.7万円/坪 -1.0 % 25
臼杵市 6.6万円/坪 -0.6 % 8
津久見市 5.9万円/坪 -1.0 % 5
竹田市 2.9万円/坪 -1.0 % 11
豊後高田市 2.3万円/坪 -0.1 % 10
杵築市 3.6万円/坪 -0.4 % 9
宇佐市 2.6万円/坪 -0.3 % 13
豊後大野市 2.2万円/坪 -0.2 % 16
由布市 5.7万円/坪 +0.9 % 13
国東市 2.4万円/坪 -0.8 % 11
東国東郡 2.7万円/坪 -1.6 % 2
速見郡 7.2万円/坪 +0.1 % 4
玖珠郡 3.7万円/坪 -0.8 % 7
商業地 単価 前年比 地点数
大分市 38.0万円/坪 +2.6 % 60
別府市 18.5万円/坪 +1.7 % 30
中津市 10.3万円/坪 -1.4 % 8
日田市 11.3万円/坪 -2.0 % 10
佐伯市 8.2万円/坪 -1.2 % 11
臼杵市 11.6万円/坪 -1.4 % 5
津久見市 11.1万円/坪 -1.7 % 3
竹田市 5.6万円/坪 -1.4 % 6
豊後高田市 5.2万円/坪 -1.3 % 3
杵築市 9.3万円/坪 -1.2 % 4
宇佐市 7.3万円/坪 +0.1 % 7
豊後大野市 6.8万円/坪 -0.9 % 7
由布市 15.7万円/坪 +0.9 % 5
国東市 5.3万円/坪 -1.8 % 5
東国東郡 4.2万円/坪 -1.9 % 1
速見郡 12.6万円/坪 +0.3 % 3
玖珠郡 9.4万円/坪 -1.6 % 3
工業地 単価 前年比 地点数
大分市 6.9万円/坪 -0.3 % 11
別府市 8.6万円/坪 -0.3 % 1
中津市 3.6万円/坪 -1.2 % 3
佐伯市 3.0万円/坪 -1.7 % 1
臼杵市 6.3万円/坪 -1.3 % 1
宇佐市 1.6万円/坪 -0.5 % 1
国東市 1.8万円/坪 +0.0 % 1
速見郡 4.3万円/坪 -1.2 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR久大本線 13.3万円/坪 +1.9 % 99
JR日豊本線 10.3万円/坪 +1.1 % 248
JR豊肥本線 13.7万円/坪 +1.9 % 74
商業地 単価 前年比 地点数
JR久大本線 38.5万円/坪 +2.7 % 53
JR日豊本線 23.9万円/坪 +2.1 % 124
JR豊肥本線 40.7万円/坪 +2.9 % 45
工業地 単価 前年比 地点数
JR久大本線 8.5万円/坪 +0.0 % 3
JR日豊本線 5.6万円/坪 -0.5 % 20
JR豊肥本線 8.5万円/坪 +0.0 % 3

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『大分県』における路線価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

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なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

大分県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 9.1万円/坪 +1.5 % 367
2019 9.0万円/坪 +1.3 % 364
2018 8.9万円/坪 +0.7 % 360
2017 8.3万円/坪 +0.0 % 349
2016 8.4万円/坪 -0.5 % 342
2015 8.4万円/坪 -1.0 % 339
2014 8.5万円/坪 -1.5 % 335
2013 8.5万円/坪 -2.3 % 322
2012 8.7万円/坪 -3.3 % 319
2011 9.0万円/坪 -4.2 % 319
2010 9.4万円/坪 -4.7 % 319
2009 9.9万円/坪 -4.5 % 314
2008 10.3万円/坪 -3.3 % 311
2007 10.6万円/坪 -4.4 % 309
2006 11.0万円/坪 -5.3 % 305
2005 11.7万円/坪 -5.8 % 296
2004 12.4万円/坪 -3.7 % 292
2003 12.9万円/坪 -2.0 % 286
2002 12.9万円/坪 -1.3 % 277
2001 12.8万円/坪 -0.7 % 265
2000 13.0万円/坪 -0.1 % 262
1999 13.0万円/坪 +0.0 % 255
1998 13.0万円/坪 +0.2 % 248
1997 12.9万円/坪 +0.5 % 242
1996 12.8万円/坪 +0.4 % 237
1995 12.9万円/坪 +0.8 % 209
1994 12.5万円/坪 +0.8 % 179
1993 12.7万円/坪 +0.7 % 150
1992 12.5万円/坪 +2.8 % 142
1991 12.0万円/坪 +7.0 % 138
1990 11.2万円/坪 +5.5 % 135
1989 9.8万円/坪 +1.4 % 125
1988 9.8万円/坪 +0.4 % 124
1987 9.8万円/坪 -0.2 % 123
1986 9.9万円/坪 +1.0 % 121
1985 9.9万円/坪 +1.8 % 109
1984 10.1万円/坪 +3.4 % 95
商業地 単価 前年比 地点数
2020 20.9万円/坪 +1.7 % 171
2019 20.0万円/坪 +1.9 % 166
2018 19.6万円/坪 +1.3 % 164
2017 19.4万円/坪 +0.8 % 153
2016 19.3万円/坪 +0.2 % 150
2015 19.4万円/坪 -1.3 % 146
2014 19.7万円/坪 -2.4 % 145
2013 20.2万円/坪 -3.5 % 143
2012 20.7万円/坪 -4.9 % 140
2011 21.8万円/坪 -5.9 % 135
2010 23.4万円/坪 -6.9 % 128
2009 25.2万円/坪 -5.7 % 126
2008 26.9万円/坪 -2.1 % 122
2007 27.8万円/坪 -3.0 % 118
2006 28.9万円/坪 -4.9 % 110
2005 30.6万円/坪 -8.2 % 105
2004 34.2万円/坪 -8.4 % 94
2003 37.9万円/坪 -9.7 % 90
2002 42.2万円/坪 -8.5 % 87
2001 46.2万円/坪 -8.7 % 85
2000 50.4万円/坪 -9.3 % 84
1999 55.6万円/坪 -9.4 % 82
1998 60.9万円/坪 -7.6 % 81
1997 68.9万円/坪 -8.6 % 75
1996 75.0万円/坪 -14.5 % 74
1995 92.2万円/坪 -5.7 % 61
1994 106万円/坪 -5.2 % 55
1993 121万円/坪 -12.3 % 48
1992 144万円/坪 -3.4 % 42
1991 162万円/坪 +13.7 % 35
1990 113万円/坪 +22.1 % 32
1989 97.1万円/坪 +9.6 % 28
1988 64.8万円/坪 +9.7 % 24
1987 58.5万円/坪 +4.9 % 24
1986 59.6万円/坪 +6.2 % 22
1985 61.2万円/坪 +4.1 % 18
1984 46.6万円/坪 +3.5 % 17
工業地 単価 前年比 地点数
2020 5.6万円/坪 -0.5 % 20
2019 5.7万円/坪 -0.2 % 20
2018 5.7万円/坪 -0.6 % 20
2017 5.9万円/坪 -1.2 % 18
2016 6.1万円/坪 -2.4 % 17
2015 6.2万円/坪 -3.3 % 17
2014 6.4万円/坪 -4.4 % 17
2013 7.2万円/坪 -4.1 % 14
2012 7.5万円/坪 -4.5 % 14
2011 7.8万円/坪 -5.0 % 13
2010 8.1万円/坪 -4.8 % 13
2009 8.9万円/坪 -4.6 % 11
2008 9.3万円/坪 -3.9 % 11
2007 9.6万円/坪 -3.9 % 11
2006 10.0万円/坪 -4.4 % 11
2005 10.4万円/坪 -5.3 % 11
2004 11.0万円/坪 -3.9 % 11
2003 11.6万円/坪 -3.2 % 10
2002 11.9万円/坪 -3.8 % 10
2001 12.4万円/坪 -4.1 % 10
2000 13.4万円/坪 -1.9 % 9
1999 13.6万円/坪 -0.3 % 9
1998 13.7万円/坪 +0.0 % 9
1997 14.6万円/坪 +0.0 % 8
1996 14.6万円/坪 +0.2 % 8
1995 14.6万円/坪 +0.2 % 8
1994 12.5万円/坪 +0.6 % 6
1993 10.8万円/坪 +0.6 % 5
1992 10.8万円/坪 +5.3 % 5
1991 11.5万円/坪 +11.4 % 4
1990 10.2万円/坪 +5.8 % 4
1989 9.6万円/坪 +2.2 % 4
1988 9.4万円/坪 +0.8 % 4
1987 9.3万円/坪 +0.1 % 4
1986 9.3万円/坪 +0.1 % 4
1985 6.3万円/坪 +1.3 % 2
1984 6.2万円/坪 +3.6 % 2

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点