千葉県 路線価

千葉県における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 24.8万円/坪(7.5 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+1.1 %(0.27万円/坪、0.08万円/㎡)上昇しました。 路線価は千葉県内の1747地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
24.8 万円/坪
( 7.5 万円/㎡)
前年比
+1.1 %
2020 年
商業地 路線価
79.7 万円/坪
( 24.1 万円/㎡)
前年比
+6.1 %
2020 年
工業地 路線価
15.7 万円/坪
( 4.8 万円/㎡)
前年比
+4.0 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、千葉県の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『浦安市』における47.3 万円/坪(14.3 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『匝瑳市』における1.9 万円/坪(0.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『松戸市』における+10.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『香取郡』における+0.0 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『東京メトロ東西線』における47.6 万円/坪(14.4 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR東金線』における3.3 万円/坪(1.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『新京成電鉄線』における+10.0 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『京成千原線』における+0.0 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
中央区
(千葉市)
34.7万円/坪 +2.1 % 74
花見川区
(千葉市)
34.7万円/坪 +0.9 % 50
稲毛区
(千葉市)
37.0万円/坪 +2.0 % 46
若葉区
(千葉市)
21.5万円/坪 +0.7 % 49
緑区
(千葉市)
17.5万円/坪 +1.0 % 28
美浜区
(千葉市)
43.0万円/坪 +0.8 % 13
銚子市 8.4万円/坪 -0.7 % 13
市川市 58.7万円/坪 +1.7 % 95
船橋市 41.2万円/坪 +1.7 % 133
館山市 7.2万円/坪 -0.2 % 11
木更津市 9.0万円/坪 +2.6 % 59
松戸市 37.2万円/坪 +0.8 % 110
野田市 14.2万円/坪 -2.3 % 52
茂原市 6.8万円/坪 -0.3 % 16
成田市 12.3万円/坪 +1.0 % 55
佐倉市 17.0万円/坪 +0.0 % 58
東金市 6.5万円/坪 -0.2 % 10
旭市 4.3万円/坪 -0.2 % 15
習志野市 42.8万円/坪 +1.5 % 36
柏市 27.4万円/坪 -0.3 % 123
勝浦市 5.2万円/坪 -1.5 % 8
市原市 12.6万円/坪 +1.5 % 90
流山市 33.3万円/坪 +0.4 % 44
八千代市 29.7万円/坪 +0.5 % 52
我孫子市 22.4万円/坪 -0.6 % 51
鴨川市 5.4万円/坪 +0.2 % 12
鎌ケ谷市 24.2万円/坪 +0.6 % 30
君津市 9.6万円/坪 +4.1 % 37
富津市 4.4万円/坪 -1.0 % 22
浦安市 78.3万円/坪 +2.6 % 35
四街道市 16.2万円/坪 +0.4 % 29
袖ケ浦市 12.1万円/坪 +2.5 % 23
八街市 5.5万円/坪 -0.4 % 10
印西市 10.1万円/坪 -0.1 % 32
白井市 17.0万円/坪 -1.1 % 16
富里市 10.4万円/坪 +0.3 % 11
南房総市 3.6万円/坪 -1.3 % 24
匝瑳市 4.7万円/坪 -0.3 % 11
香取市 6.3万円/坪 -0.4 % 15
山武市 3.4万円/坪 -0.4 % 19
いすみ市 3.6万円/坪 -1.5 % 17
大網白里市 7.6万円/坪 +0.1 % 13
印旛郡 10.0万円/坪 -0.3 % 20
香取郡 2.9万円/坪 -0.5 % 12
山武郡 2.8万円/坪 -0.5 % 23
長生郡 3.5万円/坪 -0.1 % 32
夷隅郡 3.3万円/坪 -1.6 % 9
安房郡 3.5万円/坪 -1.0 % 4
商業地 単価 前年比 地点数
中央区
(千葉市)
120万円/坪 +6.3 % 44
花見川区
(千葉市)
65.8万円/坪 +2.7 % 4
稲毛区
(千葉市)
90.9万円/坪 +2.5 % 8
若葉区
(千葉市)
42.8万円/坪 +1.7 % 4
緑区
(千葉市)
38.1万円/坪 +3.1 % 2
美浜区
(千葉市)
70.5万円/坪 +3.0 % 8
銚子市 14.4万円/坪 -0.6 % 6
市川市 274万円/坪 +11.6 % 17
船橋市 139万円/坪 +8.1 % 31
館山市 11.5万円/坪 -0.2 % 4
木更津市 15.2万円/坪 +2.5 % 18
松戸市 104万円/坪 +4.2 % 25
野田市 27.0万円/坪 -0.8 % 6
茂原市 14.0万円/坪 -0.2 % 7
成田市 37.9万円/坪 +1.6 % 7
佐倉市 28.6万円/坪 +0.2 % 9
東金市 13.3万円/坪 -0.3 % 5
旭市 13.8万円/坪 -0.1 % 4
習志野市 93.4万円/坪 +7.9 % 6
柏市 136万円/坪 +1.2 % 21
勝浦市 9.4万円/坪 -1.2 % 3
市原市 29.4万円/坪 +2.7 % 12
流山市 92.5万円/坪 +4.6 % 8
八千代市 58.6万円/坪 +2.0 % 8
我孫子市 58.0万円/坪 +0.3 % 5
鴨川市 9.0万円/坪 +0.4 % 5
鎌ケ谷市 52.2万円/坪 +2.2 % 4
君津市 16.4万円/坪 +4.3 % 8
富津市 6.1万円/坪 -1.3 % 2
浦安市 217万円/坪 +10.9 % 8
四街道市 34.3万円/坪 +1.0 % 3
袖ケ浦市 21.6万円/坪 +2.8 % 2
八街市 14.7万円/坪 -0.1 % 4
印西市 34.4万円/坪 -0.2 % 8
白井市 20.1万円/坪 +0.0 % 1
富里市 25.1万円/坪 +0.0 % 2
南房総市 6.1万円/坪 -1.3 % 2
匝瑳市 12.2万円/坪 -0.4 % 3
香取市 12.1万円/坪 +0.1 % 6
山武市 9.5万円/坪 -0.1 % 3
いすみ市 6.5万円/坪 -1.0 % 2
大網白里市 16.8万円/坪 +1.6 % 2
印旛郡 18.8万円/坪 -1.1 % 2
香取郡 4.9万円/坪 -0.6 % 5
山武郡 5.3万円/坪 -0.6 % 4
長生郡 5.8万円/坪 +1.8 % 4
夷隅郡 5.9万円/坪 -2.0 % 2
安房郡 5.9万円/坪 -0.9 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
中央区
(千葉市)
14.2万円/坪 +2.3 % 3
花見川区
(千葉市)
12.6万円/坪 +0.0 % 2
稲毛区
(千葉市)
13.6万円/坪 +0.1 % 3
緑区
(千葉市)
11.8万円/坪 +0.0 % 1
美浜区
(千葉市)
18.3万円/坪 +2.0 % 8
市川市 38.1万円/坪 +6.9 % 6
船橋市 25.3万円/坪 +4.1 % 7
木更津市 6.8万円/坪 +1.5 % 5
松戸市 34.4万円/坪 +10.0 % 2
野田市 13.3万円/坪 +2.5 % 4
茂原市 3.1万円/坪 +0.0 % 1
成田市 3.5万円/坪 +0.0 % 1
佐倉市 7.5万円/坪 +1.9 % 2
東金市 4.4万円/坪 +0.0 % 1
習志野市 23.2万円/坪 +6.6 % 2
柏市 22.7万円/坪 +3.6 % 8
市原市 7.5万円/坪 +4.0 % 12
八千代市 12.5万円/坪 +4.2 % 3
君津市 6.0万円/坪 +0.0 % 2
浦安市 47.3万円/坪 +4.3 % 3
四街道市 9.8万円/坪 +0.0 % 1
袖ケ浦市 5.9万円/坪 +2.7 % 6
白井市 8.6万円/坪 +4.3 % 2
富里市 4.0万円/坪 +0.0 % 1
匝瑳市 1.9万円/坪 +0.0 % 1
香取市 2.2万円/坪 +0.0 % 1
山武市 2.3万円/坪 +0.0 % 1
香取郡 2.2万円/坪 +0.0 % 1
山武郡 4.8万円/坪 +0.0 % 2

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
JR久留里線 8.9万円/坪 +2.7 % 47
JR京葉線 54.8万円/坪 +1.6 % 62
JR内房線 13.5万円/坪 +2.0 % 313
JR外房線 14.2万円/坪 +1.2 % 179
JR常磐線各駅停車 32.6万円/坪 +0.2 % 161
JR常磐線快速 31.9万円/坪 +0.2 % 95
JR成田線 10.3万円/坪 +0.6 % 70
JR成田線我孫子支線 15.5万円/坪 -0.5 % 80
JR東金線 5.6万円/坪 -0.1 % 35
JR武蔵野線 44.4万円/坪 +1.1 % 55
JR総武本線 15.3万円/坪 +1.0 % 196
JR総武線 49.7万円/坪 +1.9 % 213
JR総武線快速 43.2万円/坪 +2.1 % 112
いすみ鉄道 3.2万円/坪 -1.6 % 11
つくばエクスプレス線 38.6万円/坪 +0.6 % 35
北総鉄道 24.2万円/坪 +0.6 % 48
小湊鉄道 12.8万円/坪 +2.1 % 43
山万ユーカリが丘線 23.8万円/坪 -0.3 % 5
新京成電鉄線 32.5万円/坪 +0.7 % 126
東葉高速鉄道 42.6万円/坪 +1.3 % 44
流鉄流山線 33.9万円/坪 +0.2 % 16
芝山鉄道線 3.9万円/坪 -0.4 % 16
銚子電鉄線 9.6万円/坪 -0.7 % 8
京成千原線 23.1万円/坪 +1.6 % 16
京成千葉線 45.8万円/坪 +2.2 % 16
京成成田空港線 22.8万円/坪 +2.0 % 15
京成本線 23.5万円/坪 +0.7 % 168
千葉都市モノレール1号線 29.4万円/坪 +1.7 % 39
千葉都市モノレール2号線 26.7万円/坪 +1.4 % 76
東京メトロ東西線 71.2万円/坪 +3.0 % 52
東武野田線 27.0万円/坪 +0.2 % 211
都営新宿線 65.5万円/坪 +1.7 % 29
商業地 単価 前年比 地点数
JR久留里線 15.0万円/坪 +2.5 % 17
JR京葉線 119万円/坪 +8.0 % 19
JR内房線 68.1万円/坪 +6.0 % 85
JR外房線 85.6万円/坪 +6.3 % 61
JR常磐線各駅停車 126万円/坪 +2.4 % 40
JR常磐線快速 153万円/坪 +2.2 % 25
JR成田線 21.5万円/坪 +0.9 % 19
JR成田線我孫子支線 40.7万円/坪 +0.7 % 12
JR東金線 12.4万円/坪 +0.3 % 10
JR武蔵野線 113万円/坪 +5.5 % 14
JR総武本線 84.5万円/坪 +6.1 % 61
JR総武線 171万円/坪 +8.7 % 82
JR総武線快速 175万円/坪 +8.0 % 53
いすみ鉄道 5.9万円/坪 -1.4 % 2
つくばエクスプレス線 112万円/坪 +4.8 % 7
北総鉄道 55.0万円/坪 +2.1 % 8
小湊鉄道 32.7万円/坪 +3.5 % 6
山万ユーカリが丘線 29.9万円/坪 +0.0 % 1
新京成電鉄線 96.1万円/坪 +3.5 % 18
東葉高速鉄道 95.6万円/坪 +5.4 % 10
流鉄流山線 71.1万円/坪 +3.4 % 5
芝山鉄道線 5.0万円/坪 -0.9 % 3
銚子電鉄線 14.7万円/坪 -0.6 % 5
京成千原線 32.9万円/坪 +2.7 % 3
京成千葉線 59.0万円/坪 +1.3 % 4
京成成田空港線 62.1万円/坪 +2.1 % 6
京成本線 43.8万円/坪 +1.2 % 22
千葉都市モノレール1号線 169万円/坪 +7.1 % 26
千葉都市モノレール2号線 152万円/坪 +6.9 % 30
東京メトロ東西線 159万円/坪 +8.8 % 13
東武野田線 132万円/坪 +4.8 % 39
都営新宿線 316万円/坪 +12.6 % 10
工業地 単価 前年比 地点数
JR久留里線 6.8万円/坪 +1.5 % 5
JR京葉線 28.8万円/坪 +5.2 % 21
JR内房線 7.6万円/坪 +2.7 % 27
JR外房線 9.2万円/坪 +1.6 % 2
JR成田線 5.7万円/坪 +1.7 % 3
JR東金線 3.3万円/坪 +0.0 % 2
JR武蔵野線 18.2万円/坪 +0.4 % 1
JR総武本線 7.6万円/坪 +0.2 % 8
JR総武線 17.2万円/坪 +1.5 % 5
JR総武線快速 20.3万円/坪 +2.1 % 3
つくばエクスプレス線 26.4万円/坪 +3.7 % 4
北総鉄道 16.3万円/坪 +8.0 % 3
小湊鉄道 7.7万円/坪 +4.2 % 5
新京成電鉄線 37.0万円/坪 +10.0 % 1
東葉高速鉄道 15.8万円/坪 +2.1 % 3
芝山鉄道線 3.9万円/坪 +0.0 % 4
京成千原線 4.0万円/坪 +0.0 % 1
京成本線 14.7万円/坪 +4.0 % 2
千葉都市モノレール1号線 16.8万円/坪 +2.1 % 4
東京メトロ東西線 47.6万円/坪 +4.4 % 1
東武野田線 18.8万円/坪 +2.8 % 9

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『千葉県』における路線価を簡単に計算することができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:


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路線価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

千葉県 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 24.8万円/坪 +1.1 % 1747
2019 24.3万円/坪 +1.3 % 1712
2018 24.0万円/坪 +0.9 % 1692
2017 23.8万円/坪 +0.5 % 1669
2016 23.4万円/坪 +0.4 % 1565
2015 23.3万円/坪 +0.3 % 1550
2014 23.2万円/坪 +0.4 % 1528
2013 23.2万円/坪 -0.8 % 1452
2012 23.1万円/坪 -2.1 % 1431
2011 23.5万円/坪 -1.8 % 1423
2010 23.9万円/坪 -4.6 % 1413
2009 25.0万円/坪 -4.9 % 1401
2008 26.2万円/坪 +2.6 % 1392
2007 25.6万円/坪 +3.3 % 1382
2006 24.7万円/坪 +0.4 % 1369
2005 24.5万円/坪 -2.8 % 1348
2004 25.3万円/坪 -5.5 % 1321
2003 26.7万円/坪 -7.8 % 1305
2002 28.9万円/坪 -9.0 % 1276
2001 31.4万円/坪 -8.8 % 1260
2000 34.2万円/坪 -10.4 % 1237
1999 37.7万円/坪 -10.3 % 1209
1998 41.9万円/坪 -5.5 % 1167
1997 44.2万円/坪 -4.6 % 1149
1996 46.5万円/坪 -8.8 % 1133
1995 50.4万円/坪 -4.4 % 1076
1994 52.5万円/坪 -8.2 % 990
1993 58.8万円/坪 -18.9 % 771
1992 71.3万円/坪 -20.9 % 743
1991 86.5万円/坪 +7.4 % 726
1990 81.5万円/坪 +18.3 % 686
1989 64.8万円/坪 +9.3 % 597
1988 56.5万円/坪 +39.4 % 559
1987 34.3万円/坪 +17.0 % 540
1986 28.6万円/坪 +1.3 % 502
1985 28.4万円/坪 +0.7 % 476
1984 28.6万円/坪 +1.5 % 437
商業地 単価 前年比 地点数
2020 79.7万円/坪 +6.1 % 355
2019 74.2万円/坪 +6.5 % 344
2018 69.3万円/坪 +3.0 % 342
2017 64.7万円/坪 +2.3 % 327
2016 63.8万円/坪 +1.4 % 311
2015 62.1万円/坪 +1.0 % 303
2014 61.8万円/坪 +1.1 % 291
2013 62.7万円/坪 -0.9 % 279
2012 63.5万円/坪 -2.4 % 277
2011 65.8万円/坪 -2.4 % 269
2010 68.0万円/坪 -6.0 % 264
2009 73.3万円/坪 -6.5 % 258
2008 79.2万円/坪 +6.9 % 252
2007 74.0万円/坪 +7.8 % 248
2006 67.9万円/坪 +3.1 % 244
2005 66.4万円/坪 -2.9 % 234
2004 68.6万円/坪 -6.6 % 229
2003 74.3万円/坪 -9.6 % 223
2002 77.3万円/坪 -12.4 % 196
2001 87.1万円/坪 -14.7 % 193
2000 101万円/坪 -18.0 % 186
1999 119万円/坪 -19.0 % 177
1998 140万円/坪 -16.3 % 168
1997 160万円/坪 -18.6 % 150
1996 189万円/坪 -28.3 % 147
1995 256万円/坪 -25.3 % 132
1994 327万円/坪 -21.4 % 124
1993 413万円/坪 -26.3 % 97
1992 524万円/坪 -17.0 % 96
1991 632万円/坪 +5.7 % 92
1990 609万円/坪 +13.2 % 88
1989 482万円/坪 +10.0 % 76
1988 414万円/坪 +43.4 % 65
1987 178万円/坪 +35.3 % 54
1986 99.9万円/坪 +6.9 % 49
1985 81.4万円/坪 +3.0 % 42
1984 79.9万円/坪 +1.8 % 33
工業地 単価 前年比 地点数
2020 15.7万円/坪 +4.0 % 92
2019 14.9万円/坪 +2.9 % 88
2018 14.5万円/坪 +2.9 % 84
2017 13.8万円/坪 +2.5 % 77
2016 13.4万円/坪 +3.1 % 71
2015 12.7万円/坪 +2.5 % 68
2014 12.3万円/坪 +1.5 % 67
2013 12.4万円/坪 +0.7 % 64
2012 11.9万円/坪 -2.6 % 63
2011 11.7万円/坪 -1.8 % 61
2010 12.1万円/坪 -3.1 % 60
2009 12.6万円/坪 -2.7 % 59
2008 12.9万円/坪 +8.4 % 59
2007 11.8万円/坪 +3.8 % 59
2006 11.4万円/坪 -3.2 % 57
2005 11.7万円/坪 -11.1 % 57
2004 13.3万円/坪 -15.0 % 55
2003 15.5万円/坪 -15.0 % 52
2002 17.2万円/坪 -14.4 % 49
2001 19.8万円/坪 -14.0 % 48
2000 22.6万円/坪 -13.9 % 48
1999 25.8万円/坪 -13.1 % 48
1998 29.2万円/坪 -8.7 % 48
1997 31.8万円/坪 -10.8 % 47
1996 35.2万円/坪 -16.2 % 47
1995 38.7万円/坪 -9.8 % 38
1994 44.0万円/坪 -11.1 % 30
1993 47.4万円/坪 -20.9 % 22
1992 57.4万円/坪 -18.1 % 20
1991 67.8万円/坪 +8.5 % 20
1990 62.1万円/坪 +19.8 % 20
1989 45.9万円/坪 +22.8 % 17
1988 40.2万円/坪 +42.3 % 14
1987 25.3万円/坪 +31.6 % 9
1986 15.8万円/坪 +6.0 % 8
1985 15.4万円/坪 +1.6 % 5
1984 15.1万円/坪 +1.0 % 5

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点