北海道  
土地価格・地価

土地価格、地価推移の概要

北海道における2018年度の地価は、44,534円/㎡でした。前年度に比べて+5.48%上昇しました。

土地価格
30 / 47
44,534 円/㎡
坪単価 147,219 円/坪
2018 年

価格計算

土地面積から地価を計算
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前年比
7 / 47
+5.48 %
2017 2018

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北海道の周辺環境

北海道は日本の主要4島で本州に次ぐ広い面積を持ち、雄大な自然が高く評価され、都道府県魅力度ランキングで2016年も1位に輝きました。その一方で、道東や道北は人口減少が深刻さを増し、公共交通機関の廃止が相次ぐなど、厳しい状況に追い込まれています。

深刻さを増す札幌一極集中

北海道は人口538万人。道庁がある札幌市は人口195万人で、東京23区を含めた全国都市ランキングで第5位に入る大都市です。人口20万人を上回るのは34万人の旭川市と27万人に函館市だけ。札幌一極集中が道内で続いています。

北海道の面積は7万7,984平方キロ。ロシアの樺太より少し広く、台湾の2倍もあります。道東や道北では人家のない場所を一直線に走る道路が見られ、北海道の広大さをうかがわせます。

気候は温暖湿潤な道南の一部を除き、亜寒帯気候に属します。最寒月の平均気温がマイナス10度近くになるうえ、最暖月も20度前後にしかならない場所がたくさんあります。特に道北の日本海側は豪雪地帯が続きます。

日本最大の農畜産業地域

北海道は日本最大の農業地域で、テンサイ、ジャガイモ、小麦の生産量は日本一。コメやソバ、玉ネギも日本トップクラスの生産地です。耕地面積が広く、大規模経営のため、農家の所得も高くなっています。

畜産物では生乳の生産が全国の4割を占めます。水産物だとサケ、スケソウダラ、昆布が全国の8割以上を水揚げしています。

札幌市と釧路市は最近、相次いで大規模コールセンターを誘致しているほか、寒冷地であることがデータセンター立地に好都合で、石狩市が積極的に誘致中です。

道内の公共交通に崩壊の危機

札幌市に市営地下鉄、函館市に路面電車があるものの、公共交通の柱はJR北海道です。しかし、JR北海道は経営危機から、大規模な路線見直し中で、道内の公共交通網は崩壊の危機に直面しています。

観光地は函館山、富良野、釧路湿原、ニセコなど各地にあり、季節を通じて大勢の観光客が押し寄せています。近年は外国人観光客の増加で、繁忙期には新千歳空港がパンク寸前になっています。

土地価格ランキング

順位 エリア 土地価格 前年比
1位札幌市116,827 円/㎡+8.39 %
2位函館市47,891 円/㎡-0.24 %
3位旭川市29,365 円/㎡-0.13 %
4位帯広市29,296 円/㎡-0.10 %
5位小樽市28,743 円/㎡+0.31 %
6位千歳市27,897 円/㎡-0.32 %
7位江別市26,894 円/㎡-0.41 %
8位富良野市23,562 円/㎡+1.24 %
9位釧路郡23,372 円/㎡+0.00 %
10位北斗市22,589 円/㎡-0.96 %
11位北広島市22,375 円/㎡+0.26 %
12位釧路市21,878 円/㎡+0.01 %
13位網走市21,863 円/㎡-1.39 %
14位虻田郡21,421 円/㎡+11.70 %
15位室蘭市21,291 円/㎡-1.94 %
16位恵庭市20,807 円/㎡-0.96 %
17位苫小牧市19,535 円/㎡-1.57 %
18位伊達市19,530 円/㎡-0.73 %
19位登別市19,482 円/㎡-1.32 %
20位二海郡19,185 円/㎡-3.80 %
21位北見市18,905 円/㎡-0.98 %
22位日高郡18,487 円/㎡-1.86 %
23位亀田郡17,633 円/㎡-1.18 %
24位稚内市17,022 円/㎡-3.22 %
25位石狩市16,342 円/㎡-1.28 %
26位標津郡15,046 円/㎡+0.00 %
27位浦河郡14,214 円/㎡-2.50 %
28位河東郡13,942 円/㎡-0.68 %
29位檜山郡13,680 円/㎡-4.60 %
30位河西郡13,546 円/㎡-1.02 %
31位根室市13,233 円/㎡+0.00 %
32位岩見沢市13,170 円/㎡-2.40 %
33位留萌市12,912 円/㎡-3.28 %
34位名寄市12,538 円/㎡-0.24 %
35位瀬棚郡12,300 円/㎡-3.78 %
36位松前郡11,990 円/㎡-4.31 %
37位砂川市11,633 円/㎡-4.90 %
38位深川市11,466 円/㎡-4.18 %
39位士別市11,416 円/㎡-1.77 %
40位滝川市11,415 円/㎡-2.94 %
41位岩内郡11,107 円/㎡-3.35 %
42位上磯郡11,081 円/㎡-2.40 %
43位余市郡11,015 円/㎡-3.49 %
44位茅部郡10,900 円/㎡-4.31 %
45位夕張郡10,689 円/㎡-3.08 %
46位網走郡10,505 円/㎡-1.61 %
47位目梨郡10,412 円/㎡-1.30 %
48位石狩郡10,277 円/㎡-4.44 %
49位爾志郡10,250 円/㎡-3.98 %
50位久遠郡10,191 円/㎡-2.78 %
51位様似郡10,050 円/㎡-3.13 %
52位川上郡9,469 円/㎡-0.32 %
53位斜里郡9,386 円/㎡-3.26 %
54位磯谷郡9,375 円/㎡-3.60 %
55位野付郡9,075 円/㎡+0.28 %
56位奥尻郡9,050 円/㎡-3.72 %
57位足寄郡9,009 円/㎡-2.27 %
58位紋別市8,940 円/㎡-2.61 %
59位阿寒郡8,900 円/㎡+0.00 %
60位幌泉郡8,800 円/㎡-2.22 %
61位山越郡8,792 円/㎡-3.68 %
62位美唄市8,700 円/㎡-7.28 %
63位中川郡8,612 円/㎡-2.42 %
64位上川郡8,383 円/㎡-1.64 %
65位新冠郡8,350 円/㎡-2.91 %
66位白老郡8,314 円/㎡-3.02 %
67位有珠郡8,260 円/㎡-3.28 %
68位広尾郡8,250 円/㎡-3.10 %
69位勇払郡8,236 円/㎡-2.20 %
70位白糠郡8,166 円/㎡-1.61 %
71位厚岸郡8,030 円/㎡-0.99 %
72位沙流郡7,769 円/㎡-3.47 %
73位寿都郡7,388 円/㎡-2.99 %
74位増毛郡7,371 円/㎡-5.49 %
75位天塩郡7,346 円/㎡-4.71 %
76位礼文郡7,300 円/㎡-2.83 %
77位空知郡7,282 円/㎡-3.17 %
78位芦別市6,814 円/㎡-4.12 %
79位紋別郡6,255 円/㎡-2.09 %
80位古平郡6,214 円/㎡-6.11 %
81位常呂郡6,142 円/㎡-2.62 %
82位利尻郡6,081 円/㎡-3.57 %
83位十勝郡6,066 円/㎡-2.41 %
84位積丹郡5,962 円/㎡-3.44 %
85位枝幸郡5,808 円/㎡-2.76 %
86位樺戸郡5,806 円/㎡-3.06 %
87位留萌郡5,750 円/㎡-6.12 %
88位三笠市5,625 円/㎡-6.05 %
89位苫前郡5,550 円/㎡-3.72 %
90位赤平市5,425 円/㎡-5.86 %
91位雨竜郡4,517 円/㎡-5.59 %
92位島牧郡4,000 円/㎡-1.23 %
93位古宇郡3,825 円/㎡-1.92 %
94位夕張市3,700 円/㎡-6.33 %
95位宗谷郡2,725 円/㎡+0.00 %
96位歌志内市2,700 円/㎡-3.28 %

駅地価ランキング

順位 エリア 土地価格 前年比
1位札幌市電 (その他)491,333 円/㎡+20.82 %
2位札幌市東豊線 (札幌市営)197,873 円/㎡+10.14 %
3位札幌市東西線 (札幌市営)166,330 円/㎡+9.22 %
4位札幌市南北線 (札幌市営)158,102 円/㎡+10.11 %
5位函館市電湯の川線 (函館市電)57,910 円/㎡-0.25 %
6位函館市電本線 (函館市電)55,000 円/㎡+1.41 %
7位函館市電宝来・谷地頭線 (函館市電)53,100 円/㎡+1.24 %
8位JR函館本線 (JR)38,706 円/㎡+3.59 %
9位JR札沼線 (JR)35,559 円/㎡+3.80 %
10位JR江差線 (JR)35,091 円/㎡-1.00 %
11位道南いさりび鉄道線 (その他)34,217 円/㎡-0.73 %
12位JR千歳線 (JR)31,367 円/㎡+1.62 %
13位JR富良野線 (JR)26,016 円/㎡-0.14 %
14位JR室蘭支線 (JR)24,297 円/㎡-1.95 %
15位JR宗谷本線 (JR)21,520 円/㎡-0.44 %
16位JR根室本線 (JR)20,674 円/㎡+0.39 %
17位JR釧網本線 (JR)20,316 円/㎡-0.37 %
18位JR日高本線 (JR)18,746 円/㎡-1.79 %
19位JR室蘭本線 (JR)17,107 円/㎡-1.80 %
20位北海道新幹線 (新幹線)16,090 円/㎡-3.38 %
21位JR海峡線 (JR)15,666 円/㎡-4.08 %
22位JR石北本線 (JR)15,598 円/㎡-1.21 %
23位JR函館支線 (JR)10,666 円/㎡-4.26 %
24位JR留萌本線 (JR)9,508 円/㎡-4.28 %
25位JR石勝線 (JR)9,140 円/㎡-2.73 %
26位JR石勝支線 (JR)3,825 円/㎡-6.33 %

エリア

札幌市 (619)

中央区(74)
北区(89)
東区(74)
白石区(60)
豊平区(57)
南区(63)
西区(65)
厚別区(49)
手稲区(52)
清田区(36)

その他 (1,806)

函館市(85)
小樽市(69)
旭川市(137)
室蘭市(50)
釧路市(72)
帯広市(65)
北見市(39)
夕張市(7)
岩見沢市(28)
網走市(11)
留萌市(8)
苫小牧市(110)
稚内市(9)
美唄市(9)
芦別市(8)
江別市(55)
赤平市(8)
紋別市(10)
士別市(9)
名寄市(11)
三笠市(8)
根室市(9)
千歳市(40)
滝川市(13)
砂川市(9)
深川市(9)
登別市(26)
恵庭市(36)
伊達市(18)
北広島市(28)
石狩市(24)
北斗市(14)
石狩郡(9)
松前郡(11)
上磯郡(11)
亀田郡(9)
茅部郡(11)
二海郡(7)
山越郡(7)
檜山郡(15)
爾志郡(4)
奥尻郡(3)
瀬棚郡(7)
久遠郡(7)
島牧郡(2)
寿都郡(9)
磯谷郡(4)
虻田郡(34)
岩内郡(13)
古宇郡(2)
積丹郡(3)
古平郡(7)
余市郡(13)
空知郡(32)
夕張郡(19)
樺戸郡(14)
雨竜郡(20)
上川郡(78)
勇払郡(33)
中川郡(42)
増毛郡(7)
留萌郡(4)
苫前郡(14)
天塩郡(14)
宗谷郡(2)
枝幸郡(16)
礼文郡(2)
利尻郡(6)
網走郡(18)
斜里郡(15)
常呂郡(13)
紋別郡(33)
有珠郡(4)
白老郡(15)
沙流郡(11)
新冠郡(4)
浦河郡(7)
様似郡(4)
幌泉郡(4)
日高郡(8)
河東郡(26)
河西郡(15)
広尾郡(14)
足寄郡(11)
十勝郡(6)
釧路郡(10)
厚岸郡(9)
川上郡(13)
阿寒郡(2)
白糠郡(6)
野付郡(4)
標津郡(12)
目梨郡(4)

沿線・駅

JR (1,608)

新幹線 (21)