南区 公示地価

南区(浜松市)における2020年の地価(公示地価)は坪単価 23.1万円/坪(7.0 万円/㎡)でした。 前年に比べて-0.7 %(-0.16万円/坪、-0.05万円/㎡)下落しました。 公示地価は南区内の8地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2020 年
住宅地 公示地価
23.1 万円/坪
( 7.0 万円/㎡)
前年比
-0.7 %
2020 年
商業地 公示地価
26.3 万円/坪
( 8.0 万円/㎡)
前年比
-1.3 %
2020 年
工業地 公示地価
12.1 万円/坪
( 3.6 万円/㎡)
前年比
+0.0 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、南区の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『南区 高塚町』における12.1 万円/坪(3.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『南区 高塚町』における12.1 万円/坪(3.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『南区 高塚町』における+0.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『南区 高塚町』における+0.0 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『浜松駅』における12.1 万円/坪(3.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『浜松駅』における12.1 万円/坪(3.6 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『浜松駅』における+0.0 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『浜松駅』における+0.0 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
参野町字参東
(浜松市 南区)
23.6万円/坪 -0.8 % 1
本郷町字祢宜島
(浜松市 南区)
25.5万円/坪 -1.0 % 1
東若林町
(浜松市 南区)
22.3万円/坪 -1.5 % 1
渡瀬町字村前
(浜松市 南区)
24.5万円/坪 -0.3 % 1
瓜内町字西川原
(浜松市 南区)
21.9万円/坪 -0.6 % 1
頭陀寺町字三丁目
(浜松市 南区)
26.2万円/坪 -0.8 % 1
高塚町
(浜松市 南区)
23.0万円/坪 +0.6 % 1
鶴見町字堤東
(浜松市 南区)
17.6万円/坪 -1.3 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
三島町字市八
(浜松市 南区)
24.1万円/坪 -1.6 % 1
東若林町
(浜松市 南区)
29.4万円/坪 +0.0 % 1
頭陀寺町字三丁目
(浜松市 南区)
25.5万円/坪 -2.6 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
高塚町
(浜松市 南区)
12.1万円/坪 +0.0 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
浜松駅
(JR東海道本線)
23.1万円/坪 -0.7 % 8
浜松駅
(東海道新幹線)
23.1万円/坪 -0.7 % 8
商業地 単価 前年比 地点数
浜松駅
(JR東海道本線)
26.3万円/坪 -1.3 % 3
浜松駅
(東海道新幹線)
26.3万円/坪 -1.3 % 3
工業地 単価 前年比 地点数
浜松駅
(JR東海道本線)
12.1万円/坪 +0.0 % 1
浜松駅
(東海道新幹線)
12.1万円/坪 +0.0 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『南区』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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南区 公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 23.1万円/坪 -0.7 % 8
2019 19.1万円/坪 -1.4 % 19
2018 19.1万円/坪 -1.5 % 18
2017 19.7万円/坪 -1.4 % 17
2016 20.0万円/坪 -1.5 % 17
2015 20.3万円/坪 -1.4 % 17
2014 20.5万円/坪 -1.9 % 17
2013 20.9万円/坪 -1.8 % 17
2012 21.3万円/坪 -2.7 % 17
2011 21.9万円/坪 -1.7 % 17
2010 22.2万円/坪 -2.3 % 17
2009 22.7万円/坪 -2.3 % 17
2008 23.3万円/坪 +1.5 % 17
2007 22.9万円/坪 +0.4 % 17
2006 22.8万円/坪 -1.2 % 17
2005 23.1万円/坪 -2.6 % 17
2004 23.7万円/坪 -6.1 % 17
2003 25.6万円/坪 -7.6 % 15
2002 27.4万円/坪 -8.7 % 14
2001 30.4万円/坪 -8.0 % 13
2000 32.8万円/坪 -9.0 % 13
1999 35.8万円/坪 -9.0 % 13
1998 39.0万円/坪 -3.1 % 13
1997 40.2万円/坪 -2.0 % 13
1996 41.0万円/坪 -2.7 % 13
1995 42.1万円/坪 -2.5 % 13
1994 43.2万円/坪 -3.3 % 13
1993 44.2万円/坪 -5.0 % 10
1992 46.4万円/坪 -1.2 % 10
1991 47.0万円/坪 +9.7 % 10
1990 42.4万円/坪 +21.2 % 10
1989 33.4万円/坪 +9.1 % 10
1988 30.4万円/坪 +2.7 % 10
1987 29.1万円/坪 +2.2 % 9
1986 28.5万円/坪 +2.2 % 9
1985 27.8万円/坪 +3.7 % 9
1984 26.9万円/坪 +4.7 % 8
商業地 単価 前年比 地点数
2020 26.3万円/坪 -1.3 % 3
2019 26.7万円/坪 -1.2 % 4
2018 27.0万円/坪 -1.2 % 4
2017 27.3万円/坪 -0.9 % 4
2016 27.6万円/坪 -0.4 % 4
2015 27.7万円/坪 -0.7 % 4
2014 27.9万円/坪 -0.4 % 4
2013 27.9万円/坪 -0.6 % 2
2012 28.1万円/坪 -1.0 % 2
2011 28.4万円/坪 -1.1 % 2
2010 28.7万円/坪 -2.8 % 2
2009 29.5万円/坪 -1.0 % 2
2008 29.8万円/坪 +1.4 % 2
2007 29.3万円/坪 -0.5 % 2
2006 29.5万円/坪 -1.7 % 2
2005 30.0万円/坪 -6.2 % 2
2004 33.7万円/坪 -9.8 % 1
2003 37.0万円/坪 -11.6 % 1
2002 41.3万円/坪 -8.0 % 1
2001 44.6万円/坪 -8.1 % 1
2000 48.3万円/坪 -16.4 % 1
1999 56.2万円/坪 -13.5 % 1
1998 63.8万円/坪 -8.3 % 1
1997 69.1万円/坪 -8.1 % 1
1996 74.7万円/坪 -8.8 % 1
1995 81.3万円/坪 -8.9 % 1
1994 88.6万円/坪 -6.3 % 1
1993 94.2万円/坪 -10.5 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
2020 12.1万円/坪 +0.0 % 1
2019 12.7万円/坪 -0.3 % 2
2018 12.7万円/坪 -0.4 % 2
2017 12.8万円/坪 -0.8 % 2
2016 12.9万円/坪 -0.6 % 2
2015 13.0万円/坪 -1.0 % 2
2014 13.1万円/坪 -1.1 % 2
2013 13.2万円/坪 -1.4 % 2
2012 13.4万円/坪 -3.2 % 2
2011 13.9万円/坪 -2.6 % 2
2010 14.2万円/坪 -4.2 % 2
2009 14.8万円/坪 -4.4 % 2
2008 15.5万円/坪 +1.9 % 2
2007 15.2万円/坪 +1.3 % 2
2006 15.0万円/坪 -1.8 % 2
2005 15.2万円/坪 -3.9 % 2
2004 15.8万円/坪 -6.8 % 2
2003 16.9万円/坪 -11.1 % 2
2002 18.8万円/坪 -10.4 % 2
2001 20.7万円/坪 -11.3 % 2
2000 23.0万円/坪 -8.4 % 2
1999 25.0万円/坪 -8.5 % 2
1998 27.1万円/坪 -5.8 % 2
1997 28.7万円/坪 -6.7 % 2
1996 30.6万円/坪 -7.2 % 2
1995 33.1万円/坪 -7.0 % 1
1994 35.4万円/坪 -3.7 % 1
1993 36.7万円/坪 -8.1 % 1
1992 39.7万円/坪 -0.8 % 1
1991 40.0万円/坪 +10.7 % 1
1990 35.7万円/坪 +19.4 % 1
1989 28.8万円/坪 +9.7 % 1
1988 26.0万円/坪 +5.2 % 1
1987 24.6万円/坪 +3.4 % 1
1986 23.8万円/坪 +3.5 % 1
1985 23.0万円/坪 +2.9 % 1
1984 22.3万円/坪 +3.7 % 1

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 住宅の中に店舗が見られる区画整理済の住宅地域   (公示地価)

頭陀寺町字三丁目330番21 (浜松市 南区) (住宅地)

土地面積:214㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:浜松駅、駅距離:2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
26.2 万円/坪
7.9 万円/㎡
-0.8 %
2 . 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域   (公示地価)

渡瀬町字村前98番4 (浜松市 南区) (住宅地)

土地面積:202㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:50m、最寄駅:浜松駅、駅距離:2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
24.5 万円/坪
7.4 万円/㎡
-0.3 %
3 . 一般住宅が建ち並ぶ卸売市場近くの住宅地域   (公示地価)

鶴見町字堤東1210番38 (浜松市 南区) (住宅地)

土地面積:243㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:90m、最寄駅:浜松駅、駅距離:5,300m(徒歩66.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
17.6 万円/坪
5.3 万円/㎡
-1.3 %
4 . 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域   (公示地価)

瓜内町字西川原361番7 (浜松市 南区) (住宅地)

土地面積:169㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:50m、側道区分:背面道、最寄駅:浜松駅、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
21.9 万円/坪
6.6 万円/㎡
-0.6 %
5 . 一般住宅を中心とする区画整理済の住宅地域   (公示地価)

本郷町字祢宜島1359番8外 (浜松市 南区) (住宅地)

土地面積:291㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:浜松駅、駅距離:3,100m(徒歩38.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
25.5 万円/坪
7.7 万円/㎡
-1.0 %
6 . 中規模の一般住宅が多い既成住宅地域   (公示地価)

東若林町670番1 (浜松市 南区) (住宅地)

土地面積:178㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:40m、最寄駅:浜松駅、駅距離:3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
22.3 万円/坪
6.8 万円/㎡
-1.5 %
7 . 一般住宅に駐車場等が見られる既成住宅地域   (公示地価)

高塚町181番1 (浜松市 南区) (住宅地)

土地面積:223㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:54m、最寄駅:浜松駅、駅距離:6,200m(徒歩77.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
23.0 万円/坪
7.0 万円/㎡
+0.6 %
8 . 一般住宅にアパート等が見られる郊外の住宅地域   (公示地価)

参野町字参東296番 (浜松市 南区) (住宅地)

土地面積:163㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:56m、最寄駅:浜松駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
23.6 万円/坪
7.2 万円/㎡
-0.8 %
1 . 店舗、営業所が混在する幹線道路沿いの商業地域   (公示地価)

三島町字市八88番1外 (浜松市 南区) (商業地)

土地面積:476㎡、利用状況:事務所、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:200m、側道区分:背面道、最寄駅:浜松駅、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
24.1 万円/坪
7.3 万円/㎡
-1.6 %
2 . 自動車関連の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域   (公示地価)

東若林町8番 (浜松市 南区) (商業地)

土地面積:589㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:200m、最寄駅:浜松駅、駅距離:2,200m(徒歩27.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
29.4 万円/坪
8.9 万円/㎡
+0.0 %
3 . 低層の店舗、一般住宅等が見られる路線商業地域   (公示地価)

頭陀寺町字三丁目332番19外 (浜松市 南区) (商業地)

土地面積:1,125㎡、利用状況:店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:300m、最寄駅:浜松駅、駅距離:2,600m(徒歩32.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
25.5 万円/坪
7.7 万円/㎡
-2.6 %
1 . 中小規模の工場のほかに住宅も見られる工業地域   (公示地価)

高塚町1788番6外 (浜松市 南区) (工業地)

土地面積:2,244㎡、利用状況:事務所,工場、供給施設:水道,ガス,下水、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:70m、側道区分:側道、側道方位:南、最寄駅:浜松駅、駅距離:6,200m(徒歩77.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
12.1 万円/坪
3.6 万円/㎡
+0.0 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点