下高井郡 公示地価

下高井郡における2019年の地価(公示地価)は坪単価 6.1万円/坪(1.8 万円/㎡)でした。 前年に比べて-2.2 %(-0.13万円/坪、-0.04万円/㎡)下落しました。 公示地価は下高井郡内の7地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2019 年
住宅地 公示地価
6.1 万円/坪
( 1.8 万円/㎡)
前年比
-2.2 %
2019 年
商業地 公示地価
9.6 万円/坪
( 2.9 万円/㎡)
前年比
-0.5 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、下高井郡の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『大字平穏字渋湯』における9.9 万円/坪(3.0 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字豊郷字湯沢』における8.3 万円/坪(2.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『大字豊郷字湯沢』における+1.2 %、 上昇率が最も小さいエリアは『大字平穏字渋湯』における-0.7 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『長野電鉄湯田中駅』における9.9 万円/坪(3.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『戸狩野沢温泉駅』における8.3 万円/坪(2.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『戸狩野沢温泉駅』における+1.2 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『長野電鉄湯田中駅』における-0.7 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
商業地 単価 前年比 地点数

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
戸狩野沢温泉駅
(JR飯山線)
5.8万円/坪 +0.0 % 1
飯山駅
(JR飯山線)
1.7万円/坪 -2.0 % 1
飯山駅
(北陸新幹線)
1.7万円/坪 -2.0 % 1
長野電鉄夜間瀬駅 5.7万円/坪 -1.7 % 1
長野電鉄湯田中駅 6.8万円/坪 -4.4 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
戸狩野沢温泉駅
(JR飯山線)
8.3万円/坪 +1.2 % 1
長野電鉄湯田中駅 9.9万円/坪 -0.7 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『下高井郡』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

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※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2019 6.1万円/坪 -2.2 % 7
2018 6.2万円/坪 -2.6 % 7
2017 6.3万円/坪 -3.3 % 7
2016 6.6万円/坪 -4.2 % 7
2015 6.8万円/坪 -4.9 % 7
2014 7.2万円/坪 -5.2 % 7
2013 7.5万円/坪 -5.4 % 7
2012 8.0万円/坪 -5.7 % 7
2011 8.4万円/坪 -5.9 % 7
2010 9.1万円/坪 -6.1 % 6
2009 9.7万円/坪 -5.5 % 6
2008 10.2万円/坪 -4.8 % 6
2007 10.7万円/坪 -5.2 % 6
2006 11.3万円/坪 -6.0 % 6
2005 11.9万円/坪 -5.3 % 6
2004 12.6万円/坪 -5.9 % 6
2003 13.3万円/坪 -6.1 % 6
2002 14.1万円/坪 -3.7 % 6
2001 14.7万円/坪 -3.8 % 6
2000 17.8万円/坪 -2.5 % 5
1999 18.2万円/坪 -1.6 % 5
1998 18.5万円/坪 -0.1 % 5
1997 18.5万円/坪 +0.4 % 5
1996 18.4万円/坪 +0.6 % 5
1995 18.3万円/坪 +0.9 % 5
1994 17.1万円/坪 +1.1 % 2
1993 17.0万円/坪 +0.9 % 2
1992 16.8万円/坪 +1.0 % 2
1991 16.6万円/坪 +4.6 % 2
1990 15.9万円/坪 +3.9 % 2
1989 15.3万円/坪 +2.9 % 2
1988 14.8万円/坪 +1.7 % 2
1987 14.6万円/坪 +1.6 % 2
1986 14.3万円/坪 +1.6 % 2
1985 14.1万円/坪 +1.6 % 2
1984 13.9万円/坪 +1.8 % 2
商業地 単価 前年比 地点数
2019 9.6万円/坪 -0.5 % 3
2018 9.6万円/坪 -3.0 % 3
2017 9.9万円/坪 -3.7 % 3
2016 10.3万円/坪 -4.6 % 3
2015 10.7万円/坪 -5.6 % 3
2014 11.3万円/坪 -5.9 % 3
2013 12.0万円/坪 -6.1 % 3
2012 12.7万円/坪 -6.7 % 3
2011 13.6万円/坪 -7.4 % 3
2010 15.3万円/坪 -6.1 % 2
2009 16.2万円/坪 -5.5 % 2
2008 17.1万円/坪 -4.7 % 2
2007 18.6万円/坪 -7.8 % 1
2006 20.1万円/坪 -9.7 % 1
2005 22.0万円/坪 -10.9 % 1
2004 24.5万円/坪 -12.6 % 1
2003 27.5万円/坪 -14.9 % 1
2002 31.6万円/坪 -14.9 % 1
2001 36.4万円/坪 -14.5 % 1
2000 41.7万円/坪 -11.9 % 1
1999 46.6万円/坪 -9.2 % 1
1998 50.9万円/坪 -2.6 % 1
1997 52.2万円/坪 -1.3 % 1
1996 52.9万円/坪 +0.0 % 1

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ、周辺に農地が広がる住宅地域   (地価調査)

大字夜間瀬字塚田3010番13 (下高井郡 山ノ内町) (住宅地)

土地面積:240㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:長野電鉄夜間瀬駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.7 万円/坪
1.7 万円/㎡
-1.7 %
2 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (地価調査)

大字平穏字下川原5番92 (下高井郡 山ノ内町) (住宅地)

土地面積:287㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:48m、最寄駅:長野電鉄湯田中駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.8 万円/坪
2.0 万円/㎡
-4.4 %
3 . 中規模農家住宅と一般住宅が混在し、農地も見られる既成住宅地域   (地価調査)

大字往郷字北原1491番3 (下高井郡 木島平村) (住宅地)

土地面積:515㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、最寄駅:飯山駅、駅距離:6,100m(徒歩76.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.7 万円/坪
0.5 万円/㎡
-2.0 %
4 . 中規模民宿と一般住宅が混在する傾斜地の既成住宅地域   (地価調査)

大字豊郷字湯沢9678番1外1筆 (下高井郡 野沢温泉村) (住宅地)

土地面積:809㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:30m、側道区分:側道、側道方位:南、最寄駅:戸狩野沢温泉駅、駅距離:7,400m(徒歩92.5分)、建ぺい率;70%、容積率:300%
5.8 万円/坪
1.8 万円/㎡
+0.0 %
1 . 旅館、店舗が建ち並ぶ温泉街の商業地域   (地価調査)

大字平穏字渋湯2177番 (下高井郡 山ノ内町) (商業地)

土地面積:117㎡、利用状況:店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:43m、最寄駅:長野電鉄湯田中駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
9.9 万円/坪
3.0 万円/㎡
-0.7 %
2 . 中小規模の小売店舗、民宿等が多い温泉街に近い商業地域   (地価調査)

大字豊郷字湯沢9577番2外1筆 (下高井郡 野沢温泉村) (商業地)

土地面積:314㎡、利用状況:旅館,その他、利用状況詳細:民宿、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:55m、最寄駅:戸狩野沢温泉駅、駅距離:7,600m(徒歩95.0分)、建ぺい率;70%、容積率:300%
8.3 万円/坪
2.5 万円/㎡
+1.2 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点