上田市 公示地価

上田市における2019年の地価(公示地価)は坪単価 11.2万円/坪(3.4 万円/㎡)でした。 前年に比べて-0.3 %(-0.04万円/坪、-0.01万円/㎡)下落しました。 公示地価は上田市内の23地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2019 年
住宅地 公示地価
11.2 万円/坪
( 3.4 万円/㎡)
前年比
-0.3 %
2019 年
商業地 公示地価
17.2 万円/坪
( 5.2 万円/㎡)
前年比
-0.8 %
2019 年
工業地 公示地価
3.3 万円/坪
( 1.0 万円/㎡)
前年比
+0.0 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、上田市の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『天神』における21.6 万円/坪(6.5 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『上丸子字沢田』における9.5 万円/坪(2.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『天神』における+0.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『上丸子字沢田』における-3.1 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『上田駅』における18.7 万円/坪(5.7 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『しなの鉄道大屋駅』における9.5 万円/坪(2.9 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『上田電鉄三好町駅』における+0.0 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『しなの鉄道大屋駅』における-3.1 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
上塩尻字長走
(上田市)
10.0万円/坪 -0.3 % 1
下之郷字上迎乙
(上田市)
8.6万円/坪 -0.8 % 1
下武石字稲荷
(上田市)
3.0万円/坪 -1.6 % 1
中丸子字中沢
(上田市)
7.3万円/坪 -1.8 % 1
中央西
(上田市)
16.0万円/坪 +0.4 % 1
中野字池下
(上田市)
7.9万円/坪 -0.8 % 1
古里字天竺
(上田市)
12.7万円/坪 +0.3 % 1
材木町
(上田市)
17.6万円/坪 +0.8 % 1
真田町長字重附
(上田市)
6.5万円/坪 -1.5 % 1
築地字堀之内
(上田市)
10.1万円/坪 -0.7 % 1
蒼久保字村東
(上田市)
10.1万円/坪 -1.0 % 1
諏訪形字南中田
(上田市)
13.0万円/坪 -0.5 % 1
長瀬字水押
(上田市)
7.9万円/坪 -0.8 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
上丸子字沢田
(上田市)
9.5万円/坪 -3.1 % 1
天神
(上田市)
21.6万円/坪 +0.0 % 1
常田
(上田市)
15.9万円/坪 -1.2 % 1
御所字下満丁
(上田市)
13.5万円/坪 +0.0 % 1
築地字上川原
(上田市)
11.1万円/坪 -1.8 % 1

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
しなの鉄道信濃国分寺駅 10.1万円/坪 -1.0 % 1
しなの鉄道大屋駅 6.1万円/坪 -1.4 % 3
しなの鉄道西上田駅 10.0万円/坪 -0.3 % 1
上田駅
(しなの鉄道線)
13.2万円/坪 +0.3 % 4
上田駅
(上田電鉄別所線)
13.2万円/坪 +0.3 % 4
上田電鉄上田原駅 10.1万円/坪 -0.7 % 1
上田電鉄中野駅 7.9万円/坪 -0.8 % 1
上田電鉄城下駅 13.0万円/坪 -0.5 % 1
上田電鉄大学前駅 8.6万円/坪 -0.8 % 1
上田駅
(北陸新幹線)
13.2万円/坪 +0.3 % 4
商業地 単価 前年比 地点数
しなの鉄道大屋駅 9.5万円/坪 -3.1 % 1
上田駅
(しなの鉄道線)
18.7万円/坪 -0.5 % 2
上田駅
(上田電鉄別所線)
18.7万円/坪 -0.5 % 2
上田電鉄三好町駅 13.5万円/坪 +0.0 % 1
上田電鉄上田原駅 11.1万円/坪 -1.8 % 1
上田駅
(北陸新幹線)
18.7万円/坪 -0.5 % 2

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『上田市』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2019 11.2万円/坪 -0.3 % 23
2018 11.2万円/坪 -0.6 % 23
2017 11.3万円/坪 -0.8 % 23
2016 11.4万円/坪 -1.2 % 23
2015 11.5万円/坪 -2.0 % 23
2014 11.7万円/坪 -2.8 % 23
2013 12.0万円/坪 -3.3 % 22
2012 12.4万円/坪 -4.3 % 22
2011 12.9万円/坪 -5.1 % 22
2010 13.8万円/坪 -5.9 % 21
2009 14.7万円/坪 -5.4 % 20
2008 15.5万円/坪 -4.2 % 20
2007 16.2万円/坪 -5.5 % 20
2006 17.1万円/坪 -7.3 % 20
2005 18.3万円/坪 -7.9 % 20
2004 20.1万円/坪 -7.8 % 19
2003 21.7万円/坪 -6.5 % 19
2002 22.6万円/坪 -4.9 % 18
2001 23.8万円/坪 -5.3 % 18
2000 25.0万円/坪 -4.1 % 18
1999 26.0万円/坪 -2.0 % 18
1998 25.1万円/坪 -0.3 % 13
1997 25.1万円/坪 +0.1 % 13
1996 25.1万円/坪 +0.3 % 13
1995 25.5万円/坪 +0.7 % 12
1994 29.4万円/坪 +1.1 % 9
1993 29.8万円/坪 +1.6 % 7
1992 34.9万円/坪 +3.6 % 4
1991 25.5万円/坪 +11.4 % 3
1990 22.6万円/坪 +14.3 % 3
1989 19.3万円/坪 +3.1 % 3
1988 18.7万円/坪 +2.1 % 3
1987 18.3万円/坪 +2.5 % 3
1986 17.9万円/坪 +2.6 % 3
1985 17.4万円/坪 +2.2 % 3
1984 17.0万円/坪 +2.4 % 3
商業地 単価 前年比 地点数
2019 17.2万円/坪 -0.8 % 11
2018 17.3万円/坪 -0.9 % 11
2017 17.5万円/坪 -1.2 % 11
2016 18.5万円/坪 -1.8 % 10
2015 18.8万円/坪 -2.9 % 10
2014 19.4万円/坪 -3.7 % 10
2013 20.1万円/坪 -4.6 % 10
2012 21.0万円/坪 -5.5 % 10
2011 22.1万円/坪 -6.6 % 10
2010 24.5万円/坪 -7.5 % 9
2009 24.1万円/坪 -7.8 % 6
2008 26.0万円/坪 -6.0 % 6
2007 27.5万円/坪 -7.1 % 6
2006 29.5万円/坪 -8.7 % 6
2005 32.0万円/坪 -11.6 % 6
2004 37.9万円/坪 -17.0 % 5
2003 44.4万円/坪 -14.3 % 5
2002 50.7万円/坪 -13.7 % 5
2001 57.7万円/坪 -13.2 % 5
2000 65.3万円/坪 -13.9 % 5
1999 74.3万円/坪 -8.2 % 5
1998 81.4万円/坪 -7.6 % 4
1997 87.6万円/坪 -4.2 % 4
1996 91.2万円/坪 -2.2 % 4
1995 72.1万円/坪 -0.9 % 2
1994 72.7万円/坪 +0.2 % 2
1993 72.6万円/坪 +1.8 % 2
1992 71.2万円/坪 +4.4 % 2
1991 68.1万円/坪 +12.6 % 2
1990 59.5万円/坪 +16.4 % 2
1989 49.8万円/坪 +2.7 % 2
1988 48.4万円/坪 +2.7 % 2
1987 47.9万円/坪 +1.4 % 1
1986 47.3万円/坪 +1.4 % 1
1985 46.6万円/坪 +1.4 % 1
1984 46.0万円/坪 +2.2 % 1
工業地 単価 前年比 地点数
2019 3.3万円/坪 +0.0 % 1
2018 3.3万円/坪 +0.0 % 1
2017 3.3万円/坪 +0.0 % 1
2016 3.3万円/坪 -1.0 % 1
2015 3.3万円/坪 -1.0 % 1
2014 3.4万円/坪 -2.9 % 1
2013 3.5万円/坪 -3.8 % 1
2012 3.6万円/坪 -3.7 % 1

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (地価調査)

材木町1−12−18 (上田市) (住宅地)

土地面積:216㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:80m、最寄駅:上田駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
17.6 万円/坪
5.3 万円/㎡
+0.8 %
2 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域   (地価調査)

諏訪形字南中田964番11 (上田市) (住宅地)

土地面積:224㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:上田電鉄城下駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
13.0 万円/坪
3.9 万円/㎡
-0.5 %
3 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (地価調査)

中央西1−4−23 (上田市) (住宅地)

土地面積:297㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:55m、最寄駅:上田駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
16.0 万円/坪
4.8 万円/㎡
+0.4 %
4 . 一般住宅の中に空き地等が見られる郊外の住宅地域   (地価調査)

上塩尻字長走347番5外1筆 (上田市) (住宅地)

土地面積:284㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:47m、側道区分:側道、側道方位:南、最寄駅:しなの鉄道西上田駅、駅距離:850m(徒歩10.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.0 万円/坪
3.0 万円/㎡
-0.3 %
5 . 農家住宅、一般住宅が散在し、周辺に農地が多い住宅地域   (地価調査)

中野字池下507番1 (上田市) (住宅地)

土地面積:207㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS2、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:63m、最寄駅:上田電鉄中野駅、駅距離:190m(徒歩2.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.9 万円/坪
2.4 万円/㎡
-0.8 %
6 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ市街地東方の住宅地域   (地価調査)

古里字天竺1950番12 (上田市) (住宅地)

土地面積:231㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:上田駅、駅距離:3,200m(徒歩40.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
12.7 万円/坪
3.8 万円/㎡
+0.3 %
7 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域   (地価調査)

蒼久保字村東1476番29 (上田市) (住宅地)

土地面積:301㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:60m、最寄駅:しなの鉄道信濃国分寺駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.1 万円/坪
3.1 万円/㎡
-1.0 %
8 . 区画整然とした画地上に低層の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (地価調査)

築地字堀之内102番34 (上田市) (住宅地)

土地面積:283㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:43m、最寄駅:上田電鉄上田原駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.1 万円/坪
3.1 万円/㎡
-0.7 %
9 . 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域   (地価調査)

下之郷字上迎乙269番4 (上田市) (住宅地)

土地面積:178㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:47m、最寄駅:上田電鉄大学前駅、駅距離:380m(徒歩4.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
8.6 万円/坪
2.6 万円/㎡
-0.8 %
10 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

長瀬字水押2805番20 (上田市) (住宅地)

土地面積:355㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:46m、最寄駅:しなの鉄道大屋駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
7.9 万円/坪
2.4 万円/㎡
-0.8 %
11 . 中規模一般住宅の中に農地等が見られる郊外の住宅地域   (地価調査)

中丸子字中沢1054番1 (上田市) (住宅地)

土地面積:333㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:しなの鉄道大屋駅、駅距離:5,100m(徒歩63.8分)、建ぺい率;50%、容積率:80%
7.3 万円/坪
2.2 万円/㎡
-1.8 %
12 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な分譲住宅地域   (地価調査)

真田町長字重附7257番4 (上田市) (住宅地)

土地面積:339㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:78m、最寄駅:上田駅、駅距離:9,300m(徒歩116分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
6.5 万円/坪
2.0 万円/㎡
-1.5 %
13 . 農家住宅、一般住宅が散在する農家住宅地域   (地価調査)

下武石字稲荷1479番5 (上田市) (住宅地)

土地面積:660㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:しなの鉄道大屋駅、駅距離:11,000m(徒歩138分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.0 万円/坪
0.9 万円/㎡
-1.6 %
1 . 店舗、一般住宅等が混在する県道沿いの商業地域   (地価調査)

御所字下満丁196番10外1筆 (上田市) (商業地)

土地面積:894㎡、利用状況:店舗、建物構造:LS1、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:145m、最寄駅:上田電鉄三好町駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
13.5 万円/坪
4.1 万円/㎡
+0.0 %
2 . 低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

上丸子字沢田367番1外1筆 (上田市) (商業地)

土地面積:372㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:110m、側道区分:側道、側道方位:南、最寄駅:しなの鉄道大屋駅、駅距離:5,500m(徒歩68.8分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
9.5 万円/坪
2.9 万円/㎡
-3.1 %
3 . 大規模な小売店舗等が増えつつある郊外幹線沿いの路線商業地域   (地価調査)

築地字上川原25番1外3筆 (上田市) (商業地)

土地面積:2,323㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:250m、最寄駅:上田電鉄上田原駅、駅距離:1,800m(徒歩22.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
11.1 万円/坪
3.4 万円/㎡
-1.8 %
4 . 中小規模の小売店舗等が集まる駅に近い商業地域   (地価調査)

天神1−3−22 (上田市) (商業地)

土地面積:353㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:5階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:180m、最寄駅:上田駅、駅距離:360m(徒歩4.5分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
21.6 万円/坪
6.5 万円/㎡
+0.0 %
5 . 営業所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域   (地価調査)

常田3−15−56 (上田市) (商業地)

土地面積:952㎡、利用状況:店舗,工場、建物構造:LS1、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:130m、最寄駅:上田駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
15.9 万円/坪
4.8 万円/㎡
-1.2 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点