上水内郡 公示地価

上水内郡における2019年の地価(公示地価)は坪単価 3.3万円/坪(1.0 万円/㎡)でした。 前年に比べて-2.4 %(-0.08万円/坪、-0.02万円/㎡)下落しました。 公示地価は上水内郡内の9地点の価格データに基づき計算しています。

『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

2019 年
住宅地 公示地価
3.3 万円/坪
( 1.0 万円/㎡)
前年比
-2.4 %
2019 年
商業地 公示地価
5.1 万円/坪
( 1.5 万円/㎡)
前年比
-2.9 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、上水内郡の「地価(公示地価)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して公示地価を簡単に計算したり、価格データの一覧や経年推移を簡単に調べることができます。

最も公示地価の高いエリアは、『大字牟礼字居村』における6.0 万円/坪(1.8 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大字高府字町』における3.4 万円/坪(1.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『大字高府字町』における-2.9 %、 上昇率が最も小さいエリアは『大字牟礼字居村』における-3.3 %でした。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『しなの鉄道牟礼駅』における6.0 万円/坪(1.8 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『長野駅』における3.4 万円/坪(1.0 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『長野駅』における-2.9 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『しなの鉄道黒姫駅』における-3.4 %でした。

エリアごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
商業地 単価 前年比 地点数

沿線・駅ごとの公示地価

住宅地 単価 前年比 地点数
長野駅
(JR信越本線)
2.7万円/坪 -2.1 % 1
しなの鉄道牟礼駅 2.9万円/坪 -2.0 % 2
しなの鉄道黒姫駅 3.5万円/坪 -2.4 % 2
長野駅
(北しなの線)
2.7万円/坪 -2.1 % 1
長野駅
(長野電鉄長野線)
2.7万円/坪 -2.1 % 1
長野駅
(北陸新幹線)
2.7万円/坪 -2.1 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
長野駅
(JR信越本線)
3.4万円/坪 -2.9 % 1
しなの鉄道牟礼駅 6.0万円/坪 -3.3 % 1
しなの鉄道黒姫駅 5.8万円/坪 -3.4 % 1
長野駅
(北しなの線)
3.4万円/坪 -2.9 % 1
長野駅
(長野電鉄長野線)
3.4万円/坪 -2.9 % 1
長野駅
(北陸新幹線)
3.4万円/坪 -2.9 % 1

公示地価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『上水内郡』における公示地価を簡単に計算することができます。



条件選択
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単位:


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公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『地価(公示地価)』は、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値を示したものです。

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算定方法について

「土地価格.net」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

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公示地価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2019 3.3万円/坪 -2.4 % 9
2018 3.3万円/坪 -2.7 % 9
2017 3.4万円/坪 -3.0 % 9
2016 3.5万円/坪 -3.0 % 9
2015 3.6万円/坪 -3.3 % 9
2014 3.7万円/坪 -3.5 % 9
2013 3.9万円/坪 -4.1 % 9
2012 4.0万円/坪 -4.8 % 9
2011 4.2万円/坪 -4.7 % 9
2010 4.6万円/坪 -5.3 % 8
2009 4.8万円/坪 -4.1 % 8
2008 5.0万円/坪 -3.7 % 8
2007 5.2万円/坪 -4.5 % 8
2006 5.4万円/坪 -6.1 % 8
2005 5.8万円/坪 -7.3 % 8
2004 6.2万円/坪 -6.8 % 8
2003 6.6万円/坪 -5.4 % 8
2002 7.0万円/坪 -4.6 % 8
2001 7.3万円/坪 -3.8 % 8
2000 7.5万円/坪 -2.2 % 8
1999 7.7万円/坪 -0.6 % 8
1998 8.3万円/坪 -0.2 % 7
1997 7.9万円/坪 +0.5 % 6
1996 7.8万円/坪 +1.0 % 6
1995 7.8万円/坪 +1.3 % 6
1994 5.2万円/坪 +1.3 % 2
1993 5.1万円/坪 +1.3 % 2
1992 5.1万円/坪 +1.6 % 2
1991 3.7万円/坪 +2.7 % 1
1990 3.6万円/坪 +2.8 % 1
1989 3.5万円/坪 +1.9 % 1
1988 3.4万円/坪 +1.9 % 1
1987 3.4万円/坪 +2.0 % 1
1986 3.3万円/坪 +1.5 % 1
1985 3.3万円/坪 +2.0 % 1
1984 3.2万円/坪 +1.6 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
2019 5.1万円/坪 -2.9 % 4
2018 5.2万円/坪 -3.2 % 4
2017 5.1万円/坪 -3.5 % 3
2016 5.2万円/坪 -3.6 % 3
2015 5.4万円/坪 -3.4 % 3
2014 5.5万円/坪 -4.2 % 2
2013 7.4万円/坪 -4.5 % 1
2012 7.7万円/坪 -4.3 % 1
2011 8.0万円/坪 -4.9 % 1
2010 8.4万円/坪 -4.7 % 1
2009 8.8万円/坪 -4.9 % 1
2008 9.3万円/坪 -1.8 % 1
2007 9.4万円/坪 -2.8 % 1
2006 9.7万円/坪 -5.8 % 1
2005 10.2万円/坪 -12.9 % 1
2004 11.6万円/坪 -11.4 % 1
2003 12.9万円/坪 -10.3 % 1
2002 14.2万円/坪 -7.7 % 1
2001 15.3万円/坪 -7.1 % 1
2000 16.4万円/坪 -6.9 % 1
1999 17.5万円/坪 -5.7 % 1
1998 18.5万円/坪 -1.8 % 1
1997 18.8万円/坪 -0.2 % 1
1996 18.9万円/坪 +0.0 % 1
1995 18.9万円/坪 +0.0 % 1
1994 18.9万円/坪 +0.0 % 1
1993 18.9万円/坪 +0.9 % 1
1992 18.7万円/坪 +1.1 % 1
1991 18.5万円/坪 +8.0 % 1
1990 17.0万円/坪 +10.7 % 1
1989 15.2万円/坪 +6.5 % 1
1988 14.2万円/坪 +1.2 % 1
1987 14.0万円/坪 +1.2 % 1
1986 13.9万円/坪 +1.4 % 1
1985 13.7万円/坪 +1.7 % 1
1984 13.5万円/坪 +1.7 % 1

公示地価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (地価調査)

大字柏原字小丸山2470番6 (上水内郡 信濃町) (住宅地)

土地面積:335㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:しなの鉄道黒姫駅、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.3 万円/坪
1.3 万円/㎡
-3.1 %
2 . 中規模一般住宅が多い集落型の住宅地域   (地価調査)

大字古間字柳原472番4 (上水内郡 信濃町) (住宅地)

土地面積:469㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:しなの鉄道黒姫駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
2.7 万円/坪
0.8 万円/㎡
-1.2 %
3 . 中規模一般住宅が多い県道沿いの住宅地域   (地価調査)

大字高府字下市場9791番7外1筆 (上水内郡 小川村) (住宅地)

土地面積:236㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:75m、最寄駅:長野駅、駅距離:22,000m(徒歩275分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.7 万円/坪
0.8 万円/㎡
-2.1 %
4 . 中規模一般住宅、農家住宅等が混在し、農地もみられる住宅地域   (地価調査)

大字黒川字前田1824番4 (上水内郡 飯綱町) (住宅地)

土地面積:278㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:しなの鉄道牟礼駅、駅距離:2,800m(徒歩35.0分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
2.4 万円/坪
0.7 万円/㎡
-2.1 %
5 . 県道沿いに農家住宅、一般住宅が混在する住宅地域   (地価調査)

大字芋川字寺村340番9 (上水内郡 飯綱町) (住宅地)

土地面積:461㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:105m、最寄駅:しなの鉄道牟礼駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;60%、容積率:100%
3.4 万円/坪
1.0 万円/㎡
-2.0 %
1 . 旅館、食堂、小売店等が混在する駅前の商業地域   (地価調査)

大字柏原字中島2711番23 (上水内郡 信濃町) (商業地)

土地面積:650㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:68m、最寄駅:しなの鉄道黒姫駅、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
5.8 万円/坪
1.7 万円/㎡
-3.4 %
2 . 小売店舗、旅館、一般住宅等が建ち並ぶ県道沿いの既成商業地域   (地価調査)

大字高府字町8498番2外2筆 (上水内郡 小川村) (商業地)

土地面積:555㎡、利用状況:店舗,倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、側道区分:背面道、最寄駅:長野駅、駅距離:23,000m(徒歩288分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.4 万円/坪
1.0 万円/㎡
-2.9 %
3 . 小規模小売店舗、一般住宅等が混在する既成商業地域   (地価調査)

大字牟礼字居村2698番 (上水内郡 飯綱町) (商業地)

土地面積:580㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:80m、最寄駅:しなの鉄道牟礼駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;70%、容積率:200%
6.0 万円/坪
1.8 万円/㎡
-3.3 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点