天草市における2024年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 7.0万円/坪(2.1 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2023年)に比べて+41.0%(2.9万円/坪、0.9万円/㎡)上昇しています。 また、天草市の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり975 円/坪(295 円/㎡)です。
このページでは、天草市内の5地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
不動産鑑定士
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『７割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。
このページは、天草市の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、天草市の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。
また、天草市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。
なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。
トチノカチを利用して天草市の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。
天草市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。
天草市の商業地の固定資産税評価額は、2022年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、天草市における商業地の固定資産税評価額の最低値(2022年, 8.1万円/坪)が確認できます。天草市における固定資産税評価額は、回復期に入った可能性が考えられます。天草市において、商業地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
天草市の工業地の固定資産税評価額は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、天草市における直近3年間(2021-2023年)の工業地の固定資産税評価額(2.3万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(3.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が下落した年が3点以上(2014-2017, 2021, 2023年)存在します。これは、天草市において工業地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
天草市の林地の固定資産税評価額は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、天草市における直近3年間(2021-2023年)の林地の固定資産税評価額(2.1万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(3.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が下落した年が3点以上(2014-2019, 2021-2022年)存在します。これは、天草市において林地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
天草市の住宅地(7.0万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである上天草市(2.6万円/坪)の住宅地の平均価格である2.6万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高い上天草市と対比しても際立っています。この差異は、天草市の住宅地がアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。
また、最近の天草市の住宅地の価格変動率(+41.0%, 2024年)は、隣接エリアである上天草市(-1.6%)の変動率の平均値である-1.6%と同等かわずかに高いです。天草市の住宅地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。
天草市の商業地(14.7万円/坪, 2024年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである上天草市(6.5万円/坪)の商業地の平均価格である6.5万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高い上天草市と対比しても際立っています。この差異は、天草市の商業地がアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。
また、最近の天草市の商業地の価格変動率(+42.5%, 2024年)は、隣接エリアである上天草市(-0.9%)の変動率の平均値である-0.9%と同等かわずかに高いです。天草市の商業地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。
天草市の林地(2.1万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである上天草市(2.2万円/坪)の林地の平均価格である2.2万円/坪と比較してわずかに低いことが示され、天草市が近隣の他のエリアと比べてコストパフォーマンスに優れる点が示唆されます。近隣エリアの上天草市と比較すると、天草市の林地には独自の価値が評価されます。
また、最近の天草市の林地の価格変動率(-1.1%, 2023年)は、隣接エリアである上天草市(-2.1%)の変動率の平均値である-2.1%と同等かわずかに高いです。天草市の林地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 上天草市 | 2.6万円/坪 | -1.6% | 10件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 上天草市 | 6.5万円/坪 | -0.9% | 2件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 上天草市 | 2.2万円/坪 | -2.1% | 1件 |
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
熊本県 天草市における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 7.0万円/坪 | +41.0% | 5件 |
| 2023年 | 4.1万円/坪 | -0.4% | 29件 |
| 2022年 | 4.1万円/坪 | -0.6% | 29件 |
| 2021年 | 4.1万円/坪 | -2.6% | 29件 |
| 2020年 | 4.3万円/坪 | -3.9% | 28件 |
| 2019年 | 4.4万円/坪 | -7.1% | 26件 |
| 2018年 | 4.7万円/坪 | -0.7% | 23件 |
| 2017年 | 4.8万円/坪 | -2.2% | 23件 |
| 2016年 | 4.9万円/坪 | -1.5% | 22件 |
| 2015年 | 5.0万円/坪 | -1.7% | 22件 |
| 2014年 | 5.0万円/坪 | -2.1% | 22件 |
| 2013年 | 5.1万円/坪 | +0.8% | 22件 |
| 2012年 | 5.1万円/坪 | -2.6% | 20件 |
| 2011年 | 5.2万円/坪 | +1.2% | 20件 |
| 2010年 | 5.2万円/坪 | -6.7% | 19件 |
| 2009年 | 5.5万円/坪 | -6.3% | 19件 |
| 2008年 | 5.9万円/坪 | -5.9% | 19件 |
| 2007年 | 6.2万円/坪 | -4.7% | 19件 |
| 2006年 | 6.5万円/坪 | -3.9% | 19件 |
| 2005年 | 6.8万円/坪 | -3.3% | 19件 |
| 2004年 | 7.0万円/坪 | -2.7% | 19件 |
| 2003年 | 7.2万円/坪 | -2.1% | 19件 |
| 2002年 | 7.3万円/坪 | -3.9% | 19件 |
| 2001年 | 7.6万円/坪 | -1.1% | 17件 |
| 2000年 | 7.7万円/坪 | -1.1% | 17件 |
| 1999年 | 7.8万円/坪 | -4.7% | 15件 |
| 1998年 | 8.1万円/坪 | -0.6% | 14件 |
| 1997年 | 8.2万円/坪 | +0.1% | 14件 |
| 1996年 | 8.2万円/坪 | -10.5% | 14件 |
| 1995年 | 9.0万円/坪 | +12.5% | 11件 |
| 1994年 | 7.9万円/坪 | +8.5% | 10件 |
| 1993年 | 7.2万円/坪 | -8.4% | 8件 |
| 1992年 | 7.8万円/坪 | +1.2% | 7件 |
| 1991年 | 7.7万円/坪 | +2.7% | 7件 |
| 1990年 | 7.5万円/坪 | +1.0% | 7件 |
| 1989年 | 7.5万円/坪 | -8.4% | 5件 |
| 1988年 | 8.1万円/坪 | +0.1% | 4件 |
| 1987年 | 8.1万円/坪 | +0.1% | 4件 |
| 1986年 | 8.1万円/坪 | +0.0% | 4件 |
| 1985年 | 8.1万円/坪 | +1.7% | 4件 |
| 1984年 | 7.9万円/坪 | +2.8% | 4件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 14.7万円/坪 | +42.5% | 3件 |
| 2023年 | 8.5万円/坪 | +4.7% | 10件 |
| 2022年 | 8.1万円/坪 | -1.1% | 8件 |
| 2021年 | 8.1万円/坪 | -1.0% | 8件 |
| 2020年 | 8.2万円/坪 | -8.4% | 8件 |
| 2019年 | 8.9万円/坪 | -0.3% | 7件 |
| 2018年 | 8.9万円/坪 | -0.3% | 7件 |
| 2017年 | 9.0万円/坪 | -0.6% | 7件 |
| 2016年 | 9.0万円/坪 | -1.2% | 7件 |
| 2015年 | 9.1万円/坪 | -1.7% | 7件 |
| 2014年 | 9.3万円/坪 | -2.0% | 7件 |
| 2013年 | 9.5万円/坪 | -2.6% | 7件 |
| 2012年 | 9.7万円/坪 | -3.9% | 7件 |
| 2011年 | 10.1万円/坪 | -6.4% | 7件 |
| 2010年 | 10.8万円/坪 | -8.0% | 7件 |
| 2009年 | 11.6万円/坪 | -8.8% | 7件 |
| 2008年 | 12.6万円/坪 | -9.9% | 7件 |
| 2007年 | 13.9万円/坪 | -10.8% | 7件 |
| 2006年 | 15.4万円/坪 | -9.3% | 7件 |
| 2005年 | 16.8万円/坪 | -8.7% | 7件 |
| 2004年 | 18.3万円/坪 | -7.4% | 6件 |
| 2003年 | 19.6万円/坪 | -6.7% | 6件 |
| 2002年 | 20.9万円/坪 | -8.2% | 6件 |
| 2001年 | 22.7万円/坪 | +3.9% | 6件 |
| 2000年 | 21.8万円/坪 | -3.8% | 5件 |
| 1999年 | 22.6万円/坪 | -3.3% | 5件 |
| 1998年 | 23.3万円/坪 | -1.8% | 5件 |
| 1997年 | 23.8万円/坪 | -1.0% | 5件 |
| 1996年 | 24.0万円/坪 | +32.4% | 5件 |
| 1995年 | 16.2万円/坪 | +0.0% | 4件 |
| 1994年 | 16.2万円/坪 | +0.0% | 4件 |
| 1993年 | 16.2万円/坪 | +61.9% | 4件 |
| 1992年 | 6.2万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 1991年 | 6.2万円/坪 | +2.6% | 1件 |
| 1990年 | 6.0万円/坪 | +1.9% | 1件 |
| 1989年 | 5.9万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 1988年 | 5.9万円/坪 | +1.6% | 1件 |
| 1987年 | 5.8万円/坪 | +0.8% | 1件 |
| 1986年 | 5.8万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 1985年 | 5.8万円/坪 | +2.0% | 1件 |
| 1984年 | 5.6万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 2.3万円/坪 | -2.0% | 2件 |
| 2022年 | 2.3万円/坪 | -2.0% | 2件 |
| 2021年 | 2.4万円/坪 | -2.5% | 2件 |
| 2020年 | 2.4万円/坪 | -1.4% | 2件 |
| 2019年 | 2.5万円/坪 | -1.4% | 2件 |
| 2018年 | 2.5万円/坪 | -1.4% | 2件 |
| 2017年 | 2.5万円/坪 | -2.8% | 2件 |
| 2016年 | 2.6万円/坪 | -5.4% | 2件 |
| 2015年 | 2.7万円/坪 | -5.1% | 2件 |
| 2014年 | 2.9万円/坪 | -4.0% | 2件 |
| 2013年 | 3.0万円/坪 | -4.3% | 2件 |
| 2012年 | 3.1万円/坪 | -3.7% | 2件 |
| 2011年 | 3.2万円/坪 | -3.9% | 2件 |
| 2010年 | 3.4万円/坪 | -4.8% | 2件 |
| 2009年 | 3.5万円/坪 | -6.2% | 2件 |
| 2008年 | 3.7万円/坪 | -9.9% | 2件 |
| 2007年 | 4.1万円/坪 | -8.5% | 2件 |
| 2006年 | 4.5万円/坪 | -8.6% | 2件 |
| 2005年 | 4.8万円/坪 | -9.1% | 2件 |
| 2004年 | 5.3万円/坪 | -4.6% | 2件 |
| 2003年 | 5.5万円/坪 | -3.1% | 2件 |
| 2002年 | 5.7万円/坪 | -3.3% | 2件 |
| 2001年 | 5.9万円/坪 | -40.6% | 2件 |
| 2000年 | 8.3万円/坪 | -0.8% | 1件 |
| 1999年 | 8.3万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 1998年 | 8.3万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 1997年 | 8.3万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 1996年 | 8.3万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 2.1万円/坪 | -1.1% | 1件 |
| 2022年 | 2.1万円/坪 | -2.2% | 1件 |
| 2021年 | 2.2万円/坪 | -3.2% | 1件 |
| 2020年 | 2.2万円/坪 | -1.0% | 1件 |
| 2019年 | 2.3万円/坪 | -2.0% | 1件 |
| 2018年 | 2.3万円/坪 | -5.0% | 1件 |
| 2017年 | 2.4万円/坪 | -4.8% | 1件 |
| 2016年 | 2.5万円/坪 | -9.1% | 1件 |
| 2015年 | 2.8万円/坪 | -8.3% | 1件 |
| 2014年 | 3.0万円/坪 | -15.4% | 1件 |
| 2013年 | 3.5万円/坪 | -13.3% | 1件 |
| 2012年 | 3.9万円/坪 | -11.8% | 1件 |
| 2011年 | 4.4万円/坪 | -10.5% | 1件 |
| 2010年 | 4.9万円/坪 | -14.3% | 1件 |
| 2009年 | 5.6万円/坪 | -12.5% | 1件 |
| 2008年 | 6.2万円/坪 | -11.1% | 1件 |
| 2007年 | 6.9万円/坪 | -10.0% | 1件 |
熊本県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 13.6万円/坪 | +30.6% | 174件 |
| 2023年 | 9.5万円/坪 | +3.2% | 499件 |
| 2022年 | 9.2万円/坪 | +1.4% | 495件 |
| 2021年 | 9.0万円/坪 | +0.7% | 489件 |
| 2020年 | 9.0万円/坪 | +3.2% | 484件 |
| 2019年 | 8.7万円/坪 | +1.4% | 476件 |
| 2018年 | 8.5万円/坪 | +0.8% | 463件 |
| 2017年 | 8.5万円/坪 | -0.3% | 455件 |
| 2016年 | 8.5万円/坪 | +0.1% | 443件 |
| 2015年 | 8.5万円/坪 | +0.9% | 430件 |
| 2014年 | 8.4万円/坪 | +1.0% | 423件 |
| 2013年 | 8.3万円/坪 | -1.5% | 412件 |
| 2012年 | 8.5万円/坪 | -1.4% | 405件 |
| 2011年 | 8.6万円/坪 | -2.0% | 403件 |
| 2010年 | 8.8万円/坪 | -2.4% | 399件 |
| 2009年 | 9.0万円/坪 | -2.8% | 396件 |
| 2008年 | 9.2万円/坪 | -2.8% | 391件 |
| 2007年 | 9.5万円/坪 | -3.7% | 388件 |
| 2006年 | 9.8万円/坪 | -5.9% | 386件 |
| 2005年 | 10.4万円/坪 | -6.1% | 380件 |
| 2004年 | 11.0万円/坪 | -4.4% | 372件 |
| 2003年 | 11.5万円/坪 | -3.9% | 359件 |
| 2002年 | 12.0万円/坪 | -4.7% | 352件 |
| 2001年 | 12.5万円/坪 | -3.1% | 344件 |
| 2000年 | 12.9万円/坪 | -1.7% | 335件 |
| 1999年 | 13.1万円/坪 | -1.7% | 327件 |
| 1998年 | 13.4万円/坪 | -1.3% | 311件 |
| 1997年 | 13.6万円/坪 | -0.4% | 302件 |
| 1996年 | 13.6万円/坪 | +0.1% | 295件 |
| 1995年 | 13.6万円/坪 | +3.4% | 242件 |
| 1994年 | 13.1万円/坪 | -2.2% | 204件 |
| 1993年 | 13.4万円/坪 | +1.7% | 141件 |
| 1992年 | 13.2万円/坪 | +16.9% | 106件 |
| 1991年 | 11.0万円/坪 | +18.8% | 89件 |
| 1990年 | 8.9万円/坪 | +18.7% | 79件 |
| 1989年 | 7.2万円/坪 | +14.2% | 66件 |
| 1988年 | 6.2万円/坪 | -0.2% | 59件 |
| 1987年 | 6.2万円/坪 | +0.4% | 57件 |
| 1986年 | 6.2万円/坪 | -4.8% | 56件 |
| 1985年 | 6.5万円/坪 | -3.3% | 51件 |
| 1984年 | 6.7万円/坪 | +3.2% | 46件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 55.3万円/坪 | +14.8% | 83件 |
| 2023年 | 47.2万円/坪 | -3.5% | 192件 |
| 2022年 | 48.8万円/坪 | +0.9% | 181件 |
| 2021年 | 48.3万円/坪 | -0.9% | 179件 |
| 2020年 | 48.7万円/坪 | +3.5% | 178件 |
| 2019年 | 47.0万円/坪 | +10.7% | 170件 |
| 2018年 | 42.0万円/坪 | +9.0% | 167件 |
| 2017年 | 38.2万円/坪 | +3.2% | 162件 |
| 2016年 | 37.0万円/坪 | -0.2% | 159件 |
| 2015年 | 37.0万円/坪 | -0.0% | 155件 |
| 2014年 | 37.1万円/坪 | -1.0% | 150件 |
| 2013年 | 37.4万円/坪 | -7.1% | 147件 |
| 2012年 | 40.1万円/坪 | -3.2% | 138件 |
| 2011年 | 41.4万円/坪 | -5.9% | 138件 |
| 2010年 | 43.8万円/坪 | -8.5% | 134件 |
| 2009年 | 47.5万円/坪 | -7.6% | 128件 |
| 2008年 | 51.2万円/坪 | +0.4% | 126件 |
| 2007年 | 51.0万円/坪 | +0.1% | 123件 |
| 2006年 | 50.9万円/坪 | -5.8% | 121件 |
| 2005年 | 53.9万円/坪 | -9.6% | 119件 |
| 2004年 | 59.0万円/坪 | -9.3% | 113件 |
| 2003年 | 64.5万円/坪 | -9.6% | 110件 |
| 2002年 | 70.7万円/坪 | -12.7% | 108件 |
| 2001年 | 79.7万円/坪 | -13.0% | 104件 |
| 2000年 | 90.1万円/坪 | -19.1% | 102件 |
| 1999年 | 107万円/坪 | -18.9% | 96件 |
| 1998年 | 128万円/坪 | -23.0% | 91件 |
| 1997年 | 157万円/坪 | -19.0% | 83件 |
| 1996年 | 187万円/坪 | -30.1% | 82件 |
| 1995年 | 243万円/坪 | +19.3% | 72件 |
| 1994年 | 196万円/坪 | -19.8% | 65件 |
| 1993年 | 235万円/坪 | -12.8% | 55件 |
| 1992年 | 265万円/坪 | +8.0% | 45件 |
| 1991年 | 244万円/坪 | +10.2% | 39件 |
| 1990年 | 219万円/坪 | +51.9% | 34件 |
| 1989年 | 105万円/坪 | +84.6% | 28件 |
| 1988年 | 16.2万円/坪 | +23.8% | 18件 |
| 1987年 | 12.3万円/坪 | +2.7% | 13件 |
| 1986年 | 12.0万円/坪 | +8.5% | 12件 |
| 1985年 | 11.0万円/坪 | +2.6% | 11件 |
| 1984年 | 10.7万円/坪 | +1.9% | 11件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 11.3万円/坪 | +54.7% | 8件 |
| 2023年 | 5.1万円/坪 | +5.7% | 28件 |
| 2022年 | 4.8万円/坪 | +2.3% | 28件 |
| 2021年 | 4.7万円/坪 | -1.1% | 28件 |
| 2020年 | 4.8万円/坪 | +5.3% | 27件 |
| 2019年 | 4.5万円/坪 | +2.1% | 26件 |
| 2018年 | 4.4万円/坪 | +1.3% | 26件 |
| 2017年 | 4.4万円/坪 | +5.3% | 26件 |
| 2016年 | 4.1万円/坪 | -0.3% | 24件 |
| 2015年 | 4.1万円/坪 | -0.8% | 24件 |
| 2014年 | 4.2万円/坪 | -1.8% | 24件 |
| 2013年 | 4.2万円/坪 | -4.6% | 24件 |
| 2012年 | 4.4万円/坪 | -2.7% | 23件 |
| 2011年 | 4.6万円/坪 | -3.2% | 23件 |
| 2010年 | 4.7万円/坪 | -6.2% | 23件 |
| 2009年 | 5.0万円/坪 | -3.9% | 22件 |
| 2008年 | 5.2万円/坪 | -3.4% | 22件 |
| 2007年 | 5.4万円/坪 | -10.7% | 22件 |
| 2006年 | 5.9万円/坪 | -6.7% | 20件 |
| 2005年 | 6.3万円/坪 | -7.5% | 20件 |
| 2004年 | 6.8万円/坪 | -6.7% | 20件 |
| 2003年 | 7.3万円/坪 | -5.2% | 20件 |
| 2002年 | 7.6万円/坪 | -4.2% | 20件 |
| 2001年 | 8.0万円/坪 | -19.3% | 20件 |
| 2000年 | 9.5万円/坪 | -24.8% | 16件 |
| 1999年 | 11.9万円/坪 | +9.2% | 12件 |
| 1998年 | 10.8万円/坪 | +9.9% | 11件 |
| 1997年 | 9.7万円/坪 | -0.1% | 10件 |
| 1996年 | 9.7万円/坪 | +23.3% | 10件 |
| 1995年 | 7.5万円/坪 | -8.5% | 8件 |
| 1994年 | 8.1万円/坪 | +0.9% | 7件 |
| 1993年 | 8.0万円/坪 | +60.4% | 4件 |
| 1992年 | 3.2万円/坪 | +32.8% | 2件 |
| 1991年 | 2.1万円/坪 | +1.1% | 1件 |
| 1990年 | 2.1万円/坪 | +1.1% | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 5.0万円/坪 | -2.4% | 15件 |
| 2022年 | 5.2万円/坪 | -2.6% | 15件 |
| 2021年 | 5.3万円/坪 | -3.1% | 15件 |
| 2020年 | 5.5万円/坪 | -4.0% | 15件 |
| 2019年 | 5.7万円/坪 | -3.9% | 15件 |
| 2018年 | 5.9万円/坪 | -4.2% | 15件 |
| 2017年 | 6.1万円/坪 | -4.9% | 15件 |
| 2016年 | 6.4万円/坪 | -2.0% | 15件 |
| 2015年 | 6.6万円/坪 | -6.0% | 14件 |
| 2014年 | 7.0万円/坪 | -8.1% | 14件 |
| 2013年 | 7.5万円/坪 | -8.3% | 14件 |
| 2012年 | 8.2万円/坪 | -12.7% | 14件 |
| 2011年 | 9.2万円/坪 | -10.8% | 13件 |
| 2010年 | 10.2万円/坪 | -10.9% | 13件 |
| 2009年 | 11.3万円/坪 | -8.5% | 13件 |
| 2008年 | 12.3万円/坪 | -8.8% | 13件 |
| 2007年 | 13.4万円/坪 | -14.8% | 13件 |
| 2006年 | 15.3万円/坪 | -11.7% | 12件 |
| 2005年 | 17.1万円/坪 | -8.6% | 12件 |
| 2004年 | 18.6万円/坪 | -5.7% | 12件 |
| 2003年 | 19.6万円/坪 | -4.8% | 12件 |
| 2002年 | 20.6万円/坪 | -4.2% | 12件 |
| 2001年 | 21.4万円/坪 | +19.0% | 12件 |
| 2000年 | 17.4万円/坪 | -14.7% | 10件 |
| 1999年 | 19.9万円/坪 | -13.8% | 7件 |
| 1998年 | 22.7万円/坪 | -0.9% | 6件 |
| 1997年 | 22.9万円/坪 | +10.4% | 6件 |
| 1996年 | 20.5万円/坪 | -0.7% | 5件 |
| 1995年 | 20.6万円/坪 | -0.7% | 5件 |
| 1994年 | 20.8万円/坪 | -0.9% | 5件 |
| 1993年 | 21.0万円/坪 | -1.5% | 5件 |
| 1992年 | 21.3万円/坪 | +0.0% | 5件 |
| 1991年 | 21.3万円/坪 | +0.9% | 5件 |
| 1990年 | 21.1万円/坪 | +1.1% | 5件 |
| 1989年 | 20.9万円/坪 | -4.2% | 5件 |
| 1988年 | 21.8万円/坪 | -10.3% | 4件 |
| 1987年 | 24.0万円/坪 | -13.3% | 3件 |
| 1986年 | 27.2万円/坪 | -1.8% | 2件 |
| 1985年 | 27.7万円/坪 | +0.0% | 2件 |
| 1984年 | 27.7万円/坪 | +0.0% | 2件 |
トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。
天草市の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。
固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。
固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。
住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。
2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。
その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。
毎年６月上旬に、熊本県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。
なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から３か月以内に、熊本県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、熊本県のホームページ等から入手することができます。
天草市の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。
相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。
基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。
相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。
| 相続税評価額 | 税率 | 控除額 |
|---|---|---|
| 1,000万円以下 | 10% | - |
| 1,000万円超～3,000万円以下 | 15% | 50万円 |
| 3,000万円超～5,000万円以下 | 20% | 200万円 |
| 5,000万円超～1億円以下 | 30% | 700万円 |
| 1億円超～2億円以下 | 40% | 1,700万円 |
| 2億円超～3億円以下 | 45% | 2,700万円 |
| 3億円超～6億円以下 | 50% | 4,200万円 |
| 6億円超～ | 55% | 7,200万円 |
相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。
| 相続開始の直前における宅地等の利用区分 | 要件 | 限度面積 | 減額される割合 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 被相続人等の 事業の用に 供されていた宅地等 | 貸付事業以外の事業用の宅地等 | ① | 特定事業用宅地 | 400㎡ | 80% | |
| 貸付事業用の 宅地等 | 一定の法人に貸し付けられ、 その法人の事業 (貸付事業を除きます)用の 宅地等 | ② | 特定同族会社事業用宅地 | 400㎡ | 80% | |
| ③ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | |||
| 一定の法人に貸し付けられ、 その法人の貸付事業用の宅地等 | ④ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | ||
| 被相続人等の 貸付事業用の宅地等 | ⑤ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | ||
| 被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 | ⑥ | 特定居住用宅地 | 330㎡ | 80% | ||
法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。
以下に、実際の計算例を説明します。
例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。
まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。
計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。
相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。
相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。
配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。
まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。
相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。
駅距離や面積などの条件を指定して『天草市』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 天草市における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 天草市における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 条件選択 |
|---|
| {{easy_obj.unit}} 単位： |
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、天草市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
このセクションでは、天草市に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 天草市において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、天草市における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『八幡町』における13.3 万円/坪(4.0 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『栖本町河内字麦田原』における1.1 万円/坪(0.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『八幡町』における+1.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『牛深町字荒木川』における-3.4%です。
『八幡町』は、最も固定資産税評価額が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。
亀場町亀川字下浜田(9.8万円/坪), 今釜新町(10.3万円/坪), 八幡町(13.3万円/坪), 古川町(11.6万円/坪), 志柿町字樋渡(7.0万円/坪), 本渡町本戸馬場字西ノ久保(8.4万円/坪), 本渡町本渡字川端(8.0万円/坪)の固定資産税評価額は平均9.8万円/坪に達し、天草市全体の直近3年間の平均である5.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は天草市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
栄町(12.9万円/坪)の固定資産税評価額は平均12.9万円/坪に達し、天草市全体の直近3年間の平均である10.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、天草市内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。
八幡町(16.3万円/坪), 南新町(21.5万円/坪)の固定資産税評価額は平均18.9万円/坪に達し、天草市全体の直近3年間の平均である10.4万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は天草市内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。
牛深町字後浜(2.8万円/坪)の固定資産税評価額は平均2.8万円/坪に達し、天草市全体の直近3年間の平均である2.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、天草市内で特に工業地の需要が高い地域であることを示しています。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『八幡町停』における13.3 万円/坪(4.0 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『栖本地区コミュニティーセンター前停』における1.1 万円/坪(0.3 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『八幡町停』における+1.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『加世浦停』における-3.4%です。
『八幡町停』は、最も固定資産税評価額が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。
中の浦停(7.0万円/坪), 中山口停(8.0万円/坪), 八幡町停(13.3万円/坪), 南校前停(11.6万円/坪), 天草警察署総合庁舎前停(10.3万円/坪), 恵比曽停(9.8万円/坪), 西の久保公園入口停(8.4万円/坪)の固定資産税評価額は平均9.8万円/坪に達し、天草市全体の直近3年間の平均である5.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は天草市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
栄町停(12.9万円/坪)の固定資産税評価額は平均12.9万円/坪に達し、天草市全体の直近3年間の平均である10.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、天草市内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。
ナフコ前停(16.3万円/坪), 産交本渡バスセンター停(21.5万円/坪)の固定資産税評価額は平均18.9万円/坪に達し、天草市全体の直近3年間の平均である10.4万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は天草市内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。
加世浦停(2.8万円/坪)の固定資産税評価額は平均2.8万円/坪に達し、天草市全体の直近3年間の平均である2.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、天草市内で特に工業地の需要が高い地域であることを示しています。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 亀場町亀川字下浜田 (天草市) | 9.8万円/坪 | -0.7% | 1件 |
| 五和町二江字新浜 (天草市) | 3.5万円/坪 | -2.6% | 1件 |
| 五和町御領字新町 (天草市) | 3.3万円/坪 | -0.7% | 1件 |
| 今釜新町 (天草市) | 10.3万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 倉岳町宮田字境目 (天草市) | 1.8万円/坪 | -1.3% | 1件 |
| 倉岳町棚底字八龍 (天草市) | 2.1万円/坪 | -1.1% | 1件 |
| 八幡町 (天草市) | 13.3万円/坪 | +1.0% | 1件 |
| 古川町 (天草市) | 11.6万円/坪 | +1.0% | 1件 |
| 天草町下田北字長畑 (天草市) | 2.7万円/坪 | -0.9% | 1件 |
| 天草町大江字横濱 (天草市) | 1.8万円/坪 | -1.3% | 1件 |
| 御所浦町御所浦字向エ (天草市) | 2.1万円/坪 | -2.2% | 1件 |
| 御所浦町御所浦字穴藏 (天草市) | 1.3万円/坪 | -1.8% | 1件 |
| 志柿町字樋渡 (天草市) | 7.0万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 新和町大多尾字浜田 (天草市) | 2.0万円/坪 | -1.1% | 1件 |
| 新和町小宮地字大手 (天草市) | 2.8万円/坪 | -1.7% | 1件 |
| 有明町大島子字江口 (天草市) | 2.5万円/坪 | -0.9% | 1件 |
| 有明町大浦字西町 (天草市) | 1.9万円/坪 | -1.2% | 1件 |
| 有明町赤崎字上原 (天草市) | 2.4万円/坪 | -1.0% | 1件 |
| 本渡町本戸馬場字西ノ久保 (天草市) | 8.4万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 本渡町本渡字川端 (天草市) | 8.0万円/坪 | -0.6% | 1件 |
| 栖本町打田字權現地 (天草市) | 2.0万円/坪 | -1.2% | 1件 |
| 栖本町河内字麦田原 (天草市) | 1.1万円/坪 | -2.0% | 1件 |
| 河浦町宮野河内字雲津 (天草市) | 1.4万円/坪 | -1.6% | 1件 |
| 河浦町崎津字宇土迫 (天草市) | 2.4万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 河浦町河浦字四反田 (天草市) | 2.0万円/坪 | -1.2% | 1件 |
| 牛深町字大池田 (天草市) | 3.7万円/坪 | -0.6% | 1件 |
| 牛深町字宮崎 (天草市) | 3.0万円/坪 | -2.3% | 1件 |
| 牛深町字荒木川 (天草市) | 2.7万円/坪 | -3.4% | 1件 |
| 魚貫町字前田 (天草市) | 1.9万円/坪 | -2.4% | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 久玉町字村田 (天草市) | 4.6万円/坪 | -0.5% | 1件 |
| 五和町御領字町 (天草市) | 4.7万円/坪 | -2.9% | 1件 |
| 八幡町 (天草市) | 16.3万円/坪 | +1.0% | 1件 |
| 南新町 (天草市) | 21.5万円/坪 | -0.5% | 1件 |
| 御所浦町御所浦字向エ (天草市) | 3.5万円/坪 | -1.3% | 1件 |
| 栄町 (天草市) | 12.9万円/坪 | -0.5% | 1件 |
| 栖本町馬場字白洲 (天草市) | 3.8万円/坪 | -0.6% | 1件 |
| 河浦町河浦字妻道 (天草市) | 2.5万円/坪 | -0.9% | 1件 |
| 瀬戸町 (天草市) | 8.6万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 牛深町字新瀬崎 (天草市) | 6.3万円/坪 | -1.8% | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 佐伊津町字水ノ元 (天草市) | 1.7万円/坪 | -1.4% | 1件 |
| 牛深町字後浜 (天草市) | 2.8万円/坪 | -2.5% | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 河浦町河浦字榎ノ尾 (天草市) | 2.1万円/坪 | -1.1% | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 下田温泉停 | 2.7万円/坪 | -0.9% | 1件 |
| 中の浦停 | 7.0万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 中山口停 | 8.0万円/坪 | -0.6% | 1件 |
| 二江郵便局前停 | 3.5万円/坪 | -2.6% | 1件 |
| 八幡町停 | 13.3万円/坪 | +1.0% | 1件 |
| 加世浦停 | 2.7万円/坪 | -3.4% | 1件 |
| 南校前停 | 11.6万円/坪 | +1.0% | 1件 |
| 大多尾停 | 2.0万円/坪 | -1.1% | 1件 |
| 大江停 | 1.8万円/坪 | -1.3% | 1件 |
| 大池田停 | 3.7万円/坪 | -0.6% | 1件 |
| 大浦停 | 1.9万円/坪 | -1.2% | 1件 |
| 天草警察署総合庁舎前停 | 10.3万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 宮崎停 | 3.0万円/坪 | -2.3% | 1件 |
| 宮田局前停 | 1.8万円/坪 | -1.3% | 1件 |
| 小宮地停 | 2.8万円/坪 | -1.7% | 1件 |
| 島子停 | 2.5万円/坪 | -0.9% | 1件 |
| 崎津停 | 2.4万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 役場前停 | 2.1万円/坪 | -2.2% | 1件 |
| 御領中央停 | 3.3万円/坪 | -0.7% | 1件 |
| 恵比曽停 | 9.8万円/坪 | -0.7% | 1件 |
| 栖本地区コミュニティーセンター前停 | 1.1万円/坪 | -2.0% | 1件 |
| 栖本支所前停 | 2.0万円/坪 | -1.2% | 1件 |
| 棚底停 | 2.1万円/坪 | -1.1% | 1件 |
| 河浦車庫停 | 2.0万円/坪 | -1.2% | 1件 |
| 西の久保公園入口停 | 8.4万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 西高根停 | 1.4万円/坪 | -1.6% | 1件 |
| 赤崎西停 | 2.4万円/坪 | -1.0% | 1件 |
| 越地停 | 1.3万円/坪 | -1.8% | 1件 |
| 魚貫停 | 1.9万円/坪 | -2.4% | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| ナフコ前停 | 16.3万円/坪 | +1.0% | 1件 |
| ハイヤ通り停 | 6.3万円/坪 | -1.8% | 1件 |
| 久玉停 | 4.6万円/坪 | -0.5% | 1件 |
| 役場前停 | 3.5万円/坪 | -1.3% | 1件 |
| 御領中央停 | 4.7万円/坪 | -2.9% | 1件 |
| 栄町停 | 12.9万円/坪 | -0.5% | 1件 |
| 栖本病院前停 | 3.8万円/坪 | -0.6% | 1件 |
| 河浦郵便局前停 | 2.5万円/坪 | -0.9% | 1件 |
| 瀬戸大橋停 | 8.6万円/坪 | +0.0% | 1件 |
| 産交本渡バスセンター停 | 21.5万円/坪 | -0.5% | 1件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| ほんどの森停 | 1.7万円/坪 | -1.4% | 1件 |
| 加世浦停 | 2.8万円/坪 | -2.5% | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 本渡港 | 2.1万円/坪 | -1.1% | 1件 |
天草市における基準地点(5地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『固定資産税評価額』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額の参考情報として利用することができます。
なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、天草市に含まれるエリアごとの固定資産税評価額を確認したい場合は『エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる』をご覧ください。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
| 1 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 八幡町111番 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：270㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：八幡町停、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 13.2 万円/坪 4.0 万円/㎡ | +0.9% | |
八幡町111番 (天草市)の最新情報
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| 2 . 一般住宅が見られる環境の良い住宅地域 (地価調査) 志柿町字樋渡6030番62 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：219㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：中の浦停、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 7.0 万円/坪 2.1 万円/㎡ | +0.0% | |
志柿町字樋渡6030番62 (天草市)の最新情報
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| 3 . 一般住宅のほかにアパート等も見られる区画整然とした住宅地域 (地価調査) 本渡町本戸馬場字西ノ久保1604番7 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：245㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：LS、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：西の久保公園入口停、駅距離：250m(徒歩3.1分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 8.4 万円/坪 2.5 万円/㎡ | +0.0% | |
本渡町本戸馬場字西ノ久保1604番7 (天草市)の最新情報
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| 4 . 一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域 (地価調査) 古川町46番 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：460㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：南校前停、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 11.5 万円/坪 3.5 万円/㎡ | +1.2% | |
古川町46番 (天草市)の最新情報
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| 5 . 一般住宅、農漁家住宅が混在する住宅地域 (地価調査) 牛深町字荒木川3275番7内 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：122㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：5m、最寄駅：加世浦停、駅距離：1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率；70％、容積率：400％ | 2.8 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -2.9% | |
牛深町字荒木川3275番7内 (天草市)の最新情報
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| 6 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (地価調査) 魚貫町字前田1605番 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：172㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：3m、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：魚貫停、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 1.9 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -2.4% | |
魚貫町字前田1605番 (天草市)の最新情報
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| 7 . 一般住宅を中心に、農漁家住宅が混在する住宅地域 (地価調査) 有明町赤崎字上原2020番1 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：383㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：赤崎西停、駅距離：110m(徒歩1.4分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 2.4 万円/坪 0.7 万円/㎡ | -0.9% | |
有明町赤崎字上原2020番1 (天草市)の最新情報
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| 8 . 一般住宅のほかに農家住宅が混在する住宅地域 (地価調査) 有明町大島子字江口2664番2 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：661㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：島子停、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 2.5 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -1.4% | |
有明町大島子字江口2664番2 (天草市)の最新情報
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| 9 . 一般住宅のほかに農家住宅等が混在する住宅地域 (地価調査) 有明町大浦字西町1730番1 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：301㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：大浦停、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 1.9 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -1.8% | |
有明町大浦字西町1730番1 (天草市)の最新情報
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| 10 . 農漁家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域 (地価調査) 御所浦町御所浦字向エ3820番 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：266㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：3.5m、最寄駅：役場前停、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 2.1 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -2.2% | |
御所浦町御所浦字向エ3820番 (天草市)の最新情報
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| 11 . 農漁家住宅が多い海岸沿いの住宅地域 (地価調査) 御所浦町御所浦字穴藏2044番23 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：241㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：越地停、駅距離：210m(徒歩2.6分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 1.3 万円/坪 0.4 万円/㎡ | -1.7% | |
御所浦町御所浦字穴藏2044番23 (天草市)の最新情報
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| 12 . 中規模一般住宅のほか、空地も見られる住宅地域 (地価調査) 倉岳町宮田字境目1117番4外 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：450㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：4m、最寄駅：宮田局前停、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 1.8 万円/坪 0.5 万円/㎡ | -1.3% | |
倉岳町宮田字境目1117番4外 (天草市)の最新情報
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| 13 . 一般住宅、農家住宅等の混在する倉岳支所に近い既成住宅地域 (地価調査) 倉岳町棚底字八龍1878番1 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：329㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5m、側道区分：側道、側道方位：北西、最寄駅：棚底停、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 2.1 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -1.1% | |
倉岳町棚底字八龍1878番1 (天草市)の最新情報
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| 14 . 農家住宅が点在する県道沿いの住宅地域 (地価調査) 栖本町河内字麦田原4478番4 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：442㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：10m、最寄駅：栖本地区コミュニティーセンター前停、駅距離：230m(徒歩2.9分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 1.1 万円/坪 0.3 万円/㎡ | -2.0% | |
栖本町河内字麦田原4478番4 (天草市)の最新情報
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| 15 . 小学校近くに一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 (地価調査) 栖本町打田字權現地73番2 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：208㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、最寄駅：栖本支所前停、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 2.0 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -1.2% | |
栖本町打田字權現地73番2 (天草市)の最新情報
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| 16 . 一般住宅、漁家住宅が混在する既成住宅地域 (地価調査) 新和町大多尾字浜田3505番26 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：183㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：3.5m、最寄駅：大多尾停、駅距離：240m(徒歩3.0分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 2.0 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -1.1% | |
新和町大多尾字浜田3505番26 (天草市)の最新情報
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| 17 . 一般住宅、店舗併用住宅、農地等が混在する地域 (地価調査) 新和町小宮地字大手572番1 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：561㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：不整形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：小宮地停、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 2.8 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -1.6% | |
新和町小宮地字大手572番1 (天草市)の最新情報
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| 18 . 中小規模の一般住宅の中に工場等も見られる住宅地域 (地価調査) 五和町御領字新町12179番2 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：416㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：3m、最寄駅：御領中央停、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 3.3 万円/坪 1.0 万円/㎡ | -1.0% | |
五和町御領字新町12179番2 (天草市)の最新情報
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| 19 . 小規模の漁家住宅のほか店舗等も見られる区画整然とした住宅地域 (地価調査) 五和町二江字新浜4959番 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：133㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：二江郵便局前停、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 3.6 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -2.9% | |
五和町二江字新浜4959番 (天草市)の最新情報
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| 20 . 一般住宅が多い下田温泉街周辺の既成住宅地域 (地価調査) 天草町下田北字長畑1263番1 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：301㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：3.6m、側道区分：側道、側道方位：西、最寄駅：下田温泉停、駅距離：180m(徒歩2.2分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 2.7 万円/坪 0.8 万円/㎡ | -0.9% | |
天草町下田北字長畑1263番1 (天草市)の最新情報
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| 21 . 中小規模の漁家住宅が多い既成の住宅地域 (地価調査) 天草町大江字横濱7249番 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：161㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：3.5m、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：大江停、駅距離：90m(徒歩1.1分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 1.8 万円/坪 0.5 万円/㎡ | -1.3% | |
天草町大江字横濱7249番 (天草市)の最新情報
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| 22 . 小規模の一般住宅等が建ち並ぶ海に近い住宅地域 (地価調査) 河浦町崎津字宇土迫823番22 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：136㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：7m、側道区分：側道、側道方位：南東、最寄駅：崎津停、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 2.4 万円/坪 0.7 万円/㎡ | -0.5% | |
河浦町崎津字宇土迫823番22 (天草市)の最新情報
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| 23 . 田園のなかに一般住宅が見られる県道沿いの住宅地域 (地価調査) 河浦町河浦字四反田3141番2 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：333㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、形状：不整形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：8.5m、最寄駅：河浦車庫停、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 2.0 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -1.2% | |
河浦町河浦字四反田3141番2 (天草市)の最新情報
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| 24 . 中小規模の一般住宅、漁家住宅が混在する住宅地域 (地価調査) 河浦町宮野河内字雲津2018番21 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：167㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：西高根停、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 1.4 万円/坪 0.4 万円/㎡ | -1.6% | |
河浦町宮野河内字雲津2018番21 (天草市)の最新情報
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| 25 . 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 (公示地価) 今釜新町3630番 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：214㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4m、最寄駅：天草警察署総合庁舎前停、駅距離：230m(徒歩2.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 10.3 万円/坪 3.1 万円/㎡ | +0.3% | |
今釜新町3630番 (天草市)の最新情報
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| 26 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 本渡町本渡字川端2633番6 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：327㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：水道,ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：4m、最寄駅：中山口停、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 8.0 万円/坪 2.4 万円/㎡ | -0.6% | |
本渡町本渡字川端2633番6 (天草市)の最新情報
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| 27 . 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 (公示地価) 亀場町亀川字下浜田182番2外 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：235㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：6m、側道区分：背面道、最寄駅：恵比曽停、駅距離：280m(徒歩3.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 9.9 万円/坪 3.0 万円/㎡ | -0.6% | |
亀場町亀川字下浜田182番2外 (天草市)の最新情報
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| 28 . 中小規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域 (公示地価) 牛深町字宮崎3291番4 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：139㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：3.5m、最寄駅：宮崎停、駅距離：70m(徒歩0.9分)、建ぺい率；70％、容積率：400％ | 3.1 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -2.3% | |
牛深町字宮崎3291番4 (天草市)の最新情報
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| 29 . 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 牛深町字大池田1530番3 (天草市) (用途地域 住宅地) 土地面積：113㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：木造[W]、供給施設：ガス、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：大池田停、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；70％、容積率：400％ | 3.7 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -0.9% | |
牛深町字大池田1530番3 (天草市)の最新情報
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| 1 . 低層の各種店舗、事務所等が連たんする商業地域 (地価調査) 栄町507番8 (天草市) (用途地域 商業地) 土地面積：302㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：9m、最寄駅：栄町停、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 12.9 万円/坪 3.9 万円/㎡ | -0.4% | |
栄町507番8 (天草市)の最新情報
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| 2 . 店舗、併用住宅が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 久玉町字村田1411番27 (天草市) (用途地域 商業地) 土地面積：211㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：18m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：久玉停、駅距離：50m(徒歩0.6分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 4.6 万円/坪 1.4 万円/㎡ | -0.5% | |
久玉町字村田1411番27 (天草市)の最新情報
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| 3 . 日用品店舗、住宅等の混在する御所浦島の中心商業地域 (地価調査) 御所浦町御所浦字向エ3850番18外 (天草市) (用途地域 商業地) 土地面積：353㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、側道区分：側道、側道方位：北、最寄駅：役場前停、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 3.5 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -1.3% | |
御所浦町御所浦字向エ3850番18外 (天草市)の最新情報
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| 4 . 低層の小売店舗が多い国道沿いの路線商業地域 (地価調査) 栖本町馬場字白洲2566番45 (天草市) (用途地域 商業地) 土地面積：366㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：18.5m、側道区分：背面道、最寄駅：栖本病院前停、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 3.8 万円/坪 1.1 万円/㎡ | -0.6% | |
栖本町馬場字白洲2566番45 (天草市)の最新情報
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| 5 . 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 (地価調査) 五和町御領字町6471番1外 (天草市) (用途地域 商業地) 土地面積：284㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：6m、最寄駅：御領中央停、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 4.8 万円/坪 1.4 万円/㎡ | -2.9% | |
五和町御領字町6471番1外 (天草市)の最新情報
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| 6 . スーパー、店舗併用住宅のほか一般住宅が混在する既成商業地域 (地価調査) 河浦町河浦字妻道4660番1内 (天草市) (用途地域 商業地) 土地面積：185㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：木造[W]、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、側道区分：側道、側道方位：北東、最寄駅：河浦郵便局前停、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 2.5 万円/坪 0.7 万円/㎡ | -0.9% | |
河浦町河浦字妻道4660番1内 (天草市)の最新情報
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| 7 . 国道沿いに自動車関連店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 瀬戸町74番 (天草市) (用途地域 商業地) 土地面積：2,139㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：12m、側道区分：背面道、最寄駅：瀬戸大橋停、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 8.6 万円/坪 2.6 万円/㎡ | -0.1% | |
瀬戸町74番 (天草市)の最新情報
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| 8 . 飲食店舗、自動車関連店舗等が多い路線商業地域 (公示地価) 八幡町26番 (天草市) (用途地域 商業地) 土地面積：795㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：18m、側道区分：背面道、最寄駅：ナフコ前停、駅距離：120m(徒歩1.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 16.3 万円/坪 4.9 万円/㎡ | +0.8% | |
八幡町26番 (天草市)の最新情報
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| 9 . 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (公示地価) 南新町7番17 (天草市) (用途地域 商業地) 土地面積：236㎡、利用状況：店舗、利用状況詳細：店舗、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：水道,ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：18m、交通施設との近接状況：近接、最寄駅：産交本渡バスセンター停、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ | 21.6 万円/坪 6.5 万円/㎡ | -0.7% | |
南新町7番17 (天草市)の最新情報
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| 10 . 店舗等が建ち並ぶ町の中心的商業地域 (公示地価) 牛深町字新瀬崎118番1外 (天草市) (用途地域 商業地) 土地面積：103㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：鉄骨造[S]、供給施設：ガス、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：14m、交通施設との近接状況：近接、最寄駅：ハイヤ通り停、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；70％、容積率：400％ | 6.3 万円/坪 1.9 万円/㎡ | -2.0% | |
牛深町字新瀬崎118番1外 (天草市)の最新情報
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| 1 . 中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域 (地価調査) 佐伊津町字水ノ元3413番11 (天草市) (用途地域 工業地) 土地面積：2,807㎡、利用状況：事務所,倉庫、利用状況詳細：事務所兼倉庫、建物構造：鉄骨造[S]、形状：台形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市区町村道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：10m、最寄駅：ほんどの森停、駅距離：2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 1.7 万円/坪 0.5 万円/㎡ | -1.3% | |
佐伊津町字水ノ元3413番11 (天草市)の最新情報
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| 2 . 水産加工工場、冷凍冷蔵庫等が混在する埋立地の工業地域 (地価調査) 牛深町字後浜3473番3 (天草市) (用途地域 工業地) 土地面積：1,478㎡、利用状況：事務所,工場、利用状況詳細：工場兼事務所、建物構造：その他、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：南、前面道路の幅員：10m、最寄駅：加世浦停、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 2.9 万円/坪 0.9 万円/㎡ | -2.4% | |
牛深町字後浜3473番3 (天草市)の最新情報
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| 1 . 標高２５０ｍ約２０度の東向傾斜面に雑木が混在する杉檜の人工林地域 (地価調査) 河浦町河浦字榎ノ尾1126番2 (天草市) (用途地域 林地) 土地面積：42,739㎡、利用状況：その他,用材、利用状況詳細：用材・雑木林地、地上：0階、地下：0階、前面道路状況：都道府県道、前面道路の幅員：4.5m、最寄駅：本渡港、駅距離：27,000m(徒歩338分)、建ぺい率；0％、容積率：0％ | 2.1 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -1.6% | |
河浦町河浦字榎ノ尾1126番2 (天草市)の最新情報
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相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ（相続した）場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。
どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額（法定相続人の人数により変わる）を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。
相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から１０か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。
なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。
相続税は、次のような財産に対して課税されます。
土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。
亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。
亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。
亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。
なお、亡くなった方の「債務（借金）」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。
天草市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、天草市における土地価格の将来見通しを予想することができます。
天草市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-26.2%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。
2020年から2035年にかけて、熊本県の減少傾向(-10.4%)と同じく天草市でも人口が-8%以上減少(-26.2%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、天草市は熊本県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。
人口推計を確認することにより、天草市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 3.9 万人 | -11.90% |
| 2045 年 | 4.5 万人 | -11.06% |
| 2040 年 | 5.0 万人 | -10.28% |
| 2035 年 | 5.6 万人 | -9.80% |
| 2030 年 | 6.2 万人 | -9.53% |
| 2025 年 | 6.9 万人 | -9.55% |
| 2020 年 | 7.6 万人 | - |
人口推計を確認することにより、熊本県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 135.5 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 142.5 万人 | -4.58% |
| 2040 年 | 149.3 万人 | -4.20% |
| 2035 年 | 155.8 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 162.2 万人 | -3.60% |
| 2025 年 | 168.2 万人 | -3.24% |
| 2020 年 | 173.8 万人 | - |
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『８割』および『７割』として計算しています。
| 地価公示 | 都道府県地価調査 | |
|---|---|---|
| 実施主体 | 国土交通省 土地鑑定委員会 | 各都道府県 知事 |
| 調査方法 | 不動産鑑定士2名による鑑定評価 | 不動産鑑定士1名による鑑定評価 |
| 価格の性格 | 1月1日時点の正常な価格（売手にも買手にもかたよらない客観的な価格） | 7月1日時点の正常な価格（売手にも買手にもかたよらない客観的な価格） |
| 価格の内容 | 標準地（更地）1㎡当たりの価格 | 標準地（更地）1㎡当たりの価格 |
| 公表内容 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 |
| 公表時期 | 3月 | 9月 |
| 調査地点 | 全国約2.6万地点 | 全国約2.3万地点 |
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。 『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
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| 所在地 | 東京都千代田区九段南1-5-6 |
| 電話番号 | 050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください) |
| サービス開始 | 2014年11月 |
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント