天草市 地価・土地価格(公示地価)

天草市における2023年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 5.9万円/坪(1.8 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて-0.4%(-0.03万円/坪、-0.01万円/㎡)下落しています。

このページでは、天草市内の29地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます

天草市の公示地価(住宅地)
5.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.8 万円/㎡
2023
-0.4%
天草市の公示地価(商業地)
12.1 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
3.7 万円/㎡
2023
+4.7%
天草市の公示地価(工業地)
3.2 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.0 万円/㎡
2023
-2.0%
天草市の公示地価(林地)
3.0 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
0.9 万円/㎡
2023
-1.1%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

このページは、天草市の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。

また、天草市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

天草市の公示地価の地点数は29件のみで、公示地価の地点数が少ないエリアです。 天草市の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

天草市 公示地価の調べ方

トチノカチを利用して天草市の公示地価を調べる方法を紹介します。

天草市の公示地価の推移・動向を調べる

天草市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。

天草市の住宅地の公示地価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、天草市における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の公示地価(5.9万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(7.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2014, 2017, 2019-2021年)存在します。これは、天草市において住宅地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

天草市の工業地の公示地価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、天草市における直近3年間(2021-2023年)の工業地の公示地価(3.3万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(4.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2014-2017, 2021, 2023年)存在します。これは、天草市において工業地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

天草市の林地の公示地価長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、天草市における直近3年間(2021-2023年)の林地の公示地価(3.1万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(5.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において公示地価が下落した年が3点以上(2014-2019, 2021-2022年)存在します。これは、天草市において林地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

天草市の住宅地(5.9万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである上天草市(3.7万円/坪)の住宅地の平均価格である3.7万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高い上天草市と対比しても際立っています。この差異は、天草市の住宅地がアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の天草市の住宅地の価格変動率(-0.4%, 2023年)は、隣接エリアである上天草市(-1.6%)の変動率の平均値である-1.6%と同等かわずかに高いです。天草市の住宅地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

天草市の商業地(12.1万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである上天草市(9.2万円/坪)の商業地の平均価格である9.2万円/坪に比べて30%以上高く、近隣エリアで最も高い上天草市と対比しても際立っています。この差異は、天草市の商業地がアクセスの良さや生活便利性が評価されていることが示唆されます。

また、最近の天草市の商業地の価格変動率(+4.7%, 2023年)は、隣接エリアである上天草市(-0.9%)の変動率の平均値である-0.9%と同等かわずかに高いです。天草市の商業地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

林地の価格相場の近隣エリアとの比較

天草市の林地(3.0万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである上天草市(3.1万円/坪)の林地の平均価格である3.1万円/坪と比較してわずかに低いことが示され、天草市が近隣の他のエリアと比べてコストパフォーマンスに優れる点が示唆されます。近隣エリアの上天草市と比較すると、天草市の林地には独自の価値が評価されます。

また、最近の天草市の林地の価格変動率(-1.1%, 2023年)は、隣接エリアである上天草市(-2.1%)の変動率の平均値である-2.1%と同等かわずかに高いです。天草市の林地は隣接エリアと比べて安定した価格変動を示しているエリアであることが示唆されます。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 公示地価 前年比 地点数
上天草市 3.7万円/坪 -1.6% 10
商業地 公示地価 前年比 地点数
上天草市 9.2万円/坪 -0.9% 2
林地 公示地価 前年比 地点数
上天草市 3.1万円/坪 -2.1% 1
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

エリアの公示地価の推移・動向がわかるグラフです。中・長期スパンでみたときの価格変更を客観的に判断し、上昇トレンド、または下落トレンドのどちらにあるか判断しやすくなっています。直近では詳細な前年比も把握できます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

天草市の公示地価の推移・動向


熊本県 天草市における年別推移

熊本県 天草市における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 5.9万円/坪 -0.4% 29
2022 5.9万円/坪 -0.6% 29
2021 5.9万円/坪 -2.6% 29
2020 6.1万円/坪 -3.9% 28
2019 6.3万円/坪 -7.1% 26
2018 6.8万円/坪 -0.7% 23
2017 6.8万円/坪 -2.2% 23
2016 7.0万円/坪 -1.5% 22
2015 7.1万円/坪 -1.7% 22
2014 7.2万円/坪 -2.1% 22
2013 7.3万円/坪 +0.8% 22
2012 7.3万円/坪 -2.6% 20
2011 7.5万円/坪 +1.2% 20
2010 7.4万円/坪 -6.7% 19
2009 7.9万円/坪 -6.3% 19
2008 8.4万円/坪 -5.9% 19
2007 8.9万円/坪 -4.7% 19
2006 9.3万円/坪 -3.9% 19
2005 9.7万円/坪 -3.3% 19
2004 10.0万円/坪 -2.7% 19
2003 10.2万円/坪 -2.1% 19
2002 10.5万円/坪 -3.9% 19
2001 10.9万円/坪 -1.1% 17
2000 11.0万円/坪 -1.1% 17
1999 11.1万円/坪 -4.7% 15
1998 11.6万円/坪 -0.6% 14
1997 11.7万円/坪 +0.1% 14
1996 11.7万円/坪 -10.5% 14
1995 12.9万円/坪 +12.5% 11
1994 11.3万円/坪 +8.5% 10
1993 10.3万円/坪 -8.4% 8
1992 11.2万円/坪 +1.2% 7
1991 11.1万円/坪 +2.7% 7
1990 10.8万円/坪 +1.0% 7
1989 10.7万円/坪 -8.4% 5
1988 11.5万円/坪 +0.1% 4
1987 11.5万円/坪 +0.1% 4
1986 11.5万円/坪 +0.0% 4
1985 11.5万円/坪 +1.7% 4
1984 11.3万円/坪 +2.8% 4
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 12.1万円/坪 +4.7% 10
2022 11.5万円/坪 -1.1% 8
2021 11.6万円/坪 -1.0% 8
2020 11.8万円/坪 -8.4% 8
2019 12.7万円/坪 -0.3% 7
2018 12.8万円/坪 -0.3% 7
2017 12.8万円/坪 -0.6% 7
2016 12.9万円/坪 -1.2% 7
2015 13.1万円/坪 -1.7% 7
2014 13.3万円/坪 -2.0% 7
2013 13.5万円/坪 -2.6% 7
2012 13.9万円/坪 -3.9% 7
2011 14.5万円/坪 -6.4% 7
2010 15.4万円/坪 -8.0% 7
2009 16.6万円/坪 -8.8% 7
2008 18.1万円/坪 -9.9% 7
2007 19.9万円/坪 -10.8% 7
2006 22.0万円/坪 -9.3% 7
2005 24.0万円/坪 -8.7% 7
2004 26.1万円/坪 -7.4% 6
2003 28.1万円/坪 -6.7% 6
2002 29.9万円/坪 -8.2% 6
2001 32.4万円/坪 +3.9% 6
2000 31.1万円/坪 -3.8% 5
1999 32.3万円/坪 -3.3% 5
1998 33.4万円/坪 -1.8% 5
1997 34.0万円/坪 -1.0% 5
1996 34.3万円/坪 +32.4% 5
1995 23.2万円/坪 +0.0% 4
1994 23.2万円/坪 +0.0% 4
1993 23.2万円/坪 +61.9% 4
1992 8.8万円/坪 +0.0% 1
1991 8.8万円/坪 +2.6% 1
1990 8.6万円/坪 +1.9% 1
1989 8.4万円/坪 +0.0% 1
1988 8.4万円/坪 +1.6% 1
1987 8.3万円/坪 +0.8% 1
1986 8.2万円/坪 +0.0% 1
1985 8.2万円/坪 +2.0% 1
1984 8.1万円/坪 +0.0% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 3.2万円/坪 -2.0% 2
2022 3.3万円/坪 -2.0% 2
2021 3.4万円/坪 -2.5% 2
2020 3.5万円/坪 -1.4% 2
2019 3.5万円/坪 -1.4% 2
2018 3.6万円/坪 -1.4% 2
2017 3.6万円/坪 -2.8% 2
2016 3.7万円/坪 -5.4% 2
2015 3.9万円/坪 -5.1% 2
2014 4.1万円/坪 -4.0% 2
2013 4.3万円/坪 -4.3% 2
2012 4.4万円/坪 -3.7% 2
2011 4.6万円/坪 -3.9% 2
2010 4.8万円/坪 -4.8% 2
2009 5.0万円/坪 -6.2% 2
2008 5.3万円/坪 -9.9% 2
2007 5.9万円/坪 -8.5% 2
2006 6.4万円/坪 -8.6% 2
2005 6.9万円/坪 -9.1% 2
2004 7.5万円/坪 -4.6% 2
2003 7.9万円/坪 -3.1% 2
2002 8.1万円/坪 -3.3% 2
2001 8.4万円/坪 -40.6% 2
2000 11.8万円/坪 -0.8% 1
1999 11.9万円/坪 +0.0% 1
1998 11.9万円/坪 +0.0% 1
1997 11.9万円/坪 +0.0% 1
1996 11.9万円/坪 +0.0% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 3.0万円/坪 -1.1% 1
2022 3.0万円/坪 -2.2% 1
2021 3.1万円/坪 -3.2% 1
2020 3.2万円/坪 -1.0% 1
2019 3.2万円/坪 -2.0% 1
2018 3.3万円/坪 -5.0% 1
2017 3.5万円/坪 -4.8% 1
2016 3.6万円/坪 -9.1% 1
2015 4.0万円/坪 -8.3% 1
2014 4.3万円/坪 -15.4% 1
2013 5.0万円/坪 -13.3% 1
2012 5.6万円/坪 -11.8% 1
2011 6.3万円/坪 -10.5% 1
2010 6.9万円/坪 -14.3% 1
2009 7.9万円/坪 -12.5% 1
2008 8.9万円/坪 -11.1% 1
2007 9.9万円/坪 -10.0% 1

熊本県における年別推移  
詳細を表示する

熊本県における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 公示地価 前年比 地点数
2023 13.5万円/坪 +3.2% 502
2022 13.1万円/坪 +1.4% 498
2021 12.9万円/坪 +0.7% 492
2020 12.8万円/坪 +3.2% 487
2019 12.4万円/坪 +1.4% 479
2018 12.2万円/坪 +0.8% 466
2017 12.1万円/坪 -0.3% 458
2016 12.1万円/坪 +0.1% 446
2015 12.1万円/坪 +0.9% 433
2014 12.0万円/坪 +0.9% 426
2013 11.9万円/坪 -1.5% 415
2012 12.1万円/坪 -1.4% 408
2011 12.3万円/坪 -2.1% 406
2010 12.5万円/坪 -2.4% 402
2009 12.8万円/坪 -2.8% 399
2008 13.2万円/坪 -2.8% 394
2007 13.5万円/坪 -3.7% 391
2006 14.0万円/坪 -5.9% 389
2005 14.9万円/坪 -6.1% 383
2004 15.8万円/坪 -4.5% 375
2003 16.5万円/坪 -3.9% 362
2002 17.1万円/坪 -4.7% 355
2001 17.9万円/坪 -3.1% 347
2000 18.5万円/坪 -1.7% 338
1999 18.8万円/坪 -1.7% 330
1998 19.1万円/坪 -1.3% 314
1997 19.4万円/坪 -0.4% 305
1996 19.4万円/坪 +0.1% 298
1995 19.4万円/坪 +3.0% 245
1994 18.8万円/坪 -2.2% 206
1993 19.2万円/坪 +1.9% 143
1992 18.9万円/坪 +17.1% 107
1991 15.6万円/坪 +18.8% 89
1990 12.7万円/坪 +18.7% 79
1989 10.3万円/坪 +14.2% 66
1988 8.9万円/坪 -0.2% 59
1987 8.9万円/坪 +0.4% 57
1986 8.8万円/坪 -4.8% 56
1985 9.3万円/坪 -3.3% 51
1984 9.6万円/坪 +3.2% 46
商業地 公示地価 前年比 地点数
2023 66.9万円/坪 -3.3% 196
2022 69.1万円/坪 +0.9% 185
2021 68.5万円/坪 -0.9% 183
2020 69.1万円/坪 +3.5% 182
2019 66.7万円/坪 +10.6% 174
2018 59.6万円/坪 +8.9% 171
2017 54.3万円/坪 +3.2% 166
2016 52.6万円/坪 -0.2% 163
2015 52.7万円/坪 -0.0% 159
2014 52.7万円/坪 -1.0% 154
2013 53.2万円/坪 -6.9% 151
2012 56.9万円/坪 -3.2% 142
2011 58.7万円/坪 -5.7% 142
2010 62.1万円/坪 -8.3% 138
2009 67.3万円/坪 -7.5% 132
2008 72.3万円/坪 +0.3% 130
2007 72.1万円/坪 -0.1% 127
2006 72.2万円/坪 -6.0% 125
2005 76.5万円/坪 -9.7% 123
2004 83.9万円/坪 -9.5% 117
2003 91.8万円/坪 -9.9% 114
2002 101万円/坪 -12.9% 112
2001 114万円/坪 -13.2% 108
2000 129万円/坪 -19.0% 106
1999 153万円/坪 -18.7% 100
1998 182万円/坪 -22.4% 95
1997 223万円/坪 -18.5% 87
1996 264万円/坪 -28.9% 86
1995 341万円/坪 +18.6% 76
1994 277万円/坪 -19.5% 69
1993 331万円/坪 -12.8% 57
1992 374万円/坪 +6.9% 46
1991 348万円/坪 +10.2% 39
1990 312万円/坪 +51.9% 34
1989 150万円/坪 +84.6% 28
1988 23.1万円/坪 +23.8% 18
1987 17.6万円/坪 +2.7% 13
1986 17.1万円/坪 +8.5% 12
1985 15.7万円/坪 +2.6% 11
1984 15.3万円/坪 +1.9% 11
工業地 公示地価 前年比 地点数
2023 7.2万円/坪 +5.6% 29
2022 6.8万円/坪 +2.2% 29
2021 6.7万円/坪 -1.0% 29
2020 6.7万円/坪 +5.1% 28
2019 6.4万円/坪 +2.0% 27
2018 6.3万円/坪 +1.2% 27
2017 6.2万円/坪 +5.0% 27
2016 5.9万円/坪 -0.4% 25
2015 5.9万円/坪 -0.9% 25
2014 6.0万円/坪 -1.9% 25
2013 6.1万円/坪 -4.6% 25
2012 6.4万円/坪 -2.8% 24
2011 6.5万円/坪 -3.3% 24
2010 6.7万円/坪 -6.2% 24
2009 7.2万円/坪 -4.0% 23
2008 7.4万円/坪 -3.5% 23
2007 7.7万円/坪 -10.5% 23
2006 8.5万円/坪 -6.7% 21
2005 9.1万円/坪 -7.4% 21
2004 9.8万円/坪 -6.6% 21
2003 10.4万円/坪 -5.2% 21
2002 11.0万円/坪 -4.3% 21
2001 11.4万円/坪 -18.4% 21
2000 13.5万円/坪 -23.0% 17
1999 16.6万円/坪 +8.6% 13
1998 15.2万円/坪 +9.1% 12
1997 13.8万円/坪 -0.1% 11
1996 13.8万円/坪 +22.9% 11
1995 10.6万円/坪 -8.5% 8
1994 11.5万円/坪 +0.9% 7
1993 11.4万円/坪 +60.4% 4
1992 4.5万円/坪 +32.8% 2
1991 3.0万円/坪 +1.1% 1
1990 3.0万円/坪 +1.1% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
2023 7.2万円/坪 -2.4% 15
2022 7.4万円/坪 -2.6% 15
2021 7.6万円/坪 -3.1% 15
2020 7.8万円/坪 -4.0% 15
2019 8.1万円/坪 -3.9% 15
2018 8.4万円/坪 -4.2% 15
2017 8.8万円/坪 -4.9% 15
2016 9.2万円/坪 -2.0% 15
2015 9.4万円/坪 -6.0% 14
2014 10.0万円/坪 -8.1% 14
2013 10.8万円/坪 -8.3% 14
2012 11.7万円/坪 -12.7% 14
2011 13.1万円/坪 -10.8% 13
2010 14.6万円/坪 -10.9% 13
2009 16.2万円/坪 -8.5% 13
2008 17.5万円/坪 -8.8% 13
2007 19.1万円/坪 -14.8% 13
2006 21.9万円/坪 -11.7% 12
2005 24.5万円/坪 -8.6% 12
2004 26.6万円/坪 -5.7% 12
2003 28.1万円/坪 -4.8% 12
2002 29.4万円/坪 -4.2% 12
2001 30.6万円/坪 +19.0% 12
2000 24.8万円/坪 -14.7% 10
1999 28.5万円/坪 -13.8% 7
1998 32.4万円/坪 -0.9% 6
1997 32.7万円/坪 +10.4% 6
1996 29.3万円/坪 -0.7% 5
1995 29.5万円/坪 -0.7% 5
1994 29.7万円/坪 -0.9% 5
1993 30.0万円/坪 -1.5% 5
1992 30.4万円/坪 +0.0% 5
1991 30.4万円/坪 +0.9% 5
1990 30.1万円/坪 +1.1% 5
1989 29.8万円/坪 -4.2% 5
1988 31.1万円/坪 -10.3% 4
1987 34.3万円/坪 -13.3% 3
1986 38.8万円/坪 -1.8% 2
1985 39.5万円/坪 +0.0% 2
1984 39.5万円/坪 +0.0% 2

天草市 公示地価 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて公示地価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

天草市の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、熊本県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、熊本県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、熊本県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

天草市の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から公示地価を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『天草市』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 天草市における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 天草市における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

公示地価から土地価格が計算できます。面積を指定し所有する土地の価格の目安が確認できます。宅地以外の土地価格の相場を把握したい場合に役立ちます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

公示地価 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、天草市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。不動産会社の担当者が物件情報から物件の実税価格を算定する価格査定を依頼できます。査定で得られる結果は実勢価格(時価)です。公示価格と実勢価格は乖離している場合もあります。

天草市のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、天草市に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 天草市において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、天草市における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

公示地価はその地域において標準的に利用されている土地の単価を示します。公示地価は前年比が注目ポイントです。前年比は数値が大きいほど、前年の公示地価との差が大きいことを表します。プラスは上昇している地点、マイナスは下落している地点です。

エリアごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高いエリアは、『八幡町』における19.0 万円/坪(5.7 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『栖本町河内字麦田原』における1.6 万円/坪(0.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『八幡町』における+1.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『牛深町字荒木川』における-3.4%です。

八幡町』は、最も公示地価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

住宅地の価格相場の特徴

亀場町亀川字下浜田(14.1万円/坪), 今釜新町(14.7万円/坪), 古川町(16.5万円/坪), 志柿町字樋渡(10.0万円/坪), 本渡町本戸馬場字西ノ久保(11.9万円/坪), 本渡町本渡字川端(11.4万円/坪)の公示地価は平均13.1万円/坪に達し、天草市全体の直近3年間の平均である5.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は天草市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

瀬戸町(12.2万円/坪)の公示地価は、天草市全体の直近3年間の平均である11.7万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、天草市内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

八幡町(23.1万円/坪), 南新町(30.9万円/坪), 栄町(18.4万円/坪)の公示地価は平均24.1万円/坪に達し、天草市全体の直近3年間の平均である11.7万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は天草市内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

工業地の価格相場の特徴

牛深町字後浜(4.0万円/坪)の公示地価は平均4.0万円/坪に達し、天草市全体の直近3年間の平均である3.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、天草市内で特に工業地の需要が高い地域であることを示しています。

沿線・駅ごとの公示地価の最新情報

最も公示地価の高い沿線・駅は、『八幡町停』における19.0 万円/坪(5.7 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『栖本地区コミュニティーセンター前停』における1.6 万円/坪(0.5 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『八幡町停』における+1.0%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『加世浦停』における-3.4%です。

『八幡町停』は、最も公示地価が高いエリアでかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。

住宅地の価格相場の特徴

中の浦停(10.0万円/坪), 中山口停(11.4万円/坪), 南校前停(16.5万円/坪), 天草警察署総合庁舎前停(14.7万円/坪), 恵比曽停(14.1万円/坪), 西の久保公園入口停(11.9万円/坪)の公示地価は平均13.1万円/坪に達し、天草市全体の直近3年間の平均である5.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は天草市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

瀬戸大橋停(12.2万円/坪)の公示地価は、天草市全体の直近3年間の平均である11.7万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、天草市内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

ナフコ前停(23.1万円/坪), 栄町停(18.4万円/坪), 産交本渡バスセンター停(30.9万円/坪)の公示地価は平均24.1万円/坪に達し、天草市全体の直近3年間の平均である11.7万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は天草市内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

工業地の価格相場の特徴

加世浦停(4.0万円/坪)の公示地価は平均4.0万円/坪に達し、天草市全体の直近3年間の平均である3.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、天草市内で特に工業地の需要が高い地域であることを示しています。

エリアごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
亀場町亀川字下浜田 14.1万円/坪 -0.5% 1
五和町二江字新浜 5.1万円/坪 -2.6% 1
五和町御領字新町 4.8万円/坪 -0.7% 1
今釜新町 14.7万円/坪 +0.7% 1
倉岳町宮田字境目 2.6万円/坪 -1.3% 1
倉岳町棚底字八龍 3.0万円/坪 -1.1% 1
八幡町 19.0万円/坪 +1.0% 1
古川町 16.5万円/坪 +1.0% 1
天草町下田北字長畑 3.8万円/坪 -0.9% 1
天草町大江字横濱 2.5万円/坪 -1.3% 1
御所浦町御所浦字向エ 3.0万円/坪 -2.2% 1
御所浦町御所浦字穴藏 1.9万円/坪 -1.8% 1
志柿町字樋渡 10.0万円/坪 +0.0% 1
新和町大多尾字浜田 2.9万円/坪 -1.1% 1
新和町小宮地字大手 4.0万円/坪 -1.7% 1
有明町大島子字江口 3.6万円/坪 -0.9% 1
有明町大浦字西町 2.7万円/坪 -1.2% 1
有明町赤崎字上原 3.5万円/坪 -1.0% 1
本渡町本戸馬場字西ノ久保 11.9万円/坪 +0.0% 1
本渡町本渡字川端 11.4万円/坪 -0.6% 1
栖本町打田字權現地 2.8万円/坪 -1.2% 1
栖本町河内字麦田原 1.6万円/坪 -2.0% 1
河浦町宮野河内字雲津 2.0万円/坪 -1.6% 1
河浦町崎津字宇土迫 3.5万円/坪 +0.0% 1
河浦町河浦字四反田 2.8万円/坪 -1.2% 1
牛深町字大池田 5.3万円/坪 -1.2% 1
牛深町字宮崎 4.4万円/坪 -2.2% 1
牛深町字荒木川 3.9万円/坪 -3.4% 1
魚貫町字前田 2.7万円/坪 -2.4% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
久玉町字村田 6.5万円/坪 -0.5% 1
五和町御領字町 6.7万円/坪 -2.9% 1
八幡町 23.1万円/坪 +0.6% 1
南新町 30.9万円/坪 -0.9% 1
御所浦町御所浦字向エ 5.0万円/坪 -1.3% 1
栄町 18.4万円/坪 -0.5% 1
栖本町馬場字白洲 5.4万円/坪 -0.6% 1
河浦町河浦字妻道 3.5万円/坪 -0.9% 1
瀬戸町 12.2万円/坪 +0.0% 1
牛深町字新瀬崎 9.1万円/坪 -2.2% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
佐伊津町字水ノ元 2.4万円/坪 -1.4% 1
牛深町字後浜 4.0万円/坪 -2.5% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
河浦町河浦字榎ノ尾 3.0万円/坪 -1.1% 1

沿線・駅ごとの公示地価の動向を調べる

住宅地 公示地価 前年比 地点数
下田温泉停 3.8万円/坪 -0.9% 1
中の浦停 10.0万円/坪 +0.0% 1
中山口停 11.4万円/坪 -0.6% 1
二江郵便局前停 5.1万円/坪 -2.6% 1
八幡町停 19.0万円/坪 +1.0% 1
加世浦停 3.9万円/坪 -3.4% 1
南校前停 16.5万円/坪 +1.0% 1
大多尾停 2.9万円/坪 -1.1% 1
大江停 2.5万円/坪 -1.3% 1
大池田停 5.3万円/坪 -1.2% 1
大浦停 2.7万円/坪 -1.2% 1
天草警察署総合庁舎前停 14.7万円/坪 +0.7% 1
宮崎停 4.4万円/坪 -2.2% 1
宮田局前停 2.6万円/坪 -1.3% 1
小宮地停 4.0万円/坪 -1.7% 1
島子停 3.6万円/坪 -0.9% 1
崎津停 3.5万円/坪 +0.0% 1
役場前停 3.0万円/坪 -2.2% 1
御領中央停 4.8万円/坪 -0.7% 1
恵比曽停 14.1万円/坪 -0.5% 1
栖本地区コミュニティーセンター前停 1.6万円/坪 -2.0% 1
栖本支所前停 2.8万円/坪 -1.2% 1
棚底停 3.0万円/坪 -1.1% 1
河浦車庫停 2.8万円/坪 -1.2% 1
西の久保公園入口停 11.9万円/坪 +0.0% 1
西高根停 2.0万円/坪 -1.6% 1
赤崎西停 3.5万円/坪 -1.0% 1
越地停 1.9万円/坪 -1.8% 1
魚貫停 2.7万円/坪 -2.4% 1
商業地 公示地価 前年比 地点数
ナフコ前停 23.1万円/坪 +0.6% 1
ハイヤ通り停 9.1万円/坪 -2.2% 1
久玉停 6.5万円/坪 -0.5% 1
役場前停 5.0万円/坪 -1.3% 1
御領中央停 6.7万円/坪 -2.9% 1
栄町停 18.4万円/坪 -0.5% 1
栖本病院前停 5.4万円/坪 -0.6% 1
河浦郵便局前停 3.5万円/坪 -0.9% 1
瀬戸大橋停 12.2万円/坪 +0.0% 1
産交本渡バスセンター停 30.9万円/坪 -0.9% 1
工業地 公示地価 前年比 地点数
ほんどの森停 2.4万円/坪 -1.4% 1
加世浦停 4.0万円/坪 -2.5% 1
林地 公示地価 前年比 地点数
本渡港 3.0万円/坪 -1.1% 1

地点ごとの公示地価の価格推移を調べる

天草市における基準地点(29地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『公示地価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの公示地価の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、天草市に含まれるエリアごとの公示地価を確認したい場合は『エリアごとの公示地価の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域   (公示地価)

今釜新町3630番 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:214㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:40m、最寄駅:天草警察署総合庁舎前停、駅距離:230m(徒歩2.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
14.7 万円/坪
4.5 万円/㎡
+0.7%

今釜新町3630番 (天草市)の最新情報

2 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域   (公示地価)

本渡町本渡字川端2633番6 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:327㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,ガス,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:40m、最寄駅:中山口停、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
11.4 万円/坪
3.5 万円/㎡
-0.6%

本渡町本渡字川端2633番6 (天草市)の最新情報

3 . 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域   (公示地価)

亀場町亀川字下浜田182番2外 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:235㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:60m、側道区分:背面道、最寄駅:恵比曽停、駅距離:280m(徒歩3.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
14.1 万円/坪
4.3 万円/㎡
-0.5%

亀場町亀川字下浜田182番2外 (天草市)の最新情報

4 . 中小規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域   (公示地価)

牛深町字宮崎3291番4 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:139㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:35m、最寄駅:宮崎停、駅距離:70m(徒歩0.9分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
4.4 万円/坪
1.3 万円/㎡
-2.2%

牛深町字宮崎3291番4 (天草市)の最新情報

5 . 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域   (公示地価)

牛深町字大池田1530番3 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:113㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:55m、最寄駅:大池田停、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
5.3 万円/坪
1.6 万円/㎡
-1.2%

牛深町字大池田1530番3 (天草市)の最新情報

6 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域   (地価調査)

八幡町111番 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:270㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:八幡町停、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
18.9 万円/坪
5.7 万円/㎡
+0.9%

八幡町111番 (天草市)の最新情報

7 . 一般住宅が見られる環境の良い住宅地域   (地価調査)

志柿町字樋渡6030番62 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:219㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:中の浦停、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
10.0 万円/坪
3.0 万円/㎡
+0.0%

志柿町字樋渡6030番62 (天草市)の最新情報

8 . 一般住宅のほかにアパート等も見られる区画整然とした住宅地域   (地価調査)

本渡町本戸馬場字西ノ久保1604番7 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:245㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:6m、最寄駅:西の久保公園入口停、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;50%、容積率:100%
11.9 万円/坪
3.6 万円/㎡
+0.0%

本渡町本戸馬場字西ノ久保1604番7 (天草市)の最新情報

9 . 一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域   (地価調査)

古川町46番 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:460㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:5m、最寄駅:南校前停、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
16.4 万円/坪
5.0 万円/㎡
+1.2%

古川町46番 (天草市)の最新情報

10 . 一般住宅、農漁家住宅が混在する住宅地域   (地価調査)

牛深町字荒木川3275番7内 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:122㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:5m、最寄駅:加世浦停、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
4.0 万円/坪
1.2 万円/㎡
-2.9%

牛深町字荒木川3275番7内 (天草市)の最新情報

11 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域   (地価調査)

魚貫町字前田1605番 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:172㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:3m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:南、最寄駅:魚貫停、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.7 万円/坪
0.8 万円/㎡
-2.4%

魚貫町字前田1605番 (天草市)の最新情報

12 . 一般住宅を中心に、農漁家住宅が混在する住宅地域   (地価調査)

有明町赤崎字上原2020番1 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:383㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:赤崎西停、駅距離:110m(徒歩1.4分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.5 万円/坪
1.1 万円/㎡
-0.9%

有明町赤崎字上原2020番1 (天草市)の最新情報

13 . 一般住宅のほかに農家住宅が混在する住宅地域   (地価調査)

有明町大島子字江口2664番2 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:661㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:島子停、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.6 万円/坪
1.1 万円/㎡
-1.4%

有明町大島子字江口2664番2 (天草市)の最新情報

14 . 一般住宅のほかに農家住宅等が混在する住宅地域   (地価調査)

有明町大浦字西町1730番1 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:301㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:大浦停、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.7 万円/坪
0.8 万円/㎡
-1.8%

有明町大浦字西町1730番1 (天草市)の最新情報

15 . 農漁家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域   (地価調査)

御所浦町御所浦字向エ3820番 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:266㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:3.5m、最寄駅:役場前停、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.0 万円/坪
0.9 万円/㎡
-2.2%

御所浦町御所浦字向エ3820番 (天草市)の最新情報

16 . 農漁家住宅が多い海岸沿いの住宅地域   (地価調査)

御所浦町御所浦字穴藏2044番23 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:241㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北東、最寄駅:越地停、駅距離:210m(徒歩2.6分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.9 万円/坪
0.6 万円/㎡
-1.7%

御所浦町御所浦字穴藏2044番23 (天草市)の最新情報

17 . 中規模一般住宅のほか、空地も見られる住宅地域   (地価調査)

倉岳町宮田字境目1117番4外 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:450㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:4m、最寄駅:宮田局前停、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.6 万円/坪
0.8 万円/㎡
-1.3%

倉岳町宮田字境目1117番4外 (天草市)の最新情報

18 . 一般住宅、農家住宅等の混在する倉岳支所に近い既成住宅地域   (地価調査)

倉岳町棚底字八龍1878番1 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:329㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北西、最寄駅:棚底停、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.1 万円/坪
0.9 万円/㎡
-1.1%

倉岳町棚底字八龍1878番1 (天草市)の最新情報

19 . 農家住宅が点在する県道沿いの住宅地域   (地価調査)

栖本町河内字麦田原4478番4 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:442㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:10m、最寄駅:栖本地区コミュニティーセンター前停、駅距離:230m(徒歩2.9分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.6 万円/坪
0.5 万円/㎡
-2.0%

栖本町河内字麦田原4478番4 (天草市)の最新情報

20 . 小学校近くに一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域   (地価調査)

栖本町打田字權現地73番2 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:208㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:栖本支所前停、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.8 万円/坪
0.9 万円/㎡
-1.2%

栖本町打田字權現地73番2 (天草市)の最新情報

21 . 一般住宅、漁家住宅が混在する既成住宅地域   (地価調査)

新和町大多尾字浜田3505番26 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:183㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:3.5m、最寄駅:大多尾停、駅距離:240m(徒歩3.0分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.9 万円/坪
0.9 万円/㎡
-1.1%

新和町大多尾字浜田3505番26 (天草市)の最新情報

22 . 一般住宅、店舗併用住宅、農地等が混在する地域   (地価調査)

新和町小宮地字大手572番1 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:561㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:不整形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:小宮地停、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
4.0 万円/坪
1.2 万円/㎡
-1.6%

新和町小宮地字大手572番1 (天草市)の最新情報

23 . 中小規模の一般住宅の中に工場等も見られる住宅地域   (地価調査)

五和町御領字新町12179番2 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:416㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:3m、最寄駅:御領中央停、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
4.8 万円/坪
1.4 万円/㎡
-1.0%

五和町御領字新町12179番2 (天草市)の最新情報

24 . 小規模の漁家住宅のほか店舗等も見られる区画整然とした住宅地域   (地価調査)

五和町二江字新浜4959番 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:133㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:二江郵便局前停、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
5.1 万円/坪
1.6 万円/㎡
-2.9%

五和町二江字新浜4959番 (天草市)の最新情報

25 . 一般住宅が多い下田温泉街周辺の既成住宅地域   (地価調査)

天草町下田北字長畑1263番1 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:301㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:3.6m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:西、最寄駅:下田温泉停、駅距離:180m(徒歩2.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.9 万円/坪
1.2 万円/㎡
-0.9%

天草町下田北字長畑1263番1 (天草市)の最新情報

26 . 中小規模の漁家住宅が多い既成の住宅地域   (地価調査)

天草町大江字横濱7249番 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:161㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:3.5m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北東、最寄駅:大江停、駅距離:90m(徒歩1.1分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.6 万円/坪
0.8 万円/㎡
-1.3%

天草町大江字横濱7249番 (天草市)の最新情報

27 . 小規模の一般住宅等が建ち並ぶ海に近い住宅地域   (地価調査)

河浦町崎津字宇土迫823番22 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:136㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:7m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:南東、最寄駅:崎津停、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.5 万円/坪
1.1 万円/㎡
-0.5%

河浦町崎津字宇土迫823番22 (天草市)の最新情報

28 . 田園のなかに一般住宅が見られる県道沿いの住宅地域   (地価調査)

河浦町河浦字四反田3141番2 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:333㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:不整形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:8.5m、最寄駅:河浦車庫停、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.8 万円/坪
0.9 万円/㎡
-1.2%

河浦町河浦字四反田3141番2 (天草市)の最新情報

29 . 中小規模の一般住宅、漁家住宅が混在する住宅地域   (地価調査)

河浦町宮野河内字雲津2018番21 (天草市) (用途地域 住宅地)

土地面積:167㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:西高根停、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.0 万円/坪
0.6 万円/㎡
-1.6%

河浦町宮野河内字雲津2018番21 (天草市)の最新情報

1 . 飲食店舗、自動車関連店舗等が多い路線商業地域   (公示地価)

八幡町26番 (天草市) (用途地域 商業地)

土地面積:795㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:180m、側道区分:背面道、最寄駅:ナフコ前停、駅距離:120m(徒歩1.5分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
23.1 万円/坪
7.0 万円/㎡
+0.6%

八幡町26番 (天草市)の最新情報

2 . 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域   (公示地価)

南新町7番17 (天草市) (用途地域 商業地)

土地面積:236㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:180m、交通施設との近接状況:近接、最寄駅:産交本渡バスセンター停、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
30.9 万円/坪
9.3 万円/㎡
-0.9%

南新町7番17 (天草市)の最新情報

3 . 店舗等が建ち並ぶ町の中心的商業地域   (公示地価)

牛深町字新瀬崎118番1外 (天草市) (用途地域 商業地)

土地面積:103㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:140m、交通施設との近接状況:近接、最寄駅:ハイヤ通り停、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;70%、容積率:400%
9.1 万円/坪
2.8 万円/㎡
-2.2%

牛深町字新瀬崎118番1外 (天草市)の最新情報

4 . 低層の各種店舗、事務所等が連たんする商業地域   (地価調査)

栄町507番8 (天草市) (用途地域 商業地)

土地面積:302㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:9m、最寄駅:栄町停、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
18.4 万円/坪
5.6 万円/㎡
-0.4%

栄町507番8 (天草市)の最新情報

5 . 店舗、併用住宅が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

久玉町字村田1411番27 (天草市) (用途地域 商業地)

土地面積:211㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼共同住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:18m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北、最寄駅:久玉停、駅距離:50m(徒歩0.6分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
6.5 万円/坪
2.0 万円/㎡
-0.5%

久玉町字村田1411番27 (天草市)の最新情報

6 . 日用品店舗、住宅等の混在する御所浦島の中心商業地域   (地価調査)

御所浦町御所浦字向エ3850番18外 (天草市) (用途地域 商業地)

土地面積:353㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:5m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北、最寄駅:役場前停、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
5.0 万円/坪
1.5 万円/㎡
-1.3%

御所浦町御所浦字向エ3850番18外 (天草市)の最新情報

7 . 低層の小売店舗が多い国道沿いの路線商業地域   (地価調査)

栖本町馬場字白洲2566番45 (天草市) (用途地域 商業地)

土地面積:366㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:18.5m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:栖本病院前停、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
5.4 万円/坪
1.6 万円/㎡
-0.6%

栖本町馬場字白洲2566番45 (天草市)の最新情報

8 . 小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ既成商業地域   (地価調査)

五和町御領字町6471番1外 (天草市) (用途地域 商業地)

土地面積:284㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:御領中央停、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
6.8 万円/坪
2.1 万円/㎡
-2.9%

五和町御領字町6471番1外 (天草市)の最新情報

9 . スーパー、店舗併用住宅のほか一般住宅が混在する既成商業地域   (地価調査)

河浦町河浦字妻道4660番1内 (天草市) (用途地域 商業地)

土地面積:185㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:5m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北東、最寄駅:河浦郵便局前停、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.5 万円/坪
1.1 万円/㎡
-0.9%

河浦町河浦字妻道4660番1内 (天草市)の最新情報

10 . 国道沿いに自動車関連店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域   (地価調査)

瀬戸町74番 (天草市) (用途地域 商業地)

土地面積:2,139㎡、利用状況:事務所,倉庫、利用状況詳細:事務所倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:12m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:瀬戸大橋停、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
12.2 万円/坪
3.7 万円/㎡
-0.1%

瀬戸町74番 (天草市)の最新情報

1 . 中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域   (地価調査)

佐伊津町字水ノ元3413番11 (天草市) (用途地域 工業地)

土地面積:2,807㎡、利用状況:事務所,倉庫、利用状況詳細:事務所兼倉庫、建物構造:鉄骨造[S]、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:10m、最寄駅:ほんどの森停、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.5 万円/坪
0.7 万円/㎡
-1.3%

佐伊津町字水ノ元3413番11 (天草市)の最新情報

2 . 水産加工工場、冷凍冷蔵庫等が混在する埋立地の工業地域   (地価調査)

牛深町字後浜3473番3 (天草市) (用途地域 工業地)

土地面積:1,478㎡、利用状況:事務所,工場、利用状況詳細:工場兼事務所、建物構造:その他、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:10m、最寄駅:加世浦停、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
4.1 万円/坪
1.2 万円/㎡
-2.4%

牛深町字後浜3473番3 (天草市)の最新情報

1 . 標高250m約20度の東向傾斜面に雑木が混在する杉檜の人工林地域   (地価調査)

河浦町河浦字榎ノ尾1126番2 (天草市) (用途地域 林地)

土地面積:42,739㎡、利用状況:その他,用材、利用状況詳細:用材・雑木林地、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:本渡港、駅距離:27,000m(徒歩338分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.0 万円/坪
0.9 万円/㎡
-1.6%

河浦町河浦字榎ノ尾1126番2 (天草市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

天草市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、天草市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

天草市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-26.2%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、熊本県の減少傾向(-10.4%)と同じく天草市でも人口が-8%以上減少(-26.2%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、天草市は熊本県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

天草市 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

天草市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、天草市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.9 万人 -11.90%
2045 4.5 万人 -11.06%
2040 5.0 万人 -10.28%
2035 5.6 万人 -9.80%
2030 6.2 万人 -9.53%
2025 6.9 万人 -9.55%
2020 7.6 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、熊本県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
天草市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
天草市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
天草市の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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