宮古島市 路線価

宮古島市における2020年の路線価(相続税評価額)は坪単価 4.4万円/坪(1.3 万円/㎡)でした。 坪単価は、前年に比べて+10.4 %(0.5万円/坪、0.14万円/㎡)上昇しました。 路線価は宮古島市内の17地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです。

『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

2020 年
住宅地 路線価
4.4 万円/坪
( 1.3 万円/㎡)
前年比
+10.4 %
2020 年
商業地 路線価
22.1 万円/坪
( 6.7 万円/㎡)
前年比
+24.2 %
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

このページでは、宮古島市の「路線価(相続税評価額)」に関する情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」を指定して路線価を簡単に計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段を簡単に調べることができます。

路線価(相続税評価額)は、土地を売る際の売却相場の一つの目安です。 土地売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、売却査定の結果と比較・検討してみましょう。

最も路線価の高いエリアは、『平良字西里根間』における34.9 万円/坪(10.6 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『平良字下里大嶺』における19.3 万円/坪(5.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『平良字西里根間』における+28.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『平良字下里大嶺』における+20.3 %でした。

最も路線価の高い沿線・駅は、『市役所前停』における34.9 万円/坪(10.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『平良港停』における19.3 万円/坪(5.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『市役所前停』における+28.0 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『平良港停』における+20.3 %でした。

エリアごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
上野字上野ソバンメ
(宮古島市)
1.8万円/坪 +9.5 % 1
下地字上地ツーガ家
(宮古島市)
3.2万円/坪 +11.5 % 1
伊良部字国仲屋敷
(宮古島市)
3.1万円/坪 +2.5 % 1
伊良部字池間添下桃山
(宮古島市)
2.4万円/坪 +1.1 % 1
城辺字保良村内
(宮古島市)
1.1万円/坪 +27.2 % 1
城辺字砂川島中原
(宮古島市)
1.6万円/坪 +11.2 % 1
平良字久貝ムイ原
(宮古島市)
8.9万円/坪 +9.3 % 1
平良字島尻越原
(宮古島市)
1.6万円/坪 +4.2 % 1
平良字西仲宗根染地
(宮古島市)
8.8万円/坪 +5.7 % 1
平良字西原西屋敷
(宮古島市)
3.2万円/坪 +1.7 % 1
平良字西里アラバ
(宮古島市)
2.8万円/坪 +16.5 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
平良字下里大嶺
(宮古島市)
19.3万円/坪 +20.3 % 1
平良字西里出口
(宮古島市)
20.5万円/坪 +23.2 % 1
平良字西里根間
(宮古島市)
34.9万円/坪 +28.0 % 1

沿線・駅ごとの路線価

住宅地 単価 前年比 地点数
ファミリーマート久貝店前停 8.9万円/坪 +9.3 % 1
ヤーバル停 1.8万円/坪 +9.5 % 1
下地役場前停 3.2万円/坪 +11.5 % 1
保良停 1.1万円/坪 +27.2 % 1
国仲公民館前停 3.1万円/坪 +2.5 % 1
宮古自練前停 2.8万円/坪 +16.5 % 1
平良停 8.8万円/坪 +5.7 % 1
砂川停 1.6万円/坪 +11.2 % 1
西辺停 3.2万円/坪 +1.7 % 1
購買店前停 1.6万円/坪 +4.2 % 1
JA佐良浜店前停 2.4万円/坪 +1.1 % 1
商業地 単価 前年比 地点数
市役所前停 34.9万円/坪 +28.0 % 1
平良港停 19.3万円/坪 +20.3 % 1
西里通り入口停 20.5万円/坪 +23.2 % 1

路線価 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『宮古島市』における路線価を簡単に計算することができます。



条件選択
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路線価 算定結果

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※『路線価(相続税評価額)』は、地価(公示地価)の『8割』として算定しています。

物件売却検討中の方は「売却相場の確認」をご利用ください。 実際の土地価格を簡単に確認することができます。

算定方法について

「土地価格.net」が提供する路線価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

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なお、物件売却時の基礎知識を「上手に一括査定を利用するコツ 」にまとめました。 一括査定の注意点、売却時の囲い込みなど、30分程度で勉強することができます。

不動産会社を選ぶときには、大手と一括査定結果の両方を比較、検討してみるとよいでしょう。

宮古島市 路線価の推移

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)


住宅地 単価 前年比 地点数
2020 4.4万円/坪 +10.4 % 17
2019 3.9万円/坪 +3.3 % 17
2018 3.8万円/坪 +1.7 % 17
2017 3.7万円/坪 +0.5 % 17
2016 3.7万円/坪 +0.1 % 17
2015 3.5万円/坪 -0.6 % 16
2014 3.5万円/坪 -0.7 % 16
2013 3.5万円/坪 -1.5 % 16
2012 3.6万円/坪 -2.1 % 16
2011 3.7万円/坪 -2.4 % 16
2010 3.8万円/坪 -2.9 % 16
2009 3.9万円/坪 -3.2 % 16
2008 4.0万円/坪 -2.1 % 16
2007 4.1万円/坪 -1.7 % 16
2006 4.2万円/坪 -3.0 % 16
2005 4.3万円/坪 -4.7 % 16
2004 4.5万円/坪 -4.0 % 16
2003 4.7万円/坪 -3.3 % 16
2002 4.8万円/坪 -1.7 % 16
2001 4.9万円/坪 -1.8 % 16
2000 4.7万円/坪 -2.1 % 15
1999 4.8万円/坪 -2.0 % 15
1998 4.9万円/坪 -1.0 % 15
1997 5.0万円/坪 -0.3 % 14
1996 5.5万円/坪 -0.3 % 12
1995 5.1万円/坪 -0.4 % 10
1994 6.6万円/坪 -1.0 % 7
1993 8.5万円/坪 +0.3 % 5
1992 8.4万円/坪 +2.0 % 5
1991 8.3万円/坪 +3.2 % 5
1990 8.0万円/坪 +2.9 % 5
1989 7.8万円/坪 +2.4 % 5
1988 7.6万円/坪 +0.9 % 5
1987 7.5万円/坪 +1.0 % 5
1986 7.4万円/坪 +3.4 % 5
1985 7.2万円/坪 +3.8 % 5
1984 6.9万円/坪 +4.8 % 5
商業地 単価 前年比 地点数
2020 22.1万円/坪 +24.2 % 5
2019 17.1万円/坪 +5.4 % 4
2018 16.2万円/坪 +3.7 % 4
2017 15.6万円/坪 +1.5 % 4
2016 15.4万円/坪 +0.0 % 4
2015 15.4万円/坪 -0.8 % 4
2014 15.5万円/坪 -1.3 % 4
2013 15.7万円/坪 -1.8 % 4
2012 16.0万円/坪 -3.1 % 4
2011 16.5万円/坪 -3.4 % 4
2010 17.0万円/坪 -5.5 % 4
2009 18.0万円/坪 -5.5 % 4
2008 19.0万円/坪 -4.3 % 4
2007 19.8万円/坪 -2.5 % 4
2006 20.3万円/坪 -4.4 % 4
2005 21.2万円/坪 -8.9 % 4
2004 23.1万円/坪 -12.4 % 4
2003 25.9万円/坪 -11.5 % 4
2002 31.1万円/坪 -8.2 % 3
2001 33.7万円/坪 -10.7 % 3
2000 39.9万円/坪 -12.6 % 2
1999 45.0万円/坪 -10.9 % 2
1998 49.9万円/坪 -5.8 % 2
1997 52.8万円/坪 -3.8 % 2
1996 54.7万円/坪 -8.9 % 2
1995 73.8万円/坪 +0.0 % 1
1994 73.8万円/坪 -0.4 % 1
1993 74.0万円/坪 +0.0 % 1
1992 74.0万円/坪 +0.4 % 1
1991 73.8万円/坪 +0.7 % 1
1990 73.3万円/坪 +0.7 % 1
1989 72.7万円/坪 +0.7 % 1
1988 72.2万円/坪 +0.0 % 1
1987 72.2万円/坪 +0.0 % 1
1986 72.2万円/坪 +2.9 % 1
1985 70.1万円/坪 +3.8 % 1
1984 67.4万円/坪 +3.9 % 1

路線価 地点データ

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 中小規模一般住宅が多い住宅地域   (地価調査)

平良字西仲宗根染地112番1 (宮古島市) (住宅地)

土地面積:267㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC1、供給施設:水道,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:35m、最寄駅:平良停、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
8.8 万円/坪
2.7 万円/㎡
+5.7 %
2 . 農家住宅が散在する農家集落地域   (地価調査)

平良字西里アラバ1537番3 (宮古島市) (住宅地)

土地面積:336㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC1、供給施設:水道、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:宮古自練前停、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
2.8 万円/坪
0.8 万円/㎡
+16.5 %
3 . 中規模の農家住宅が多い既成の住宅地域   (地価調査)

平良字島尻越原1428番3 (宮古島市) (住宅地)

土地面積:202㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC1、供給施設:水道,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:95m、側道区分:側道、側道方位:北西、最寄駅:購買店前停、駅距離:80m(徒歩1.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
1.6 万円/坪
0.5 万円/㎡
+4.2 %
4 . 農家住宅が建ち並ぶ既存の集落地域   (地価調査)

平良字西原西屋敷281番2 (宮古島市) (住宅地)

土地面積:248㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC1、供給施設:水道、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:西辺停、駅距離:90m(徒歩1.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
3.2 万円/坪
1.0 万円/㎡
+1.7 %
5 . 農家住宅のほか一般住宅が混在する住宅地域   (地価調査)

城辺字砂川島中原102番 (宮古島市) (住宅地)

土地面積:265㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC1、供給施設:水道、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:45m、最寄駅:砂川停、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
1.6 万円/坪
0.5 万円/㎡
+11.2 %
6 . 農家住宅が多い既存の農村集落地域   (地価調査)

城辺字保良村内507番 (宮古島市) (住宅地)

土地面積:456㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC1、供給施設:水道、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:55m、側道区分:背面道、最寄駅:保良停、駅距離:140m(徒歩1.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
1.1 万円/坪
0.3 万円/㎡
+27.2 %
7 . 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ市街地近郊の住宅地域   (地価調査)

平良字久貝ムイ原852番9 (宮古島市) (住宅地)

土地面積:204㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC2、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:私道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:ファミリーマート久貝店前停、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
8.9 万円/坪
2.7 万円/㎡
+9.3 %
8 . 農家住宅及び一般住宅等が混在する国道沿いの住宅地域   (地価調査)

下地字上地ツーガ家502番6 (宮古島市) (住宅地)

土地面積:267㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC1、供給施設:水道,下水、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:160m、最寄駅:下地役場前停、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
3.2 万円/坪
1.0 万円/㎡
+11.5 %
9 . 一般住宅及び市営住宅のある住宅地域   (地価調査)

上野字上野ソバンメ394番15 (宮古島市) (住宅地)

土地面積:452㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC1、供給施設:水道、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:140m、側道区分:側道、側道方位:西、最寄駅:ヤーバル停、駅距離:130m(徒歩1.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
1.8 万円/坪
0.5 万円/㎡
+9.5 %
10 . 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域   (地価調査)

伊良部字池間添下桃山219番 (宮古島市) (住宅地)

土地面積:157㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC2、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:45m、最寄駅:JA佐良浜店前停、駅距離:610m(徒歩7.6分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
2.4 万円/坪
0.7 万円/㎡
+1.1 %
11 . 一般住宅のほか店舗、事務所が混在する住宅地域   (地価調査)

伊良部字国仲屋敷90番 (宮古島市) (住宅地)

土地面積:486㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC2、供給施設:水道、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:140m、側道区分:三方路、最寄駅:国仲公民館前停、駅距離:130m(徒歩1.6分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.1 万円/坪
0.9 万円/㎡
+2.5 %
1 . 各種店舗が建ち並ぶ西里大通り沿いの商業地域   (地価調査)

平良字西里根間246番 (宮古島市) (商業地)

土地面積:232㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:RC2、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:65m、最寄駅:市役所前停、駅距離:230m(徒歩2.9分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
34.9 万円/坪
10.6 万円/㎡
+28.0 %
2 . 小規模小売店舗や飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域   (地価調査)

平良字西里出口556番 (宮古島市) (商業地)

土地面積:278㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:RC2、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:63m、最寄駅:西里通り入口停、駅距離:180m(徒歩2.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
20.5 万円/坪
6.2 万円/㎡
+23.2 %
3 . 店舗兼共同住宅のほかホテル等が見られるビーチ付近の商業地域   (地価調査)

平良字下里大嶺356番61外 (宮古島市) (商業地)

土地面積:282㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC3、供給施設:水道,下水、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:200m、側道区分:側道、側道方位:南西、最寄駅:平良港停、駅距離:750m(徒歩9.4分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
19.3 万円/坪
5.8 万円/㎡
+20.3 %

土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

『土地価格.net』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点