国頭郡における2023年の住宅地の地価・土地価格(公示地価)の平均値は坪単価 5.5万円/坪(1.7 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+5.0%(0.28万円/坪、0.08万円/㎡)上昇しています。
このページでは、国頭郡内の31地点の地価データに基づき、最新の「公示地価」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される公示地価を計算することもできます。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
不動産鑑定士
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『公示地価』とは、建物などの価値を除いた更地としての標準的な価値・土地の値段を示したものです。
このページは、国頭郡の最新の「公示地価」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して公示地価がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。
なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。
トチノカチを利用して国頭郡の公示地価を調べる方法を紹介します。
国頭郡における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの公示地価の推移・動向は以下の通りです。
国頭郡の商業地の公示地価は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、国頭郡における直近3年間(2021-2023年)の商業地の公示地価(14.9万円/坪)は、10年前の2013年の公示地価(11.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において公示地価が上昇した年が3点以上(2015, 2019-2020, 2023年)存在します。これは、国頭郡において商業地の不動産市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
沖縄県 国頭郡における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。
住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
---|---|---|---|
2023年 | 5.5万円/坪 | +5.0% | 31件 |
2022年 | 5.3万円/坪 | +1.6% | 31件 |
2021年 | 5.2万円/坪 | +1.2% | 31件 |
2020年 | 5.1万円/坪 | +1.7% | 31件 |
2019年 | 5.0万円/坪 | +4.1% | 31件 |
2018年 | 4.8万円/坪 | +1.3% | 31件 |
2017年 | 4.8万円/坪 | +0.2% | 31件 |
2016年 | 4.7万円/坪 | -0.0% | 31件 |
2015年 | 4.7万円/坪 | +0.1% | 31件 |
2014年 | 4.7万円/坪 | -0.2% | 29件 |
2013年 | 4.8万円/坪 | -0.6% | 29件 |
2012年 | 4.8万円/坪 | +4.4% | 29件 |
2011年 | 4.6万円/坪 | -1.0% | 28件 |
2010年 | 4.6万円/坪 | -0.8% | 28件 |
2009年 | 4.7万円/坪 | -0.8% | 28件 |
2008年 | 4.7万円/坪 | +0.3% | 28件 |
2007年 | 4.7万円/坪 | -0.1% | 27件 |
2006年 | 4.7万円/坪 | -0.4% | 27件 |
2005年 | 4.7万円/坪 | -0.8% | 27件 |
2004年 | 4.7万円/坪 | -0.8% | 27件 |
2003年 | 4.8万円/坪 | -1.6% | 26件 |
2002年 | 4.9万円/坪 | -0.8% | 26件 |
2001年 | 4.9万円/坪 | -0.4% | 26件 |
2000年 | 4.9万円/坪 | -0.4% | 26件 |
1999年 | 4.9万円/坪 | +0.7% | 25件 |
1998年 | 4.9万円/坪 | +0.5% | 25件 |
1997年 | 4.9万円/坪 | -3.2% | 25件 |
1996年 | 5.0万円/坪 | +0.2% | 23件 |
1995年 | 5.0万円/坪 | +1.6% | 22件 |
1994年 | 4.9万円/坪 | +9.5% | 21件 |
1993年 | 4.5万円/坪 | +1.5% | 17件 |
1992年 | 4.4万円/坪 | +0.9% | 16件 |
1991年 | 4.4万円/坪 | +0.6% | 16件 |
1990年 | 4.3万円/坪 | +3.8% | 15件 |
1989年 | 4.2万円/坪 | +4.4% | 14件 |
1988年 | 4.0万円/坪 | -2.9% | 14件 |
1987年 | 4.1万円/坪 | -3.3% | 13件 |
1986年 | 4.2万円/坪 | +2.4% | 11件 |
1985年 | 4.1万円/坪 | +4.3% | 9件 |
1984年 | 4.0万円/坪 | +4.1% | 9件 |
商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
---|---|---|---|
2023年 | 15.1万円/坪 | +2.2% | 9件 |
2022年 | 14.8万円/坪 | +0.2% | 9件 |
2021年 | 14.7万円/坪 | -0.3% | 9件 |
2020年 | 14.8万円/坪 | +9.6% | 9件 |
2019年 | 13.4万円/坪 | +2.2% | 7件 |
2018年 | 13.1万円/坪 | +1.4% | 7件 |
2017年 | 12.9万円/坪 | +1.3% | 7件 |
2016年 | 12.7万円/坪 | +1.1% | 7件 |
2015年 | 12.6万円/坪 | +15.3% | 7件 |
2014年 | 10.7万円/坪 | -4.8% | 6件 |
2013年 | 11.2万円/坪 | +6.2% | 5件 |
2012年 | 10.5万円/坪 | +3.3% | 4件 |
2011年 | 10.1万円/坪 | -2.5% | 3件 |
2010年 | 10.4万円/坪 | -2.4% | 3件 |
2009年 | 10.6万円/坪 | -6.4% | 3件 |
2008年 | 11.3万円/坪 | -1.3% | 2件 |
2007年 | 11.5万円/坪 | -2.6% | 2件 |
2006年 | 11.8万円/坪 | -3.5% | 2件 |
2005年 | 12.2万円/坪 | -3.9% | 2件 |
2004年 | 12.6万円/坪 | -2.0% | 2件 |
2003年 | 12.9万円/坪 | -1.9% | 2件 |
2002年 | 13.1万円/坪 | -4.8% | 2件 |
2001年 | 13.8万円/坪 | -4.2% | 2件 |
2000年 | 14.3万円/坪 | -1.4% | 2件 |
1999年 | 14.5万円/坪 | +0.0% | 2件 |
1998年 | 14.5万円/坪 | +0.0% | 2件 |
1997年 | 14.5万円/坪 | +0.0% | 2件 |
1996年 | 14.5万円/坪 | -1.7% | 2件 |
1995年 | 14.8万円/坪 | -0.3% | 2件 |
1994年 | 14.8万円/坪 | -37.0% | 2件 |
1993年 | 20.3万円/坪 | +0.0% | 1件 |
1992年 | 20.3万円/坪 | -2.4% | 1件 |
1991年 | 20.8万円/坪 | +2.4% | 1件 |
1990年 | 20.3万円/坪 | +1.6% | 1件 |
1989年 | 20.0万円/坪 | +1.0% | 1件 |
1988年 | 19.8万円/坪 | +1.2% | 1件 |
1987年 | 19.6万円/坪 | +1.4% | 1件 |
1986年 | 19.3万円/坪 | +2.7% | 1件 |
1985年 | 18.8万円/坪 | +3.9% | 1件 |
1984年 | 18.0万円/坪 | +4.8% | 1件 |
林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
---|---|---|---|
2023年 | 81.5万円/坪 | -15.7% | 3件 |
2022年 | 94.4万円/坪 | +0.0% | 2件 |
2021年 | 94.4万円/坪 | +0.0% | 2件 |
2020年 | 94.4万円/坪 | +0.0% | 2件 |
2019年 | 94.4万円/坪 | +0.0% | 2件 |
2018年 | 94.4万円/坪 | +0.0% | 2件 |
2017年 | 94.4万円/坪 | +0.0% | 2件 |
2016年 | 94.4万円/坪 | +0.0% | 2件 |
2015年 | 94.4万円/坪 | +0.0% | 2件 |
2014年 | 94.4万円/坪 | +0.0% | 2件 |
2013年 | 94.4万円/坪 | -0.5% | 2件 |
2012年 | 94.9万円/坪 | -1.0% | 2件 |
2011年 | 95.9万円/坪 | -1.4% | 2件 |
2010年 | 97.2万円/坪 | +0.0% | 2件 |
2009年 | 97.2万円/坪 | -0.2% | 2件 |
2008年 | 97.4万円/坪 | +0.0% | 2件 |
2007年 | 97.4万円/坪 | -0.8% | 2件 |
2006年 | 98.2万円/坪 | -2.0% | 2件 |
2005年 | 100万円/坪 | -2.3% | 2件 |
2004年 | 102万円/坪 | -2.3% | 2件 |
2003年 | 105万円/坪 | +0.0% | 2件 |
2002年 | 105万円/坪 | +0.0% | 2件 |
2001年 | 105万円/坪 | +32.5% | 2件 |
2000年 | 70.7万円/坪 | +0.0% | 1件 |
1999年 | 70.7万円/坪 | +0.0% | 1件 |
1998年 | 70.7万円/坪 | +0.9% | 1件 |
1997年 | 70.1万円/坪 | +1.9% | 1件 |
1996年 | 68.8万円/坪 | +0.0% | 1件 |
1995年 | 68.8万円/坪 | +0.0% | 1件 |
1994年 | 68.8万円/坪 | +0.0% | 1件 |
1993年 | 68.8万円/坪 | +0.0% | 1件 |
1992年 | 68.8万円/坪 | +0.0% | 1件 |
1991年 | 68.8万円/坪 | +4.8% | 1件 |
1990年 | 65.5万円/坪 | +5.1% | 1件 |
1989年 | 62.1万円/坪 | +2.1% | 1件 |
1988年 | 60.8万円/坪 | +1.1% | 1件 |
沖縄県における公示地価の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、公示地価のトレンド変化を確認することができます。
住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
---|---|---|---|
2023年 | 29.3万円/坪 | +3.5% | 336件 |
2022年 | 28.3万円/坪 | +1.9% | 334件 |
2021年 | 27.7万円/坪 | +1.1% | 334件 |
2020年 | 27.4万円/坪 | +8.1% | 332件 |
2019年 | 25.2万円/坪 | +10.2% | 329件 |
2018年 | 22.6万円/坪 | +7.9% | 325件 |
2017年 | 20.9万円/坪 | +3.7% | 313件 |
2016年 | 20.1万円/坪 | +2.9% | 301件 |
2015年 | 19.5万円/坪 | +1.7% | 298件 |
2014年 | 19.2万円/坪 | +0.8% | 291件 |
2013年 | 19.0万円/坪 | +0.7% | 289件 |
2012年 | 18.9万円/坪 | -0.6% | 286件 |
2011年 | 19.0万円/坪 | -0.4% | 277件 |
2010年 | 19.1万円/坪 | -1.9% | 268件 |
2009年 | 19.4万円/坪 | -1.8% | 267件 |
2008年 | 19.8万円/坪 | -1.2% | 267件 |
2007年 | 20.0万円/坪 | -2.0% | 265件 |
2006年 | 20.4万円/坪 | -3.4% | 264件 |
2005年 | 21.1万円/坪 | -1.6% | 263件 |
2004年 | 21.4万円/坪 | -6.1% | 255件 |
2003年 | 22.7万円/坪 | -6.2% | 253件 |
2002年 | 24.1万円/坪 | -5.1% | 249件 |
2001年 | 25.4万円/坪 | -2.8% | 246件 |
2000年 | 26.1万円/坪 | -4.2% | 235件 |
1999年 | 27.2万円/坪 | -2.0% | 230件 |
1998年 | 27.7万円/坪 | -1.2% | 213件 |
1997年 | 28.0万円/坪 | -1.5% | 211件 |
1996年 | 28.5万円/坪 | -0.1% | 201件 |
1995年 | 28.5万円/坪 | +3.5% | 178件 |
1994年 | 27.5万円/坪 | +4.1% | 148件 |
1993年 | 26.3万円/坪 | +6.1% | 114件 |
1992年 | 24.7万円/坪 | +7.4% | 104件 |
1991年 | 22.9万円/坪 | +10.3% | 94件 |
1990年 | 20.5万円/坪 | +10.7% | 87件 |
1989年 | 18.3万円/坪 | +5.9% | 76件 |
1988年 | 17.2万円/坪 | +11.2% | 66件 |
1987年 | 15.3万円/坪 | +12.8% | 58件 |
1986年 | 13.3万円/坪 | +13.5% | 47件 |
1985年 | 11.5万円/坪 | +1.6% | 39件 |
1984年 | 11.3万円/坪 | +4.8% | 38件 |
商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
---|---|---|---|
2023年 | 68.5万円/坪 | +3.4% | 144件 |
2022年 | 66.1万円/坪 | -0.2% | 144件 |
2021年 | 66.2万円/坪 | -0.1% | 142件 |
2020年 | 66.3万円/坪 | +10.9% | 141件 |
2019年 | 59.1万円/坪 | +14.4% | 134件 |
2018年 | 50.5万円/坪 | +9.1% | 132件 |
2017年 | 45.9万円/坪 | +7.0% | 124件 |
2016年 | 42.7万円/坪 | +3.3% | 116件 |
2015年 | 41.3万円/坪 | +1.0% | 115件 |
2014年 | 40.9万円/坪 | -0.0% | 112件 |
2013年 | 40.9万円/坪 | -0.0% | 108件 |
2012年 | 40.9万円/坪 | -1.4% | 105件 |
2011年 | 41.5万円/坪 | -1.4% | 103件 |
2010年 | 42.0万円/坪 | -2.7% | 101件 |
2009年 | 43.2万円/坪 | -4.0% | 101件 |
2008年 | 44.9万円/坪 | +0.2% | 98件 |
2007年 | 44.8万円/坪 | +1.5% | 96件 |
2006年 | 44.1万円/坪 | -3.1% | 95件 |
2005年 | 45.5万円/坪 | -3.8% | 93件 |
2004年 | 47.3万円/坪 | -8.9% | 91件 |
2003年 | 51.5万円/坪 | -5.6% | 86件 |
2002年 | 54.4万円/坪 | -12.3% | 83件 |
2001年 | 61.1万円/坪 | -11.6% | 82件 |
2000年 | 68.2万円/坪 | -12.1% | 79件 |
1999年 | 76.4万円/坪 | -12.7% | 75件 |
1998年 | 86.1万円/坪 | -11.5% | 69件 |
1997年 | 96.0万円/坪 | -11.7% | 63件 |
1996年 | 107万円/坪 | -28.6% | 56件 |
1995年 | 138万円/坪 | -15.0% | 45件 |
1994年 | 159万円/坪 | -21.6% | 43件 |
1993年 | 193万円/坪 | -8.9% | 31件 |
1992年 | 210万円/坪 | +26.3% | 29件 |
1991年 | 155万円/坪 | +30.2% | 21件 |
1990年 | 108万円/坪 | +12.3% | 18件 |
1989年 | 94.7万円/坪 | +13.9% | 15件 |
1988年 | 81.5万円/坪 | +26.4% | 14件 |
1987年 | 59.9万円/坪 | +6.9% | 11件 |
1986年 | 55.8万円/坪 | +6.2% | 9件 |
1985年 | 52.3万円/坪 | +4.0% | 8件 |
1984年 | 50.2万円/坪 | +4.2% | 8件 |
工業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
---|---|---|---|
2023年 | 42.6万円/坪 | +10.6% | 12件 |
2022年 | 38.1万円/坪 | +14.7% | 12件 |
2021年 | 32.5万円/坪 | +14.1% | 12件 |
2020年 | 27.9万円/坪 | +14.8% | 12件 |
2019年 | 23.7万円/坪 | +14.3% | 12件 |
2018年 | 20.3万円/坪 | +5.1% | 11件 |
2017年 | 19.3万円/坪 | +4.5% | 9件 |
2016年 | 18.4万円/坪 | +3.5% | 9件 |
2015年 | 17.8万円/坪 | -12.7% | 8件 |
2014年 | 20.0万円/坪 | +4.0% | 6件 |
2013年 | 19.2万円/坪 | -2.1% | 4件 |
2012年 | 19.7万円/坪 | -1.1% | 4件 |
2011年 | 19.9万円/坪 | -1.4% | 4件 |
2010年 | 20.2万円/坪 | -1.9% | 4件 |
2009年 | 20.5万円/坪 | -1.6% | 4件 |
2008年 | 20.9万円/坪 | -0.5% | 4件 |
2007年 | 21.0万円/坪 | -1.2% | 4件 |
2006年 | 21.2万円/坪 | -2.5% | 4件 |
2005年 | 21.8万円/坪 | -4.7% | 4件 |
2004年 | 22.8万円/坪 | -8.4% | 4件 |
2003年 | 24.7万円/坪 | -27.0% | 4件 |
2002年 | 31.4万円/坪 | -8.5% | 3件 |
2001年 | 34.1万円/坪 | -8.4% | 3件 |
2000年 | 36.9万円/坪 | -2.9% | 3件 |
1999年 | 38.0万円/坪 | -4.2% | 3件 |
1998年 | 39.6万円/坪 | -4.1% | 3件 |
1997年 | 41.2万円/坪 | -5.0% | 3件 |
1996年 | 43.3万円/坪 | -4.9% | 3件 |
1995年 | 45.4万円/坪 | -72.5% | 2件 |
1994年 | 78.3万円/坪 | -4.6% | 1件 |
1993年 | 82.0万円/坪 | -6.0% | 1件 |
1992年 | 86.9万円/坪 | -3.0% | 1件 |
林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
---|---|---|---|
2023年 | 85.5万円/坪 | -11.3% | 4件 |
2022年 | 95.2万円/坪 | +0.0% | 3件 |
2021年 | 95.2万円/坪 | +0.0% | 3件 |
2020年 | 95.2万円/坪 | +0.0% | 3件 |
2019年 | 95.2万円/坪 | +0.0% | 3件 |
2018年 | 95.2万円/坪 | +0.0% | 3件 |
2017年 | 95.2万円/坪 | +0.0% | 3件 |
2016年 | 95.2万円/坪 | +0.0% | 3件 |
2015年 | 95.2万円/坪 | +0.0% | 3件 |
2014年 | 95.2万円/坪 | +0.0% | 3件 |
2013年 | 95.2万円/坪 | -0.3% | 3件 |
2012年 | 95.5万円/坪 | -0.7% | 3件 |
2011年 | 96.2万円/坪 | -0.9% | 3件 |
2010年 | 97.1万円/坪 | +0.0% | 3件 |
2009年 | 97.1万円/坪 | -0.1% | 3件 |
2008年 | 97.2万円/坪 | +0.0% | 3件 |
2007年 | 97.2万円/坪 | -1.0% | 3件 |
2006年 | 98.2万円/坪 | -1.9% | 3件 |
2005年 | 100万円/坪 | -2.6% | 3件 |
2004年 | 103万円/坪 | -2.4% | 3件 |
2003年 | 105万円/坪 | +0.0% | 3件 |
2002年 | 105万円/坪 | +0.0% | 3件 |
2001年 | 105万円/坪 | +16.0% | 3件 |
2000年 | 88.3万円/坪 | +0.0% | 2件 |
1999年 | 88.3万円/坪 | +0.0% | 2件 |
1998年 | 88.3万円/坪 | +0.4% | 2件 |
1997年 | 87.9万円/坪 | +0.8% | 2件 |
1996年 | 87.3万円/坪 | +0.0% | 2件 |
1995年 | 87.3万円/坪 | +0.0% | 2件 |
1994年 | 87.3万円/坪 | +0.0% | 2件 |
1993年 | 87.3万円/坪 | +21.2% | 2件 |
1992年 | 68.8万円/坪 | +0.0% | 1件 |
1991年 | 68.8万円/坪 | +4.8% | 1件 |
1990年 | 65.5万円/坪 | +5.1% | 1件 |
1989年 | 62.1万円/坪 | +2.1% | 1件 |
1988年 | 60.8万円/坪 | +1.1% | 1件 |
トチノカチにおいて公示地価の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。
国頭郡の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。
固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。
固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。
住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。
2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。
その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。
毎年6月上旬に、沖縄県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。
なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、沖縄県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、沖縄県のホームページ等から入手することができます。
国頭郡の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。
相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。
基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。
相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。
相続税評価額 | 税率 | 控除額 |
---|---|---|
1,000万円以下 | 10% | - |
1,000万円超~3,000万円以下 | 15% | 50万円 |
3,000万円超~5,000万円以下 | 20% | 200万円 |
5,000万円超~1億円以下 | 30% | 700万円 |
1億円超~2億円以下 | 40% | 1,700万円 |
2億円超~3億円以下 | 45% | 2,700万円 |
3億円超~6億円以下 | 50% | 4,200万円 |
6億円超~ | 55% | 7,200万円 |
相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。
相続開始の直前における宅地等の利用区分 | 要件 | 限度面積 | 減額される割合 | |||
---|---|---|---|---|---|---|
被相続人等の 事業の用に 供されていた宅地等 | 貸付事業以外の事業用の宅地等 | ① | 特定事業用宅地 | 400㎡ | 80% | |
貸付事業用の 宅地等 | 一定の法人に貸し付けられ、 その法人の事業 (貸付事業を除きます)用の 宅地等 | ② | 特定同族会社事業用宅地 | 400㎡ | 80% | |
③ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | |||
一定の法人に貸し付けられ、 その法人の貸付事業用の宅地等 | ④ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | ||
被相続人等の 貸付事業用の宅地等 | ⑤ | 貸付事業用宅地 | 200㎡ | 50% | ||
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 | ⑥ | 特定居住用宅地 | 330㎡ | 80% |
法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。
以下に、実際の計算例を説明します。
例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。
まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。
計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。
相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。
相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。
配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。
まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。
相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。
駅距離や面積などの条件を指定して『国頭郡』において想定される地価・土地価格(公示地価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 国頭郡における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 国頭郡における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
条件選択 |
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{{easy_obj.unit}} 単位: |
「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国頭郡において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
このセクションでは、国頭郡に含まれるエリアごとに公示地価の詳細な情報を提供します。 例えば、最も公示地価が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 国頭郡において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、国頭郡における個別地点の公示地価を確認したい場合は『地点ごとの公示地価の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
最も公示地価の高いエリアは、『字仲泊ナギチョウ原』における15.4 万円/坪(4.7 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『字安田面玉屋原』における0.7 万円/坪(0.20 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『字真栄田真栄田原』における+22.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『字西江上赤嶺原』における-1.6%です。
『字金武京村渠』『字真栄田真栄田原』『字漢那村内』『字屋嘉村内』『字名嘉真浜原』『字仲泊仲泊原』『字仲泊ナギチョウ原』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。
『字金武志那田原』『字松田高松原』『字恩納恩納』『字宜野座中原』『字伊芸屋敷原』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。
最も公示地価の高い沿線・駅は、『仲泊停』における12.7 万円/坪(3.9 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『安田共同店前停』における0.7 万円/坪(0.20 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『真栄田停』における+22.4%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『西江上西入口停』における-1.6%です。
『金武停』『真栄田停』『漢那停』『屋嘉停』『名嘉真停』『仲泊停』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。
『松田小学校前停』『恩納停』『宜野座高校前停』『城原停』『伊芸停』は、価格上昇率が3%を超えており、この地域の不動産市場は安定的な市場成長を示している可能性があります。
宜野座高校前停(6.2万円/坪), 辺土名停(6.0万円/坪)の公示地価は、国頭郡全体の直近3年間の平均である5.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、国頭郡内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、国頭郡内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
伊芸停(6.7万円/坪)の公示地価は平均6.7万円/坪に達し、国頭郡全体の直近3年間の平均である5.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、国頭郡内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
仲泊停(12.7万円/坪), 名嘉真停(7.1万円/坪), 屋嘉停(10.8万円/坪), 恩納停(10.2万円/坪), 本部町役場前停(9.6万円/坪), 真栄田停(8.1万円/坪), 第二大浜停(11.4万円/坪), 金武停(10.2万円/坪)の公示地価は平均10.0万円/坪に達し、国頭郡全体の直近3年間の平均である5.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は国頭郡内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
本部博物館前停(15.4万円/坪)の公示地価は、国頭郡全体の直近3年間の平均である14.9万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、国頭郡内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。
ムーンビーチ前停(30.5万円/坪), 瀬良垣ビーチ前停(26.6万円/坪)の公示地価は平均28.6万円/坪に達し、国頭郡全体の直近3年間の平均である14.9万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は国頭郡内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。
第二伊豆味停(124万円/坪)の公示地価は平均124.0万円/坪に達し、国頭郡全体の直近3年間の平均である90.1万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は国頭郡内で最も求められる林地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、独特の生態系、環境保全の利点、および持続可能な森林資源の管理による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
---|
商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
---|
林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
---|
住宅地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
---|---|---|---|
仲宗根停 | 4.6万円/坪 | +0.0% | 1件 |
仲尾次停 | 2.3万円/坪 | +0.0% | 1件 |
仲泊停 | 12.7万円/坪 | +6.5% | 2件 |
伊芸停 | 6.7万円/坪 | +3.4% | 1件 |
具志堅停 | 3.7万円/坪 | +2.7% | 1件 |
名嘉真停 | 7.1万円/坪 | +13.0% | 1件 |
城原停 | 5.0万円/坪 | +4.7% | 1件 |
塩屋橋停 | 4.6万円/坪 | +0.0% | 1件 |
大宜味停 | 4.0万円/坪 | +0.0% | 1件 |
奥停 | 0.7万円/坪 | +0.0% | 1件 |
安田共同店前停 | 0.7万円/坪 | +0.0% | 1件 |
宜野座高校前停 | 6.2万円/坪 | +4.2% | 1件 |
宮城一班停 | 0.9万円/坪 | +0.0% | 1件 |
屋嘉停 | 10.8万円/坪 | +7.6% | 1件 |
崎本部停 | 3.5万円/坪 | +2.9% | 1件 |
平良共同売店前停 | 1.7万円/坪 | +0.0% | 1件 |
恩納停 | 10.2万円/坪 | +3.5% | 1件 |
有銘共同売店前停 | 1.4万円/坪 | +0.0% | 1件 |
本部町役場前停 | 9.6万円/坪 | +0.0% | 1件 |
松田小学校前停 | 3.6万円/坪 | +4.5% | 1件 |
浜元停 | 5.1万円/坪 | +0.7% | 1件 |
漢那停 | 4.6万円/坪 | +12.1% | 1件 |
田嘉里入口停 | 1.8万円/坪 | +2.0% | 1件 |
真栄田停 | 8.1万円/坪 | +22.4% | 1件 |
第一浜崎停 | 4.0万円/坪 | +0.8% | 1件 |
第二大浜停 | 11.4万円/坪 | +2.9% | 1件 |
西江上西入口停 | 2.0万円/坪 | -1.6% | 1件 |
辺土名停 | 6.0万円/坪 | +0.0% | 1件 |
金武停 | 10.2万円/坪 | +10.0% | 1件 |
JA伊江支店前停 | 5.3万円/坪 | -0.6% | 1件 |
商業地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
---|---|---|---|
ムーンビーチ前停 | 30.5万円/坪 | +6.1% | 1件 |
仲宗根停 | 8.1万円/坪 | -0.8% | 1件 |
南ゲート停 | 13.9万円/坪 | +2.4% | 1件 |
宜野座高校前停 | 7.7万円/坪 | +1.3% | 1件 |
本部博物館前停 | 15.4万円/坪 | +1.1% | 1件 |
本部町役場前停 | 11.8万円/坪 | +0.0% | 1件 |
瀬良垣ビーチ前停 | 26.6万円/坪 | +0.9% | 1件 |
辺土名バスターミナル停 | 8.4万円/坪 | +1.2% | 1件 |
金武農協前停 | 13.4万円/坪 | +1.7% | 1件 |
林地 | 公示地価 | 前年比 | 地点数 |
---|---|---|---|
塩屋橋停 | 67.8万円/坪 | +2.0% | 1件 |
奥間停 | 52.9万円/坪 | +0.0% | 1件 |
第二伊豆味停 | 124万円/坪 | +1.3% | 1件 |
国頭郡における基準地点(31地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『公示地価』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの公示地価の参考情報として利用することができます。
なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、国頭郡に含まれるエリアごとの公示地価を確認したい場合は『エリアごとの公示地価の動向を調べる』をご覧ください。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
1 . 農家住宅、一般住宅が混在する既成住宅地域 (公示地価) 字浜元浜元原47番 (国頭郡 本部町) (用途地域 住宅地) 土地面積:202㎡、利用状況:住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:町道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:55m、最寄駅:浜元停、駅距離:130m(徒歩1.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200% | 5.1 万円/坪 1.5 万円/㎡ | +0.7% | |
字浜元浜元原47番 (国頭郡 本部町)の最新情報
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2 . 農家住宅が多く見受けられる農家集落地域 (地価調査) 字奥辺野原145番 (国頭郡 国頭村) (用途地域 住宅地) 土地面積:235㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、最寄駅:奥停、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 0.7 万円/坪 0.22 万円/㎡ | +0.0% | |
字奥辺野原145番 (国頭郡 国頭村)の最新情報
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3 . 一般住宅、農家住宅が見受けられる既成住宅地域 (地価調査) 字辺土名西平207番 (国頭郡 国頭村) (用途地域 住宅地) 土地面積:180㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:4.4m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:東、最寄駅:辺土名停、駅距離:240m(徒歩3.0分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 6.0 万円/坪 1.8 万円/㎡ | +0.0% | |
字辺土名西平207番 (国頭郡 国頭村)の最新情報
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4 . 農家住宅が多く介在する農家集落地域 (地価調査) 字安田面玉屋原99番 (国頭郡 国頭村) (用途地域 住宅地) 土地面積:272㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:3.4m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:安田共同店前停、駅距離:80m(徒歩1.0分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 0.7 万円/坪 0.20 万円/㎡ | +0.0% | |
字安田面玉屋原99番 (国頭郡 国頭村)の最新情報
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5 . 中規模一般住宅の中に店舗等が見られる国道沿いの既成住宅地域 (地価調査) 字大宜味大宜味187番 (国頭郡 大宜味村) (用途地域 住宅地) 土地面積:219㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:12m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:南西、最寄駅:大宜味停、駅距離:50m(徒歩0.6分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 4.0 万円/坪 1.2 万円/㎡ | +0.0% | |
字大宜味大宜味187番 (国頭郡 大宜味村)の最新情報
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6 . 中規模一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域 (地価調査) 字田嘉里前田原506番外 (国頭郡 大宜味村) (用途地域 住宅地) 土地面積:386㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:田嘉里入口停、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 1.8 万円/坪 0.5 万円/㎡ | +1.0% | |
字田嘉里前田原506番外 (国頭郡 大宜味村)の最新情報
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7 . 国道沿いに一般住宅のほか店舗等も見られる既成住宅地域 (地価調査) 字塩屋塩屋628番 (国頭郡 大宜味村) (用途地域 住宅地) 土地面積:269㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:16m、前面道路の舗装状況:三方路、最寄駅:塩屋橋停、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 4.6 万円/坪 1.4 万円/㎡ | +0.0% | |
字塩屋塩屋628番 (国頭郡 大宜味村)の最新情報
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8 . 農家住宅及び一般住宅が混在する農家集落地域 (地価調査) 字有銘照久原933番 (国頭郡 東村) (用途地域 住宅地) 土地面積:377㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:有銘共同売店前停、駅距離:270m(徒歩3.4分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 1.4 万円/坪 0.4 万円/㎡ | +0.0% | |
字有銘照久原933番 (国頭郡 東村)の最新情報
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9 . 中規模の農家が多い農家集落地域 (地価調査) 字宮城宮城原118番 (国頭郡 東村) (用途地域 住宅地) 土地面積:254㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:3.7m、前面道路の舗装状況:三方路、最寄駅:宮城一班停、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 0.9 万円/坪 0.28 万円/㎡ | +0.0% | |
字宮城宮城原118番 (国頭郡 東村)の最新情報
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10 . 一般住宅、農家住宅が見られる住宅地域 (地価調査) 字平良平良原492番 (国頭郡 東村) (用途地域 住宅地) 土地面積:277㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:5m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:平良共同売店前停、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 1.7 万円/坪 0.5 万円/㎡ | +0.0% | |
字平良平良原492番 (国頭郡 東村)の最新情報
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11 . 農家住宅が散在し畑も介在する農家集落地域 (地価調査) 字仲尾次当原39番 (国頭郡 今帰仁村) (用途地域 住宅地) 土地面積:711㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:4.5m、前面道路の舗装状況:三方路、最寄駅:仲尾次停、駅距離:600m(徒歩7.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 2.3 万円/坪 0.7 万円/㎡ | +0.0% | |
字仲尾次当原39番 (国頭郡 今帰仁村)の最新情報
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12 . 中規模一般住宅が多い村役場近くの既成住宅地域 (地価調査) 字仲宗根仲宗根原182番1 (国頭郡 今帰仁村) (用途地域 住宅地) 土地面積:219㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6.2m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:南東、最寄駅:仲宗根停、駅距離:190m(徒歩2.4分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 4.6 万円/坪 1.4 万円/㎡ | +0.0% | |
字仲宗根仲宗根原182番1 (国頭郡 今帰仁村)の最新情報
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13 . 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (地価調査) 字東東原23番 (国頭郡 本部町) (用途地域 住宅地) 土地面積:216㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:5.5m、最寄駅:本部町役場前停、駅距離:120m(徒歩1.5分)、建ぺい率;70%、容積率:200% | 9.6 万円/坪 2.9 万円/㎡ | +0.0% | |
字東東原23番 (国頭郡 本部町)の最新情報
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14 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (地価調査) 字健堅浜崎原1090番5 (国頭郡 本部町) (用途地域 住宅地) 土地面積:194㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:5m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:南、最寄駅:第一浜崎停、駅距離:150m(徒歩1.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200% | 4.0 万円/坪 1.2 万円/㎡ | +0.4% | |
字健堅浜崎原1090番5 (国頭郡 本部町)の最新情報
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15 . 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (地価調査) 字崎本部崎本部原62番 (国頭郡 本部町) (用途地域 住宅地) 土地面積:153㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:3m、最寄駅:崎本部停、駅距離:160m(徒歩2.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200% | 3.4 万円/坪 1.0 万円/㎡ | +1.4% | |
字崎本部崎本部原62番 (国頭郡 本部町)の最新情報
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16 . 農家や一般住宅が建ち並び、畑が介在する農家集落地域 (地価調査) 字具志堅宇茂佐原187番 (国頭郡 本部町) (用途地域 住宅地) 土地面積:619㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:5.2m、最寄駅:具志堅停、駅距離:60m(徒歩0.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200% | 3.7 万円/坪 1.1 万円/㎡ | +1.3% | |
字具志堅宇茂佐原187番 (国頭郡 本部町)の最新情報
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17 . 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 字大浜大崎原884番11 (国頭郡 本部町) (用途地域 住宅地) 土地面積:198㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:8m、最寄駅:第二大浜停、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;70%、容積率:200% | 11.3 万円/坪 3.4 万円/㎡ | +1.9% | |
字大浜大崎原884番11 (国頭郡 本部町)の最新情報
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18 . 一般住宅及び農家が混在する住宅地域 (地価調査) 字真栄田真栄田原36番外 (国頭郡 恩納村) (用途地域 住宅地) 土地面積:427㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:真栄田停、駅距離:230m(徒歩2.9分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 7.2 万円/坪 2.2 万円/㎡ | +14.5% | |
字真栄田真栄田原36番外 (国頭郡 恩納村)の最新情報
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19 . 農家及び一般住宅が混在する住宅地域 (地価調査) 字名嘉真浜原105番 (国頭郡 恩納村) (用途地域 住宅地) 土地面積:387㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:2.7m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:名嘉真停、駅距離:120m(徒歩1.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 6.7 万円/坪 2.0 万円/㎡ | +7.2% | |
字名嘉真浜原105番 (国頭郡 恩納村)の最新情報
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20 . 一般住宅、別荘のほか空地等が見られる高台の別荘地域 (地価調査) 字仲泊ナギチョウ原1411番72 (国頭郡 恩納村) (用途地域 住宅地) 土地面積:263㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:仲泊停、駅距離:1,000m(徒歩12.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 15.0 万円/坪 4.5 万円/㎡ | +3.4% | |
字仲泊ナギチョウ原1411番72 (国頭郡 恩納村)の最新情報
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21 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (地価調査) 字恩納恩納2544番 (国頭郡 恩納村) (用途地域 住宅地) 土地面積:490㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:5.5m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北東、最寄駅:恩納停、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 10.1 万円/坪 3.0 万円/㎡ | +3.4% | |
字恩納恩納2544番 (国頭郡 恩納村)の最新情報
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22 . 農家及び一般住宅が混在する住宅地域 (地価調査) 字仲泊仲泊原45番 (国頭郡 恩納村) (用途地域 住宅地) 土地面積:242㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:2m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:仲泊停、駅距離:50m(徒歩0.6分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 9.7 万円/坪 2.9 万円/㎡ | +6.0% | |
字仲泊仲泊原45番 (国頭郡 恩納村)の最新情報
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23 . 一般住宅及び農家住宅が混在する旧来の住宅地域 (地価調査) 字松田高松原2592番1 (国頭郡 宜野座村) (用途地域 住宅地) 土地面積:404㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:6.5m、最寄駅:松田小学校前停、駅距離:500m(徒歩6.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 3.6 万円/坪 1.1 万円/㎡ | +3.7% | |
字松田高松原2592番1 (国頭郡 宜野座村)の最新情報
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24 . 農家及び一般住宅が混在する地域 (地価調査) 字漢那村内122番2 (国頭郡 宜野座村) (用途地域 住宅地) 土地面積:384㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:5.5m、前面道路の舗装状況:三方路、最寄駅:漢那停、駅距離:230m(徒歩2.9分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 4.3 万円/坪 1.3 万円/㎡ | +8.4% | |
字漢那村内122番2 (国頭郡 宜野座村)の最新情報
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25 . 農家及び一般住宅が混在する地域 (地価調査) 字宜野座中原347番 (国頭郡 宜野座村) (用途地域 住宅地) 土地面積:297㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:5m、前面道路の舗装状況:三方路、最寄駅:宜野座高校前停、駅距離:180m(徒歩2.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 6.1 万円/坪 1.9 万円/㎡ | +3.5% | |
字宜野座中原347番 (国頭郡 宜野座村)の最新情報
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26 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (地価調査) 字金武京村渠307番 (国頭郡 金武町) (用途地域 住宅地) 土地面積:369㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北西、最寄駅:金武停、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 9.7 万円/坪 2.9 万円/㎡ | +6.5% | |
字金武京村渠307番 (国頭郡 金武町)の最新情報
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27 . 中規模農家住宅が見られる既成集落地域 (地価調査) 字金武志那田原10163番8 (国頭郡 金武町) (用途地域 住宅地) 土地面積:353㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:7.5m、最寄駅:城原停、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 4.8 万円/坪 1.5 万円/㎡ | +3.8% | |
字金武志那田原10163番8 (国頭郡 金武町)の最新情報
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28 . 街区、街路の整然とした農家及び一般住宅地域 (地価調査) 字屋嘉村内144番 (国頭郡 金武町) (用途地域 住宅地) 土地面積:365㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:3.8m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:屋嘉停、駅距離:80m(徒歩1.0分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 10.4 万円/坪 3.1 万円/㎡ | +5.9% | |
字屋嘉村内144番 (国頭郡 金武町)の最新情報
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29 . 街区、街路の整然とした農家及び一般住宅地域 (地価調査) 字伊芸屋敷原62番2 (国頭郡 金武町) (用途地域 住宅地) 土地面積:262㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:4m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:伊芸停、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 6.6 万円/坪 2.0 万円/㎡ | +3.3% | |
字伊芸屋敷原62番2 (国頭郡 金武町)の最新情報
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30 . 一般住宅や農家住宅が見られるほか畑も混在する住宅地域 (地価調査) 字西江上赤嶺原427番外 (国頭郡 伊江村) (用途地域 住宅地) 土地面積:594㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:RC、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:5m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:北、最寄駅:西江上西入口停、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 2.1 万円/坪 0.6 万円/㎡ | -1.3% | |
字西江上赤嶺原427番外 (国頭郡 伊江村)の最新情報
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31 . 一般住宅のほか店舗、事務所も混在する県道沿いの地域 (地価調査) 字東江前阿良603番2外 (国頭郡 伊江村) (用途地域 住宅地) 土地面積:394㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:11m、前面道路の舗装状況:三方路、最寄駅:JA伊江支店前停、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 5.3 万円/坪 1.6 万円/㎡ | -0.3% | |
字東江前阿良603番2外 (国頭郡 伊江村)の最新情報
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1 . 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 字大浜大崎原879番4 (国頭郡 本部町) (用途地域 商業地) 土地面積:399㎡、利用状況:住宅,店舗,その他、利用状況詳細:共同住宅、建物構造:RC、供給施設:水道,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:180m、最寄駅:本部博物館前停、駅距離:120m(徒歩1.5分)、建ぺい率;70%、容積率:200% | 15.4 万円/坪 4.7 万円/㎡ | +1.1% | |
字大浜大崎原879番4 (国頭郡 本部町)の最新情報
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2 . 小規模の店舗、事業所等が多く建ち並ぶ既成商業地域 (地価調査) 字辺土名西平90番 (国頭郡 国頭村) (用途地域 商業地) 土地面積:213㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:RC、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:8.5m、最寄駅:辺土名バスターミナル停、駅距離:110m(徒歩1.4分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 8.3 万円/坪 2.5 万円/㎡ | +1.2% | |
字辺土名西平90番 (国頭郡 国頭村)の最新情報
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3 . 小規模の店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域 (地価調査) 字仲宗根仲宗根原177番 (国頭郡 今帰仁村) (用途地域 商業地) 土地面積:288㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:RC、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:18m、前面道路の舗装状況:三方路、最寄駅:仲宗根停、駅距離:50m(徒歩0.6分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 8.1 万円/坪 2.5 万円/㎡ | -1.0% | |
字仲宗根仲宗根原177番 (国頭郡 今帰仁村)の最新情報
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4 . 店舗兼住宅のほか一般住宅等も混在する近隣商業地域 (地価調査) 字東東原212番 (国頭郡 本部町) (用途地域 商業地) 土地面積:107㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:10m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:西、最寄駅:本部町役場前停、駅距離:60m(徒歩0.8分)、建ぺい率;70%、容積率:200% | 11.8 万円/坪 3.6 万円/㎡ | +0.0% | |
字東東原212番 (国頭郡 本部町)の最新情報
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5 . 店舗、事務所、共同住宅、ホテル等が建ちつつある路線商業地域 (地価調査) 字山川赤原64番4外 (国頭郡 本部町) (用途地域 商業地) 土地面積:269㎡、利用状況:店舗,事務所、利用状況詳細:店舗兼事務所、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:15.2m、最寄駅:南ゲート停、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;60%、容積率:200% | 13.7 万円/坪 4.2 万円/㎡ | +1.2% | |
字山川赤原64番4外 (国頭郡 本部町)の最新情報
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6 . 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 (地価調査) 字前兼久前田原861番1 (国頭郡 恩納村) (用途地域 商業地) 土地面積:354㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:RC、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:18m、前面道路の舗装状況:三方路、最寄駅:ムーンビーチ前停、駅距離:140m(徒歩1.8分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 29.6 万円/坪 9.0 万円/㎡ | +3.1% | |
字前兼久前田原861番1 (国頭郡 恩納村)の最新情報
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7 . 飲食店や店舗、事務所等が見られる国道沿いの商業地域 (地価調査) 字瀬良垣瀬良垣原697番6外 (国頭郡 恩納村) (用途地域 商業地) 土地面積:376㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:RC、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:19m、最寄駅:瀬良垣ビーチ前停、駅距離:330m(徒歩4.1分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 26.5 万円/坪 8.0 万円/㎡ | +0.4% | |
字瀬良垣瀬良垣原697番6外 (国頭郡 恩納村)の最新情報
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8 . 小規模な小売店舗、事務所が建ち並ぶ近隣商業地域 (地価調査) 字宜野座牛原2番3 (国頭郡 宜野座村) (用途地域 商業地) 土地面積:292㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:18m、最寄駅:宜野座高校前停、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 7.7 万円/坪 2.3 万円/㎡ | +1.5% | |
字宜野座牛原2番3 (国頭郡 宜野座村)の最新情報
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9 . 銀行、農協、店舗等が混在する商業地域 (地価調査) 字金武後村渠72番2 (国頭郡 金武町) (用途地域 商業地) 土地面積:199㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:RC、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:18m、最寄駅:金武農協前停、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 13.3 万円/坪 4.0 万円/㎡ | +1.2% | |
字金武後村渠72番2 (国頭郡 金武町)の最新情報
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1 . 舗装林道の整備された雑木自然林地域 (地価調査) 字辺士名内間1090番 (国頭郡 国頭村) (用途地域 林地) 土地面積:34,342㎡、利用状況:用材、利用状況詳細:雑木林地、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の幅員:4m、最寄駅:奥間停、駅距離:5,100m(徒歩63.8分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 52.9 万円/坪 16.0 万円/㎡ | +0.0% | |
字辺士名内間1090番 (国頭郡 国頭村)の最新情報
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2 . 町道が整備されている雑木自然林地域 (地価調査) 字伊豆味寺原1788番 (国頭郡 本部町) (用途地域 林地) 土地面積:7,967㎡、利用状況:用材、利用状況詳細:雑木林地、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の幅員:4m、最寄駅:第二伊豆味停、駅距離:1,700m(徒歩21.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 123 万円/坪 37.2 万円/㎡ | +0.7% | |
字伊豆味寺原1788番 (国頭郡 本部町)の最新情報
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3 . 村道が整備され、松等が生い茂る雑木自然林地域 (地価調査) 字押川カレール265番2 (国頭郡 大宜味村) (用途地域 林地) 土地面積:3,461㎡、利用状況:用材、利用状況詳細:雑木林地、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の幅員:4m、最寄駅:塩屋橋停、駅距離:4,800m(徒歩60.0分)、建ぺい率;0%、容積率:0% | 67.1 万円/坪 20.3 万円/㎡ | +1.0% | |
字押川カレール265番2 (国頭郡 大宜味村)の最新情報
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相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。
どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。
相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。
なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。
相続税は、次のような財産に対して課税されます。
土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。
亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。
亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。
亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。
なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。
『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。
地価公示 | 都道府県地価調査 | |
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実施主体 | 国土交通省 土地鑑定委員会 | 各都道府県 知事 |
調査方法 | 不動産鑑定士2名による鑑定評価 | 不動産鑑定士1名による鑑定評価 |
価格の性格 | 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) | 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) |
価格の内容 | 標準地(更地)1㎡当たりの価格 | 標準地(更地)1㎡当たりの価格 |
公表内容 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 | 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 |
公表時期 | 3月 | 9月 |
調査地点 | 全国約2.6万地点 | 全国約2.3万地点 |
『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。
本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
運営会社 | ウチノカチ |
ウチノカチ | 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア |
トチノカチ | 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア |
所在地 | 東京都千代田区九段南1-5-6 |
電話番号 | 050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください) |
サービス開始 | 2014年11月 |
ミッション | 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること |
『トチノカチ』は、中古マンション、中古住宅、土地価格相場サービスを提供する『ウチノカチ』が提供する、 地価公示、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額に特化した地価情報サービスです。
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宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント