日光市 固定資産税・固定資産税評価額

日光市における2023年の住宅地の固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 3.9万円/坪(1.2 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2022年)に比べて+0.8%(0.03万円/坪、0.01万円/㎡)上昇しています。 また、日光市の土地の固定資産税(平均値)は坪あたり545 円/坪(165 円/㎡)です。

このページでは、日光市内の21地点の地価データに基づき、最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して想定される固定資産税評価額を計算することもできます

日光市の固定資産税評価額(住宅地)
3.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
1.2 万円/㎡
2023
+0.8%
日光市の固定資産税評価額(商業地)
7.9 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
2.4 万円/㎡
2023
-0.5%
日光市の固定資産税評価額(林地)
203 万円/坪
㎡単価
年度
前年比
61.5 万円/㎡
2023
-2.9%
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

このページは、日光市の最新の「固定資産税評価額」の情報を提供しています。 「駅距離」や「面積」などを指定して固定資産税評価額がいくらになるか計算したり、地価データの一覧や経年推移、土地の値段、用途地域などを簡単に調べることができます。 また、日光市の固定資産税(平均値)がいくらになるか、目安を調べたり計算することができます。

また、日光市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地の価格相場の将来見通しも説明します。

日光市の固定資産税評価額の地点数は21件のみで、固定資産税評価額の地点数が少ないエリアです。 日光市の土地の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』のご利用をおすすめめします。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、土地の売却が難しかったり売却まで何年もかかることが多くありました。 近年、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えてきています

なお、実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』の利用が便利です。

日光市 固定資産税評価額の調べ方

トチノカチを利用して日光市の固定資産税評価額を調べる方法を紹介します。

日光市の固定資産税評価額の推移・動向を調べる

日光市における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の推移・動向は以下の通りです。

日光市の住宅地の固定資産税評価額長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、日光市における直近3年間(2021-2023年)の住宅地の固定資産税評価額(3.9万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(4.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が下落した年が3点以上(2014-2017年)存在します。これは、日光市において住宅地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

日光市の林地の固定資産税評価額長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、日光市における直近3年間(2021-2023年)の林地の固定資産税評価額(209.2万円/坪)は、10年前の2013年の固定資産税評価額(285.6万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額が下落した年が3点以上(2014-2023年)存在します。これは、日光市において林地の不動産市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

栃木県全体との比較

日光市の林地の固定資産税評価額(直近3年間)は、栃木県全体の直近3年間の平均である179.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、栃木県内で特に林業の可能性が高いエリアであることを示しています。持続可能な森林経営、伐採権の利用可能性、その他の生態系サービスが、栃木県内でも特に価値の高い林地市場となっています。

隣接エリアとの比較

住宅地の価格相場の近隣エリアとの比較

日光市の住宅地(3.9万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである宇都宮市(14.6万円/坪), 鹿沼市(6.2万円/坪), 那須塩原市(4.7万円/坪)の住宅地の平均価格である8.5万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、日光市の住宅地は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の日光市の住宅地の価格変動率(+0.8%, 2023年)は、隣接エリアである宇都宮市(+2.8%), 鹿沼市(-1.6%), 那須塩原市(+2.9%)の変動率の平均値である+1.4%に比べてわずかに低いです。日光市の住宅地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

商業地の価格相場の近隣エリアとの比較

日光市の商業地(7.9万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである宇都宮市(35.0万円/坪), 鹿沼市(10.7万円/坪), 那須塩原市(7.9万円/坪)の商業地の平均価格である17.8万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、日光市の商業地は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の日光市の商業地の価格変動率(-0.5%, 2023年)は、隣接エリアである宇都宮市(+4.9%), 鹿沼市(-2.7%), 那須塩原市(-1.8%)の変動率の平均値である+0.1%に比べてわずかに低いです。日光市の商業地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

林地の価格相場の近隣エリアとの比較

日光市の林地(203万円/坪, 2023年)を隣接エリアと比較すると、周辺エリアである宇都宮市(597万円/坪)の林地の平均価格である597.0万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、日光市の林地は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の日光市の林地の価格変動率(-2.9%, 2023年)は、隣接エリアである宇都宮市(-1.6%)の変動率の平均値である-1.6%に比べてわずかに低いです。日光市の林地は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

隣接エリアの土地価格記事

隣接するエリアの土地価格を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
宇都宮市 14.6万円/坪 +2.8% 159
鹿沼市 6.2万円/坪 -1.6% 39
那須塩原市 4.7万円/坪 +2.9% 25
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
宇都宮市 35.0万円/坪 +4.9% 67
鹿沼市 10.7万円/坪 -2.7% 11
那須塩原市 7.9万円/坪 -1.8% 15
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
宇都宮市 6.3万円/坪 +1.3% 6
鹿沼市 4.0万円/坪 +2.0% 2
那須塩原市 2.3万円/坪 -0.5% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
宇都宮市 597万円/坪 -1.6% 1
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

一定の期間で固定資産税路線価の動向がわかります。固定資産税路線価は公示地価と連動しており、公示地価とほぼ同じ傾向になることが多いでしょう。値動きにより、景気動向についても一定の見方をすることができます。
用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

日光市の固定資産税評価額の推移・動向


栃木県 日光市における年別推移

栃木県 日光市における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 3.9万円/坪 +0.8% 21
2022 3.9万円/坪 -1.6% 20
2021 3.9万円/坪 -1.9% 20
2020 4.0万円/坪 +0.4% 20
2019 4.0万円/坪 -1.6% 19
2018 4.0万円/坪 -0.6% 19
2017 4.1万円/坪 -2.1% 18
2016 4.2万円/坪 -2.5% 18
2015 4.3万円/坪 -3.1% 18
2014 4.4万円/坪 -4.1% 18
2013 4.6万円/坪 -5.2% 18
2012 4.8万円/坪 -6.6% 18
2011 5.1万円/坪 -6.2% 18
2010 5.4万円/坪 -5.8% 18
2009 5.8万円/坪 -4.1% 18
2008 6.0万円/坪 -0.4% 17
2007 6.0万円/坪 -3.3% 14
2006 6.2万円/坪 -5.2% 14
2005 6.5万円/坪 -10.7% 13
2004 7.2万円/坪 -12.9% 12
2003 8.2万円/坪 -5.5% 11
2002 8.6万円/坪 -4.7% 11
2001 9.0万円/坪 -2.7% 11
2000 9.3万円/坪 -2.3% 11
1999 9.5万円/坪 -0.3% 11
1998 9.5万円/坪 -0.9% 10
1997 9.6万円/坪 -0.8% 10
1996 9.7万円/坪 -0.4% 10
1995 9.7万円/坪 -7.9% 8
1994 10.5万円/坪 -3.3% 6
1993 10.8万円/坪 +0.0% 4
1992 10.8万円/坪 +3.9% 4
1991 10.4万円/坪 +12.6% 4
1990 9.1万円/坪 +8.0% 4
1989 8.4万円/坪 +3.8% 4
1988 8.0万円/坪 +2.0% 4
1987 7.9万円/坪 +1.5% 4
1986 7.8万円/坪 +1.8% 4
1985 7.6万円/坪 +2.1% 4
1984 7.5万円/坪 +2.6% 4
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 7.9万円/坪 -0.5% 14
2022 7.9万円/坪 -0.8% 14
2021 8.0万円/坪 -1.1% 14
2020 8.1万円/坪 -2.2% 14
2019 8.3万円/坪 -0.4% 13
2018 8.3万円/坪 -0.7% 13
2017 8.3万円/坪 -6.3% 12
2016 8.9万円/坪 -1.4% 11
2015 9.0万円/坪 -1.9% 11
2014 9.2万円/坪 -1.8% 11
2013 9.3万円/坪 -4.9% 10
2012 9.8万円/坪 -7.1% 10
2011 10.5万円/坪 -6.6% 10
2010 11.2万円/坪 -5.6% 10
2009 11.8万円/坪 -4.5% 10
2008 12.3万円/坪 -7.3% 10
2007 13.2万円/坪 -5.6% 8
2006 14.0万円/坪 -7.6% 7
2005 15.0万円/坪 -15.9% 7
2004 17.4万円/坪 -11.4% 5
2003 19.4万円/坪 -8.3% 5
2002 21.0万円/坪 -12.4% 5
2001 23.6万円/坪 -9.7% 4
2000 25.9万円/坪 -7.6% 4
1999 27.9万円/坪 -7.7% 4
1998 30.0万円/坪 -4.8% 4
1997 31.5万円/坪 -4.2% 4
1996 32.8万円/坪 -11.0% 4
1995 36.4万円/坪 -3.0% 3
1994 37.5万円/坪 -2.5% 3
1993 38.4万円/坪 -1.2% 3
1992 38.9万円/坪 +2.0% 3
1991 38.1万円/坪 +8.7% 3
1990 34.8万円/坪 +7.1% 3
1989 32.3万円/坪 +3.3% 3
1988 31.2万円/坪 +1.7% 3
1987 30.7万円/坪 +1.5% 3
1986 30.3万円/坪 +2.1% 3
1985 29.6万円/坪 +3.0% 3
1984 28.7万円/坪 +3.8% 3
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 203万円/坪 -2.9% 2
2022 209万円/坪 -2.8% 2
2021 215万円/坪 -2.7% 2
2020 221万円/坪 -2.7% 2
2019 227万円/坪 -2.6% 2
2018 233万円/坪 -2.5% 2
2017 239万円/坪 -3.4% 2
2016 247万円/坪 -3.8% 2
2015 256万円/坪 -4.6% 2
2014 268万円/坪 -6.6% 2
2013 286万円/坪 -7.0% 2
2012 305万円/坪 -8.4% 2
2011 331万円/坪 -9.1% 2
2010 361万円/坪 -8.0% 2
2009 390万円/坪 -8.9% 2
2008 425万円/坪 -6.8% 2
2007 454万円/坪 -7.7% 2
2006 489万円/坪 -15.4% 2
2005 565万円/坪 -16.9% 2
2004 660万円/坪 -17.3% 2
2003 774万円/坪 -13.6% 2
2002 879万円/坪 -9.3% 2
2001 961万円/坪 -9.8% 2
2000 1,055万円/坪 -114.9% 2
1999 2,268万円/坪 -2.0% 1

栃木県における年別推移  
詳細を表示する

栃木県における固定資産税評価額の年別推移は以下の通りです。各年ごとに前年比、地点数を確認できるため、固定資産税評価額のトレンド変化を確認することができます。

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 8.1万円/坪 +1.3% 679
2022 8.0万円/坪 +0.0% 646
2021 8.0万円/坪 -0.4% 642
2020 8.0万円/坪 -0.3% 641
2019 8.1万円/坪 -0.1% 636
2018 8.1万円/坪 +0.1% 636
2017 8.1万円/坪 -0.5% 621
2016 8.1万円/坪 -1.0% 588
2015 8.2万円/坪 -0.9% 581
2014 8.3万円/坪 -3.1% 575
2013 8.5万円/坪 -3.1% 534
2012 8.8万円/坪 -4.3% 528
2011 9.2万円/坪 -4.5% 522
2010 9.6万円/坪 -3.7% 517
2009 9.9万円/坪 -3.0% 513
2008 10.2万円/坪 -2.1% 512
2007 10.5万円/坪 -2.8% 491
2006 10.8万円/坪 -4.4% 485
2005 11.2万円/坪 -6.3% 473
2004 11.9万円/坪 -6.8% 469
2003 12.8万円/坪 -7.4% 461
2002 13.7万円/坪 -7.3% 458
2001 14.7万円/坪 -5.6% 448
2000 15.5万円/坪 -3.6% 431
1999 16.1万円/坪 -3.7% 426
1998 16.7万円/坪 -2.5% 419
1997 17.1万円/坪 -2.2% 416
1996 17.5万円/坪 -2.7% 411
1995 17.9万円/坪 -5.8% 381
1994 19.0万円/坪 -1.9% 324
1993 19.3万円/坪 -2.4% 281
1992 19.8万円/坪 +2.4% 270
1991 19.3万円/坪 +14.9% 256
1990 16.5万円/坪 +19.1% 252
1989 13.3万円/坪 +11.7% 243
1988 11.8万円/坪 +5.0% 238
1987 11.2万円/坪 +5.9% 228
1986 10.5万円/坪 +2.9% 212
1985 10.2万円/坪 +3.2% 204
1984 9.9万円/坪 +4.7% 192
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 17.2万円/坪 +3.4% 223
2022 16.6万円/坪 -0.1% 210
2021 16.7万円/坪 +4.5% 209
2020 15.9万円/坪 -0.3% 203
2019 15.9万円/坪 -0.0% 201
2018 15.9万円/坪 -1.2% 199
2017 16.1万円/坪 -1.4% 190
2016 16.4万円/坪 -0.6% 187
2015 16.5万円/坪 -1.4% 184
2014 16.7万円/坪 -4.8% 177
2013 17.5万円/坪 +5.4% 165
2012 16.5万円/坪 -6.5% 158
2011 17.6万円/坪 -6.1% 148
2010 18.7万円/坪 -6.6% 146
2009 19.9万円/坪 -3.7% 141
2008 20.6万円/坪 -4.0% 140
2007 21.5万円/坪 -4.9% 127
2006 22.5万円/坪 -9.4% 123
2005 24.6万円/坪 -12.8% 116
2004 27.8万円/坪 -14.6% 109
2003 31.9万円/坪 -15.1% 103
2002 36.7万円/坪 -19.4% 95
2001 43.8万円/坪 -13.8% 85
2000 49.8万円/坪 -10.5% 85
1999 55.1万円/坪 -12.2% 84
1998 61.8万円/坪 -11.9% 83
1997 69.1万円/坪 -9.2% 79
1996 75.5万円/坪 -20.3% 76
1995 90.9万円/坪 -7.7% 63
1994 97.9万円/坪 -13.6% 61
1993 111万円/坪 -10.7% 52
1992 123万円/坪 +2.2% 51
1991 120万円/坪 +17.7% 46
1990 99.1万円/坪 +24.0% 46
1989 75.4万円/坪 +25.5% 39
1988 56.1万円/坪 +11.2% 36
1987 49.8万円/坪 +3.1% 34
1986 48.3万円/坪 +5.4% 34
1985 45.7万円/坪 +2.6% 31
1984 44.5万円/坪 +3.1% 31
工業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 4.4万円/坪 +0.8% 32
2022 4.4万円/坪 +0.6% 30
2021 4.4万円/坪 -0.0% 30
2020 4.4万円/坪 +0.1% 30
2019 4.4万円/坪 +0.2% 30
2018 4.3万円/坪 +0.3% 30
2017 4.3万円/坪 +0.9% 29
2016 4.3万円/坪 -1.0% 27
2015 4.3万円/坪 -2.0% 27
2014 4.4万円/坪 -4.8% 27
2013 4.6万円/坪 -4.6% 26
2012 4.8万円/坪 -5.2% 26
2011 5.1万円/坪 -6.4% 26
2010 5.4万円/坪 -4.4% 25
2009 5.7万円/坪 -5.8% 25
2008 6.0万円/坪 -6.6% 24
2007 6.4万円/坪 -4.7% 20
2006 6.7万円/坪 -10.4% 20
2005 7.4万円/坪 -9.3% 19
2004 8.1万円/坪 -3.0% 19
2003 8.3万円/坪 -10.2% 17
2002 9.2万円/坪 -10.8% 17
2001 10.1万円/坪 -5.8% 15
2000 10.7万円/坪 -3.9% 15
1999 11.1万円/坪 -3.2% 15
1998 11.5万円/坪 -2.2% 14
1997 11.8万円/坪 -3.1% 14
1996 12.1万円/坪 +0.5% 13
1995 12.1万円/坪 +6.3% 11
1994 11.3万円/坪 -11.9% 7
1993 12.6万円/坪 -15.3% 4
1992 14.6万円/坪 -1.5% 3
1991 14.8万円/坪 +16.9% 3
1990 12.3万円/坪 +22.7% 3
1989 9.5万円/坪 +18.7% 3
1988 7.7万円/坪 +5.3% 3
1987 7.3万円/坪 +3.5% 2
1986 7.1万円/坪 +3.6% 2
1985 6.8万円/坪 +2.9% 2
1984 6.6万円/坪 +3.5% 2
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
2023 176万円/坪 -1.9% 12
2022 180万円/坪 -1.9% 12
2021 183万円/坪 -2.1% 12
2020 187万円/坪 -2.3% 12
2019 191万円/坪 -2.0% 12
2018 195万円/坪 -11.0% 12
2017 216万円/坪 -2.9% 11
2016 222万円/坪 -3.4% 11
2015 230万円/坪 -4.7% 11
2014 241万円/坪 -5.9% 11
2013 255万円/坪 -7.1% 11
2012 273万円/坪 -7.0% 11
2011 292万円/坪 -6.7% 11
2010 312万円/坪 -8.5% 11
2009 339万円/坪 -6.5% 10
2008 361万円/坪 -4.1% 10
2007 376万円/坪 +7.0% 10
2006 349万円/坪 -9.0% 9
2005 381万円/坪 -3.0% 9
2004 393万円/坪 -22.7% 8
2003 482万円/坪 -11.8% 7
2002 539万円/坪 -9.1% 7
2001 587万円/坪 -8.2% 7
2000 636万円/坪 -24.8% 7
1999 794万円/坪 +32.3% 6
1998 538万円/坪 -7.5% 5
1997 578万円/坪 +73.9% 5
1996 151万円/坪 -0.6% 3
1995 151万円/坪 -0.8% 3
1994 153万円/坪 -0.2% 3
1993 153万円/坪 -0.1% 3
1992 153万円/坪 +0.4% 3
1991 152万円/坪 +1.5% 3
1990 150万円/坪 +33.7% 3
1989 99.5万円/坪 +2.3% 2
1988 97.2万円/坪 +0.0% 2
1987 97.2万円/坪 +0.0% 2
1986 97.2万円/坪 +0.0% 2
1985 97.2万円/坪 -0.4% 2
1984 97.5万円/坪 +0.6% 2

日光市 固定資産税評価額 推移・動向の調べ方

トチノカチにおいて固定資産税評価額の推移・動向の調べ方を動画で紹介します。

固定資産税の計算方法の説明

日光市の固定資産税がいくらになるか、計算方法を紹介します。

固定資産税は、固定資産税評価額(課税標準額)に標準税率となる1.4%を掛けることで計算することができます。 なお、税率は自治体によっては1.5%や1.6%と異なる場合もあるためご注意ください。

固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1.4% (標準税率)

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 固定資産税評価額 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

その他、認定長期優良住宅、耐震改修工事、省エネ工事、バリアフリー工事などに伴う減税・減免があります。 減税・減免に関しての詳しい条件や申請方法は、各自治体のホームページをご覧いただくか、お住まい地域の自治体へお問い合わせください。

固定資産税の納税

毎年6月上旬に、栃木県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

なお、課税内容、課税金額に不服がある場合は、納税通知書を受け取った日から3か月以内に、栃木県知事に対して文書により審査請求をすることができます。 このとき、審査請求書は、栃木県のホームページ等から入手することができます。

土地の相続税の計算方法

日光市の土地の相続税がいくらになるか、計算方法を紹介します。 なお、相続税の概要は、『相続税の基礎知識』、『相続税の申告および納税』において説明しています。

相続税は、相続税評価額から基礎控除を除いた金額(課税遺産総額)に税率を掛け、控除額を引いて計算します。 計算式は以下の通りです。

相続税 = (相続税評価額 - 基礎控除額) × 税率 - 控除額

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税の税率と控除額は国税庁が公表している以下の税率表に従って計算します。 なお、土地以外の相続財産がある場合は、それらも含めて評価する必要がある点にご注意ください。

相続税評価額 税率 控除額
1,000万円以下 10% -
1,000万円超~3,000万円以下 15% 50万円
3,000万円超~5,000万円以下 20% 200万円
5,000万円超~1億円以下 30% 700万円
1億円超~2億円以下 40% 1,700万円
2億円超~3億円以下 45% 2,700万円
3億円超~6億円以下 50% 4,200万円
6億円超~ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続する土地が、小規模な宅地である場合は、宅地の相続税評価額が最大で80%も減額される制度が『小規模住宅地等の特例』です。 減額される割合は以下の表を参考にして計算してください。

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合
被相続人等の
事業の用に
供されていた宅地等
貸付事業以外の事業用の宅地等 特定事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用の
宅地等
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の事業
(貸付事業を除きます)用の
宅地等
特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80%
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
一定の法人に貸し付けられ、
その法人の貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の
貸付事業用の宅地等
貸付事業用宅地 200㎡ 50%
被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

以下に、実際の計算例を説明します。

・相続税の計算例

例えば、相続税評価額1億円の土地を、妻と子供2人で相続する場合は、以下のように計算を行います。

1. 課税遺産総額の計算

まず、相続税評価額から基礎控除額を引くことで『課税遺産総額』を計算します。 今回のケースでは5,200万円が課税遺産総額となります。

1億円(相続税評価額) - (3,000万円 + 600万円 × 3)(基礎控除額) = 5,200万円(課税遺産総額)
2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

計算した課税遺産総額を、相続人ごとに分配します。 今回、相続人ごとの分配割合は妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4ですので、課税遺産総額の分配金額は以下の通りです。

  • 妻:5,200万円 × 1/2 = 2,600万円
  • 子1:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
  • 子2:5,200万円 × 1/4 = 1,300万円
3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

  • 妻:2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円
  • 子1:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
  • 子2:1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円
相続税の総額:340万円 + 145万円 + 145万円 = 630万円
4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

相続税の総額を改めて相続割合(妻が1/2、2人の子供はそれぞれ1/4)で分配し、相続人ごとの相続税額を計算します。

  • 妻:630万円 × 1/2 = 315万円
  • 子1:630万円 × 1/4 = 157.5万円
  • 子2:630万円 × 1/4 = 157.5万円
5. 配偶者の税額減税を考慮

配偶者は、1.6億円または配偶者の法定相続分相当額の金額のいずれか多い金額に対しては相続税がかからないため、今回の相続税は軽減対象となります。

まとめると、各相続人の納税額は以下の通りになります。

  • 妻:0
  • 子1:157.5 万円
  • 子2:157.5 万円

相続人が複数いる場合の相続税の計算方法は以上です。

条件から固定資産税評価額を計算する

駅距離や面積などの条件を指定して『日光市』において想定される固定資産税評価額(固定資産税路線価)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 日光市における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 日光市における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価の平均額より、固定資産税評価額の概算額を計算できるようになっています。土地の購入を検討している人は、不動産取得税や登録免許税がどれくらいになるかを知る参考資料とすることができます。



条件選択
{{easy_obj.unit}}
単位:
計算

固定資産税・固定資産税評価額 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

固定資産税評価額 算定結果

{{easy_obj.price|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

相続税(土地) 算定結果

{{calcInheritanceTax(easy_obj.price, easy_obj.unit)|number_nicely:true}} 万円

固定資産税 算定結果

{{easy_obj.price * 1.4 / 100|number_nicely:true:easy_obj.unit}} 万円

※固定資産税評価額とは、固定資産税を算出するための基準とする土地の価値を評価した土地の価格指標(評価額)です。『固定資産税評価額』は、地価・土地価格(公示地価)の『7割』として算定しています。また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

また、『固定資産税』は一般的な自治体の『税率1.4%』を固定資産税評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地においては条件によって固定資産税の減免・軽減措置を考慮する必要がある点にご注意ください。

土地の売却相場を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、日光市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、無料で土地の売却相場を調べることができます。地方エリアも対象とするものや、チャットで気軽に依頼できるものなどさまざまなサービスを行っています。自宅からでも利用できるため上手に活用してみましょう。

日光市のエリア、沿線・駅の最新動向を調べる

このセクションでは、日光市に含まれるエリアごとに固定資産税評価額の詳細な情報を提供します。 例えば、最も固定資産税評価額が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 日光市において土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、日光市における個別地点の固定資産税評価額を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

固定資産税路線価は公示地価と連動していますが、3年に1度しか評価替えが行われない情報です。土地価格の一定の傾向を知ることはできますが、毎年評価される公示地価や相続税路線価に比べると情報の鮮度は低くなっています。

エリアごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高いエリアは、『今市本町』における7.1 万円/坪(2.1 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『湯西川字高野』における0.9 万円/坪(0.28 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『豊田字若林』における+0.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『清滝』における-4.0%です。

住宅地の価格相場の特徴

土沢字南原(4.2万円/坪), 鬼怒川温泉大原字袋原(4.3万円/坪)の固定資産税評価額は、日光市全体の直近3年間の平均である3.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、日光市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

土沢字上赤堀(4.4万円/坪), 瀬尾字前原(4.5万円/坪)の固定資産税評価額は、日光市全体の直近3年間の平均である3.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、日光市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、日光市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

七里(5.4万円/坪), 今市字下原(5.5万円/坪), 今市字東原(6.2万円/坪), 今市本町(7.1万円/坪), 平ケ崎字中原(6.0万円/坪), 稲荷町(5.7万円/坪), 豊田字若林(5.7万円/坪)の固定資産税評価額は平均6.0万円/坪に達し、日光市全体の直近3年間の平均である3.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は日光市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

今市字小倉町(8.5万円/坪)の固定資産税評価額は、日光市全体の直近3年間の平均である7.9万円/坪に比べて3-10%とわずかに高い水準を示しています。この差は、日光市内の他の商業地と比較して独自のビジネス環境や投資機会が存在することを示しています。

中鉢石町(9.1万円/坪), 今市字曲リ松(8.8万円/坪), 本町(8.8万円/坪), 鬼怒川温泉大原字三ッ石(8.9万円/坪)の固定資産税評価額は、日光市全体の直近3年間の平均である7.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、日光市内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、日光市内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

中央町(9.9万円/坪)の固定資産税評価額は平均9.9万円/坪に達し、日光市全体の直近3年間の平均である7.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、日光市内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

松原町(11.3万円/坪)の固定資産税評価額は平均11.3万円/坪に達し、日光市全体の直近3年間の平均である7.9万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は日光市内で最も希望される商業地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、ビジネス拡大や投資の機会を求める企業や個人による強い需要によって引き起こされています。

林地の価格相場の特徴

木和田島字小松原(393万円/坪)の固定資産税評価額は平均393.4万円/坪に達し、日光市全体の直近3年間の平均である209.2万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は日光市内で最も求められる林地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、独特の生態系、環境保全の利点、および持続可能な森林資源の管理による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の最新情報

最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『今市駅』における6.0 万円/坪(1.8 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『湯西川温泉駅』における0.9 万円/坪(0.28 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『東武日光駅』における+17.8%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『下今市駅』における-15.0%です。

東武日光駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地価格の上昇理由も調べてみましょう。

住宅地の価格相場の特徴

鬼怒川温泉駅(4.3万円/坪)の固定資産税評価額は、日光市全体の直近3年間の平均である3.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、日光市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

今市駅(6.0万円/坪), 日光駅(5.4万円/坪), 下今市駅(5.8万円/坪), 下今市駅(5.8万円/坪), 大谷向駅(5.1万円/坪)の固定資産税評価額は平均5.6万円/坪に達し、日光市全体の直近3年間の平均である3.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は日光市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

商業地の価格相場の特徴

今市駅(9.2万円/坪)の固定資産税評価額は、日光市全体の直近3年間の平均である7.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、日光市内で特にビジネス需要が高い地域であることを示しています。交通アクセスの良さ、事業展開の機会、その他の商業的利点により、日光市内でも特に価値の高い商業不動産市場となっています。

東武日光駅(9.8万円/坪)の固定資産税評価額は平均9.8万円/坪に達し、日光市全体の直近3年間の平均である7.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、日光市内で特に商業地の需要が高いエリアであることを示しています。

林地の価格相場の特徴

下野大沢駅(393万円/坪)の固定資産税評価額は平均393.4万円/坪に達し、日光市全体の直近3年間の平均である209.2万円/坪と比較して30%以上も高い、この大幅な差は日光市内で最も求められる林地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、独特の生態系、環境保全の利点、および持続可能な森林資源の管理による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
七里 5.4万円/坪 -0.4% 1
久次良町 3.6万円/坪 -3.9% 1
今市字下原 5.5万円/坪 -0.8% 1
今市字東原 6.2万円/坪 -0.4% 1
今市本町 7.1万円/坪 +0.0% 1
土沢字上赤堀 4.4万円/坪 -1.6% 1
土沢字南原 4.2万円/坪 -1.1% 1
平ケ崎字中原 6.0万円/坪 -0.4% 1
所野 2.1万円/坪 -2.2% 1
日蔭字青柳 1.2万円/坪 -1.0% 1
森友字北原 1.8万円/坪 -1.0% 1
清滝 2.9万円/坪 -4.0% 1
湯西川字高野 0.9万円/坪 -1.5% 1
瀬尾字前原 4.5万円/坪 -1.5% 1
猪倉字立沢原 2.7万円/坪 -2.6% 1
稲荷町 5.7万円/坪 -1.6% 1
藤原字宿ノ内 3.2万円/坪 -2.9% 1
豊田字若林 5.7万円/坪 +0.0% 1
足尾町赤倉字下ノ原 1.2万円/坪 -2.9% 1
足尾町赤沢字前原 1.9万円/坪 -2.4% 1
高徳字屋敷裏 3.2万円/坪 -2.2% 1
鬼怒川温泉大原字袋原 4.3万円/坪 -2.2% 1
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
中央町 9.9万円/坪 -0.2% 1
中鉢石町 9.1万円/坪 +0.0% 1
今市字中道 7.8万円/坪 -0.6% 1
今市字小倉町 8.5万円/坪 -0.3% 1
今市字春日町 7.5万円/坪 -0.6% 1
今市字曲リ松 8.8万円/坪 -0.5% 1
本町 8.8万円/坪 +0.0% 1
松原町 11.3万円/坪 +0.0% 1
湯西川字湯平 3.1万円/坪 -2.2% 1
瀬川字大谷川向 6.7万円/坪 -1.0% 1
豊田字的場 7.5万円/坪 -0.3% 1
鬼怒川温泉大原字三ッ石 8.9万円/坪 -0.8% 1
鬼怒川温泉大原字三ツ石 7.0万円/坪 -1.0% 1
鬼怒川温泉滝字中居 5.5万円/坪 -1.3% 1
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
木和田島字小松原 393万円/坪 -2.9% 1
滝ケ原 13.3万円/坪 -0.5% 1

沿線・駅ごとの固定資産税評価額の動向を調べる

住宅地 固定資産税評価額 前年比 地点数
下野大沢駅 3.4万円/坪 -1.7% 2
今市駅 6.0万円/坪 -0.4% 1
日光駅 5.4万円/坪 -0.4% 1
通洞駅 1.9万円/坪 -2.4% 1
間藤駅 1.2万円/坪 -2.9% 1
川治温泉駅 1.2万円/坪 -1.0% 1
新藤原駅 3.2万円/坪 -2.9% 1
湯西川温泉駅 0.9万円/坪 -1.5% 1
下今市駅 5.8万円/坪 -15.0% 4
東武日光駅 3.6万円/坪 +17.8% 4
下今市駅 5.8万円/坪 -15.0% 4
大谷向駅 5.1万円/坪 -0.7% 2
新藤原駅 3.2万円/坪 -2.9% 1
新高徳駅 3.2万円/坪 -2.2% 1
鬼怒川温泉駅 4.3万円/坪 -2.2% 1
商業地 固定資産税評価額 前年比 地点数
今市駅 9.2万円/坪 -0.3% 2
湯西川温泉駅 3.1万円/坪 -2.2% 1
下今市駅 8.0万円/坪 -9.9% 3
東武日光駅 9.8万円/坪 +9.5% 3
下今市駅 8.0万円/坪 -9.9% 3
大谷向駅 7.1万円/坪 -0.7% 2
鬼怒川温泉駅 7.1万円/坪 -1.7% 3
林地 固定資産税評価額 前年比 地点数
下野大沢駅 393万円/坪 -2.9% 1
東武日光駅 13.3万円/坪 -0.5% 1

地点ごとの固定資産税評価額の価格推移を調べる

日光市における基準地点(21地点)において用途地域、利用状況等の土地の属性情報も含めた『固定資産税評価額』の推移・動向の詳細を確認することができます。 周辺エリアの固定資産税評価額の参考情報として利用することができます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、日光市に含まれるエリアごとの固定資産税評価額を確認したい場合は『エリアごとの固定資産税評価額の動向を調べる』をご覧ください。

用途:

(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)

1 . 一般住宅が多い市内中心部に近い既成住宅地域   (公示地価)

稲荷町2丁目370番3外 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:264㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:35m、最寄駅:東武日光駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.7 万円/坪
1.7 万円/㎡
-1.6%

稲荷町2丁目370番3外 (日光市)の最新情報

2 . 一般住宅が多く見られる幹線道路背後の住宅地域   (公示地価)

清滝1丁目175番1 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:267㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:75m、最寄駅:東武日光駅、駅距離:6,000m(徒歩75.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
2.9 万円/坪
0.9 万円/㎡
-4.0%

清滝1丁目175番1 (日光市)の最新情報

3 . 一般住宅の中に空地の見られる住宅地域   (公示地価)

七里703番8 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:349㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:日光駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.4 万円/坪
1.6 万円/㎡
-0.4%

七里703番8 (日光市)の最新情報

4 . 中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域   (公示地価)

今市字下原1241番11外 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:199㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:45m、最寄駅:下今市駅、駅距離:1,900m(徒歩23.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.5 万円/坪
1.7 万円/㎡
-0.8%

今市字下原1241番11外 (日光市)の最新情報

5 . 一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域   (公示地価)

平ケ崎字中原90番18 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:286㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:60m、最寄駅:今市駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.0 万円/坪
1.8 万円/㎡
-0.4%

平ケ崎字中原90番18 (日光市)の最新情報

6 . 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域   (公示地価)

瀬尾字前原77番10外 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:352㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:30m、最寄駅:大谷向駅、駅距離:720m(徒歩9.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.5 万円/坪
1.4 万円/㎡
-1.5%

瀬尾字前原77番10外 (日光市)の最新情報

7 . 住宅の中に空地が見られる温泉街に近い住宅地域   (公示地価)

鬼怒川温泉大原字袋原731番37 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:220㎡、利用状況:住宅、建物構造:LS、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:50m、最寄駅:鬼怒川温泉駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.3 万円/坪
1.3 万円/㎡
-2.2%

鬼怒川温泉大原字袋原731番37 (日光市)の最新情報

8 . 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の分譲住宅地域   (公示地価)

土沢字上赤堀1432番45外 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:214㎡、利用状況:住宅、建物構造:木造[W]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:54m、最寄駅:下今市駅、駅距離:3,800m(徒歩47.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.4 万円/坪
1.3 万円/㎡
-1.6%

土沢字上赤堀1432番45外 (日光市)の最新情報

9 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域   (地価調査)

久次良町98番14 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:330㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:LS、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:東武日光駅、駅距離:4,100m(徒歩51.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
3.6 万円/坪
1.1 万円/㎡
-3.8%

久次良町98番14 (日光市)の最新情報

10 . 別荘、ペンションが散在している別荘地域   (地価調査)

所野1541番2159 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:365㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:別荘、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:5m、最寄駅:東武日光駅、駅距離:2,700m(徒歩33.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
2.2 万円/坪
0.7 万円/㎡
-2.7%

所野1541番2159 (日光市)の最新情報

11 . 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域   (地価調査)

土沢字南原557番35 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:436㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:4.5m、最寄駅:下野大沢駅、駅距離:300m(徒歩3.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
4.2 万円/坪
1.3 万円/㎡
-1.1%

土沢字南原557番35 (日光市)の最新情報

12 . 一般住宅のまとまった分譲住宅地域   (地価調査)

猪倉字立沢原3507番220 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:211㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:9m、最寄駅:下野大沢駅、駅距離:5,300m(徒歩66.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
2.7 万円/坪
0.8 万円/㎡
-2.6%

猪倉字立沢原3507番220 (日光市)の最新情報

13 . 一般住宅、アパートの他、空地も見られる住宅地域   (地価調査)

今市字東原849番3 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:231㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:4m、最寄駅:下今市駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.2 万円/坪
1.9 万円/㎡
-0.4%

今市字東原849番3 (日光市)の最新情報

14 . 一般住宅にアパート等も存する街区の整った住宅地域   (地価調査)

今市本町10番13 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:186㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:6m、最寄駅:下今市駅、駅距離:1,500m(徒歩18.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.1 万円/坪
2.1 万円/㎡
-0.2%

今市本町10番13 (日光市)の最新情報

15 . 一般住宅の中に空地も見られる旧来からの住宅地域   (地価調査)

足尾町赤倉字下ノ原1280番1 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:334㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:西、前面道路の幅員:5m、最寄駅:間藤駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.2 万円/坪
0.4 万円/㎡
-2.9%

足尾町赤倉字下ノ原1280番1 (日光市)の最新情報

16 . 小規模住宅のまとまった既成の住宅地域   (地価調査)

足尾町赤沢字前原2595番8 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:161㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南東、前面道路の幅員:5.7m、最寄駅:通洞駅、駅距離:330m(徒歩4.1分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.9 万円/坪
0.6 万円/㎡
-2.4%

足尾町赤沢字前原2595番8 (日光市)の最新情報

17 . 農地も残された中に、一般住宅等が多い住宅地域   (地価調査)

高徳字屋敷裏491番3外 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:351㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:14m、最寄駅:新高徳駅、駅距離:200m(徒歩2.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
3.2 万円/坪
1.0 万円/㎡
-2.2%

高徳字屋敷裏491番3外 (日光市)の最新情報

18 . 一般住宅、小売店舗、民宿等が混在する地域   (地価調査)

日蔭字青柳570番7外 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:404㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:8m、最寄駅:川治温泉駅、駅距離:13,000m(徒歩162分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
1.2 万円/坪
0.4 万円/㎡
-1.0%

日蔭字青柳570番7外 (日光市)の最新情報

19 . 一般住宅が増えつつある新興の住宅地域   (地価調査)

豊田字若林91番21 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:217㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:北、前面道路の幅員:6m、最寄駅:大谷向駅、駅距離:1,100m(徒歩13.8分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
5.7 万円/坪
1.7 万円/㎡
+0.0%

豊田字若林91番21 (日光市)の最新情報

20 . 農家住宅、一般住宅に民宿等が見られる県道沿いの地域   (地価調査)

湯西川字高野1308番4 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:532㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:6.9m、最寄駅:湯西川温泉駅、駅距離:14,000m(徒歩175分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
0.9 万円/坪
0.28 万円/㎡
-1.5%

湯西川字高野1308番4 (日光市)の最新情報

21 . 国道沿いに店舗も見られる住宅地域   (地価調査)

藤原字宿ノ内257番 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:654㎡、利用状況:住宅、利用状況詳細:住宅、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:9m、最寄駅:新藤原駅、駅距離:450m(徒歩5.6分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
3.3 万円/坪
1.0 万円/㎡
-2.8%

藤原字宿ノ内257番 (日光市)の最新情報

22 . 小規模な分譲住宅及び農家住宅等が見受けられる地域   (地価調査)

森友字北原1520番18 (日光市) (用途地域 住宅地)

土地面積:2,009㎡、利用状況:農地、利用状況詳細:田、建物構造:その他、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:8.5m、最寄駅:下今市駅、駅距離:2,100m(徒歩26.2分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
1.8 万円/坪
0.5 万円/㎡
-1.0%

森友字北原1520番18 (日光市)の最新情報

1 . 観光物産店、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

松原町10番6 (日光市) (用途地域 商業地)

土地面積:229㎡、利用状況:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:道路、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:0m、前面道路の駅前状況:駅前広場、交通施設との近接状況:駅前広場接面、最寄駅:東武日光駅、駅距離:0m(徒歩0分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
11.3 万円/坪
3.4 万円/㎡
+0.0%

松原町10番6 (日光市)の最新情報

2 . 店舗の中に事務所等が混在する商業地域   (公示地価)

中鉢石町904番1外 (日光市) (用途地域 商業地)

土地面積:506㎡、利用状況:事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:150m、最寄駅:東武日光駅、駅距離:1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率;80%、容積率:300%
9.1 万円/坪
2.8 万円/㎡
+0.0%

中鉢石町904番1外 (日光市)の最新情報

3 . ホテル、旅館等が見られる温泉街の商業地域   (公示地価)

鬼怒川温泉大原字三ツ石1388番3 (日光市) (用途地域 商業地)

土地面積:1,244㎡、利用状況:旅館、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,ガス,下水、地上:4階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:155m、最寄駅:鬼怒川温泉駅、駅距離:350m(徒歩4.4分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
7.0 万円/坪
2.1 万円/㎡
-1.0%

鬼怒川温泉大原字三ツ石1388番3 (日光市)の最新情報

4 . 店舗、事業所、住宅等が混在する近隣商業地域   (公示地価)

今市字春日町493番3 (日光市) (用途地域 商業地)

土地面積:605㎡、利用状況:事務所、建物構造:RC、供給施設:水道,下水、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:北東、前面道路の幅員:150m、最寄駅:下今市駅、駅距離:900m(徒歩11.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
7.5 万円/坪
2.3 万円/㎡
-0.6%

今市字春日町493番3 (日光市)の最新情報

5 . 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域   (公示地価)

今市字中道1109番6外 (日光市) (用途地域 商業地)

土地面積:272㎡、利用状況:住宅,店舗、建物構造:鉄骨造[S]、供給施設:水道,下水、形状:台形、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:市道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:110m、最寄駅:下今市駅、駅距離:100m(徒歩1.2分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
7.8 万円/坪
2.4 万円/㎡
-0.6%

今市字中道1109番6外 (日光市)の最新情報

6 . 観光物産店、飲食店が建ち並ぶ東照宮門前商店街   (地価調査)

本町2262番5 (日光市) (用途地域 商業地)

土地面積:889㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:16m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:西、最寄駅:東武日光駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;80%、容積率:200%
8.8 万円/坪
2.7 万円/㎡
-0.1%

本町2262番5 (日光市)の最新情報

7 . 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの中心商業地域   (地価調査)

今市字小倉町773番2 (日光市) (用途地域 商業地)

土地面積:246㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:16m、最寄駅:今市駅、駅距離:400m(徒歩5.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
8.5 万円/坪
2.6 万円/㎡
-0.4%

今市字小倉町773番2 (日光市)の最新情報

8 . 幹線街路沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域   (地価調査)

今市字曲リ松976番4外 (日光市) (用途地域 商業地)

土地面積:687㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:南西、前面道路の幅員:21m、最寄駅:下今市駅、駅距離:1,400m(徒歩17.5分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
8.8 万円/坪
2.7 万円/㎡
-0.5%

今市字曲リ松976番4外 (日光市)の最新情報

9 . 店舗、旅館、一般住宅等が混在する国道沿いの路線商業地域   (地価調査)

鬼怒川温泉滝字中居589番3外 (日光市) (用途地域 商業地)

土地面積:241㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:木造[W]、形状:不整形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:16m、最寄駅:鬼怒川温泉駅、駅距離:1,600m(徒歩20.0分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
5.5 万円/坪
1.7 万円/㎡
-1.7%

鬼怒川温泉滝字中居589番3外 (日光市)の最新情報

10 . 旅館、物産店、飲食店等が見られる温泉街の商業地域   (地価調査)

湯西川字湯平752番1外 (日光市) (用途地域 商業地)

土地面積:411㎡、利用状況:旅館、利用状況詳細:旅館、建物構造:木造[W]、形状:台形、地上:2階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:11.5m、最寄駅:湯西川温泉駅、駅距離:13,000m(徒歩162分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
3.1 万円/坪
0.9 万円/㎡
-2.2%

湯西川字湯平752番1外 (日光市)の最新情報

11 . 鬼怒川温泉駅周辺の物産店の多い商業地域   (地価調査)

鬼怒川温泉大原字三ッ石1398番6外 (日光市) (用途地域 商業地)

土地面積:199㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:3階、地下:1階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:13.5m、最寄駅:鬼怒川温泉駅、駅距離:1m(徒歩0.01分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
8.9 万円/坪
2.7 万円/㎡
-1.4%

鬼怒川温泉大原字三ッ石1398番6外 (日光市)の最新情報

12 . 国道沿いに大規模店舗、飲食店等が見られる路線商業地域   (地価調査)

瀬川字大谷川向223番1 (日光市) (用途地域 商業地)

土地面積:2,796㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:南、前面道路の幅員:25m、前面道路の舗装状況:側道、側道方位:東、最寄駅:大谷向駅、駅距離:550m(徒歩6.9分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
6.7 万円/坪
2.0 万円/㎡
-1.2%

瀬川字大谷川向223番1 (日光市)の最新情報

13 . 低層店舗の中に住宅等が見られる駅に近い商業地域   (地価調査)

中央町19番9 (日光市) (用途地域 商業地)

土地面積:180㎡、利用状況:住宅,店舗、利用状況詳細:店舗兼住宅、建物構造:鉄骨造[S]、地上:3階、地下:0階、前面道路状況:都道府県道、前面道路の方位:北西、前面道路の幅員:20m、最寄駅:今市駅、駅距離:250m(徒歩3.1分)、建ぺい率;80%、容積率:400%
9.9 万円/坪
3.0 万円/㎡
-0.4%

中央町19番9 (日光市)の最新情報

14 . 国道沿いに郊外型店舗等の見られる路線商業地域   (地価調査)

豊田字的場328番5外 (日光市) (用途地域 商業地)

土地面積:1,810㎡、利用状況:店舗、利用状況詳細:店舗、建物構造:鉄骨造[S]、形状:不整形、地上:1階、地下:0階、前面道路状況:国道、前面道路の方位:東、前面道路の幅員:25m、前面道路の舗装状況:背面道、最寄駅:大谷向駅、駅距離:2,000m(徒歩25.0分)、建ぺい率;60%、容積率:200%
7.5 万円/坪
2.3 万円/㎡
-0.5%

豊田字的場328番5外 (日光市)の最新情報

1 . 標高300mの平坦地で、住宅が散在し用材、雑木の混在する林地地域   (地価調査)

木和田島字小松原1571番5 (日光市) (用途地域 林地)

土地面積:4,786㎡、利用状況:その他、利用状況詳細:用材林地、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の幅員:3.5m、最寄駅:下野大沢駅、駅距離:2,500m(徒歩31.2分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
399 万円/坪
121 万円/㎡
-2.9%

木和田島字小松原1571番5 (日光市)の最新情報

2 . 標高530〜690m、南向傾斜約30度の杉、檜の人工林地域   (地価調査)

滝ケ原4022番1 (日光市) (用途地域 林地)

土地面積:12,687㎡、利用状況:その他、利用状況詳細:用材林地、地上:0階、地下:0階、前面道路状況:市区町村道、前面道路の幅員:3.5m、最寄駅:東武日光駅、駅距離:14,000m(徒歩175分)、建ぺい率;0%、容積率:0%
13.3 万円/坪
4.0 万円/㎡
-0.5%

滝ケ原4022番1 (日光市)の最新情報

相続税の基礎知識

相続税とは

相続税とは、亡くなった親などから、お金や土地などの財産を受け継いだ(相続した)場合に、その受け取った財産にかかる税金です。 相続した財産が大きいほど相続税額は大きくなります。 そのため、生まれた家庭の経済状況による差を縮小させ、資産を再分配することにより多世代に渡る格差の固定化を防止する機能があります。

相続税の申告および納税が必要な場合

どのような場合に相続税の申告および納税が必要になるのでしょうか。 相続税は、「相続財産等の合計額」が遺産に係る基礎控除額(法定相続人の人数により変わる)を超える場合に必要になります。 なお、基礎控除額を超えない場合でも、遺産分割の内容によって相続税の申告が必要となる場合があります。

相続税の申告および納税

相続税の申告が必要となった場合、通常、被相続人が亡くなった日の翌日から10か月目までに、税務署に相続税の申告書を提出し、納税する必要があります。 提出期限に遅れた場合、加算税および延滞税がかかるため注意する必要があります。

なお、相続時精算課税を適用した財産について既に納めた贈与税がある場合は、還付を受けることができます。 また、相続税を金銭で一時に納付することが困難な事由がある場合には、例外的な納付方法である延納または物納が認められています。

相続税は、次のような財産に対して課税されます。

・被相続人が所有していた財産

土地、建物、株式などの有価証券、預貯金、現金などの全ての財産が相続税の課税対象です。 例えば、日本国外に所在する財産、亡くなった方の家族名義の財産なども相続税の課税対象です。

・みなし相続財産

亡くなった方の死亡に伴い支払われる「生命保険金」や「退職金」なども、相続税の課税対象です。 ただし、「生命保険金」や「退職金」のうち、一定金額までは非課税となります。

・相続時精算課税適用財産

亡くなった方から生前に贈与を受け、贈与税の申告の際に相続時精算課税を適用していた場合、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額が相続税の課税価格です。

・相続開始前3年以内に取得した暦年課税適用財産

亡くなる前3年以内に贈与を受けた財産は、相続税の課税対象です。 この場合、相続開始の際の価額ではなく、贈与の際の価額を相続税の課税価格に加算します。

なお、亡くなった方の「債務(借金)」と、葬式に際して発生する「葬式費用」は、相続財産の価額から差し引かれます。 「葬式費用」とは、お寺などへの支払、葬儀社などへの支払、お通夜に要した費用などが含まれます。なお、墓地や墓碑などの購入費用、香典返しの費用や法要に要した費用などは、葬式費用に含まれません。

人口推移に基づく土地価格相場の将来見通し

日光市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、日光市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

日光市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-23.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、栃木県の減少傾向(-10.4%)と同じく日光市でも人口が-8%以上減少(-23.1%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、日光市は栃木県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

日光市 将来推計人口


将来人口推計(人口の予測)

日光市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、日光市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.4 万人 -10.36%
2045 4.9 万人 -9.87%
2040 5.4 万人 -9.38%
2035 6.0 万人 -8.68%
2030 6.5 万人 -8.08%
2025 7.1 万人 -8.39%
2020 7.8 万人 -

栃木県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、栃木県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 150.2 万人 -4.97%
2045 158.1 万人 -4.67%
2040 165.8 万人 -4.27%
2035 173.2 万人 -3.85%
2030 180.2 万人 -3.48%
2025 186.7 万人 -3.44%
2020 193.3 万人 -

提供する土地価格情報について

土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均価格。「時価」といわれます。
公示地価(公示価格)
国土交通省から毎年3月下旬頃に発表される、毎年1月1日時点の土地の価値を算定した価格(土地評価額)です。一般の土地取引における客観的な地価の目安とされる金額です。
日光市の地価・土地価格(公示地価)
路線価(相続税評価額)
国税庁から毎年7月上旬頃に発表される、路線(道路)に面する標準的な宅地の価値を算定した価格(土地評価額)です。 土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額となります。 公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の80%程度が目安となります。
日光市の路線価(相続税路線価、相続税評価額)
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。 概ね、公示地価の70%程度が目安となります。固定資産税は基本的に3年ごとに評価替えがあります。 土地の固定資産税は、固定資産税評価額に1.4%を掛けて算定します。 なお、住宅やアパート等の土地(住宅用地)の場合は、固定資産税の減免・軽減措置が適用される場合があります。
日光市の固定資産税評価額

『トチノカチ』が提供する『地価』は、以下の「公示地価」および「都道府県地価調査」データ(以下、参照)に基づき計算しています。 『路線価』および『固定資産税評価額』は、それぞれ「公示地価』の『8割』および『7割』として計算しています。

地価公示 都道府県地価調査
実施主体 国土交通省 土地鑑定委員会 各都道府県 知事
調査方法 不動産鑑定士2名による鑑定評価 不動産鑑定士1名による鑑定評価
価格の性格 1月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格) 7月1日時点の正常な価格(売手にも買手にもかたよらない客観的な価格)
価格の内容 標準地(更地)1㎡当たりの価格 標準地(更地)1㎡当たりの価格
公表内容 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等 所在、価格、地積、土地利用状況、駅への接近状況等
公表時期 3月 9月
調査地点 全国約2.6万地点 全国約2.3万地点

トチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。
安心取引 トチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報秘匿 トチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『トチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)および固定資産税をお調べいただける『土地の価格』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 トチノカチにおける土地の価格情報は、国土交通省の最新の地価公示、都道府県地価調査に基づき算定しています。

本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

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ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移・動向、家賃相場・家賃推移・動向を提供する不動産メディア
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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